Multimediální prezentace

STING V MÉDIÁCH

Září 2011

20. 9. 2011 ČTK: Největší zájem je o dvoupokojové a třípokojové byty

Na hypotéku si lidé v Česku nejčastěji pořizují dvoupokojové a třípokojové byty. Nejvíce v oblibě jsou starší byty, naopak novostavby mají na trhu menšinový podíl. Tato fakta vyplývají ze statistik Hypoteční banky, největšího poskytovatele hypoték u nás. „Mezi byty pořizovanými na hypotéku od Hypoteční banky převládají byty střední nebo menší velikosti (3+1 až 2+kk), které tvoří zhruba 80procentní podíl,“ řekla mluvčí banky Rita Grabrielová. Podobně to podle Gabrielové bylo i loni.

Když už klienti kupují novostavby, největší zájem je o jednopokojové byty.

Rozhodujícím faktorem při koupi bytu zůstává cena. „V současné době se dobře prodávají zejména byty s optimálním poměrem ceny a kvality. Rozlišení dle dispozic, nebo zda jde o nové, či starší nemovitosti, je obyčejně až druhotný parametr,“ řekl analytik realitní poradenské společnosti Jones Lang LaSalle Pavel Smolka. Ředitel developerské firmy Sidi Czech Republic Martin Louda je přesvědčen o tom, že jdou nejlépe na odbyt byty v širším centru Prahy v ceně do 45 000 korun za metr čtvereční bez daně z přidané hodnoty.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

1. 9. 2011 ČTK: Omezení podpory stavebního spoření se zřejmě stane realitou

Státní podpora stavebního spoření zřejmě v budoucnu klesne. V úterý odeslali poslanci do závěrečného čtení vládní návrh novely o stavebním spoření, který státní podporu krátí. Možná už zítra se bude tento návrh definitivně schvalovat. V případě, že ho sněmovna schválí, dostane ho k projednání Senát. Opozice však s návrhem nesouhlasí a poslanec KSČM Petr Braný ho navrhnul zamítnout.

Podle návrhu by státní podpora měla klesnout na nejvýše 2 000 korun ročně pro nové i existující smlouvy, zdaňovat se budou úroky z vkladu. Stát má za cíl ušetřit tak čtyři až šest miliard korun.

I když už sněmovna jednou obdobný návrh na omezení státní podpory schválila, Ústavní soud jej však kvůli některým pasážím zrušil, a to především proto, že návrh byl schválen ve stavu legislativní nouze a že zaváděl 50 procentní srážkovou daň na státní podporu za minulý rok.

Nově by měl příspěvek představovat deset procent, místo dnešních patnácti z naspořené částky. Maximálním limitem pro jeho výpočet by byla částka 20 000 korun. Nově se rovněž budou zdaňovat připsané úroky a samotná státní podpora se zdaňovat nebude.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

Srpen 2011

15. 8. 2011 ČTK: Podle analytiků může finanční krize znovu poškodit realitní trh v Česku

Nejistá situace, která v současnosti hýbe světovou ekonomikou, může v případě dalšího negativního vývoje dopadnout i na český trh podnikatelských nemovitostí. Stejně, jako u předchozí krize, by investice do kancelářských budov, obchodních center a skladových areálů mohly zažít nový pokles.

Není pochyb o tom, že investoři a firemní nájemci jsou opatrnější než před třemi měsíci, protože poptávku na obou stranách brzdí obavy ohledně vývoje státních dluhů a tempa budoucí globální hospodářské expanze,“ řekl k celosvětové situaci analytik poradenské firmy Jones Lang LaSalle Jeremy Kelly.

Ředitel tuzemské pobočky konzultantské firmy DTZ Petr Šulc se domnívá, že klíč k dalšímu vývoji závisí na postoji finančního sektoru. „Pokud finanční sektor ztratí aktuální elán, entuziasmus a přiměřenou míru odvahy, nervozita se může přenést i na sektor nemovitostních investic,“ domnívá se Petr Šulc.

Podle statistik nakoupili investoři v Česku za první pololetí podnikatelské nemovitosti v celkové hodnotě 723 milionů eur (18 miliard korun), což je více, než za celý loňský rok. Realitní investice loni v Česku činily 693 milionů eur (asi 17 miliard korun). Přesto odborníci odhadují, že ve druhé půli letošního roku nákupy nemovitostí i nadále porostou.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

12. 8. 2011 ČTK: Tématem letošního For Archu bude nízkoenergetické stavění

Stavební veletrh For Arch se letos zaměří především na výstavbu nízkoenergetických domů. Tato přehlídka se uskuteční v Praze – letňanech od 21. do 25. září. Paralelně s tímto veletrhem se uskuteční také veletrh vytápění, alternativních zdrojů energie a vzduchotechniky For Therm, veletrh stavění ze dřeva For Wood a veltrh elektrotechniky, osvětlovací techniky a zabezpečovacích systémů For Elektro.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

5. 8. 2011 ČTK: V Česku se zvyšuje poptávka po dřevostavbách

Dřevostavby, nebo jinak také montované domy, jsou v České republice čím dál tím víc v oblibě. Zatímco loni klesl počet zahájených staveb rodinných domů už druhý rok po sobě, výstavba dřevěných domů ve stejném období rostla. Tento fakt potvrdila mluvčí Asociace dodavatelů montovaných domů (ADMD) Blanka Stávková: „Důvodů, proč poptávka po dřevostavbách roste, je hned několik. Jedním z důvodů jsou například energie, které v současné době tvoří nezanedbatelnou položku nákladů v každé domácnosti.

V roce 2010 se v česku postavilo zhruba 1 500 dřevostaveb, což znamená meziroční nárůst o 15 %. Naopak počet zahájených rodinných domů se ve stejném období podle Českého statistického úřadu snížil o 11 % na 16 611 domů.

Podle zástupkyně ADMD srovnávat dokončené dřevostavby a zahájené rodinné domy jako celek není zavádějící. „Průměrná délka výstavby zděného rodinného domu je dva roky, kdežto dřevostavbu můžete mít hotovou během tří měsíců,“ řekla mluvčí asociace. Nižší stavební náklady a rychlost výstavby jsou podle Stávkové dalším činitelem, který zvedá poptávku po dřevostavbách. Dodavatelé montovaných domů předpokládají, že poptávka po stavbách ze dřeva poroste i nadále. Poslední čísla z Českého statistického úřadu totiž ukazují, že lépe je na tom také celková výstavba rodinných domů. V květnu jich stavaři začali meziročně stavět o 11 % více.

To, že se dostávají dřevostavby do obliby, už zaujalo i banky. „Výstavby montovaných domů jsou velmi rychlé a mezi klienty v současné době hodně žádané. Samotná výstavba ale často předběhne administrativní kroky, což doposud komplikovalo její financování,“ uvedla ředitelka odboru úvěry na bydlení a podnikání České spořitelny Veronika Jančová. Hypotéky na financování dřevostaveb i bez nutnosti zajištění jinou nemovitostí začala tedy v těchto dnech nabízet právě Spořitelna.

Vývoj výstavby montovaných domů v Česku.
Rok Počet novostaveb ADMD Celkový počet nových
montovaných domů (odhad ADMD)
Počet zahájených
rodinných domů (data ČSÚ)
2010 860 1500 16 611
2009 839 1300 18 750
2008 767 1200 22 918
2007 769 1200 20 990
2006 822 1000 20 620
2005 512 800 17 579

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

4. 8. 2011 STING radí, jak na podvodníky z realitní branže

Právě naši manažerku Janu Římanovou, jako zástupkyni důvěryhodné RK, oslovila Česká televize s prosbou, aby okomentovala nekalé praktiky nechvalně proslulé realitní kanceláře. Celou reportáž můžete vidět po kliknutí na odkaz níže…

Odkaz na reportáž (www.ceskatelevize.cz)

26. 7. 2011 www.stavebni-forum.cz: Glosář Michala Pituchy: Je v realitním obchodu vzdělání něco, na čem se dá stavět?

Máme-li si představit, jak vypadá holič, automechanik, učitel, kuchař, ředitel banky nebo lékař, dokážeme to docela snadno. A také víme, jaké dovednosti asi má mít. Máme-li si však představit realitního makléře, je to pro většinu lidí těžké. Teď ale nechci hovořit o pověsti, která bohužel předchází náš obor kvůli podvodníkům, kteří se v něm vyskytovali a ještě i vyskytují. Chci se zamyslet nad odborností realitních makléřů.

Každý dobrý realitní makléř musí splňovat dva základní předpoklady. Být dobrým obchodníkem a být dobrým ODBORNÍKEM. Právě to druhé však dlouhodobě vidím jako jednu z velkých slabin realitního trhu v České republice. Tento problém má sice více souvislostí, ale základním kamenem úrazu je skutečnost, že realitního makléře může u nás dnes dělat doslova každý – bez jakéhokoli vzdělání, kvalifikace či jiných předpokladů. Krize sice trh trochu pročistila, ale i tak v oboru přežívá mnoho těch, kteří mu dělají špatné jméno.

Příliš mnoho amatérů
Achillova pata českého realitního trhu, tedy nízká kvalita makléřů, je tady od počátků obchodování s nemovitostmi. A je způsoben absencí jakékoliv regulace ze strany státu. Navíc to, že se v realitách obvykle jedná o velké částky peněz, přilákalo především v minulých letech spoustu lidí, kteří profesi makléře vykonávali třeba i na částečný úvazek. A právě to vnímám jako velký nešvar. Jsem totiž bytostně přesvědčen o tom, že tímto způsobem nemůže nikdo dělat svou práci odpovědně. Naše společnost toto netoleruje – chceme, aby realitní makléř dělal svou práci na 100 % a aby to byla jeho hlavní činnost.

Ale abych nebyl jen negativní. Pozitivní trend, který vnímám a kterému napomohla krize, je ten, že s úbytkem realitních transakcí se trh více koncentroval a větší stabilní kanceláře si uvědomily, že musí změnit strategii a více dbát na kvalitu a vzdělaní svých makléřů. To je bezesporu nutné ocenit, nicméně je před námi ještě dlouhá cesta.

Makléř jako brzda
Brzdícím prvkem zvyšování kvalifikace v realitní branži může být – paradoxně – sám makléř. Realitní kancelář může školit, vzdělávat, vštěpovat dovednosti, pořádat workshopy, ale pokud to vše makléř bere jen jako nutné zlo, nevěří efektu vzdělávání a není do něj „psychicky“ zaangažován, nic si z něj neodnese. V jeho očích se může jednat o „zdržování“ v jeho byznysu, příčinu přesunování termínů schůzek a únik obchodů. Do realit šel přece hlavně vydělávat veliké peníze, a ne mařit svůj vzácný čas učením. Dovoluji si však tvrdit, že toto není kvalitní obchodník. Z vlastní zkušenosti mohu říct, že obchodníci, kteří jsou léty prověřeni a mají vynikající výsledky (vlastně mohou říct, že už všechno vědí), se vzdělávají s chutí. Chápou zvyšování vlastní kvalifikace jako svou největší devizu a odbornost jako konkurenční výhodu.

Chybí reprezentativní profesní organizace
Jaké vidím možné cesty ke zvýšení kvality na realitním trhu? Zmínil jsem se o regulaci ze strany státu, nicméně jejím zastáncem nejsem. Když už totiž nějaká regulace existuje, tak je potom i motivace ji obcházet. Takže například na Slovensku se z realitní činnosti stala vázaná živnost, ale žádný pozitivní vliv to nemělo. Navíc je otázkou, jakým způsobem by regulace probíhala. Možnosti jsou následující: vázaná živnost či koncese, vyhláška o realitních kancelářích nebo licencování.

Pokud by měly být udělovány licence, tak bohužel zatím nevidím relevantní subjekt, který by je mohl udělovat či odebírat. Kdyby však existovala komora či asociace, která by zastupovala alespoň 50 % trhu, mohla by takovou roli plnit a zároveň aktivně zájmy oboru zastupovat i navenek, třeba směrem k zákonodárcům. Pozitivní určitě je, že významní hráči našeho realitního trhu už začali vzájemně komunikovat a stran vzniku skutečně reprezentativní profesní organizace mají podobné vize. Myslím si, že takový subjekt by mohl do budoucna řešit zároveň jak oblast vzdělávání, tak případnou certifikaci makléřů.

Co dělat?
Měl-li bych shrnout, co lze udělat pro zlepšení odborné úrovně makléřů, tak to vidím na postup v několika etapách. První fáze už probíhá – část realitních kanceláří si uvědomila, že musí začít u sebe a začala klást velký důraz na vzdělávání svých pracovníků, přitom o tomto svém úsilí informují veřejnost.

V další etapě by měla vzniknout autorita, která bude moci udělovat atest či certifikát s platností pro český trh. Zdali by byl podmínkou pro působení v realitách, nebo by to byla pouze známka způsobilosti, to je otázkou. Tato instituce by měla být tvořena významnými hráči na realitním trhu, a to velkými nejen co do počtu poboček či makléřů, ale i podílem na realizovaných obchodech.

Jako třetí fázi procesu zvyšování profesní zdatnosti aktérů realitního trhu vidím zavedení oboru „realitní makléř“ na státních vysokých školách. Díky tomu by do realitní oblasti napříště už vstupovali odborně způsobilí, vysokoškolsky vzdělaní lidé, čímž by tento obor stal mnohem prestižnějším. V rámci Evropy to není ojedinělé, navíc právě tato profese by si to zasloužila – realitní makléř prodává majetek druhých, spolurozhoduje o mnohamilionových transakcích třetích osob. Reality se tak podle mne řadí mezi „top business“.

Odkaz na článek (www.stavebni-forum.cz)

25. 7. 2011 ČTK: Podle katastrálních zápisů realitní trh v pololetí stagnoval

Ze statistik Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) vyplývá, že oživení tuzemského realitního trhu nenastalo ani v první půli letošního roku. Úřad eviduje za prvních šest měsíců 340 000 předmětů řízení, což je zhruba stejně, jako před rokem.

Meziroční srovnání prvního pololetí 2011 potvrzuje další zpomalení poklesu na realitním trhu. K pozitivnímu obratu došlo například u počtu rozestavěných bytů a vzrostly též počty zapisovaných zástavních práv. Stále však klesají počty prodejů pozemků, bytů a rozestavěných i dokončených budov.

O celých pětadvacet procent se v prvním půlroce letošního roku snížil počet transakcí s byty. U stavebních parcel je to o deset procent a podobně klesly i zápisy k budovám. Naopak o šest procent vzrostly zápisy k zástavním právům souvisejícím s hypotečním trhem.

Čísla, která zveřejnil ČÚZK, se týkají transakcí zapsaných do katastru vkladem. Tím se rozumí změny, které vznikají především na základě smlouvy. Nejčastěji bývá zastoupeno vlastnické právo, změna zástavního práva, předkupního práva nebo věcných břemen. Tyto statistiky jsou zveřejňovány od roku 2008.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

21. 7. 2011 ČTK: Varování: Majitel RK byl obviněn, nechával si peníze klientů

Kriminalisté ze Sokolova obvinili z podvodu šestatřicetiletého majitele a jednatele sokolovské realitní kanceláře. Vyšetřovatelé zjistili, že si pro sebe nechával peníze klientů a připravil je tak o téměř 2,9 milionů korun.

Přestože muž věděl, že firma je ve špatném hospodářském stavu, nechával na základě smlouvy převádět platby od klientů, kteří prostřednictvím realitní kanceláře nemovitosti nakupovali, na běžné účty své společnosti,“ popsala čin sokolovská policejní mluvčí Kateřina Dohnalová. Peníze na účty prodávajících ale už nedorazily. Zadlužená realitní kancelář je používala na hrazení provozních nákladů.

Obviněný, kterému nyní hrozí trest odnětí svobody na dva až osm let, podle policie takto připravil šest svých klientů celkem o 2,87 milionu korun.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

19. 7. 2011 ČTK: Na realitním trhu by mělo být díky novému katastrálnímu zákonu více jistoty

Vlastníci nemovitostí, makléři i banky mají mít v budoucnu při transakcích větší jistotu, že jejich obchody zpětně kvůli zápisům v katastru nikdo nezpochybní. Tohoto by chtěl docílit návrh věcného záměru nového katastrálního zákona, který připravuje Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK). Nový zákon bude součástí připravovaného občanského zákoníku, který bude sněmovna schvalovat pravděpodobně na podzim. Každý kupující nebo zástavní věřitel, který se přesvědčí o tom, že uzavírá smlouvu s osobou zapsanou v katastru jako vlastník, bude mít po provedení zápisu práva v jeho prospěch jistotu, že jeho právo už nemůže nikdo zpochybnit poukazem na to, že v minulosti došlo k nějakým neplatným právním úkonům ohledně této nemovitosti, a že tudíž právo nenabyl. To je dnes možné, ale nová právní úprava to odstraní.

V současnosti je možné zápis v katastru soudně zpochybnit. Nová úprava však bude počítat s tak zvanou materiální publicitou, tedy tím, že zápis v katastru bude mít přednost před skutečností a každý se bude moci na údaje v katastru plně spolehnout. Proto bude například v zájmu majitelů, aby se zápisem vlastnických změn do katastru spěchali, protože na osobu zapsanou v katastru se bude hledět jako na vlastníka. Podle ČÚZK to bude znamenat posílení jistoty a dlouhodobé stability realitních obchodů a investic.

Mělo by rovněž dojít k zjednodušení financování výstavby díky nové zásadě, že stavba je součástí pozemku. Pokud dnes banka půjčuje peníze na výstavbu a vezme si do zástavy pozemek, ten je z pohledu banky postupnou výstavbou spíše znehodnocován namísto zhodnocování, neboť banka nemá vyrůstající budovu v zástavě. Do zástavy ji může vzít, až když je téměř dokončena hrubá stavba. To je samozřejmě riziko. Zásada, že stavba je součástí pozemku způsobí, že hodnota pozemku plynule poroste s postupem výstavby a uvolňované peníze tak budou stále zajištěné odpovídající hodnotou zástavby.

V souladu s chystaným novým občanským zákonem se v katastru nově objeví také skutečnosti, které se dosud nezapisovali. Nepovinně se bude moci do katastru například zapsat také nájem. Pokud bude nájemní vztah zapsán v katastru, nebude moci nikdo tvrdit, že o něm nevěděl, a bude proto zavazovat i případné nové nabyvatele nemovitosti.

Připravovaný občanský zákoník nově počítá i s obnovením instituce výměnku. Starší lidé by si jím mohli po převodu nemovitosti na své děti zajistit, že v době budou moci doživotně bydlet a potomci jim navíc zajistí i některé služby.

To, co bude na dosavadní katastr navazovat, bude například evidence pozemků či budov. Evidovat se budou stejně i byty, nebytové prostory nebo dočasné stavby. S čím se naopak nepočítá, to je evidence rozestavěných budov, protože se stanou v naprosté většině součástí pozemku nebo práva stavby. Nově se bude moci zápis do katastru učinit v předepsané podobě také elektronicky.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

14. 7. 2011 ČTK: Vláda schválila, že se stát více zaměří na podporu nájemních bytů

V oblasti bydlení se stát zaměří na podporu výstavby nájemních bytů především pro seniory a rovněž na zapojení soukromých zdrojů, evropských peněz a úvěrů. Tyto informace vyplývají z nové státní koncepce bydlení do roku 2020, kterou schválila vláda na svém zasedání 13. července. Současný systém je kvůli finanční náročnosti považován za dlouhodobě neudržitelný. Nová koncepce by neměla zatěžovat státní rozpočet. Po jednání vlády to uvedl ministr pro místní rozvoj Kamil Jankovský.

Podle Jankovského je současný model rozvoje bydlení založen na státních dotacích, což je dlouhodobě neudržitelné. Význam dotací by ve státní podpoře bydlení má klesnout. „Budoucí koncepce se více zaměřuje na zapojení soukromých zdrojů, evropských peněz a úvěrových nástrojů,“ uvedl ministr. Podle něj bude část přímých dotací zachována v nejnutnější míře zejména na podporu azylových domů.

Chceme umožnit investorům výstavby nájemního bydlení čerpat zvýhodněné státní úvěry na výstavbu bydlení pro seniory, osoby se zdravotním postižením a pro osoby s nízkými příjmy, ale také nájemního bydlení podporující mobilitu pracovních sil,“ řekl před nedávnem náměstek ministra pro místní rozvoj Miroslav Kalous.

Výše úroku pak bude záviset na tom, pro jakou cílovou skupinu se investor rozhodne nájemní byty stavět. Stát poskytne prostřednictvím půjčky nanejvýš 70 procent investičních nákladů s tím, že splatnost může být až 30 let. Byty musí po dobu splácení úvěru sloužit jako nájemní, nejméně však deset let. Podlahová plocha těchto bytů nesmí překročit 90 metrů čtverečních a nejmenší byty můžou mít 35 čtverečních metrů. Na tento typ podpory bydlení je letos v rozpočtu Státního fondu rozvoje bydlení (SFRB) určeno 120 milionů korun.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

11. 7. 2011 ČTK: Nájemníkům v Třinci předala CPI nový návrh na zvýšení nájmu

Nové návrhy na zvýšení nájemného předložila Realitní společnost CPI Byty nájemníkům v Třinci a v Českém Těšíně. CPI Byty se stále nemůže dohodnout s většinou lidí na zdražení nájemného po deregulaci. Původní dohody o zvýšení nájemného odmítly podepsat až dvě třetiny lidí. Zdůvodnili to tím, že zvýšení nájmu je příliš výrazné a firma navíc v domech nic neopravuje. Nový návrh dohody by měl být podepsán do konce července. „Máme zničené sklepy, okna, dveře, všechno je v dezolátním stavu. Firma chce přitom zvyšovat nájemné, aniž by něco opravila. Budu se s nimi klidně soudit,“ uvedla jedna ze starších nájemnic.

Nové dohody odmítli podepsat zejména členové Občanského sdružení nájemníků bytů v Třinci a v Českém Těšíne, kteří lidem doporučili, aby nové dohody nepodepisovali. Společnost CPI Byty má na Třinecku 4 400 bytů a deregulace se týká 3 300 z nich. Obnovenou příležitost k dohodě s nájemníky umožnila podle ředitele CPI Byty Daniela Bacíka spolupráce a vyjednávání se Sdružením nájemníků ČR. „Po mnoha měsících, kdy jsme na straně nájemníků neměli partnera, který by s námi byl ochotný jednat, a místní sdružení veškeré naše snahy blokovalo, nám SON nabídl svou pomoc i zde,“ řekl Bacík. Po nových jednáních, na kterých SON předneslo připomínky, se CPI Byty rozhodla těšínským a třineckým nájemníkům navrhnout nové podmínky dohody.

V příštích dvou letech snížila firma původně navrhované nájemné o 2,5 procenta, což je měsíční snížení asi o 50 – 130 korun v příštím roce a o 55 až 155 korun v roce 2013. Firma slibuje, že od roku 2014 bude zvedat nájemné pouze o inflaci. Původně chtěla v Třinci nájemné zvýšit z nynějších 38 korun až na 80 korun za metr čtvereční.

Nový návrh obdrží nájemníci poštou, přičemž na jeho přijetí mají čas do konce července a pak přestane platit. Firma v tuto chvíli podala žalobu kvůli stanovení výše nájemného na 140 domácností, ty však mohou nový návrh také ještě podepsat. „V případě, že nájemník podmínky přijme, žalobu stahujeme,“ uvedl Bacík.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

Červen 2011

1. 6. 2011 ČTK: Mapa nájemného je rozšířená o údaje z obecních nájemních bytů

Od května zahrnuje mapa místně obvyklého nájemného ministerstva pro místní rozvoj (MMR) i údaje od obcí. Tato data doplňují dosavadní údaje ze znaleckých posudků. Mapa napomáhá řešení situace po deregulaci činží. „Podklady pro mapu nájemného poslalo více než 300 obcí, z nichž již 99 bylo po ověření zařazeno do květnové aktualizace,“ řekl ministr pro místní rozvoj Kamil Jankovský.

Mapa nájemného má za cíl pokrýt především sídla nad dva tisíce obyvatel, kde už skončila regulace nájemného. V sekci znaleckých posudků zachycuje mapa přes 30 procent takových sídel. Data jsou pro ministerstvo do mapy doplňována postupně Institutem regionálních informací se sídlem v Brně.

Mapa nefunguje jako podklad pro rozhodování soudů ve sporech o určování výše činží, ale je určena pro majitele bytů i nájemníky pro lepší orientaci v cenách nájemného po deregulaci. K nahlédnutí zde: www.mmr.cz/mapanajemneho.

Poslední loňský den skončila regulace nájemného pro cca 400 000 bytů v Česku. Ve velkých městech Středočeského kraje, ve většině krajských měst a v Praze to bude k 31. prosinci 2012. Regulace se v ČR týkala asi 700 000 bytů.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

Květen 2011

24. 5. 2011 ČTK: Satelity u Prahy budou zkoumat studenti z celého světa

Vznik satelitních městeček na okraji hlavního města se stane hlavním tématem výzkumu, který v Česku uskuteční přes padesát studentů z dvaceti zemí světa. Informovalo o tom sdružení Arnika. Na konci průzkumu, který potrvá devět týdnů, seznámí studenti veřejnost s výsledky své práce a vydají publikaci. „Pro studenty managementu životního prostředí ve městech je workshop v Praze klíčovou součástí akademického vzdělání. Naučí se vypořádávat s komplexními problémy měst na příkladu ze života,“ uvedl Bas van Vliet z univerzity v nizozemském Wageningenu, která budoucí specialisty do Prahy poslala.

Studenti zaměří svou pozornost na suburbanizaci, což znamená rozrůstání obcí a měst, které je dle některých odborníků především v Praze a Středočeském kraji palčivým problémem. Od roku 1990 do roku 2006 zmizelo podle dřívějších údaji ministerstva životního prostředí z českého půdního fondu 537 kilometrů čtverečních půdy. Jedná se o plochu větší než rozloha hlavního města Prahy v jeho administrativních hranicích. Navíc má růst urbanizovaných ploch podle Ministerstva dramaticky stoupající tendenci.

Satelitní výstavba je jedním z nejzávažnějších problémů evropských měst. Je synonymem plýtvání krajinným prostorem, které stírá rozdíl mezi městem a venkovskou krajinou,“ tvrdí Jakub Esterka ze sdružení Arnika. Podle něj v české krajině dramaticky ubývá cenná zemědělská půda a vzniká nekoncepční výstavba. „Lidé se v nich uzavírají do svých domů a oplocených zahrad. Není to ani živé město, ani tradiční vesnice,“ doplnil.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

23. 5. 2011 Profit: V Brně a Ostravě přebývají novostavby

Stejně jako v Praze také na brněnském a ostravském realitním trhu čeká řada dokončených bytů na své majitele. Potenciální kupci preferují okrajové části měst a ceny bydlení v novostavbách za poslední roky klesly.

Současná převaha nabídky nového bydlení nad poptávkou se netýká jen Prahy. Také v dalších dvou největších městech v zemi, v Brně a Ostravě, je řada novostaveb zatím neobsazena. „V Brně se to týká především větších bytů, naopak malometrážních bytů do 50 metrů čtverečních je ve městě nedostatek,“ říká Miroslav Jonáš, obchodní ředitel realitní kanceláře M&M reality holding. Průměrné ceny nových bytů v moravské metropoli podle něho za dobu ekonomické recese poklesly z původních 50 tisíc za metr čtvereční na současných 34 tisíc. „V případě, že dojde k dalšímu snížení cen, zhruba na 32 tisíc korun za metr čtvereční, bude to pro trh zajímavý impulz, aby se novostavby začaly prodávat,“ konstatuje Jonáš s tím, že v současné době lidé přes M&M reality holding poptávají spíše starší, levnější byty.

Nové byty ve výstavbě
Zájemci o nové bydlení v Brně v současné době preferují okrajové části města s dobrou dostupností do centra. Výhodou je nákupní centrum v okolí. Jmenovitě jsou pak žádanými lokalitami Řečkovice, Chrlice, Černovice či Žabovřesky. V Brně jako v jediném jihomoravském okrese zaznamenali statistici meziroční nárůst dokončované výstavby v kraji, a to o téměř 51 procent. V ostatních okresech Jihomoravského kraje naopak dokončená výstavba klesala.

Z aktuálních větších projektů ve městě je možné jmenovat bytový komplex Kovařka ve čtvrti Žabovřesky, jehož hrubá stavba byla dokončena v červnu loňského roku. Dokončení projektu s celkem 51 byty s plochou od 23 do 116 metrů čtverečních plánuje developer Zone Invest na červenec letošního roku. Neobsazených je posledních 16 bytů.

Obce se rychle rozrůstají
Přímo v Brně developeři během prvního letošního čtvrtletí zahájili výstavbu 127 bytů. Ještě více se pak staví ve vesnicích v okolí města, kde bylo zahájeno 253 nových bytů. Moravská metropole už vidí jako nezbytné výstavbu v okolí města regulovat. Požaduje, aby krajský územní plán stanovil limity a etapy pro další rozvoj obcí s ohledem na rozvoj dopravní infrastruktury. Je to jedna z připomínek, kterou koncem dubna schválila městská rada a odeslala k vypořádání krajskému úřadu. Připomínka se týká především obcí na sever od města, tedy Bílovic nad Svitavou, Adamova, Babic, Kanic a Řícmanic. V posledních letech se v této oblasti na hranici Moravského krasu zástavba rozrůstá a zvyšuje se počet obyvatel. Mnoho z nich dojíždí za prací právě do Brna.

Tomu ale není přizpůsobena kapacita silnic a lidé z přilehlých brněnských částí, jako jsou Obřany nebo Maloměřice, neúměrným zatížením silnic trpí. Město také požaduje stanovení limitů pro další rozvoj obce Moravany na jih od Brna.

Město bohatých i chudých
Také v Ostravě nabídka nového bydlení roste a developeři přicházejí s novými projekty. Aktuálně je ve výstavbě například Rezidence Sazečská Ostrava v klidné lokalitě městského obvodu Slezská Ostrava. V domě se nachází 24 bytových jednotek převážně nad 100 metrů čtverečních, které jsou provedeny ve vysokém standardu s prostornými terasami, balkony a bohatým příslušenstvím. Developerem tohoto projektu, který má být dokončen letos na podzim, je společnost SuReS.

Realitní kanceláře ale stále inzerují byty i v projektech, které byly dokončeny před několika lety. Příkladem je Atrium Slezská, které bylo kolaudováno v roce 2008, a řada dalších projektů. „Na ostravském trhu se stále objevují dokončené nové byty, které jsou ještě neobsazené. U specifických projektů to může být otázka specifi cké klientely. Často jsou ale byty neobsazené kvůli vyšší ceně, protože se stavěly ještě v době, kdy se ceny pohybovaly na jiné úrovni,“ říká obchodní manažerka společnosti Sting Development Michaela Banasiová. Vzhledem ke vzdálenosti od hlavního města je Ostravsko lokalitou s poměrně nízkými cenami ve srovnání s ostatními regiony. Ceny nových projektů navíc podle Banasiové během posledních dvou let mírně klesly. „V dnešní době inzerují developeři ceny ve městě již od 29 tisíc korun za metr čtvereční. Reálné ceny se ale pohybují až do 40 tisíc korun za metr čtvereční,“ přibližuje Banasiová.

Kvůli vysoké nezaměstnanosti je na Ostravsku menší kupní síla. „Jsou zde i výraznější rozdíly mezi nejbohatšími a ekonomicky nejslabšími lidmi. Daleko častěji se zde setkáváme s výkupy nemovitostí z důvodu zadlužení majitelů,“ popisuje Jana Římanová, regionální manažerka společnosti Sting v Ostravě, místní specifika. Žádanými lokalitami pro bydlení jsou tak jak samotné centrum města, v rámci něhož hraje prim okolí Komenského sadů, tak oblasti mimo centrum jako Stará Bělá, Poruba či Slezská Ostrava.

18. 5. 2011 Doma DNES: Slevy na byty nekončí

Nový byt se dá stále koupit i se slevou několika set tisíc korun. Platí to však jen pro starší „ležáky“. Trh ožil, lidé se však vracejí k menším bytům. Obří projekty v polích už netáhnou, místo toho se staví menší domy s dobrou dostupností.

Jak nedávno zjistila MF DNES, při koupi bytu stojí za to smlouvat. U 2+kk v Praze se dá zajistit i sleva 200 tisíc korun. Některé byty jsou zlevněné už předem, výjimečně lze narazit i na 30procentní pokles ceny oproti začátku prodeje. Tento trend potvrzují i realitní odborníci. Slevy se většinou pohybují mezi 10 a 15 procenty, ale už nejsou tak časté jako v posledních dvou letech. Nemůžete je také čekat u jakéhokoliv bytu. Týkají se jen starších nedoprodaných projektů.

U těch nových se s výjimkou zahajovacích akcí se zlevňováním nepočítá. Už se přímo staví levněji. A bonusy jako nové auto k bytu? Od těch firmy ustupují, protože stejně moc nezabírají. Když je developer použije, nabízí v ceně kuchyni, parkovací stání či vizualizaci interiéru.

Kupují se i byty na papíře
I když se pořád staví méně než v době boomu, na trhu se zvýšila aktivita. Je větší zájem, rozšířila se i nabídka nových projektů. „Praha výjimečně není na prvním místě. Veliký pohyb zaznamenávají všechny regiony, Praha je mírně v závěsu,“ popisuje Otakar Šmíd z realitní kanceláře AAAByty.cz. Staví hlavně velké firmy, které si nemusejí půjčovat od bank.

Megalomanské projekty se stovkami bytů v polích na krajích měst už netáhnou. Šanci na uplatnění mají jen menší projekty v dostupnosti veřejné dopravy. Pokud měla firma naplánovaný velký projekt, staví ho a prodává po etapách. Firmy zastavují hlavně dostupné pozemky poblíž center měst, včetně bývalých továrních areálů.

Jedním z faktorů, který aktuální zájem o nové bydlení ovlivňuje, jsou nízké ceny stavebních prací. Díky nim developeři mohou nabídnout i nižší ceny zákazníkům,“ říká Jiří Vajner z firmy Central Group. Ceny to snížilo o 10 až 15 procent. Lidé se už také tolik nebojí kupovat byty na papíře, asi 60 procent bytů se prodá v nedokončeném stavu. Poptávku podporují i nízké úroky hypoték a částečně také obava ze zvýšení DPH od příštího roku.

Největší nabídka bytů a nově rozestavěných projektů je tradičně v Praze. S velkým odstupem následují další velká města, jako je Brno, Ostrava, Plzeň, Olomouc, Hradec Králové a Pardubice.

Když se klient podívá do nabídky v Praze, najde přes pět tisíc volných bytů. V ostatních krajských městech dohromady to není ani dva a půl tisíce,“ srovnává Martin Ďuriš z realitní kanceláře Sting. Hodně nových projektů se kromě Prahy připravuje v Brně, Ostravě a Pardubicích. Naopak třeba v Ústeckém kraji se téměř nestaví.

Ležáky ubývají díky slevám
Krize vytvořila na trhu zvláštní situaci. Zbyla řada volných bytů stavěných ještě za vysoké náklady v době stavebního boomu. Dnes se za původní ceny prodávají jen těžko. Zároveň se už rozjíždí stavba nových projektů, a ty jsou už od začátku levnější. Zatímco u těch nových jsou katalogové ceny konečné, u těch starších je to složitější. Když developer do stavby investoval vlastní prostředky, nebo rychle potřebuje peníze a banka neklade překážky, zlevňuje. Jindy však ceny zůstávají stejně vysoké, i když je malý zájem. Je to případ projektů, kde velkou část financovaly banky. Ty firmám obvykle nedovolí zlevňovat pod úroveň úvěrů. Někteří menší developeři pak takové projekty prodávají těm velkým, hledají finanční partnery, nebo prostě spoléhají na to, že byty přece jen prodají.

Podle firmy Ekospol je v Praze v nabídce asi 7 400 bytů, o 13 procent více než před rokem. Počet neprodaných „ležáků“ přitom za stejnou dobu klesl o 12 procent. „Hlavním důvodem byly výrazné slevy,“" vysvětluje Evžen Korec, ředitel firmy. Podobný vývoj dokládají i čísla firmy Real Spektrum z Brna, kde počet doprodávaných bytů klesl z 300 asi na třetinu.

Stále je největší zájem o menší byty. Nejvíce se prodávají ty dvoupokojové, lidé se vracejí i ke startovním 1+kk. Zároveň neklesá zájem o velké luxusní byty, ty si udržely zájemce i v době útlumu. Pokud se prodají větší byty v běžném standardu, je to 3+kk a za cenu výrazně nižší než před začátkem krize. Velké byty mají konkurenci v rodinných domech.

Kupující se orientují hlavně podle ceny, zvláště kvůli hůře dostupným hypotékám. Proto developeři zmenšují plochu bytů. „Toto je krok zpět, který otevírá nůžky mezi standardy bydlení u nás a ve vyspělé Evropě,“ hodnotí Jiří Fajkus ze společnosti Real Spektrum.

Na druhou stranu je vidět i pozitivní trend - lidé se naučili více hlídat kvalitu stavby, jejího okolí a doprovodných služeb. V konkurenci se firmy snaží kvalitou zaujmout, díky tomu se zvyšuje kvalita bydlení. „V posledních měsících je také extrémní tlak na nízké náklady s provozem bytu spojené, tedy nízké poplatky všeho druhu,“ doplňuje Miroslav Jonáš z realitní kanceláře M&M Reality.

Ceny se už snižovat nebudou
Většina odborníků odhaduje, že ceny nových bytů se v příštích měsících nebudou měnit. Slevy se dají čekat jen u předražených doprodávaných bytů. „Nemá smysl na nic čekat. Kdo chce koupit, ať vyhledává,“ radí Jiří Pácal ze společnosti Central Europe Holding.

Zároveň odborníci předpovídají opětovný pokles výstavby. „Hodně developerů se spíš než na novou výstavbu bude soustřeďovat na doprodeje a stabilizaci svých projektů,“ říká Ondřej Novotný, analytik společnosti King Sturge. V nových projektech se zároveň bude zřejmě zvyšovat podíl větších bytů, k nimž se lidé budou vracet od rodinných domů.

17. 5. 2011 ČTK: Liberečtí protestují proti návrhu nového územního plánu

Proti návrhu nového územního plánu už se v Liberci sešlo přes 360 námitek. Lidé protestují především proti plánované zástavbě zelených ploch nebo možnosti výstavby rodinných domů v zahrádkářských koloniích. S výstavbou rodinných domů se například počítá na současném psím cvičišti nebo v parčíku poblíž botanické zahrady. I tam se nasbíralo mnoho podpisů pod protest.

Naposledy se v Liberci měnil územní plán v roce 2002 a platit bude do roku 2015. Radnice musí do té doby připravit nový územní plán podle nového stavebního zákona. Ten bude zároveň řešit rozvoj města v příštích dvaceti až třiceti letech. „Liberec má ale na rozdíl od jiných měst podobné velikosti omezené možnosti rozvoje,“ řekl spoluautor návrhu architekt Jiří Plašil z projektového ateliéru společnosti SAUL. Námitky a připomínky k návrhu územního plánu mohou být podávány do 27. května letošního roku.

O výstavbě v zahrádkářských koloniích se diskutovalo i na veřejných besedách, budeme se snažit vyjít lidem vstříc a dohodnou se s nimi,“ řekl ekonomický náměstek primátorky Jiří Šolc (Liberec občanům). Zahrádkáři se bojí, že pokud bude možné v zahrádkách stavět, mohl by se objevit spekulant či developer, který začne od starých lidí pozemky vykupovat a ostatní pak bude vydírat. Avšak už v tuto chvíli jsou na radnici desítky žádostí majitelů zahrádek o výstavbu rodinného domu a v některých koloniích už jsou dokonce domy postaveny.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

5. 5. 2011 Lidové noviny: Zájemců o výkup nemovitostí přibývá

Výkup nemovitosti je jedna z možností, jak získat rychle hotovost a vyřešit finanční problémy. Nebo se přímo zachránit před exekucí. „Přibývá lidí, kteří nejsou schopni splácet hypotéky a úvěry,“ vysvětluje Michal Pitucha, ředitel realitní kanceláře Sting, jež se na výkupy nemovitostí specializuje.

Nedávno jste oznámili zřízení uzavřeného investičního fondu. Jak se vám zatím osvědčil? V čem máte výhodu oproti jiným realitkám?
Já bych to vnímal v komplexnější rovině. Nejsme pouze realitní kancelář, ale skupina společností, kde máme zahrnuty všechny oblasti podnikání týkající se nemovitostí, tedy realitní a developerská činnost, společnost komerčních nemovitostí nebo firma Max Finance, která zajišťuje financování. Do tohoto kruhu patří i segment výkupu nemovitostí a krátkodobých půjček na oddlužení nemovitostí, pokud je na nich třeba exekuce.

Takže ten fond slouží hlavně k výkupům?
Ten uzavřený investiční fond jsme založili z několika důvodů. Jeden důvod byl marketingový, protože výkup nemovitostí a oddlužování jsou citlivé záležitosti. Chtěli jsme toto podnikání ztransparentnit.

V čem je ta větší transparentnost?
Společnost se řídí zákonem o kolektivním investování. To znamená, že fungujeme pod zvláštním dohledem, a to hlavně ze strany České národní banky. Dále je tu pak depozitář, což je banka, vůči které musíme každou transakci zdůvodňovat a obhájit - ať je to jakýkoli výkup či platba. Jsou tam velmi striktně omezeny hotovostní platby, veškeré platby musejí jít z účtu na účet, což je u nemovitostí důležité hlavně vzhledem k zákonu o praní špinavých peněz.

Dobře, špinavé peníze neperete, ale v čem spočívá hlavní výhoda pro klienta? Zafungoval na lidi tento marketing?
Marketingově nám to pomohlo. Lidé mají pocit, že neobchodují s nějakým spekulantem nebo pofiderní společností.

Takže zájemců o výkup nemovitostí vám přibývá? Roste objem výkupů?
Ano, roste. Nemohu říct, že to je pouze díky tomu, že jsme založili ten fond. Je to spíše způsobeno dobou, která nyní je, kdy po krizi, která ještě dobíhá, přibývá lidí, kteří nejsou schopni splácet hypotéky a úvěry. Mnoho domácností přecenilo svoje síly a zadlužilo se na několika frontách.

K výkupům se tedy uchylují lidé, kteří mají finanční problémy a potřebují okamžitě hotovost?
To za prvé. A exekucí je opravdu hodně. A za druhé, transparentně dáváme najevo, že jsme schopni okamžitě vyplatit 80 procent aktuální tržní ceny nemovitosti. To je pro mnoho klientů zajímavé, jsou schopni vyřešit své potíže hned bez čekání. Zvlášť dnes, kdy prodejní doby u bytů jsou docela dlouhé.

Jaká je průměrná prodejní doba? Není pro klienty výhodnější třeba dva měsíce počkat a prodat to za plnou tržní cenu?
Samozřejmě je, ale nemají zaručeno, že to prodají za měsíc, za dva. Průměrná doba jsou tak tři čtyři měsíce. Ale taky to může být šest sedm měsíců. Pokud to ale prodají hned, tak veškerá rizika spojená s prodejem spadají na nás.

Říkáte, že výkupní a tržní cena se liší o 20 procent. Jakou z toho máte konečnou marži?
Je tam daň z převodu nemovitostí, pokud jde o dražbu, je tam dvojitá daň. Takže konečná marže je asi 10 až 13 procent.

Dalo by se říct, že Sting se na výkupy specializuje víc než jiné kanceláře. Někdo si zase přivydělává prodejem franšíz. O tomhle přivýdělku jste neuvažovali?
Neuvažovali. I když je pravdou, že v posledních měsících jsme s touto myšlenkou koketovali. Některé společnosti, jako třeba RE/MAX, mají přes tisíc makléřů a velký počet franšízových poboček, my máme v současnosti 160 makléřů, což je propastný rozdíl. Na druhou stranu efektivita, kterou vytváříme my a kterou oni, je neporovnatelná. Pro ilustraci, za loňský rok 1100 makléřů RE/MAXu udělalo obrat okolo 350 milionů korun na provizích. Naše společnost s desetinou makléřů udělala něco přes 200 milionů. Průměr na makléře je u nás tedy mnohem vyšší.

Mám si pod tím představit, že vy své makléře více „ždímete“?
Řekla jste to pěkně, ale ždímání to není. Je to způsobeno dvěma zcela odlišnými systémy. My jsme jedna firma, která vlastní všech 37 poboček. Kdežto RE/MAX je sdružení 120 eseróček, kdy každé má svoje účetnictví a je vlastním právním subjektem. Fungují tam samozřejmě poplatky, kdy franšízant, majitel pobočky, odvádí peníze mateřské firmě. Pro něj je motivací mít co nejvíce makléřů, protože každý z nich platí poplatky. Když bude mít majitel pobočky sto makléřů, tak bude mít stokrát více poplatků a vyšší příjem. To pak může mít vliv na kvalitu.

Abychom byli spravedliví, v RE/MAXu tvrdí, že si kvalitu hodně hlídají a jejich makléři jsou certifikovaní.
Je pravda, že to tvrdí, otázkou je, jak je to ve skutečnosti. Jeden z důvodů, proč máme takovou efektivitu, je, že nedovolujeme našim makléřům mít jakoukoli jinou vedlejší činnost. U jiných firem můžete realitní činnost dělat na částečný úvazek. Realitní práce by se ale měla dělat na sto procent. Makléř spolurozhoduje o transakcích za miliony.

Poslední dobou přibývá stížností na nekalé praktiky realitek. S tím, jak klesají prodeje, snaží se o to více vymýšlet způsoby, jak na klientech vydělat. Nejčastěji to stojí na nevýhodných nevypověditelných smlouvách a sanačních poplatcích…
Přesně tak. Nechci pomlouvat konkurenci, ale známá je tím třeba společnost Prolux, na kterou jsou desítky žalob. Primárním zdrojem příjmů jsou pro ně právě pokuty a snad se ani zprostředkováním nezabývají. Klient u nich podepíše souhlas s inzercí a jde vlastně o exkluzivní smlouvu na rok.

A Sting nenechává podepisovat exkluzivní smlouvy?
Ano, exkluzivní smlouva je výhodná pro klienta a jako taková je správná. Ale je to jako s ohněm – může být dobrý sluha i špatný pán. Pokud je exkluzivní smlouva podepsána se subjektem, který to s vámi nemyslí dobře a nebude pro vás dělat služby, které má, tak jste tím svázaná. Pokud naopak exkluzivitu podepíšete se společností, která zkušenosti má a nemovitost adekvátně zainzeruje, tak je to pro prodávajícího výhodné. Když prodáváte neexkluzivně v pěti realitních kancelářích, tak žádná z nich nemá jistý příjem, a tudíž k zakázce přistupuje laxně a neinvestuje do ní. Vy jako klient jste pak na druhé koleji.

Takže tvrdíte, že u vás je klient po podepsání exkluzivní smlouvy v bezpečí.
Ano. My máme smlouvu na dobu neurčitou, ale kdykoli vypověditelnou bez udání důvodu. Je tam pouze tříměsíční výpovědní lhůta.

To je zajímavé – já jsem nedávno zabloudila na diskusní fórum, kde si lidé vyměňovali zkušenosti se službami realitek, a bylo tam hodně stížností i na Sting. Něco vám z toho přečtu: Mám známou, starou paní, která bohužel nevědomky podepsala exkluzivní smlouvu s RK Sting. Po 14 dnech, co si sama sehnala kupce, jí bylo ze strany RK vyloženě vyhrožováno, že pokud byt neprodá přes ně, stejně o něj přijde, nebo zaplatí smluvní pokutu v řádech desítek tisíc. Co si o tom mám myslet?
Těžko soudit, pokud neznáme všechna fakta. Anonymní diskusní fóra bývají často nevyvážená. Každou stížnost se snažíme řešit.

Nebo: Pořád se mne ve Stingu snažili tlačit do podepsání diktátorské smlouvy. Přerušil jsem s nimi jednám pro jejich chamtivost a neseriózní jednání…
Exkluzivita musí být řádně vysvětlena a klientem pochopena. Může dojít k takové situaci, že se podepíše exkluzivní smlouva a my zakázku inzerujeme a zřizujeme prohlídky. Kupující nabídku uvidí, zajede si tam a ve snaze obejít realitku a ušetřit se s prodávajícím zkontaktuje. Prodávající pak nabyde pocit, že si získal kupce sám, a chce se z toho vztahu vyvléct.

Jakou máte smluvní pokutu, když se někdo chce vyvléct?
Maximálně pět až deset procent z prodejní ceny.

Není to trochu jednostranné? Jakou máte smluvní pokutu vy, když neodvedete kvalitně svoji práci?
Myji nemáme.

V tom případě jsou vaše smlouvy nevyvážené a z právního hlediska neplatné.
Samozřejmě, my se po dobu 13 let toto neustále snažíme zdokonalovat. Na druhou stranu, vztah mezi prodávajícím a realitkou je taky nevyvážený. Ne každá nemovitost se prodá a veškeré náklady jdou na bedra realitní kanceláře.

Jaká rizika má kupující? V Česku sice platí, že provizi platí zprostředkovateli prodávající, ale jde o formalitu, reálně ji stejně zaplatí kupující. Realitní kanceláře si totiž většinou právě o cenu provize navýší cenu, za kterou pak nemovitost nabízejí. Jak to máte vy?
Na to, kdo platí provizi, může být nahlíženo několika pohledy. Jeden je ten, že prodávající je vlastníkem nemovitosti a s ním máme dohodnutou provizi. Na druhou stranu, peníze jdou ze strany kupujícího a celou transakci platí on. Takže provizi platí de facto kupující.

Vy prodáváte byty i na Slovensku. Jak se liší poptávka a nabídka?
Slovensko bylo specifické tím, že před krizí tam byla cenová bublina mnohem větší než u nás. Vždycky jsem se divil, jak mohl stát panelový byt 3+1 v Žilině v přepočtu téměř tri miliony korun a v nedaleké Ostravě stál v nejlepších dobách srovnatelný byt 1,6 milionu.

Čím to?
Já nevím, na Slovensku je všechno dražší. I potraviny jsou mnohem dražší než u nás. Na druhou stranu, u nich byl příjem vždycky o čtvrtinu nižší než v Česku. Pak si řeknete, kdo tam ty byty může kupovat a jak si to může dovolit. Takže poklesy cen bytů na Slovensku byly potom mnohem větší. Zvlášť v Bratislavě, kde se vyšplhaly do obrovských výšin a byty se vůbec neprodávaly.

Jak dlouho jste na Slovensku? Proč jste tam vůbec šli?
Jsme tam tři roky a pobočku v Bratislavě jsme museli zavřít. Byli jsme tam v tu nejhorší možnou dobu. Vstupovali jsme tam přesně před krizí a netušili jsme, že to tam bude tak zlé.

Jak se teď prodávají nemovitosti v Česku? Realitky si pochvalují, že jim stoupají prodeje.
Pozvolný růst tam je. Za loňský rok to bylo meziročně 15 procent.

Kde se lépe prodává? Na Moravě, nebo v Čechách?
Myslím, že to je rovnoměrně rozložené. Ale záleží na tom, zda v daném městě přibývají volné byty.

Článek (JPG 730 KiB)

2. 5. 2011 ČTK: V mapě nájemného budou zahrnuta data od nájemníků i majitelů

Data získané od nájemníků a pronajímatelů rozšíří brzy mapu místně obvyklého nájemného ministerstva pro místní rozvoj. Do této chvíle tato mapa zahrnovala jen data ze znaleckých posudků. Ministerstvo pro místní rozvoj chce prostřednictvím mapy pomoci předcházet soudním sporům vyplývajícím z určování výše činží po deregulaci nájemného.

Mapa nájemného má v budoucnosti pokrýt sídla nad 2 000 obyvatel, kde už skončila regulace nájemného. Koncem dubna zahrnovala asi pětinu. „Opakovaně připomínáme, že nejde o nástroj určený pro soudy, ale naopak pro nejširší veřejnost, která s jeho pomocí může získat lepší podklady pro vyjednávání o nové výši nájemného,“ uvedl ministr pro místní rozvoj Kamil Jankovský.

Jednatřicátého prosince 2010 skončila regulace nájemného přibližně pro 400 000 bytů v Česku. V drtivé většině krajských a velkých měst Středočeského kraje a v Praze se tak stane k 31. prosinci 2012. Regulace se v Česku týká asi sedmi set tisíc bytů.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

Duben 2011

28. 4. 2011 reality.iDNES.cz: Nechcete platit hypotéku? Udělejte z domu billboard a máte ji zadarmo

Reklamní agentura Adzookie se rozhodla prorazit na americký trh kreativní formou reklamy. Chce proměnit fasády domů na reklamní billboardy, na kterých bude propagovat svou společnost. Majitelům nemovitostí za to nabízí pomoc se splácením hypotéky. Zareagoval dokonce i kostel.

Nabídka se objevila na internetových stránkách společnosti Adzookie v úterý 5. dubna a okamžitě vyvolala obrovský zájem. Během prvních dvaceti čtyř hodin od uveřejnění bylo doručeno víc než tři tisíce přihlášek.

Ředitel agentury Romeo Mendoza uvedl pro server televize CNN, že počet zájemců předčil jejich očekávání a je rád, že kampaň pomůže i tam, kde jsou peníze skutečně potřeba. „Doslova mě to šokovalo. Je jasné, že ekonomická situace je vážná, ale překvapilo mě, kolik lidí má opravdu problémy.

Podle společnosti je až devadesát procent přihlášek od majitelů, pro které je hypotéka obrovskou zátěží. Mezi zájemci o natření fasády a pomoc se splácením hypotéky se objevil dokonce i kostel.

Jeden z přihlášených. Dům Bryana Merrilla v Kalifornii. Měsíčně platí splátku hypotéky 1 327 dolarů, tedy asi 23 tisíc korun.

Společnost Adzookie bude majitelům nemovitosti splácet hypotéku po celou dobu, kdy bude reklama umístěna na domě. Minimální délka dohody jsou tři měsíce, smlouva může být prodloužena až na jeden rok.

Přemalován byl zatím jen jeden zkušební dům, který zájemcům slouží jako vzorová ukázka. Do konce května ale společnost chce začít s prvními skutečnými realizacemi.

Na celou kampaň hodlá vedení agentury vyčerpat sumu 100 tisíc amerických dolarů. Na jeden dům-billboard by mělo připadnout osm tisíc dolarů, tedy asi 136 tisíc korun.

Agentura využívá i sociální sítě. Na Facebooku se velké množství přihlášených snaží výběrové řízení ovlivnit. Vystavují zde fotografie své nemovitosti s dalšími popisky. Někteří zájemci píší společnosti prostřednictvím Facebooku několikrát denně.

Objevují se i velmi emotivní vzkazy a videa. Například Mike Miller z Arizony se svěřil s tím, že se jeho rodina nalézá na pokraji bankrotu: zemřela mu matka, ztratil práci a se dvěma malými dětmi nezvládá financovat veškeré výlohy, mezi nimiž hypotéka činí jednu z největších položek. Nabízí k reklamnímu polepu i vůz své ženy, která denně cestuje desítky kilometrů do zaměstnání.

Dalším zájemcem o reklamní fasádu je Mike Miller z Arizony. Ten se na Facebooku svěřil, že jeho rodina je na pokraji bankrotu.

Vybrané nemovitosti společnost na vlastní náklady natře na firemní modro-žlutou kombinaci a přidá své logo. Budou zde i ikonky sociálních sítí Twitteru a Facebooku a serveru Youtube. Společnost Adzookie svou inzerci směřuje převážně do chytrých mobilních telefonů.

Samotné přemalování domu na billboard potrvá zhruba tři až pět dní. Nový nátěr dostane celá fasáda. Střecha, okna a markýzy zůstanou nedotčeny. Po skončení spolupráce uvede firma Adzookie dům do původního stavu.  Domy v Česku mají problém. Kvůli plotům není na fasádu vidět

Reklamní sdělení na fasádách domů nejsou ani v Česku žádnou novinkou. Obvykle se ale používají jen potištěné plachty, umístěné na bytové domy a komerční nemovitosti.

Obchodní ředitel Realitní společnosti České spořitelny Miloš Červenka říká: „Určitě je to zajímavý marketingový tah, nicméně u nás shledávám pár zásadních rozdílů oproti USA. Rodinné domy ve Spojených státech zpravidla nemají přední plot, ale v České republice je jím často obehnán celý pozemek a na dům není dobře vidět. Skvělá viditelnost a výborná lokalita je přitom pro takovou reklamu zásadní.

Červenka navíc poukazuje na to, že u činžovních domů bývá problém s památkovou ochranou. Vyhlášce zakazující barevné a výrazné fasády budov, která v některých amerických městech a čtvrtích platí, se vyhýbá i společnost Adzookie.

Formuláře z takových lokalit nepřijímá. Pro Červenku je tak logické využití tohoto typu reklamy především u komerčních nemovitostí: „Nabarvit sídlo firmy a udělat z něj jasný orientační bod je varianta, která mi dává smysl.

Vedoucí marketingového oddělení RK STING David Rewenda vidí v českém prostředí jako vhodné využít pro podobné reklamy panelová sídliště s vysokou koncentrací obyvatel. Barvy by podle Rewendy navíc mohly rozsvítit šeď a změnit neútulnost čtvrtí panelových domů.

Zanedbatelná by jistě nebyla ani finanční stránka věci: „Bytová družstva a společenství vlastníků by si tak mohla příjemně vylepšit svou příjmovou stránku a navýšit svůj vlastní fond oprav.

S tím souhlasí i Lubomír Milek, finanční ředitel realitní kanceláře Century 21: „Vedeme nyní jednání s majiteli nemovitostí, kterým jsme ochotni uhradit náklady na zateplení fasády s tím, že takovou fasádu budeme moci dlouhodobě využít pro své reklamní účely. Zájem registrujeme zejména od bytových družstev a společenství vlastníků.

Taková spolupráce sice nezaplatí celou hypotéku, ale na rodinných rozpočtech jednotlivců může být výrazně znát: „Věříme, že tak můžeme pomoci všem majitelům bytů vybraného domu ušetřit každý měsíc stokoruny hrazené do fondu oprav,“ dodává Milek.

26. 4. 2011 Lidové noviny: Otázka dne

Deregulace nájemného v Praze ještě neskončila, ale někteří nájemníci už začali opouštět regulované byty a hledají levnější a hlavně kvalitnější bydlení na volném trhu. Zareaguje na to trh růstem cen nájemného?

Michal Pitucha, Realitní kancelář Sting
Nemyslím si, že ve velkém, ale mohu tento trend potvrdit. Co se týče růstu cen nájemného, tak toho se není zapotřebí obávat, protože nájemníci musí být schopni nějakým způsobem platit. Vyšší růst nájemného by pak nemuseli být schopni akceptovat. Kromě toho nabídka realit na trhu je stále velká, takže pro nějaké výraznější zdražování není moc prostoru.

Milan Taraba, předseda Sdružení nájemníků ČR
Máme údaje o tom, jak bylo sjednáváno soutěžní nájemné v uvolněných bytech veřejného sektoru. V některých případech je skutečně nižší než regulované nájemné v bytech staronájemců. Je logické, že se jedná především o Prahu a Brno, případně o další větší města. V ostatních částech republiky tento trend samozřejmě není. Naopak, to takzvaně volně sjednávané nájemné je vyšší než to regulované poté, co bylo zvýšeno podle zákona v některých lokalitách České republiky. Co se týče zvyšování cen na trhu, tak tomu moc nevěřím, protože zájem lidí, kteří poptávají byty či kteří v nich bydlí, je na hraně jejich možností.

Aneta Červenková, tisková mluvčí Sdružení majitelů a bytů
Zatím tento trend zaznamenáváme jen v dobrých lokalitách a pouze u velkých bytů. V těchto případech se majitelé snaží dohodnout s nájemníkem třeba na nižší ceně. Bytů je přebytek a pokud nájemník není spokojený s výši nájemného nebo s kvalitou bytu, měl by se snažit s majitelem domluvit o výši nájemného a nebo si najít byt levnější. Tržní nájemné bude spíše klesat než růst.

Jan Zachystal, realitní makléř, RE/MAX
Je to záležitost dost individuální, záleží především na lokalitě. Je pravda, že reálné tržní ceny nájemného v posledních měsících rapidně poklesly. Proto je v některých lokalitách rozhodně výhodnější pořídit si tržní nájemné. Co se týče zdražování, tak toho se podle mě nemusíme obávat. Samozřejmě, lidé se teď budou spíš stěhovat do bytů s tržním nájemným, ale za dva roky, až se v Čechách úplně uvolní regulovaný trh, tak bytů přibude a cena se vyrovná.

11. 4. 2011 ČTK: V Jihočeském kraji vyrůstá víc nových bytů než loni

Za první dva měsíce letošního roku zahájili stavebníci na jihu Čech třicet staveb bytových domů, což je jednadvacet více, než tomu bylo loni ve stejnou dobu. Rovněž se zvýšil počet zahájených staveb rodinných domů, což vyplývá z údajů Českého statistického úřadu.

Důvodem, proč se opět staví více bytových domů, je zřejmě fakt, že soukromá sféra překonala hospodářskou krizi a začíná opět investovat. O 40 % se zvýšil se počet vydaných stavebních povolení.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

4. 4. 2011 Euro: Návrat starých časů

Vily se prodávají stále dobře. Developeři se proto v Praze odhodlali k nové výstavbě

Skvělá lokalita, spousta prostoru a kvalitní architektura. Tři tradiční poznávací znamení luxusního bydlení se nemění. Zatímco v minulosti finanční a průmyslová elita dávala ráda své možnosti i vkus na odiv, nejbohatší Češi dneška své vily většinou ukrývají za vysokými zdmi, případně se izolují do uzavřených zón. Pro kolemjdoucí je to často škoda, protože pod projekty luxusních vil, ve kterých současná česká smetánka přebývá, jsou většinou podepsáni architekti, kteří ve svém oboru patří k elitě.

Kupříkladu chuchelskou vilu šéfa ČEZ Martina Romana projektoval vyhlášený ateliér A69, objekt developera Luďka Sekyry, který stojí v pražské Tróji, navrhovala Eva Jiřičná a sklobetonovou budovu finančníka Pavla Tykače, skrytou uprostřed Vinohrad za obrovskými zdmi, projektoval Vít Máslo.

A které lokality patří k nejatraktivnějším? Kromě výše jmenovaných je to nejužší centrum Prahy nebo některé části Prahy 4 a Prahy 5. Velmi přitažlivé je také šárecké údolí, ve kterém si své vily nechali zbudovat například miliardáři Radovan Vítek či Martin Ulčák.

Starý, ale podle nás
Jmenované části Prahy jsou dnes už klasickými vilovými čtvrtěmi. Potenciální kupci zde mají na výběr i řadu starších nemovitostí. „Rozhoduje především lokalita, ne už tolik technický stav nemovitosti, protože v řadě případů je klient připraven k rekonstrukci podle vlastních představ a nároků na komfort,“ popisuje Magdalena Štěpková z realitní společnosti Sotheby's International ČR. Zároveň prý ale klienti realitní společnosti, která obchoduje výhradně s luxusními nemovitostmi, umějí ocenit historickou hodnotu staveb. Starší vila v dobré lokalitě se dá pořídit za několik desítek, ale i stovek milionů korun - rozhodující bude právě její historická a architektonická hodnota.

Poptávku po luxusních vilách v nejlepších lokalitách nepoznamenala ani krize. O zajímavá místa v centrech měst je stále zájem, a tak zde ceny neklesaly. „U starých vil je ceněno kouzlo starší architektury, dům má prostě svou duši. Vyzdvihla bych i technickou kvalitu, vše bylo stavěno poctivě a promyšleně,“ vysvětluje Lucie Fonioková, regionální manažerka Realitní kanceláře Sting.

Vilám z minulého století většinou dominovala velká hala se vstupem na zahradu, vysoké stropy, propojené místnosti, letní kuchyně, na ložnici často navazovala koupelna a počítalo se i s pokojem pro hosty. Stavitelé většinou užívali přírodní materiály a podlahy byly zpravidla dřevěné.

Rekonstrukce starších staveb ale přesto někdy bývají poměrně radikální - pokud je ovšem povolí památkáři, kteří na historické stavby uplatňují velmi přísná měřítka. „Dnes jsou požadavky na domácí pohodlí poněkud odlišné, než tomu bývalo před časem. V domě je většinou potřeba udělat komplet nové rozvody elektřiny a sítí. Ve starších nemovitostech bývají často menší okna, která je třeba vyměnit, protože lidé chtějí více přírodního světla,“ vysvětluje Marie Hartingerová, makléřka Realitní kanceláře Sting v Praze. V případě, že potenciálním kupcem je firma, jsou kritéria výběru jiná. Hlavním požadavkem je kromě dobré lokality pozemek pro parkování, dobrá přístupnost i viditelnost z komunikací.

Nezanedbatelná skupina kupujících ale vyhledává spíše moderní architekturu, a tedy především novostavby, které se nacházejí především v okrajových částech Prahy,“ tvrdí Štěpková. V takovém případě hraje hlavní roli dopravní dostupnost, technické vybavení domu, čistota architektonických linií a často i větší soukromí. Kupující proto dávají přednost domům s již vzrostlou zelení.

Nové vily jsou stavěny s ohledem na úsporu budoucích nákladů na energii. Mívají proto nízké stropy, minimum chodeb, účelově jsou řešeny i pokoje tak, aby se minimalizovaly náklady na vytápění,“ myslí si Fonioková. Řada nových staveb ale podle ní patří mezi takzvané „rychlokvašky“, kdy se dům postaví velmi rychle na úkor kvality. „Tím, jak materiál stále pracuje a není řádně tvrzen, se časem objevují praskliny,“ tvrdí Fonioková. To ovšem není problém pouze vilových domů, ale i nových bytových projektů stavěných v době realitního boomu.

Takřka neprodejné jsou dnes vily postavené v době takzvaného podnikatelského baroka. Velké stavby bez důrazu na kvalitní architektu nemají šanci získat nového majitele především tehdy, stojí-li ve špatně dostupných satelitních městečkách.

Úložné prostory i zahrada
Praha je ale místem, kde se do zbrusu nové vilové výstavby pouštějí i developeři. Například firma Akro Real postavila třináct atriových vil v pražské části Císařka, která se nachází na rozhraní Strahova, Motola a Hřebenek. Většinu stihla vystavět a prodat ještě před krizí, která proto zasáhla jen poslední etapu výstavby, v níž vznikla poslední ze staveb. K solitérní vile o rozloze 435 metrů čtverečních patří zahrada, která má více než 1 000 metrů čtverečních. Developer ji nabízí za 38,8 milionu korun. „Pro poslední stavbu zatím nemůžeme nalézt vhodného kupce,“ přiznává Jana Pleskačová z obchodního oddělení firmy Akro Real. Za menší a levnější vily projektu, které se už podařilo prodat, jejich majitelé zaplatili zhruba o deset milionů korun méně.

Celou padesátku nových vil plánuje postavit firma Refl ecta Development v Chuchli. První dvě etapy mají odstartovat už letos, takže vily budou příští rok stát. Celý projekt by měl být hotov nejpozději na začátku roku 2015. „V tuto chvíli máme prodáno asi 25 procent vil z prvních dvou etap,“ tvrdí Miroslav Němec, obchodní manažer firmy. Ceny domů se pohybují kolem 25 milionů korun. Každý má kolem 250 metrů čtverečních obytné plochy a dalších zhruba tisíc metrů čtverečních zbývá pro zahradu. Jak potvrzují makléři realitních společností, klienti mají zájem hlavně o pozemky do dvou tisíc metrů čtverečních, a to kvůli údržbě.

Oba developeři se při plánování projektů pokusili vystihnout požadavky současných klientů. „Podle našich zkušeností hledají prostor, praktické využití a jednoduchost tvarů. Důležitou součástí při rozhodování o koupi bývá poměr cena versus využití,“ míní Pleskačová. Architekti Císařky proto kladli důraz především na vzdušnost, prosvětlenost a jednoduchost exteriérů. Potenciální kupci mají obvykle vysoké požadavky na vnitřní vybavení. „Klienti jsou velice nároční a pečlivě vybírají svoji nemovitost, znají a zajímají se o konkurenci,“ dodává Pleskačová.

Developer vil na Císařce se proto rozhodl pro masivní dřevěné podlahy v ložnicích a obývacím pokoji, luxusní obklady a zařizovací předměty v koupelnách, zabezpečovací systém s videotelefonem, rošty z tropického dřeva na balkonech a terasách, centrální vysavač nebo klimatizaci. V projektu Císařka si jsou v této souvislosti vědomi jistých nedostatků. „Chybí například dostatek úložných prostor, technických místností, jako je žehlírna a uklízecí komora, či výtah. I to může být důvod, proč klienti vilu nakonec nechtějí koupit,“ dodává Pleskačová.

Druhý z developerů se drobnými chybami svých konkurentů poučil. „Vily budou mít dostatek úložných prostor, a to jak formou příprav pro vestavěné skříně, tak i samostatných šaten,“ popisuje Němec. Developer chuchelských vil ale vsadil především na dostatek zeleně i soukromí, proto má každá z vil dostatečně velkou zahradu.

Reflecta Development byl možná prvním českým developerem, který žádal o změnu územního rozhodnutí tak, aby oblast mohla mít o 30 procent nižší zastavěnost. Do zahrad neplánuje umístit různě vzrostlé túje, jak je obvyklé, ale už vzrostlé stromy. Vybudovat je chce ve spolupráci se zahradním architektem a přitom tak, aby si je každý mohl dotvořit podle svého.

Prvorepubliková inspirace
Pokud si developeři berou inspiraci z předchozích období vilové výstavby, nejčastěji jsou jim příkladem prvorepublikové budovy. Svou architekturou se přitom vyjadřují současně a na minulost odkazují detaily či použitým stavebním materiálem. Takovým příkladem může být projekt Nové vily Hanspaulka, který pro developera HNV navrhli architekti Ateliéru Lábus AA. Protože vznikl ve slavné vilové čtvrti, snažili se navázat na předválečné vily v okolí. Viladomy jsou sice moderní, ale užitím červených cihel doslova „srůstají“ se svým okolím.

Návaznost na předválečnou architekturu je možné vystopovat i v některých stavbách projektu Konopiště Resort, který bude tvořit 39 vil a domů různých architektů. Nejslavnější z nich navrhl Jan Kaplický.

Developer Reflecta Development zadal zpracování svého chuchelského projektu ateliéru A69, jenž dostal za úkol vytvořit ucelenou čtvrť podobnou Ořechovce či Hanspaulce. I v tomto případě má ale předválečná inspirace své hranice. Domy v Chuchli budou mít naprosto odlišné vnitřní dispozice, a to přesto, že se v minulosti často stavělo velmi promyšleně. „Požadavky majitelů z 30. let minulého století se s dnešními standardy a představami o luxusním bydlení nedají srovnat. Původní architektura starých vil byla ve většině případů omezena velikostí pozemků, takže tyto stavby měly až pět podlaží,“ upozorňuje Němec. Majitel byl proto odsouzen k neustálému přebíhání po schodech z jednoho patra do druhého. Moderní vily v Chuchli budou mít maximálně dvě nadzemní podlaží.

Mají moderní vily, ať už solitérní či ty, které jsou součástí rozsáhlejších developerských projektů, šanci zapsat se do historie architektury podobně jako slavné české stavby minulého a předminulého století? „Na to je těžké odpovědět. Myslím, že úrovně předchozích epoch naše doba ještě nedosáhla. Pár zajímavých domů současnou éru nepochybně přežije, ale žádná sláva to nejspíše nebude,“ zůstává skeptikem historik architektury Zdeněk Lukeš. Podle něj dnešní architekti často navrhují tak, aby něčím šokovali: velikostí, materiálem, barvou, tvarem nebo i umístěním. „Ale má to být cílem? Není důležitější, aby se v domech dobře a příjemně bydlelo a aby dobře zapadly do dané lokality?“ ptá se na závěr.

1. 4. 2011 aktualne.cz: Chcete koupit byt v dražbě? Známe pro i proti

Připravte se například na to, že koupíte nemovitost i se současnými obyvateli.

Brno - Přestože ekonomickou krizi už jsme nechali za sebou, lidí, kteří nemohou splácet své závazky je stále hodně. Stále více bytů, domů nebo pozemků se tak prodává v dražbách, ať už dobrovolných, nebo nucených.

I když obecná představa staví mezi nákup v dražbě a výhodnou koupi rovnítko, nemusí to tak vždycky dopadnout.

Platit to samozřejmě může, ale pokud se jedná o zajímavý objekt, kde je mnoho zájemců, vzájemné soupeření, emoce i přítomnost publika některé kupce vybudí k tomu, že se tak zaberou do přihazování, až nakonec přeplatí tržní cenu, kterou nemovitost má,“ upozorňuje Eva Kizeková ze společnosti Kredit Finance, která patří pod realitní skupinu Sting.

Přesto se odborníci shodují, že nákup bytu nebo domu v dražbě opravdu může být zajímavou příležitostí, která s sebou nese určité výhody.

Výhodou je například fakt, že vydražením se nemovitost takzvaně vyčistí, což znamená, že zaniknou omezení, která na ni váznou kvůli vzniklým dluhům, jako například možnost dům prodat,“ dodává Jan Zachystal, realitní makléř kanceláře Re/Max Alfa.

Zároveň ale upozorňují, že je třeba mít na paměti některá úskalí takových nákupů.

Koupíte byt i s obyvateli
U nemovitostí určených k bydlení je dobré si uvědomit, že v drtivé většině případů v nabízené nemovitosti bydlí její původní majitel. Pokud dal své obydlí do dražby dobrovolně, může být situace o něco jednodušší - pravděpodobně to udělal s vědomím, že se bude muset přestěhovat.

V případě dražeb nucených, kdy se dům nebo byt dostává do dražby kvůli dluhům jeho majitele, však může být domluva obtížnější.

Pokud se stávající majitel nechce vystěhovat dobrovolně, je třeba podat k soudu žalobu na vystěhování. Soud pak může rozhodnout různě, může například uložit vydražiteli povinnost sehnat původnímu majiteli náhradní ubytování,“ vysvětluje Kizeková.

Pečlivě číst se vyplácí
Dřív, než se zájemce rozhodne složit takzvanou dražební jistinu a o vyhlédnutou nemovitost se ucházet, měl by si pečlivě přečíst dražební vyhlášku. Do dražby se totiž může dostat i podíl na nemovitosti, například ideální polovina. Nového majitele pak čekají jednání s majitelem nebo majiteli zbývající části.

Tím obezřetnost nekončí. „Nejdůležitější je předem zjistit, zdali na nemovitosti neváznou věcná břemena, jako například věcné břemeno užívání třetí osoby, popřípadě průchod nebo průjezd přes pozemek. Práva těchto osob zůstávají převodem vlastnictví v důsledku dražby nedotčena,“ konstatuje Zachystal.

Ideální je konzultovat dražební vyhlášku s právníkem. Kromě toho by měl zájemce určitě využít možnosti si nabízenou nemovitost prohlédnout a zjistit, v jakém stavu doopravdy je.

Myslete na peníze a čas
Pro řadu zájemců o nové bydlení získané v dražbě by mohla být úskalím i nutnost mít k dispozici určitou hotovost.

Kromě toho, že před začátkem dražby je třeba složit předem určenou dražební jistinu, která se zájemci v případě, že nemovitost nevydraží, celá vrátí, konečnou cenu obvykle musí zaplatit do měsíce od dražby.

Nákup v dražbě sice lze financovat i hypotékou, je to však o něco složitější než u nákupu běžnou cestou.

Banka bude požadovat do zástavy jinou, než draženou nemovitost. Pokud není k dispozici vlastní nemovitost, banka může poskytnout takzvaný předhypoteční úvěr. V první fázi je úvěr poskytnut jako nezajištěný a platí se riziková přirážka a poté, co je nemovitost vydražena a vydražitel zapsán jako vlastník, zřídí si k ní banka zástavní právo a nezajištěný úvěr se splatí hypotékou se standardní úrokovou sazbou,“ popisuje Zachystal.

I když po vydražení nemovitosti dochází ke smazání všech zátěží z listu vlastnictví na katastrálním úřadě, nový majitel by měl být připraven na to, že tento postup může nějakou dobu trvat.

Tady už sice nezasahuje soud, exekutoři to obvykle vyřizují sami, ale stále běží lhůty, kdy se věřitelé mohou odvolávat. Vyřešení právních vztahů se tak může protáhnout na půl roku i rok,“ doplňuje Kizeková.

Březen 2011

28. 3. 2011 ČTK: Na opravy bytových domů možná dostane Fond bydlení miliardu

Už za dva dny bude vláda rozhodovat o tom, jestli dá Státnímu fondu rozvoje bydlení miliardu korun na opravy bytových domů. Je tedy možné, že program Nový panel fondu bydlení zase začne přijímat žádosti o úrokové dotace. Přijímání žádostí bylo totiž kvůli nedostatku peněz loni pozastaveno. Díky miliardě korun by bylo možné opravit až 28 000 bytů. Pokud tento návrh schválí vláda, musí ještě uspět ve sněmovně v podobě usnesení, i když už po schválení vládou může SFRB zahájit příjem žádostí a ihned po schválení sněmovnou i jejich financování.

Ministerstvo pro místní rozvoj vidí v tomto programu ekonomickou výhodnost. Miliarda vložená na modernizace a zateplování bytových domů by podle ní měla v dalších letech přinést do státního rozpočtu 1,5 miliardy na daních, navíc stejná investovaná částka do programu znamená zajištění asi 10 000 pracovních míst. Před dvěma lety stát dotoval úroky z úvěrů na revitalizaci panelových domů částkou 2,6 miliardy korun. Loni to byla miliarda korun a žadatelé ji vyčerpali do srpna 2010. Kvůli nedostatku prostředků se pak příjem žádostí zastavil.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

22. 3. 2011 Region Opavsko: Byty začínají zlevňovat

OPAVA / Ceny bytů ve městě za poslední rok klesly i o několik desítek procent. Jedním z hlavních důvodů jejich poklesu je podle realitních makléřů menší poptávka a větší nabídka bytů k prodeji. „Ceny panelových bytů byly uměle nafouknuty a dá se říct, že krize ceny bytů zreálněla. Dalším důvodem poklesu cen je nejistota u lidí v zaměstnaneckém poměru a větší opatrnost při půjčování si peněz. Banky také zpřísnily poskytování hypotečních úvěrů, dnes si klienty vybírají a nedávají půjčky každému,“ vysvětlil možné příčiny Ondřej Veselý, jednatel společnosti 1. opavská realitka.

Ceny panelových bytů v Opavě klesly zhruba o 40 procent, u cihlových bytů pak o 10 až 25 procent. Pro představu, průměrná tržní cena panelákového bytu o ploše 69 metrů čtverečních je nyní 15 tisíc korun za metr čtvereční a u bytu v původním zachovalém stavu klesá až na cenu 12 800 korun za metr čtvereční. Před rokem by zájemce zaplatil za každý metr čtvereční zhruba o jeden tisíc korun více. Podle slov regionálního manažera realitní kanceláře STING Jana Kunze tržní cenu dnes určují kupující, což je jeden z hlavních rozdílů ve srovnání s minulým obdobím. „Kupující se naučili říci si o cenu, kterou jsou ochotni zaplatit, a doba jim k tomu přeje. Jsou to právě oni, kdo při vyjednávání mají navrch,“ doplňuje Kunz.

17. 3. 2011 Realit: Realitní makléř je něco jako sudí

Úroveň realitních makléřů na českém trhu není dobrá. Podle ředitele realitní kanceláře STING Michala Pituchy by pomohlo například to, že by jednotliví makléři získávali licence na základě výsledků vědomostních testů. „Realitní makléř by měl mít povědomí z několika oblastí, měl by se orientovat například v právu, v daních či v katastru nemovitostí,“ říká.

Na českém realitním trhu působí tisíce realitních makléřů. Máte informace o jejich konkrétním počtu?
Odhaduji, že na českém realitním trhu působí kolem třiceti tisíc realitních makléřů, soudě alespoň podle živnostenských oprávnění na realitní činnost. To je podle mého názoru na naši relativně malou zemi příliš velké číslo. Budu-li brát jako konkurenci vyspělé státy Evropské unie, pak čeští realitní makléři na tom nejsou příliš dobře. V mezinárodní konkurenci zatím pokulháváme.

Není chybou, že zákon neurčuje pro makléře prakticky žádná pravidla?
Zákon nijakým způsobem nereguluje tuto činnost, což je velká škoda, protože obchodují s majetkem často v řádu několika milionů korun. Spolurozhodují o transakcích, které když se nepovedou, mohou být pro kupujícího nebo prodávajícího životní katastrofou, protože ti přijdou o své veškeré úspory. S tím souvisí úroveň realitních makléřů, která není příliš vysoká a jsou v ní ještě opravdu velké mezery. Tato situace nahrává i spekulantům a neseriózním podnikatelům, kterým se podaří rychle zbohatnout, a pak rychle ukončí svou činnost.

Jak takové selhání vypadá?
Za vidinou výdělku, někdy i neúmyslně či z neznalosti a nekompetentnosti, často nesdělí úplné informace prodávajícím či kupujícím a z tohoto pak mohou vznikat velké problémy. Poté se může klient cítit poškozen. Spekulantům a podvodníkům se lidé nejlépe vyhnou tak, že se obrátí na realitní kancelář s historií, prověří si ji a kupříkladu i navštíví prostory, ve kterých působí. A hlavně si důkladně přečtou návrh smlouvy a pohovoří si s makléřem, který by se případným prodejem zabýval.

Co tedy udělat pro zlepšení situace?
Nemyslím si, že pouhá úprava zákona zařídí to, že se najednou realitní makléři zlepší, že se jejich kvalita zvýší. Například na Slovensku je realitní činnost vázanou živností, avšak podle mne to nijak nepřispělo ke zkvalitnění makléřů a služeb. Souhlasím však s tím, že člověk, který má zájem působit v realitách, by měl splnit určité podmínky a měl by mít i určité znalosti. Licenci by pak získal například na základě znalostních testů. V zahraničí jsou kritéria většinou mnohem přísnější.

V čem spočívá největší slabina makléřů?
Právě ve znalostech. Realitní makléř by měl mít povědomí z několika oblastí. V prvé řadě by měl mít velmi dobré znalosti v oblasti práva týkající se nemovitostí. Měl by vědět, jak funguje katastr nemovitostí, aby mohl předejít komplikacím, které mohou nastat, ať už to jsou exekuce, zástavy, věcná břemena, nebo různé právní vady, které se mohou na nemovitostech vyskytovat. Dále by měl mít znalosti daňové problematiky při prodeji nemovitosti, aby dokázal prodávajícím a kupujícím poradit, jaké daňové důsledky má pro ně koupě či prodej nemovitosti. V neposlední řadě by pak měl makléř mít i odborné znalosti z oblasti stavebnictví, zvláště prodává-li rodinné domy, aby dokázal rozeznat u staveb některé technické parametry a uměl třeba i odhalit případné nedostatky.

Bavíme se o lidech, ale co samotné kanceláře?
Realitní kancelář by měla mít určitou kapitálovou sílu, aby mohla prodávat nemovitosti. Pokud by tato podmínka byla, pak by se omezilo riziko, že některé kanceláře nebyly schopny ustát turbulence na trhu během krize a zůstalo v nich hodně peněz klientů, které již zřejmě nevymůžou zpět. Další slabinou je rozhodně i to, že mnoho kanceláří podporuje práci realitního makléře na vedlejší úvazek. Velká část makléřů dělá tuto činnost okrajově a kvalita podle toho i vypadá. Toto je velký nešvar v realitní branži a jeden ze zásadních problémů.

Přispívá ke kultivaci prostředí přítomnost nadnárodních skupin?
Velké nadnárodní, především franšízové, skupiny pozitivně přispívají hlavně z důvodu své transparentnosti. Nikam se neschovávají, dávají svou značku a kůži na trh, snaží se dodržovat etický kodex v realitách a myslím si, že od nich nelze čekat nějaké nekalé praktiky, protože jsou na ně příliš velké. Na druhou stranu hrají hodně na kvantitu především v počtu makléřů. Jsou jedni z těch, kteří tolerují práci na vedlejší úvazek a každá pobočka franšízových společností je samostatnou firmou, tudíž vždy záleží na tom, kdo tu pobočku vlastní a jakým způsobem ji vede.

Jak řeší vaše firma vzdělávání makléřů?
Za čtrnáct let našeho působení jsme se dostali na počet přibližně 160 realitních makléřů. V každém regionu máme pouze určitý omezený počet pracovních míst a naší strategií je věnovat se této práci na sto procent, bez tolerance vedlejšího pracovního úvazku. S tímto menším počtem makléřů oproti konkurenci pak intenzivněji pracujeme, pravidelně je vzděláváme formou kurzů, právních školení, obchodních dovedností a odborných znalostí. Výsledkem této naší strategie, kdy prioritou není počet makléřů, je, že naši obchodníci jsou několikanásobně efektivnější. V regionech, kde působíme déle než osm let, máme zároveň minimální fluktuaci realitních makléřů. Nejčastějším důvodem k odchodu makléře v těchto lokalitách je postup na manažerskou pozici.

Co musí makléř u vás podstoupit?
Průměrně k nám nastupuje deset realitních makléřů měsíčně a každý projde tříměsíčním adaptačním procesem. V něm získá nejprve základní znalosti týkající se obchodování s realitami, praktické znalosti, dále pak právní školení, školení obchodních dovedností s interním lektorem, daňovou problematiku a tři dny se zkušeným realitním makléřem. V tomto roce chceme spustit vzdělávání formou e-learningu. Tento adaptační proces je zakončen testem realitního makléře.

Je tím osobnost makléře hotova?
V minulém roce jsme získali dotaci na vzdělání od Evropské unie, na základě které budeme moci v následujících dvou letech ještě více zintenzivnit vzdělávání v naší realitní skupině, a to nejen na obchodních pozicích. Velkou úlohu ve vzdělávání a získávání praktických znalostí a dovedností hrají naši regionální manažeři, kteří působí průměrně čtyři až pět let v oboru a které jsme si zároveň vychovali. Mají na starosti tým maximálně patnácti makléřů, což je na realitním trhu výjimečné, a mají možnost se každodenně svému týmu věnovat a zvyšovat jeho odborné a obchodní znalosti.

Zapadá tato činnost i do školské soustavy?
V současné době na státních vysokých školách tento obor neexistuje, jsou však některé soukromé školy, které již zavedly obor realitní makléř, a myslím si, že do budoucna tento trend bude pokračovat. Je dokonce možné, že tento obor bude v budoucnu zařazen i pod státní vysoké školy, což je v některých jiných státech běžné.

Tato práce asi vyžaduje kromě znalostí i patřičné vystupování, je tomu tak?
Realitní makléř je jako sudí ve sportu, který dbá na to, aby obchod proběhl podle pravidel úspěšně až do konce s tím, že občas musí jednu či druhou stranu usměrňovat. Tím, že neustále komunikuje s prodávajícím a kupujícím, by měl mít určitě vystupování a komunikaci na vysoké úrovni tak, aby si dokázal zjednat respekt u obou stran. Musí však být korektní, transparentní a musí dokázat obchod a situaci mít stále pod kontrolou.

16. 3. 2011 ČTK: Kvůli slabší ekonomice se pronajímá více kanceláří nižší kvality

Více kanceláří nižší kvality se v současnosti pronajímá v Praze, a to kvůli slabší ekonomice. V době pomalejšího hospodářského růstu si totiž firmy více rozmýšlejí stěhování do luxusních kancelářských budov. Pravdou totiž je, že kanceláře nejvyšší kvality vykázaly během hospodářské recese největší pokles poptávky.

V případě, že dojde k zotavení ekonomiky, pomalu je možné očekávat oživení i na kancelářském trhu. „Díky postupnému ekonomickému oživování, očekáváme vzrůstající nárůst expanzí stávajících firem a více vstupů nových firem na český trh,“ uvedla analytička ze CB Richard Ellis Paulína Husová. Podle ní se místní podniky budou více stěhovat ze starších budov do takzvaných sekundárních kanceláří. Tak jsou odborníky označovány moderní administrativní plochy většinou v horších lokalitách.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

11. 3. 2011 Týdeník Hutník: Prodám dům. Zn. poctivě

Mnozí realitní makléři se neštítí klienta dovést k podpisu smlouvy podvodem.

Získat zákazníka za každou cenu. Takovým heslem se zřejmě řídí mnozí realitní makléři, kteří ve se snaze prodat nemovitost neštítí sáhnout k nekalým praktikám překračujícím vysoce etiku a pravidla stanovená mnohdy v interních předpisech realitních kanceláří.

Po recesi na trhu s nemovitostmi se už začínají případy mírně řečeno nečestného jednání s klienty řešit i v rámci interní komunikace velkých firem, jimž na pověsti záleží a chybné kroky konkurence poškozují obecně práci zprostředkovatelských společností na prodej či koupi nemovitosti.

Nejčastějším prohřeškem realitních makléřů, jejichž výdělek vychází z provize z prodané nemovitosti, je donutit zákazníka podepsat exkluzivní smlouvu. Ta totiž i po ukončení vztahu znamená vždy jisté peníze. Přitom prodávat prostřednictvím exkluzivní smlouvy je u důvěryhodných kanceláří pro prodávajícího nejvýhodnější. Nabízená nemovitost se neobjevuje v mnoha inzerátech s různými cenami, ale naopak je klientovi věnována zvýšená péče. Bohužel ty nedůvěryhodné RK exkluzivní smlouvy zneužívají.

Nabízel jsem k prodeji rodinný dům. Chtěli se mnou udělat smlouvu, ale nesouhlasil jsem s některými podmínkami. Byly tam nesmyslně vysoké pokuty ve stovkách tisíc korun za porušení dohod a podobně. Oni ty změny nezapracovali a už brali jako fakt, že jsem smlouvu podepsal. Dokonce jsem pak našel na jejich stránkách zveřejněnou prodejní cenu vyšší o 350 000 korun, než na jaké jsme se dohodli. Smluvní vztah se nakonec podařilo ukončit,“ popisuje svůj příběh muž z Vendryně, který si nepřál zveřejnit své jméno ani jméno realitní kanceláře. Dnes prodej řeší s renomovanou realitní kanceláří.

Největším „hitem“ makléřů je nic netušícího zákazníka dovést k podpisu exkluzivní smlouvy. Ta, na rozdíl od běžné smlouvy od zprostředkování, zavazuje majitele nemovitosti jednat pouze s jednou realitní kanceláří, která si pak může se zákazníkem dělat, co chce. Pokud ale odstoupí, zaplatí poměrně vysokou pokutu.

Typickou ukázkou je situace, kdy makléř na schůzku dorazí se zájemcem, který před majitelem nemovitosti sehraje divadlo a projeví ohromný zájem dům, byt či pozemek koupit. Nadšený majitel podepíše exkluzivní smlouvu a čeká peníze. Druhý den volá makléř, že zájemce si to rozmyslel. Navíc, cenu záměrně ve smlouvě přemrští, aby v případě rozvázání smlouvy byla pokuta stanovená procentem z nabídkové ceny co nejvyšší.

Největším podvodem na klienty realitních kanceláří ilustruje další příklad. Majitelka nemovitosti si pozvala makléře na ocenění bytu. Po prohlídce ji požádal o podpis dokumentu s tím, že jde o potvrzení, že prohlídku uskutečnil jako výkaz činnosti pro svého zaměstnavatele. Žena tak nevědomky podepsala exkluzivní smlouvu.

Jedinou obranou je jako v každém smluvním vztahu, pečlivě prostudovat podmínky smlouvy a nepodepisovat ji, pokud všemu dobře neporozumíme. Klíčovým krokem je však vybrat si kvalitní a prověřenou realitní kancelář.

Na co si dát při prodeji nemovitosti pozor aneb triky makléřů
Nabízím svou nemovitost prostřednictvím inzerce. Zavolá realitní makléř, že má kupce a chce se mnou uzavřít smlouvu. Co dělat? Zeptat se na podmínky této spolupráce, jako je především doba trvání smlouvy o zprostředkování, výše provize, výpovědní lhůta a zda je smlouva výhradní nebo ne a případné sankce v případě výpovědi smlouvy. Uzavřít výhradní smlouvu pouze na konkrétního zájemce a nejlépe po předložení podepsané rezervační smlouvy s podílem na smluvní pokutě při nedokončení obchodu.

Realitní kancelář tvrdí, že přijde rovnou se zájemcem o mou nemovitost. Jak může makléř nabízet svému zájemci nemovitost, kterou osobně neviděl? Většinou jde o fiktivního zájemce. Je to největší lež a velmi neprofesionální přístup. Pokud skutečně přijdou se zájemcem a v rychlosti nutí k podpisu smlouvy, omezte platnost pouze na tohoto konkrétního zájemce a v každém případě si smlouvu dobře prostudujte.

Na co si mám dávat pozor při zprostředkování prodeje, nemám žádné reference o společnosti, mám podepsat smlouvu? Nemáte-li důvěru, smlouvu nepodepisujte. Je lepší se obrátit na renomované realitní kanceláře, které mají za sebou delší historii a prokazatelně v okolí prodala nějaké nemovitosti. Pozor na smlouvy, mnohdy uvádí, že jsou na dobu určitou, ale za nimi je věta, že se automaticky prodlužuje o dalších x měsíců. Což lidé nevědí a smlouva platí dál i se sankcemi.

Mám prodávat prostřednictvím jedné kanceláře, nebo poskytnout vícero realitkám? Pro majitele nemovitosti je vždy výhodnější prodávat prostřednictvím jedné realitní kanceláře. V očích klientů vypadá nemovitost nabízená jednou kanceláří věrohodněji. Majitel má navíc zajištěno, že ho makléř reprezentuje na základě vzájemné důvěry. I když se může zdát jako výhodné nabízet nemovitost přes vícero firem, efekt je opačný. Zájemci pak zkouší obvolávat všechny makléře a jednají jen s těmi, kteří slíbí největší slevu, což vytváří tlak na majitele, aby šel z ceny dolů a otevírá prostor pro spekulanty.

Petra Jurásková, týdeník Hutník

10. 3. 2011 Lidové noviny: Otázka dne

Zvýšení nižší sazby DPH se dotkne i bytové výstavby a developeři již zaznamenali zvýšený zájem o koupi nových bytů. Vytlačí tato nová poptávka ceny bytů nahoru?

Karel Potměšil analytik Cyrrus
Změna DPH bude mít na nemovitostní trh rozdílný dopad před a po její aplikaci. Období do zvýšení DPH se budou developeři a stavitelé snažit využít a budou se snažit kupující přesvědčit o výhodnosti koupě bytu do třetího kvartálu tohoto roku, kdy by měla být podle nich konečná cena o rozdíl sazeb nižší. To může část kupujících opravdu ke koupi bytu motivovat, byť vzhledem k způsobu účtování daně nelze říci, že např. u již rozestavěných bytů dojde po zvýšení DPH k okamžitému růstu ceny o zmíněných deset procentních bodů. Opačný vývoj čekáme po zvýšení daně a jejím promítnutí do ceny u nových projektů.

Martin Ďuriš obchodní ředitel Realitní kanceláře STING
Dopad na poptávce zatím není. Lidé se teprve začínají informovat, co zvýšení DPH vlastně znamená a jaký vliv bude mít na ceny nemovitostí. Plánované zvýšení sazby postihne především novostavby, a to byty do 120 metrů čtverečních a domy do 350 metrů čtverečních, které měly doposud výjimku a sníženou sazbu DPH. Starších bytů, tzv. „secondhandů“, se zvýšení sazby DPH přímo nedotkne, protože ze starších bytů se DPH neodvádí.

Josef Krčál EVROPA realitní kancelář, Liberec
Nemyslím si, že by stávající situace zvýšila ceny bytů. Na příkladu Liberce mohu říci, že realitní trh nabízí velký počet nových bytů, které stále čekají na svoje majitele, a bytů v novostavbách, které si jejich majitelé pořídili jako investici a nyní se je snaží i za cenu velkých finančních ztrát prodat.

9. 3. 2011 Lidové noviny: Realitky se hádají, podvodníci radují

Realitní džungle v Česku: Prodávat nemovitosti může kdokoliv, počet obelhaných klientů rychle roste.

PRAHA / Pavel Tesař z Velkého Meziříčí chtěl koupit domek. Obrátil se proto na realitní kancelář BIB. Ta mu nabídla dům za dva miliony s tím, že prodávající na prodej spěchá. Pan Tesař tedy podepsal s realitkou smlouvu, zaplatil zálohu a rovnou i provizi realitce ve výši 10 procent. Poté mu však bylo řečeno, že si majitel domku prodej rozmyslel. Zálohu sice kancelář vrátila, ale dvousettisícovou provizi si nechala. Klientovi se podařilo získat své peníze zpět až s pomocí právníků.

Podobných případů v Česku v poslední době přibývá. Prodeje nemovitostí totiž nejdou jako dříve, a tak si některé realitky „přivydělávají“ různými triky.

Podvody se bohužel množí, naši makléři to od klientů slýchají stále častěji. Vynalézavost takových obchodníků nezná mezí,“ říká Adéla Majerová z realitní kanceláře Sting.

Základní strategie spočívá především v tom, že se zprostředkovatelé snaží za každou cenu podepsat exkluzivní smlouvu s nesmyslnými podmínkami a obrovskými sankcemi. Klientům lžou, že se nejedná o exkluzivní smlouvu. Tvrdí jim také, že smlouva, kterou podepisují, je k ničemu nezavazuje. Bohužel opak je pravdou. Takoví makléři od samého počátku vůbec nepočítají s tím, že by kdy nemovitost prodali. Spoléhají jen na profit ze sankcí, které hrozí při porušení smluvních podmínek. Z praxe je v souvislosti s těmito praktikami znám například případ realitní kanceláře Prolux.

Oběťmi se stávají jak kupující, tak prodávající. Kupující nejčastěji přijde o provizi, v horším případě o zálohu, prodávající riskuje, že prodá nakonec svoji nemovitost pod cenou. Oběma pak hrozí pokuty za porušení smlouvy.

Problém je v tom, že v naprosté většině případů nejde o podvod z hlediska trestněprávní odpovědnosti, ale spíš o trik. Policie proto tyto případy neřeší. „Co se týče nevýhodných smluv, jedná se ve většině případů o obchodněprávní, popřípadě občanskoprávní spor, neboť se velice obtížně prokazuje úmyslné jednání pachatele,“ sdělil LN Jan Melša, vrchní komisař Preventivně informačního odboru Policie ČR.

Renomovanější realitní kanceláře si stěžují, že jim nepoctivé realitky kazí pověst. „Padesát procent lidí neobchoduje s realitkami, protože se do ní vůbec bojí vkročit,“ říká David Krajny, generální ředitel společnosti RE/MAX.

Mnoho realitek proto volá po zpřísnění podmínek a důslednější kontrole této činnosti. Základní problém spočívá v tom, že zprostředkovávat prodej nemovitostí může prakticky kdokoli, kdo o to zažádá na živnostenském úřadě. Jde totiž o činnost volnou, ne vázanou.

Na trhu působí tři asociace realitních kanceláří, ale ani jedné se zatím nepodařilo dosáhnout toho, aby se plošně zpřísnily podmínky. „Asociace by měla regulovat i typy smluv, aby nebyly pro klienta riskantní,“ tvrdí Krajny, který chce založit zcela novou asociaci.

Pokud v období hospodářské recese iniciuje podnikatelský subjekt vytvoření profesního neziskového sdružení, přestože takové v zemi existuje, pak si o jeho úmyslech můžeme leccos domýšlet,“ reaguje na tyto snahy generální sekretář Asociace realitních kanceláří ČR Jan Borůvka.

A tak mezitím, co se realitní kanceláře mezi sebou hádají a zakládají nové asociace, nepoctiví makléři pokračují ve své činnosti bez postihu.

9. 3. 2011 Hospodářské noviny: Realitní trh se mění, makléři ale ne

Profesionalizace? Členové Asociace realitních kanceláří ČR věří, že zavedení certifikace by mohlo přinést konec „garážových“ makléřů. Konkurenti mimo asociaci ale pochybují, že se jim změnu podaří prosadit.

Prakticky kdokoli s čistým trestním rejstříkem může v současnosti vykonávat činnost realitního makléře. Na rozdíl od řady vyspělých zemích v EU a USA, kde se makléřem můžete stát až po splnění zkoušek, je u nás toto povolání volnou živností. To se dlouhodobě nelíbí zástupcům Asociace realitních kanceláří ČR (ARK ČR). Proklamují, že by profese měla být limitována kvalifikací a praxí. „Poslanci nás vyslyšeli, podmínky by se mohly změnit. Doufáme, že dojde ke změně zákonů,“ řekl HN Jan Borůvka, generální sekretář ARK ČR.

Více prozradit nechtěl s tím, že podrobněji se o tématu bude diskutovat koncem měsíce na realitním kongresu v Praze, který asociace pořádá. Podle něho se trh nepročistil ani v průběhu krize a s nemovitostmi stále obchodují sólisté neboli tzv. garážoví makléři bez nákladů na provoz, kteří realitní činnost provozují na vedlejší pracovní poměr. „Často nemají přehled o trhu, protože s nemovitostmi pravidelně neobchodují. Navíc stále fungují společnosti, jimž opakovaně procházejí klamavé obchodní praktiky, takovou je například Prolux Consulting,“ říká Borůvka.

Regulace? ano, ale komu to prospěje?
Neschopnost prosadit certifikaci makléřů za celou dobu existence asi nejstaršího profesního sdružení u nás kritizují firmy z oboru. „Asociace realitních kanceláří je v tomto bezzubá. Prosadit změny se podaří jen tehdy, když se spojí dohromady všichni velcí hráči,“ myslí si Roman Čakurda, výkonný ředitel kanceláře Century 21 Bonus Praha. Právě zmiňovaný franšízový řetězec a konkurenční Remax členy této asociace nejsou, přestože patří v Česku mezi největší realitní sítě. Mají své vlastní představy o profesionalizaci realitního oboru.

Opatrnější přístup k omezování výkonu realitních makléřů má David Černík, jednatel pražské společnosti Maxima Reality. „Byl jsem velkým zastáncem regulace, ale teď, když vidím některé zájmové skupiny, tak si nejsem jistý, komu to prospěje,“ uvádí s tím, že by regulace neměla mít za následek likvidaci malých realitních kanceláří.

Podle Černíka by měli dostat stejnou šanci na uplatnění všichni, ne jenom ti, kteří si to mohou finančně dovolit. A podmínkou pro výkon činnosti by mohla být pouze povinnost registrace. V posledních dvou letech na českém trhu ubylo realitních transakcí, což vyplývá jak ze vkladů do katastru nemovitostí, tak z dnes zveřejněné studie, kterou si nechala zpracovat společnost Remax. Celková hodnota realitního trhu v Česku je 160 miliard korun, což je o devět procent méně než v roce 2009. Zatímco trh jako tako výklesá, známé značky často posilují. Remax loni sice zaznamenal snížení počtu poboček, ale registroval větší počet i objem realitních transakcí. To je případ také konkurenční RK Sting, ta však rostla počtu poboček.

V jednom se realitní kanceláře shodnou: uzavřít v současné době obchod vyžaduje více práce než v letech realitního boomu. „Klient si mnohem více vybírá, obchodů je menší množství a s prodejem více práce,“ říká Čakurda. „Je více prohlídek, ale realizovat jakýkoli obchod je těžší, kupující bývají vzácnější,“ říká Černík z Maxima Reality. Stále však platí, že profesionální přístup stoprocentně nezaručí ani firma s dlouholetými zkušenostmi.

O tom svědčí i případ Iriny Pais, manažerky velké nadnárodní společnosti. Když začala koncem února hledat v Praze byt k nájmu, valná většina prodejců jí vůbec neodpověděla. Na tři požadavky na nájem dvoupokojového bytu, jež v češtině zaslala e-mailem třem různým konkrétním makléřům Maxima Reality, se jí dostalo odpovědi pouze na jednu poptávku, a to až po opakované výzvě. To je, jak Černík přiznává, špatně a takový makléř porušuje směrnice společnosti. „Lidský faktor nedokážeme úplně odstranit. U prodejů by se to asi nestalo,“ řekl Černík. „Pokud je na trhu něco hodně žádaného, makléř si ušetří práci a pronajme byt prvnímu zájemci,“ vysvětluje.

Přitom podle Borůvky z ARK ČR zažívaly pronájmy v poslední době renesanci. „Některé realitní kanceláře jsou z těchto transakcí živy,“ říká Borůvka. Pais však narazila i u jiných kanceláří, které v poslední době silně investují do svého zviditelnění, včetně internetové bezrealitky.cz. Naopak menší realitní kanceláře, jejichž makléři v Praze by se dali spočítat na prstech jedné ruky, reagovaly pružně.

Makléři klientovi nevěnují 100 procent
Čakurda z Century 21 si vysvětluje situace, kdy makléři dotazy klientů ignorují, tím, že byty k pronájmu nejsou nabízeny exkluzivně. „Přístup makléřů je jiný, když je nemovitost v nabídce několika dalších realitních kanceláří,“ uvádí Čakurda s tím, že se nediví, že makléři nevěnují klientovi 100 procent energie, když vědí, že nemovitost nabízí konkurence. Century 21 si proto dala za cíl nabízet všechny nemovitosti do konce roku 2011 pouze exkluzivně, i když se jí to podle Čakurdy asi nepodaří.

Zárukou spokojenosti nemusí být ani osobní reference makléřů. Barbora Petrová zhruba před dvěma lety chtěla koupit s přítelem byt v Brně a svůj požadavek svěřila makléřce na doporučení. Ta na setkání dorazila, ale od té doby se již neozvala. Dnes se tato „sólistka“ realitní činností podle svých slov nezabývá. Přesto se většina transakcí dnes odehrává mimo realitní kanceláře. Podle studie firmy Remax od roku 2008 klesá podíl transakcí, které se uzavírají mimo realitní kancelář, loni se přes realitní kanceláře obchodovalo 52 procent transakcí. To si Petr Bárdošz Remaxu vysvětluje několika vlivy, mj. pokračující nedůvěrou lidí v realitní kanceláře.

Klienti si nejčastěji stěžují nanedostatečnou péči a též na nekorektní chování,“ uvádí se ve studii společnosti Remax. „Realitní obchody dělá běžný občan jen výjimečně, proto jsou špatné zkušenosti s realitním makléřem hůře přenosné, což velice zpomaluje proces očisty,“ tvrdí Jiří Pácal, šéf společnosti Central Europe Holding. „Potřebnou kvalitu a zvýšení důvěryhodnosti prozatím nepřinesly ani světově známé realitní řetězce, krokem vpřed nebyly žádná nově vznikající komora či sdružení,“ vysvětluje Pácal.

Je to především o lidech,“ říká David Krajný, majitel franšízy firmy Remax pro Česko a Slovensko. Century 21 nabízí klientům reklamační řád, v Remaxu mají zase firemního ombudsmana. Ten podle Krajného řešil lonina 50 stížností, z nichž 10 jich bylo oprávněných. Od poloviny roku 2010 navíc Remax začal dělat mystery shopping a výsledky chce zveřejňovat jednou ročně, jak sdělil Krajný. V letošním roce plánují velké sítě jako RK Sting, Remax i Century 21 nadále posilovat. „Očekáváme, že se boj o klienty mezi realitními kancelářemi dále zostří a že bude ještě více rozhodovat kvalita nabízených služeb. A na tuto výzvu se těšíme,“ řekl Aleš Mazgaj, šéf Century 21.

9. 3. 2011 ČTK: Realitní trh u nás loni zrychlil svůj pokles

Devět procent – to je hodnota, o kterou loni meziročně klesl realitní trh v České republice, a to na 160 miliard korun. Jednalo se o výraznější propad než v roce 2009, kdy se hodnota snížila „jen“ o pět procent. Není vyloučeno, že se pokles ještě prohloubí po plánovaném sjednocení sazeb DPH.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

8. 3. 2011 Mladá fronta DNES: Jaro a Kalousek budí reality

Developeři narychlo připravují širší nabídku nemovitostí na jaro, čekají větší poptávku kvůli růstu DPH. Až daňové turbo vyprší, trh opět zamrzne.

PRAHA / Americký prezident Barack Obama se o to pokouší už třetím rokem a utratil na to stovky miliard dolarů. Český ministr financí Miroslav Kalousek to zvládl za týden a ještě chce vydělat. Tak se dá s nadsázkou popsat pobídka k zásadnímu oživení realitního trhu.

Kromě příchodu jara, které vždy zvýší prodeje, totiž letos zaúřaduje hrozba růstu daně z přidané hodnoty (DPH). Kalousek předminulý týden oznámil, že by měla vzrůst již od letošního října. Dnes platí snížená, desetiprocentní sazba na byty do 120 metrů čtverečních a na domy do 350 metrů, nově by měly být v základní, dvacetiprocentní sazbě.

Obavy ze zdražení nového bydlení v budoucnu tak nutí lidi váhající s nákupem nemovitosti své rozhodnutí urychlit.

Pražská developerská společnost Central Group již za minulý týden hlásí trojnásobný nárůst poptávky potenciálních zákazníků (dotazů přes internet, telefon a osobních návštěv pobočky), Ekospol po domluvě politiků o sjednocení DPH zaznamenal růst ohlasů o 61 procent a více dotazů na nové bydlení registrují také některé realitky. „Lidé se po oznámení růstu DPH ptají, a hodně. Viděli to v médiích a mají strach, že zdraží všechny byty, což ale není pravda,“ popisuje Martin Ďuriš, obchodní ředitel realitní kanceláře Sting.

Měníme teď všechny plány, ať už finanční či marketingové, abychom reagovali na vyšší DPH,“ uvedl včera pro MF DNES šéf a spolumajitel Central Group Dušan Kunovský. Ten by měl příští středu představit do prodeje zhruba 430 nových bytů, což je více, než původně chtěl. Zároveň počítá s tím, že na podzim, kdy startuje po jaru druhá hlavní prodejní sezona, podstatně omezí nabídku. Na jarní a letní měsíce je totiž růst DPH pro prodávající dobrá zpráva, developeři začali narychlo rozšiřovat nabídku, jsou ale smíření s tím, že příští rok přijde pořádná kocovina. Poptávka se totiž uměle vyčerpá a trh s novým bydlením může opět zamrznout.

Navíc si developerské firmy stěžují, že se DPH zvyšuje rychle a nedostaly tak šanci se předzásobit vhodnými nemovitostmi. Je ovšem otázkou, zda jim spíše budoucí růst DPH nepomůže vyprodat již postavené byty, kterých je v Praze prý přes dva a půl tisíce a leží jim v nich peníze.

Každopádně má letošní uměle podpořená poptávka po novém bydlení potenciál vyčerpat apetit nakupujících v příštím roce. Oživení ekonomiky v roce 2012 a s ním i chuť lidí investovat by musely být mimořádně pozitivní, aby nenastal pokles prodejů. S tím firmy počítají, a proto nebudou chtít dokončovat tolik nových bytů.

Nejdůležitější otázkou bude samozřejmě cena nového bydlení po zvýšení DPH. Pokud by se dvacetiprocentní sazba projevila naplno, stál by byt dnes prodávaný za 2,5 milionu korun o 227 tisíc více. Plně promítnout DPH do konečných cen však firmy nebudou moci kvůli konkurenci a velké nabídce na trhu. „Částečně se změna DPH projeví, částečně vezmou zvýšení developeři na sebe. Aktuální novostavby už nejsou stavěny v řádu nesmyslných nákladů a manévrovací schopnost developerů se zvýšila,“ vysvětluje Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAAByty.cz.

Na ceny staršího bydlení nemá DPH přímý vliv a pravděpodobně je nezvýší ani nepřímo. Více je bude ovlivňovat ochota lidí nakupovat. Realitní kanceláře zatím letos hlásí největší růst poptávky od předkrizových let.

7. 3. 2011 ČTK: Okolí Vyškova láká pro bydlení čím dál víc lidí

Kolonie devadesáti rodinných domů je v těchto dnech dokončována v Pustiměři na Vyškovsku. Do centra okresního města je to autem deset minut. Staví se rovněž v Drnovicích a ve vyškovské místní části Nosálovice. Starosta Pustiměře Miloš Nevřala uvedl, že se bydlení na venkově v okolí Vyškova stává velmi žádaným. Ovšem lidé si pečlivě vybírají. Stěhují se do vesnic, odkud to mají blízko za prací.

Urbanisté přitom před dvěma lety ve své studii zpracované pro Vyškov varovali, že tento region příliš mnoho lidí neláká. Jako důvod tenkrát uvedli hluk a nečistoty z dálniční dopravy a nekvalitní bytový fond. Bylo doporučeno vytipovat si lokality pro bytovou výstavbu a zasíťovat parcely. O takové pozemky je například v Pustiměři zájem.

Zájem o zasíťované pozemky registruje i vyškovská radnice. I pro letošek připravuje podmínky pro stavbu nové kolonie rodinných domů. Ty by si postavili sami lidé. Rovněž starosta Rousínova František Havíř potvrdil zvýšený zájem o bydlení v jeho obci.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

2. 3. 2011 Hospodářské noviny: Vyšší DPH trh s byty oživí, potom ho zmrazí

Developerské žně z roku 2007 se nezopakují. Tehdy se díky hrozbě vyššího DPH na stavební práce prodávaly byty za často až nesmyslné ceny. Žádné překotné vyprodávání bytů letos nenastane, přestože se DPH nezvedne o čtyři procenta, jako v roce 2008, ale hned o deset.

Panika v roce 2007 vyšroubovala i ceny starších bytů, které vyšší DPH nijak nezasáhla. Letos je situace odlišná. Na trhu je z čeho vybírat, většina silných ročníků si již bydlení pořídila v době realitního boomu a navíc je ekonomická situace stále nejistá.

Strašák vyšší DPH na jednu stranu nahrává developerům - letos mají jedinečnou šanci prodat byty, které jim rok i déle zejí prázdnotou. Na druhou stranu ale, až se DPH zvedne, půjdou prodeje nových bytů k ledu. Dokončených volných bytů, tzv. ležáků je jenom v Praze přes 2700. V Brně jich je podle odhadu místních odborníků 250 a v Ostravě do dvou set. Vzhledem k tomu, že je na trhu tak velká nabídka bytů volných ihned k nastěhování, odborníci růst cen nepředpokládají. „Pokud půjde o výprodej ležáků, tam by ceny růst nemusely, protože půjde o uvolnění umrtveného cash flow. U nových bytů developeři přizpůsobí svoje kalkulace novým sazbám DPH,“ říká Marcel Soural, předseda představenstava stavební a developerské skupiny Trigema. Právě ta se zabývá sběrem dat o rezidenčních projektech v Praze a jejich vyhodnocováním.

Developerům leží v celkem 2715 neprodaných zkolaudovaných bytech jen v Praze více než 11 miliard korun. Na cenu nových bytů budou mít příští rok vliv ceny stavebních prací a jejich vývoj s ohledem na pokračující propad objemu stavebních prací Soural nedokázal odhadnout.

Podíl bytů v novostavbách na celkových prodejích bytů podle odhadů realitních expertů činí mezi 5 až 15 procenty. Nejvíce se tedy obchoduje se staršími byty, na které 10procentní zvýšení sazby DPH nedolehne. Širší dopad sjednocené sazby DPH pocítí však ti, kteří chystají rekonstrukce. Nárůst DPH u všech stavebních prací týkajích se bytových nemovitostí se dotkne instalatérských oprav, vymalování bytu, výměny podlahové krytiny, oprav topení, nových oken nebo oprav zámků, vyjmenovává Jiří Pácal, majitel firmy Central Europe Holding. „Máme jeden z nejstarších bytových fondů v Evropě, jeho modernizace se takto docela prodraží,“ říká Pácal. S tím souhlasí i Martin Ďuriš, obchodní ředitel realitní kanceláře Sting. „Starších bytů se zvýšení sazby DPH dotkne pravděpodobně v případě, že majitel bude plánovat větší rekonstrukci, a tak díky zvýšení dojde k navýšení cen stavebních prací, popřípadě materiálu,“ říká Ďuriš.

Developeři na cenách bytů dlouho seděli, teprve časem pochopili, že beze slev se ležáků nezbaví. Nejnověji se k přecenění uchýlil developer Satpo Development, který měl ještě před Vánoci neprodaných více než polovinu ze 150 bytů v bytovém komplexu Rezidence Jeseniova v Praze-Žižkově. Nově začne nabízet byty levněji až zhruba o 10 procent v závislosti na velikosti a dispozici bytu, potvrdil obchodní poradce Aleš Nečas z této společnosti. Ještě předtím, než přišli politici s plánem zvýšit k plošným slevám přistoupil například také developer AFI Europe. V komplexu Modřanská rokle o 120 bytech v Praze zlevnil ceny bytů na konci loňského listopadu o 17 procent a díky tomu snížil počet volných bytů na 27.

Tato státní intervence může přispět k rychlejšímu prodeji volných nově postavených bytů i k určité krátkodobé poptávkové a cenové bublině u nové bytové výstavby,“ řekl k DPH Martin Lux ze Sociologického ústavu Akademie věd ČR. „Protože se však trh teprve vzpamatovavá z krize a mnozí developeři s oživením poptávky již počítají, nemyslím si, že by ona krátkodobá cenová bublina měla být skutečně vážná,“ dodal.

Případné zdražení nových bytů od příštího roku podle realitních odborníků způsobí oživení poptávky po starších bytech. Tento názor zastávají i zástupci realitních kanceláří v regionech. Převis nabídky nad poptávkou je patrný i na Ostravsku. „U starších bytů nabídka několikanásobně převyšuje poptávku. Na trhu dojde maximálně k tomu, že u zanedbatelného procenta starších bytů, které se nyní na trhu obchodují, dojde k urychlení prodeje v řádu týdnu či měsíců, neboť někteří klienti nákup nových bytů přehodnotí a zaměří se na nákup starších bytů v revitalizovaných domech,“ říká Kateřina Urbanová, místopředseda představenstva ostravské realitní kancelářeTrimex Reality. Novému bydlení podle ní při koupi dává přednost maximálně 10 % zákazníků.

S prodejem nových bytů v Ostravě nepochodil developer Trikay Czech Republic. Loni začal nabízet byty v projektu Rezidence Františkov, po několika měsících, kdy se firmě nepodařilo zíkat dostatek zájemců o byty, aby dosáhl na úvěr od banky, nabídku bytů stáhl.

Na nájemní trh sjednocená sazba DPH nebude mít vliv, přestože se v posledních letech zájem o nájemní bydlení zvýšil. „Další akcelerace zvýšení poptávky (a tím i cen nájemného) není pravděpodobná, protože opačným směrem budou působit dopady deregulace nájemného s vlivem na vyšší nabídku nájemních bytů a tím i pokles nájemného,“ uved Jiří Fajkus, šéf brněnské společnosti Real Spektrum.

1. 3. 2011 Mladá fronta DNES: Městské byty? Zdražovat se asi bude, ale ne dramaticky

OSTRAVA / Přestože včera zveřejněné cenové mapy naznačují, že by ceny nájmů v městských bytech mohly výrazně růst, vedení měst v kraji se podle ředitele realitní společnosti Sting Michala Pituchy bude při případném zdražování asi držet při zdi.

Myslím, že města na cenové mapy příliš nezareagují. Nemohou si dovolit to samé co soukromí vlastníci,“ říká Michal Pitucha.

Proč podle vás města na výraznější zdražování nepřistoupí?
I proto, že se jedná o lidi volené, kteří se snaží veřejnosti vycházet vstříc.

Mají se tedy nájemníci městských bytů obávat růstu cen nájmů?
Ke zdražení dojde, ale samozřejmě bude vždy záviset na dané obci, na tom, jak se k němu postaví zastupitelstvo. Každopádně bude mnohem mírnější než u soukromých vlastníků.

Je dobrá zpráva, že ministerstvo zveřejnilo mapy nájemného?
Ty mapy nejsou špatná věc, i když nemusí vždy úplně vypovídat o skutečných cenách. To vidím jako hlavní problém. Cenové mapy už existují třeba u pozemků, nicméně skutečné ceny se od nich často dost liší. Roli hraje třeba žádanost lokality, kde se pozemek nachází. U žádanější lokality je cena vyšší.

1. 3. 2011 ČTK: Mapy nájemného, které zveřejnilo MMR, zatím nejsou úplné

Poslední únorový den zveřejnilo Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) základ mapy místně obvyklého nájemného v České republice. Zatím tato mapa, která má být pomůckou pro určování výše nájmů po deregulací činží, zahrnuje údaje pouze z deseti procent všech obcí a měst. K vidění je na webu ministerstva.

Zbývající data doplní ministerstvo během letošního roku. Dle úřadu se tak bude postupovat proto, že většina nových smluv mezi vlastníky a nájemníky zatím nebyla uzavřena a údaje na mapě se tak opírají především o znalecké posudky.

Regulace nájemného skončila pro 400 tisíc bytů v Česku 31. prosince 2010. U krajských měst, velkých měst Středočeského kraje a Prahy se tato změna uskuteční 31. prosince 2012. Změna se v Česku týkala celkem sedmi set tisíc bytů. V případě, že se po ukončení regulace pronajímatel nedohodne s nájemníkem na výši nájemného, mohou se obrátit na soud se žádostí o určení nájemného v místě a čase obvyklém. Jednostranné zvýšení činží ze strany vlastníků není možné.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

Únor 2011

28. 2. 2011 Moravskoslezský deník: Co přinesla deregulace? Nájemníci odcházejí i přicházejí

Jak hýbe trhem s byty konec regulovaného nájemného, ke kterému došlo s příchodem roku 2011?

Ostrava - Podle největšího pronajímatele v regionu, společnosti RPG, zatím nepřinesla nová situace nijak zásadní přesun lidí z nájemních bytů do vlastních.

Dlouhodobě u nás platí, že každý měsíc se nám uvolní přibližně 230 bytů. Od začátku roku se tento průměr změnil minimálně, za leden a únor se počet uvolněných bytů blíží číslu 260. Takže těch zhruba třicet bytů může být v důsledku navýšení nájemného,“ nastínil situaci mluvčí RPG Petr Handl.

Pro nás je důležité, že zhruba stejný počet bytů se nám každý měsíc daří nově pronajmout. Přitom nové nájemní smlouvy jsou uzavírány za zcela tržních podmínek, tedy za ceny, které jsou výrazně vyšší než u nyní postupně zvyšovaného nájemného,“ pokračoval dále Handl. Ty, kteří byty v současnosti opouštějí, rozdělil do dvou skupin. Do první patří ti, pro které je nájemní bydlení jen přechodnou etapou, než si našetří nebo se ekonomicky zajistí natolik, aby si mohli pořídit bydlení vlastní.

Druhou skupinu momentálně odcházejících nájemníků pak tvoří ti, kteří si doposud drželi nájemní byt spíše ze spekulativních důvodů. Nezřídka se stávalo, že v bytě byl nahlášen někdo, kdo tam ani nebydlel. To už se jim ale dneska nevyplatí,“ přiblížil Petr Handl druhý typ nájemníků, kteří po skončení deregulace opouštějí byty RPG. O tom, že realitní kanceláře nyní zaznamenávají větší poptávku po bytech ze strany nájemníků RPG, Deník informoval už v minulých dnech. „V Ostravě evidujeme od prosince minulého roku zvýšený zájem klientů jak o rodinné domy, tak o byty, a to právě z důvodu zvýšení nájmů v RPG bytech. Například v Moravské Ostravě je největší zájem o byty v cenové relaci od sedmi set tisíc do jednoho milionu korun,“ řekla například Jana Římanová z RK STING.

25. 2. 2011 webreporter.cz: Pitucha - V současnosti se provize RK nesnižují

PRAHA (ČIA) - Trend snižování provize v současnosti není, i když se v minulých dvou letech s klesajícími cenami nemovitostí snižovaly provize realitních kanceláří, protože jsou většinou stanoveny procentuálně. Pro ČIA to uvedl ředitel Realitní kanceláře Sting Michal Pitucha s tím, že pro prodávajícího je důležitější za jakou cenu a za jak dlouho svou nemovitost prodá, než výše provize. Provize Stingu dle Pituchy činí podle ceny nemovitosti 2 až 6 %.Provize, alespoň ve společnosti Sting, klesat ani růst podle Pituchy nebudou. Jak dále Pitucha uvedl, zvýšení dolní sazby DPH na 20 % pravděpodobně zvýší zájem o starší byty.

24. 2. 2011 Sedmička: Ostrava 2050 - nové centrum, bydlení na Emě a nesmrtelný Baník

Jaké bude město za čtyři desetiletí? Sedmička udělala průzkum, jak další vývoj Ostravy vidí lidé nejrůznějších profesí.

Lepší město. Tak lze krátce vyjádřit, co si oslovení umělci, architekti nebo sportovci většinou od budoucnosti slibují. Ostrava má být podle nich město spokojených, sportujících i kulturních lidí. Opatrnější jsou však ti, kteří mají přemýšlení o budoucnosti v popisu práce.

Jaká bude Ostrava v roce 2050? To závisí na spoustě ukazatelů z politiky, ekonomie i sociální oblasti,„ myslí si slezský sociolog Jiří Siostrzonek. „Vidíme, jak se situace s nástupem nové politické garnitury snadno mění. Co čtyři roky může být vše jinak. Už jen z toho důvodu je tak vzdálená budoucnost těžko odhadnutelná,“ dodává sociolog.

Skanzen Mittalu To architekti z ostravského Projektstudia, David Kotek a Oldřich Bajger, vidí Ostravu roku 2050 v celkem jasných obrysech:

Z Poruby nebo z Dubiny se dostanete za patnáct minut nadzemní drahou. Ta je mimochodem jako prstenec kolem celé Ostravy, protože jezdit autem se už prostě nevyplatí. Není ropa a voda je dar. Té už si vážíme více,“ popisují svoji vizi Kotek s Bajgerem.

Na hulváckém kopci se bude stavět nové centrum Ostravy. „Logicky uprostřed města. Slezská Ostrava má konečně náměstí a na haldě Emě vyrostl komplex bytových a administrativních jednotek využívajících uvolněného tepla „umělé hory“. Laguny jsou plné ryb a na kole, které sekundárně vyrábí elektřinu, Ostravané uhánějí do skanzenu továren Mittalu. Mezi Karvinou a Orlovou v dnešní zničené krajině je meziplanetární stanice. Létáme na měsíc, protože tam kopeme doly. Ostrava se chystá na město kultury roku 3000,“ líčí architekti.

Oslovení realitní experti míní, že za bydlení si lidé v budoucnosti dost připlatí. „Hodnota nemovitostí pro bydlení i ke komerčnímu užívání se v tomto regionu mnohonásobně zvýší. Ostrava se stane v roce 2050 centrem realitních služeb hned tří zemí. Tedy i sousedního Slovenska a Polska,“ předpovídá dobrý realitní byznys David Rewenda z realitní kanceláře Sting.

Herci ve 3D
Jistým pochybovačem je ostravský herec Norbert Lichý. „Když tak hledím z okna, není vůbec jisté, jestli se nějaké budoucnosti ještě dožijeme,“ komentuje hvězda Divadla Petra Bezruče další ze smogových vln, které v těchto dnech město zasahují.

Pak se ale Lichý ukazuje jako velký optimista, pokud jde o divadlo. Lidé v Ostravě prý budou dál divadla navštěvovat a při tom sledovat na jevišti živé herce.

Myslím si, že už jenom kvůli tomu, co dnes vysílají ostatní média. To jsou takové věci, že lidé budou chodit do divadla poměrně často,“ odhaduje Lichý. A ani herci prý nejsou na vymření. „Máme tu výhodu, že jsme od začátku světa ve 3D, a to je dnes moderní technologie. V tomto směru jsme technicky hodně daleko,“ uvažuje Lichý. Divadlo, a také knihy, prý v Ostravě rozhodně přežijí.

Konec ostudy
Obdobným optimistou jako Lichý je i někdejší slavný útočník a nynější fotbalový funkcionář Werner Lička. „Lidé budou dál chodit na fotbal. Fotbal i Baník jsou věčné,“ říká Lička bez jakéhokoli zaváhání. I běžní Ostravané se mají věnovat sportu a Lička věří, že dokonce budou mít kde.

Do roku 2050 snad v Ostravě konečně vznikne nádherný víceúčelový stadion. To, že jsme šestašedesát let po válce nedokázali v Ostravě postavit důstojný sportovní stánek, považuji za jednu z největších ostud nás Ostravanů,“ pokračuje Lička.

Ostravu v roce 2050 si představuje jako město vzdělání, kultury a sportu. „To Ostrava potřebuje všeobecně,“ je přesvědčen Lička. Ať už se prý lidé budou věnovat jakémukoli sportu, na prvním místě prý bude fotbal. „Fotbal je lokomotivou sportu, největší fenomén vůbec,“ nepochybuje Lička, že sport, kterému sám zasvětil celý život, nezanikne.

Světlá budoucnost
Mezilidské vztahy v roce 2050 budou jistě mnohem kultivovanější, vstřícnější a vybranější, než tomu bylo v letech minulých. Rodiče budou mnohem více času trávit se svými dětmi,“ je přesvědčena ostravská psycholožka Svatava Janošková. Svůj optimismus vyvozuje z vývoje, kterým město prochází. „Již nyní je patrné, že se Ostrava začíná výrazně proměňovat. Z bývalého srdce těžkého průmyslu se stává centrem kulturního života. Taková proměna přináší i proměnu mezilidských vztahů,“ vysvětluje Janošková.

Stop cukrům
Jak budou lidé vypadat? „Hodně bude záležet na ekonomické situaci,“ zamýšlí se ostravský dietolog Rajko Doleček. „Jestli se lidé budou krmit levnými sacharidy, budou také podstatně víc tloustnout. Musíme věřit, že lidé získají vizi správného životního stylu,“ konstatuje Doleček. A přidává dlouhý seznam věcí, které by se měly do té doby v Ostravě zlepšit. Od stavu ovzduší přes dětská hřiště až po otázku parkování v centru. „Snad už budou na všechna auta nějaké podzemní garáže. Ulice plné aut jsou opravdu ošklivé,“ stěžuje si Doleček.

22. 2. 2011 Mladá fronta DNES: Ovlivnit cenu bytu může blízký park či výhled z okna

Ceny bytů se liší o desítky procent. A třeba byt na Pankráci stojí podle nejnovějších údajů o 15 procent méně, než loni stejnou dobou. Spočítejte si orientační cenu svého bytu sami. MF DNES vám nabízí návod.

PRAHA / Pokud vlastníte byt v metropoli a uvažujete o jeho prodeji, jak zjistíte cenu? Nemusíte se nutně obracet na makléře, protože prodejní hodnotu bytu si můžete určit sami. Bude sice jen orientační, ale alespoň získáte představu, kolik byste za vaše obydlí mohli získat peněz.

Stanovit cenu bytu není jednoduché. Ta se totiž neodvíjí pouze od částky, kterou dostanete za metr čtvereční, ale rozhoduje také celá řada drobností, jež konečnou cenu ovlivní.

Pro kupce je rozhodující především oblast, ve které se byt nachází. Určitě je lákavější představa žít v intimnějším prostředí na Malé Straně než na obrovském panelovém sídlišti. Podle makléřů hraje také významnou roli fakt, zdali jde o nemovitost v paneláku, či ve zděném domě.

Pokud dětské hřiště před vchodem vnímáte jako samozřejmost, mějte na paměti, že to tak nemusí být všude. Proto i plácek pro děti může o pár procent navýšit prodejní cenu. Realitní makléři totiž vždy zohledňují spoustu maličkostí.

Například blízkost metra, školky i obchodů. „Čím lepší spojení s centrem, tím cena stoupá. V Praze je nejvíce ceněná blízkost stanice metra. Když je potřeba přestupovat z tramvaje či autobusu, je cena bytu automaticky nižší,“ uvádí realitní makléřka Markéta Miková z kanceláře King Sturge.

Důležité pro kupujícího je i možný výhled z okna. „Nemusí to být přímo panoráma, ale prostě pohled do dálky,“ uvedla Miková.

Rekonstrukce bytu před jeho prodejem se nevyplatí
Pokud chcete byt prodat a domníváte se, že jeho hodnotu zvýšíte jeho opravou, mýlíte se. „Je pravidlem, že náklady na rekonstrukci bytu jsou mnohonásobně vyšší než částka, o kterou se cena bytu zvýší,“ vysvětluje Miroslav Jonáš z realitní kanceláře M&M Reality. Většina lidí navíc po nově opraveném bytě netouží a chce si jej sama upravit podle svých představ. Proto radši koupí levnější byt s tím, že ušetřené peníze vloží do jeho následné rekonstrukce.

S prodejem se někdy vyplatí počkat
Realitní trh se staršími byty je v posledních deseti letech dost proměnlivý. Jednou je zájemců tolik, že si můžete stanovit cenu, jakou chcete, podruhé na kupce marně čekáte i několik let.

Například ceny bytů v panelácích se za minulý rok snížily zhruba o deset procent a vypadá to, že již dosáhly v metropoli svého minima. Letos by jejich cena měla stagnovat a níže asi již nepůjde. Naopak mírný růst lze předpokládat u bytů v cihlových domech, které loni zaznamenaly až osmiprocentní pokles.

V případě, že se opravdu rozhodnete byt prodat, bez pomoci odborníků se nakonec stejně neobejdete. V této situaci je totiž podle platných předpisů nutné získat znalecký posudek s kulatým razítkem.

21. 2. 2011 Týden: České hotely na dně

Po celém Česku jsou v současné době na prodej stovky hotelů. Do jejich nákupu se ale hrne jen málokdo: pro tuzemské hotelnictví totiž krize neskončila a zlepšení je v nedohlednu.

Tuzemské hotelnictví stále zůstává na úrovni, kam se propadlo během ekonomické krize. „Panuje tu zamrzlý stav. Banky udržují tvrdé moratorium na úvěry do hotelnictví a kupovat nemovitosti mohou jen ti, kteří mají peníze,“ říká prezident Asociace hotelů a restaurací České republiky a šéf hotelového řetězce Orea Pavel Hlinka.

Do případných nákupů se však nehrnou ani investoři, kteří potřebné prostředky mají a nemuseli by se spoléhat na banky. Hlavní příčinou jejich nezájmu je stav tuzemského hotelnictví, které v posledních letech charakterizuje pokračující pokles tržeb a především obrovský převis množství volných lůžek, což vyostřilo konkurenci na maximum. To vedlo k propadu cen za ubytování. Řada hoteliérů se následně dostala do existenčních potíží, v nichž nebyla schopna splácet své závazky.

Návratnost? Až 40 let
Nejvíce takto „postiženými“ oblastmi jsou nyní horské regiony jako Krkonoše či Šumava, ale i velká města. „V Praze je situace nejhorší. Před lety tu vyrostlo mnoho volných kapacit, které teď nikdo nechce,“ říká Hlinka a dodává, že ani pokles cen ubytování až o 40 procent velkou část pražských hotelů nespasil. „Nemohu vyloučit, že v dohledné době zde dojde k prodeji některých z nich, velké nevyjímaje,“ předpokládá.

Slova šéfa hotelové asociace nepřímo potvrzují i realitní kanceláře. „Minulý rok byla situace opravdu kritická. Počet nabízených nemovitostí vzrostl o třicet procent, jejich prodejnost však byla nulová,“ vzpomíná Martin Diblíček z realitní kanceláře Evropa ve Špindlerově Mlýně. Podle něho tehdy ceny za ubytování spadly na minimum a vzhledem k nízké návštěvnosti středisek nemohli prodejci hotelů potenciálním novým zájemcům garantovat návratnost investice ani do patnácti let. Investoři musejí počítat s extrémní dobou návratnosti vložených peněz. „V současnosti je tato návratnost v reálných cenách až čtyřicet let,“ upozorňuje Jiří Rejn z mladoboleslavské realitní společnosti ERGE.

Ačkoli v letošním roce Diblíček eviduje mírný růst zájmu potenciálních kupců, jde podle jeho slov pouze o zařízení, která prosperují. „Taková nemovitost je pak prodejná v řádu půl až jednoho roku. Většinou se však takovou nemovitost povede prostřednictvím jednání s prodejcem ještě o 20 až 25 procent zlevnit,“ dodává.

Podle Daniela Římana z třinecké realitní kanceláře STING Commerce se v současné době do nabídek dostávají ve zvýšené míře i hotely, které nejsou schopny majitelům vytvářet odpovídající zisk. „V některých případech dokonce prodáváme hotely společností, které jsou v likvidaci nebo konkursu,“ říká Říman. Pro úplnost: jeho realitní kancelář v současné době nabízí 86 hotelů a cenové rozdíly mezi nimi jsou propastné: od 980 tisíc po 79 milionů korun.

Přehnaný rozmach
Řada hoteliérů si přitom podle Pavla Hlinky může za své problémy sama. „Když byl ekonomický boom a vše rostlo, tak se tu stavělo a stavělo, bez ohledu na to, za kolik to bylo. Postavené hotely pak byly pochopitelně i výrazně předražené,“ říká Hlinka s tím, že nejvíce to bylo zřetelné v Praze. „Venkov totiž tolik ‚nemlaskal‹.

Vyhlídky tuzemského hotelnictví do budoucna zatím nejsou vůbec optimistické. Ačkoli loni počet zahraničních turistů v Česku vzrostl o pět procent, celkové tržby odvětví stagnují, nebo dokonce klesají. Je to dáno především posilující korunou vůči euru a tím, že hoteliéři srážejí ceny stále níže, aby přilákali nové hosty. Zvýšit ceny se bojí, aby nepřišli o klientelu.

17. 2. 2011 Havířovský deník: Lidé opouštějí byty RPG

Realitní kanceláře hlásí nárůst klientů, kteří bydlí v bytech RPG a kvůli zvýšení nájmů si raději pořizují vlastní bydlení.

Karviná, Havířov - Už od loňského léta řešila třiatřicetiletá paní Veronika z Karviné dilema: zůstat v nájemním bytě RPG, nebo si pořídit vlastní? Od nového roku má jasno: „Půjdu s rodinou do svého.“ Dnes už má vyhlédnutý velký byt a s jeho majitelem domlouvá podrobnosti… V podobné situaci jsou v těchto dnech a týdnech stovky a možná tisíce lidí, které spojuje jedno: bydlí v bytech společnosti RPG. Proč chtějí odejít? Majitel bytů od února zvýšil nájemné a někteří lidé zjistili, že za peníze, které vydají za nájem, by si s trochou úspor mohli pomoci k vlastnímu bytu nebo dokonce staršímu domku.

Počínající exodus nájemníků RPG zejména v Karviné a Havířově Deníku potvrdili zástupci realitních kanceláří, které na Karvinsku působí.

První takoví klienti nás kontaktovali loni v listopadu a po novém roce jsou jich desítky. Většinou jsou to starší lidé, kteří chtějí mít nějakou jistotu, tedy vlastní byt. Přímo nám říkají, že tak horentní sumy za byt, který je v dezolátním stavu, dávat nebudou,“ řekla Miroslava Klímová, ředitelka karvinské RK Elefant.

Deset tisíc korun za třípokoják
Pětatřicetiletá Karolína má dvě malé děti a nově platí za třípokojový byt v Karviné-Novém Městě téměř devět tisíc korun. Bez záloh na vodu, plyna elektřinu.

Nájemné nám zvedli o téměř sedm set korun. Za byt tak platíme měsíčně přes deset tisíc korun, což je přibližně můj plat. Já tedy vydělávám na byt a žijeme z manželových peněz,“ říká Karolína.

O vlastním bydlení ale neuvažují. Zatím. Doufají proto aspoň v to, že majitel domu jejich dům opraví, aby vypadal lépe než dosud.

Příliv klientů realitních kanceláří ale není v této souvislosti jen v Karviné. Týká se prakticky všech měst, kde RPG vlastní tisíce bytů.

V Ostravě evidujeme už od prosince minulého roku zvýšený zájem klientů jak o rodinné domy, tak o byty, a to právě z důvodu zvýšení nájmů v RPG bytech. Například v Moravské Ostravě je největší zájem o byty v cenové relaci od sedmi set tisíc do jednoho milionu korun. I v případě, že si lidé na takové bydlení vezmou hypotéku, stále je její splácení i nájem vyjde levněji než nájem v RPG bytech. Jsou si toho vědomi, a proto se počet prodaných bytů k vlastnímu bydlení v našem regionu zvýšil,“ řekla regionální manažerka RK STING v Ostravě a Havířově Jana Římanová. Podobné zkušenosti má Jana Pawerová, majitelka havířovské realitní kanceláře Werona.

Prakticky každá prohlídka nemovitosti, které v posledních týdnech absolvujeme, je s klienty, kteří momentálně bydlí v bytě RPG a chtějí odejít. Nejčastěji mají zájem o byty v osobním vlastnictví, ale i starší domky. Občas se v této skupině klientů najde někdo, kdo chce stavět, a proto shání pozemek,“ dodala Pawerová.

Názor zástupců RPG se včera sehnat nepodařilo. Mluvčí společnosti Petr Handl nezvedal telefon nebo byl nedostupný.

Stěhují se i nájemníci CPI Byty
Deregulace nájmů nerozpoutala stěhování jen v případě RPG. V podstatě obdobná situace je v Českém Těšíně a Třinci. Tam bývalé byty Třineckých železáren vlastní společnost CPI Byty a někteří nájemníci nespokojení se stavem domů a bytů se už před pár měsíci nechali slyšet, že než platit nově vysoké nájemné, raději si pořídí vlastní bydlení.

Vím už o mnoha podobných případech, kdy se nájemníci rozhodli obstarat si vlastní bydlení, ať už byt, nebo domek. Rozumím jim. Pokud mají platit obrovské sumy za nájem a přitom bydlet v zastaralém bytě, do kterého přes okna fouká nebo dokonce zatéká, tak si raději vezmou hypotéku a koupí si vlastní byt, nebo postaví domek. Zejména ti mladší to takto řeší. Ale nejen oni,“ říká René Samel z Občanského sdružení Byty Třinec (OSBT), které hájí zájmy a práva nájemníků. Paní Květoslava Flídrová bydlí v nájemním bytě CPI na sídlišti Svibice 23 let. Poté, co majitel domů a bytů na podzim oznámil, že chce od nového roku zvýšit nájemné, váhali s manželem jen chvíli.

Platit za tu hrůzu, do které roky majitel neinvestoval, za dva roky až téměř sto korun za metr? To ne,“ usnesla se rodinná rada Flídrových a rozhodnutí koupit vlastní byt bylo na světě. Pořídili si třípokojový byt v řadovém domku na okraji sídliště a po nutné rekonstrukci se do něj v těchto dnech stěhují.

17. 2. 2011 ČTK: Ceny bytů v Česku čeká letos stagnace

Zatímco loni zlevnily byty v České republice v průměru o 3,3 procenta,letos budou ceny bytů zřejmě stagnovat. Podle analytiků poradenské společnosti King Sturge už v některých městech začaly ceny znovu růst.

Nejvíce se ceny snížily v Kladně, a to o 12 procent. V Berouně, Plzni, Českých Budějovicích a Karlových Varech klesly o devět procent, Praha pak zaznamenala snížení cen o 4,1 procenta. Oproti tomu v Ostravě nebo Rakovníku se cena bytů loni zvýšila o 9,5 procenta a bydlení podražilo rovněž v Olomouci, Opavě a části Brna.

Na trhu se podepsala také deregulace nájemného. „Deregulace, ať už reálná či očekávaná, snižuje hladinu tržního nájemného,“ uvedl analytik King Sturge Ondřej Novotný. Kupříkladu v historickém centru Prahy tržní činže klesly o 15 až 20 procent, levněji se nyní bydlí i na Smíchově, v Dejvicích, Bubenči a Vinohradech.

Podle King Sturge situace na trhu stále příliš nepřeje stavitelům bytů. „Co se týče nové developerské výstavby, jednání o poskytnutí úvěru se prodloužila a získání úvěru stále není samozřejmé, ani lehké,“ dodal Novotný. Banky totiž často nedají úvěr developerům dřív, dokud neprodají z projektu předem alespoň třetinu bytů. Navíc musí stavitelé při úvěrovém financování nadále počítat s tím, že nejméně 30 procent z investičních nákladů zaplatí z vlastních zdrojů.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

9. 2. 2011 Hospodářské noviny: Po pádu cen bytů nastupuje stagnace

Deregulace nájmů, která od letoška zasáhla velká města Ostravu a Ústí nad Labem, zatím hromadný odchod nájemníků do vlastního nespustila. Čeká se na novou cenovou mapu nájmů. Ceny bytů a nájmů se v důsledku ukončení regulace nájmů proto zatím nemění.

V loňském roce jsme byli svědky dalšího poklesu cen bytů, i když podstatně mírnějšího než v roce 2009. I letošní rok bude nahrávat těm, kteří se rozhodli investovat do bydlení. Jak se totiž shoduje většina odborníků oslovených HN. očekává se stagnace cen bytů. V kombinaci s velkou nabídkou nemovitostí na trhu a nižšími úrokovými sazbami na hypotéku by tedy mohl letošní rok být velmi příznivou dobou pro koupi nemovitostí. Do jaké míry trh oživí, ale bude záviset zejména na vývoji ekonomiky, zaměstnanosti a příjmech domácností.

Průzkumu HN se zúčastnilo 36 expertů. Ze dvou třetin se jednalo o společnosti, které se prodejem nemovitostí živí, zejména realitních kanceláří, odpověděly také tři developerské společnosti. Zbývající část tvořily instituce a firmy, které vývoj cen rezidenčních nemovitostí dlouhodobě sledují.

Všichni se shodují na jednom - ceny bytů loni klesly. Některé byty méně, jiné více, jako průměrnou hodnotu ale většina oslovených uvádí 10 procent. Střízlivější číslo uvádí Martin Lux ze Sociologického ústavu Akademie věd ČR, podle kterého ceny bytů loni klesly o čtyři procenta. Jeho tým sleduje vývoj cen bytů, s kterými obchodují Česká spořitelna a Hypoteční banka, které dohromady mají nadpoloviční podíl na trhu hypoték v zemi.

U novostaveb existuje další prostor pro snížení cen
Propad pražských cen bytů a jejich nájemného je jednoznačně způsoben převisem nabídky bytů nad poptávkou po jejich koupi nebo pronájmu za současných finančních podmínek,“ říká Ondřej Diblík ze společnosti Lexxus s tím, že naopak hodnota stavebních pozemků v Praze loni rostla. Zatímco menší a starší byty si letos své ceny nejspíše udrží, třípokojové byty by mohly ještě nějakou hodnotu ztratit. U novostaveb, které mají dlouhodobě problém s prodejem, ještě existuje prostor pro snížení cen.

S tím ale v zásadě nekalkulují developeři. Podle Štěpána Havlase, finančního ředitele developera Finep, letos ceny bytů v Praze budou celkově stagnovat, u novostaveb však očekává nárůst jednotkových cen. Proti proudu jde se svým odhadem jako jeden z mála Marcel Soural, šéf developerské a stavební společnosti Trigema. „Obecně očekávám, že ceny bytů budou stále klesat. Nabídka převyšuje poptávku téměř trojnásobně, a to se někde musí projevit. Pokud však dojde od roku 2012 k výraznému skokovému zvýšení DPH, předpokládám, že ceny budou stagnovat, protože developeři budou předpokládat zvýšený zájem o byty,“ říká Soural.

Soural z Trigemy, jež sleduje pohyb cen v novostavbách v Praze, odhaduje, že se některé propadly až o 30 procent. Vývoj cen nových bytů sleduje také developer Ekospol, ale jen v projektech nad 50 bytů. „Předpokládáme, že ceny dokončených bytů v novostavbách budou letos ještě klesat. U nových projektů očekáváme cenovou stagnaci, případný růst cen o inflaci plus nějaká 2-3 procenta,“ řekl HN Evžen Korec, ředitel společnosti Ekospol.

Existují však ještě pesimističtější názory. „Ceny bytů nejenže neporostou, ale budou ještě klesat,“ říká Vladimír Kremel z realitní kanceláře bydlíte.cz. U starších bytů před i po rekonstrukci to podle něho bude o 10 až 20 procent, ale u nově postavených bytů budou muset developeři ještě „výrazně snížit ceny“. Poptávku v závislosti na výkonu ekonomiky podle Korce oživí také plánované sjednocení obou sazeb DPH od roku 2012. „Spekulace na růst cen novostaveb v případě sjednocení sazeb DPH je pouze spekulací, aktuálně nově zahajované výstavby bytů jsou pod cenami nových bytů z nedoprodaných developerských projektů, především v Praze,“ doplňuje Jiří Fajkus, šéf brněnské skupiny Real Spektrum. V letošním roce se podle Ekospolu v pražských developerských projektech prodá 3 tisíce až 3 500 nových bytů.

Deregulace s cenami nájmů nezamíchá
Z krajských měst loni podle Institutu regionálních informací (IRI) ztratily nejméně ceny bytů v Brně a Ústí nad Labem, a to o necelých pět procent. „Vloni finalizovala plošná korekce cen bytů, především v panelových sídlištích,“ říká Fajkus. Některé starší paneláky se dnes podle realitních makléřů oproti předkrizové době prodávají až o třetinu levněji.

Koncem roku 2010 se pokles cen zastavil nejen proto, že poptávka již v některých regionech a segmentech rezidenčního trhu vyhladověla, ale také vzhledem k poklesu úroků a zvýšení dostupnosti hypoték. V Ústí nad Labem, kde jsou dnes nejlevnější ceny bytů ze všech krajských měst, nedokázal plošný pokles cen bytů zastavit ani vstřícnější přístup bank. „Počet nabídek je nyní třikrát větší než poptávka. Pro růst cen není na Ústecku stále dost silná poptávka a nezmění ji ani deregulace,“ uvedl Lukáš Trnka, regionální manažer RK Sting v Ústeckém kraji.

Právě deregulace nájemného se od letoška týká z krajských měst ještě Ostravy, která podle realitních makléřů zatím žádný vliv na ceny nájmů nemá. Oproti tomu v Ústí nad Labem již podle Trnky evidují zájem nájemníků z bytů společnosti CPI Byty o koupi vlastního bydlení.

Poptávka po nájemním bydlení je však dnes nízká i v jiných krajích a majitelé domů proto zvyšovat činže výrazně nemohou. „V regionech s vysokou nezaměstnaností lze očekávat další stagnaci a dílčí poklesy nájemného. V regionu Praha pak v lepším případě stagnaci. Stabilní růst zaznamenávají pouze pozemky,“ říká Václav Beran ze Stavební fakulty ČVUT.

Deregulace nájemného by mohla mít časem vliv na výši nájmů i ceny bytů. „Její dopad zatím nelze kvalifikovaně hodnotit. Je dosud krátká doba a nejsou ještě zpracovány cenové mapy,“ uvedl Jan Vozárik, místopředseda Sdružení nájemníků ČR. S tím souhlasí i Michal Pich, jednatel společnosti EuroNet Media, jež provozuje několik realitních portálů. Cenová mapa, kterou pro ministerstvo pro místní rozvoj vytváří IRI, má míru místně obvyklého nájemného orientačně určovat pro majitele domů a jejich nájemníky v případě, že by se na jejich výši nedohodli.

Cenová mapa bude mít ovšem ještě jeden, velmi opomíjený, účinek: rozhodne se o tržní ceně jednotlivých bytů. Některé mohou velmi získat, jiné naopak ztratit. „Pojem ‚roční výnos‹ se stane základním parametrem na trhu s nájemními byty,“ předpovídá Pich.

2/3 respondentů
Tolik odborníků na rezidenční nemovitosti se domnívá, že letos budou ceny bytů plošně stagnovat. Majorita se také shodla na poklesu cen bytů v již dokončených, ale neprodaných nových bytech. Odhad cen bytů v ostatních kategoriích už tak jednoznačný nebyl. HN odpovědělo 36 lidí, včetně zástupců většiny krajských měst.

Odkaz na článek (Hospodářské noviny)

9. 2. 2011 Hospodářské noviny: Anketa - Jaký je váš odhad vývoje cen bytů pro letošní rok?

Filip Endal - manažer sekce realit a stavebnictví společnosti deloitte
Budou stagnovat. K poklesům cen již došlo, další poklesy bych čekal jen individuálně. Na trhu je vytvořena zásoba bytů (v Praze asi na 1 rok), proti tomu může jít možné zvýšení DPH. Konec regulace nájemného může vyvolat zvýšení poptávky po vlastním bydlení jako reakce na zvýšení nájemného, ale spíše jen v malých městech.

Jan Borůvka - generální sekretář asociace realitních kanceláří čr
Dá se očekávat, že trendy roku 2010 se promítnou i do situace přinejmenším zpočátku letošního roku. Situace uplynulého ledna to potvrzuje - ceny nemovitostí, v závislosti na lokalitě, budou zřejmě stále mírně klesat.

Markéta Miková - marketing manager společnosti king sturge
Pro letošek čekáme stagnaci prodejních cen rezidenčních nemovitostí na úrovni +/-2 procenta. Případné zvýšení jejich cen bude záviset na výraznějším ekonomickém oživení (růst HDP o min. 2,5 % ročně) a s ním souvisejícím poklesu míry nezaměstnanosti. Významnou roli hrají subjektivní názory kupujících - důvěra ve stabilitu příjmu a přesvědčení, že kupují odpovídající nemovitost za dobrou cenu.

Michal Pitucha - výkonný ředitel rk sting
Ceny panelových bytů na špatných adresách a bez rekonstrukce zřejmě ještě budou klesat, ale jen o jednotky procent. U bytů v novostavbách předpokládáme stagnaci, klesat mohou ještě ceny tzv. “ležáků.“ Starší cihlové byty v původním stavu a po rekonstrukci si svou cenu udrží. O malé byty je stále zájem, i jejich ceny budou stagnovat. Velké byty v paneláku před rekonstrukcí půjdou s cenou možná ještě o trochu dolů.

Marcel Soural - generální ředitel trigema
Obecně očekávám, že ceny bytů budou stále klesat. Nabídka převyšuje poptávku téměř trojnásobně, a to se někde musí projevit. Pokud však dojde od roku 2012 k výraznému zvýšení DPH, předpokládám, že ceny budou stagnovat, protože developeři budou předpokládat zvýšený zájem o byty.

Ondřej Diblík - research specialist společnosti lexxus
Nepředpokládám nic moc závratného - již žádný mnohými avizovaný velký propad cen bytů, ale spíš mírné oživování poptávky. Ceny menších bytů v novostavbách porostou. Důvody, které mě k tomu vedou, jsou: příznivá sazba hypotečních úroků, avizované sjednocení sazby DPH, velký výběr kvalitních dokončených, ale i zahajovaných bytů na trhu, přijatelné ceny a přístupnost developerů jednat o slevách, již dlouhé vyčkávání kupujících a odkládání nákupu, deregulace nájemného.

8. 2. 2011 Týdeník Frýdecko-Místecko: Stanoviště má smůlu, nijak se k lepšímu nemění

TŘINEC - Co s autobusovým stanovištěm (AS) v Třinci-Starém Městě, řeší radnice už pět let. Skutečná proměna zastaralého autobusáku se ale nedá čekat dříve než v příštím volebním období.

Zatímco do silně dotovaných železničních staveb na území Třince půjdou letos a napřesrok řádově stovky milionů korun, AS žádné investice, navíc bez štědré veřejné podpory, nepřitahuje. O jeho modernizaci se hovoří od roku 2005, kdy bylo město víceméně donuceno stanoviště odkoupit od českotěšínské společnosti Transportservis. Třinec pak část pozemků investorům nabízel opakovaně. Plocha sice začala zajímat realitní kancelář Sting, která sídlí jen pár metrů odtud, jednání ale nepřinesla konkrétní výsledek. Už předloni bylo jasné, že krize odsunula plány minimálně o několik let. Firma si nechala vytvořit prvotní návrh využití pozemků, takzvanou projektovou studii, se kterou seznámila vedení města. V záměru jde o stavbu objektu s prodejními a kancelářskými prostory. Jednání s městem však musela realitka pozastavit. Před dvěma lety to zdůvodnila tím, že banky odmítají financovat většinu developerských projektů. Není jasné, zda se v dohledné době něco změní, moc pravděpodobné to ale není. „Nenastala zatím vhodná doba pro realizaci tohoto projektu, do budoucna jej však nevylučujeme. Pro investory to v tuto chvíli není zajímavá příležitost z hlediska návratnosti,“ sdělil minulý týden redakci ředitel RK Sting Michal Pitucha.

Za důležitý mezník pro to, aby stanoviště investory vůbec zajímalo, se považuje zrušení regulačního plánu. Ten počítal s vybudováním podzemního parkoviště, což bylo nereálné. Někdejší třinecký místostarosta Radim Kozlovský před dvěma lety prohlásil, že město parcely nenabízí proto, aby si vylepšilo příjmy. „Takovou potřebu prodávat nemáme, jako zajíce v pytli bychom to neodprodali,“ řekl tehdy Kozlovský.

Ať už v budoucnu koupí pozemky kdokoli, musí zachovat přepravní terminál a veřejné WC. Mluvilo se rovněž o tom, že na stanovišti by mohla zmizet až třetina stání pro autobusy, ovšem 15 míst by zůstalo. Chodci by nepřišli ani o veřejný vstup a výstup do podchodu pod Frýdeckou ulicí. Město si od příchodu soukromého investora slibuje hlavně chybějící finance na modernizaci staré budovy, WC a nevzhledného podchodu. Lidé by se tak po mnoha letech dočkali kulturnějšího cestování. Místostarosta Ivo Kantor minulý týden zopakoval, že plán investora se „z důvodu krize zasekl“. Upozornil, že do rozhodování o budoucnosti AS a o tom, zda město takto velké stanoviště ještě potřebuje, vstoupí další faktory. Třeba železniční zastávka, která se buduje v Lyžbicích. Fungovat má už příští rok. „Každopádně ta zastávka s dopravní situací trošičku zamíchá,“ řekl ve středu s tím, že možná bude zapotřebí „přebudovat MHD nějak jinak logisticky“. Vliv zastávky půjde analyzovat zřejmě v roce 2013, v té době však do hry vstoupí i stavba prvního úseku přeložky silnice I/11. Kdy skončí, není jasné, podle Kantora nicméně bude možné kolem roku 2015 reagovat i na možnosti uvolněné staré „jedna jedenáctky“, včetně nastavení nových tras. Hovoří se o studii, která by měla zohlednit také to, že cestujících v městské hromadné dopravě dlouhodobě ubývá. Kantor sice nevylučuje, že na stanovišti se časem podaří zrealizovat nějaký ideální záměr, v nejbližší době se však cestující na žádné převratné změny těšit nemohou. „To určitě ne. My tam budeme provádět jen minimální údržbu budovy, která nám patří,“ prohlásil. Čas od času se na třineckém zastupitelstvu debatuje o veřejných toaletách, které město každoročně dotuje poměrně vysokou částkou. Naposledy téma otevřel Radim Turek. „Docela by mě zajímalo, jakým způsobem jsou provozovány známé záchodky na autobusovém stanovišti, kde je ztráta 425 tisíc korun. Takže bych chtěl znát důvody té ztráty a kdo záchodky provozuje,“ prohlásil před několika týdny. Podrobné informace k WC na AS by měl dostat 22. února.

7. 2. 2011 ČTK: Aktivita na realitním trhu loni sice klesala, ovšem jen mírně

Z hlediska transakcí zaznamenaných katastrálními úřady, se aktivita na tuzemském realitním trhu loni snížila asi o tři procenta. Nejedná se o tak silný propad jako v roce 2009, kdy statistiky vykázaly pokles kolem dvanácti procent. Tato fakta vyplývají z nově zveřejněných údajů Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK). „Rok 2010 již vykazuje mnohem menší propad než rok 2009 a do určité míry potvrzuje optimističtější výhledy realitního trhu,“ řekl Petr Novotný z realitního týmu advokátní kanceláře Ambruz & Dark.

Předloni klesly počty zaznamenaných transakcí ve všech regionech České republiky včetně Prahy, v roce 2010 už v Ústeckém a Jihomoravském kraji vykázaly mírný růst. Propad byl zaznamenán v segmentu rozestavěných bytů. „Rok 2010 zaznamenal pokles ve výši 53 procent a objektivní čísla tak potvrzují masivní propad výstavby nových developerských projektů, o němž se na trhu již dlouho hovoří,“ dodal Novotný.

Data z ČÚZK se týkají transakcí zapsaných do katastru vkladem, rozumí se jimi tedy změny, které vznikají především na základě smlouvy. Nejčastěji je zastoupeno vlastnické právo, zástavní právo, předkupní právo nebo věcná břemena.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

2. 2. 2011 ČTK: Na dohodu o nájemném budou mít nájemci a pronajímatelé dvouměsíční lhůtu

Dvouměsíční lhůtu budou mít zřejmě nájemci na to, aby souhlasili s návrhem majitele bytu na zvýšení nájemného. Pokud pronajímatel odpověď nedostane, bude se moci do tří měsíců obrátit na soud, který určí výši nájmu. Tuto změnu chce Sněmovní ústavně právní výbor zapracovat do vládní novely občanského zákoníku, která se týká stanovení nájemného po skončení jeho deregulace. V ní totiž žádné lhůty nebyly.

Ze znění navrženého výborem vyplývá, že pronajímatel a nájemce se musí před soudní žalobou pokusit o dohodu na výši nájemného. Soudy by pak určovaly nájemné vždy ke dni podání žaloby a vládní předloha by umožnila soudcům stanovit i pozdější dobu.

Podle předlohy by měly soudy stanovovat nájemné v místě a čase obvyklé. K tomu připravuje ministerstvo cenové mapy. Loni skončila regulace nájemného pro asi 400 000 bytů v České republice. Ovšem ve většině krajských měst, ve velkých městech Středočeského kraje a v Praze to bude k 31. prosinci 2012.

V předloze doporučil Výbor pro veřejnou správu provést jen malou změnu, která se týká sociální klauzule. Novela omezuje přechod nájmu na dědice po smrti nájemníka na dva roky. V průběhu této doby musí nový nájemce vyřešit svou bytovou situaci novou dohodou s pronajímatelem nebo změnit své bydliště. Z dvouletého omezení vyjímá sociální klauzule osoby starší 75 let a nezletilé. Výbor se přiklání k tomu, aby byl věk snížen na 70 let.

Vládní předloha také stanoví nájemci povinnost hlásit počet lidí v bytě a více údajů o nich.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

Leden 2011

24. 1. 2011 ČTK: Chystá se nový zákon o vyvlastňování pozemků

Nový zákon o vyvlastňování, který by oddělil proces vyvlastňování od jednání o náhradě za pozemek, chystá ministr dopravy Vít Bárta. Podle nového zákona při sporu o cenu rozhodne soud, ale stavba už se rozběhne. Prosazení nového zákona požaduje Bárta ve své „dopravní superkoncepci“, která určuje rozvoj silniční a železniční sítě na příštích patnáct let.

Kvůli zákonu zasedá speciální komise, ve které jsou zástupci resortu dopravy a ministerstva pro místní rozvoj (MMR). „Pokud by měl člověk přijít o majetek, dostane i nadále náhradu. Neshody ale nemohou brzdit stavbu,“ řekla mluvčí MMR Jana Jabůrková.

Pokud v budoucnu majitel půdy odmítne výkupní cenu, kterou mu nabídne stát, bude spory o náhradě řešit soud. Ovšem mezitím by už na pozemky mohly vjet stavební stroje a budovat dálnici, pokud by její stavba byla ve veřejném zájmu. Tento zákon není první vlaštovkou, už v předchozích letech poslanci podobný zákon projednávali, ale neprošel parlamentem.

Majitelé pozemků by spolu s půdou ztratili hlavní argument pro boj se státem a nemohli by stavbu blokovat. „Je to strašná představa. O vyvlastnění by de facto rozhodoval státní úředník. Už několikrát jsme proti těmto změnám protestovali, a pokud projdou, může to celé skončit u Ústavního soudu,“ řekl předseda Svazu vlastníků půdy František Janda. Ten se rovněž domnívá, že hlavním problémem jsou nízké částky, které bude stát za pozemky nabízet. Proto se majitelé se státem raději soudí a soud častěji určí pro majitele pozemků výhodnější cenu. „U nás stát nabízí 50 korun za metr a v EU v přepočtu 500 korun,“ poznamenal Janda.

V březnu by měl být návrh zákona hotov a vláda by jej měla projednávat na přelomu května a června. Hlavním argumentem Víta Bárty je skutečnost, že pokud návrh neprojde, Česko se v nejbližších letech nedočká 346 kilometrů nejdůležitějších dálnic, které chce ministerstvo stavět spolu se soukromníky.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

27. 1. 2011 Právo: Trh s byty ožívá, zájem o jejich koupi roste

Trh s byty v Moravskoslezském kraji oživuje. Realitní kanceláře očekávají další zvyšování poptávky po nákupu bytů, které zaznamenaly už v posledním čtvrtletí minulého roku, a to zejména díky pro kupující příznivým cenám a nízkým úrokovým sazbám u hypoték. Růst zájmu o koupi nemovitostí k bydlení by mohla ještě podpořit i deregulace nájemného.

Poměrně příznivé byly už měsíce listopad a prosinec, obecně zájem o koupi bytů roste,“ řekla Právu obchodní ředitelka společnosti TRIMEX Reality Kateřina Urbanová. Podle ní je v nabídce poměrně dost nemovitostí, takže narůstající poptávka zásadní vliv na cenu bytů zatím nemá. „Markantní zvýšení cen ani neočekáváme,“ doplnila. Větší poptávka podle Urbanové přispívá k tomu, že majitelé byt prodají za kratší dobu a nemusejí čekat třeba půl roku, jak se stávalo v době krize.

Ceny na dně
Podle spolumajitele realitní kanceláře M&M Reality Miroslava Jonáše se ceny bytů po ještě i loňském poklesu už v závěru roku ustálily na možném dnu, pro další pokles není důvod, u některých nemovitostí lze očekávat nárůst v horizontu několika procent. Také realitní kancelář M&M Reality rostoucí poptávku po nemovitostech na severu Moravy a ve Slezsku zaznamenává už od podzimu.

Podle Jonáše je Moravskoslezský kraj z pohledu České republiky velmi zajímavý hlavně kvůli vysokému počtu bytů s regulovaným nájemným, především také bytů RPG. „Vzhledem k deregulaci nájemného se v regionu dá očekávat vysoká poptávka po nákupu nemovitostí, kterou registrujeme již od poloviny listopadu,“ uvedl Jonáš. Za „jen velmi střízlivý odhad“ označil čtyři procenta nárůstu cen starších bytů. „Vzestup cen u těchto nemovitostí by mohl atakovat i hranici deseti procent,“ doplnil Jonáš. Jedinou komoditou na realitním trhu, která podle analýzy M&M Reality svého cenového dna nedosáhla, jsou byty v novostavbách.

Deregulace ovlivní trh jen někde
Regionální manažerka Realitní kanceláře STING v Ostravě Alena Přikrylová poznamenala, že prodávající často inzerují prodej svého bytu za vyšší cenu, stále je však důležité, kolik jsou ochotni kupující zaplatit. „A ti chtějí v dnešní době koupit co nejlevněji,“ poukázala.

Ředitel RK STING Michal Pitucha uvedl, že realitní trh v Moravskoslezském kraji, tak jako v celé republice, ovlivnil loni pokračující trend poklesu cen spolu s nízkými sazbami úroků u hypoték, což pozitivně ovlivnilo kupující. Dále se situace podle Pituchy bude vyvíjet v různých regionech odlišně, v některých oblastech ovlivní trh deregulace nájemného.

Nemovitosti v dobrých lokalitách a žádané reality čeká mírný růst, ať už se jedná o domy nebo o byty,“ předpokládá Pitucha s tím, že méně častý bude pokles cen. „Pokud však nastane, pak v segmentu panelových bytů na špatných adresách a tam, kde je velká nabídka takových bytů,“ doplnil.

27. 1. 2011 Lidové noviny: Byty zlevňují, není o ně zájem

Prodej třípokojových bytů a velkých rodinných domů se zastavil. Realitky musí s cenou dolů

PRAHA / Zvažujete nákup třípokojového bytu či většího rodinného domu? Smlouvejte o ceně, máte totiž šanci uspět. Anebo počkejte.

Realitní makléři potvrzují, že ceny bytů a domů jsou v drtivé většině nadsazené a v některých lokalitách Česka budou za pár týdnů klesat, a to až o dvacet procent.

Ve většině měst, s výjimkou například Brna, se to už děje. Padají hlavně ceny třípokojových bytů.

A důvod? Trh s většími byty doslova zamrzl: lidé už nemají o příliš drahé bydlení zájem. Zatímco před třemi lety, v době realitního boomu, se třípokojový byt v pražském paneláku běžně prodával za tři miliony korun, dnes jej lze sehnat už za cenu okolo dvou milionů. Kupujícím se to však pořád zdá moc a chtějí další slevy.

Klesat nebo přinejmenším stagnovat by měly dokonce i nové byty v developerských projektech - ačkoli developeři tvrdí zpravidla opak. „Zde vidíme ceny o 15 až 20 procent nad jejich reálnou hodnotou a hlavně ochotou kupujících za tuto cenu kupovat. Byty jsou předražené, lokality bez infrastruktury - lidé tam nechtějí,“ potvrzuje obchodní ředitel společnosti Next Reality Group Robert Hanzl.

Michal Pich, jednatel sítě portálů Reality Čechy a Reality Morava, rovněž předvídá slevy nových bytů, ale jen asi o sedm procent.

Vesměs o byty 3+kk a větší není zájem, takže u nich lze podle expertů očekávat pokles, ať už jsou cihlové, nebo panelové. Nejhůře jsou na tom ovšem s prodejností rodinné domy s hodnotou nad sedm milionů korun, a to hlavně kvůli vysokým pořizovacím cenám. „Častý je případ, kdy si majitelé postavili před pěti lety dům za 10 milionů korun a dnes nejsou ochotni jít na cenu pod sedm milionů. Přece neprodělám na nemovitosti, říkají si,“ říká šéf Next Reality Group Hanzl.

Stále ovšem platí, že záleží na lokalitě a její atraktivitě. „Ceny padají u panelových domů na ‚špatných‹ adresách a v lokalitách, kde nabídka převyšuje poptávku,“ podotýká ředitel realitní kanceláře Sting Michal Pitucha.

V některých „módních“ místech, kde je slabší nabídka, ceny naopak mohou stoupat.

Jeden příklad: malebný Klášterec nad Ohří je nyní žádaný a podražuje, naopak do nedalekého Chomutova s panelákovými ghetty se nikomu nechce. Tam jdou ceny dolů.

Byty zlevňují. Lidé je nechtějí
Vývoj cen nemovitostí se liší město od města, v Praze čtvrť od čtvrti. Jak říká Jan Zachystal, realitní expert kanceláře Re/Max Alfa, trhu v současnosti dominuje převis nabídky nad poptávkou. To logicky tlačí ceny nemovitostí dolů, zejména v horších lokalitách.

Dražším bytům a domům obecně navíc konkurují nemovitosti, jež jsou prodávány díky finančním problémům majitelů. Ti jsou totiž ochotni jít na minimální ceny. Jediné, co se teď prodává, jsou menší a levnější byty 1+1 a 2+kk. U těch bude cena stagnovat. Výborně se pak prodávají stavební pozemky v lokalitách s dobrou dostupností a občanskou vybaveností. Při pohledu do nabídek realitních kanceláří a v inzerci se sice zdá, že ceny nenápadně stoupají, většinou to však prodávající pod vlivem většího optimismu na trhu jen zkouší. „Trh se od roku 2008 rapidně změnil a inzerce doslova přetéká nemovitostmi, kde nastavená cena bývá často jen zbožným přáním prodávajícího. Cena, za kterou se transakce uzavírá, se může lišit i o 15 procent,“ upozorňuje Zachystal.

Makléři říkají, že prodávající někdy „vyšroubuje“ cenu až o čtvrtinu a nenechá si vysvětlit, že jeho nároky neodpovídají realitě. „Nabídková cena se oproti ceně, za kterou se nemovitost nakonec prodá, liší v průměru o 25 procent,“ doplňuje Hanzl. Podle něj prodávající za pár měsíců zjistí, že takto nadhodnocenou nemovitost neprodá a musí slevit. Méně se nadsazuje u typových bytů většinou v panelových domech, kde se dá přesně určit cena díky velké nabídce.

V letech 2006 a 2007, než přišla krize, byl rozdíl mezi nabídkovou a prodejní cenou téměř nulový. Prodávající díky vysoké poptávce dostali to, o co si řekli. Zájemci byli paradoxně někdy ochotni i přeplatit požadovanou cenu. Teď už však na přemrštěné požadavky prodávajících neskočí.

Majitelé jsou na druhou stranu více než dříve ochotni zlevňovat a jsou také ochotni přistoupit na nestandardní podmínky kupujících.

21. 1. 2011 ČTK: Z podvodů s hypotékami viní policie čtyři muže

Policie v Hradci Králové obvinila čtyři muže, kteří jsou podezřelí z podvodů s hypotékami určenými na nákup domů v Ústí nad Labem. Škodu vyčíslil Finanční ústav na 75 milionů korun. Obviněným pachatelům hrozí v případě prokázání viny až deset let vězení.

Tři muže z hradeckého kraje a jednoho z Chomutovska obvinila policie z podvodu, křivé výpovědi a nepravdivého znaleckého posudku. Podle policie muži od února 2006 do června 2008 získali pro čtyřiadvacet osob v pobočkách peněžního ústavu v Náchodě, Dvoře Králové nad Labem a v Praze 6 hypoteční úvěry k nákupu nemovitostí v Ústí nad Labem. „K tomu využívali nadhodnocené znalecké posudky vypracované jedním z obviněných a v několika případech i padělané dokumenty, které jsou potřebné k vyřízení hypotečního úvěru, například potvrzení o výši příjmu,“ uvedla mluvčí královéhradecké policie Ivana Ježková.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

19. 1. 2011 ČTK: Daň z nemovitosti se nově platí pouze za spoluvlastnický podíl

Lidé mohou od letošního roku nově podat daňové přiznání k dani z nemovitosti jen za svůj spoluvlastnický podíl u staveb a bytů. Do loňského roku to bylo možné jen u pozemků. Poslední termín pro dodání daně z nemovitosti je 31. leden. V případě opoždění hrozí sankce minimálně 500 korun. Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává buď po pořízení nemovitosti nebo v případě změny. Daň z nemovitosti je však nutno platit každý rok. Finanční úřady poplatníkům zasílají složenky s uvedenou výší stanovené daně. Daň se neplatí v případě, že celková daňová povinnost u jednoho správce daně činí méně než 30 korun. Daň z nemovitosti je nutno uhradit do 31. května.

Předloni vybraly finanční úřady více peněz v meziročním srovnání právě u daně z nemovitosti. Částka činila 6,36 miliardy korun. V případě ostatních daní inkaso meziročně kleslo. Údaje za loňský rok nejsou zatím k dispozici. Za zmínku stojí, že daň z nemovitosti je 100procentním příjmem obce.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

17. 1. 2011 Euro: Romantické bydlení pod střechou

Stavebních parcel je v centrech měst žalostně málo. Pořídit si tam zbrusu nové bydlení je přesto možné - stačí sehnat volnou půdu a proměnit ji v originální podkrovní byt. Na takové přestavby se v Česku soustřeďují desítky developerských firem. „Nejvíce volných půd je v krajských městech, kde je hodně domů z první republiky,“ tvrdí Martin Ďuriš, manažer Realitní kanceláře STING.

Například v Českých Budějovicích nyní poblíž Palackého náměstí probíhá revitalizace rozsáhlé činžovní čtvrti. Starší cihlové domy s rozlehlými půdami se dostaly do zorného pole realitek i developerů. Poněkud jiná situace je v Praze, kde se o každou volnou půdu utká hned několik zájemců z řad realitek, developerů i jednotlivců.

Přijatelná cena
Ten, kdo touží po romantickém bydlení se zkosenou střechou podpíranou dřevěnými trámy a výhledem na okolní věže nebo chce usínat pod hvězdnou oblohou, má několik možností, jak se k volným prostorám dostat. Pokud si byt plánuje vybudovat sám, může oslovit některou z realitních společností nebo přímo majitele jednotlivých domů. V případě zájmu o již hotové byty se stačí porozhlédnout po nabídce developerů. Těch, kteří se specializují na půdní vestavby a nástavby, jsou v Česku desítky.

Při hledání vhodné půdy stačí vytipovat domy se sedlovou střechou. Pak už jen zjistit a kontaktovat majitele domu nebo družstvo či společenství vlastníků,“ popisuje Alena Přikrylová, manažerka Realitní kanceláře STING. Tam, kde je majitelem obec, je třeba sledovat webové stránky, na kterých se může nabídka volných půd objevit. Mezi zájemci se pak zpravidla vybírá takzvanou obálkovou metodou.

Přesvědčit majitele prostor, že místo, které dosud sloužilo jen jako útočiště holubů či v lepším případě sklad starého harampádí a sušárna na prádlo, nebývá těžké. Problémem, na který narážejí jak jednotlivci, tak realitky či developeři, je ovšem podílové vlastnictví v domě, a z toho důvodu i často nadsazená cena. Členové družstev obvykle mají zkreslenou představu o tom, jakého výnosu mohou prodejem dosáhnout. „Nastává pak vleklé vyjednávání s vlastníky, které je nutné přesvědčit o tom, jaká cena je reálná a trhem akceptovatelná,“ říká Miroslav Jonáš, majitel realitní kanceláře M&M reality.

Považujeme za rozumné, pokud cena nepřesáhne deset tisíc korun za metr čtvereční,“ upřesňuje Marek Sadil, marketingový ředitel společnosti ZFP Developer. Ta půdní byty staví především v širším centru Prahy, zejména ve Vršovicích, kde se ceny starších bytů pohybují zhruba mezi 45 až 50 tisíci korunami za metr čtvereční.

Peníze, nebo rekonstrukci?
Ve fázi výběru vhodných prostor je totiž nutné vzít v úvahu budoucí náklady. Může jít o opravu střechy, stoupaček, ale také zbudování výtahu, které předepisuje vyhláška ve všech domech s pěti a více patry. Ostatně každý potenciální kupující by si měl před samotným uzavřením obchodu pozvat odborníky. Ti by měli posoudit statiku domu, stav rozvodů a také zdraví a nosnost dřevěných trámů. Až pak je možné zvážit, za jakou cenu a zda vůbec prostory koupit. „Nákup půdy před rekonstrukcí doporučujeme jen zkušenějším kutilům nebo firmám,“ říká Ďuriš.

Náklady na rekonstrukci a vybudování bytu se mohou pohybovat od dvou do osmi milionů korun. Milionovou položkou bývá stavba výtahu, nákladné je ale i zateplení či nová fasáda. Společenství vlastníků či družstvo pak může těžit z faktu, že tím se jejich bytový dům zhodnotí. „Na několik let jim navíc klesnou náklady na opravy. To znamená, že mohou přispívat méně do fondu oprav,“ vysvětluje Sadil.

Přesto je situace, kdy vlastníci přistoupí na dohodu, že developerovi prostory nabídnou „pouze“ za celkovou rekonstrukci domu či za symbolickou cenu, spíše výjimečná. Trváním na vyšší ceně a nezájmu o rekonstrukci domu si ale mohou cestu k prodeji zkomplikovat. „Nemáme zájem stavět půdní byty tam, kde si vlastníci rozdělí peníze a nové byty budou v neopraveném domě,“ tvrdí Vojtěch Pětivlas, manažer firmy Pražské půdy, která se soustřeďuje na rekonstrukce podstřešních prostor v činžovních domech především na Vinohradech a Letné. Firma se proto vyhýbá zejména nákupům půd v dosud nezprivatizovaných domech. „Utržené peníze totiž zpravidla skončí v rozpočtu městské části, a nikoli v dané nemovitosti,“ dodává Pětivlas.

Firma ZFP Developer naopak často od městských částí nakupuje. „Naší podmínkou je ovšem vždy to, že dům projde rekonstrukcí. Takový je náš marketing a nedovolili bychom si hotový byt prodat například bez výtahu či opravených stoupaček,“ tvrdí Sadil.

Může se ale stát, že developer na požadavek vlastníka na vyšší cenu přistoupí, a z toho důvodu už mu nezbudou peníze na rekonstrukci společných prostor. „Bez výtahu či parkovacího místa a podobně jsou byty vzhledem k cílové klientele velmi obtížně prodejné,“ upozorňuje Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAA Byty.cz.

Ne dražší, ale větší
Bydlení v půdních bytech se většinou spojuje s jistou exkluzivitou a luxusem. Především v centru Prahy skutečně vznikají rozsáhlé byty vybavené například saunou či vířivkou. Jejich cena prestižní adrese i nadstandardnímu zařízení odpovídá - většinou převyšuje částku 150 tisíc korun za metr čtvereční. „Už dlouhou dobu ale neplatí mýtus, že půdní byty si mohou dovolit jen ‚vyvolení‹ a že jsou veliké,“ tvrdí Pětivlas. Dokladem jeho slov je skutečnost, že jeho firma je nabízí za cenu srovnatelnou s běžnými byty v dané lokalitě. Kupříkladu na Vinohradech to znamená přibližně 70 tisíc korun za metr čtvereční.

Kdo se spokojí s bydlením v širším centru Prahy, třeba ve Vršovicích nebo Karlíně, může za půdní byt zaplatit podstatně méně. ZFP Developer byty nabízí za cenu od 46 tisíc korun za metr čtvereční. Počítat je ovšem třeba s tím, že půdní byty jsou zpravidla rozlehlejší než běžné byty - mívají od 80 do 120 metrů čtverečních. Potenciální kupující si proto musí připravit čtyři až pět milionů korun.

Přinejmenším v Praze ovšem volných půd rapidně ubývá. Pořídit si v budoucnu zbrusu nový byt pod střechou bude podstatně těžší a nepochybně dražší. „Nebude dlouho trvat a půdní byty zcela vymizí z nabídky. Poté pravděpodobně začne půdní výstavba v odlehlejších částech Prahy. Jen trh však ukáže, zda v těchto lokalitách bude o tyto byty zájem,“ odhaduje Pětivlas.

Vše nasvědčuje tomu, že zájem bude. Registrují ho alespoň městské části a developeři. Radnice už několik let nabízejí na prodej prostor na střechách revitalizovaných paneláků, developeři zase zvažují nástavby na domech svých úspěšných projektů. Trend se šíří i do ostatních měst. Mnoho půdních prostor brzy bude na třech brněnských sídlištích, v Žabovřeskách, Lesné a Kohoutovicích, která procházejí revitalizací.

Ten, kdo chce bydlet originálně a přitom v centru města, by si ale měl pospíšit. Krizí zpomalená poptávka se podle oslovených developerů opět vrací do starých kolejí, a nabídka se proto do budoucna bude už jen ztenčovat.

11. 1. 2011 ČTK: Díky nízkým cenám prodaly realitní kanceláře více bytů

Velké realitní kanceláře v Česku zvýšily v loňském roce počet prodaných bytů, a to především z důvodu snížení cen staršího bydlení.

Co se týče nových bytů, tam je situace podobná jako v roce 2009, protože kupující stále čekají, zda nenastane další pokles cen. Vyplynulo to ze zjištění ČTK mezi oslovenými obchodníky s nemovitostmi.

Developeři kupující lákají na všemožné akční nabídky, ale stále zůstává velké množství dokončených developerských projektů, o které trh zatím nejeví zájem. To znamená, že pokles cen mírně rozhýbal secondhandový trh, ale bohužel prozatím dostatečně nerozhýbal ten developerský,“ řekl ČTK obchodní ředitel Realitní společnosti České spořitelny Miloš Červenka.

Za klíčový pro další osud svého podnikání považují realitní kanceláře vývoj na trhu s hypotékami. Z odhadu Hypoteční banky vyplývá, že tuzemský trh hypoték pro občany loni po dvou letech poklesu meziročně stoupl asi o desetinu. Banky poskytly v roce 2010 občanům hypotéční úvěry asi za 82 miliard korun, zatímco v roce 2009 to bylo za 74 miliard korun.

Počty prodaných bytů realitních kanceláří v ČR v roce 2010 v meziročním srovnání.
Realitní kancelář 2010 2009
AAABYTY.CZ 1 052 1 011
Lexxus 310 rezervačních smluv a 375 kupních smluv 220 rezervačních smluv a 960 kupních smluv
M&M Reality Holding 10 459 9 276
RE/MAX 4 110 (leden-listopad) 3 078 (leden-listopad)
Realitní kancelář STING 1 358 1 276
Realitní společnost České spořitelny 732 756

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

6. 1. 2011 Mladá fronta DNES: Byt v Pardubicích méně než za milion. Ceny stále padají

Už za milion koupíte v krajském městě dobrou garsoniéru, za dva miliony už stometrový byt nebo menší domek před rekonstrukcí. Tři miliony stojí jen ty nejlepší z nových bytů, případně domek v satelitu.

PARDUBICE - Ceny bytů a domů prožívají už třetí rok pád a vrátily se přibližně o čtyři léta dozadu.

Dobrou zprávu přináší nový rok pro ty, kteří se chystají koupit dům nebo byt letos. Podle vývoje na trhu a prognóz odborníků by jejich ceny měly jít dolů. „Ti, kteří chtějí prodat byty nebo domy, musejí jít pod cenu, aby byly prodejné, lidé nemají tolik peněz. A vypadá to, že to bude platit nejen letos, ale i v příštím roce. Když budeme mít štěstí, tak se to zlepší po roce 2013,“ řekl Jaromír Hladík z pardubické realitní společnosti JH.

Předpokládám, že ceny půjdou stále dolů, i když se propad přibrzdí,“ řekl majitel pardubické realitky Nexta reality Martin Chlup. Zvláště ceny panelových bytů podle něj půjdou i letos dolů, stejně tak starší rodinné domy, u nichž je nutná rekonstrukce.

Také představitelé dalších realitek či bank čekají, že letos ceny bytů a nemovitostí ještě klesnou. Nabídkové ceny dále klesají, skutečné ceny, za něž se byty prodávají, bývají až o pětinu nižší, než jsou nabídkové. Podle majitele pardubické realitky Jana Jošta zlevní ještě spíše horší byty, jinak se přiklání ke stagnaci. „Můžeme předpokládat spíše stagnaci cen a v některých lokalitách mírný pokles,“ říká také Michal Dvořák z pardubické realitní kanceláře STING.

Výjimkou v odhadu budoucího vývoje je pardubická M&M reality holding, která v Pardubicích uskuteční měsíčně přes dvacet prodejů a díky nejširší nabídce nemovitostí na trhu má s čím porovnávat. Její generální ředitel Milan Zavadil dokonce odhaduje, že ceny půjdou mírně nahoru. Přitom odmítá podezření, že by za tím bylo jenom zbožné přání či snaha ovlivnit prodávající či kupující, kteří hledají nejlepší čas pro svou transakci. „Obecně čekávám zdražení asi tři až pět procent plošně. Vždy ale záleží na kupujícím, jak moc o konkrétní nemovitost stojí. Stává se, že akceptuje o 15 až 20 procent dražší byt, než je v lokalitě obvyklé. Důvodem může být rozšíření stávajícího bytu, péče o rodiče, kteří jsou třeba o poschodí níže, unikátní výhled či těsné sousedství se zaměstnáním,“ říká Zavadil.

Ceny menších bytů v Pardubicích klesly během loňska asi o 150 tisíc korun, zvláště ceny v panelových sídlištích šly dolů o pětinu až o třetinu a dostaly se tak na reálnou hodnotu. Pro další propad cen mluví očekávaní bankéřů a dražebníků, že příští rok přijde na realitní trh podstatně větší množství bytů a domů zabavených při exekuci. To stlačí jejich ceny dolů. Prodeje ovlivní i trvající nejistota ohledně vlastního zaměstnání a tedy budoucích příjmů i vyčkávání solventních kupujících na další slevy. V prvních měsících roku budou také lidé čekat, jak se projeví na výdajích letošní zdražování.

Ceny bytů ovlivní i developeři. V nově připravovaných projektech jsou díky poklesu cen stavebních prací až o více než 10 procent nižší než ceny dokončených neprodaných bytů, zahajovaných v době realitního boomu.

Podle vedoucího pardubického stavebního úřadu Jiřího Vopršala dnes nejvíc lidé staví individuálně. I proto, že pokud zrovna nemají prostředky, jednoduše stavbu zastaví.

FAKTA
Garsonka do milionu, velký byt do dvou. Příklady současných cen bytů v Pardubickém kraji.

Pardubice, Polabiny
1+kk, 29 m2 + 7 m2 lodžie, 960 000 Kč

Pardubice, nábřeží Závodu Míru
1+kk, 32 m2 + balkon, 1 100 000 Kč

Pardubice, Višňovka
2+1, 58 m2 + sklep 1 200 000 Kč

Pardubice, Polabiny
3+1, 95 m2 + komora + sklep, 1 990 000 Kč

Chrudim, U Stadionu
4+1, panelák po revitalizaci, 1 790 000 Kč

Svitavy
1+1, 38 m2, 720 000 Kč

Ústí nad Orlicí
3+1, 71 m2, 935 000 Kč

Zdroj: www.reality.idnes.cz

5. 1. 2011 ČTK: Nabídkové ceny bytů dle Českého statistického úřadu koncem roku klesaly

V posledním čtvrtletí loňského roku nabídkové ceny bytů v Česku klesaly. Ve srovnání s předchozími třemi měsíci to bylo o 0,9 procent. Podle údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) byl mezičtvrtletní pokles v hlavním městě 2,2 procenta, u ostatních regionů stouply o 0,2 procenta.

Český statistický úřad vycházel z veřejně dostupných zdrojů, například z nabídek realitních kanceláří. Nutno však zdůraznit, že nabídkové a konečné realizované ceny se mohou výrazně lišit.

To, jaké byly realizované ceny, zveřejní statistici se zpožděním. K dispozici jsou v současnosti údaje týkající se roku 2009 s poznámkou, že jsou to odhady. Podle těchto čísel činilo tehdy tempo poklesu realizovaných cen v průměru 4,2 procenta.

Údaje o realizovaných cenách zveřejňují statistici až se značným zpožděním. Nejčerstvější údaje se nyní týkají roku 2009 s poznámkou, že jsou to odhady. V Česku tehdy tempo poklesu realizovaných cen činilo podle těchto čísel v průměru 4,2 procenta.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

Prosinec 2010

30. 12. 2010 ČTK: Realitní portály odlišně hovoří o vývoji tržního nájemného

Čísla, která se týkají vývoje tržních nájmů, se na různých realitních portálech různí. Podle serveru Realitymix.cz tržní nájmy u bytů o 60 m2 ve většině tuzemských měst klesly. Ovšem konkurenční Wikireality.cz uvádějí, že jsou smluvní činže u malých bytů přibližně na stejné úrovni jako loni.

Podle portálu Realitymix.cz bylo v Ostravě nájemné za byt o 60 metrech čteverčních v prosinci ve srovnání se začátkem roku nižší o deset procent, v Ústí nad Labem dokonce pokleslo o 12,7 procenta. Nájemné pak stoupalo v Karlových Varech, kde lidé za smluvní nájmy zaplatili o 6,1 procent více.

Naopak Wikireality.cz uvádějí, že největší pokles tržních nájmů u malých bytů byl zaznamenán v Libereckém kraji, a to o 16 procent. Na jižní Moravě činí dle tohoto serveru zlevnění činží 13 procent. V Olomouckém kraji se tržní nájmy u malých bytů zvýšily o 25 procent a v Moravskoslezském kraji vzrostly o 16 procent.

Podle www.realitymicx.cz pokles činží v Ostravě a v Ústí nad Labem souvisí s blížícím se koncem regulace nájemného, která v těchto dvou městech a na dalších místech republiky skončí posledním dnem letošního roku. V ostatních krajských městech, ve velkých městech Středočeského kraje a v Praze to bude až k 31. prosinci 2012.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

27. 12. 2010 ČTK: Ceny stavebních pozemků v Praze vzrostou asi o 4 procenta

Oproti letošku vzrostou ceny stavebních pozemků v Praze v průměru o čtyři procenta. Tento fakt vyplynul z návrhu vyhlášky, která určuje cenovou mapu stavebních pozemků v hlavním městě. Cenová mapa na rok 2011 musí být ještě schválena zastupiteli. „Když se porovná cenová mapa za rok 2010 a cenová mapa na rok 2011, je tam průměrný cenový nárůst o čtyři procenta,“ řekl ředitel odboru správy majetku Radek Svoboda. Pravděpodobný důvod zdražení pozemků je především nedostatek míst, která by byla využitelná pro lukrativní komerční stavby.

Metr čtvereční ve vnitřním městě bude od příštího roku průměrně za 12 230 Kč a cena tak bude již druhým rokem přibližně dvojnásobná oproti cenám na dalším území města. Cena stavebních pozemků vzrostla v Praze o čtyři procenta již letos. Pro příští rok bylo přeceněno 19 procent skupin pozemků. „Nárůst průměrných cen je téměř totožný pro všechny kategorie polohy,“ píše se v návrhu vyhlášky. Cenová mapa je zohledňována při prodeji pozemků, má ale význam i pro znalce, kteří pozemky oceňují. Mapa je určitým odrazem toho, co se děje na realitním trhu.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

21. 12. 2010 Týdeník okresu Nový Jičín: Ceny realit na Novojičínsku šly letos dolů

NOVOJIČÍNSKO - Lidé na Novojičínsku jsou s prodejem nemovitostí opatrní. Vědí, že v současné době za ně dostanou méně peněz než před krizí. Nemovitosti se proto ve většině případů zbavují až ve chvíli, kdy nemají jiné východisko.

Dobrou zprávou pro kupující je jednoznačně to, že krize s sebou přinesla snížení cen nemovitostí. Například byt 3+1 v Kopřivnici, který stál loni 1,1 milionu korun přijde letos na zhruba šest set tisíc korun. Za rodinný dům v téže lokalitě zaplatili lidé ještě loni 2,2 milionu. Teď by přišel na asi 1,8 milionu. „Kopřivnice prodělala asi největší propad cen, kdy ceny bytů klesly až o čtyřicet procent,“ zhodnotil jednatel Realitní kanceláře Claris Alan Holiš. Radmila Bečanová z kanceláře Obrys upozornila, že ačkoli jsou ceny pro kupující příznivé, samotnou koupi může zkomplikovat více faktorů, třeba takové banky: „I když tvrdí, že půjčují levněji, není to pravda. Zpřísnili poskytování, skórují i vlastníky zástav, kteří je poskytují například dětem jako ručení, i když se ještě k tomu ručí kupovanou nemovitostí. Žadatelé platí dva odhady, dva poplatky, musejí sjednat dražší pojistku, a tak dále. Lidé mající několikrát po sobě pracovní poměr na dobu určitou nejsou pro banky solventní, neboť ty chtějí pracovní poměr na dobu neučitou.“ Obecně se dá říci, že i kdyby se české ekonomice dařilo lépe, ceny na trhu s nemovitostmi se budou zvedat jen zvolna a potrvá to roky.

Podle Alana Holiše existují dvě skupiny lidí s opačným postojem k prodeji. „Na jedné straně sice určitě roste skupina lidí, kteří mají finanční problémy a své stávající bydlení už neutáhnou, takže je prodávají, jdou do menších bytů nebo do nájmů. Na druhé straně ale existují lidé, kteří díky nízkým cenám nechtějí prodávat, a pokud jim to situace dovoluje, prodej odkládají a byty či domy pronajímají,“ vysvětlil Holiš s tím, že obě skupiny situaci navzájem vyrovnávají. Také novojičínští klienti Realitní kanceláře Sting se ve větší míře nemovitostí zbavují, není to však nějaký závratný nárůst. „Do budoucna ovšem nevylučuji, že se procenta budou zvyšovat. Lidé pořád prodávají z důvodu rozvodů, svateb, stěhují se, něco zdědili a nebo nestačí splácet úvěry, které na nemovitostech mají,“ zamyslela se regionální manažerka RK Sting Jana Hornungová. Podle zkušeností další novojičínské kanceláře Signum Reality klienti řeší finanční situaci spíše zvýšením své hypotéky. „Občas se vyskytnou případy, kdy se v důsledku zadlužení stěhují z většího do menšího a levnějšího nebo z domu do bytu,“ uvedl za kancelář Signum Reality Daniel Chrustawczuk.

Nejčastěji lze na letácích realitních kanceláří objevit domy ve špatném stavu, starší domy v horších lokalitách a dokonce i chaty. „Existuje zřejmý trend přesunu určité skupiny lidí z větších bytů do menších kvůli nižším nákladům, případně z vlastních bytů do nájemních bytů. Dále se zvětšuje nabídka na trhu v segmentu starších domů, zejména větších, dvougeneračních v horších lokalitách nebo ve vyšších cenových pásmech, tedy nad jeden a půl až dva miliony korun. Dále se méně kupují chaty, s výjimkou atraktivních lokalit a výhodných nabídek,“ vypočetl Alan Holiš z kanceláře Claris. Daniel Chrustawczuk situaci zhodnotil v souladu s míněním ostatních několika slovy: „Momentálně obecně na trhu převládá nabídka nad poptávkou.“ A po čem je současné době na Novojičínsku nejvyšší poptávka? Logicky každý vybírá podle svých finančních možností. Trend je ale všude podobný. Buďto klienti sáhnou po menším ale kvalitním bytě, nebo po zrekonstruovaném rodinném domku v příjemné lokalitě. „Pořád je poptávka po dobrých pozemcích, tam krize měla nejmenší vliv. Dále je zájem o menší, zachovalé rodinné domy v dobrých lokalitách. V segmentu bytů je zájem o rekonstruované byty dva plus jedna, ale i ostatní. Rozhoduje zajímavost nabídky, kvalita bytu versus cena,“ zdůraznil Holiš.

21. 12. 2010 ČTK: Na konci roku zruší olomoucká radnice fond rozvoje bydlení

Koncem letošního roku skončí fond rozvoje bydlení, ze kterého olomoucká radnice poskytuje od roku 1994 půjčky obyvatelům města na opravy a modernizaci bytů a domů. Dnes o tom rozhodlo městské zastupitelstvo. Vedení města je přesvědčeno, že fond ztratil svůj smysl, protože úvěry z něj jsou minimální.

Podle náměstka primátora Iva Vlacha (TOP 09) je rozhodujícím faktorem, který ovlivnil snížení zájmu lidí o půjčky z fondu, změna přístupu bankovního sektoru k drobným žadatelům o krátkodobé a střednědobé úvěry. „Banky mnohdy nabízejí lepší bankovní produkty. Radnice by také neměla suplovat činnost bank,“ řekl Vlach. Za dobu existence fondu bylo opraveno více než 3 000 bytů v celkovém objemu 351,2 milionu korun. „Počet nemovitostí, u kterých je nutná oprava, není nekonečný,“ řekl náměstek primátora.

Největší zájem o úvěry z fondu bylo registrováno od druhé poloviny 90. let až do roku 2004. Pak se počty zájemců i objem půjčených částek začaly snižovat. Například v roce 1999 obyvatelé Olomouce podali 148 žádostí o úvěr v objemu 42,3 milionu korun, letos byly schváleny čtyři žádosti za 3,6 milionu korun, přičemž doba splatnosti půjček z olomouckého fondu rozvoje bydlení je šest let, úroková sazba pět procent.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

17. 12. 2010 ČTK: Výnosy majitelů bytů jsou tlačeny dolů převisem nabídky nad poptávkou

Výnosy majitelů bytů v Česku tlačí převis nabídky nájemních bytů nad poptávkou dolů. Oprávněný roční výnos je pět procent z ceny pronajímaných bytů, aktuálně však činí výnosy spíše jedno až tři procenta. Uvedl to předseda Občanského sdružení majitelů domů (OSMD) Tomislav Šimeček.

Přitom není vyloučeno, že tržní nájmy budou v roce 2011 klesat. Místně obvyklé nájemné, do něhož je zahrnuta jen tržní činže, už podle Šimečka není v žádném okresním nebo krajském městě v Česku nižší než náklady takzvané prosté reprodukce. K ní se řadí především stavební náklady na pořizování a udržování nemovitosti. Podle informací brněnského Ústavu soudního inženýrství činí v současnosti náklady prosté reprodukce v Česku 60 korun za metr čtvereční měsíčně. „Regulované nájemné je ale na mnoha místech výrazně nižší,“ poznamenal Šimeček.

Ovšem roční výnos ve výši pěti procent z ceny pronajímaných bytů nemají podle šéfa OSMD zatím vlastníci bytů v Česku nikde. Tyto informace potvrdil také ředitel společnost Central Europe Holding Jiří Pácal: „Díky vyšší nabídce na nájemním trhu klesají zvolna smluvní nájmy. Myslím, že každý rozumný pronajímatel řeší otázku, jak si s růstem regulovaných nájmů zároveň do budoucna své nájemníky v bytech udržet a přitom inkasovat odpovídající nájem.

Šimeček i Pácal se shodují v tom, že bude nějaký čas trvat, než si nájmy po ukončení regulace v jednotlivých lokalitách najdou obvyklou úroveň. „Lze předpokládat, že nově uzavírané smluvní nájmy budou postupně klesat. Rovnovážný stav bude dosažen až po zhruba jednom až dvou letech a bude někde mezi dnešním regulovaným a smluvním,“ řekl Pácal.

Občanské sdružení majitelů domů v této situaci doporučuje vlastníkům nájemních bytů, aby se s nájemníky po ukončení regulace činží na výši nájemného dohodli. „Jako občanské sdružení všem našim členům doporučujeme, aby v případech, kde je to i jen trochu možné, aby se pokusili s nájemníky o výši nájemného dohodnout,“ uvedl Šimeček. Přitom majitelé mohou podle něj nájemníkům dočasně z nájemného i slevit, aby byli schopni činže platit.

Přibližně pro 400 000 bytů končí posledním dnem letošního roku regulace nájemného. Ve většině krajských měst, ve velkých městech Středočeského kraje a v Praze to však bude až k 31. prosinci 2012. V případě, že se po ukončení regulace pronajímatel s nájemníkem nedohodnou na výši nájemného, budou se moci obrátit na soud se žádostí o určení nájemného v místě a čase obvyklém. Jednostranné zvýšení činží ze strany vlastníků však možné není.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

15. 12. 2010 Realitní kancelář STING přispěla na dobrou věc

Na nové šestimístné vozidlo Ford Tranzit, které bude sloužit Centru sociální pomoci Třinec, přispěla vedle ostatních místních firem i Realitní kancelář STING. Auto bude k dispozici všem uživatelům výše jmenovaného centra. Od středy 1. prosince tak mohou uživatelé Denního stacionáře Paprsek a Radost, Azylového domu pro matky a Domu na půli cesty využívat tento pohodlný dopravní prostředek. Ten ještě čeká úprava, aby v něm mohli jezdit i vozíčkáři. Koupi a předání tohoto vozidla zajistila společnost Komakt spol. s r. o.

10. 12. 2010 sedmicka.cz: Co je ve středu města? Mezi cihláky sem tam věžák a plno hospod

Sedmička se vypravila zjistit, kde je střed města Frýdku-Místku, jeho severní, jižní, východní a západní okraj.

Frýdek-Místek má zvláštní tvar. Připomíná motýla, uprostřed teče řeka Ostravice. Navíc k němu patří i Skalice, která je od města oddělena samostatnou vesnicí Staré Město. Kde je tedy střed města?

To se dá těžko jednoznačně určit. Nikdy jsme to zatím nepotřebovali vědět,“ říká šéf odboru územního plánování Petr Šabrňák nad velkou „motýlovou mapou“ Frýdku-Místku, která je v předpokoji odboru. S kolegyní hledá dlouhý metr, vyměřuje, ale předem říká, že střed je jen odhad.

Máme tady Skalici, která je zvlášť. A to je docela velký problém,“ říká Šabrňák.

Střed Frýdku-Místku nakonec po dlouhém měření dokážou určit. Nachází se poblíž ulice Riegrovy a Pionýrů v Místku, nedaleko náměstí Svobody a polikliniky. Je tam dětské hřiště, ale i zarostlé lavičky a nefunkční kašna.

Severní výběžek města je v Lískovci, jsou tam jen lesy. Jižní a východní okraj je ve Skalici, což je městská vesnice. Na východním a jižním výběžku jsou také především lesy a pole. A nejzápadnější okraj je v Chlebovicích, kde je mimo jiné bývalá střelnice ministerstva vnitra. Nyní vybydlený prostor a posedy myslivců.

Šéf odboru územního plánování magistrátu města Petr Šabrňák určil střed města Frýdku-Místku někde mezi ulicemi Pionýrů a Reigerova. V blízkosti je Anenská a Malý Koloredov. Sedmička se vypravila do těchto ulic a jejich okolí.

Je to docela obyčejná část města, žádná výstavní čtvrť. I když nedaleko je místecké náměstí, které je pro Místečany, díky zachovalým domům z počátku minulého století, chloubou. „Je dobře, že centrum města není přímo na náměstí, protože to by Frýdečané nesli hodně špatně,“ neodpouští si pichlavou poznámku Šabrňák.

Odhadovaný střed Frýdku-Místku je směsicí převážně komunistické architektury a také v něm žijí vedle sebe majitelé drahých bytů ve zdejších cihlových domech a chudší lidé z „hoteláků“.

Střed vesmíru
Restaurace Carbon v ulici Pionýrů navazuje na hotelový dům Paskov. Ten patří stejně jako nedaleký Permon do vlastnictví RPG. Oba hotelové domy jsou záchytnou stanicí pro lidi v tísni.

V rozlehlé restauraci Carbon sedí ve čtvrtek odpoledne u piva jen pár hostů. Většina stolů je prázdných. „Jaký střed města? Spíše střed vesmíru. Anebo ničeho?“ odpovídá jeden dotázaný štamgast Carbonu na otázku, jestli ví, že sedí ve středu Frýdku-Místku.

Srdce U kocoura
Nedaleko je parčík, základní škola, ústav pro mentálně postižené a také Sál království Svědků Jehovových. Je tu i Středisko volného času, které sídlí v jedné z nejstarších staveb v této lokalitě. V Riegrově ulici je hospoda, klub a galerie U Černého kocoura. Majitel si je vědom toho, že jeho podnik je v centru, a tak láká lidi do hospody „v samém srdci Frýdku-Místku“.

A hospod je tu mnohem víc. Poblíž je Šimibar, bar U Šreka s ležákem za osmnáct korun, Sportbar Krokodýl, Studio moderní ženy, lékárna, Restaurace U lékárny, bistro Koruna, bazar Hana, herna a bar Ponorka, Bar Cobra, pizzerie Malina a bar Metaxa. Nedaleko je Penny Market a stanoviště taxi služby.

Jsem tady rád, nešel bych odtud. Leda úplně do jiného města. Třeba do Ostravy nebo do Prahy,“ říká Miroslav Vaníček, který bydlí v ulici Malý Koloredov.

Nízká zástavba starých cihlových domů a mezi nimi sem tam rodinný dům vyvolává pocit, že je člověk na venkově. Bydlí tady staří lidé, kteří si pamatují časy, kdy tu ještě nestály paneláky, ale v posledních letech se sem stěhují mladé rodiny. Richard Kurko z frýdecko-místecké pobočky realitní kanceláře Sting říká, že k nejžádanějším ulicím na trhu s byty patří v současné době ulice Karla Hynka Máchy, Riegrova, Čejky, Bezručova. „Je to různé, ale tak, jako jinde jsou teď úplně nejžádanější byty v cihlové zástavbě. Ve Frýdku-Místku je teď také velmi vyhledávaná lokalita Berlín, která se opravuje. Dříve tam bydlelo hodně Romů, ti už jsou dneska pryč,“ říká Kurko.

Okraje? Pěkná příroda
Střed města není výstavní lokalita ve městě, ale jak vypadají jeho nejzažší části? Jih a východ města - to je Skalice. Předseda tamního osadního výboru Stanislav Vašík říká, že na jižním i východním konci je především pěkná příroda. Na nejvýchodnějším výběžku Frýdku-Místku je Skalický dvůr, kde se mohou zájemci učit jezdit na koni. Nedaleko je pěkně upravená kaplička a také přírodní rezervace Skalická Morávka. Na jihu je mimo jiné osada Kvíčalka, jejíž název vznikl podle ptáka kvíčaly.

Je tam také kopec Myšinec a chatová osada. Nejjižnější část vede směrem na Janovice.

Vladimír Kafka, který bydlí nedaleko nejjižnějšího bodu města, by své bydliště neměnil. „Je tady klid, je tady krásně. A jsem rád, že patříme pod Frýdek-Místek. Jinak by nám asi v zimě nikdo neprotahoval cesty,“ říká Kafka.

Západ - to je část města Chlebovice, ulice Příborská. Kolem areálu bývalé střelnice ministerstva vnitra běhají srny. Budovy s vymlácenými okny pomalovali sprejeři nečitelnými nápisy.

To je náš západ. Bohužel, nic pěkného kromě přírody. Myslivci tam mají posedy. Střelnici vybydleli bezdomovci. Nemůžeme s tím teď nic dělat. Lidem to vadí, ale je to majetek ministerstva vnitra a s tím nic dělat nemůžeme,“ říká šéf chlebovického osadního výboru Ivan Pavlas.

Sever katastru města Frýdek-Místek, to jsou lesy mezi osadami Kouty a Rohov.

Říkalo se tomu prý Kafčonky, protože lidé, kteří poblíž bydleli, uvařili každému návštěvníkovi dobré kafe,“ říká o původním názvu  předseda osadního výboru Lískovec Pavel Znišťál.

Střed, sever, jih, východ, západ. Mimo panelákového centra je to pořád příroda. „To je to, proč tu tak rádi bydlíme,“ říká Kafka.

10. 12. 2010 Mladá fronta DNES: Jak se budou vyvíjet ceny za bydlení ve Zlíně v roce 2011?

Miroslav Zvonek makléř a majitel Agentura Zvonek
Za kvalitu a lokalitu si kupující klidně připlatí. Průměrné panelákové byty si svou současnou cenu udrží nebo půjdou mírně dolů. Naopak ceny bytů na dobrých místech mohou začít mírně růst. Kupující dnes totiž hodně zohledňují lokalitu a kvalitu bytu, klidně si i něco připlatí.

Radek Pobuda makléř RK EVROPA Zlín
Očekávám stagnaci, po útlumu se obchod rozjíždí. Ceny bytů budou spíše stagnovat. Po útlumu se obchod pomalu rozjíždí, ceny proto už dolů nepůjdou. Možná se díky tomu malinko navýší. Více se teď každopádně prodávají byty na sídlištích, jsou totiž levnější.

Pavel Dočkal makléř CENTURY 21 Zlín
Nové byty se prodávají za bezkonkurenční ceny. Ceny panelových bytů jsou už na svém dně, jejich nárůst se nedá očekávat. Teď se prodávají jen nejlevnější. Nové byty z developerských projektů se prodávají za bezkonkurenční slevy, další projekty budou výrazně dražší než doprodeje.

Zuzana Navrátilová makléřka a asistentka M&M reality
Nemyslím, že by ceny bytů ve Zlíně ještě klesly. Za poslední rok a půl ceny razantně klesly na samé dno. Nepředpokládám, že by se v příštím roce zvedaly. Kupovat budou chtít především lidé, které vyhnalo z domovů regulované nájemné, a ti nebudou mít dostatek financí.

Michal Pitucha výkonný ředitel RK Sting
Nahoru nepůjdou, je tady pořád dost volných bytů. V posledních dvou letech se ceny bytů snížily a teď budou spíše stagnovat. Záleží ale i na lokalitě, ceny dobře umístěných bytů mohou i vyrůst. Ve Zlíně moc nahoru nepůjdou, je tady dost prázdných volných bytů.

Jaromír Marinov makléř Reality Bohemia Zlín
Byty na sídlišti možná spadnou dolů. Ceny zejména panelákových bytů letos výrazně klesly, jde hlavně o sídliště Jižní Svahy. Zděné byty v centru města stagnovaly, a tak to bude i nadále. Byty na sídlištích možná půjdou ještě o něco dolů.

10. 12. 2010 Mladá fronta DNES: Ceny bytů klesají, lidé si ale berou stále vyšší půjčky

Kdo chce bydlet levně, vybere si, kdo je ochoten investovat vyšší částky, má optimální příležitost. Ceny bytů už dva roky klesají a ani samotní odborníci neví, kdy se zastaví.

OSTRAVA – Konec krize - Trh se znovu rozjíždí - Kupujte dnes, levněji už nebude. I takovými inzeráty se snaží zájemce rozhýbat realitní kanceláře v kraji.

A po dvou letech, kdy ekonomická krize stlačila realitní trh na dno, se počet prodaných bytů a domů začíná pomalu zvyšovat.

Ne každý si ale může koupi nového bytu dovolit. „Končí mi současný nájem v bytě, kde teď bydlím, tak jsem uvažovala o tom, že bych si pořídila vlastní, ale v bance jsem neměla šanci, řekli, že když jsem sama, tak mé příjmy nestačí na to, abych dostala milionovou hypotéku,“ přiblížila jednu z častých potíží při hledání vlastního bydlení Michaela Andrýsková z Orlové. „Tak jsem si musela najít vlastní podnájem, je to družstevní byt, snad mi vydrží déle,“ dodala.

Moravskoslezský kraj přitom patří k nejrychleji se rozvíjejícímu hypotečnímu trhu. „Za tři čtvrtiny letošního roku se objem hypoték meziročně zvýšil o jedenáct procent, jde o jedno z nejvyšších navýšení v rámci celé republiky,“ vysvětlila tisková mluvčí Hypoteční banky Irena Zatloukalová. „Nejde ale o výrazné navýšení celkového počtu úvěrů, hlavně se zvýšil objem jednotlivých hypoték, v průměru si lidé půjčovali 1,5 milionu korun, zatímco před rokem to byl jen milion korun,“ dodala mluvčí.

Ceny bytů stouply za deset let šestinásobně
Na zvyšující se výši jednotlivých hypoték se projevila hlavně rostoucí cena jednotlivých bytů. Zatímco v roce 2000 zaplatil zájemce o byt podle informací Českého statistického úřadu v průměru 3 474 korun za metr čtvereční, v roce 2008, ze kterého pocházejí zatím poslední údaje, to už bylo 17 365 korun.

A letošní ostravská čísla se podle statistik realitního portálu realitymix.cz pohybují okolo 19 000 korun za metr čtvrteční - během deseti let se tak ceny bytů zvýšily šestinásobně. Nejrychlejší nárůst zaznamenaly ceny bytů mezi lety 2006 až 2008, kdy se vyhouply z necelých deseti tisíc korun za metr čtvereční až na sedmnáct tisíc. Pak rychlý růst zpomalil příchod krize.

Podstatně pomaleji rostly ve stejném období ceny domů, průměrná cena za metr krychlový obestavěného prostoru se od roku 2000 zvýšila v průměru jen třikrát.

Krize zpomalila i prodej nových bytů, jejich výstavba se v Ostravě v posledních dvou letech prakticky zastavila.

O to větší zájem je o starší byty. „Nejžádanější jsou starší byty v cihlové zástavbě, ale i to se liší lokalitu od lokality,“ vysvětluje Alena Přikrylová ze společnosti Sting. „V Ostravě je například velký zájem o byty v okolí Komenského sadů, v Hrabůvce zase lidé vyhledávají byty v takzvaných dvouletkách, v Porubě je pak největší zájem o bydlení v okolí Hlavní třídy,“ dodala.

Obdobný zájem o bydlení ve starších cihlových domech je i ve Frýdku-Místku, kde lidé nejčastěji vyhledávají byty 2+1.

Jsou obrovské rozdíly mezi lokalitami, například byty na frýdeckém sídlišti Slezská jsou až o polovinu levnější než stejné byty na jiných místech města, zatímco na Slezské se ceny za byt 3+1 pohybují okolo 650 tisíc korun, jinde jsou i dvojnásobné,“ popsal situaci ve Frýdku-Místku Richard Kurko ze stejné realitní kanceláře. „U domů lidi nejvíce zajímá dostupnost inženýrských sítí a autobusové dopravy, lidé si už uvědomují, že nemohou dělat dětem pořád taxikáře,“ dodal.

10. 12. 2010 Mladá fronta DNES: Proč padají ceny? Kvůli prázdným novostavbám

Ceny bytů v metropoli nadále klesají. Na metru čtverečním lze nejvíc ušetřit v centru. Podle odborníků má pokles ještě pokračovat. V některých případech to může být až devět procent.

PRAHA – Letos v červenci si Martina Pokorná koupila malý byt na Proseku. Za čtyřicet devět metrů čtverečních zaplatila zhruba milion šest set tisíc.

A měla štěstí, pořídit si byt v Praze 9 bylo letos výhodné. Z městských částí zaznamenala největší procentuální pokles cen za metr čtvereční. Více než o sedm tisíc.

Podle odborníků však klesaly hodnoty bytů spíše v panelových sídlištích a právě Praha 9 jich má na svém území hned několik. Veliké sídliště je na Proseku, ale také na Černém Mostě či v Letňanech.

Cena za metr čtvereční v devátém pražském obvodu od ledna klesla o více než třináct procent. Podobný procentuální pokles zaznamenaly i městské části jako Praha 8, 7 a 5.

Levněji mohli Pražané nakoupit byty i v centru. V Praze 1 se ceny za metr čtvereční po celý rok držely nad sto tisíci korunami, v prosinci spadly na devadesát osm tisíc.

Naopak Praha 10 jako jediná městská část z celé Prahy skončila v plusových hodnotách. Ceny tu velmi mírně vzrostly o necelé procento. „Praha 10 je obecně dobrá lokalita, není to Černý Most ani Háje. Je dobře dostupná a blízko centra. Domnívám se, že je to dlouhodobě a stabilně vyhledávaná lokalita. Předpokládám, že si to lidé uvědomují,“ vysvětluje Eva Zelinková z realitní kanceláře Sting.

Podobně se makléři vyjadřují na adresu druhé městské části, která zaznamenala jen malý pokles.

V Praze jsou tisíce dokončených, ale neprodaných bytů
Ceny bytů budou klesat i v příštím roce. Podle odborníků z Institutu regionálních informací, kteří se dlouhodobě zabývají cenami nemovitostí, se až do dubna budou o několik procent snižovat.

Je tomu tak kvůli vysokému počtu sice dokončených, ale neprodaných bytů. V Praze jich je kolem tří tisíc.

Na tak rozsáhlou nabídku nejsou kupci. S cenami budou muset jít dolů developeři a to bude tlačit i na pokles cen starších bytů,“ říká Milada Kadlecová z Institutu regionálních informací.

V široké nabídce bytů si lidé začali pečlivě vybírat. Rozhodující je pro ně cena a lokalita, ale v poslední době zkoumají jednotlivé bytové projekty důkladněji.

Jejich chování se změnilo. Řeknou si, že cena je dobrá, ale nabídka bytů je značná. Proto opravdu detailně zkoumají projekt ze všech hledisek. Hlavní kritéria jako cena samozřejmě zůstávají, ale mají neskutečný přehled o projektech, které se v Praze staví,“ popisuje chování nakupujících Karel Zeman z developerské společnosti Ekospol.

Lákají i byty za Prahou, jsou levnější
Řada lidí, kteří o koupi bytu v Praze přemýšlí, ale nakonec skončí v některém ze středočeských okresních měst. Tam jsou ceny za metr čtvereční ve srovnání s metropolí přibližně poloviční.

Oblíbený je například dobře dostupný Beroun, kde se dá v současné době koupit osmdesátimetrový byt v novostavbě u Berounky za 2,2 milionu korun. V Praze se podobný byt na břehu Vltavy prodává za 5,8 milionu korun.

10. 12. 2010 Mladá fronta DNES: Ceny bytů znovu spadly, v Praze letos o půlmilion

Šedesátimetrový byt v Praze se nyní prodává v průměru o půl milionu levněji než na začátku roku. A propad cen zřejmě nekončí, srazí je mimo jiné výhodné dražby bytů zabavených dlužníkům.

PRAHA – Celý rok realitní makléři věštili, že ceny bytů jsou už na dně. Nejsou. Ve třinácti největších městech v Česku zlevnili makléři svoje nabídky od ledna v průměru o osm procent. Vyplývá to z údajů, které MF DNES dodal portál realitymix.cz.

V Praze byl pokles dokonce ještě větší - 11,8 procenta. Při nákupu tak lze ušetřit až stovky tisíc korun, z nabídkové ceny se navíc dá obvykle usmlouvat sleva.

Záleží na tom, jaký byt a kde chce zájemce koupit. Nejvíc spadly ceny bytů v panelácích na okraji Prahy. „Nejvíc zlevnily panelové byty o velikostech 3+1 a 3+kk. Jsou podstatně levnější než cihlové, které jsou blíže k centru města - tam se ceny většinou drží,“ popsala situaci Renata Holaňová z realitní kanceláře Sting.

Snižování cen by v metropoli mělo i nadále pokračovat. Levnější bydlení Pražané pořídí podle odhadů minimálně do dubna. Ale pád cen nebude dramatický. „Snížení cen se bude pohybovat v řádu jednotek, nikoliv desítek procent. Očekávám, že to potrvá ještě zhruba čtvrt roku. Pak už by ceny mohly stagnovat,“ říká Milada Kadlecová z Institutu regionálních informací.

Ušetřit lze v dražbách. Zatím Příčina nekončícího propadu cen bytů v celé zemi je pořád stejná - malá poptávka. Lidé stále nemají příliš velký zájem ani o hypotéky, přestože úroky výrazně klesly.

Podle makléřů nemá smysl čekat na „zázračného“ kupujícího, který byt přeplatí. Pokud prodejce cenu nesníží, byt neprodá. „Na kupce nemovitosti může čekat i dva roky. Naopak tam, kde se majitelé rozhodli jít s cenou dolů, prodávají i za tři měsíce,“ říká jihlavský realitní makléř Petr Michálek.

Příští rok navíc budou nabídce realitních makléřů dělat konkurenci dražby zabavených bytů od lidí, kteří nejsou schopni splácet hypotéky. „Všech dražeb, tedy dobrovolných i nedobrovolných, bude letos asi za 3,5 miliardy a v roce 2011 čekám nárůst o čtvrtinu,“ odhaduje Libor Nevšímal z dražební firmy Naxos.

Konečná cena takových bytů bývá nižší než tržní, i když výhodnost dražeb pomalu mizí. Ceny zabavených bytů ženou nahoru zahraniční investoři, kteří začínají zabavené byty v Česku nakupovat ve velkém.

10. 12. 2010 Mladá fronta DNES: Ceny bytů dál padají, v Ostravě o 77 tisíc za rok

Šedesátimetrový byt v Ostravě se nyní prodává v průměru o sedmasedmdesát tisíc korun levněji než na začátku roku. A propad cen zřejmě nekončí, srazí je výhodné dražby bytů zabavených dlužníkům.

OSTRAVA – Celý rok věštili realitní makléři, že ceny bytů jsou už na dně. Nejsou. Ve třinácti největších městech v Česku zlevnily od ledna v průměru o osm procent. V Ostravě ceny klesly o něco méně, podle propočtů realitního portálu realitymix.cz to bylo o 5,1 procenta, ale i tak lze při nákupu ušetřit desítky tisíc korun.

Pro kupující je potěšitelnou zprávou to, že odborníci v žádném případě nečekají zdražování nemovitostí. „Neočekávám strmý pád ani vzestup cen, spíš podle mě budou stagnovat,“ soudí Alena Přikrylová z ostravské pobočky realitní kanceláře Sting. „Ceny za poslední rok klesly zhruba o sto tisíc korun, nejvíce se lidé zajímají o byty v osobním vlastnictví o velikosti 2+1,“ dodává Přikrylová.

Dlouhodobě klesající ceny se projevily zvýšeným zájmem o koupi nových i starších bytů. „Listopad 2010 byl vůbec nejúspěšnější v historii naší firmy,“ řekl Milan Zavadil, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality. „Mezi nejsilnější regiony patřil právě Moravskoslezský kraj, kde se počet prodejů meziročně zvýšil o 21 procent,“ dodal.

Na dražbách zabavených bytů lze vydělat. Alespoň zatím
Příčina nekončícího propadu cen bytů v celé zemi je pořád stejná - malá poptávka. Lidé stále nemají příliš velký zájem ani o hypotéky, přestože úroky výrazně klesly.

Všude platí, že nejvíce klesá cena bytů ve starších panelácích, ale ke slevám byli nuceni i developeři nových projektů. Například v Praze nyní stojí průměrný šedesátimetrový byt asi 3,3 milionu korun. Ještě na začátku roku byla jeho nabídková cena o celého půl milionu vyšší.

Ceny by mohly jít dolů i příští rok. Konkurencí realitním makléřům budou dražby zabavených bytů od lidí, kteří nejsou schopni splácet hypotéky. „Všech dražeb, tedy dobrovolných i nedobrovolných, bude letos asi za 3,5 miliardy a v roce 2011 čekám nárůst o čtvrtinu,“ odhaduje Libor Nevšímal, manažer dražební firmy Naxos.

Konečná cena takových bytů bývá nižší než tržní, i když výhodnost dražeb pomalu mizí. Ceny zabavených bytů ženou nahoru zahraniční investoři, kteří začínají zabavené byty v Česku nakupovat ve velkém.

9. 12. 2010 Sedmička: Chalupa na horách. Zn. U sjezdovky

V době krize sice zájem o víkendové bydlení klesá, ale chaty a chalupy na atraktivním místě si kupce vždy najdou. Přetrvává zájem o horské oblasti.

Na chatách a chalupách lidé hledají hlavně klid a přírodu. Oblíbené jsou kromě lokalit s možností koupání i hory, které jsou ideálním místem pro cykloturistiku a lyžování. Roli hraje i dojezdová vzdálenost do města.

Pokud jsou takové objekty nabízené za odpovídající cenu, tak jdou na dračku,“ říká ředitel realitní kanceláře aaabyty.cz Otakar Šmíd.

Přestože ceny chat a chalup v některých oblastech klesaly až o třicet procent, nabídka stále převyšuje zájem kupujících. Zájemci hledají podle realitních kanceláří v horských oblastech hlavně udržované nemovitosti nebo chalupy po rekonstrukci, které si zachovaly původní ráz a kouzlo zasazení do krajiny.

Právě romantika místa i starého stavení lidi často přesvědčí i v případě, že budou muset investovat do rekonstrukce. „>Chci si koupit tradiční horskou chalupu v Krušných horách. Náklady za rekonstrukci by mi nevadily, ale zatím jsem nenašel takovou, která by odpovídala mým představám,“ říká Michal Novák. Jeho hlavním kritériem je lokalita.

Kdo si chce pořídit chalupu v dobrém stavu na atraktivním místě, musí počítat s tím, že si připlatí. „Chatu nebo chalupu v nevalném stavu, bez inženýrských sítí a občanské vybavenosti, lze v Česku sehnat téměř kdekoliv v řádu stovek tisíc korun. Ty opravdu kvalitní jsou znatelně dražší,“ říká analytik společnosti King Sturge Pavel Smolka.

Příkladem jsou prodeje nemovitostí v obci Ostružná v Jeseníkách. Zatímco roubenka před rekonstrukcí kupujícího přijde na milion korun, novostavba rodinné chaty s apartmány stojí téměř pět milionů.

Zájem o starší chaty
Největší poptávka je po chatách a chalupách do půl milionu korun s potřebnou infrastrukturou. Naopak není poptávka po velkých gruntech, které jsou velmi náročné na provoz,“ říká Otakar Šmíd. Lidé si stále pořizují víkendové bydlení v Krkonoších, stoupá také poptávka po Krušných horách.

Oblíbenou a dražší oblastí je Šumava. Nový mezonetový apartmán nedaleko lyžařského areálu Špičák o rozloze osmdesáti metrů čtverečních, se sklepem a vlastním parkovacím státním vyjde na čtyři miliony osm set tisíc korun. Za chatu o podobné rozloze s pozemkem třináct set metrů čtverečních v nedaleké rekreační oblasti Hojsova Stráž zájemce zaplatí necelých dva a půl milionu korun.

Realitní kancelář M&M Reality letos také zaznamenala zvýšený zájem o region Vysočiny. V Jeseníkách vzrostla atraktivita Koutů nad Desnou, kde je plánovaná výstavba nového lyžařského střediska.

Drahé horské apartmány
Ne každý je ovšem kutil, pro kterého je péče o chalupu potěšením. Právě pro movitější lidi s nedostatekem času na údržbu chalupy začaly developerské společnosti na přelomu tisíciletí v horských střediscích budovat luxusní apartmány. Jejich atraktivní záměr skončil s nástupem hospodářské krize. Do té doby byly apartmány velkým hitem a prodávaly se za přemrštěné ceny.

Přestože i cena horských apartmánů oproti minulým letům výrazně klesla, zájem o jejich koupi to neobnovilo. „Mnoho lidí si apartmány zakoupilo a chtěli je pronajímat, nejlépe zahraničním klientům. Teď se jich ale zbavují, protože zjistili, že návratnost není taková, jakou očekávali,“ říká regionální manažer společnosti Sting Richard Kurko.

Pokud už lidé apartmány kupují, mají zájem o malé objekty o velikosti 2+kk. Například apartmán o velikosti dvaapadesát metrů čtverečních u Klínovce v Krušných horách stojí nejméně 2,2 milionu korun. Za stejnou cenu lze v Jizerských horách nedaleko Ještědu pořídit chalupu o obytné ploše sedmdesát metrů čtverečních a zahradou o rozloze šest set metrů čtverečních.

Obecně výběr při koupi nemovitosti nejvíce ovlivňuje lokalita, cena a technický stav objektu. Kupující také zajímá snadná dostupnost autem, a to i v zimních měsících.

Roli hraje i vybavenost místa, která ale jako v případě Krkonoš výrazně zvedá cenu nemovitosti. Zatímco v podhůří Beskyd se průměrná cena nemovitosti k rekreaci pohybuje pod hranicí devíti set tisíc korun, v západní části Krkonoš činí více než dvojnásobek.

2. 12. 2010 ČTK: Přesto, že ceny nemovitostí neporostou, trh může příští rok oživit

Ani v příštím roce se nepočítá s růstem cen nemovitostí, trh však může oživit. Letos klesl počet obchodních transakcí asi o třicet procent a snížily se i ceny. Počátek propadu začal loni kvůli finanční recesi.

Podle Jiřího Fajkuse, místopředsedy představenstva společnosti Real Spektrum, banky nedostatečně úvěrují developery a realitní investory. Realitní trh zřejmě opouští své dno, kdy současnost je nesrovnatelná s obdobím růstu. Z České republiky odešly některé zahraniční fondy za ještě větším výnosem. „Čeští investoři trh nezachrání,“ uvedl Fajkus, který se domnívá, že trh stagnuje. Oživení české ekonomiky se nebude týkat stavebnictví a ani realit. „Krize, na jejímž počátku sektor byl, i u nás skončí,“ uvedl Fajkus. Proto spíše než na kvantitu se bude trh orientovat na kvalitu.

Podle Jiřího Pácala z Central Europe Holding ovlivňuje trh s byty chování bank a demografie. Lidé mají jiný hodnotový žebříček, nestojí o to, stát se majitelem bytu na hypotéku. „Chtějí například cestovat. Výnosy z bytových investic klesají dlouhodobě,“ uvedl Pácal. Dalším problémem je podle něj masivní privatizace obecních bytů, která trh deformuje. V České republice je v porovnání s ostatními zeměmi poměrně vysoký počet bytů, které vlastní jednotlivé domácnosti. Polovinu z nich tvoří rodinné domy (48 procent), 20 procent jsou byty ve vlastnictví, 14 procent družstevní byty a pouze 15 procent nájemní byty.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

Listopad 2010

29. 11. 2010 K Rytířům se opět vrátí lékaři:

Ordinace lékařů budou samostatně přístupné a budou zcela oddělené od rezidenčního bydlení

Opava - Život Opavanů by měl být o něco jednodušší a kvalitnější. Alespoň co se týká dostupnosti zdravotní péče.

V budově bývalé nemocnice U Rytířů na Popské ulici totiž kromě bytů vzniknou také ordinace lékařů. „V první etapě vznikne 19 bytových jednotek o dispozici 1+kk až 4+kk. V celém prvním nadzemním podlaží budou ordinace lékařů, které budou samostatně přístupné a budou zcela oddělené od rezidenčního bydlení,“ uvedl za realitní kancelář Sting Jan Kunz. Jak dále zmínil, druhá etapa se ještě upřesňuje podle zájmu klientů, kdy se velikosti přizpůsobují požadavkům lidí.

V uplynulých měsících proběhla kompletní demontáž příček, podlah a oken. Nyní se dělá betonáž podlah, jsou vyměněna okna a montují se vnitřní rozvody, tedy voda, elektřina a topení,“ podotkl Kunz a doplnil, že první etapa bytů by měla být hotova do konce ledna 2011.

A to současně s nebytovými prostory v prvním nadzemním podlaží, kde budou již zmíněné ordinace lékařů. Druhá etapa by měla následovat a být dokončena do dubna 2011,“ uzavřel.

Co se týká dalších nových možností bydlení na území Opavy, stavět by se měl už brzy bytový dům Rohlík na Hálkově ulici. „Podle informací investora se bude na sto procent stavět. Stavba by měla být zahájena na jaře 2011,“ řekl redakci jednatel 1. opavské realitky Ondřej Veselý. Nové byty pak Opavané mohou najít také v bytovém domě na Krnovské ulici. „O tři velké mezonety není přílišný zájem, zřejmě kvůli jejich velké výměře, potažmo ceně. O poslední byt 2+kk evidujeme zájemce, prodej ale není uzavřen,“ řekl realitní makléř San reality Bohdan Hecl.

25. 11. 2010 ČTK: HN: Až čtrnáctkrát bude dražší změna zemědělské půdy na parcely

Od 1. ledna 2011 bude změna zemědělské půdy na stavební parcelu mnohonásobně vyšší, než je tomu dosud. Hospodářské noviny získaly dosud nezveřejněné informace od ministerstva životního prostředí a ministerstva financí a ministerstva zemědělství, ze kterých vyplývá, že u nejvíce bonitních půd se poplatky na vynětí ze zemědělského půdního fondu zvýší asi čtrnáctkrát. U těch nejméně hodnotných to bude dvakrát.

Hospodářské noviny uvedly, že navýšení poplatků má státu v příštím roce přinést 1,7 miliardy korun, které budou součástí tak zvaného „protisolárního balíčku“ k zamezení skokového zdražení elektřiny. Pokud novelu schválí Senát a podepíše prezident, začne platit od Nového roku. „O změnu se usilovalo roky, cílem je hlavně výrazně omezit zastavění nejkvalitnější zemědělské půdy,“ řekl Hospodářským novinám místopředseda sněmovního hospodářského výboru František Sivera (ODS).

Například hektarový pozemek zařazený v průměrné třetí bonitní třídě, za jehož vynětí se nyní platí 61 000 Kč, přijde podle nově stanovených tabulek na více než tři sta tisíc korun. Nejvyšší poplatky budou odvádět žadatelé o půdu v okolí velkých měst a dálnic, snížit se pak mají poplatky za půdu v regionech. Navýšení poplatků se odrazí do cen všech plánovaných staveb rodinných domů, průmyslových staveb, multifunkčních objektů či dopravních cest, které počítají se zastavěním zemědělské půdy. Výjimkou však zůstane bytová výstavba.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

24. 11. 2010 Moravskoslezský deník: Karvinsko: nabídka bytů k pronájmu převyšuje poptávku

Karvinsko - Kdo si chce na Karvinsku pronajmout byt, určitě s tím nebude mít problém. Nabídka je podle informací realitních kanceláří a největších majitelů bytového fondu velká a v posledních měsících se stále rozšiřuje. Lidé tedy mají z čeho vybírat.

Největší nabídka je v Karviné. Důvod je prostý. Ve městě proběhla v minulých dvou letech privatizace obecních bytů. „Zhruba tři tisíce bytů byly ke koupi za velmi nízké ceny a nynější majitelé je teď dávají k pronájmu,“ řekla Daniela Baronová, realitní makléřka realitní kanceláře Sting.

Podobná situace je podle ní také v Orlové a Bohumíně. „Také tam je velká nabídka bytů, i když ne v takové v míře jako v Karviné,“ dodala.

Trošku jiná situace na trhu s byty je v Českém Těšíně. „Na rozdíl od Karviné bytů v Českém Těšíně k pronájmu není mnoho, a když se nějaký objeví, tak se rychle obsadí,“ řekla majitelka realitní kanceláře Elefant Beata Filipí. Jak ale dodává, záleží také na lokalitě.

S pronájmem svých bytů začal i jeden z největších majitelů bytů na Ostravsku a Karvinsku - společnost RPG Byty.

Podle mluvčího Petra Handla je o nájemní bydlení velký zájem. „Poptávka po našich bytech je relativně stabilní. Byty, které se uvolní, se nám povede během docela krátké doby opět pronajmout,“ řekl.

Přiznal však, že existuje pár lokalit, kde je obtížnější obsadit volné byty. „Méně žádané jsou některé části v Karviné Novém Městě. I proto tam ve spolupráci s městem realizujeme revitalizaci desítek bytů a chceme dosáhnout celkového zvýšení úrovně této lokality,“ řekl Handl.

Méně příjemná zpráva pro případné zájemce o pronájem bytu je ta, že ani široká nabídka bytů netlačí ceny nájemného dolů. „Cena se pohybuje zhruba na stejné hladině, okolo šesti až osmi tisíc korun,“ říká Beata Filipí z RK Elefant.

24. 11. 2010 ČTK: Kvůli případným změnám v DPH stavitelé bytů předpokládají zdražení

Přesto, že se v poslední době hovoří o opaku, může se stát, že ceny nového bydlení opět porostou, a to nejméně o sedm procent. Stane se tak v případě, zvýší-li se snížená sazba daně z přidané hodnoty. Uvedl to předseda představenstva developerské skupiny Finep Michal Kocián. Zdražení bytů však v takovém případě připouštějí i další velcí stavitelé bytů.

Podle představ vlády by se měla snížená sazba DPH zvýšit od roku 2012 kvůli chystané důchodové reformě ze současných deseti až na sedmnáct procent. Ovšem pro uskutečnění co nejdůslednější penzijní reformy by si ministr financí Miroslav Kalousek přál jednotnou DPH devatenáct procent. „Celková cena nových bytů se může zvýšit až o deset procent. V konečné ceně musíme promítnout nejen vyšší sazbu DPH, ale také vyšší náklady na energii a stavební materiály, jinak bychom končili v červených číslech,“ řekl šéf Finepu. Generální ředitel developerské firmy Ekospol Evžen Korec to vidí podobně: „Na pokrytí zvýšené DPH ze zisku Ekospolu v dnešní době prostě není prostor, ceny jsou stlačené na minimum,“ dodal.

Faktem podle ředitele Finepu je, že krátkodobě může případné zvýšení daně developerům dokonce přihrát více kupujících. Tento případ nastal před zvýšením snížených sazeb DPH v roce 2007. „Dlouhodobě bychom ale víc preferovali stabilitu. Krátkodobě se prodeje možná zvýší, ale potom bude následovat další propad,“ upozornil Kocián z Finepu.

V současné době se na byty s plochou do 120 metrů čtverečních a na rodinné domy do 350 m2 vztahuje snížená sazba DPH ve výši deseti procent.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

23. 11. 2010 Mladá fronta DNES: O nové byty se lidé neperou

Řada Ostravanů touží po vlastním bytě. Ve městě sice vyrostly domy se stovkami bytů na prodej, ale lidé se do nich nehrnou, jsou drahé.

V Ostravě přibývá lidí bez vlastní střechy nad hlavou, ale i nových bytů, o které není zájem. Zatímco někteří developeři se tím nedali odradit a staví dál, jiní vyčkávají. Například na Nové Karolině, kde má do jara 2012 vyrůst 200 bytů, stavbaři ještě nekopli do země, staví jen obchodní centrum.

Potíž je v tom, že bydlení v novostavbách je pro většinu zájemců příliš drahé. Lidé s průměrnými natož podprůměrnými příjmy si byty za luxusní ceny nemohou dovolit. Proto shánějí podnájem, či ubytovnu.

Tísníme se s partnerkou a malou dcerou v pronajatém jednopokojovém bytě. Rádi bychom se přestěhovali do většího, nejlépe do svého, ale nemůžeme. I když oba pracujeme, vyděláme jen kolem dvaceti tisíc korun měsíčně,“ říká třiadvacetiletý Marek Nový z Ostravy-Jihu. Se zaplacením desetitisícové kauce museli mladým pomoci rodiče. Pětitisícový nájem i pravidelné poplatky zvládají sami, ale žijí od výplaty k výplatě.

Tomu, že by brzy získali obecní byt, mladík nevěří. A na to, že by se nastěhoval do některého z nových rezidenčních domů, jako jsou Améba, Městská brána, Atrium či Vyhlídka-Hladnovská, nepomýšlí.

Ceny bytů šplhají k 7 milionům
Jeden pokoj s kuchyňským koutem se totiž v novostavbách s nadstandardními byty většinou nedá pořídit levněji než za 1,6 milionu korun. Ceny větších bytů šplhají ke 3 až 7 milionům - podle rozlohy.

Developeři tvrdí, že na Ostravsku sice vlivem ekonomické krize a zvýšené nezaměstnanosti poklesla kupní síla obyvatel, ale nikoli zájem o byty. I to je důvod, proč třeba firma Trikaya Czech republic před časem koupila od firmy Orco pozemek ve Slezské Ostravě se základy domů a na jaře tam chce začít budovat Rezidenci Františkov.

Jde o projekt uzavřeného bydlení v krásném prostředí u lesa. Pět domů s 63 byty obklopí pozemek, na kterém bude klidová zóna se zelení, hřištěm pro děti i prostory pro grilování. Bude tam pěkné bydlení pro rodiny s dětmi…“ líčímluvčí projektu Štěpán Neubauer.

Námitku, že právě mladí lidé si těžko pořídí byt za 1,7 až 6 milionů korun (30 až 39 tisíc korun za metr čtvereční), odráží protiargumentem: „Já bych obyvatele Ostravska nepodceňoval. Přibývá tu lidí, kteří mají peníze. Sice teď víc zvažují, kam je investovat, ale za kvalitní bydlení jsou ochotní zaplatit.

Stejného názoru je také Michaela Banasiová z realitní firmy Sting, která teď mimo jiné nabízí i zcela nové, nadstandardní byty ve Vítězné ulici u Komenského sadů.

Nový dům s komerčními prostory a 19 byty o velikosti od 45 do 131 metrů čtverečních už stojí. Kolaudace je tento týden. Ačkoli ceny se pohybují od 40 do 45 tisíc korun za metr čtvereční, nejdražší byty byly prodány mezi prvními. Volných je už jen 7 bytů,“ argumentuje Banasiová. Podle ní majetní lidé rádi zaplatí kvalitní bydlení v dobré lokalitě, ne všichni stojí o dům.

To je i případ ženy, která neváhala koupit luxusní byt za cenu dvou menších rodinných domů.

Manžel vydělává velké peníze. Ale je příliš často v cizině. Nechtěla bych žít sama v rodinném domě,“ vysvětlila důvod investice.

23. 11. 2010 ČTK: Euro: Tištěné Sreality na konci roku končí

Od ledna příštího roku přestane největší český internetový portál Seznam.cz vydávat tištěný realitní magazín Sreality. Navíc od května kompletně obmění bulvární zpravodajský server Super.cz. Pondělní vydání týdeníku Euro uvedlo, že zatímco dosud tvořila Super.cz vydavatelství Stratosféra, od května to bude společnost Borgis.

Bezplatný tištěný měsíčník Sreality vycházel osm let. V současnosti nabízí prodej a pronájem nemovitostí z celé ČR v osmi regionálních mutacích a v nákladu 480 000 výtisků. Na Prahu a střední Čechy připadá čtvrtina celkového nákladu. „Rozhodli jsme se, že poslední vydání papírových Srealit spatří světlo světa v prosinci letošního roku,“ uvedl pro Euro výkonný ředitel Seznamu Pavel Zima. Podle něj je cíl, tedy zaujmout část inzertního trhu s nemovitostmi, v tuto chvíli naplněn.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

22. 11. 2010 Lidové noviny: Otázka dne

Ministerstvo financí plánuje změnu daně z nemovitosti. Měla by být vyšší pro ty, kteří mají nemovitost na atraktivním místě. Pozemky se budou hodnotit podle kvality lokality, blízkosti města či zavedení inženýrské sítě. O výši daní by měly rozhodovat obce, protože příjmy z těchto daní jdou do jejich rozpočtů. Jak se díváte na plánovanou změnu daně z nemovitosti?

Michal Pitucha - výkonný ředitel RK Sting
Tak záleží na tom, co to znamená luxusní. Pro mě je tento pojem příliš vágní a obecný - až bude vypracován návrh detailněji, tak bude spíš o čem se bavit. Přímo k té dani: nemyslím si, že by to mělo mít nějaký zásadní důsledek pro klienty a pro realitní trh. Nyní jsou u nás daně v řádech stokorun za rok, což je ve srovnání s našimi sousedy velmi nízké. Pokud by se daň zvýšila i třeba o 100 procent, tak by šlo o hodnotu například dva tisíce korun za rok, což je velmi zanedbatelné. Ministerstvo našlo skulinu, kde se daně dají zvýšit, a snaží se pomoci rozpočtu.

Hana Borovičková - starostka Průhonic
Toto je ještě úplně nový návrh, o kterém jsme zatím příliš neuvažovali. My jsme již minulý rok zvedli daň z nemovitosti na dvojnásobek přesto, že zákon to dovoluje až na pětinásobek a další zvyšování nezvažujeme. U nás by bylo velmi těžké určit, co je luxusní pozemek a co ne. My máme inženýrské sítě zavedené všude. Jiné by to bylo asi na nějakém větším území.

Zvyšování nezvažujeme především proto, že by se to již pro mnoho lidí mohlo stát neúnosné. Máme zde i mnoho starousedlíků, neumíme určit, kdo je tady bohatý a kdo ne.

Ondřej Moravanský - analytik, Cyrrus
Myslím, že navrhovaná změna je v pořádku, s principem, aby se za různě kvalitní pozemky platily různé daně, souhlasím, stejně jako s principem, že o tomto bude rozhodovat obec.

Na realitní trh by to větší vliv mít nemělo, bude to jen náklad, se kterým bude muset investor počítat, nicméně celkově daně z nemovitostí nepatří k velkým nákladovým položkám. Může to být také pro obce prostředek zvýšení příjmů do rozpočtu.

19. 11. 2010 ČTK: Priorita při výběru bytu? Dostupnost dopravy

Lidé, kteří se rozhodují pořídit si byt, volí nejčastěji tak, aby byl poblíž zastávky městské hromadné dopravy, a hned na druhém místě je blízkost obchodu. Vyplynulo to z průzkumu, který pro developerskou firmu Finep uskutečnila společnost Proximity Prague.

Čtyřiadevadesát procent dotázaných preferovalo blízkost zastávky městské hromadné dopravy, 88 procent respondentů chce mít v lokalitě, kde kupuje byt, obchod nebo supermarket. Pro mladé lidi s dětmi je důležitá blízkost školy a školky, za důležitou ji považuje 71 procent oslovených.

Zatímco před pár lety byla při nákupu určující velikost bytu, teď se zákazníci zajímají i o další parametry, jako je dobrá občanská vybavenost, přítomnost zeleně a samozřejmě dobrá dopravní dostupnost,“ řekl předseda představenstva Finepu Michal Kocián.

Průzkumu se zúčastnilo 518 respondentů plánujících si do čtyř let pořídit byt.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

18. 11. 2010 ČTK: Smlouvání o ceně nových bytů? V současnosti je to v Praze realita

Někteří developeři se z důvodu snížené poptávky po nových bytech v Praze rozhodli, že nabídnou zájemcům o bydlení kromě tradičních slev až o několik desítek procent rovněž možnost o ceně smlouvat. Ve třetím čtvrtletí se podle analýzy společnosti Ekospol zvýšil počet postavených, ale neprodaných bytů na 2 500, což je asi o 200 víc, než na jaře.

Jednání o možnostech slevy se jedná mimo jiné projektu Čakovický park, který na severu Prahy připravila společnost M&K Development.

V minulosti nabízeli developeři k novým bytům zpravidla například zdarma vybavení kuchyně, roční odklad hypotečních splátek či poskytovali slevy v desítkách procent. Ovšem možnost dohodnout cenu nového bydlení tady zatím nebyla, zatímco při nákupu staršího bytu či domu se o ceně vyjednává už běžně.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

16. 11. 2010 ČTK: Nájemné na severu Moravy chce RPG zvýšit až o 465 Kč měsíčně

Vlastník čtyřiačtyřiceti tisíc bytů na severní Moravě, společnost RPG Byty, chce od února zvýšit nájemné pro příští rok od pěti do sedmi korun padesáti haléřů za metr čtvereční. Standardní byt o šedesáti metrech čtverečních tak může měsíčně stát o 310 až 465 Kč měsíčně více, než tomu bylo letos. Může tedy dojít ke zdražení o 15 až 38 procent a to podle velikosti měst. Přitom by mělo nájemné růst i v následujících třech letech, aby se v roce 2014 přiblížilo tržním cenám. Vyplývá to z vyjádření zástupců realitní skupiny RPG Real Estate.

Oproti letošnímu regulovanému nájmu, který činil 50,02 Kč za metr čtvereční, by měli lidé v Ostravě, Karviné či Havířově platit 57,50 Kč za metr čtvereční. V Orlové, Bohumíně nebo Českém Těšíně navrhují RPG Byty za metr čtvereční 45,55 Kč oproti letošním 38,05 Kč, tedy o pětinu více. V ještě menších obcích, jako například Doubrava na Karvinsku či Staříč na Frýdecko-Místecku, by měly nájmy vzrůst na 27,33 Kč za metr čtvereční z letošních 19,87 Kč.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

10. 11. 2010 Týdeník Opavský a Hlučínský Region: Z nemocnice budou byty

OPAVA - Budova bývalé nemocnice U Rytířů v centru Opavy se už brzy změní v moderní bytový dům.

Objekt bude rozdělen na tři samostatné bytové domy s vlastními čísly popisnými, vchody, a každý dům bude mít vlastní výtah. Dokončení první etapy je naplánováno už na konec března příštího roku, dokončení zbylých etap na následující měsíce,“ řekl Jan Kunz z realitní kanceláře Sting.

Jak dále uvedl, nabídka bytů bude velice rozmanitá, dispozičně od 2+kk až po 4+kk a s podlahovou plochou od 31 m2 do 200 m2. Využitím celé výšky bytu vzniknou galerie a patra, které zvýši využitelnost půdorysů jednotlivých bytů. Zařizovací předměty budou splňovat vyšší standard, odpovídající nejnovějším trendům v oblasti bydlení.

Na otázku redakce, zdali si bude moci byty dovolit i slabší sociální vrstva obyvatel, pak odpověděl: „Díky rozmanitosti bytů se dostanou ty nejlevnější byty pod jeden milion korun. Již v současné době evidujeme zájemce, kteří složili rezervaci a mají vybrané byty, které splňují požadavky na kvalitní bydlení v centru města.

Prozradil rovněž, že většina těchto zájemců ocenila hlavně výjimečnost celého projektu a celkové architektonické pojetí celé přestavby. „Celkem by mělo vzniknout zhruba padesát bytů, záležet bude na dispozicích a poptávce klientů na velikost. Na začátku projektu lze i některé byty sloučit a vytvořit lepší dispozici,“ upřesnil Kunz s tím, že se jedná o ojedinělý projekt v rámci Opavy hlavně svou velikostí a umístěním v centru města. „Pro toho, kdo hledá kvalitní bydlení v centru, v klidné části bez jakýchkoliv rušivých elementů, je určitě tento projekt velice zajímavý,“ míní Kunz.

Problém by pak neměl být ani s parkovacími místy.

12. 11. 2010 ČTK: Výstavba bytů v Jihomoravském kraji letos poklesla o 22 procent

Dle informacích Českého statistického úřadu poklesla v uplynulých třech kvartálech roku 2010 v Jihomoravském kraji výstavba nových bytů o 22 procent. V tomto kraji byla zahájena výstavba 2 739 bytů. I přes zaznamenaný pokles se jižní Morava v pořadí rozestavených bytů řadí na druhé místo po Středočeském kraji.

Kromě kraje Vysočina eviduje Český statistický úřad pokles počtu zahájených bytů ve všech krajích. V meziokresním srovnání se nejvíce bytů postavilo v okrese Brno – venkov (758). Naopak ve dvou regionálních okresech se počet rozestavěných bytů zvýšil. Nejvíce, tedy o 7,5 procenta v okrese Znojmo. Největší meziroční pokles zahajované výstavby zaznamenali v okrese Vyškov, kde bylo zahájeno o 34,5 procent méně bytů než za stejné období roku 2009.

Nejvyšší podíl na zahájené výstavbě patří výstavbě bytů v rodinných domech (55 procent). Brnu pak patří téměř polovina bytů, jejichž výstavba byla v Jihomoravském kraji zahájena.

I když bylo letos dokončeno 2 816 bytů, tedy třetí nejvyšší počet mezi regiony, v meziročním srovnání to ale znamená pokles o 24,4 procent. Nárůst dokončené bytové výstavby zaznamenaly v kraji jen dva okresy: Hodonín (o 34,8 procent) a Znojmo (23,3 procent). Přes 46 procent dokončených bytů v kraji bylo v rodinných domech a 37,3 procent v bytových domech. Dopočet do 100 procent tvoří například nástavby a přístavby.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

9. 11. 2010 ČTK: Zítra se bude vláda zabývat paragrafy týkající se bydlení

Ve středu 10. listopadu bude vláda projednávat návrh novely občanského zákoníku, která má změnit paragrafy týkající se bydlení. Jedna ze změn má pomoci řešit soudní spory o určení nájemného po ukončení regulace činží, omezí se přechod nájmu na dědice po smrti nájemníka, nájemníci budou mít povinnost nahlašovat více údajů o osobách, které s nimi bydlí navíc. „Cílem je posílit smluvní volnost pronajímatelů bytů při nakládání s jejich vlastním majetkem. Důraz je však kladen na zachování nezbytné ochrany nájemníků,“ uvedla mluvčí Ministerstva pro místní rozvoj Jana Jabůrková.

V případě, že se po ukončení regulace pronajímatel s nájemníkem nedohodnou na výši činže, budou se moci podle návrhu obrátit na soud s žádostí o určení nájemného v místě a čase obvyklém. Ministerstvo pro místní rozvoj připravuje pro lepší orientaci soudů, ale především nájemců a pronajímatelů, cenové mapy nájemného, které mají sloužit jako vodítko při hledání dohody.

V případě, že přejde nájemné na dědice po smrti nájemníka, omezuje návrh trvání takto převedeného nájmu na dva roky. V průběhu této doby musí nový nájemce vyřešit svou bytovou situace novou dohodou s pronajímatelem nebo změnou bydlení s tím, že sociální klauzule vyjímá z dvouletého omezení osoby starší 75 let a nezletilé.

Nově budou možné výměny nájemních bytů jen se souhlasem všech zúčastněných stran, tedy i majitelů. Novela rovněž zruší pojem služebního bytu. Nově zákon hovoří o nájmu bytu na dobu výkonu práce pro pronajímatele. V případě, že si nájemník vezme do bytu další osoby, bude muset v případě schválení novely nahlásit majiteli o těchto lidech více údajů, než tomu bylo dosud. Pokud je nesdělí, bude to považováno za hrubé porušení povinností nájemce a možný důvod k výpovědi z bytu.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

8. 11. 2010 Mladá fronta DNES: Top inzerát? Koupím. Na domy stačí i milion

Realitní trh ožívá, tvrdí makléři. Prodává se více, přitom za poměrně výhodné ceny. Tomu má být ale brzy konec. Cenový pokles se zastavil. Co nakoupit nyní? Starší dům, cihlový byt či pozemek.

OLOMOUCKÝ KRAJ Realitní trh ožívá. Podle makléřů se vracejí „do hry“ i reality, které ležely v nabídkových letácích měsíce bez povšimnutí. Chcete investovat? Výhodněji než kdy jindy nyní koupíte starší domy. Jejich ceny jsou už i pod milionem korun. Příznivé jsou i ceny cihlových bytů či pozemků. Realitní odborníci ale zároveň upozorňují - doba klesání cen je pryč.

Pokud naopak prodáváte, zapomeňte na to, že uspějete s luxusními byty či domy. O bydlení v cenách nad čtyři miliony není zájem. „Ceny jsou už ustálené. Jestli se budou pohybovat nahoru, nebo dolů, tak to bude jen v jednotkách procent,“ sdělil regionální manažer Realitní kanceláře Sting Robert Ovčačík.

Zajímavé ceny teď mohou využít lidé, kteří chtějí koupit nemovitost vyžadující zásadní rekonstrukci. V cenách do jednoho milionu korun se dají koupit domky dokonce v příznivé vzdálenosti do deseti kilometrů od Olomouce. „Dřív takové domy stály kolem 1,2 milionu korun, teď se dají sehnat i za sedm set tisíc. Lidé tak mají mnohem větší prostor pro rekonstrukci, i když i v současnosti se takové přestavby provádějí po etapách,“ řekla makléřka Orky Kateřina Srnová. Tyto domky se také velmi dobře prodávají. O konečné ceně se v dnešní době rovněž víc smlouvá. „Stává se, že ceny jsou v nabídkách oproti skutečné prodejní ceně navýšené až o patnáct procent,“ řekl Ovčačík. „S prodávajícími se dá sjednat individuální cena. Podmínky pro koupi jsou dnes velmi výhodné,“ přidal spolumajitel přerovské realitky Nemo Alexandr Beták.

Nejžádanější jsou podle Ovčačíka cihlové byty tři plus jedna.

V Olomouci se cena takového bytu pohybuje kolem 2,2 milionu korun a podle makléřů se delší dobu nemění. Obdobně se v současnosti vyplatí kupovat pozemky. Navíc je v současnosti čas na zvažování a pečlivý výběr.

Stejně jako u bytů a domů se dají koupit pozemky v nižší cenové hladině. Samozřejmě to záleží na konkrétní lokalitě. Nepředpokládá se, že by se ceny v nejbližší budoucnosti zvyšovaly. Na druhou stranu nepředpokládáme, že cena nějak výrazně klesne. Z tohoto pohledu je tedy v současné době dobré pozemek koupit,“ uvedla makléřka Klára Šimberová.

Právě nízké ceny a taky skutečnost, že prodávající jsou ochotni víc než dříve licitovat o cenách, vedly k oživení trhu s realitami. „Pozorujeme to především u položek, které dlouho ležely v nabídce. Prodeje se oproti prvnímu čtvrtletí znatelně zvýšily,“ řekl Beták.

Problémy jsou ale s prodejem dražších domů nebo bytů. „Obyvatelné rodinné domky do čtyř milionů jsou ještě prodejné, v cenách nad nad čtyři miliony se v současnosti téměř neprodávají, a to ani v Olomouci,“ uvedla makléřka olomoucké realitní kanceláře Orka Kateřina Srnová.

Například v Přerově je podle Betáka potíž s prodejem domků v cenách nad dva a půl milionu. „Špatně se teď prodávají vilky ze sedmdesátých a osmdesátých let. Většinou nejsou architektonicky nijak povedené - a lidé to tak taky vnímají,“ upozornil Beták.

4. 11. 2010 Reality.iHNed.cz: Neviditelní „bezdomovci“

Majitelé bytů se trvale přihlášených nájemníků bojí. Brání se případné exekuci.

Když paní Irena opouštěla svůj pražský byt, vypadalo všechno růžově. Penzi bude trávit v zeleni, klidu a s minimem nákladů. Byt v domě s majitelem přenechala synovi. Sama si pronajala pohodlný malý byt v klidném Berouně. „Vůbec mi nedošlo, na jak tenký led jsem vykročila,“ říká.

V očích úřadů se ze dne na den stala bezdomovcem. Z pražského bytu se musela odhlásit a majitel berounského bytu do nájemní smlouvy zanesl ustanovení, které Ireně výslovně zakazuje, aby se do jeho bytu trvale přihlásila.

Potřebovala jsem chodit ke zdejší obvodní lékařce, a tak mi nezbylo, než se přihlásit na obecním úřadu,“ stýská si penzistka. Není to jediná potíž, s níž se musela Irena vyrovnat. Na adresu trvalého bydliště - tedy na úřad - jí chodí účty, upomínky, soudní obsílky nebo zprávy z finančního úřadu.

„Bezdomovci“ sice mohou na příslušné poště zažádat o doručování na adresu pronajatého bytu, nicméně limity tohoto řešení jsou očividné. Například obsílka od soudu skončí na staré adrese. Zatímco neúspěšnému podnikateli, který zametá stopy před svými dlužníky a soudními obsílkami, se trvalá adresa na obecním úřadě hodí, Ireně komplikuje život.

Její případ rozhodně není ojedinělý. Majitelé bytů se trvale přihlášených nájemníků bojí. Nejčastěji jako důvod uvádějí hrozbu, že do pronajatého bytu přijde exekutor, když nájemník „naseká“ dluhy.

Tento fakt si ověřil i Ekonom. Ze dvacítky náhodně oslovených nájemců byl trvale přihlášen na adrese pronajatého bytu pouze jeden. „Majitelé bytu jsou Italové,“ vysvětluje důvod benevolence svých domácích grafička Zdena.

Soudě podle zkušeností realitních kanceláří liší se míra obezřelosti domácích pánů podle regionů. „Odhadem se může jednat o polovinu majitelů, kteří nechtějí povolit trvalé bydliště nájemníkům,“ shodně tvrdí moravští regionální manažeři realitní kanceláře Sting.

Naproti tomu ředitel ústecké kanceláře RE/MAX Synergy Milan Vršecký mluví o dvou z pěti případů. Miroslav Jonáš z celostátních M&M Reality už o dvou třetinách a Otakar Šmíd z AAAReality dokonce o 90 procentech pronajímatelů, kteří se jistí zákazem trvalého bydliště pro své nájemníky.

Zástupy skryté ve stínu
Zcela přesnou evidenci armády neviditelných bezdomovců si žádný úřad nevede. Týdeník Ekonom se nicméně dopracoval k více než půl milionu lidí.

Tolik občanů je trvale přihlášených na ohlašovnách obecních a městských úřadů, vyplývá z údajů, které na žádost Ekonomu zpracovalo ministerstvo vnitra. Mezi těmito lidmi jsou jak nájemníci bez trvalého bydliště, tak skuteční lidé bez domova i podnikatelé, kteří se na úřad hlásí, aby utekli před dluhy a exekutory.

Údaje jsou také částečně zkresleny - nejlépe je to vidět u statutárního města Brna - tím, že na ohlašovnách mají trvalý pobyt „na věčné časy“ i naši občané, kteří bydlí v zahraničí,“ upozorňuje Leoš Marvan z ministerstva.

Když se data očistí od podobných případů, nejvíce lidí je trvale přihlášeno na městských úřadech velkých měst, vede přirozeně Praha. Z okresů je to Chomutov, Karlovy Vary a Sokolov.

Jsem přihlášená u své tety v Českých Budějovicích a manžel u rodičů v Blansku,“ přibližuje jiné, také běžné řešení problému trvalého bydliště bankéřka Jana. Pronajali si sice už před třemi lety mezonetový byt v centru Brna, ale právně bydlí někde jinde. Co na tom, že mezitím se jim narodily dvě děti.

Pro majitelku bytu je to spíše důvod navíc pro to, aby nám přihlášení nepovolila,“ myslí si Jana.

Pevný bod v našem vesmíru
K čemu je vůbec trvalé bydliště dobré, kdo je dnes potřebuje k životu? Není to jen pozapomenutý zbytek socialistické byrokracie? Listina základních práv a svobod přece zaručuje všem občanům svobodu pohybu.

Pravdou však je, že místo trvalého pobytu patří k základním identifikačním osobním údajům, které každý člověk používá prakticky každodenně. Potřebuje je na poště, v bance, při hledání zaměstnání i při jakémkoli jednání s úřady.

Místem trvalého pobytu se řídí příslušnost ke správním a finančním úřadům, je rozhodující i pro určení toho, na který soud se lidé musejí obrátit při svých občanských i trestních sporech.

Zákon o evidenci obyvatel proto stanoví, že místo trvalého pobytu musí mít každý občan České republiky. Lidé, kterým zaniklo užívací právo k objektu či bytu, které dosud měli zapsány jako místo trvalého pobytu, se podle zákona musejí zaevidovat na městském nebo obecním úřadu.

Do jedné party s opravdovými lidmi bez domova se tak nuceně dostávají i lidé, kteří stejně jako paní Irena střechu nad hlavou mají.

Majitelé se bojí zbytečně
Problémy nájemníků, kterým majitelé nedovolují přihlásit se do jejich bytů, jsou přitom vlastně zbytečné. „Trvalý pobyt, přestože může mít pro praktický život významné důsledky, je totiž toliko administrativním údajem, který nájemci žádné právo k užívání bytu nezajistí,“ tvrdí právník Jakub Tomšej z advokátní kanceláře CMS Cameron McKenna. Jakmile doba nájmu uplyne, může být nájemce z bytu vystěhován bez ohledu na to, že v něm má trvalý pobyt.

Navíc je odhlášení nájemníka s „trvalým pobytem“ velice jednoduché. Stačí na to jedna návštěva majitele bytu na příslušném úřadu s evidencí obyvatel, kde vyplní formulář.

Hodně lidí si myslí, že k hlášení trvalého pobytu potřebuje výslovný souhlas pronajímatele. Přitom stačí na ohlašovně předložit nájemní smlouvu, která dokládá oprávněnost užívání bytu,“ naráží Jakub Tomšej na častý důvod stesků „falešných bezdomovců“.

Opírá se o paragrafy zákona o evidenci obyvatel, praxi několika pražských a brněnských obvodů i stanovisko ministerstva vnitra.

Profesionální neplatiči
Nicméně každá mince má svůj rub. Proč se tedy majitelé bytů bojí trvale přihlášených nájemců? Jsou pro ně opravdu nebezpečím a hrozbou? Komplikace mohou skutečně nastat, pokud si nájemce sám svůj trvalý pobyt nepřehlásí poté, co byt opustí.

V místě trvalého pobytu ho totiž může hledat i exekutor. Toho nezastaví ani nové jméno na zvonku či dveřích. Zabaví dražší předměty, které v bytě najde, aniž by zjišťoval, komu počítač nebo plazmová televize patří.

Jiní majitelé nechtějí prostřednictvím trvale přihlášených lidí upozorňovat na svůj někdy nelegální bytový byznys finanční úřad. Příjmy z pronájmu totiž podléhají dani z příjmů.

Když zdůvodňuje nechuť majitelů k přihlašování nájemníků, upozorňuje Aneta Červenková, tisková mluvčí Občanského sdružení majitelů domů, bytů a nemovitostí, na potíže, které má stále větší počet majitelů nemovitostí s profesionálními neplatiči nájemného.

Podvodník podepíše smlouvu, zaplatí první nájem a kauci, ale už neplatí ani první splátku nájmu. Dát mu zákonnou výpověď je však možné až po třech nezaplacených nájmech se službami,“ vysvětluje. Nejdůležitější pojistku proto tvoří termínované nájemní smlouvy.

Kdo se pak může divit vlastníkovi bytu, který se po takové zkušenosti zdráhá nájemníkovi umožnit trvalý pobyt? „Nakonec vždycky nejvíc záleží na tom, jaký je vztah mezi majitelem bytu a nájemníkem,“ tvrdí Červenková.

Jak bude zákopová válka mezi majiteli a nájemníky pokračovat? Nedůvěra majitelů k trvale přihlášeným nájemníkům se hned tak nezmění. Ať už zákony říkají cokoli. Spíše se změní postoj veřejnosti a bydlení na obecním úřadě se stane běžnou věcí.

Majitelé versus nájemníci
K užívání bytu, rodinného domu nebo třeba pokoje na ubytovně opravňuje jen nájemní smlouva. Není nutné, aby si zde nájemce zařizoval trvalý pobyt vyznačený v občanském průkazu.

Nicméně pokud nájemník po trvalém bydlišti na této adrese touží, nepotřebuje k tomu získat výslovný souhlas pronajímatele. Stačí nájemní smlouva.

Z pohledu práva je postavení nájemců v obecních bytech totožné s postavením nájemců v bytech v soukromém vlastnictví.

Výpovědní lhůta z pronajatého bytu činí nejméně tři měsíce. Musí být písemná a obsahovat termín uplynutí výpovědní lhůty a u pronajímatele i výpovědní důvod.

V nájemních smlouvách se objevuje mnoho příkazů a omezení, které jsou pro nájemníky v obecních bytech takřka nemyslitelné. Počínaje předem složenou kaucí a konče zákazem návštěv nebo chováním domácích zvířat.

1/2 milionu
Zhruba tolik lidí v Česku papírově „bydlí“ na úřadech. Valná část lidí, kteří žijí v pronajatých bytech u soukromých majitelů, nemá šanci nahlásit si v bytě trvalé bydliště. Majitelé domů nevidí rádi, když se nájemník na úřadě „přiváže“ k jejich nemovitosti. Obávají se exekutorů. Sem přijde exekutor jen těžko. Část lidí, kteří oficiálně „žijí“ na úřadech, tímto způsobem utíká před svými dluhy.

4. 11. 2010 Mladá fronta DNES: Panelák na paneláku. Tady bydlet nechceme

K místům, kterým se lidé často raději vyhnou, patří největší liberecké sídliště Rochlice nebo sídliště Sever v České Lípě

LIBERECKÝ KRAJ Dobiášovku prosím ne! Podobnou větu často slýchají pracovníci realitních agentur, když jejich klienti shánějí byt.

Největší liberecké sídliště a speciálně část kolem Dobiášovy ulice patří k lokalitám, kterým se lidé raději vyhnou. Stejně jako v České Lípě sídliště Sever. O něm se dokonce mluví jako o špinavém ghettu.

Obří paneláky namačkané na sobě, kde si sousedé většinou koukají do oken, minimum zeleně, špatná možnost parkování. Podle některých i pocit menšího bezpečí. To jsou nejčastější argumenty, proč lidé nechtějí bydlet na největším libereckém sídlišti Rochlice a speciálně kolem ulice Dobiášova.

Sídliště Dobiášova většinou klienti nechtějí. Je to asi kvůli tomu, že si tam lidé opravdu koukají do oken, často argumentují i větším hlukem,“ přiblížila Dana Macháčková z realitní kanceláře Sting.

Byty jsou tam také levnější než třeba v libereckých Ruprechticích. Podle analýzy nabídkových cen bytů 3+1 v panelových domech realitní kanceláře Evropa, se ceny liší o desítky tisíc. V sídlišti Rochlice je cena za metr čtvereční bytu v průměru 19 tisíc korun. Ani na jednu nabídku není rezervace.

V Ruprechticích je průměrná cena za metr čtvereční 21 tisíc. „Rochlice určitě nepatří k vyhledávaným lokalitám. Lidem vadí hodně paneláků na jednom místě, málo zeleně, ale i znečištěný vzduch ze spalovny,“ sdělila Edita Poláková, jednatelka společnosti Evropa realitní kancelář Liberec.

Ve stavu bytů, nepořádku nebo kriminalitě „sídlištních partiček“ přitom podle makléřů klienti problémy nevidí. „Domy se zateplují, dělají tam plastová okna. Okolí je vcelku čisté. Naopak je to sídliště s velmi dobrou občanskou vybaveností,“ zastala se Rochlice Dana Macháčková.

Panelákov? Tady bydlet nechceme
Panelákov, kde bydlí především chudí lidé. Podle názoru některých Liberečanů odpovídá tomuto hodnocení sídliště Rochlice. Ačkoliv to tak úplně zatím není pravda, špatná pověst může sídlišti ublížit.

Vznikne časem z „Dobiášky“ sídliště, které bude vyhovovat jen určitým sociálním skupinám? Podle socioložky se to už nejen v Liberci děje. „Už i u nás existují lokality, které jsou tak zvaně drahé a levné. Právě v závislosti na tom, že se tam kumuluje určitý typ obyvatelstva. I když to nechci paušalizovat,“ míní socioložka Lenka Václavíková - Helšusová.

Určitě existují menší sídliště, kde se dá líp zaparkovat, kde je víc zateplených domů. Ale nevnímám to tu jako ghetto plné cikánů jako třeba v Mostě,“ komentovala obyvatelka Rochlice, která si nepřála zveřejnit jméno.

Na technickou stránku sídliště v Rochlici si lidé nemohou stěžovat. Pod nádražím jsou paneláky z tohoto pohledu naprosto stejné. Jde spíš o to, že tam bydlí víc lidí, kteří nemají takové nároky třeba na dostupnost, okolí nebo nahuštěnost. V tom se to odráží,“ myslí si Karel Urban z České komory autorizovaných inženýrů v Liberci.

Sídliště s nejhorší pověstí nebo ghetto problémových obyvatel. Tak vnímají obyvatelé České Lípy sídliště Sever. Čítá zhruba 1 600 bytů postavených v 70. letech pro pracovníky tehdejších Uranových dolů Hamr. A nyní sídliště patří k nejzanedbanějším v kraji. Zejména jeho spodní část trápila zvýšená kriminalita, město sem muselo nainstalovat jednu kameru. Sociálně slabé rodiny ničily vybavení bytů, majitel, společnost CPI Group, se ale nestaral o opravy. Kvůli problémům dokonce loni na sídliště osobně přijel ombudsman.

Podle místostarosty Miroslava Hudce se většina lidí, kteří se do České Lípy přistěhovali ze uranovým průmyslem, po roce 1989 ze sídliště odstěhovala. „Zůstali nám tu spíše sociálně slabší obyvatelé. To s sebou přináší řadu problémů, jako je například kriminalita,“ uvedl před časem.

Místní si v internetové diskusi na serveru i-noviny.cz stěžují na potíže s partami mladistvých, kteří pijí alkohol a páchají výtržnosti. Necítí se bezpečně a viní městskou policii z nečinnosti. „Omladina od 8 do cca 20 let se tam skvěle baví. O co jde? O řev, rozbíjení skel a výloh, o bordel na chodnících a cestách, o alkohol, cigarety a trávu… ,“ rozčiluje se pisatel Pavel. „MP nemá vůbec snahu cokoli řešit. A co hůř, ani nechtějí,“ dodává dál. Jeden z anonymů zapojených do diskuse dokonce používá nedávnou paralelu z Bratislavy, kdy střelec na sídlišti vyvraždil sedmičlennou romskou rodinu. „Je jen otázkou času, kdy budeme mít v ČL prvního šíleného střelce,“ upozornil diskutér Šťoural.

3. 11. 2010 marketingovenoviny.cz: Nový web realitní kanceláře STING

Minulý týden byly spuštěny nové webové stránky Realitní kanceláře STING, jejichž silnou stránkou je jak nejjednodušší vyhledávání v porovnání s ostatními realitními weby, tak revoluční služby, které tímto vstupují na český realitní trh.

Pro ty, kteří navštíví adresu www.rksting.cz, je připraveno opravdu výjimečně snadné a rychlé vyhledávání nemovitostí ve dvou krocích dle druhu nemovitosti a nejkonkrétnější možné lokality - s „našeptávačem“ na nejvyšší úrovni.

Pro klienty realitní kanceláře je k dispozici Klientský servis. „Přicházíme s Klientským servisem, jehož hlavní doménou je Klientský servis on-line, kde mohou naši zákazníci využívat dalších služeb. Jednou z nich je STING Detektiv, díky němuž mají možnost sledovat prodej své nemovitosti v přímém prodeji,“ řekl vedoucí marketingového oddělení Realitní kanceláře STING David Rewenda.

S novými službami přicházíme proto, že cítíme nutnost zvyšovat kvalitu realitního trhu a kde jinde začít, než u sebe. Cílem je přilákat nové klienty, kteří tak budou mít díky našim novým službám hmatatelný důvod vybrat si k zprostředkování prodeje právě naši kancelář,“ dodal David Rewenda.

Další služby jsou v přípravě, například přímé sledování kvality odvedené práce realitního makléře. „Věřím, že služby, které máme rozpracovány, přijdou do konce roku a další budou následovat v roce 2011,“ dodal David Rewenda.

2. 11. 2010 ČTK: Trh s kancelářemi v Praze může v příštích deseti letech vzrůst až o dvacet procent

V příštích deseti letech se může celkové množství kancelářských ploch v Praze zvýšit až o pětinu na 4,4 milionů metrů čtverečních. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti CB Richard Ellis. V současnosti je v Praze asi 3,6 milionů metrů čtverečních kanceláří všech typů. Společnost CB Richard Ellis se ve své prognóze opírá především o srovnání pražského kancelářského trhu s obdobnými evropskými městy, například s Mnichovem, Vídní či Amsterodamem. Z výzkumu vyplynulo, že z hlediska počtu obyvatel je s nimi sice srovnatelná, v počtech metrů čtverečních kancelářských ploch však za nimi zdaleka zaostává. Hnací silou rozvoje trhu s kancelářskými prostorami v hlavním městě by už v příštím desetiletí neměla být expanze zahraničních firem, jak tomu bylo v minulých letech, ale především takzvané „relokace“, tedy přesun už přítomných nájemců mezi jednotlivými budovami.

I přesto budou nadále růst nové moderní kanceláře. „Jelikož téměř třetina kancelářských ploch je již relativně zastaralá, očekáváme, že část bude muset projít významnou rekonstrukcí, jinak ji nebude možné dál používat na pronájem kanceláří,“ uvedla vedoucí oddělení průzkumu trhu ze CB Richard Ellis Paulína Husová.

Na konci druhého čtvrtletí činila výměra kancelářských ploch v Praze 2,7 milionu metrů čtverečních. Osmašedesát procent z toho jsou moderní kanceláře třídy A, zbytek jsou starší administrativní plochy třídy B a starších kanceláří typu C je v hlavním městě asi 900 tisíc metrů čtverečních.

Porovnání kancelářského trhu v Praze a srovnatelných evropských měst. Zdroj: CB Richard Ellis
  Praha Amsterodam Vídeň Mnichov
Počet obyvatel (2008) 1 212 097 1 222 305 1 674 909 1 626 573
Celkové množství kancelářských ploch (v mil. m2) 2,7 (třída A a B); 3,6 (včetně třídy C) 7,1 10,2 18,7
Kancelářská plocha na zaměstnance (m2) 10-15 20 10-15 20
Desetiletý průměr poptávky po kancelářích (m2) 185 000 332 000 327 000 677 000
Neobsazenost (m2)/míra neobsazenosti 372 700/13,8 % 1 250 900/17,6 % 493 300/4,9 % 1 438 000/7,7 %
Nejvyšší měsíční nájemné (v eurech za metr čtvereční) 21 29,2 22,25 29,5
    

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

1. 11. 2010 Metro: Second-hand bydlení letí

Lidé stále častěji kupují panelákové byty. Příští rok by měla být poptávka ještě vyšší.

Starší byty se letos podle realitních kanceláří prodávají lépe než v roce 2009. Někteří obchodníci za tři čtvrtletí 2010 vykázali růst prodejů takzvaných second-handových bytů o víc než třetinu.

Největší zájem je o dvoupokojové byty v panelových domech nebo mimo centra měst. Vyplývá to ze zjištění ČTK mezi realitními kancelářemi. „Alespoň v dnešní době je zájem zejména o byty ve starší cihlové zástavbě, které prošly v poslední době rekonstrukcí,“ uvedl regionální manažer Realitní kanceláře Sting ze severních Čech. Podobně odpovídali také další obchodníci.

Realitní makléři věří, že trhu se bude dařit také příští rok. Zlepšení si slibují hlavně od snadnějšího přístupu k hypotékám a pokroku v deregulaci nájemného. Obchodní ředitel M&M Reality Miroslav Jonáš doufá, že trh s takzvanými second-handovými byty bude příští rok růst zhruba o pětinu kvůli deregulaci nájemného a větší dostupnosti hypoték. Také generální ředitel Century 21 Aleš Mazgaj nevylučuje růst trhu o několik procent, pokud ovšem banky dál zmírní podmínky pro hypotéky.

1. 11. 2010 ČTK: Prodeji starších bytů se letos daří lépe

Podle realitních kanceláří se letos starší byty prodávají lépe, než v loňském roce. Za tři čtvrtletí roku 2010 zaznamenali oslovení obchodníci růst prodejů takzvaných sekond-handových bytů až o třetinu. Mezi staršími byty kralují dvoupokojové byty v panelových domech nebo na perifériích měst. „Alespoň v dnešní době je zájem zejména o byty ve starší cihlové zástavbě, které prošly v poslední době rekonstrukcí,“ uvedl regionální manažer Realitní kanceláře Sting Lukáš Trnka ze severních Čech. Podobně odpovídali také další obchodníci.

Optimistický je rovněž výhled na příští rok, přičemž zlepšení si slibují především od snadnějšího přístupu k hypotékám a pokroku v deregulaci nájemného. Podle obchodního ředitele M&M Reality Miroslava Jonáše bude trh s takzvanými second-handovými byty příští rok růst zhruba o pětinu kvůli deregulaci nájemného a větší dostupnosti hypoték. Generální ředitel Century 21 Aleš Mazgaj zase připouští možnost růstu trhu o několik procent, pokud však budou banky dál zmírňovat podmínky pro hypotéky. „Poptávka zůstane v nejhorším případě stejná. Pokud ovšem se hospodářská situace bude vyvíjet příznivě, očekáváme v příštím roce navýšení zhruba o dvě procenta,“ soudí ředitel aaabyty.cz Otakar Šmíd. Stagnaci nebo mírné zvýšení prodejů starších bytů očekává v příštím roce také obchodní šéf RE/MAXu i realitní kancelář Mexx Reality.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

Říjen 2010

27. 10. 2010 Ekonom: Velké ryby se malých přežraly

Malé realitky se chtějí zachránit vstupem do velkých sítí. Ty jsou ale vybíravé, každou čudlu nechtějí.

Mezi realitními kancelářemi roste zájem o vstup do franšízových sítí. Částečně je to vlivem ekonomické recese, částečně proto, že silných značek na trhu přibývá a pro menší firmy je stále těžší se v jejich konkurenci prosadit.

Vedle začínajících podnikatelů „mizí“ v řadách franšízových řetězců i již existující společnosti.

Příkladem je jedna z největších jihočeských realitních kanceláří RK Stejskal.cz, která bude od ledna příštího roku fungovat pod značkou franšízy Century 21.

Majitel firmy Jan Stejskal od spojení s nadnárodním řetězcem očekává, že začne obchodovat po celé České republice i v zahraničí. „Řada dalších majitelů realitních kanceláří ke sloučení přistoupila nebo o tomto kroku uvažuje. Zjistili, že je lepší s takovými společnostmi spolupracovat než jim konkurovat,“ říká Stejskal.

Podle ředitele Českého institutu pro franchising Jaroslava Tamchyny je vstupování realitek do franšízových sítí současným trendem na trhu. Stejně jako migrace nespokojených kanceláří i makléřů mezi těmito sítěmi.

Jeho slova potvrzuje i fakt, že právě realitní kanceláře jsou v posledních třech letech nejrychleji rostoucími franšízovými systémy v Česku. Původem americké společnosti Re/Max a Century 21, největší realitní franšízové řetězce na tuzemském trhu, se podle aktuálního průzkumu konzultační společrealitní nosti Comco rozrůstají dokonce rychleji než fastfoody.

Formuje se první liga V současné době probíhá podle odborníků koncentrace realitního trhu do sítí. „Po vzoru západních zemí se formuje první liga, pět až sedm hlavních hráčů,“ popisuje Tamchyna. O vedoucí pozice na trhu bojují velké realitní kanceláře „klasického typu“ s rostoucím počtem nadnárodních i tuzemských frašízových značek.

Proti těm všem dohromady stojí menší realitky s nesrovnatelně nižšími možnostmi propagace. Franšízy jim nabízejí možnost stát se součástí velkého řetězce a za část zisku převzít způsob prodeje a značku, která je na trhu vidět.

Pro malé realitní kanceláře bude na trhu i do budoucna místo. Ale pokud se budou chtít rozvíjet a rozšiřovat, pak dají přednost řetězcům,“ komentuje zakoupení licence Century 21 šéf RK Stejskal.cz.

Větší přitažlivost známých značek má částečně na svědomí i ekonomická recese, která snížila ceny nemovitostí i poptávku po nich.

Už když jsem před dvěma a půl lety seděl se svými kolegy a připravovali jsme vstup na český trh, očekávali jsme, že nám krize zvýšený zájem o licence přinese,“ říká finanční ředitel Century 21 v Česku Lubomír Milek. První čtyřicítku franšízantů firma vybírala z téměř čtyř stovek zájemců. Ve stejném duchu hovoří i Martin Seidl, výkonný ředitel společnosti ERA Reality, dalšího původem amerického franšízového řetězce na tuzemském trhu. „Realitní kanceláře v současné době hledají východiska ze situace, která není optimální, a vstup do franšízy může být jedním z nich. Neustále nás oslovují, chtějí informace,“ konstatuje.

Desítky nových přírůstků
Kolik menších realitek už se schovalo pod velké řetězce, nikdo přesně neví. „Stále bohužel chybí sítěmi respektované profesní sdružení, které by fungovalo jako silná koordinační autorita,“ vysvětluje Tamchyna nedostupnost jakýchkoli souhrnných statistik ohledně realitních franšíz na tuzemském trhu.

Usuzovat se dá tedy jen ze strategií jednotlivých řetězců. Expandující Re/Max za poslední tři roky „ztloustl“ o stovku prodejních míst. Společnost Century 21, která působí v Česku od loňska, otevřela 45 poboček, ke kterým během tří měsíců přibude dalších osm. „V příštím roce plánujeme nárůst realitních partnerů o dalších 30 a zároveň otevírání nových poboček od našich stávajících realitních kanceláří,“ přibližuje Lubomír Milek.

V loňském roce obě firmy v rozrůstání „poskočily“ i akvizicemi celých velkých řetězců. K Re/Maxu se přidružil v té době čtvrtý nejsilnější hráč na trhu, společnost A-City se třinácti pobočkami. Do řad Century 21 vstoupily firmy Reality 21 a Bonus Group.

Letos obě značky nabírají spíše menší subjekty. Noví franšízanti obou značek pocházejí přibližně z poloviny z řad již existujících realitních kanceláří.

Někteří vyčkávají
Napříč trhem se zatím vstupování do franšízových sítí rozhodně nedá označit za masový jev. Rostoucí zájem o známé značky je totiž jen začátkem.

Mnoho významných realitních franšíz na tuzemském trhu se v současné chvíli nerozrůstá vůbec nebo jen pomalu. Například společnost Era Reality letos nové franšízanty nenabírá a soustředí se na podporu současných 25 poboček.

Podle slov Martina Seidla o další expanzi předběžně jedná s investory. Také další nadnárodní sítě jako izraelský Chirš či italská Tecnocasa v současné době expandují jen zvolna.

Letošní přírůstek na trhu, americká společnost Coldwell Banker, sice plánuje otevřít v tuzemsku až stovku poboček, zatím ale teprve jedná s prvními potenciálními franšízanty s tím, že ve startovní fázi chce prodat patnáct licencí. Další kanceláře mají postupně přibývat v průběhu pěti let.

Realitní společnost České spořitelny, jedna z úspěšných franšíz tuzemského původu, letos otevřela pět nových poboček, s čehož čtyři vznikly z již existujících realitek. S jinými se ale rozloučila.

Vzhledem k situaci na realitním trhu, zmítaném ekonomickou krizí, ukončili tři naši partneři franšízovou spolupráci, a v důsledku toho jsme byli nuceni uzavřít deset poboček,“ přibližuje výkonný ředitel společnosti Milan Pitín. Dodává, že v příštím roce by k současným 35 pobočkám měly přibývat další. „Chtěli bychom expandovat do některých bývalých okresních měst a zároveň nabídneme i franšízu v Praze, kde jsme zatím povolili jen jednu,“ přibližuje Pitín.

Také jedna z menších realitních franšíz na trhu, česká společnost Mexx Reality se šesti pobočkami po republice, letos nové franšízanty nepřibírá.

Místo rozšiřování tuzemské sítě firma v současné době expanduje do zahraničí. Po pobočce v Bratislavě, kterou otevřela začátkem roku, vstoupila v září prostřednictvím dceřiné společnosti Mexx Immobiliare na španělský trh.

Malé vůbec nechceme
Rostoucí zájem menších, ale i středních realitních kanceláří vstoupit do velkých řetězců registrují i největší tuzemské realitky „klasického“ typu M&M reality holding a Sting. Od začátku ekonomické recese dostávají nabídky, aby koupily menší společnosti. Většinou se ale této možnosti vyhýbají.

Letos jsme převzali několik drobných realitních kanceláří tak, že jejich makléři začali působit pod naším jménem. Další firmy nás neustále oslovují, ale přiznám se, že o ně nemáme zájem,“ říká obchodní ředitel M&M reality holding Miroslav Jonáš.

V podobném duchu hovoří Michal Pitucha, výkonný ředitel realitní kanceláře Sting. „Naší jasnou strategií je budování vlastní sítě poboček. Koupě jiných realitních kanceláří pro nás není až tak zajímavá. V realitní branži totiž kupujete především lidi a ty my si raději vychováváme sami,“ konstatuje.

Šance jen pro úspěšné
Ani expandující franšízové řetězce ale rozhodně nejsou lékem pro realitní kanceláře se závažnými finančními problémy. Jedním z důvodů je fakt, že vstup do franšízy vyžaduje nemalou počáteční investici.

Licence Re/Maxu stojí 250 tisíc korun s tím, že franšízant následně řetězci odvádí devět procent ze svého obratu. U Century 21 se cena licence pohybuje v rozmezí 300 až 550 tisíc korun a dále si centrála účtuje šest procent z tržeb pobočky jako operační poplatek a tři procenta do společného marketingového fondu.

Vedle těchto nákladů musí nový člen řetězce kompletně přijmout jeho kulturu, standardy či vzdělávací systém. I to ho něco stojí. „V prvních měsících jsme pozitivní efekty vstupu do sítě nepociťovali. Museli jsme změnit různé procesy, což nebylo jednoduché,“ konstatuje Petr Kouba, ředitel dřívější Reality 21 dnes přidružené pod Century 21.

Vedle nutnosti do franšízy investovat brání krachujícím realitkám ve vstupu do sítí i to, že je tam nikdo nechce. Řetězce hledají v každém regionu co nejsilnější partnery. A krachující firmy mají dveře zavřené.

26. 10. 2010 HORIZONT: Chcete si prohlédnout byt? Přiznejte své příjmy

TŘINEC / Rozhodujete se pronajmout si byt a chcete si prohlédnout také nabízené nemovitosti společnosti CPI BYTY a.s.? Ještě v pátek to bez potvrzení o výši příjmů nešlo.

Firma CPI Byty vlastní v Třinci a Českém Těšíně asi 4 500 bytů. Nabídku volných bytů jsme našli na internetu na stránkách www.rktrinec.cz. Celkem zde firma nabízí pronájem 99 bytů, které se nacházejí v Třinci i Českém Těšíně.

U každého z nich je specifikováno, v jakém technickém stavu je, čím je vybaven. Jsou tam fotky a samozřejmě výše nájemného. Vybrali jsme si několik bytů k prohlédnutí a chtěli jsme se přesvědčit, zda reálný stav odpovídá tomu popsanému na internetových stránkách. Pro své klienty má firma v Třinci na Komenského ulici nově připraveno Centrum pronájmu bytů. Provozuje ho Třinecká správa bytů. Vydali jsme se tedy do nové kanceláře „pod laubami“. Kromě nás tam nebyl žádný zákazník, pracovnice nás s úsměvem přivítala a zeptala se, co potřebujeme. Když jsme vysvětlili, že přemýšlíme o pronájmu bytu, sáhla po formuláři. To už jsme se přestali usmívat my.

Před prohlídkou vyplnit formulář
Ukázalo se, že abychom si mohli prohlédnout jakýkoliv byt, museli bychom vyplnit a podepsat Žádost o pronájem bytu. Její součástí je i potvrzení příjmů. To jsme nečekali. Jelikož jsme se ptali na byt pro rodinu s jedním dítětem, kde manžel pracuje a žena je na mateřské dovolené, museli bychom doložit potvrzení o výši příjmů manžela a zároveň potvrzení o výši mateřské, nebo rodičovského příspěvku, který pobírá žena.

Kromě toho bychom museli firmě prozradit své jméno a příjmení, datum narození, adresu, telefonní číslo, zda jsme ženatí, rozvedení, svobodní a také to, kde jsme zaměstnáni. Všechny tyto informace po nás úřednice požadovala ještě předtím, než jsme jakýkoliv byt viděli.

Po otázce, k čemu tyto informace firma potřebuje, jsme se dozvěděli, že od výše příjmů se odvíjí výše vratné kauce, kterou při podpisu smlouvy musíme složit. „Pokud budete mít nízké příjmy, kauce bude vyšší, pokud máte vyšší příjmy, kauce bude menší,“ tvrdila pracovnice.

Osobní údaje
Zarazilo nás, že firma, kterou jsme zatím poprosili pouze o nabídku služeb, od nás vyžaduje osobní údaje. „Běžné to není. Firma v tomto případě tyto informace nepotřebuje. To bývá běžné při žádosti o úvěr a podobně,“ vysvětlil právník David Jopek z Advokátní kanceláře Hajduk a partneři. Dodal také, že pro případ, kdyby nájemník přestal platit nájem, se majitelé nemovitosti jistí kaucí ve výši několika nájmů. Nepotřebují proto potvrzení o příjmu. „Žádat po klientech tyto informace přímo zakázané není, pokud s tím daný člověk souhlasí. V tomto případě však musí být udělen písemný souhlas se zpracováním osobních údajů,“ dodal. Podle něho se ale nejedná o obvyklou praxi. Jeho slova potvrzuje i Anna Wojnarová z Realitní kanceláře Sting, která pro klienty zprostředkovává pronájmy bytů. „Potvrzení o příjmu nevyžadujeme,“ řekla.

V Třinci pochybili
Na problém jsme se zeptali přímo tiskové mluvčí společnosti CPI BYTY, a.s. Michaely Winklerové. Ta po konzultaci s vedením firmy odpověděla, že Třinecká správa bytů nejednala správně. „V Třinci taková praxe kdysi fungovala. Vedení společnosti mi ale potvrdilo, že tento už měl být dávno zrušen. Musím bohužel konstatovat, že Třinecká správa bytů porušila naše nařízení. Budeme žádat zásadní vyvození důsledků, i personálních,“ řekla Winklerová. Dodala, že takto nepostupují v žádném jiném klientském centru, které firma vede na území celé České republiky.

Podle ní společnost v některých případech požaduje pouze potvrzení o zaměstnání. „V případě lidí, o kterých víme, že si vyberou byt, který je pro ně zajímavý, a z nějakých důvodů usoudíme, že by mohli být dlužníky, pak požadujeme potvrzení o zaměstnání,“ vysvětluje Winklerová. Odmítá ale, že by firma požadovala potvrzení o výši příjmů. „Není to v souladu s politikou naší firmy. Od dnešního odpoledne už určitě v Třinci nic takového probíhat nebude,“ slíbila Winklerová.

Včera opět beze změn
V pondělí jsme se do kanceláře Centra pronájmu bytů vrátili ještě jednou. Opět jsme si chtěli pronajmout byt společnosti CPI BYTY. K našemu údivu jsme dostali stejný formulář jako minulý týden a opět jsme byli vyzváni k doložení potvrzení příjmů. Nezměnilo se nic. Paní v kanceláři ještě podtrhla, že potvrzení příjmů musí být s razítkem zaměstnavatele. Obrátili jsme se proto ještě jednou na tiskovou mluvčí společnosti CPI BYTY. „Přiznám se, že tomu nerozumím. My jsme opravdu v pátek toto pravidlo nastavili a bylo mi potvrzeno, že už všechny tyto záležitosti ode dneška fungují jinak. Zrovna ráno jsem dostala potvrzení od kolegů, že vše bylo v pátek odpoledne změněno,“ řekla Winlerová. Dodala, že věc budou interně řešit.

26. 10. 2010 Právo: Ceny bytů by letos měly spíše stagnovat

Pokles cen bytů na Ostravsku se nezastavil ani v letošním roce. Po loňském propadu se ale snižují jen mírně.

Realitní kanceláře už zřetelnější pohyb cen bytů směrem dolů nepředpokládají. Očekávají spíše stagnaci cen či jen mírný nárůst.

Podle realitní makléřky RK Sting Markéty Laubové ceny bytů v Ostravě proti loňsku klesly o 100 až 150 tisíc korun.

Neočekávám strmý pád ani vzestup cen, spíše přijde stagnace,“ uvedla na dotaz Práva.

Na Ostravsku očekáváme do konce roku zvýšení cen atraktivních nemovitostí v horizontu pěti procent. V případě ne až tak atraktivních panelových sídlišť očekáváme stagnaci cen,“ sdělil ředitel realitní kanceláře aaabyty.cz Otakar Šmíd.

V tuto chvíli se ceny ustálily na možném dnu. Pro další pokles není důvod,“ konstatoval obchodní ředitel M&M Reality Miroslav Jonáš. Doplnil, že vzhledem ke zmírnění velmi přísné úvěrové politiky bankovních domů a stabilizace na trhu práce by na přelomu roku mohl přijít mírný nárůst cen v horizontu několika, maximálně však pěti procent. Připomněl, že propad cen bytů v loňském krizovém roce dosáhl v průměru až 30 procent.

Ačkoli letošní rok přináší stabilizaci, v moravskoslezských městech se ceny ještě snížily v průměru o 10 procent. „Byla nižší poptávka po nemovitostech v důsledku komplikované situace na trhu práce v regionu,“ komentoval Jonáš důvod letošního poklesu cen bytů v Moravskoslezském kraji.

Regionální manažerka RK Sting v Ostravě Alena Přikrylová řekla, že v tuto chvíli rozhodují o cenách bytů hlavně kupující a banky.

Prodávající chtějí častokrát prodat za cenu, kterou vidí na internetu. Ale v mnoha případech je tato cena nabídková, nikoli prodejní. Pokud chce tedy prodávající prodat, musí cenu uzpůsobit poptávce,“ popsala.

Může se ovšem stát, že poptávka vzroste, a bude rovněž záležet, jak na trh budou reagovat banky. Přikrylová předpokládá, že ceny bytů na Ostravsku ještě nějakou dobu růst nebudou. „Zkrátka vše záleží na ekonomice,“ konstatovala.

Poukázala, že poptávka po bytech v Ostravě se už začala oživovat a ceny bytů stále mírně klesají.

Nabídka je tedy pro mnohé zajímavější a cenově dostupnější, hypotéky jsou nižší a taky se klienti dostávají na možnosti financování přes stavební spoření, protože ceny spadly dolů,“ doplnila. Nad příštím rokem podle ní zatím visí otazník.

18. 10. 2010 ČTK: Zápisů do katastru nemovitostí meziročně ubylo

Meziročně o dvě procenta klesl za posledních devět měsíců roku 2010 počet zápisů do katastru nemovitostí. Za poslední tři kvartály je to 506 257 zápisů, tempo poklesu je tedy mírnější, než v roce 2009. V případě operací s byty došlo dokonce k mírnému nárůstu, což vykazuje web Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK). „Statistika převodů vlastnických práv za tři čtvrtletí roku 2010 stále ukazuje meziroční pokles na realitním trhu. Oproti roku 2009 se ale tento propad již tři čtvrtletí zpomaluje, a statistiky tak podporují mírný optimismus na trhu,“ řekl Petr Novotný z realitního týmu advokátní kanceláře Ambruz & Dark. Podle něj je dobrou zprávou zpomalení poklesu zápisů týkajících se zástavního práva, jejichž počet souvisí s financováním bydlení a hypotečním trhem. Loni se počet těchto zápisů snížil o 19 %, dnes už jen o čtyři procenta. „Na tomto indikátoru se pokles na realitním trhu promítl jako na jednom z prvních a nyní stejný indikátor vykazuje již tři čtvrtletí po sobě pozitivní změnu,“ poznamenal Novotný.

Poznámka: Vkladem se do katastru zapisují změny vznikající především na základě smlouvy. Nejčastěji je zastoupeno vlastnické právo, pak zástavní právo, předkupní právo či věcná břemena.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

13. 10. 2010 ČTK: Justice může být ochromena soudními spory o výši nájmů

Kolaps české justice by mohl nastat poté, co by byly soudy zavaleny soudními spory o určení výše nájemného po ukončení regulace. I kdyby se spory týkaly jen desetiny ze 750 000 bytů, kterých se regulované nájemné týká, nastalo by ochromení soudů. Uvedla to právní zástupkyně Občanského sdružení majitelů domů (OSMD) Klára Samková. Z velkého počtu soudních sporů má obavy rovněž Sdružení nájemníků ČR. Po ukončení regulace může vlastník bytu zvýšit nájemné jen po dohodě s nájemníkem. Ovšem pokud se nedohodnou, rozhodne soud. „Nepředpokládáme, že by se soudy položily zcela, bude záviset na tom, jak kvalitně budou připravené cenové mapy,“ uvedl předseda OSMD Tomislav Šimeček. Cenovou mapu nájemného, která má pomoci majitelům i nájemníkům poznat, jestli jsou jejich představy o nájemném reálné, právě připravuje Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). Od této mapy si ministr Kamil Jankovský naopak slibuje, že se sníží počet soudních pří o výši činže.

Další možnost, jak předejít sporům, navrhuje Sdružení majitelů domů, a to výzvu vlastníkům, aby jejich požadavky na výši nájemného po ukončení regulace byly realistické. „Doporučujeme všem nájemcům a pronajímatelům, aby se seznámili s výši místně obvyklého nájemného a vycházeli z těchto cifer,“ řekl Šimeček. I když současná právní úprava obě strany případných sporů odkazuje na soud, jednoznačně už neřeší, jak mají soudy v takových případech postupovat. Proto předkládá MMR vládě návrh novely občanského zákoníku, která by rozhodování soudů o nájmech jasně zakotvila. Tento návrh počítá s tím, že soud určí nájem na základě tak zvaného nájemného v místě a čase obvyklého. Zatímco na většině území České republiky končí regulace 31. prosince 2010, ve velkých městech Středočeského kraje a v Praze to bude až k 31. prosince 2012. Konec regulace nájemného však nemusí znamenat konec problémů ani pro stát. Ke dnešnímu dni se u Evropského soudu pro lidská práva ve Štrasburku domáhá odškodnění na státu kolem 5 500 majitelů domů z Česka. „Rozhodnutí soudu pravděpodobně padne už příští rok,“ řekl předseda OSMD.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

12. 10. 2010 ČTK: Lidé ze zaplavených oblastí mohou získat od Pozemkového fondu novou parcelu

Obcím i lidem, které postihly nedávné povodně, nabízí Pozemkový fond ČR výměnu pozemků. Umožní tak směnit nebo koupit pozemky pro novou výstavbu ve výše položených částech obce za cenu zemědělské půdy. Podle ředitele fondu Radima Ziky se nabídka netýká jen obyvatel Libereckého kraje, ale všech, které velká voda připravila o jejich domy.

V srpnu zničila povodeň v Libereckém kraji sedm domů, dalších 55 muselo být demolováno a přes padesát domů bylo demolováno částečně. Mnoho domů je do dnešních dnů bedlivě sledováno statiky.

Pozemkový fond nechce pomoci pouze směnou pozemků v postižených oblastech. Lidé postižení povodní mají také možnost do 15. října požádat o odklad splátek kupní ceny pozemků či nájemného až na jeden rok. Žadatel však musí mít kupní nebo nájemní smlouvu na státní půdu uzavřenou před 1. srpnem 2010 musí doložit bezdlužnost.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

7. 10. 2010 ČTK: Nabídkové ceny bytů podle Českého statistického úřadu rychle klesají

V porovnání s předchozím kvartálem spadly v letošním třetím čtvrtletí nabídkové ceny bytů v Česku o 0,6 procenta a snižování cen tak zrychlilo z 0,3 procenta ve druhém čtvrtletí. Ze statistik společnosti Ekospol vyplývá, že developeři v Praze prodali za tři čtvrtě roku 1 954 nových bytů, což je víc, než za celý rok 2009, kdy prodali 1 941 bytových jednotek.

Hovořit o oživení trhu by však bylo předčasné. Podle statistik Českého statistického úřadu počet zahájených bytů v Česku do konce června meziročně klesl o 23 procent na 14 296 bytů a počet dokončených bytů se snížil o šest procent na 16 120 jednotek.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

6. 10. 2010 ČTK: Na začátku roku 2011 chce mít Ministerstvo pro místní rozvoj cenovou mapu nájemného

Cenová mapa nájemného, kterou chce mít Ministerstvo pro místní rozvoj(MMR) k dispozici začátkem příštího roku, by měla majitelům bytů i nájemníkům usnadnit určení výše činží po ukončení jejich regulace.

Tento plán přivítalo Občanské sdružení majitelů domů, Sdružení nájemníků by naopak místo mapy chtělo zákon o místně obvyklém nájemném. Regulace nájemného končí na většině území Česka 31. prosince 2010, ve většině krajských měst, velkých městech Středočeského kraje a v Praze to bude přesně o rok později. „Pokud majitel domu z cenové mapy uvidí, že obvyklé nájemné v místě je 4 000 až 6 000 korun, potom nedá nájemné 15 000, protože je velký předpoklad, že by u soudu neuspěl,“ uvedl ministr pro místní rozvoj Kamil Jankovský. V případě, že se vlastník s nájemníkem nedohodnou, bude podle platných zákonů řešit tento spor o činži pouze soud. Jednostranné zvýšení nájmů ze strany vlastníků nebude možné. I když současná právní úprava obě strany případných sporů odkazuje na soud, jednoznačně už neřeší, jak mají soudy v takových případech postupovat. Proto MMR vládě předkládá návrh novely občanského zákoníku, která by rozhodování soudů o nájmech jasně zakotvila. Tento návrh počítá s tím, že soud poté určí nájem na základě tak zvaného nájemného v místě a čase obvyklého. Taková úprava by měla zabránit zbytečným průtahům v soudních řízeních. Při rozhodování o nájemném obvyklém v daném místě a čase se soud bude opírat o znalecké posudky a důkazy pro zjištění činže budou moci předkládat obě strany sporu. „Soud stanoví změnu nájemného ke dni podání návrhu, to znamená, že bude nutné zaplatit rozdíl i zpětně,“ uvedlo MMR v tiskových materiálech.

Cenová mapa by měla být pomůckou pro určování nájmů v jednotlivých lokalitách nejen pro soudy, ale i pro majitele a nájemníky. Podle ministra Jankovského zabrání cenová mapa, která by měla být připravená nejpozději do února 2011, tomu, aby neměli vlastníci přehnané představy o možné výši nájmů. Zároveň nájemník pomocí této mapy uvidí, jestli požadavek majitele odpovídá podmínkám v tom kterém místě. Ministr je přesvědčen o tom, že se s přípravou mapy nájemného mělo začít dříve.

Podle Sdružení nájemníků ČR, které s chystanou cenovou mapou spokojeno není, by bylo nejčistším řešením přijetí zákona o místně obvyklém nájemném, který již velmi dobře funguje ve vyspělých evropských zemích. Tento zákon by podle předsedy sdružení Milana Taraby připouštěl určitou míru tolerance pro vyjednávání mezi nájemcem a pronajímatelem. „A především by umožňoval posoudit polohu, stáří, vybavení, kvalitu, velikost a obslužnost každého bytu,“ dodal Taraba.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

5. 10. 2010 ČTK: Za letošní rok už developeři v Praze prodali více bytů, než za celý rok 2009

Za tři čtvrtě letošního roku už prodaly developerské firmy v Praze 1 954 nových bytů, což je víc, než za celý loňský rok. Z analýzy společnosti Ekospol vyplývá, že v roce 2009 prodaly developerské firmy „jen“ 1 941 nových bytových jednotek. Třetí čtvrtletí roku 2010 pro stavitele příliš úspěšné nebylo. V hlavním městě se od července do září prodalo 520 bytů, zatímco od dubna do června to bylo 768 bytů. Dle Ekospolu je mezičtvrtletní pokles způsoben sezónním výkyvem. „Očekávám, že oproti loňskému roku budou prodeje v tom letošním o zhruba 30-40 procent lepší,“ uvedl generální ředitel Ekospolu Evžen Korec. „Příští rok by podle našich odhadů měly být výsledky ještě lepší a velmi pravděpodobně překročí hranici 3 000 bytů,“ dodal.

Čísla statistického úřadu však o oživení trhu zatím nevypovídají. V první polovině roku se v Praze začalo stavět 1 410 bytů, což znamená meziroční propad o 46 procent. Od ledna do června se počet dokončených bytů v Praze snížil o 17 procent na 3 308 bytových jednotek.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

4. 10. 2010 ČTK: Až o třetinu klesly ve třetím čtvrtletí realitní investice v ČR

Meziročně se ve třetím kvartále letošního roku snížil objem investic na českém realitním trhu o třetinu, tedy na 41 milionů eur (asi 1 miliarda Kč). Srovnáme-li výsledky třetího čtvrtletí se druhým, klesl objem realitních investic o 76 procent. Ovšem analýza poradenské společnosti DTZ předpokládá, že v posledních třech měsících letošního roku se bude aktivita na realitním trhu oživovat.

Za devět měsíců letošního roku byl v České republice uzavřeny investiční transakce v celkové hodnotě 289 milionů eur, což znamená 130 procentní nárůst v porovnání se stejným obdobím loňského roku. „Očekáváme, že letošní poslední čtvrtletí vykáže výraznější aktivitu s transakcemi v různých stádiích vyjednávání o celkovém objemu přesahujícím 250 milionů eur. Půjde převážně o obchodní centra a kanceláře v Praze,“ uvedla analytička DTZ Lenka Šindelářová. Konečná výše investic za celý letošní rok by podle ní měla dosáhnout 500 až 600 milionů eur, což by znamenalo až třetinový nárůst oproti minulému roku, ale poloviční propad vůči roku 2008.

V červenci, srpnu a září byly v České republice uzavřeny čtyři velké investiční transakce. Přes 72 procent z celkového objemu investic představoval prodej pouhých tří kancelářských budov v Praze. Rakouský Immorent v Praze 5 prodal budovu E Avenir Office Parku rakouskému fondu Hypo Real a to za přibližně 15 milionů eur. Španělský investiční fond Azora koupil za deset milionů eur administrativní budovu Galerie Louvre od developerské společnosti Mayfield. Třetím prodejem byla administrativní budova EBC v Holešovicích, kterou kopil nejmenovaný český investor za cca čtyři miliony eur.

Ve třetím čtvrtletí nezahálel ani tuzemský investor CPI. Koupil čtyři objekty se supermarkety Billa v Praze, Kolíně a Zlíně v celkové hodnotě 11,6 milionů eur.

Podle DTZ byli ve třetím kvartále nejaktivnějšími hráči na tuzemském trhu čeští a rakouští investoři. „Německé otevřené nemovitostní fondy jsou nadále dočasně uzavřeny a na českém trhu nebudou výrazněji aktivní do poloviny roku 2011,“ uvedla firma v tiskové zprávě.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

Září 2010

22. 9. 2010 ČTK: Město Pardubice chystá prodej 340 městských bytů

Zatímco v minulosti nabídla pardubická radnice k prodeji zhruba tisíc městských bytů a většinu z nich již prodala, v současnosti se rozhodla prodat dalších 340 bytů. Peníze, které za prodej bytů město získá, využije na investiční projekty. Jedná se o byty na sídlišti Závodu Míru, v ulici Mladých a U Trojice. Z průzkumu vyplývá, že zájem o koupi má více než 80 procent nájemníků. Metr čtvereční bude k mání od 9 000 do 11 500 korun. Do dnešních dnů nabídla Radnice k prodeji 17 domů a zbývají ještě tři, kde privatizace neproběhla. I když do konce léta odkoupili lidé 762 bytů, před prodejem se bouřili kvůli vysokým cenám bytů – v průměru 10 000 korun za metr čtvereční. V předchozích vlnách privatizace se totiž metr čtvereční prodával za stovky korun. Město později nabídlo lidem desetiprocentní dotaci na opravy z celkové kupní ceny bytu. Příjmy z privatizace by letos měly přinést do rozpočtu města 350 milionů korun. Radnice si ponechá 1 681 bytů a 447 bytů zvláštního určení - většinou bezbariérové nebo domy s pečovatelskou službou. Zatímco původně město vlastnilo 14 000 bytů, před loňskou privatizací už to bylo jen asi 3 000 bytů.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

20. 9. 2010 Opavský a hlučínský deník: Lidé mají problém sehnat peníze na bydlení, končí tak v pronájmech

Opavsko - Zájem o koupi bytů v Opavě je v posledních letech stálý. Taková jsou slova makléře opavské realitní kanceláře Sting Jana Kunze.

Změnil se však podle něj zájem o cihlové byty, který je větší než o ty panelové. „Velkým regulátorem zájmu je však možnost klientů profinancovat celou kupní cenu bytu. Stále častěji však narážejí na neprůchodnost získání peněz z hypotečních bank a spořitelen,“ míní Kunz.

Jak dále uvedl, vzhledem k tomu, že bydlení je jednou ze základních potřeb člověka, nezbývá takovým klientům jiná možnost než nájemní bydlení. „Hodně často se setkáváme s klienty, kteří příjmy mají a jsou schopni platit nájmy, nicméně nemůžou tyto příjmy doložit bance, aby mohla jejich bonitu posoudit. Zájem o pronájmy ze strany klientů je poslední dobou docela velký a nelze předpokládat změnu ani po uvolnění regulovaných nájmů od nového roku,“ doplnil.

Podle Ondřeje Veselého z 1. opavské realitky je zájem o pronájmy bytů v Opavě poměrně stabilní. „Větší výkyvy jsou ale v poptávkách na koupi bytů. Chodí to ve vlnách, kdy jeden měsíc je poptávka obrovská a druhý měsíc je cítit útlum,“ podotkl.

Petr Vícha z realitní kanceláře Atrim se pak domnívá, že větší zájem je o koupi bytů než o pronájmy. „O pronájmy je sice větší zájem než před dvěma roky, ale i tak vedou prodeje,“ zdůraznil Vícha.

17. 9. 2010 Metro: Chyba za 50 tisíc

Nedostatečné služby některých realitních kanceláří vás můžou přijít draho. Je tedy vždy lepší mít smlouvy vypracované právníkem.

Třicetiletý Michal z Brna zdědil s bratrem před dvěma roky pozemek po prarodičích. Protože chtěl od bratra jeho polovinu koupit a nevěděl, jak na to, objednal a zaplatil si služby jedné menší realitní kanceláře. Ta mu sepsala jednoduchou smlouvu a vyřešila další náležitosti.

Řekli, kde mám ještě co vyřídit, a upozornili mě, že budu muset zaplatit daň z převodu nemovitosti. Tak jsem to udělal a vše vyšlo,“ říká Michal.

Za dva roky ho ovšem čekalo nemilé překvapení. Přišlo mu upomenutí z úřadu, že nezaplatil daň z příjmů. O žádné takové dani ho však realitní kancelář neinformovala. „V případě, kdy pozemek získáte jako dar nebo dědictví, musíte jej mít minimálně pět let ve vlastnictví. Pokud danou nemovitost prodáte dřív, platí se z ní daň,“ říká k případu advokát Dalibor Vaigert.

A i v Michalově případě platilo, že neznalost neomlouvá. „Nakonec jsem musel i s pokutami za prodlení zaplatit asi padesát tisíc korun,“ říká Michal.

Podle Vaigerta je to obvyklý problém a v podobném případě by doporučoval spíše služby advokáta než realitní kanceláře.

Lidé nepotřebují realitní kancelář k vyhledání a zprostředkování, ale pouze někoho, kdo jim posoudí, popřípadě vypracuje smlouvy, podání na katastr nemovitostí a další související papírování. „Lidé se v takové situaci raději obrátí na realitní kanceláře než na právníky, protože si myslí, že je to vyjde levněji. Často ale bývá opak pravdou,“ říká Vaigert.

Realitní kanceláře si poplatky berou v procentech, a to průměrně pět procent z ceny nemovitosti. Například u domu v hodnotě dva miliony klient zaplatí kanceláři sto tisíc korun. Zatímco vypracování běžné smlouvy včetně podání na katastr vyjde u právníka v průměru na pět až deset tisíc korun.

Pokud lidé chtějí pouze vypracovat smlouvu, tak to zajisté právník zvládne. Avšak jsem si jist, že zjistí pouze právní vady nemovitosti, nikoliv technické,“ oponuje manažer realitní kanceláře Sting Martin Ďuriš. Vždy je tedy důležité a výhodné ověřit si, zda realitní kancelář spolupracuje s právníky a nevytváří si smlouvy sama.

15. 9. 2010 Realit: Poptávka cizinců po bytech v Česku stagnuje

Poptávka cizinců po bytech v Česku stagnuje, některé realitní firmy už ale hlásí pokles. Prim mezi zahraničními kupci tuzemských bytů hrají aktuálně hlavně lidé z Ruska, Vietnamu a Slovenska.

Vyplývá to z ankety mezi realitními kancelářemi a developerskými firmami. Zahraniční kupci bytů v Praze jsou podle Pavla Smolky z rezidenčního oddělení realitní poradenské společnosti King Sturge v současnosti hlavně z Ruska nebo bývalých sovětských republik. Na trhu jsou nadále i investoři z Velké Británie a dalších zemí EU. „Nyní ale více závisí na osobních vazbách k ČR než dříve, kdy mnoho kupujících koupi bralo jako čistou investici bez bližší znalosti prostředí,“ řekl. Klienti z Ruska převažují mezi zahraničními kupci například u developerských společností Central Group, Finep a Skanska, které staví hlavně v Praze. Ruskojazyční kupující dominují mezi cizinci také u realitní kanceláře RE/MAX Alfa. Další pražský developer Ekospol má mezi zahraniční klientelou nejčastěji Slováky.

Stále atraktivní je Karlovarsko
V mimopražských krajích si Rusové udržují tradičně významné postavení na realitním trhu Karlovarského kraje, uvedla realitní kancelář aaabyty.cz. V regionech mimo hlavní město silně zastoupená realitní síť M&M reality holding prodává ze zahraničních zájemců byty a domy nejčastěji Vietnamcům. Některé regiony přitahují z řad zahraničních kupců hlavně občany sousedních zemí. Podle Realitní kanceláře Sting tak například na Znojemsku převažují Rakušané, na Hodonínsku a Břeclavsku zase Slováci. Údaje v anketě poskytly společnosti aaabyty.cz, Central Group, Ekospol, Finep, King Sturge, M&M reality holding, RE/MAX Alfa, Realitní kancelář Sting, Skanska a server Wikireality.cz.

16. 9. 2010 ČTK: Banky ve Spojených státech zabavily kvůli nesplaceným hypotékám rekordní počet domů

Rekordní počet nemovitostí zabavily v srpnu kvůli nesplaceným hypotékám Banky v USA. Z údajů realitní společnosti RealtyTrac vyplývá, že celkem banky získaly 95 364 nemovitostí, tedy o tři procenta více, než v červenci a dokonce o 25 procent více, než loni ve stejnou dobu.

Důvodem této situace je zřejmě vysoká nezaměstnanost a pokles mezd. Počet upozornění na možné riziko zabavení domu se snížil, což by mohlo omezit příliv zabavených nemovitostí na trh a podpořit ceny domů. Dle RealtyTrac lze očekávat, že za celý letošní rok banky zabaví 1,2 milionu nemovitostí, zatímco loni to byl necelý milion. Ohroženo zabavením pak bude 3,2 milionu majitelů domů. Před pěti lety, než nastal prudký propad cen nemovitostí, zabavily banky asi jen 100 000 nemovitostí.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

13. 9. 2010 ČTK: Poptávka cizinců po bytech v Česku se nezvýšila ani nesnížila

Zájem cizinců o byty v České republice zůstává oproti minulým měsícům takřka nezměněn. Mezi zahraničními kupci vedou lidé z Ruska, Vietnamu a Slovenska.

Podle Pavla Smolky z rezidenčního oddělení realitní poradenské společnosti King Sturge jsou nejčastějšími zájemci o koupi bytu v Praze především obyvatelé Ruska nebo bývalých sovětských republik. I nadále jsou na trhu investoři z Velké Británie a dalších zemí EU. „Nyní ale více závisí na osobních vazbách k ČR než dříve, kdy mnoho kupujících koupi bralo jako čistou investici bez bližší znalosti prostředí,“ řekl ČTK.

Mimo Prahu vedou Rusové v koupi nemovitostí v Karlovarském kraji. V ostatních regionech to jsou nejčastěji Vientamci. Podle Realitní kanceláře STING zase například na Znojemsku Převažují Rakušané, na Hodonínsku a Břeclavsku pak Slováci.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

9. 9. 2010 ČTK: Lidé čím dál častěji volí výkup svého bytu

České realitní kanceláře evidují nárůst případů lidí, kteří mají problém se splácením hypoték a jiných úvěrů. Tento fakt je podložen i dražebními statistikami na serveru www.centralniadresa.cz.

Je pochopitelné, že v poslední době tento obchod zažívá zlaté období. Nemovitosti jsou zadlužené, proto se dají koupit za skvělé ceny, a to buď napřímo anebo prostřednictvím dražby,“ řekl obchodní ředitel realitní sítě M&M reality holding Miroslav Jonáš. Podobně to vnímá i Realitní kancelář Sting. „Klienti, kteří se potýkají s neschopností splácet úvěr či jiné své závazky, se na nás obracejí stále častěji. Tito klienti nemají čas čekat na prodej své nemovitosti standardním způsobem, a proto upřednostňují přímý výkup,“ uvedla Marie Szlauerová, ředitelka společnosti specializující se na výkupy nemovitostí Kredit Finance ze skupiny Stingu. Od ledna do srpna eviduje Kredit Finance meziroční nárůst výkupů o 22 procent. „Průměrně realizujeme každý pracovní den dva přímé výkupy nemovitostí a bytů v celé České republice,“ dodala manažerka.

Podle oficiálních čísel se v Česku od ledna do srpna počet nedobrovolných dražeb zdvojnásobil na 450 dražeb. „U nedobrovolných dražeb, jejichž počet vzrostl velice razantně, jde jednoznačně o to, že se na trh dostávají nemovitosti kvůli nespláceným hypotékám, respektive dalším spotřebitelským úvěrům,“ řekl nedávno ČTK realitní odborník z dražební společnosti Naxos Libor Nevšímal.

Podle Otakara Šmída, ředitele realitní kanceláře aaabyty.cz, se při výkupech nemovitostí obracejí na realitní kanceláře tři druhy zákazníků. U prvních je to pouze z toho důvodu, že chtějí zjistit cenu své nemovitosti. Druzí potřebují financovat prodejem svého bytu jinou nemovitost, ke které se již smluvně zavázali. Třetí a nejpočetnější skupinou jsou klienti, kteří se dostali do problémů, mají exekuci a hrozí jim dražba. Bohužel se často na realitní kancelář obrací ve chvíli, kde je na odvrácení dražby velmi málo času.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

6. 9. 2010 Hospodářské noviny: Lidé z „domu hrůzy“ hrozí radnici hladovkou

Otázka, co s problémovými romskými rodinami, stále naléhavěji trápí i Česko. Zatím posledním místem, kde se schyluje k ostrému konfliktu, je severočeský Nový Bor. Vše se točí kolem starého činžovního domu, který stojí na okraji města, v Nemocniční ulici. Zdejších šest romských rodin mnoho let neplatilo za nájem ani vodu a z domu nechtějí odejít, i když nájemní smlouvy už mají dávno vypovězené.

Radnice tedy „vyřešila“ problém po svém: Před čtyřmi měsíci dům prodala soukromému majiteli, který neprodloužil smlouvu s vodárnou. Nyní jsou rodiny už jedenáctý den bez vody a stupňují nátlak na město. „Ve středu jdeme před radnici demonstrovat. Když to nepomůže, zahájíme protestní hladovku,“ říká Miroslav Tancoš, „vůdce“ asi dvacetičlenné skupiny obyvatel domu.

Romové: Bojíme se o děti!
Činžáku, který stojí na okraji Nového Borum, říkají místní „dům hrůzy“. Má vytlučené dveře i okna, oprýskaná omítka pomalu opadává. Před domem sedí dvojice zkroušených Romů a nadivoko tu pálí pneumatiky z nedalekého vraku zrezlé Fabie.

Máme strach, že nám vezmou děti. To bych se radši zabil,“ provolává s tragickým výrazem Pavel Turko, otec jedné ze zdejších rodin. V domě totiž už jedenáctý den neteče voda a dvacítka starousedlých Romů se prý bojí, že kvůli špatným hygienickým podmínkám jim sociální úřad nezletilé děti nenechá. Nikdo ze zdejších Romů nemá práci, čímž také omlouvají nezaplacený nájem a vodu.

Starosta: jsou to squatteři
Jenže ani jeden z nich nemá už dávno v domě co dělat. Nesplacené nájemní smlouvy všem obyvatelům domu v Nemocniční ulici vypršely už před šesti lety. „Jsou tam v pozici squatterů. Čekali, že to tak bude věčně. Ale to nejde,“ říká neméně zkroušený novoborský starosta Jindřich Mareš a spěšně vytahuje stoh papírů. Na každého z Romů si vede zvláštní arch, který dokumentu je jeho mnohaletou dluhovou historii.

Potíže s tímhle domem se táhnou už od roku 1996. Dluhy za nájemné a za vodu dosáhly víc než půl milionu. Nikdo z nich se ani nesnažil o zaplacení, splátkový kalendář odmítají. My už nemáme, kam ustupovat,“ rozhazuje rukama starosta.

Radnice proto dům před čtyřmi měsíci vydražila ve veřejné dražbě. Za 360 tisíc korun jej koupil soukromý majitel, právník z Prahy. „Nejprve jsme ten dům přednostně nabízeli na odkoupení Romům, kteří v něm bydlí. Cenu jsme stanovili na 260 tisíc, tedy zhruba půlku toho, co ve skutečnosti dluží. Ale oni neměli zájem,“ říká starosta. Nový majitel chce obyvatele vystěhovat, dům opravit a byty pronajímat.

Dům jsem koupil jako investici,“ vysvětluje jediný a vítězný dražitel, Michal Vaňha. Nabídka byla velmi lákavá. „Cena je skutečně nízká,“ říká Adéla Majerová, tisková mluvčí realitní kanceláře STING. Odhady reálné ceny domu se pohybují kolem milionu a půl. „Až majitel dům zrekonstruuje, mohla by se cena jednoho bytu pohybovat kolem 400 až 700 tisíc,“ odhaduje Majerová.

S těmi, co tam žijí, bych nájemní smlouvu asi neuzavřel. Ne proto, že jsou Romové. Ale proto, že jsou to nespolehliví nájemníci,“ dodává Vaňha. Stejně jako starosta i on doufá, že odpojená voda obyvatele znechutí a z domu posléze odejdou. O tom ale Romové nechtějí ani slyšet. „Chystáme na město žalobu za to, že neprodloužilo smlouvu s vodárnami,“ říká „vůdce“ - romský podnikatel Miroslav Tancoš. Ten proslul předvolebními letáky, které nabádaly Romy, aby volili ČSSD a snažily se zapůsobit snímkem popálené Natálky z Vítkova. O dům v Nemocniční už se zajímá i vládní zmocněnec pro lidská práva Michael Kocáb. Čeká ale na výsledky právní analýzy, kterou si nechal vypracovat. To organizace Člověk v tísni má jasno. „Město udělalo chybu, že nechalo věc dojít tak daleko. Měli to řešit už při prvních nesplacených splátkách a třeba jim dluh strhnout ze sociálních dávek,“ říká Martin Kovalčík z Člověka v tísni.

Odkaz na článek (Hospodářské noviny)

3. 9. 2010 aktualne.cz: Krize srazila nájemné v celém Česku,v Praze i o 5 tisíc

Nechuť lidí prodávat byty za nižší ceny zvedla nabídku pronájmů. A snížila ceny

Brno - Shánět byt k pronájmu před dvěma lety a teď? Situace na trhu je teď naprosto jiná a propastný rozdíl je mnohdy i v cenách.

Zatímco před dopadem ekonomické recese na trh s realitami si mohli mezi zájemci o bydlení vybírat spíš majitelé bytů ve městech, nyní je to naopak.

Řada majitelů bytů totiž s příchodem krize nechtěla svou nemovitost prodat, protože ceny neustále klesaly. Namísto toho své byty pronajali.

Nejvyšší ceny klesly nejvíc
Díky zvýšení nabídky kleslo nájemné na celém území Česka, nejvíce ale v lukrativních částech měst, například v Praze na Starém městě,“ vysvětlil Jaroslav Jírek, realitní makléř kanceláře Re/Max Alfa.

Tento vývoj na trhu potvrzují i další makléři. A právě Prahu dávají za příklad nejvyššího poklesu měsíčního nájemného.

Nabídka bytů v Praze je opravdu velká a s cenou se šlo hodně dolů. Byty, které jsme před krizí pronajímali za patnáct tisíc, teď pronajímáme za jedenáct tisíc. Byty, které stály měsíčně dvacet tisíc, jsou nyní v k pronájmu za 15 tisíc měsíčně. Sehnat klienty je čím dál těžší,“ konstatovala Veronika Naďalová, realitní makléřka realitní kanceláře Sting v Praze.

Velmi podobnou zkušenost mají i brněnští makléři. Podle nich bylo možné standardní 1+1 na sídlišti dřív bez větších problémů pronajmout za 8 500 korun měsíčně, nyní to může být kolem 7 600 za měsíc.

Velmi výhodný pronájem lze podle makléřky Moniky Dadákové z ostravské pobočky Sting sehnat v Ostravě. Tam cenu nájemného před třemi lety vyšroubovalo spuštění provozu v automobilce Hyundai.

Například panelový byt 3+1 vybavený jednoduchým nábytkem se pronajímal za 40 000 korun. Tento boom přešel, nastala krize a žádný nový přísun pracovních sil se nekonal. Začala stoupat nabídka hezkých, vybavených bytů, ale minula se v čase - není po nich poptávka. Ceny po dobu krize klesly zhruba o třetinu a jsou nyní naopak podhodnocené,“ tvrdí Dadáková.

V univerzitních městech pomáhají vyvážit převis nabídky s příchodem školního roku částečně studenti vysokých škol. Ne každý majitel nemovitosti je ale ochoten svůj byt nabídnout právě skupině mladých lidí.

Rozumná výše nájmu? Stále ne
I když krize trh s nájemním bydlením v Česku proměnila, zatím se ani zdaleka nepodobá tomu ve Francii nebo v Rakousku.

Právě v Rakousku žije mnohem více lidí v nájmu než ve vlastní nemovitosti. Její koupě, hypotéka a s ní související závazky je nijak nelákají. V nájemním bytě mají větší svobodu, mohou se jednoduše přestěhovat za prací. U nás jsou ale ceny nájemného stále příliš vysoké a často se nákladům na hypotéku vyrovnají,“ upozorňuje Michal Pich ze společnosti Euronet, která provozuje realitní servery realitycechy a realitymorava.

Na trhu v Česku téměř úplně chybí developerské projekty, v nichž by společnost byty pronajímala a fungovala v nich jako „správce“. „Podařilo se mi takový pronájem sehnat a byla jsem velmi spokojená. Navíc jsem měla jistotu, že můj domácí nezmění názor a nevystěhuje mě jen proto, že se mu vrátila sestřenice ze zahraničí a on ji potřebuje ubytovat. To jsem už také zažila,“ popisuje Petra Richardová svou zkušenost z Brna.

2. 9. 2010 Sedmička: Společné bydlení. Souznění nebo boj

Najít dobrý byt je půlka úspěchu. S kým ho bude člověk sdílet, je ale také hodně důležité.

Ušetřit peníze za bydlení jde různě. Vyrovnat se s dojížděním, smířit se se starým vybavením nebo se celkově uskrovnit. A bydlet s někým je jedna z možností. Využívají ji hlavně studenti a mladí lidé, kteří přichází do velkých měst za prací. Každá ušetřená koruna jim přijde vhod.

Hlavním důvodem a výhodou pro mě byla možnost se dělit se spolubydlícími o nájem a další náklady na bydlení. Navíc jsem vždycky bydlela s kamarády, se kterými jsem si rozuměla a díky tomu se těšila domů. Někdy jsme se spolu dokonce učili a rozhodně nikdy nebyla nuda,“ popisuje finanční poradkyně Daniela Gruntová.

Kompromisy
Žít v bytě s někým jiným ale nenabízí jen klady. Člověk musí přistoupit na kompromisy a obrnit se trpělivostí například při čekání na uvolnění koupelny nebo při příchodu nevítané návštěvy v noci. Nejvíc každodenních konfliktů však začíná a končí u úklidu společných prostor. „Pokud se vyskytly nějaké problémy, většinou se týkaly nepořádku a vyjedené ledničky. Jednou z velkých nevýhod jsou pak třeba dlouhé a hlučné večírky ve zkouškovém období, to jsme se vždycky dost pohádali,“ říká Gruntová.

Jedním z největších rozdílů oproti vlastnímu bydlení je určitá ztráta soukromí. „S tím se tak nějak počítá, a pokud se domluví určitá pravidla, může to krásně fungovat,“ míní Gruntová. Spolubydlící si nejenom zasahují do soukromí, ale musí spolu řešit každodenní věci, které nejsou vždy příjemné. Každý by si měl proto pečlivě vybrat s kým bude bydlet a stanovit si základní pravidla, které mohou ušetřit mnoho budoucích nepříjemností. „Se spolubydlením mám jen dobré zkušenosti. Člověk si většinou vybírá, s kým chce žít v jednom bytě a často ho se spolubydlícími spojují společné zájmy. Na studentskou kolej mám horší vzpomínky. Ačkoliv by se mohlo zdát, že studenti Akademie múzických umění jsou naladěni na stejnou vlnu, bydlela jsem měsíc s fotografkou, se kterou jsem si nerozuměla. Společný pokoj jsem nakonec opustila a přestěhovala se do jiného patra a raději rovnou do jednolůžkového pokoje,“ říká studentka Kristýna Kamenická.

Pokud se lidé rozhodnou, že by jim bydlet spolu vyhovovalo, měli by si dát pozor při uzavírání nájemní smlouvy. Nezbytná je jasná dohoda mezi spolubydlícími, protože jsou většinou smlouvy uzavírány s jedním z nájemců.

V případě jakýchkoli problémů nebo sporů je pak nájemce odpovědný za plnění smlouvy. Z těchto důvodů doporučuji uzavřít dohodu mezi spolubydlícími, která bude upřesňovat vzájemné závazky mezi nimi,“ říká regionální ředitel společnosti M&M reality Josef Dolanský.

Nejlepším zdrojem informací o společném bydlení jsou specializované inzertní servery, které poskytují širší a aktuálnější nabídku než tištěná inzerce. „Na rozdíl od obecných inzertních webů a internetových bazarů na nich zájemci snadněji najdou to, co hledají. Při hledání podnájmu je navíc vhodné kombinovat podání vlastního inzerátu s aktivním procházením dostupných nabídek,“ říká správce serveru doPodnájmu.cz Vojtěch Brázda. Právě konec léta je typický zvýšeným zájmem o spolubydlení. „Dvojnásobný až trojnásobný nárůst poptávky je patrný během srpna a září. Můžou za to studenti, kteří po maturitě odcházejí do větších měst za prací a shání si byt. Druhou skupinou jsou vysokoškolští studenti, kteří nedostali kolej nebo dávají přednost privátnímu bydlení,“ tvrdí Brázda.

Vybavený, blízko školy
Lidé, kteří hledají společný podnájem, většinou nemají dost peněz na zařízení bytu, a proto upřednostňují plně vybavené pokoje. „Těch je však málo. Zvlášť pokud jde o počet lůžek. Bez individuální dohody s pronajímatelem je to téměř nemožné,“ říká Dolanský. Kromě vybavení lidé v podnájmu oceňují i připojení k internetu, pračku nebo balkon s výhledem do krajiny. Blízkost centra, práce nebo vysoké školy je samozřejmost.

Ceny za místnost se liší podle měst. Zatímco v Brně je možné sehnat pokoj v bytě 3+kk pro tři lidi kolem pěti tisíc korun, v Pardubicích začíná cena za stejný pokoj u třech tisíc. Čím víc lidí bydlí dohromady, tím méně platí. –Hodně majitelů si však například studenty do pronajímaných bytů nepřejí, preferují spíše dlouhodobé pronájmy pro rodiny nebo manažery z místních podniků,“ říká regionální manažer realitní kanceláře Sting Michal Dvořák.

2. 9. 2010 Lidové noviny: Zájem o bydlení v satelitech klesá

Lidé dávají přednost levnějším domům ve starší zástavbě. Trendem je také návrat do měst kvůli dostupnosti.

PRAHA - O domy v satelitních městečcích opadá zájem. Hlavně kvůli ceně. Lidé, kteří se rozhodli pro bydlení v rodinném domku, poslední dobou preferují spíše starší levnější domy. „Za poslední dva roky se změnil poměr mezi novostavbami a staršími domy. Velmi stoupla poptávka po rodinných domech za nízké ceny, a to i za předpokladu, že bude potřeba věnovat spoustu času a finančních prostředků do rekonstrukce,“ řekl LN Michal Pich, jednatel společnosti EuroNet Media provozující realitní portály.

Domy za pět až deset milionů korun se dnes prodávají špatně. Největší zájem je o dům do dvou milionů,“ souhlasí Eva Zelinková z realitní kanceláře Sting.

Milan Zavadil, předseda představenstva M&M reality holding, potvrzuje, že cena je pro klienty na prvním místě. „Nové domy se nejlépe prodávají od 3 do 3,5 milionu korun,“ říká s tím, že dalším klíčovým kritériem je lokalita. „Domy v satelitním městečku, které je postaveno tak, že pro vše je třeba si dojet autem, jsou téměř neprodejné za jakoukoliv cenu. Pokud jsou však postavené na kraji obce, kde si děti třeba pohodlně dojdou do školy pěšky, pak je vyhlídka na rychlý prodej za slušnou cenu vysoká,“ dodává Zavadil.

Podle realitních makléřů je nyní situace jiná než před pár lety, kdy se mimo Prahu prodávalo téměř vše. Kupující tehdy akcentovali zejména blízkost přírody a už tolik nehleděli na praktické důsledky bydlení mimo metropoli, zejména špatnou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost v místě.

O vzdálené lokality není zájem
Určitý odklon zájmu o vzdálenější mimopražské lokality je znát. Ne všechny lokality jsou však odsouzeny k neúspěchu, velmi záleží na dopravním napojení na městský dopravní systém, kvalitě občanské infrastruktury v místě, vzdálenosti od center občanské vybavenosti,“ říká Veronika Ježková, vedoucí analytické skupiny vedení společnosti Central Group.

Rezidenční potenciál obcí závisí mimo obecných kvalitativních ukazatelů i na stavu územního plánu.

Aktuálně jsou poptávány rodinné domy v obcích do třiceti kilometrů od Prahy. Velký potenciál má obecně Praha-západ a lokality na Kladensku nebo Berounsko, které jsou napojené na hlavní dopravní tepny. Po dobudování infrastruktury, což lze očekávat tak v horizontu deseti let, bude zajímavá lokalita kolem obcí Okoř a Noutonice. Další rezervy má jihovýchod Prahy, který začíná být populární, ale je tam menší kupní síla.

Nejvíce zaplněné a přetížené je naopak Říčansko. Momentálně se nestaví také v okolí Hostivic.

Raději chalupu než dům
Obecný pokles zájmu o bydlení v satelitech je však značný i z důvodu nevhodně zvoleného řešení výstavby. „Zájemci o bydlení v rodinných domech vyhledávají více než jen malé domky na miniaturních pozemcích v satelitních městečkách,“ říká Lucie Doležalová ze skupiny Crestyl.

Právě současní obyvatelé odlehlých satelitních městeček s malými pozemky tvoří velký potenciál pro možný návrat do městských bytů. „Výjimkou jsou rodinné domy postavené na parcelách velkých výměr,“ říká Pich. Poslední rok byl podle něj specifický právě opětovným návratem do měst. Trendem je spíše byt ve větším městě a v případě volných finančních prostředků pořízení chaty či chalupy.

Odkaz na článek (Lidové noviny)

1. 9. 2010 ČTK: Realitní trh v České republice mírně oživuje

Ve srovnání s loňskem začíná trh podnikatelských nemovitostí mírně oživovat. Developeři stavějí nové kancelářské budovy, zvyšuje se počet realitních obchodů a lze očekávat zvýšenou poptávku po pronájmech skladů. Radost by však byla předčasná, protože o stabilitě na realitním trhu se stále ještě nedá hovořit. Podle realitní poradenské společnosti King Sturge utratili investoři v Česku za komerční nemovitosti 256 milionů eur (asi 6,3 miliardy korun), což je meziroční nárůst o 250 procent. „Třebaže nárůst objemu realitních transakcí je enormní, nelze automaticky tvrdit, že bude i nadále stabilně růst,“ uvedl investiční konzultant King Sturge Jan Kovařínský. Největší vliv na konečnou bilanci letošního roku budou mít dle jeho slov dva činitele. Prvním z nich je výsledná verze úpravy fungování německých otevřených podílových fondů, které dlouhodobě patří k největším investorům na českém realitním trhu. Jejich investiční aktivity by mohly být novou legislativou výrazně utlumeny.

Druhým faktorem bude investiční chuť českých a slovenských investorů, především skupiny CPI miliardáře Radovana Vítka. Tato společnost, která je letos nejaktivnějším českým investorem, za letošních prvních osm měsíců utratila na českém trhu asi 1,8 miliardy korun, což je 30 % všech letošních investic.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

Srpen 2010

30. 8. 2010 ČTK: Poplatek za vklad do katastru zřejmě zdraží na 1 000 Kč

Z pěti set na tisíc korun se zřejmě zvednou poplatky za vklad do katastru nemovitostí. V novele zákona o správních poplatcích to navrhuje Český úřad zeměměřičský a katastrální (ČÚZK).

Ze současných 500 na tisíc korun mají zdražit i poplatky za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru, přičemž maximální částka pro návrhy týkající se vkladů souvisejících s výstavbou veřejně prospěšné stavby se může zvýšit z aktuálních pěti tisíc na deset tisíc korun. Pokud by ke zdražení došlo, tak od července 2011. „Poplatek se od roku 1994 neměnil. Chceme jej proto zvýšit alespoň o část inflace, ke které došlo za posledních 16 let,“ uvedl na serveru aktualne.cz Petr Baudyš z legislativního oddělení úřadu.

Vkladem se do katastru zapisují změny, které vznikají zejména na základě smlouvy. Nejčastěji zastoupené je vlastnické právo, změny zástavního práva, předkupního práva nebo věcných břemen.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

27. 8. 2010 utulne.centrum.cz: Povodně škodí i nadále - ničí ceny nemovitostí

Jak se rozšiřuje záběr katastrofálních záplav o dosud nedotčená území, jako tomu bylo v posledním případě v některých obcích v severních Čechách, mění se i dva druhy map: povodňové a cenové. Rozrůstají se území, na nichž dramaticky roste cena za pojistku a naopak padá cena při prodeji domu.

Někteří realitní makléři dokonce vyčíslili pád cen domů v oblastech spojovaných s velkou vodou bezmála na třetinu. Záplavy v severních Čechách nejméně na pár let prakticky zlikvidovaly místní realitní trh. Některé z domů jsou neprodejné.

Těsně po povodních se kupující vždy ptají, zda hrozí v dané oblasti povodně. Pak tyto dotazy utichají. Rozhodnutí o koupi domu v té či oné oblasti ovlivní i pojišťovny, které vydaly mapu, ve kterých oblastech dům nepojistí,“ dodal Radek Pilař z realitní kanceláře Sting.

Rozhodně ale bude mít tato situaci za příčinu to, že vzrostou ceny domů, které budou v nezátopových oblastech. Dopad podle mě bude obrovský. Rozdíl mezi cenou domu v zátopové a nezátopové oblasti může být až 30 procent,“ podotkl Pilař.

25. 8. 2010 Mladá fronta DNES: Legerova - ulice, v níž se lidé dusí nejvíc v celé zemi

Nejnovější výsledky měření meteorologů ukázaly, že Legerova ulice byla loni nejzamořenější ulicí v celé republice. Život v této ulici je přitom o zdraví a nepomohlo jí ani zúžení o jeden jízdní pruh.

VINOHRADY - Když se Jaromír Novák v 80. letech minulého století přestěhoval na Vinohrady do Legerovy ulice, byl šťastný.

Vrátil se do míst svého dětství. „Narodil jsem se tu a vyrostl. Tenkrát tu byla všude zeleň, o kousek dál stálo koupaliště,“ vzpomíná muž, který je dnes už v důchodu.

Obrázek z jeho mládí je však už dávno minulostí. „Dnes je to tu peklo,“ stěžuje si Novák. Kvůli hluku se nevyspí a neustálý zápach z výfuků desítek tisíc aut, jež tudy denně projedou, mu nedovoluje ani vyvětrat. „V září bychom měli dostat nová okna,“ těší se. „Ale i kvůli tomu jsme museli sepsat petici, abychom město dotlačili alespoň k tomu,“ stěžuje si důchodce.

Bydlení v Legerově ulici je podle místních zkrátka jen pro silné povahy. A také pro hazardéry se zdravím. Jak upozornil server Aktuálně.cz, Legerova ulice patří dlouhodobě k ulicím s nejhorším ovzduším v Praze. Je tu hustý provoz a navíc se tu kvůli vysokým domům špatně čistí vzduch.

V závěsu za „Legerkou“ jsou ulice Svornosti, Sokolovská a dusí se i Smíchov a Řeporyje.

Vyšší riziko nemoci
Je to důsledek automobilové dopravy,“ potvrzuje Jana Ostatnická z Českého hydrometeorologického ústavu.

Přitom právě kvůli tomu, aby se ovzduší v Legerově ulici zlepšilo, nechala městská část Praha 2 loni na jaře zúžit ulici o jeden jízdní pruh. Jenže jak data loňského měření ukázala, auta, která se v ulici neustále „štosují“, sice méně práší, ale o to víc zamořují vzduch oxidy dusíku. „Jaký vliv na to mělo zúžení ulice, se dá však jen těžko odhadnout,“ upozorňuje Ostatnická.

Měření je totiž vždy ovlivněno mimo jiné i počasím, které v daný rok panuje.

Pobyt v takto zamořeném prostředí přitom znamená hrozbu nejen pro starší lidi, ale i pro děti a potížím se nevyhnou ani dospělí. „Dlouhodobý pobyt v takovém prostředí může zhoršit zdravotní stav lidí s dýchacími obtížemi či u kardiaků,“ upozorňuje Helena Kazmarová ze Státního zdravotního ústavu.

Dospělí pak mohou kašlat a i běžná onemocnění, jako je chřipka, se u nich mohou léčit obtížněji.

Problémy mají i malé děti, protože prach sedá k zemi a děti ho tak více vdechnou,“ upozorňuje náměstkyně ředitelky České inspekce životního prostředí Eva Rychlíková. Těhotné ženy pak riskují, že jejich děti budou alergické. „Vysoká koncentrace prachových částic má vliv i na délku života. V Evropě je prokázáno, že dlouhodobý pobyt v takovém prostředí může zkrátit život o měsíce až o rok,“ dodává Helena Kazmarová ze Státního zdravotního ústavu.

A špatné životní prostředí se samozřejmě odráží i na cenách bytů. „Byt jsme tu dostali od města. Nájem je tu kvůli zhoršeným životním podmínkám nižší o 10 korun za metr čtvereční. Ale ta cena není adekvátní ani náhodou,“ shodují se mladí novomanželé, kteří se na Vinohrady přestěhovali před několikaměsíci. Problémy prodat tu byty či kanceláře mají i realitky. „Je tu obrovský hluk a problém zaparkovat. Oproti pražskému standardu tu musíme snižovat cenu, a i tak je problém nějaký byt prodat či pronajmout,“ stěžuje si například mluvčí realitní kanceláře Sting Adéla Majerová.

Městská část Praha 2 si je problémů, jež obyvatele Legerovy ulice sužují, vědoma. A snaží se proti nim bojovat.

Chtěli bychom, aby za Nuselským mostem byl semafor. Auta by tu potom nestála a na takzvanou zelenou vlnu by plynule projížděla,“ vysvětluje místostarosta Prahy 2 Václav Vondrášek.

Kromě toho se objevily i plány vést Legerovu ulici podzemním tunelem. „Šlo by to, ale my jsme spíše pro variantu utlumení dopravy v této ulici,“ dodává Vondrášek.

25. 8. 2010 Mladá fronta DNES: Dům na břehu řeky? Po povodni neprodejné zboží

Ceny domů a bytů v zaplavených oblastech rychle klesají. Podle realitních makléřů jsou v současné době neprodejné. Navíc je pojišťovny odmítají pojistit. Jejich majitelé tak musí s prodejem počkat, až lidé zapomenou na povodně.

LIBERECKO - Domy v místech zaplavených vodou jsou prakticky neprodejné. Banky na ně nedají hypotéku, pojišťovny je odmítají pojistit.

Ceny bytů a domů v zátopových oblastech klesnou až o dvacet procent, momentálně je to ale fiktivní úvaha. V současnosti jsou totiž úplně neprodejné. Zájemci o koupi když slyší, že v oblasti byla voda, se na dům odmítnou jít i podívat,“ zmiňuje aktuální zkušenosti Dana Macháčková z realitní kanceláře Sting.

Časem se však podle ní určitě najdou lidé, kteří využijí nižších cen. „Pokud se objeví dům za opravdu nízkou cenu, může ho někdo koupit jako investici s tím, že ho pronajme, a bude doufat, že velká voda nepřijde,“ myslí si Tomáš Zikmund, ředitel internetového portálu o bydlení a realitách Mezonet.cz.

Majitelé ale musí s prodejem počkat až lidé zapomenou na současnou vodní smršť. „A opraví se jak objekty samotné, tak silnice a mosty k nim vedoucí,“ zdůrazňuje. Domy v nejrizikovější oblasti se však podle něj neprodají nikdy. „Začnou s tím počítat i územní plány obcí, v těchto místech už nedovolí nikomu stavět,“ uvádí.

V nabídce realitních kanceláří je nyní šest domů z Chrastavy, dva z Bílého Kostela a jeden z Raspenavy. „Jsou v cenách od sedmi set tisíc do dvou milionů, všechny jsou mimo záplavovou zónu. Přesto si myslím, že budou muset jít s cenou ještě dolů,“ objasňuje Zikmund. Při nedávných bleskových povodních voda zaplavila i oblasti, kde nikdy předtím nebyla. „Teď budou pojišťovny opatrnější, zvýší se počet objektů, které nepojistí vůbec,“ míní.

Pojišťovny rozdělují území do čtyř kategorií. Čtvrtou kategorii hodnotí jako vysoce rizikovou, a tedy většinou nepojistitelnou. „Na takovou nemovitost je velice těžké získat i hypotéku,“ sděluje Zikmund. Povodňové mapy jsou šité na míru pro každý konkrétní objekt. „Rizikovou kategorii ovlivňuje i historická zkušenost s povodněmi,“ vysvětluje Zikmund.

Současné mapy však nepočítaly s bleskovými záplavami. „Poprvé nastaly loni. Budeme hledat technické možnosti, jak je do pojištění promítnout,“ prozrazuje Dagmar Koutská, mluvčí České pojišťovny.

V Bílém Kostele jsou domy v nejrizikovější oblasti u řeky Nisy i u Farského potoka. „V roce 2002 u nás byla malá lokální povodeň, pojišťovna nám od té doby odmítla dům pojistit. Teď nás řeka Nisa vyplavila znovu, zachránila jsem jen mikrovlnnou troubu,“ říká žena z Bílého Kostela.

O tom, že se odstěhuje jinam, neuvažuje. „Náš dům neprodáme, kde získám v důchodovém věku peníze na koupi nového bydlení?“ ptá se.

Podobně uvažují mladí manželé Fátorovi. „V roce 1999 jsme dům koupili. Farský potok nás vyplavil už podruhé. Odstěhovat se nechceme, dům bychom stejně neprodali,“ vysvětluje Roman Fátor.

25. 8. 2010 ČTK: Od omezení podpory stavebního spoření nelze čekat úspory

Podle České společnosti pro rozvoj bydlení (ČSRB) nepřinese omezení podpory stavebního spoření státnímu rozpočtu úspory, ale paradoxně spíše ztráty. Peníze, které jsou vynaloženy na státní podporu spoření, se podle nich vrací státu několikanásobně, například v dani z přidané hodnoty.

V aktuálním návrhu plánuje ministerstvo financí zavedení padesáti procentní daně na letošní podporu, zdanění úroků z vkladů patnácti procentní daní a v dalších letech snížení podpory na 2 000 korun ročně.

Podle programového prohlášení vlády se počítá s tím, že u nových smluv bude mít nárok na podporu jen ten, kdo si vezme úvěr na bydlení. „Nekritizujeme tuto snahu vlády pro prosazení zájmů stavebních spořitelen, ale milionů občanů, kteří stavebního spoření využívají a za podpory veřejných prostředků vytváří úspory, které realizovány v oblasti spotřeby přináší podstatně vyšší daňové příjmy,“ řekl předseda ČSRB Ivan Přikryl. Podle něj může být problematická i případná zpětná působnost nové legislativní úpravy. „Ať se zvolí jakékoli lišácké řešení, které bude princip nepovelené retroaktivity obcházet, je dopad takového postupu do právních jistot občanů devastující,“ poznamenal Přikryl.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

18. 8. 2010 aktualne.cz: Povodně změnily cenové mapy, někde už dům neprodáte

Klesá hodnota domů, někdy až o třetinu, i když přímo povodní zasaženy nebyly. Padá i hodnota hypoték.

Liberec, Brno - Povodně zničily nejen domy, které přímo zasáhla voda, ale také hodnotu nemovitostí v okolí, které třeba záplavami dotčené nebyly.

Někteří realitní makléři dokonce vyčíslili pád cen domů v oblastech spojovaných s velkou vodou bezmála na třetinu.

Jak se rozšiřuje záběr katastrofálních záplav o dosud nedotčená území, jako tomu bylo v posledním případě v některých obcích v severních Čechách, mění se i dva druhy map: povodňové a cenové. Rozrůstají se území, na nichž dramaticky roste cena za pojistku a naopak padá cena při prodeji domu.

Záplavy v severních Čechách nejméně na pár let prakticky zlikvidovaly místní realitní trh. Některé z domů jsou neprodejné.

Jestliže došlo k zatopení rodinných domů podruhé za třináct let, samozřejmě to prodejnost takových nemovitostí velmi snižuje. Nejenom tam, kde jsou záplavy častější, ale i tam, kde byly poprvé, protože lidé je mají v čerstvé paměti. Některé domy se podle mě v tuto chvíli stanou až neprodejné. Změnit se to může nejdříve za dva až tři roky,“ poznamenal Petr Chudoba, realitní makléř realitní kanceláře Sting.

I když možná některá jména zaplavených míst z pamětí lidí zmizí rychleji než jiná, rozhodně se zvyšuje pozornost, kterou zájemci o nemovitost věnují povodňovým mapám.

Těsně po povodních se kupující vždy ptají, zda hrozí v dané oblasti povodně. Pak tyto dotazy utichají. Rozhodnutí o koupi domu v té či oné oblasti ovlivní i pojišťovny, které vydaly mapu, ve kterých oblastech dům nepojistí,“ dodal Radek Pilař z realitní kanceláře Sting.

Rozdíl cen v jediné obci vzroste
Povodně a jejich následky také rozdělí velmi zřetelně postižené obce na části zasažené a uchráněné před živlem.

Rozhodně ale bude mít tato situaci za příčinu to, že vzrostou ceny domů, které budou v nezátopových oblastech. Dopad podle mě bude obrovský. Rozdíl mezi cenou domu v zátopové a nezátopové oblasti může být až 30 procent,“ podotkl Pilař.

Tomáš Vyskočil se serveru Wikireality.cz však neočekává, že by se nůžky cen rozevřely tak zeširoka. „Nemyslím si, že by se ceny nemovitostí v nezasažených oblastech zvyšovaly tak prudce, že bychom to dokázali odlišit od ostatního vývoje na trhu,“ konstatoval Vyskočil.

Situaci navíc podle něj mohou výrazně změnit například protipovodňová opatření. „O Libni se po povodních tvrdilo, že se tam už nikdy nevrátí život. Ale stačily protipovodňové bariéry, aby se k ní obrátil zájem developerů,“ dodal Vyskočil.

Počítejte s nižší hypotékou
Kdo by se bez ohledu na povodňové mapy rozhodl koupit nebo rekonstruovat nemovitost, která v některé ohroženější zóně leží, čeká jej komplikovanější jednání o hypotéce či půjčce.

Výši hypotéky ovlivní i proměny povodňových map. Většina bank už vydala svým znalcům instrukce zástavní hodnotu nemovitostí v záplavových oblastech snižovat. Může se stát, že z dvoumilionového domu je najednou milionový, protože pro banku je riziko příliš velké,“ konstatoval Jiří Paták za server Honzovahypoteka.cz.

Zároveň je však s hypotékou svázána povinnost pojištění, které u dříve zaplavených domů raketově stoupá.

18. 8. 2010 ČTK: Nastal obrat – na tuzemském realitním trhu převládají domácí investoři

Trh s podnikatelskými nemovitostmi začali ovládat čeští investoři. Ze zprávy realitní poradenské společnosti Cushman & Wakefield vyplývá, že podíl českých investorů překročí poprvé od roku 1998 padesát procent. Z České republiky odcházejí především fondy z Německa. „Nebýt dvojice rakouských investorů, kterým sekunduje investiční skupina ze Spojených států, vypadala by Česká republika jako lokální trh stimulovaný výhradně domácím kapitálem,“ uvedl Ryan Wray z investičního oddělení DTZ.

Podíl německých investorů na českém realitním trhu s komerčními nemovitostmi byl v letech 2008 a 2009 více než čtyřicetiprocentní. V prvním pololetí letošního roku to bylo již méně než pět procent. Zastavení nákupů je zřejmě reakcí na nejistotu, která provází změny chystané německým ministerstvem financí. Tyto změny by měly zajistit transparentnější fungování kapitálových trhů a lépe ochránit investory. Proto je docela dobře možné, že německé otevřené podílové fondy nebudou na českém investičním trhu figurovat. Podle realitního odborníka Jamese Chapmana z Cushman & Wakefield se však český realitní trh bez zahraničních investorů neobjede. „Trh investic do nemovitostí v České republice nadále potřebuje zahraniční investory - například německé, rakouské, britské a americké fondy, aby bylo možno zajistit odpovídající úroveň likvidity a spolehlivou tvorbu cen,“ řekl Chapman.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

17. 8. 2010 Mladá fronta DNES: Banky se snaží přilákat klienty, ale lidé s hypotékou vyčkávají

Málo zákazníků a částečně také lepší vyhlídky tuzemské ekonomiky inspirovaly banky k mírnému snižování úrokových sazeb na hypotékách. Lidé se k nim však vracejí pomalu, čekají na jasné oživení.

PRAHA - Banky se začínají více snažit při lákání klientů na hypotéky. Odtávání rizika na mezibankovním trhu jim umožňuje snižovat nabízené sazby a zároveň chtějí podpořit prodeje, které jsou podle posledních statistik stále pod čísly z loňského roku, kdy krizová nejistota vrcholila.

Zatím se jim to moc nedaří a lidé podle odborníků z trhu stále čekají na to, až bude oživení tuzemské ekonomiky stabilnější. Jinak řečeno, až začnou firmy opět nabírat a přidávat na platech.

Momentálně jde hlavně o cenové akční nabídky a záleží na každé bankovní skupině, jak se k riziku staví. Některé zlevňují, jiné stále drží marže nahoře,“ říká Tomáš Prčík, majitel firmy Callido Finance, která funguje jako zprostředkovatel hypoték.

Podle něj nastane velké „rozjetí“ trhu až v okamžiku, kdy bude naprosto důvěryhodné ekonomické oživení ve Spojených státech a v západní Evropě. Tedy v zemích, na nichž výkonnost Česka nejvíce závisí. Teprve pak by se lidem mohla vrátit dobrá nákupní nálada.

Jsme spíše svědky vyčkávání a odkládání investic do vlastního bydlení. To je dáno do značné míry i obavami lidí z budoucnosti,“ říká Irena Zatloukalová, mluvčí Hypoteční banky, která je lídrem trhu. Přesto, že podle makléřů a částečně i bankéřů teď na trhu panuje spíše přebíjená akčních nabídek než jasný trend ke snižování sazeb, objektivně už několik měsíců úroky klesají.

Pro MF DNES to potvrdil i Luboš Svačina ze serveru Hypoindex.cz, jenž sleduje průměrné sazby na trhu. Zítra bude zveřejněn aktuální výsledek Fincentrum Hypoindexu za měsíc červenec a měl by být opět nižší než červnový ukazatel, který se téměř po třech letech dostal pod pět procent.

Průměrná úroková sazba hypoték v posledních dvou měsících klesla téměř o půl procentního bodu. Vzhledem k tomu, že banky zatím neustále snižují své nabídkové sazby, očekáváme i v tomto měsíci pokles,“ uvedl Svačina.

Česká spořitelna včera představila nabídku, podle níž má její klient možnost dostat se až na sazbu 3,59 procenta. Je ale omezená do konce října a má řadu tvrdých podmínek. Spořitelna si však věří, že i její krok by mohl přispět k tomu, aby počet hypoték na celém trhu opět rostl. „Jak vlivem oživení u spotřeby domácností, tak vlivem refixování hypoték očekáváme, že by mělo ve druhé půlce roku dojít přinejhorším ke stagnaci v objemu a počtu nových hypotečních úvěrů. Spíše k jejich růstu,“ říká hlavní ekonom České spořitelny David Navrátil.

Mírný návrat zákazníků letos v létě už začínají potvrzovat i ostatní bankéři. „S trochou nadsázky jsme dříve říkali, že hypotéku si bere jen ten, kdo má těhotnou manželku. Nyní je více lidí ochotno brát si hypotéku, proto se banky už na jaře začaly předhánět v akčních nabídkách,“ uvedl mluvčí Raiffeisenky Tomáš Kofroň. Podle něj i Raiffeisenbank letos několikrát snižovala sazby nebo zavedla možnost vzít si hypotéku až na 90 procent hodnoty nemovitosti.

Souboj bank o tržní podíl hypoték do konce roku bude jistě velmi zajímavý,“ říká Zbyněk Chobot, ředitel firmy Max Finance. Určitě nedojde k rozvolnění pravidel, na jejichž základě banky půjčují a hlídají si tak riziko. Podle Chobota stále trvá nechuť bank půjčovat na celou částku kupní ceny nemovitostí a vyřazeni z přetahované o klienty budou lidé s příjmy na hraně oproti zamýšlené půjčce.

Pokračovat také bude velmi konzervativní přístup při oceňování bytů a domů, který mnohým klientům zhatil nákupní plány, protože jim banky odmítly půjčit na kupní cenu.

Jak se liší splátky hypotéky
Parametry hypotéky:

Cena nemovitosti2 500 000 Kč
Výše úvěru2 000 000 Kč
Splatnost30 let
Fixace úrokové sazby5 let
Celkový měsíční příjem rodiny
(1 dítě do 6 let)
40 000 Kč
Pramen: Callido RPSN kalkulačka, Callido Finance, s.r.o.
 úroková
sazba
měsíční splátka v Kč
(vč. poplatků a pojištění)
jednorázové
výdaje v Kč
RPSN*
Česká spořitelna4,29 %10 9987 5995,22 %
ČSOB4,99 %11 0417 4005,26 %
Hypoteční banka4,99 %11 0417 4005,26 %
Komerční banka4,85 %10 8719 9005,13 %
LBBW4,89 %11 00614 6005,26 %
mBank4,71 %10 5515 6004,83 %
Raiffeisenbank5,59 %11 7865 6005,88 %
UniCredit Bank4,54 %10 49822 6004,86 %
Volksbank4,59 %10 63421 6004,98 %
Wüstenrot5,01 %11 0653 7505,26 %

* sazba RPSN zahrnuje veškeré náklady včetně jednorázových výdajů

5,55 procenta byl průměrný úrok v červnu 2009. 4,92 procenta byl průměrný úrok v červnu 2010.

Do kalkulace započtena sleva na zřízení běž. účtu v KB a v ČSOB (tzn. že účet byl zřízen kvůli hypotéce a chodí tam i mzda). Žadatel má jinak účet u ČS déle než půl roku a dostává tedy slevu 0,5 p. b. U ČS je ke splátkám připočtena živ. pojistka (666 Kč/měs.), u ostatních bank ne. Důvod: U ČS nelze hypotéku bez pojistky uzavřít, ale ta by byla rok zdarma v rámci akce. U ČS není počítáno s možností úrokového zvýhodnění, které umožňuje snížit sazbu o dalšího 0,5 p. b.

16. 8. 2010 Hospodářské noviny: Daňové experimenty odradí kapitál z ciziny

Snaha ministerstva financí prosadit plán na vyšší zdanění některých speciálních investičních fondů, zřejmě narazí na tvrdý odpor vlivných investičních a podnikatelských skupin. Některé navrhované změny by je totiž mohly v souhrnu připravit až o stovky milionů korun ročně. Záměr navíc vzbudil obavu, aby daňové experimenty s fondy od Česka neodradily zahraniční investory a jejich kapitál.

Skulina v zákonu
Nejvíce by změny zřejmě postihly obchodníky s realitami a developery, kteří využívají fondy kvalifikovaných investorů k daňové optimalizaci. Při prodeji či pronájmu nemovitostí přes fondy státu totiž odvádějí jen pět procent zisku, zatímco při klasickém postupu přes firmu platí 19 procent. Využívání této skuliny v daňových zákonech se mezi podnikateli v realitách stále víc rozmáhá. Speciální fond si letos založil třeba Metrostav, ŽSD Reality nebo realitní skupina STING.

Původním účelem jen pětiprocentního zdanění fondů kvalifikovaných investorů bylo vytvořit z Česka centrum fondů pro zahraniční investory a přitáhnout do země zahraniční kapitál. Záměr se ale vymkl státu z rukou.

Ministerstvo financí se rozhodlo rozmáhající se trend zarazit tím, že zvedne daň u těchto takzvaných fondů kvalifikovaných investorů obchodujících s nemovitostmi až na 19 procent tak, aby se podobný postup přestal vyplácet. „Nepočítali jsme s tím, že se to takto rozvine. Nastavujeme proto nový systém zdanění fondů. Možná kolem toho bude hodně bojů, ale ten náš úmysl je takový,“ řekl ředitel odboru legislativy daně z příjmu ministerstva financí Stanislav Špringl.

Realitní skupina STING, jejíž čerstvě založený fond ještě nezačal obchodovat, by mohla díky rozdílu ve zdanění ročně ušetřit miliony ročně. Firma investovala několik milionů korun na zřízení fondu a zfúzování jedné společnosti dovnitř fondu. Teď jí hrozí, že investice přijde vniveč. „Byla by to zásadní změna pravidel uprostřed hry. Pokud by zdanění bylo tak vysoké, bylo by to pro nás ještě dražší než dříve. Náklady na administrativu spojenou s fondem nás totiž stojí desítky tisíc korun měsíčně. Přestože nižší daň nebyla jedinou motivací pro založení fondu, ztratila by jeho existence pro nás smysl,“ řekl výkonný ředitel realitní skupiny STING Michal Pitucha.

Již zavedené fondy protestují proti tomu, aby se jim daň jednorázově téměř zčtyřnásobila. „Kdyby takovou změnu zavedli, pak každý, kdo ten fond má, ho okamžitě zruší,“ řekl obchodní ředitel IMOS Development Pavel Vyplašil. Podle Martina Kulhavého, ředitele Pražské správy nemovitostí, která rovněž podobný fond zřídila, by tato změna fondy zcela zlikvidovala a investoři by odešli ze země. „Pokud jde ministerstvu financí o to vybrat co nejvíc peněz, pak cesta nevede přes zvýšení daní,“ řekl.

Stát si posvítí na dividendy
Kromě zdanění nemovitostních fondů, si chce ministerstvo posvítit i na dividendy plynoucí z úroků, jež klientům určitá část investičních i podílových fondů vyplácí. Novela zákona o dani z příjmu, která už je nyní v připomínkovém řízení, má efektivní zdanění těchto dividend zvednout z pěti na víc než 19 procent. Mělo by se to týkat zhruba 84 fondů, které dividendu vyplácejí.

Lidé z oboru upozorňují, že trend vyššího zdaňování fondů mohl mít přesně opačný efekt, než jaký ministerstvo zamýšlí. Investoři by totiž mohli začít převádět daně do zahraničí. „Celý systém fondů kvalifikovaných investorů vznikl v souladu s původním záměrem vytvořit z Česka fondové centrum, a přilákat tak zahraniční kapitál. Připravovaná direktiva EU nám dává šanci se jí skutečně stát. Zvyšováním daní a regulací jde stát proti tomuto záměru a mohl by tu šanci zabít,“ řekl bývalý tajemník Asociace pro kapitálový trh, nyní ředitel poradenské společnosti a lobbista Atret Consulting Martin Hanzlík.

Zástupci Asociace pro kapitálový trh, která reprezentuje fondy v Česku, se v příštích týdnech chystají s ministerstvem o připravovaných změnách jednat.

14. 8. 2010 zpravy.iDNES.cz: Podnájmy čeká zdražení, o cenách bytů lidé smlouvají

Cenová houpačka na realitním trhu v Brně se prázdninově zklidnila. Jenže bezvětří nepotrvá dlouho. Podnájmy, byty i rodinné domky si drží svou cenu bez větších výkyvů, což se zřejmě za pár týdnů změní. Zdražování se dá očekávat po návratu tisíců studentů z prázdnin na střední a vysoké školy.

Před návratem studentů z prázdnin a zahájením akademického roku mají zájemci o podnájmy poslední šanci ušetřit za střechu nad hlavou.

Jde to ve vlnách a na podzim lze určitě očekávat zvýšenou poptávku,“ řekl Dušan Přikryl z realitní společnosti Gaute.

Pronájmy jsou levnější
Průměrná cena podnájmu jednoho pokoje s kuchyní meziročně klesla téměř o 13 procent a ustálila se na nynějších osmi tisících korun. Ještě před rokem to bylo téměř o tisícovku více. Za podnájem bytu se třemi pokoji lidé zaplatí měsíčně kolem třinácti tisíc korun, zatímco loni ve stejné době to bylo přes 14 300 korun.

Neponechat bydlení náhodě se proto rozhodli studenti Masarykovy univerzity. Mají své speciální internetové stránky, na nichž je nyní bezmála dvanáct tisíc nabídek ubytování a více než čtyři tisíce inzerátů typu „hledám spolubydlící“.

Administrátoři zde registrují průměrně 200 hledání denně. „Je to zcela soukromá iniciativa, kterou se studenti snaží získat co nejvýhodnější podmínky k bydlení,“ uvedla mluvčí univerzity Tereza Fojtová.

Ceny bytů spadly o desetinu
Jiří Fajkus ze společnosti Real Spektrum míní, že celý trh s nemovitostmi jede kvůli dovoleným a prázdninám pouze na půl plynu. „Je ovšem naprosto liché očekávání kupujících, že se ceny nějakým způsobem sníží,“ doplnil.

Podle něj se také doprodávají nové bytové projekty a v současném ekonomickém útlumu hrozí, že nebudou nové nabídky.

Prodejní ceny bytů v Brně šly ve srovnání s loňskem dolů někde až o desetinu a stejně jako u pronájmů zatím jejich výše stagnuje.

Paneláky jsou pořád nejlevnější
Jednopokojový byt lze nyní pořídit za téměř 1,3 milionu korun. Bezmála třímilionovou částku zaplatí zájemce za byt třípokojový. Kupující se ale snaží téměř vždy smlouvat, ceny proto nebývají konečné.

Lidé stále shánějí bydlení, ale jsou opatrní, hodně si vybírají a na rozhodnutí o koupi si dávají vždy dostatek času,“ říká Petra Skopalová z realitní kanceláře Sting.

U panelových bytů bývá smlouvání úspěšnější, byty cihlové mají zase cenu stálejší,“ dodala.

Drahé jsou domy v Žabovřeskách
Největší zájem o rodinné domy v Brně registrují realitní agentury v relaci od čtyř do šesti milionů korun.

Zde se ceny pohybují podle atraktivity příslušné čtvrti. Žabovřesky, Masarykova čtvrť, Královo Pole nebo Řečkovice mohou znamenat další miliony navíc.

Teoretická možnost získat vlastní bydlení nejen v Brně se po poklesu úrokových sazeb hypoték sice zvýšila, je ale otázkou, co si mohou lidé dovolit,“ upozornil analytik společnosti Cyrrus Marek Hatlapatka.

12. 8. 2010 ČTK: Klesly ceny rezidenčního bydlení

V první polovině letošního roku zaznamenaly ceny rezidenčního bydlení mírný pokles. Poradenská společnost King Sturge informovala o tom, že se v průměru snížily o jedno až dvě procenta. Tento pokles zřejmě znamená stabilizaci cenové hladiny na tuzemském rezidenčním trhu a tento proces by měl trvat i v druhé půli roku.

Podle King Sturge stojí metr čtvereční nového bytu v Praze 58 500 Kč a metr čtvereční staršího bytu 41 000 Kč. V České republice je průměrná cena nového bytu 34 600 Kč za metr čtvereční a průměrná cena staršího bytu 24 450 Kč za metr čtvereční.

Oživení poptávky na rezidenčním trhu je závislé na celkovém zlepšení ekonomické situace v ČR a snížení nezaměstnanosti. Velkou roli hraje i subjektivní pocit, že kupující uzavírá dobrý (nebo ještě lépe výhodný) obchod,“ míní analytik King Sturge Ondřej Novotný.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

10. 8. 2010 ČTK: Propad ve výstavbě bytů souvisí s nízkou poptávkou

Pokles výroby v českém stavebnictví, který nastal v červnu, považují odborníci za potvrzení dlouhodobého trendu. Může za něj s největší pravděpodobností nízká poptávka a opatrnost developerů začínat s novými projekty, pokud nemají prodané již dokončené stavby. Vyplynulo to z ankety, kterou ČTK uskutečnila mezi odborníky na stavební průmysl.

Produkce v českém stavebnictví poklesla v červnu dle údajů Českého statistického úřadu o 4,7 procenta. Počet zahájených staveb bytů se v červnu meziročně snížil o 31,8 procenta na 2 448. Počet zahájených staveb bytů v rodinných domech meziročně klesl o 19,2 procenta a počet zahájených staveb bytů v bytových domech se snížil o 45,9 procenta. Celkem bylo v červnu dokončeno 1 539 bytů. „Developeři ještě nemají prodány již dříve dokončené projekty a s novými projekty tak začínají jen opatrně. Meziroční propad 46 procent v segmentu bytových domů je toho dokladem,“ sdělil ČTK Michal Hrnčíř z realitního týmu advokátní kanceláře Ambruz & Dark. „Už loňský rok obecně byl, pokud jde o nové projekty, poměrně střídmý. Dramatický obrat ve výstavbě nových projektů v nejbližších měsících nelze očekávat,“ dodal.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

6. 8. 2010 ČTK: V pololetí se meziročně zdvojnásobily transakce s byty, motorem je Praha

Oproti stejnému období v loňském roce se počet transakcí na trhu s bytovými domy chystanými k výstavbě zdvojnásobil s tím, že největší růst zaznamenala Praha. Tato skutečnost vyplynula z informací společnosti Naxos, působící na českém realitním trhu od roku 1994.

To, jak obchodování v Praze za poslední kvartál vzrostlo, je dobře viditelné na příkladu projektu v Bělohorské ulici v Praze 6 poblíž obory Hvězda. Vyrůst tam má 36 bytů s čistou bytovou plochou zhruba 2 500 m2 a dalších 500 metrů čtverečních nebytových prostor. Cena projektu je zhruba 35 milionů korun a těsně před jeho koncem eviduje společnost tři vážné zájemce.

O mimopražské regiony se velcí investoři prakticky nezajímají. Svým způsobem výjimkou je trh s rezidenčními projekty v Brně, kde působí spíše tamní menší developeři. Menší zájem je o komerční developerské stavby. Investoři mají obavy, aby se jim podařilo získat bonitní nájemce.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

4. 8. 2010 ČTK: Příští rok bude zřejmě trh s komerčními nemovitostmi růst

Podle poradenské společnosti Colliers International (CI) se letos český trh s komerčními nemovitostmi stabilizuje a příští rok jej čeká dokonce růst. Trh s kancelářemi první letošní půlrok stagnoval, ale zvýšila se poptávka po průmyslových prostorách. Investiční trh dokonce významně ožil. Za první pololetí byly podle CI uzavřeny transakce v objemu cca 170 milionů eur (4,2 miliardy korun).

K mání byly v prvních šesti měsících roku 2010 kancelářské prostory o výměře 2,7 milionů metrů čtverečních. Nájemní aktivita za toto období byla téměř 97 000 metrů čtverečních. Novou poptávku činila čtvrtina z uvedeného počtu, zbytek připadal na přesuny společností z jedné budovy do druhé, nové dojednávání nájemních smluv a podnájmy.

Celková poptávka se již několik čtvrtletí po sobě pohybuje na úrovni 50 000 metrů čtverečních,“ řekla Soňa Volfová z oddělení kancelářských prostor Colliers International. „Trh tedy stagnuje a především velké společnosti, které tradičně tvořily dominantní část poptávky, se soustředí na optimalizaci stávajících prostor,“ dodala.

Během následujících pěti měsíců lze podle CI očekávat ještě několik transakcí na trhu s kancelářskými budovami v atraktivních lokalitách. Objem obchodů by měl být srovnatelný s loňským rokem a pohybovat by se měl mezi 450 až 500 miliony eur.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

3. 8. 2010 ČTK: Finep: Zájemci o byt zaplatí půlku v hotovosti, na druhou si vezmou úvěr

Stále častěji se projevuje trend, kdy si Češi půjčí na byt pouze 50 procent a druhou polovinu platí z vlastních peněz. Zatímco před krizí činil podíl financování z vlastních zdrojů 30 procent a 70 procent tvořil úvěr, dnes je situace jiná. Vyplynulo to z dlouhodobé analýzy společnosti Finep Finanční služby.

Tato společnost pozoruje trend snižování podílu půjčky na ceně pořizovaného bytu zhruba od konce roku 2008. „Lidé dávají z vlastních zdrojů podstatně více, než po nich banky požadují. Trend se týká bytů všech velikostí v našich projektech. Směr nastavený za krize se nemění ani dnes, kdy trh nemovitostí znovu nabírá na síle,“ uvedl ředitel společnosti Finep Finanční služby Vladimír Zuzák.

To, že se lidé přiklonili k financování z vlastních zdrojů, vidí Finep u nákupu novostaveb, kterých firma prodá ročně asi pět set. Situace u starších bytů je odlišná. Podíl vlastních prostředků klientů je nižší, protože je často kupují lidé, kteří nemají dostatečný příjem. Vlastní zdroje financování tvoří podle Vladimíra Zuzáka peníze získané v rodině: „Příčinou byl určitě růst úrokových sazeb a významnou roli nejspíš hrála i změna uvažování lidí. Půjčit si v rodině už není stigma, ale spíše věc zralé úvahy. Příbuzní nežádají doklad o příjmu nebo úroky a jsou ochotni se splátkami nějakou dobu počkat.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

2. 8. 2010 Mladá fronta DNES: Ceny bytů padají a padají. Za půl roku klesly o statisíce

Před dvěma roky vrcholila horečka při nakupování bytů, od té doby jejich cena padá. Někteří oslovení makléři přitom tvrdí, že trh s byty ještě nedopadl na úplné dno.

ZLÍNSKÝ KRAJ - Přemysl Svoboda ze Zlína hodlá prodat byt, který si koupil před třemi lety s přítelkyní. Rozešli se a společného majetku se chtějí zbavit. Jenže si vybrali špatnou chvíli. Za poslední dva roky spadly ceny bytů ve Zlínském kraji až o třicet procent. Za svůj byt tak dostanou míň, než za kolik jej koupili.

Podle údajů realitního portálu realitymix.cz se ve Zlíně prodával v lednu šedesátimetrový byt v průměru za 1,67 milionu. V červnu už to bylo jen za 1,41 milionu korun. „Cena panelových bytů ve Zlíně a blízkém okolí klesla přibližně o patnáct až pětadvacet procent. Záleží na lokalitě,“ nastínil Filip Zvonek z Agentury Zvonek.

Lokalita je velmi důležitým faktorem, který cenu bytu zásadně ovlivňuje. V krajském městě jsou nejžádanější byty na Bartošově čtvrti, Obecinách, Benešově a Fügnerově nábřeží. Z Jižních Svahů mají kupci zájem o okolí prvního segmentu a novější část Podlesí. „Atraktivita lokalit se ve Zlíně mění jen velmi pomalu,“ upozornil Zvonek.

Byty ve vyjmenovaných lokalitách ztratily během krize na ceně méně než ostatní. „Například rekonstruovaný byt 2+1 v lokalitě Podlesí se před dvěma lety pohyboval kolem 1,4 milionu, nyní 1,25 milionu korun,“ vyčíslil Zvonek.

Mnohem víc klesaly ceny v ostatních částech Zlínského kraje. Někde padly až o třetiny. „Panelákový byt 3+1 v původním stavu se prodával i za 1,5 milionu korun, teď je za milion. Přitom ceny tu byly skoro stejné jako ve Zlíně,“ popsala Simike Valigurová, majitelka vsetínské realitní kanceláře Re/max Quality.

O třicet procent klesly ceny bytů také na Uherskohradišťsku. Navíc zdejší realitní makléři předpokládají, že pokles cen ještě neskončil. „Klienti cítí nejistotu, raději vyčkávají. Někteří makléři tvrdí, že ceny už dolů nepůjdou, já alemyslím, že ano,“ podotkla majitelka kanceláře Panorama Reality Renata Bittnerová.

Stejný trend předpokládají makléři i v Kroměříži. „Tendence je jít ještě trochu níž, ale ne o moc. Lidé jdou v této době hodně po ceně,“ uvedl Roman Bartek z kroměřížské pobočky realitní kanceláře Sting. Záleží i na tom, jestli je byt panelový nebo zděný. Ty se prodávají mnohem líp. „Proto u nich nebyl až takový cenový propad jako u panelových bytů,“ upozornil Bartek.

Červenec 2010

31. 7. 2010 Opavský a Hlučínský deník: Lidé chtějí byty blízko města, tvrdí makléři

Opavsko - Lidé nemají zájem pouze o byty ve městě. Někteří dávají přednost vesnicím. Jak redakci potvrdil realitní makléř realitní kanceláře Sting Jan Kunz, kupující mají zájem hlavně o byty v nejbližším okolí města. „Například Otice, Slavkov, případně Kravaře. I tady je nicméně důležité brát zřetel na cenu a kvalitu bytu. Tyto byty někdy můžou nabídnout i menší zahrádky, případně posezení, což spoustu klientů přivítá,“ míní Kunz, podle kterého jsou tyto byty levnější než v Opavě.

Rozdíl dělá přibližně deset až dvacet procent. Tento rozdíl je často rozhodující zejména u klientů, kteří mají problém dosáhnout na vyšší kupní cenu v Opavě prostřednictvím hypotéky, a tím pádem koupě levnějšího bytu na vesnici je řešením jejich bytové situace,“ pokračuje Kunz.

Jak zdůraznil, setkávají se často s tím, že majitelé požadují cenu, za kterou není možno takový byt prodat ani v Opavě. „Je složité jim vysvětlit, že jejich tržní cena je často ve stovkách tisíc vyšší než je současná cena na trhu,“ doplnil.

Redakce pak oslovila také jednatele 1. opavské realitky Ondřeje Veselého. „Bytů mimo Opavu na prodej moc nebývá, na vesnicích bývá povětšinou jenom pár bytovek a byty se převádějí spíše v rámci rodin,“ řekl Ondřej Veselý.

Pokud se už tyto byty v nabídce podle jeho slov objeví, mají zpravidla výrazně nižší cenu než srovnatelný byt v Opavě.

Častěji se prodávají byty v Hradci nad Moravicí. O tyto byty je velký zájem a cena je srovnatelná s cenou bytů v Opavě,“ uzavřel Ondřej Veselý.

29. 7. 2010 Sedmička: Chcete byt? Dobrá doba na nákup

Lidé začali zase kupovat byty. Nabídka ale stále převyšuje poptávku, a proto jsou ceny příznivé.

Už není na co čekat, vzkazují obchodníci s realitami váhajícím kupcům. A ti na to slyší, obchod s byty a domy se po dramatickém propadu v uplynulých dvou letech opět začíná hýbat. Zájem je především o nové byty, naopak ty starší v panelácích můžou ještě zlevňovat.

Například v Praze se jen za první pololetí prodalo už 1 434 bytů, což je číslo srovnatelné s výsledkem za celý rok 2009, kdy se jich prodaly necelé dvě tisícovky. Tempo prodejů se přitom zrychluje. Druhé čtvrtletí roku 2010 dokonce překonalo první,“ popisuje situaci na trhu generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

Vybíraví kupci
Kupující vědí, že jsou při vyjednávání o koupi bytu ve výhodě, protože nabídka mnohonásobně převyšuje poptávku.

Je znát, že si zájemci na rozhodnutí berou delší čas a skutečně vybírají z více nemovitostí. To je jiné, než to bylo dřív. Zákazníci vše pečlivěji rozvažují a víc se bojí o své peníze,“ všimla si makléřka realitní kanceláře STING Marie Hartingerová.

Přibylo i hodně realitních turistů. Tak označují makléři zákazníky, kteří si spíše chodí prohlížet než kupovat. „Rekordmanem v naší firmě je klient v jižních Čechách, který navštívil více než sto bytů. Nakonec si ale vybral,“ popsal jeden z případů obchodní ředitel společnosti M&M reality holding Miroslav Jonáš.

Lidé váhají také proto, že nevědí, jak se budou dál vyvíjet ceny. Jestli mají počkat, protože možná spadnou ještě níž, nebo koupit hned, než zase porostou. Správné načasování nákupu nemovitosti je obtížný úkol i pro specialisty.

Také mnozí developeři vyčkávají. V minulosti stavěli dráž a už hotové byty se jim nechce prodat pod cenou. „Jsme svědky paradoxní situace, kdy je na trhu v Praze zhruba dva a půl tisíce dokončených bytů, které nikdo nekupuje. A přitom stoupají prodeje u nových projektů, u nichž jsou díky poklesu cen stavebních prací konečné ceny nižší,“ říká Korec.

Firmy, které si nemohou dovolit čekat, začínají využívat veřejné dražby. V červnu se v Praze konala už druhá taková aukce. Nabídla třicet nemovitostí ze třinácti různých projektů.

V katalogu se objevily jednopokojové byty s vyvolávací cenou do jednoho a půl milionu korun, ale například i rodinný dům ve Vinoři, jehož vyvolávací cena se blížila osmi milionům.

Lidé, kteří doufají, že díky dražbám získají byt hluboko pod jeho původní cenou, ale můžou být nakonec zklamaní. A to, i když nabídli nejvíc. Prodejce totiž stanoví nejnižší prodejní cenu, která je neveřejná. Pokud tolik nikdo nenabídne, má realitní firma pět dní na rozmyšlenou, jestli za daných podmínek byt nebo dům vůbec prodá.

Praha nejdražší
Odborníci připouštějí, že některé byty ještě mírně zlevní. „Levnější budou zejména panelákové byty a zatím předražené novostavby v cenových relacích nad pětašedesát tisíc korun za metr čtvereční,“ předpovídá Korec.

Průměrně nejdražší je bydlení v Praze. Nadprůměrné hodnoty také překračují Středočeský a Jihomoravský kraj. Vyplývá to ze studie Trend Report 2010, kterou vydala Asociace pro rozvoj trhu a nemovitostí. Naopak nejlevněji nakoupí lidé v Ústeckém, Karlovarském a Moravskoslezském kraji.

Velice výrazně se začaly zvětšovat cenové rozdíly mezi kvalitními nemovitostmi v dobrých lokalitách a mezi méně kvalitními, které stojí v horších místech,“ říká realitní makléř společnosti Re/Max Tomáš Řeha.

V letech 2008 a 2009 zájem o nemovitosti výrazně poklesl. Podle studie Trend Report 2010 byla i menší nabídka, protože developeři pozastavili přípravy a stavby.

Před krizí developeři stavěli nové byty jeden za druhým. Bankéři jim na ně ochotně půjčovali a lidé je kupovali. Makléři byli zvyklí prodat skoro vše ještě v době, kdy stavbaři ani nezačali pořádně pracovat. Krize tento vývoj zastavila. Lidé začali šetřit a nové byty si nepořizovali. Developeři proto lákali zákazníky slevami a bonusy. Nabízeli jim třeba parkovací místo nebo kuchyňskou linku zdarma. Když nezabralo ani to, rozdělili projekt na víc etap. Často původně velkometrážní byty přestavěli na malé, o které je větší zájem.

Propad nájmů
Propad cen se dotkl i nájmů. „Jsou nižší a hodně pronajímatelů se s tím těžko vyrovnává. Investice do nemovitosti je riziko. Je to byznys jako každý jiný,“ říká Hartingerová. Nákupy bytů s cílem dalšího pronajímání proto teď nejsou tak výnosné jako před krizí. „Když někdo investuje s tímto záměrem, je lepší, když koupí nemovitost v menším městě, kde se mu peníze vrátí mnohem rychleji,“ tvrdí Hatingerová.

28. 7. 2010 ČTK: Odvolání makléře, který si řekl o peníze na úplatky, soud odmítl

Odvolání realitního makléře Petra Blahoňovského, který se údajně se třemi kumpány pokusil vylákat 150 000 Kč na úplatky v souvislosti s přidělením bytu v Brně – Černovicích, brněnský Nejvyšší soud odmítl. Úplatek měla čtveřice žádat od mladíka, který chtěl byt přepsat po zesnulé babičce. Blahoňovský byl odsouzen na dva roky s odkladem na čtyři roky. V odvolání tvrdil, že jako makléř se nemohl dopustit přijímání úplatku jako spolupachatel, protože nebyl osobou obstarávající věci veřejného zájmu. Mírnější trest by mu přineslo, kdyby čin spáchal jako pomocník. Nejvyšší soud mu dal za pravdu v tom, že Blahoňovský nemohl být spolupachatelem a soudy tedy chybovaly. Zároveň však uvedl, že případné zrušení pravomocného verdiktu by odsouzenému neprospělo. Podle Nejvyššího soudu mohl být souzen jako organizátor, a proto soudci dovolání odmítli. Pokud je totiž odvolatelem odsouzený člověk, nemůže Nejvyšší soud vynést takové rozhodnutí, které by mu přitížilo.

Nejvyšší soud se domnívá, že Blahoňovský měl v tomto případě klíčovou roli. „Takové jednání obviněného lze stěží považovat za pouhé jednání pomocníka, ale je nepochybné, že jde o jednání osoby, která těží z této formy trestné činnosti a stojí, byť skrytě, v jejím pozadí,“ je uvedeno v rozhodnutí.

Mladý muž, od kterého byly požadovány peníze na úplatky, měl trvalý pobyt v bytě babičky skoro tři roky. Po jejím úmrtí žádal o přepis nemovitosti na svou osobu, nebyl však přihlášen k pobytu dostatečně dlouhou dobu. Realitní makléř Blahoňovský se na něj obrátil a nabídl mu, že vyřeší jeho problémy s přepsáním bytu, ovšem potřebuje 150 000 Kč na úplatky. Nepočítal však s tím, že se mladý muž obrátí na policii. Ta pořídila nahrávky telefonních hovorů potvrzujících fakt, že se Blahoňovský chtěl s penězi podělit s třemi dalšími osobami působícími jako vedoucí bytového odboru, zapisovatelka finančního odboru a člen bytové komise. Všechny je soud potrestal osmnácti měsíci vězení s podmínkou na 3,5 roku.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

26. 7. 2010 Profit: Panelové králíkárny rekordně zlevnily

V Česku je neuvěřitelných 1,2 milionu panelových bytů. Doba, kdy se s nimi vesele obchodovalo a lidé byli ochotni zaplatit za ně nadsazené částky, je pryč. Byty v panelových domech zlevnily za poslední rok až o třetinu. Potenciální kupci přesto vyčkávají na další slevy.

Nekonečná hradba šedivých mnohapatrových budov, neosobní prostředí, sem tam navíc věžák. To je obrázek mnoha sídlišť, především ze 70. a 80. let, přezdívaných někdy králíkárny. K nejznámějším patří pražské Jižní Město nebo brněnské Bohunice.

Do prvního panelového domu se stěhovali v červenci 1955 Pražané. Třípatrový dům vyrostl v Ďáblicích. Oproti pozdějším panelákům se lišil mimo jiné tím, že neměl plochou, ale sedlovou střechu s mírným sklonem a s ozdobnou římsou, a panely kryla omítka. Svým obyvatelům nabízel slušný komfort dvanácti bytů 3+1 o výměře téměř sto metrů čtverečních. Pro srovnání typický panelákový byt 3+1 ze sedmdesátých let měří okolo šedesáti metrů čtverečních.

Paneláky znamenaly v tehdejším socialistickém Československu rychlé řešení bytové krize. Nejvíce se jich postavilo v letech 1958 až 1990.

V roce 1985 tvořila panelová výstavba dokonce skoro 99 procent všech nových bytů v bytových domech.

Standardizovaná a neosobní panelová sídliště vytvářela celé nové městské čtvrti a výrazně měnila ráz měst. A výsledek? V Česku je v současné době na 1,2 milionu panelových bytů, v nichž žijí více než tři miliony lidí. Téměř 700 tisíc panelových domů je starší než 35 let.

Kupci vyčkávají
Dlouhá léta se panelové byty prodávaly za nadsazené ceny. Nyní, díky ekonomické recesi, se prý dostaly na svou reálnou hodnotu. „Ceny panelových sídlišť šly za poslední rok dolů zhruba o pětinu, v některých lokalitách České republiky dokonce o třetinu,“ říká ředitel realitní kanceláře aaabyty.cz Otakar Šmíd.

Zvýšenou poptávku po panelových bytech ale pokles cen nepřinesl. „Poptávka v posledních deseti týdnech stagnuje. Nabídka je několikanásobně vyšší. Kupující stále vyčkávají doufaje v korekci cen směrem dolů,“ popisuje Šmíd. Tam, kde k poklesu došlo, už ale další propady cen neočekává. „V průměru za celou Českou republiku očekáváme stagnaci. Výjimkou mohou být jen regionální korekce cen,“ míní Šmíd.

V předpovědích dalšího vývoje cen panelových bytů se realitní odborníci rozcházejí. Obchodní ředitel společnosti M&M reality holding Miroslav Jonáš předpovídá pro letošní rok růst cen panelových bytů o tři až osm procent. Generální ředitel MEXX Reality odhaduje v průměru stagnaci cen bytů v panelu na současné úrovni, podobně to vidí i odborníci z realitní kanceláře STING. Pokles cen panelových bytů o dalších pět procent naopak pro letošní rok předpovídá makléř z RE/MAX Alfa.

Novostavby jsou nadhodnocené
Zlevnění se nevyhnulo ani bytům v novostavbách. „Během roku 2009 jsme registrovali propad cen o patnáct procent. Po až třetinovém pádu hodnoty panelových sídlišť jde o druhé nejvýraznější snížení,“ říká Šmíd. Developeři se podle něj už do dalšího zlevňování pouštět nebudou, půjdou ovšem možnou cestou individuálních slev. I tuto kategorii nemovitostí prý čeká stagnace cen.

Naopak velký prostor pro snižování cen vidí u developerských projektů obchodní ředitel společnosti M&M reality holding Miroslav Jonáš. Ve velkých městech by podle něj mohly byty v novostavbách zlevnit až o třicet procent. „Otázkou je také to, jak se projeví skutečnost, že tuzemské banky začínají prodávat balíky nemovitostí zatížených nesplácenými hypotékami. V současné době je v Česku také v běhu zhruba 2,5 milionu exekucí a hodně z nich se týká i nemovitostí,“ říká Jonáš.

Novostavby jsou podle něj oproti panelovým domům často až nesmyslně nadhodnocené. „Kvůli tomu developeři krachují či podnikají na hranici klinické smrti,“ konstatuje.

Život po čtyřicítce
Paneláky byly původně projektovány pro životnost přibližně čtyřicet let. Rychlá a levná stavba šla na úkor kvality. Celkovou rekonstrukci potřebuje v současné chvíli přes šedesát procent bytového fondu.

Problémem bývá špatná tepelná izolace obvodového pláště či střechy, dožití bytových jader a nevyhovující elektroinstalace. Nosným konstrukcím však někteří odborníci dávají dalších padesát let existence.

Peníze na opravu paneláků poskytuje především Státní fond rozvoje bydlení (SFRB). Ten ale zřejmě nečeká dlouhá budoucnost. Ministr financí Miroslav Kalousek v červenci avizoval, že bude usilovat o zrušení některých státních fondů, včetně SFRB. Regeneraci panelových sídlišť podporuje také ministerstvo pro místní rozvoj.

23. 7. 2010 ČTK: V Praze přibývá prázdných kanceláří

Ve druhém čtvrtletí letošního roku se v Praze zvýšil počet neobsazených kanceláří. Za poslední tři měsíce bylo v hlavním městě 13,8 procent neobsazených kancelářských ploch a to je asi 373 000 metrů čtverečních. V prvním kvartále bylo toto číslo o dvě procenta nižší.

Nejmenší zájem o kancelářské plochy je v Praze 9, kde bylo bez nájemce 27,1 procent kanceláří, naopak nejlépe na tom byla Praha 3 s devíti procenty neobsazenosti.

Od letošního dubna do června si firmy v hlavním městě pronajaly 49 000 metrů čtverečních kancelářských ploch, což je téměř stejně jako během ledna, února a března. Meziroční pokles je však zhruba o 12 procent. Toto číslo zahrnuje i renegociace, tedy obnovené smlouvy již stávajících nájemců.

Nejvyšší objem transakcí byl zaznamenán v Praze 1 a Praze 4. V těchto městských částech byla realizována více než polovina všech pronájmů, přičemž nejvíce kanceláří si pronajímaly firmy ze sektoru výroby a profesionálních služeb.

Nejvyšší měsíční nájemné se v Praze pohybuje mezi 20 – 21 eur za metr čtvereční (504 – 529 Kč).

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

21. 7. 2010 ČTK: V Praze se nové byty prodávají lépe, více je jich prázdných

V prvním pololetí letošního roku se nové byty v Praze prodávaly lépe, než za stejné období loni. Od ledna do června prodaly developerské firmy 1 434 nových bytových jednotek. Za dvanáct měsíců roku 2009 se v Praze prodalo 1 941 nových bytů. Ze zveřejněných výsledků průzkumu společnosti Ekospol vyplývá, že roste i počet postavených, ale neprodaných bytů.

Podle Ekospolu hovoří nejnovější výsledky o tom, že pražský trh zastavil loňský propad. „Lidé se na vlastní kůži přesvědčili, že tolik skloňovaná hospodářská recese ve skutečnosti nebyla tak hrozná, jak se psalo. Nicméně právě díky ní některé nové byty výrazně zlevnily a staly se dostupnějšími,“ řekl generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

Co se týče počtu dokončených, ale neprodaných bytů, zde už oživení na trhu není tak výrazné. V prvním čtvrtletí letošního roku bylo v Praze 2 301 dokončených a neprodaných bytů, na konci června jich bylo již 2 433. „Podle rostoucího počtu neprodaných dokončených bytů by se tak mohlo zdát, že rezidenční trh v Praze naopak spíše ‚stojí na místě‘,“ soudí Ekospol.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

19. 7. 2010 ČTK: Podle premiéra Nečase lze daňové zvýhodnění hypoték nahradit

Předseda vlády Petr Nečas si dokáže představit zrušení daňového zvýhodnění hypoték, ovšem zrušení daňové podpory bydlení jako celku nechce. Daňové zvýhodnění hypoték lze podle něj nahradit univerzální odečitatelnou položkou, o čemž chce jednat. Uvedl to v nedělním pořadu České televize Otázky Václava Moravce. „Je zvýhodňováno vlastnické bydlení proti nájemnému. Dovedl bych si představit univerzální položku, která by řešila bydlení jako takové,“ řekl Petr Nečas. Jedním dechem dodal, že si takovou změnu dokáže představit i u zaměstnaneckých benefitů. Jednotlivá zvýhodnění by byla nahrazena univerzálním zaměstnaneckým odpočetem.

O zrušení daňového zvýhodnění hypoték se zmínil ministr financí Miroslav Kalousek v sobotním vydání deníku Právo. Dle jeho slov by změnu rád prosadil do nového zákona o dani z příjmů, který by mohl vejít v platnost za dva roky. Kalousek uznává, že jednání nebudou jednoduchá, ale chce podstoupit alespoň diskusi. Neexistuje podle něj žádný důvod, proč by lidé s nízkými příjmy, kteří na hypotéky nikdy nedosáhnou, měli připlácet na hypotéky osob se středními a vysokými příjmy. Dodal však, že toto opatření není v koaliční dohodě mezi ODS, TOP 09 a VV, a proto se nebude zlobit, pokud tento návrh neprojde.

Vláda už oznámila snížení státní podpory stavebního spoření cestou jednorázové srážkové daně a zdaněním úroků.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

16. 7. 2010 Hypoindex.cz: Podle ČSÚ nabídkové ceny nemovitostí nejspíš našly své dno

Český statistický úřad (ČSÚ) zveřejnil statistiky mapující vývoj nabídkových cen bytů v ČR. Podle těchto čísel ceny stagnují a pravděpodobně našly své dno. Jedna věc jsou však ceny nemovitostí v inzerci a druhá věc jsou skutečné realizační ceny. O kolik se mohou za současné situace tyto dva údaje lišit?

Český statistický úřad (ČSÚ) zveřejnil aktuální data o vývoji cen bytů v ČR. Ze statistik vyplývá, že nabídkové ceny bytů v druhém čtvrtletí stále ještě mírně klesaly, i když vzhledem k velice pomalému tempu by se již dalo spíše hovořit o stagnaci. V porovnání se stejným obdobím loňského roku klesly ceny o 3,3 procentního bodu, nicméně v porovnání s 1. čtvrtletím 2010 byly ceny již o pouhých 0,3 p.b. nižší.

Podobně jako v předchozích čtvrtletích došlo i v druhém kvartále k mírnému rozkolu mezi vývojem cen bytů v hlavním městě Praze a zbytku ČR. Zatímco v Praze ceny bytů v uplynulém čtvrtletí stále ještě klesaly, v mimopražských regionech došlo podle měření Českého statistického úřadu k mírnému mezikvartálnímu nárůstu cenového hladiny.

Ceny bytů na území hlavního města v meziročním srovnání klesly v 2. čtvrtletí o 5.5 %. Na čtvrtletní bázi se ceny bytů v průměru snížily o 1,1 p.b., a potvrdily tak krátkodobý trend, kdy v průběhu 4 kvartálů nazpět ceny propadaly o zhruba jeden procentní bod. V tomto regionu je tedy předčasné hovořit o jakémkoliv dosažení pomyslného dna.

V mimopražských regionech nabídkové ceny nemovitostí podle dat ČSÚ během 2. čtvrtletí vzrostly o 0,3 procentního bodu a dokonce i v meziročním srovnání se dostávají na loňskou cenovou hladinu. Ve stejném období loňského roku se průměrná cena bytů pohybovala pouze o 0,2 p.b. výše.

Nabídkové vs. realizované ceny
Statistiky publikované Českým statistickým úřadem bohužel zachycují v posledních kvartálech pouze tzv. nabídkové ceny nemovitostí (ceny z inzerce). Vývoj realizačních cen přestal Český statistický úřad sledovat v polovině roku 2009, bohužel právě tehdy, kdy se začaly nůžky mezi oběma ukazateli velice rychle rozvírat. Podle údajů realitní kanceláře STING se tento rozdíl v posledním roce (4/2009 - 4/2010) pohyboval v závislosti na typu nemovitosti od 6,92 - 10,23 %. O čem toto číslo vypovídá?

Průměrný rozdíl mezi inzerovanými a realizačními cenami. Zdroj: RK STING
Byty7,48 %
Chaty a chalupy8,53 %
Rodinné domy10,23 %
Pozemky6,92 %

Výše uvedená čísla hovoří jasně o tom, ve kterém segmentu kupující nejvíce smlouvají a prodávající jsou ochotni jít s cenou dolů – tedy u rodinných domů. Naopak u pozemků se z ceny slevuje nejméně,“ říká Adéla Majerová, tisková mluvčí realitní kanceláře STING.

Vedle Českého statistického úřadu zveřejnila své vlastní statistiky cenového vývoje také poradenská společnost King Sturge, která víceméně potvrzuje trendy uvedené v analýze ČSÚ. Podle jejich údajů se ceny nových bytů v celé České republice ve srovnání s koncem roku 2009 mírně zvýšily - v průměru o 0,5 procenta. Ceny starších bytů však podle King Sturge i nadále klesaly a během uplynulých šesti měsíců zlevnily v průměru o 2,6 procenta. V Praze ceny nového bydlení v letošním prvním pololetí oproti konci roku 2009 v průměru klesly o procento, staré byty v hlavním městě zlevnily průměrně o 1,7 procenta. Také v tomto případě jde o zmírnění loňských propadů.

Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí v následujících měsících?
Analytik realitní poradenské společnosti King Sturge Ondřej Novotný po zbytek letošního roku žádné výrazné výkyvy cen na českém trhu s byty neočekává. „Ve druhé polovině roku 2010 se cenová hladina podle našeho názoru stabilizuje, případně může dojít k mírnému zvýšení,“ uvedl pro ČTK.

Další výrazné změny cenové hladiny neočekává ani Česká národní banka. ČNB ve své zprávě o stabilitě finančního trhu v letech 2009/2010 uvedla, že ceny rezidenční nemovitostí převáděných do Katastru nemovitostí v roce 2009 o 14 % a níže již pravděpodobně příliš nepůjdou.

Ceny bytů se však zřejmě přiblížily svým rovnovážným úrovním - podle ekonometrického modelu jsou v současnosti již blízko hodnot odhadnutých na základě vývoje fundamentů,“ komentoval zveřejněná data tehdejší guvernér ČNB - Zdeněk Tůma.

Potíže s prodejem za stávající ceny však budou mít podle ČNB některé developerské společnosti. „Zatímco v minulosti byli developeři schopni před dokončením výstavby prodat téměř 80 % všech bytů v projektu, v roce 2009 to bylo již pouze 68 %,“ uvádí zpráva o finanční stabilitě. Většina projektů přitom zaostává za původním plánem prodejů, což může vytvářet tlak na další pokles cen bytů v novostavbách a zároveń může mít negativní dopady na likviditu developerských společností. Lidé mají díky stávající situaci na výběr a také se mnohem lépe naučili rozlišovat mezi kvalitním a nekvalitním bydlením.

 

Je možné, že při současné nízké úrovni nové výstavby bude již koncem letošního roku především menších a cenově dostupných bytů v Praze nedostatek. Což může vést k pozvolnému růstu jejich ceny. To samozřejmě neplatí o velkých a předražených bytech, které vznikaly v době boomu a dodnes nemají majitele. Ty budou neprodejné i nadále,“ říká Evžen Korec, generální ředitel developerské společnosti EKOSPOL. Podle jeho názoru může do cenového vývoje novostaveb promluvit také zamýšlené zvýšení sazby DPH.

14. 7. 2010 aktualne.cz: Pokles cen bytů skončil. Ale kdo prodává, ten prodělá

Ceny bydlení ještě nějakou dobu strmě neporostou. Nejlepší investice ale nabízejí banky, které uvolňují zastavené nemovitosti.

Brno - Pokud právě teď potřebujete prodat nemovitost, obrňte se trpělivostí a buďte mazaní. Doba totiž v současné době přeje jednoznačně nakupujícím. Shodli se na tom realitní makléři největších kanceláří v Česku, které redakce Aktuálně.cz oslovila.

Zároveň mají ale pro majitele nemovitostí na prodej dobrou zprávu - pokles cen nemovitostí, který začal už v roce 2008 a vrcholil loni, patří minulosti. Zároveň ale nemá smysl čekat, že začnou ceny raketově růst.

Kdo dělá prognózy budoucího vývoje cen, věští z křišťálové koule. Nevíme, zda jsme na dně stávající finanční krize nebo se krize ještě dále prohloubí. Tento rok ceny nemovitostí neporostou, ale nebudou ani výrazněji klesat. Každá krize je cyklická a samozřejmě dojde k růstu cen, podpořené stoupající ekonomikou a větší ochotou zájemců o nemovitost si brát úvěry. Přesto se nedomnívám, že ceny porostou skokově, ale velmi pozvolna. Trh je do jisté míry nasycený a nemovitostí je a bude dostatek,“ předpokládá Jaroslav Jírek, realitní makléř kanceláře Re/Max Alfa.

Lidé si dávají na čas
Nakupující jsou, jak se zdá, se zpomalením trhu s bydlením zcela srozuměni. Aby jim v průměru trvalo tak dlouho, než si některý byt či dům z nabídky vyberou, to realitní makléři nepamatují. „Typickým trendem z doby krize je oproti předchozím rokům prodloužení průměrné doby, za kterou se podaří najít kupce. V ideálním případě jsou to tři měsíce, většinou se však jedná o čtyři a více měsíců,“ upozorňuje Lucie Fonioková, regionální manažerka realitní kanceláře Sting na Jižní Moravě.

Někteří makléři se dokonce setkávají s jevem, který nazývají realitní turistikou. Ta v Česku dřív téměř neexistovala. „Souvisí to s jednoznačným převisem nabídky nad poptávkou. Měli jsme klienty, kteří si prohlédli více než 100 bytů, než si konečně jeden vybrali,“ upozornil Miroslav Jonáš, obchodní ředitel M&M reality holding.

Blíží se období výhodných nákupů
Ačkoliv ceny bydlení obecně už v Česku několik měsíců neklesají, někteří dokonce hlásí mírný nárůst, podle realitních makléřů se blíží doba opravdu výhodných příležitostí. I když hlavní vlna krize se už přes Česko přelila, její dozvuky budou ještě nějakou dobu pokračovat. V současnosti například přibývá lidí, kteří kvůli ztrátě zaměstnání nedokážou dál platit hypotéku a jejich nemovitosti postupně končí v majetku bank. A blíží se doba, kdy je banky začnou uvolňovat.

Takové nemovitosti v současnosti hodně skupujeme, jsou to velmi výhodné investice,“ dodal Jonáš. Tato situace ale kromě spekulantů s nemovitostmi, kterých přibývá, nahrává i podvodníkům. Ti nejprve zadluženým lidem naslibují vyplacení jejich zástavy s krátkodobou půjčkou na vysoký úrok a slíbí jim zajištění bankovního úvěru.

Jakmile zjistí, že je problém a hypotéku nedokážou vyřídit, dávají od klientů ruce pryč a přehrají nemovitost klienta na soukromou dražební společnost či exekutora,“ popsal svou zkušenost Michal Dvořák, regionální manažer Sting v Pardubicích a Hradci Králové.

Co bude dál? Letos jen mírný růst.
Realitní makléři se stále více ostýchají předpovědět, jak bude vypadat další vývoj cen. Jedno je podle nich jisté - nebude skokový, ale spíše velmi pozvolný. A vidět začne být nejdřív na jaře příštího roku.

Existuje i pesimistický výhled. Ten by znamenal další snížení cen bytů zapříčiněné zejména prodejem většího množství dražených nemovitostí, které jsou stále více nabízeny formou nedobrovolných dražeb. Rozhodující ovšem bude poměr bytů a rodinných domů a celkový počet těchto dražeb. V případě menšího počtu nedobrovolných dražeb by k ovlivnění cen ostatních nabízených nemovitostí dojít nemělo,“ zhodnotil vývoj Michal Pich ze společnosti Euronet, která provozuje portály realitycechy.cz a realitymorava.cz.

14. 7. 2010 ČTK: Ceny bytů ve druhém čtvrtletí u nás neklesaly ani nestoupaly

Nabídkové ceny bytů jsou podle údajů Českého statistického úřadu ve druhém kvartále letošního roku stále na stejné úrovni.

V hlavním městě se ceny bytů nepatrně zvýšily, ve zbylých částech republiky klesly o 1,1 procenta. S většími výkyvy se ani v budoucnu nepočítá. „Ve druhé polovině roku 2010 se cenová hladina podle našeho názoru stabilizuje, případně může dojít k mírnému zvýšení,“ řekl ČTK analytik realitní poradenské společnosti King Sturge Ondřej Novotný.

I když se za první pololetí podle aktuálních údajů King Sturge ceny nových bytů v Česku ve srovnání s koncem roku 2009 zvýšily, bylo to v průměru jen o 0,5 procenta. Staré byty zaznamenaly pokles cen o 2,6 procenta. Hluboký cenový propad už však nelze očekávat.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

12. 7. 2010 Týden: To je ale pěkná půdička

Většina lidí by si o tom mohla nechat jen zdát: exnáměstkovi z ministerstva zdravotnictví a novému poslanci ODS Marku Šnajdrovi před pěti lety prodala Praha půdní byt v atraktivní lokalitě na Smíchově OE za polovic.

Psal se červen roku 2005 a tehdejší řadový člen občanských demokratů Marek Šnajdr právě koupil rozestavěný půdní byt v památkově chráněné zóně lukrativního pražského Smíchova. Budoucí mezonetový byt měřil 101 metrů čtverečních a už dva roky procházel stavebními úpravami. Patří k němu sušárna v suterénu, pozemek a také zahrada. Vede k němu nový výtah. Cena bytu: 661 tisíc korun. Prodejce: Hlavní město Praha zastoupené městskou částí Praha 5. Návrh předložil Šnajdrův stranický kolega Milan Jančík, kontroverzní smíchovský starosta, který už byl za aféry s privatizacemi bytů opakovaně kritizován.

Byt byl podle dokumentace, kterou má časopis TÝDEN k dispozici, teprve rozestavěný. I tak ho ale pořídil Marek Šnajdr velice levně: metr čtvereční ho přišel na 6,5 tisíce korun. Přitom, jak vzpomíná Adéla Hybler Majerová z Realitní skupiny STING, tržní cena tehdy byla zhruba dvakrát vyšší. „Metr čtvereční nezrekonstruované půdy se tehdy na Smíchově pohyboval v ceně kolem 12 tisíc korun. Dnes by to bylo kolem 15 tisíc,“ řekla Majerová. Po rekonstrukci podle ní majitel pořádně vydělá: cena stometrového mezonetu na Smíchově se vyšplhá na více než pět milionů. „V nabídce máme jeden stejně velký půdní prostor dokonce za devět milionů,“ připomenula.

Jančík se k prodeji nevyjádřil. Hlava aférami opředené radnice pátého pražského obvodu nezvedala mobil, neodpověděla na SMS. A Šnajdr? „Není to byt, ale neobyvatelná půda určená na stavbu bytu, nekoupil jsem ji, ale vysoutěžil ve veřejné soutěži za tržní cenu,“ brání se.

Radnice Prahy 5 v čele se starostou Milanem Jančíkem má s privatizací domů problémy často. Před třemi lety se třeba velmi levně zbavila dvou smíchovských domů, ačkoli minimálně v jednom případě měli o koupi zájem nájemníci. Podle pravidel stanovených samotnou radnicí měli mít přednost. Zastupitelstvo je ovšem obešlo a dům nabídlo na trhu. Za cenu nižší, než za jakou ho jen krátce předtím nabízela obyvatelům: zatímco nájemníci měli možnost odkoupit byty za 20,7 milionu korun, zastupitelé nakonec odhlasovali prodej dalším zájemcům za 16,8 milionu. Opozice tehdy nařkla zastupitele z ODS, že pro nájemníky nechali vypracovat chybný posudek, z něhož se pak odvíjela vyšší cena.

K nemovitosti v atraktivní zóně výhodně přišel také tamní zastupitel za ODS Jan Matoušek. Dům v hodnotě deseti milionů chtěli opět koupit původní nájemníci, zastupitelé ho ovšem nakonec nechali jediné obyvatelce za dva a půl milionu. Ta ho pak prodala Matouškovi. Praha 5 se proto dostala na černou listinu Transparency International, která radnici označila za jednu z institucí, které jsou nejvíce zatíženy korupcí.

9. 7. 2010 ČTK: Na podzim se uskuteční největší nedobrovolná dražba v Česku

Předmětem největší nedobrovolné dražby v Česku, která se uskuteční letos na podzim, budou podle serveru iHNed.cz pozemky a výrobní hala v Brandýse nad Labem, kde je v nájmu společnost Continental Automotive Czech Republic. Pozemky má ve vlastnictví pražská společnost Cambados. Dražbu bude mít v režii společnost Naxos. „Nejnižší podání činí něco pod 300 milionů korun. Po dlouhé době je to největší nedobrovolná dražba takového objemu,“ řekl generální ředitel společnosti Naxos Miroslav Hájek.

Celková výměra staveb a pozemků je 90 000 metrů čtverečních. Stavby zabírají kolem 29 000 metrů čtverečních. Firma Cambados měla problémy se splácením úvěru a věřitel, německá banka Eurohypo, se rozhodla poslat tyto pozemky do dražby.

Společnost Continental Automotive Czech republic dodává díly a příslušenství pro automobilový průmysl, například palubní přístroje a systém měření paliva do škodovek. „Neočekáváme, že změna majitele bude mít dopad na aktivity naší společnosti,“ řekl serveru Knut Staade z brandýské společnosti. Continental je tu v nájmu a nájemní smlouvy přejdou pod nového majitele.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

7. 7. 2010 Týdeník Opavský a Hlučínský: V bývalé nemocnici vyrostou byty

OPAVA - Budova bývalé nemocnice U Rytířů v centru Opavy se už brzy změní v moderní bytový dům. Jak potvrdil Jan Kunz z realitní kanceláře STING, v současné době probíhá vyklízení celého objektu včetně sklepání vnitřních omítek na cihlu.

Po ukončení této etapy začnou stavební práce na opláštění budovy, zateplení fasády a výměna oken. Celý projekt je rozdělen do tří etap,“ uvedl Kunz s tím, že první etapa bude zahájena výstavbou bytů v prostřední části objektu. „Ten bude rozdělen na tři samostatné bytové domy s vlastními čísly popisnými, vchody a každý dům bude mít vlastní výtah. Dokončení první etapy je naplánováno už na konec března příštího roku, dokončení zbylých etap na následující měsíce,“ pokračuje Kunz. Jak dále zmínil, nabídka bytů bude velice rozmanitá, dispozičně od 2+kk až po 4+kk a podlahovou plochou od 31 m2 do 200 m2. „Většina bytů bude velice vzdušná a plná světla hlavně díky stávajícím dispozicím budovy, která nabízí využití vysokého prostoru a nadstandardně velkých oken.“ podotkl.

Byty budou i pod milion
Vhodným využitím celé výšky bytu vzniknou galerie a patra, které zvýši využitelnost půdorysů jednotlivých bytů. Zařizovací předměty budou splňovat vyšší standard odpovídající nejnovějším trendům v oblasti bydlení. Na otázku redakce, zdali si bude moci byty dovolit i slabší sociální vrstva obyvatel, pak odpověděl: „Díky rozmanitosti bytů se dostanou ty nejlevnější byty pod jeden milion korun. Již v současné době evidujeme zájemce, kteří složili rezervaci a mají vybrané byty, které splňují požadavky na kvalitní bydlení v centru města.

Projekt je prý ojedinělý
Prozradil rovněž, že většina těchto zájemců ocenila hlavně výjimečnost celého projektu a celkové architektonické pojetí celé přestavby. „Celkem by mělo vzniknout zhruba padesát bytů, záležet bude na dispozicích a poptávce klientů na velikost. Na začátku projektu lze i některé byty sloučit a vytvořit lepší dispozici,“ upřesnil Kunz. Nechal se také slyšet, že se jedná o ojedinělý projekt v rámci Opavy hlavně svou velikostí a umístěním v centru města. „Pro toho, kdo hledá kvalitní bydlení v centru, v klidné části bez jakýchkoliv rušivých elementů, je určitě tento projekt velice zajímavý,“ míní Kunz.

Problém by pak neměl být ani s parkovacími místy: „Parkovací místa budou ve vnitrobloku, plus přibližně sedmnáct garáží v suterénu, které budou spojeny výtahem s byty. Konečný počet se bude ještě upřesňovat podle technické možnosti budovy.

1. 7. 2010 Ekonom: Nebojte se smlouvat

Fenomén smlouvání se zabydluje i v Česku. Původní cenu jde snížit i o deset procent.

Nechci slevu zadarmo, pravil profesor vychytrale a položil na stůl stokorunu. Hlavní hrdina povídky Šimka a Grossmanna Exkurze do zoo, profesor Zelí, by se neztratil ani v současné době. Kdo dnes nežádá o slevu, případně se nesnaží při nákupu v podstatě čehokoli smlouvat, jako by ani nebyl. Anebo spíše neuměl nakupovat a obchodovat.

Taktika pro našince donedávna běžná jen na tržnicích a nebo o dovolené v islámských zemích přechází do tuzemských kamenných obchodů, internetových e-shopů i mezi klasické obchodní vztahy odběratelů a dodavatelů třeba v průmyslu. Týká se „obyčejných“ spotřebitelů i „velkého“ byznysu.

Obchodníci přitom nikdy neprodělají. Dobře vědí, jak velké snížení cen si mohou dovolit, aby na prodeji pohodlně vydělali.

V Česku zatím rozhodně nejde o stejnou „ligu“ jako v arabských zemích, kde si obchodník člověka, který zaplatí požadovanou částku a nesmlouvá, neváží a smlouvání se bere hlavně jako hra. Postupně se ale vyjednávání o ceně stává i ve zdejším mírném pásmu fenoménem. Podpořila jej i krize a obří tlak na ceny ze stran dodavatelů, odběratelů i investorů.

Zaregistrovali jsme to v posledním roce. Je to přirozený důsledek probíhající krize, menšího počtu výběrových řízení a zvýšené konkurence,“ konstatuje šéf stavební firmy Skanska Dan Ťok. Dodává, že vyjednávání o cenách je prostě běžnou součástí obchodních vztahů, jehož intenzita se jen teď během krizového období zvýšila.

Jak potvrzuje i Karel Havlíček, šéf průmyslového holdingu Sindat, to, že rozhoduje zákazník, nikoli dodavatel či výrobce, se v době krize rozvinulo do nebývalých rozměrů.

Dodáváme na desítky světových trhů a prakticky všude jde o diktát odběratelů. Částečně v důsledku jejich nelehké pozice, částečně samozřejmě využívají situaci k vylepšení podmínek. Minimální dodací lhůty, dlouhé splatnosti, snížení záručních instrumentů nebo ‚just in time‘ dodávky jsou obvyklými požadavky,“ popisuje Havlíček.

Nemusí jít ale vždy nutně jen o tlak na ceny a žádosti o slevy. Někteří zákazníci chtějí, aby jim dodavatel místo slevy finančně vypomohl s propagační kampaní nebo se spolupodílel na reklamních aktivitách firmy.

Kdykoli, kdekoli a s kýmkoli
Slevy a především smlouvání se v současné době dostávají i do oborů, kde by je dříve nejspíše nikdo nečekal.

Vlastně si myslím, že v žádném oboru to není vyloučené, i když v některých oborech je to neetické. To se musí každý rozhodnout sám. V drtivé většině případů však platí, že cena je k jednání,“ míní obchodní ředitel developerské společnosti Finep Vladimír Zuzák.

Kdykoli, kdekoli a s kýmkoli,“ dodává možnosti prostoru na smlouvání s trochou nadsázky Karel Havlíček.

A tak se po internetu mezi prodejci elektroniky, ale i třeba po kamenných hobbymarketech šíří jako lavina slogany typu „Řekněte si o svou slevu“ či „Když najdete obchod, kde mají stejné zboží levněji, doplatíme vám rozdíl“.

Internet navíc nabízí využití hromadných slev, třeba na takzvaném Slevomatu. Slevu tu berou jako „kolektivní sport“. Když se sejde či dohodne dostatečný počet lidí, kteří mají zájem o stejnou službu či výrobek a zaregistrují se ke koupi, dostanou své vybrané zboží se slibovanou slevou.

Výsledná cena může být i o polovinu nižší. Koupit tak jde vstupenky na kulturní akce, víkendové či relaxační pobyty, členství ve fitness, knížky, ale třeba i večeři a koktejl ve vyhlášeném hotelu.

Smlouvat se dá absolutně kdekoli. I v kamenném obchodě, kde si kupující myslí, že jsou dané pevné ceny,“ tvrdí Vladimír Zuzák z Finepu.

„Ušetřeny“ nejsou ani butiky s luxusní módou, i když se často z ekonomických teorií dozvídáme, že na luxus dopadá krize až jako na jeden z posledních „oborů“.

Lucie Pátíková, marketingová manažerka firmy Prospekta Móda, která v Česku prodává světové luxusní značky, přiznává, že v jejich buticích se krize projevila částečným snížením tržeb v loňském roce a firma zaznamenala zvýšený počet zákazníků ptajících se po slevách. „V každém obchodě je to různé, ale v některých se ptá po slevě až dvacet procent zákazníků,“ říká Pátíková. Dodává však, že žadatelé úspěšní nejsou.

Máme totiž svůj klientský servis, který bychom tímto ‚rozdáváním‘ slev úplně znehodnotili. Nehledě na to, že převážná většina značek, které na trhu zastupujeme, nám nedovoluje poskytovat slevy v hlavní sezoně,“ tvrdí.

To, jaká je situace v dalších kamenných obchodech i řetězcích a jak Češi slyší na slevy, monitorovala splátková společnost Cetelem ve svém průzkumu Barometr 2010.

Z výsledků vyplývá, že při nákupech se jimi řídí už 67 procent respondentů, kteří v době hospodářské krize vybírají zboží hlavně podle ceny. Ještě více jsou v tomto ohledu „postiženi“ obchodníci v Maďarsku a Itálii, kde jde po slevách až 85 procent nakupujících.

Kromě toho ale Češi ještě od „své“ prodejny, které mají být věrni, chtějí v 65 procentech slevové kupony a 63 procent oslovených navíc ocení akční nabídky pro věrné zákazníky.

Kdyby se přitom ceny dále snížily, byly by tuzemské domácnosti ochotny v 80 procentech případů „skousnout“ úspornější balení výrobků a jejich vystavení v regálech marketů. A pokladní by klidně mohly nahradit automaty.

Podle některých odhadů se obchodní řetězce začnou více inspirovat modelem nízkonákladových leteckých společností a tradiční obchody se tímto způsobem přiblíží jiným typům prodejen - známým levným diskontům,“ komentoval výsledky Barometru 2010 ředitel Cetelemu Václav Horák.

Důvěra ve dvacet i třicet procent
Ať už v obchodech, nebo na tržišti, pro smlouvání musí mít člověk určité předpoklady. „V naprosté většině se k němu uchylují lidé, kteří na to mají povahu. A bez ohledu na to, jestli ekonomika stagnuje, či nikoli,“ myslí si PR manažerka výzkumné agentury GfK Czech Agáta Jankovská. Jednoduše řečeno: Kdo smlouval před krizí, smlouvá i nyní.

GfK nicméně provedla v březnu letošního roku průzkum, aby existoval přehled o výši slevy, která je vlastně ještě reálná a dá se jí věřit, a co už vypadá podezřele.

Výsledkem dotazování mezi takřka tisícovkou Čechů a Slováků je, že sleva vyšší než padesát procent už budí nedůvěru a je podezřelá. Naopak cenám sníženým o zhruba dvacet procent věří shodně dvanáct procent obyvatel Česka a Slovenska, třicetiprocentním „akcím“ dokonce devětadvacet, respektive třiadvacet procent respondentů.

Potvrzují to i samotní Ekonomem oslovení manažeři firem či „lidé z trhu“. Co se například průmyslu týká, Karel Havlíček připouští, že smlouváním jsou zákazníci schopni vylepšit cenu v řádech jednotek procent, obvykle mezi pěti až deseti, ne však více než patnáct.

Vždy je ale nutné zohlednit poptávku a nabídku, i mnoho dalších faktorů. Třeba z marketingového pohledu, tedy když jde o nový trh, exkluzivního zákazníka, speciální projekt, potřebu kvalitních referencí anebo třeba likvidaci konkurence. Pak se slevy - a pro zákazníka pocit usmlouvané lepší ceny - jistě vyplatí.

U Skansky se za rozumnou hranici přijatelné snížené ceny považuje desetina, i když jak tvrdí šéf firmy Dan Ťok, v konkrétních případech jde standardně také o jednotky procent.

Ve většině případů se vyjednává i u softwarových obchodů, potvrzuje ředitel firmy ABRA Software Martin Jirmann. Prvotní cenová nabídka se podle něj dá vylepšit o jednotky, ve výjimečných případech i o desítky procent. „Případná sleva ale musí být velmi dobře interně obhájena,“ vysvětluje politiku firmy.

První bere hlupák
Nad slevami a stále více se rozmáhajícím smlouváním pláčou prodejci aut. Ten, kdo dnes koupí vůz za první cenu, kterou vidí v autosalonu, je často považován za hlupáka.

Jak říká Martin Krob, generální ředitel společnosti M Motors prodávající v Česku a na Slovensku vozy značky Mitsubishi, zákazníci jsou stále sofistikovanější, mají lepší přístup k informacím, a proto jsou schopni lépe porovnávat nabídky s konkurencí, popřípadě i se zahraničím. A to samozřejmě vede ke zvýšenému tlaku na ceny.

Klienti žádají slevu v 99 procentech případů a úspěšní jsou v podstatě stoprocentně,“ konstatuje Krob s tím, že automobily představují v tomto ohledu určitý fenomén. „Bohužel pro nás a naše dealery,“ povzdechne si.

Podobně jako auta jsou na tom třeba nemovitosti a v poslední době i služby na ně vázané, jako například hypotéky. I když někteří skeptici říkají, že se lidé sotva začali podivovat nehorázným bankovním poplatkům, natož aby smlouvali o hypotéce, a maximálně si vybírají podle ceny mezi nabídkami jednotlivých ústavů.

Šanci ale mají mimo jiné na on-line tržišti Honzovahypoteka.cz, které nabízí srovnání a možnost výběru té nejvýhodnější. Zájemce o úvěr zadá svou poptávku přes internet, čímž osloví všechny poskytovatele hypoték na trhu, kteří jsou na server napojeni.

Už od spuštění si zjišťujeme rozdílový index - kolik klient zaplatí, když vezme první nabídku banky, a kolik uspoří, když si to porovná. Držíme se stabilně na průměrné úspoře 0,3 procenta v úrokové sazbě u hypotéky, co se dá usmlouvat nebo vyjednat při srovnávání,“ tvrdí Jiří Paták, obchodní ředitel společnosti, která server provozuje.

Banky ale o možnosti smlouvání či ochotě ustoupit v některých případech z nabídnuté ceny odmítají spekulovat.

Ekonom oslovil čtyři velké bankovní domy a relevantní odpověď v podstatě nedostal. Často šlo pouze o informace o tom, že ke každému klientovi i obchodu se přistupuje individuálně.

Krátkodobé akční nabídky pro specifické segmenty, které můžeme na trhu pozorovat, vnímáme víceméně za standardní marketingové aktivity jednotlivých bank,“ říká mluvčí České spořitelny Kristýna Havligerová.

Přesto je veřejným tajemstvím, že třeba jen „tichá výhrůžka“, že si klient vybere jinou banku, která mu dá lepší podmínky, přinutí tu stávající k vylepšení nabídky.

Hlavně si řekni!
V každém případě i ve finančním světě platí, že kdo si o slevu neřekne, nedostane ji. Specifické jsou v tomto prodeje realit. „Tady proběhla v období krize nejmarkantnější změna. V minulosti měli navrch prodávající kvůli nedostatečné nabídce na trhu. Ta se však postupně naplnila a díky krizi získali zpět výhody kupující,“ vysvětluje Pavel Smolka z oddělení rezidenčních nemovitostí realitní poradenské firmy King Sturge.

Na druhou stranu, i když si kupující v realitách častěji o slevu řeknou, ne vždy ji dostanou. Český prodávající je totiž dost konzervativní a než by prodával z jeho pohledu pod cenou, za kterou koupil, raději prodej odloží nebo neprodá vůbec.

Až sedmdesát procent nemovitostí se prodá za nižší cenu, než je inzerovaná,“ potvrzuje však současnou praxi Klára Kysilková, regionální manažerka RK Sting v Prostějově, Kroměříži a Přerově.

Její brněnská kolegyně Pavla Nováková dodává, že pokusy o slevu z ceny či provize se objevují v osmdesáti procentech případů. „Úspěšné jsou také zhruba v osmdesáti procentech. Sleva je ale většinou z kupní ceny, z provize zřídka,“ připouští.

O kolik je realitka schopna si „ubrat“, aby přesto na dané smlouvě zůstala zisková a neprodělala, ale nespecifikuje. „Záleží, o jakou provizi jde, jestli je padesát či dvě stě tisíc. A záleží i na obtížnosti obchodu. Sleva na provizi v 99 procentech nehraje u prodeje roli. Klienti chtějí spíše slevu na kupní ceně,“ tvrdí Nováková.

S tím souhlasí i Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz. Z jeho zkušeností je zřejmé, že v současné době se o slevu pokouší i devadesát procent obchodujících. „Smlouvat se vyplatí v případě nadsazených cen, kdy majitelé nemovitosti zjišťují, že za ceny platné v roce 2007 nebo 2008 se prodat skutečně nedá. Obchod musí být výhodný pro obě strany,“ myslí si Šmíd.

Lepší méně než nic
Novou službu rozjel třeba realitní portál Realitymix.cz. Ke každé z nabízených nemovitostí server zařadil interaktivní kolonku „nabídnout cenu“, takže zájemce nemusí respektovat první nabídku a sám může navrhnout cenu, která je podle jeho představ.

Zapojujeme kupující hned od počátku do cenových vyjednávání. Smlouvat o ceny může velké množství lidí a do hry dostaneme i ty, kteří se jinak ostýchají žádat slevu,“ říká ředitel Realitymixu Jan Štěp. Některé realitní servery už rovnou nabízejí „nemovitosti ve slevě“.

Nejde ale jen o nemovitosti typu rodinných domků a bytů. Poměrně zásadní změnu zaznamenali i pronajímatelé a prodejci kancelářských, obchodních či průmyslových prostor. „Dříve společnosti výrazně rostly, často se stěhovaly do kvalitnějších prostor a na provozní náklady se příliš nehledělo. První vlna tlaku na snižování nákladů velice rychle způsobila změnu,“ říká Radka Novak, vedoucí kancelářského týmu poradenské realitní společnosti Cushman & Wakefield.

Nájemci se v uplynulých dvou letech snažili změnit podmínky, tedy primárně snížit nájemné. „Většinou úspěšně. Až polovina smluv z celkového počtu transakcí byla loni ‚přejednána‘. Dařilo se nám pro nájemce dosáhnout okolo pětinové úspory nákladů na provoz kanceláře,“ upřesňuje Novak.

Smlouvání a žádosti o slevu už v  Česku dospěly tak daleko, že se objevují už i například u takzvané velké čtyřky auditorských firem. Jak vyplývá z informací Ekonomu a zkušeností několika lidí z okruhu poradců, velmi často se stává, že žadatelé uspějí.

Poradenské společnosti nefungují jako supermarket, kde máte ceny vystavené a pevně dané. Cenu za své služby nabízejí při přímém jednání s klientem nebo třeba ve výběrovém řízení,“ odmítá to Jiří Moser, řídící partner PricewaterhouseCoopers ČR. Zároveň ale přiznává, že s tím, jak si nyní společnosti hlídají náklady, je tlak na ceny určitě vyšší než před rokem či dvěma. Kromě toho je podle něj u takzvaných nestandardizovaných poradenských služeb větší prostor nejen pro jednání o samotné ceně, ale i o její struktuře.

Lze například domluvit určitý základ a následně doplatek v závislosti na přidané hodnotě pro klienta, například uspořených nákladech,“ říká Moser.

Nutné zlo tlačí na ceny Jan Fanta, partner zodpovědný za podnikové poradenství a řízení rizik v konkurenční Ernst & Young, dodává, že vždy záleží na situaci a důvodu klienta, proč vůbec služby poradců potřebuje. Tam, kde jsou služby vnímány jako „nutné zlo“, třeba předepsané regulátory, je tlak na cenu vyšší, stejně tak u činností, jež nejsou považovány za klíčové pro přežití nebo expanzi firmy.

S požadavky na slevu, i když prý nikoli ve výrazné míře, se setkali i u třetího velkého auditora, společnosti KPMG. Otakar Hora, partner tuzemské pobočky KPMG, přidává další aspekt krize a tlaku na ceny.

Existují i podniky, které krizi využívají a odůvodňují jí svůj požadavek na nižší cenu, přestože jejich hospodářských výsledků se krize příliš nedotkla,“ tvrdí.

Snaha ušetřit a pořídit zboží či služby za mnohem méně peněz, než kolik ukazuje suma na cenovce nebo údaj v první nabídce, se mezi tuzemskými domácnostmi i firmami zabydluje pomalu, ale jistě.

Velmi často přitom stačí jen sebrat odvahu a zeptat se. Jednoduše to zkusit.

Konkurence je velká a krize vztahy kupující - prodávající změnila. Spousta obchodníků navíc pochopila, že lepší je vydělat méně než nic. Zákazník totiž může své peníze utratit i jinde.

1. 7. 2010 ČTK: Lidé nesplácejí hypotéky, přibývá nedobrovolných dražeb

O své byty a domy přichází v Česku stále více lidí, kteří nejsou schopni splácet hypotéku. Počet nedobrovolných dražeb v prvním pololetí letošního roku se v porovnání s rokem 2009 více než zdvojnásobil. Přitom dražba v mnoha případech druhy nepokryje, píší dnešní Hospodářské noviny.

Nedobrovolné prodeje vyvrcholí podle odborníků v roce 2011 a 2012. „Na trhu tak od příštího roku přibudou stovky dražených nemovitostí,“ řekl Jiří Nevšímal, obchodní ředitel společnosti Naxos, pro kterou nedobrovolné dražby představují jednu ze stěžejních činností.

Prodej nemovitosti v mnoha případech neznamená konec dluhům. Cena za prodej je často nižší než závazek k bance. Může se jednat o rozdíly až do desítek procent. Česká spořitelna uvedla rozdíl v průměru 25 procent, ale při nedobrovolných dražbách se může stát, že se nemovitost prodá i za padesát procent tržní ceny. Situace je zhoršená poklesem cen nemovitostí.

Největší část dluhu českých domácností tvoří právě hypotéky. Zadluženost tento týden poprvé překročila bilion korun. Na úvěrech za bydlení domácnosti dluží skoro 700 miliard korun. Ze statistik centrální banky vyplývají problémové úvěry za 21 miliard korun.

Jen Česká spořitelna uskutečnila v prvním pololetí roku 2010 sto třicet nedobrovolných dražeb. To je asi o třicet více, než loni ve stejném období. Téměř ve všech případech byl předmětem nedobrovolné dražby byt nebo rodinný dům ve vlastnictví fyzické osoby.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

Červen 2010

28. 6. 2010 ČTK: Mírně klesnul počet lidí bydlících v nájemních bytech

Ze statistik rodinných účtů za rok 2009 vyplývá, že lidí bydlících v nájemních bytech mírně ubylo. V posledním kvartále loňského bydlelo v pronájmu 18,7 procent domácnosti, což je o 1,2 procenta méně než v roce 2008. Ostatní obyvatelé bydleli v bytech v osobním nebo družstevním vlastnictví. Podíl vlastnického bydlení se za uplynulé desetiletí zvýšil ze 46,9 na 66,1 procenta. Statistiku zveřejnil Český statistický úřad (ČSÚ).

Porovnáme-li situaci v nájemním bydlení s rokem 2000, klesl počet domácností v pronajatých bytech z 29,5 procent o 10,8 %. Nejzávažnějším důvodem tohoto trendu byl rozvoj hypotečního trhu v minulých letech, kdy u lidí vyhrávaly příznivé úrokové sazby. Situace na trhu s hypotékami se však v posledních dvou letech změnila. Trh se propadl o 24 441 na 45 229 poskytnutých hypoték. Počet domácností bydlících ve vlastním bydlení se zvýšil o dvě procenta, což znamená větší meziroční nárůst než v předcházejících letech. Může za to především privatizace obecních bytů, v jejímž rámci se převedly statisíce bytů z obecního do soukromého vlastnictví. Ke konci roku 2009 bylo zprivatizováno asi 70 procent bytového fondu obcí. Na tomto trendu se podepsala i individuální výstavba rodinných domů. Na konci minulého roku v nich podle statistik ČSÚ bydlelo 45 procent domácností, což je o 0,2 procentního bodu více než v roce 2008.

I u bydlení v družstevních bytech byl zaznamenán pokles. Koncem roku 2009 v nich bydlelo 15,2 procent domácností, což je o 8,3 procent méně než v roce 2000. Zde je důvod nasnadě – opět se tak stalo díky převodu družstevních bytů do osobního vlastnictví.

Kolik domácností bydlelo ve vlastním, družstevním či pronajatém bytě nebo domě (v %). Zdroj: ČSÚ
 nájemní
bydlení
družstevní
byt
vlastní
byt/dům
200029,523,546,9
200128,623,048,4
200228,222,849,1
200326,423,350,4
200425,422,452,1
200523,521,655,0
200621,218,060,7
200721,116,462,4
200819,916,064,1
200918,715,266,1
Vybavenost předměty dlouhodobé spotřeby (počet předmětů na 100 domácností)
 200920082000
Automatická pračka96,294,684,1
Myčka nádobí24,921,66,0
Jízdní kolo148,5150,8149,8
Televizor131,8131,0126,4
Pevná linka27,631,176,3
Video/DVD přehrávač117,6111,147,0
Satelitní souprava22,218,08,8
Videokamera15,314,96,5
Mobilní telefon196,0188,441,7
Osobní počítač71,863,921,4
Motocykl8,79,010,9
Osobní automobil74,573,363,3
Garáž33,834,130,6
Rekreační objekt11,311,812,3

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

23. 6. 2010 ČTK: Zájemci o koupi bytu dávají přednost staršímu před novým

Nové byty kupce stále příliš nelákají, protože čekají, že jejich ceny ještě klesnou. Vyplývá to z průzkumu společnosti Incoma GfK. Na rozdíl od roku 2008, kdy proběhlo poslední šetření, vzrostl zájem o starší byty, do kterých se stěhují více než dvě třetiny lidí.

Nejdůležitější objem transakcí na trhu s byty se bude podle průzkumu nadále týkat především starších nemovitostí. Na 45 procent lidí, kteří hledají nové bydlení, míří do staršího bytu. Třiadvacet procent obyvatel volí rodinný dům. Více než třetina lidí počítá s nájemním bydlením. Podle šetření je patrný právě růst zájmu o pronájem nových bytů.

S poklesem cen bytů počítá 38 % Pražanů a 33 procent obyvatel krajských měst. Naopak růst cen očekává v Praze 16 procent lidí a v krajských metropolích 21 %. „U starých bytů i domů je očekávání poklesu cen ještě výraznější. Naopak zvýšení cen se očekává u pozemků a nákladů na stavbu rodinného domu,“ uvedli výzkumníci.

Ve srovnání s rokem 2008 vzrostla průměrná výše předpokládaného nájmu. Svou měrou za to může i zvýšený zájem o nájem nových bytů. V regionech je 57 procent oslovených přesvědčeno o tom, že nájem nadále poroste.

Pouhých 13 procent lidí, kteří plánují nákup bytu, je přesvědčeno o tom, že teď je ta nejvhodnější doba. Nebudou-li dotázaní nuceni stěhovat se například z osobních důvodů, je většina z nich ochotna odložit ho o dva, tři i více let. Přitom se stěhováním počítá v současné době devět procent českých domácností. Nejvíce se chtějí stěhovat obyvatelé z Prahy a v Moravskoslezském kraji.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

21. 6. 2010 ČTK: Ceny bytů začnou růst v roce 2011

Dokument České národní banky Zpráva o finanční stabilitě, který byl zveřejněn v pátek 18. června, hovoří o růstu cen bytů už v roce 2011. Ceny bytů podle České národní banky klesly v roce 2009 asi o 14 procent, a to z důvodu propadu české ekonomiky a zhoršení situace na trhu práce.

V nepříliš pravděpodobných zátěžových scénářích Návrat receseZtráta důvěry pak může dojít v reakci na zhoršení makroekonomických fundamentů k dalšímu poklesu cen bytů o zhruba osm procent, respektive 16 procent v horizontu jednoho roku,“ uvedla centrální banka.

Podle ČNB rostly z pohledu celé poslední dekády ceny bytů v Česku výrazněji, než za hranicemi. Růst cen z let 2006 – 2008 je možné přisoudit sbližování českého hospodářství s Evropskou unií a k přibližování cenám běžným v zahraničí. Ovšem ve vztahu k výši průměrné mzdy byl podle zprávy růst cen bytů stále vysoký.

Developerské firmy reagovaly na tržní situaci snížením počtu zahajovaných staveb bytů. „Stále ovšem přetrvává vysoká míra rozestavěnosti a prodlužuje se doba prodeje bytů,“ konstatuje ČNB.

Česko zaznamenalo menší pokles cen bytů než v zahraničí. Ve Spojených státech amerických se ceny snížily ve srovnání s rokem 2006 o 33 procent, ve Velké Británii až o 19 %, v Irsku o 29 procent. Podle bankéřů však bylo loňské zlevnění už dostatečné.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

16. 6. 2010 ČTK: Zájemce o byty v nucených aukcích okradl slovenský gang o 1,5 milionu korun

V minulých dnech odhalili kriminalisté čtyřčlenný slovenský gang, který podvodně lákal peníze od zájemců o účast v nucených internetových dražbách bytů. Na Moravě způsobili tito podvodníci škodu asi za půl druhého milionu korun. Na Slovensku po sobě zanechali několik klientů, které připravili o osm milionů slovenských korun. Hrozí jim za to až osm let vězení.

V nucených aukcích se nacházejí byty zabavené dlužníkům v exekucích. Lidé, kteří v nich nakupují, tak činí s vidinou mnoha ušetřených peněz. Dopadení podvodníci se vydávali za pracovníky aukčního internetového portálu a své služby nabízeli na různých inzertních serverech.

Zájemci měli zaplatit jistinu, díky čemuž se dostali na portál a mohli se tak přímo zapojit do dražby bytů prodávaných na Moravě v cenách od 1,5 do 2,5 milionů korun.

Hlavou gangu byl dvaatřicetiletý muž, na jehož pokyn byly zřízeny v různých bankách účty pro zasílání jistin. Klienti spoléhali na to, že po jejich uhrazení se budou moci zapojit do aukce. Ovšem firma, která tuto službu nabízela, se po zaplacení zálohy přestala ozývat. Na tento podvod upozornila klientka, která přišla o 400 000 Kč. Vyšetřování teprve začalo, proto je možné, že se přijde na další škody, které skupina napáchala. Případní poškození nebo svědci se mohou policii ohlásit na telefon 974 625 343.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

15. 6. 2010 ČTK: Koupit či nekoupit? Pokud je v blízkosti bytu MHD, rozhodnutí je snazší

Blízkost městské hromadné dopravy je u drtivé většiny zájemců o koupi bytu v Praze rozhodující. Tento fakt vyplynul z výsledků průzkumu společnosti Prosimity Prague pro developerskou firmu Finep. 66 % respondentů vyjádřilo přesvědčení, že pokud nebude v blízkosti nabízeného bytu zastávka MHD, o koupi zcela ztratí zájem. V průzkumu odpovídalo 518 lidí, kteří uvažují v blízké budoucnosti o koupi bytu.

Dle průzkumu jsou nejochotnější dojíždět do práce z okrajových částí Prahy lidé do šestatřiceti let, přičemž hraniční čas je 50 minut.

Starší věkové skupiny do padesáti let jsou však náročnější. „Důležitou roli pro ně hraje čas, proto hledají bydlení vzdálené od centra města maximálně 20 minut, ideálně u metra,“ poznamenal šéf Finepu. Cena bytu už podle něj v těchto věkových kategoriích nehraje tak velkou roli, naopak jsou ochotni si připlatit například za zeleň v blízkém okolí.

Klienti starší padesáti let mají nejraději lokality s kvalitní občanskou vybaveností, tedy s poštou, obchody a s blízkou lékařskou péčí.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

12. 6. 2010 Lidové noviny: Tesco prodá část nemovitostí

PRAHA - Obchodní řetězec Tesco Stores ČR připravuje prodej nepotřebných nemovitostí. Firma nabízí hlavně pozemky u svých hypermarketů a také velké skladovací haly. Včera to uvedla realitní kancelář Sting, která bude prodeje zajišťovat. „K prodeji nabízíme takzvané zbytné nemovitosti, převážně pozemky v blízkosti našich obchodů. Tyto nemovitosti jsme většinou v minulosti nepoužívali a ani je neplánujeme využít,“ řekla mluvčí Tesco Stores ČR Eva Karasová. Některé pozemky jsou podle ní vhodné například pro smíšenou a bytovou zástavbu. Tesco hodlá odprodat také sklady, které už díky zefektivnění zásobování nepotřebuje.

Realitní makléři budou nemovitosti nabízet přímo předem vybraným klientům. „Prodej budeme realizovat formou výběrového řízení. Už jsme v kontaktu s prvními zájemci. Nemovitosti budeme nabízet šest měsíců, potom otevřeme obálky a prodá se nejvyšší nabídce,“ uvedl ředitel oddělení Sting Commerce Daniel Říman.

Tesco uzavřelo s realitní kanceláří rámcovou smlouvu. Spolupráce obou společností může podle Stingu trvat i několik let.

Tesco již na konci loňského roku prodalo své distribuční centrum poblíž Prahy německému realitnímu fondu Deka Immobilien přibližně za 936 milionů korun.

Odkaz na článek (Lidové noviny)

12. 6. 2010 Mladá fronta DNES: Obchodní řetězec se zbavuje skladů

Obchodní řetězec Tesco Stores ČR připravuje prodej nepotřebných nemovitostí. Firma nabízí hlavně pozemky u svých hypermarketů a také velké skladovací haly. Prodej bude zajišťovat realitní společnost Sting. Na loňském žebříčku deseti největších tuzemských obchodníků připadlo společnosti Tesco s odhadovanými tržbami 46,5 miliardy korun třetí místo.

11. 6. 2010 Finance.cz: Tesco se bude v ČR zbavovat nepotřebných nemovitostí

Praha 11. června (ČTK) - Obchodní řetězec Tesco Stores ČR připravuje prodej nepotřebných nemovitostí. Firma nabízí hlavně pozemky u svých hypermarketů a také velké skladovací haly. ČTK to dnes oznámila Realitní kancelář Sting, která bude prodeje zajišťovat. Vyjádření Teska ČTK shání.

Realitní makléři budou nemovitosti nabízet přímo předem vybraným klientům. „Prodej budeme realizovat formou výběrového řízení. Už jsme v kontaktu s prvními zájemci. Nemovitosti budeme nabízet šest měsíců, potom otevřeme obálky a prodá se nejvyšší nabídce,“ uvedl ředitel oddělení Sting Commerce Daniel Říman.

Tesco uzavřelo s realitní kanceláří rámcovou smlouvu. Spolupráce obou společností může podle Stingu trvat i několik let.

Tesco již na konci loňského roku prodalo své distribuční centrum poblíž Prahy německému realitnímu fondu Deka Immobilien přibližně za 936 milionů korun.

Odkaz na článek (finance.cz)

11. 6. 2010 E15: Tesco v Česku prodává nepotřebné nemovitosti

Obchodní řetězec Tesco Stores ČR připravuje prodej nepotřebných nemovitostí. Firma nabízí hlavně pozemky u svých hypermarketů a také velké skladovací haly. Uvedla to realitní kancelář Sting, která bude prodeje zajišťovat.

K prodeji nabízíme takzvané zbytné nemovitosti, převážně pozemky v blízkosti našich obchodů. Tyto nemovitosti jsme většinou v minulosti nepoužívali, a ani je neplánujeme využít,“ řekla mluvčí Tesco Stores ČR Eva Karasová. Některé pozemky jsou podle ní vhodné například pro smíšenou a bytovou zástavbu. Tesco hodlá odprodat také sklady, které už díky zefektivnění zásobování nepotřebuje.

Realitní makléři budou nemovitosti nabízet přímo předem vybraným klientům. „Prodej budeme realizovat formou výběrového řízení. Už jsme v kontaktu s prvními zájemci. Nemovitosti budeme nabízet šest měsíců, potom otevřeme obálky a prodá se nejvyšší nabídce,“ uvedl ředitel oddělení Sting Commerce Daniel Říman.

Tesco uzavřelo s realitní kanceláří rámcovou smlouvu. Spolupráce obou společností může podle Stingu trvat i několik let.

Tesco již na konci loňského roku prodalo své distribuční centrum poblíž Prahy německému realitnímu fondu Deka Immobilien přibližně za 936 milionů korun.

Společnost Tesco vstoupila na tuzemský trh v roce 1996 a nyní v Česku provozuje celkem 135 supermarketů, hypermarketů, samoobsluh a obchodních domů. Na loňském žebříčku deseti největších tuzemských obchodníků připadlo společnosti Tesco s odhadovanými tržbami 46,5 miliardy korun třetí místo.

Odkaz na článek (E15.cz)

10. 6. 2010 Novinky.cz: Realitní trh se zotavuje, ceny nemovitostí stagnují

Není žádným tajemstvím, že se krize, která oběhla svět, dost výrazně dotkla i oblasti realitního trhu. Informace z poslední doby však nasvědčují tomu, že by měl pomalu, ale jistě nastat obrat k lepšímu.

Po téměř dvouletém období všeobecných obav a opatrnosti se opět začíná zvyšovat seriózní poptávka po nemovitostech. Pro prodávající je dobrou zprávou, že ceny nemovitostí už neklesají a drží se na tržní hodnotě. Mírný pokles je zaznamenán snad jen u panelových bytů. Ředitel Central Group Aleš Novotný uvádí: „Není žádný důvod k dalšímu poklesu. Naopak, za stávající situace posilující poptávky očekávám obnovení mírně růstového trendu.

Dagmar Szlauerová z realitní kanceláře Sting uvádí, že kromě realit je vzrůstající zájem také o pozemky: „Lidé si uvědomí, že postavit malý dům - třeba na klíč - je levnější než koupit starý a zrekonstruovat.

Prodeje stavebních pozemků se oživí rychle - postavit nový dům je levnější než zrekonstruovat starý.

Trochu složitější a dobrodružnější je dokončování řady developerských projektů a rozjíždění nových. Je pravda, že v současnosti stále ještě nabídka mírně převyšuje poptávku, což je přičítáno vysokým cenám novostaveb. Přesto i zde můžeme vidět malý nárůst poptávky, především po menších bytech typu 1+kk a 2+kk, které jsou klientům často i finančně dostupnější. Ty jsou dle manažerky Euro Ventures Prague Sylvy Krtilové vždy vyprodány mezi prvními.

Obchodní a marketingový ředitel společnosti Codeco Martin Jan k tomu dodává: „Doba výstavby projektů na periferii města v domě o sto padesáti bytech se zdá být minulostí. Rozhodující je lokalita, dopravní dostupnost, dispozice a samozřejmě cena.“ Větší šanci tedy mají projekty v blízkosti centra o dvaceti až padesáti bytech s garancí nenavyšování konečné ceny.

Nové projekty
V období hospodářské krize byl logicky pozastaven nejeden projekt. Developeři ukončili činnost a razantně ubylo investorů. Aleš Novotný z Central Group komentuje aktuální stav optimisticky: „Už ve druhé polovině loňského roku jsme zaznamenali, že mnozí developeři opět práce na pozastavených projektech obnovují, či se je chystají v blízké době obnovit. Nedochází ale jen k rozmrazování starších pozastavených projektů, vznikají i nové. My třeba máme připraveny pozemky pro výstavbu dalších téměř deseti tisíc bytů.

I v letošním roce 2010 je v plánu dostavba několika tisíc nových bytů. Podle Milana Pitína z Realitní společnosti České spořitelny můžeme hovořit o více než dvaceti tisících.

Největší podíl na této cifře bude mít hlavní město. Co se tedy týče Prahy, má to být až patnáct tisíc bytů. Jaká bude skutečnost, uvidíme. Lucie Nováková ze společnosti Skanska hovoří v nižších číslech: „Podle dat Českého statistického úřadu byla v Praze loni zahájena výstavba 5 719 bytů, 7 397 bytových jednotek bylo dokončeno a v letošním roce se předpokládá zahájení výstavby zhruba 6 600 nových bytových jednotek na území hlavního města.

Co na to banky
Odborníci z realitní oblasti se shodují na tom, že zásadní otázkou pro rok 2010 bude fakt, jakou roli sehrají v tomto případě banky. Například regionální manažerka společnosti realitní kanceláře Sting Dagmar Szlauerová jednoznačně shrnuje stávající situaci takto: „Kvůli bankám se trh ještě plně neuzdravil. Mají velice striktní podmínky.“ Naráží tím mimo jiné i na přísnější nastavení podmínek pro čerpání hypoték a úvěrů. A netýká se to pouze fyzických osob, ale i drobných investorů a převážně developerů.

Obchodní ředitelka UBM Bohemia říká: „Pokud budou banky u projektů trvat na typických předprodejích před zahájením výstavby a kupujícím poskytovat příslib financování pouze s krátkodobou garancí úvěru, pak se trh nemůže rozhýbat a směřovat k lepším zítřkům. Developer musí prodat, aby mohl začít stavět. A kupující nechce koupit byt z papíru, ale až ten hotový, který může vidět na vlastní oči.

Pro soukromé osoby je situace neméně složitá. Člověk musí vyhovět různým nárokům banky, aby se stal pro banku akceptovatelným klientem, a současně musí vykazovat jistou bonitu, protože i v případě schválení hypotéky na stoprocentní krytí koupě nemovitosti nemusí mít ještě vyhráno.

Dagmar Szlauerová to vysvětluje jednoduše: „Nabízejí-li stoprocentní hypotéky, činí tak z odhadní ceny nemovitosti. Takže když odhadnou menší cenu, než je tržní, tak se na sto procent klienti nikdy nedostanou.“ Právě to se pro realitní makléře jeví jako největší kámen úrazu. Lidé mají údajně touhu po nakupování nemovitostí, ale mnoha z nich nevychází financování prostřednictvím bank, jak uvedl Richard Kurko z kanceláře Sting.

Záruky
Mezi realitními kancelářemi panuje jistá řevnivost - a není divu. Občasná neprofesionální práce menších kanceláří, která přináší klientům více potíží než užitku, vrhá špatné světlo i na kanceláře seriózních jmen. Ačkoli jich v rámci krize hodně ubylo, některé stále ještě praktikují činnost.

Útlum na trhu k určitému pročištění dopomohl, problém vidím v tom, že realitní kancelář může dnes provozovat kdekdo. Reality a development jsou složitá disciplína - kombinace znalostí práva, financí, stavebnictví a psychologie prodeje. A k tomuto je nutné mít určitou kvalifikaci a předpoklady,“ tvrdí Martin Jan, obchodní a marketingový ředitel Codeka.

Důvod, proč někteří klienti nevyhledají větší a zavedenou realitní kancelář a raději se obrátí na menší a neznámou, je většinou v tom, že se u velkých kanceláří obávají vyšší provize. Ředitel realitní kanceláře Aaabyty.cz Otakar Šmíd nad tím kroutí hlavou: „To je samozřejmě nesmysl. Výše provize se nehledě na velikost kanceláře pohybuje mezi třemi a pěti procenty z prodejní ceny.

Otakar Šmíd jako zástupce realitní kanceláře, která provozuje vlastní právní oddělení, se setkal s mnoha případy žádostí o právní pomoc nešťastných napálených prodávajících i kupujících. Jako nejčastější příčiny uvedl chyby v kupních smlouvách, přehlédnutí zásadních faktů, neřešení právních i věcných vad, nákup na vlastní pěst nebo nekvalifikované poskytování služeb malými kancelářemi.

Výběrem vhodné seriózní kanceláře si může člověk ušetřit případná rozčarování a pochopitelně tím chrání i své peníze. Kvalitní realitka by měla být zárukou, že nabízená nemovitost není zatížena exekucí, že mají prodávající vyřešené majetkové vztahy, že není cena nadhodnocena, je v ní zahrnuto vše, co má být, a že veškeré smlouvy budou mít všechny náležitosti, které ukládá zákon. Pomocí a zárukou by mohly být také vznikající franšízové realitní společnosti.

Odkaz na článek (Novinky.cz)

7. 6. 2010 Opavský a hlučínský deník: Jak se prodávají domy a byty na Opavsku? Trh je rozkolísaný

Opava - Prodej bytů a domů se v Opavě v důsledku situace v ekonomice snížil, nicméně se nejedná o dramatický propad. Taková jsou slova Jana Kunze z opavské realitní kanceláře Sting.

K největšímu snížení ceny podle něj došlo u panelákových bytů o dispozici 3+1 a větší, kde pokles oproti roku 2008 je okolo 40 %. „Současné ceny panelákových bytů kopírují hodnotu bytů v letech 2005 až 2006. Pokud se majitel rozhodl prodat a opravdu chce danou nemovitost prodat, a ne ji jen bez výsledku nabízet za cenu, která neodpovídá tržní ceně, je potřeba zareagovat na změnu a přizpůsobit se poptávce,“ vysvětluje Kunz. Jak upřesnil, na vývoji cen nemovitostí v posledních letech lze krásně vypozorovat, jak funguje tržní prostředí, co se týče nabídky a poptávky.

V letech 2006, 2007 byla poptávka po nemovitostech všeobecně vysoká, jinými slovy, kdo chtěl prodat a nasadil i vyšší cenu, kupující ji akceptovali a také hlavně banky rozdávaly hypotéky na počkání každému, kdo měl alespoň nějaký příjem,“ říká Kunz. Jak dále zmínil, v současné době je poptávka nižší v důsledku nejistoty či obavy z budoucna.

Jde o zpřísnění podmínek hypotečních bank a celkovou ekonomickou situaci v Evropě. Trh na to reagoval snížením cen zejména u bytů, kde nárůstová bublina splaskla nejrychleji,“ a dodává: „Cena rodinného domu v Opavě rovněž kopírovala snižování. Nabídková cena jednogeneračního rodinného domu přes 3 miliony v původním udržovaném stavu je v dnešní době v Opavě hodně špatně prodejná.

Zajímavé bydlení vznikne na Popské
Poptávka po rodinných domech je podle Kunzových slov celkem vysoká u domů okolo 1,5 miliony v dobrém technickém stavu v blízkosti Opavy. „Pokud je v dosahu MHD, cena se šplhá ke 2 milionům v závislosti na technickém stavu a lokalitě. Výstavba nových bytů v Opavě poslední dobou byla obohacena několika malými projekty okolo deseti bytů, nicméně tyto projekty nebyly na dobrém místě, nebo jejich cenová hladina nebyla nastavena optimálně na možnosti Opavy,“ míní Kunz. Jak zdůraznil, zajímavá nabídka nového bydlení v centru Opavy s velice zajímavým řešením dispozic se nabízí v projektu Rezidence Arte na ulici Popské. „Tento projekt oslovil budoucí majitele hlavně neobvyklým řešením dispozic, velice dobrou polohou v klidné části centra Opavy a v neposlední řadě i příznivou cenou v porovnání s kvalitou standardu. Pro kupující je město Opava velice žádané a oblíbené, i když cenově vychází výše než krajské město Ostrava,“ dodal. Nakonec zmínil, že o stavebních pozemcích se dá říct, že si jako jediné drží svou cenu a nezaznamenaly propad cen ani poptávky.

Největší zájem je o cihlové byty
Na to, jak se v současné době prodávají byty a domy v Opavě, se redakce zeptala také Petra Víchy z realitní kanceláře Atrim. „Nic moc. Když slezl sníh, tak to vypadalo, že se trh s nemovitostmi pěkně rozbíhá, ale na konci dubna se prodeje zase zadrhly. Ne, že by se neprodávalo vůbec, ale tempo je velmi volné,“ řekl Vícha. Podle jednatele 1. opavské realitky Ondřeje Veselého je v současné době největší zájem o cihlové byty v dobrých lokalitách s přiměřenou cenou. „Špatně se prodávají družstevní byty a byty ve špatných polohách, například u rušné cesty. Pokud chce klient prodat takový byt, musí jít s prodejní cenou výrazně dolů. Podobně to platí i pro rodinné domy,“ řekl Veselý s tím, že dobře se prodávají jednogenerační domy v atraktivních lokalitách, za dobrou adresu jsou klienti ochotni si připlatit. „Celkově je ale poptávka hodně rozkolísaná,“ uzavřel.

5. 6. 2010 Lidové noviny: Aukce bytů ano, ale za reálné ceny

PRAHA - „Tudy cesta nevede.“ Tak hodnotí konkurenti velmi sledovanou aukci třiceti bytů a domů, která se odehrála minulý týden ve čtvrtek v Praze. Organizujícím společnostem Gavlas a Professionals se podařilo prodat jen dvanáct nemovitostí a rozhněvat několik desítek potenciálních kupujících. Mnoho z nich vydražilo byty velmi levně a až později se dozvěděli, že jim je developeři za tak nízké ceny neprodají. Ředitel agentury Gavlas Ivo Gavlas je však přesvědčen o budoucnosti této formy prodeje. „Kupujícímu přináší aukce možnost nákupu nemovitosti za zajímavou cenu. Další výhodou je koncentrace nabídky různých bytů na jednom místě ve stejném čase,“ řekl LN.

Libor Nevšímal, obchodní ředitel aukční síně Naxos, praktiky Gavlasu kritizuje. „Tudy cesta nevede. Stanovovat ceny tak, aby se pak nemovitost neprodala, je nesmysl,“ uvedl Nevšímal s tím, že Naxos, který se zabývá dražbami realit, se určitě nechystá realizovat aukci na podobných principech. Developeři podle něj byli zvědaví na možnosti nové cesty prodeje, ale masivní zájem od nich do budoucna Nevšímal neočekává.

Zajímavé zpestření, říkají developeři Developerská společnost Finep, která byla jednou z prodávajících na aukci Gavlasu, potvrzuje, že šlo jen o doplňkový způsob prodeje a možnost se zviditelnit. „Chtěli jsme doprodat zbývající nemovitosti a přilákat lidi, aby se zajímali o naše projekty,“ řekla Petra Kopecká z Finepu. Jak doplňuje ředitelka společnosti STING Development Renáta Odstrčilová, aukce je rychlý způsob prodeje. Dalším přínosem pro developera je propagace, která aukci předchází. Jestli se však nevyváží misky vah, aukce úspěšné nebudou. „Pokud developer ve finále nemovitost neprodá, protože se klient nedostal na jeho limitní cenu, jde o nevyrovnaný vztah. Asi jsou představy developerů stále jiné, než si jsou ochotni připustit,“ říká Odstrčilová.

Podle ní bude stačit, když se změní podmínky aukcí a najde se kompromis pro prodávajícího i kupujícího. Potom budou mít aukce zelenou jako jinde ve světě. Ale takto zatím ne.

Nevšímal se přidává s tím, že je potřeba nastavit podmínky tohoto způsobu prodeje, a hlavně jej ošetřit zákonem o dražbách, který je v gesci ministerstva pro místní rozvoj. Jeho mluvčí Martin Ayrer však tvrdí, že aukce do jejich působnosti nespadají. „Měla-li by být právně tato forma prodeje upravena, pak se jedná o úpravu obchodního či občanského zákoníku,“ řekl. To je však jiná kapitola.

Ivo Gavlas nicméně aukcím věří a na podzim plánuje uskutečnění další, pokud bude trvat zájem prodávajících i kupujících.

Odkaz na článek (Lidové noviny)

4. 6. 2010 ČTK: Olomouc hlásí zdražení parcel pro nové bytové domy

Zatímco realitní trh zaznamenává už druhý rok pokles či mírnou stagnaci, v Olomouci začaly růst ceny stavebních pozemků pro bytové domy. Průměrná cena takového pozemku je 1 229 Kč za metr čtvereční, což je meziroční nárůst o 22 %. V centru města zůstávají pozemky na svých cenách, v průměru 9 770 Kč/m2. Tyto informace plynou z návrhu vyhlášky o cenové mapě, kterou aktualizovala olomoucká radnice na základě vývoje trhu s pozemky.

Vedle pozemků pro bytové domy v Olomouci mírně zdražily i parcely pro domy rodinné. Cena vzrostla o zhruba o 13 % na 1 320 Kč/m2. Cena metru čtverečního pozemků určených pro průmyslovou výrobu se zvedla jen mírně – o čtyři procenta na 672 Kč. U komerčně výnosných ploch je to nepatrné procento a půl na 2 559 Kč a u pozemků s objekty s nižší ekonomickou výnosností byl zaznamenán vzrůst o osm procent na 1 044 Kč za metr čtvereční.

Světová finanční krize se v uplynulém období, ze kterého vycházejí podklady pro aktualizaci cenové mapy, neprojevila na cenách pozemků v Olomouci. Její dopady se zřejmě objeví až v cenové mapě v příštím roce,“ řekl primátor Olomouce Martin Novotný (ODS).

Tak, jako ve většině velkých měst, jsou ceny pozemků závislé na vzdálenosti od centra. Na periferiích, například v zahrádkářských koloniích, dosahují minimální ceny 120 až 150 korun za metr čtvereční.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

2. 6. 2010 Kariera.iHNed.cz: Posila realitní kanceláře STING

Od 1. června 2010 nastupuje do Realitní kanceláře STING Martin Ďuriš, který dosud působil jako ředitel pobočkové sítě ve společnosti AAA BYTY.CZ.

Do Realitní kanceláře STING nastupuje na pozici regionálního manažera. „Jsme rádi, že náš manažerský tým posílil o kvalitního člověka v oblasti realit, který má v tomto oboru dlouhodobé zkušenosti,“ řekl výkonný ředitel Realitní kanceláře STING Michal Pitucha.

Martin Ďuriš strávil čtyři roky v USA, kde pracoval v realitní kanceláři. Po návratu absolvoval roční studium jazykové školy - anglického jazyka, po kterém obdržel certifikát. Ihned poté nastoupil do společnosti AAABYTY, kde se časem stal ředitelem pobočkové sítě pro Čechy a Slovenskou republiku se sídlem v Praze. V této funkci byl dva a půl roku. Nabídku Realitní kanceláře STING přijal ze dvou důvodů: „Bylo to na osobních sympatiích, protože jsem se díky různým jednáním mezi realitními kancelářemi poznal s majitelem RK STING Martinem Zarembou a výkonným ředitelem Michalem Pituchou a porozuměli jsme si. Druhým důvodem je, že Realitní kancelář STING vnímám jako nejstabilnější a podle mě nejkvalitnější realitní společnost v naší zemi. Je to pro mě výzva, jít do společnosti s tak dlouhou historií.

Na nové pracovní pozici by chtěl dosáhnout výsledků, kterými by uspokojil jak firmu, tak sebe samotného. „Splnění plánů, které jsme si s vedením stanovili a zvýšení obratu,“ dodal Martin Ďuriš.

Realitní kancelář STING působí na trhu s nemovitostmi již 14. rokem. Svými 35 pobočkami pokryla Realitní kancelář STING již zcela území Moravy a Slezska. Od roku 2005 má své zastoupení i v Čechách.

Odkaz na článek (kariera.ihned.cz)

1. 6. 2010 Třinečtí hráči ve Stiga hokeji „Rychlé včely“ opět nejlepší u nás

Nejlepším českým hráčem ve Stiga hokeji je již několik let po sobě jedenadvacetiletý Lukáš Turoň z Třince. Tuto svou hegemonii potvrdil v právě uplynulém 15. ročníku Českého poháru Stiga, kde vyhrál devět z deseti turnajů a stal se králem v tomto sportu. Historicky největší turnaj stolního hokeje v České republice, květnový Czech Open 2010, se uskutečnil v liberecké Tip Sport Aréně 2. května. V Plzni se konal poslední turnaj Českého poháru 23. května a právě po něm byli vyhlášeni celkoví vítězové jak v družstvech, tak v jednotlivcích. V posledních pěti letech se stal již čtyři krát nejlepším hráčem dlouhodobé soutěže. Velkého úspěchu dosáhl letos i jeho otec, Petr Turoň, který obsadil konečné páté místo mezi veterány (hráči nad 40 let) a skončil dokonce na stříbrné pozici. O tom, že třinečtí stigahokejisté patří mezi nejlepší, svědčí i první místo v dlouhodobé soutěži českých klubů. „V České republice nemáme konkurenci ani v jednotlivcích, ani v soutěži týmů,“ řekl Petr Turoň, předseda klubu, který od letošního roku soutěží pod názvem „Quick Bee“ (Rychlé včely) Stiga Třinec. „Rychlé včely“ jsou sice počtem aktivních členů jedním z nemenších klubů v republice, nicméně jejich síla je zdrcující a motají hlavy nejlepším hráčům nejen v Čechách, ale mnohdy i v zahraničí.

Dalšími aktivními účastníky družstva jsou i bratři David a Jiří Cibulkovi, Tomáš Wáclawek, Mirek Franek a Roman Pawlica, kteří svými kousky přivádějí soupeře mnohdy do úzkých. „Stiga hokej je neskutečně adrenalinový sport, člověk totálně vypne, je to krásný relax,“ říká Petr Turoň. „Jsem spíše týmový hráč, proto se nejvíce těším na turnaje družstev. Na turnajích vládne ryzí sportovní a soutěžní duch, užívám si to,“ vysvětluje svou účast v klubu Tomáš Wáclawek.

Vše se samozřejmě točí kolem největší opory – Lukáše Turoně, studenta Vysoké školy báňské – Technické univerzity Ostrava. „Moc netrénuji, nějak mi to jde samo,“ říká Lukáš skromně. K úspěchu je podle něj potřeba trpělivost, psychická odolnost, samozřejmě šikovnost v rukou, rychlost a postřeh. Otec Lukáše Turoně vidí tajemství synova umu následovně: „Hraje velmi přesně, jako v kulečníku, hraje chytře, hlavou, je to kliďas. Nerozhodí jej, že prohrává. Připomíná mi hokejisty Kanady. Buď soupeře přejede hned ze začátku jako parní válec, nebo buldočí trpělivostí smazává náskok protihráče a vítězí.

Úspěchy i na turnajích se světovou elitou
Lukáš své přednosti uplatňuje i v konfrontaci s nejlepšími hráči světa a na mezinárodním poli. V roce 2006 na Mistrovství světa v ruské Rize obsadil v kategorii juniorů 4. místo. O dva roky později, v Moskvě, skončil mezi muži na 5. místě, loni v Budapešti byl jedenáctý. Historicky největší turnaj stolního hokeje v České republice, květnový Czech Open 2010, se uskutečnil v liberecké Tip Sport Aréně. Vítězem se tam stal Alexej Zacharov (Rusko), Lukáš Turoň obsadil v silné konkurenci 11. místo. Třinecké „Rychlé včely“ skončily v Liberci v soutěži klubů v celosvětové konkurenci na fantastickém pátém místě.

Vedle původní silné čtyřky (Švédsko, Finsko, Česko a Norsko) vyrostly za poslední čtyři roky do nejvyšších pozic kluby v Rusku, především díky talentu bratrů Zacharovových a penězům, které do rozvoje Stiga hokeje v bývalém SSSR plynou. Silné začíná být i Lotyšsko, a to zásluhou celostátní soutěže škol a vyhledávání nových talentů,“ vysvětluje nejlepší český hráč. Uvedená šestice států má nyní poměrně značný výkonnostní náskok před zbytkem světa a souboje nejlepších hráčů těchto států jsou ozdobou každého turnaje. „Češi mezi elitu taky patří, ale pár hráčů světa je prostě ještě rychlejších a přesnějších než já,“ říká narovinu Lukáš Turoň. Především turnaje v Rusku jsou zajímavě dotovány. Nejlepší berou finanční odměny v řádech tisíců dolarů.

V příští sezóně třinečtí hráči Stiga opět najezdí vlaky a auty téměř 10 tisíc kilometrů. Turnaje jsou totiž jen v Čechách, na Moravě se koná jen jediný. „Na turnaje vyjíždíme den dopředu. Je to náročné jak finančně tak časově. Třeba jízda do Plzně nebo Chebu vlakem je úmorná, ale ráno při zahájení musíme být fit,“ popisuje David Cibulka, další úspěšný hráč a hospodář klubu.

Letos se tak česká špička sjede do Vojkovic (u Frýdku-Místku), kde se v prostorách restaurace Formanka 2. října 2010 uskuteční jeden z turnajů Českého poháru. „Obhájit letošní úspěch v Českém poháru bude obtížné, ale je to pro nás výzva. Našim cílem je dosáhnout na medaili v soutěži družstev na mistrovství republiky a pokusit se kvalifikovat na mistrovství světa do Helsinek, kde odjede deset nejlepších z Česka a uspět i tam,“ představuje plány Petr Turoň.

Z historie třineckého klubu
Příznivci stolního hokeje Stiga se poprvé sešli v roce 1999, nicméně klub oficiálně vznik o pár měsíců později. První turnaj pod názvem „Corso Třinec Stiga hokej“ se uskutečnil 27. ledna 2000. „V průběhu několika let si tuto hru vyzkoušely desítky, možná stovky lidí z tohoto regionu, mezi nimi i hokejista Viktor Ujčík a další hokejisté HC Oceláři Třinec, kteří přišli na klubem pořádané besedy a s chutí si i zahráli,“ uvedl zakládající člen Stanislav Cieslar, který dlouho patřil mezi nejlepší, ale kterého základní vojenská služba a poté pracovní aktivity odvály mimo rodný Třinec. „Předtím jsem vyhrával rozdílem třídy, nyní mi jsou schopni ti samí hráči nasázet za 5 minut desítku. Jsem rád, že se klukům tak daří a že dělají Třinci reklamu po celé zemi,“ říká zakladatel klubu. Doposud je klub Stiga hokeje v Třinci jediným aktivně působícím na Moravě. V dubnu 2003 byla provedena registrace klubu jako občanského sdružení s názvem Třinecká Stiga. Předsedou klubu je Petr Turoň. V současné době nosí na prsou třinečtí hráči název „Quick Bee“, neboli „Rychlé včely“, a na jejich žlutých dresech září logo Realitní skupiny STING, úspěšné celorepublikové firmy, která má sídlo v Třinci.

Hokejový blafák s figurkami, nemožné!!!
Stolní hokej je sport pro každého. Jeho nespornou výhodou jsou malé nároky na hrací prostor a výbavu hráčů, neboť k jeho provozování stačí (jak již název napovídá) pouze obyčejný stůl. Na něj se položí vlastní hra, ta přijde na cca 2,5 tisíc korun a připraví figurky hráčů. Jeden tým přijde na 300 korun a vybrat si lze hráče s vyobrazením různých světových klubů, jak z české Extraligy tak i kanadsko-americké NHL. Můžete si taktéž figurky vymalovat podle svého gusta, pojmenovat figurky jak chcete a vytvořit si tak svůj tým snů. Vedle sebe tak může nastoupit v jednom útoku Jágr, Ovečkin nebo třeba Kwašigroch, v obraně Výtisk a Kiwalski, do branky si můžete postavit Vokouna. Pak již můžete začít dávat góly. Stolní hokej nabízí mnoho podobného s ledním hokejem. Na hřišti se v každém týmu pohybují tři útočníci, dva obránci a brankář. Každá figurka se ovládá samostatným táhlem – posouváním a rotací. Netradiční je možnost pohybu jednoho útočníka hluboko za branku soupeře. Tím je možné docílit přesných přihrávek a nacvičených gólových akcí. „Klasikou je například rychlý průnik pravého křídla do útočného pásma, následná střílená přihrávka na centra, který z voleje posouvá puk vedle brankářovy betony,“ vysvětluje předseda klubu. Jinou analogií s ledním hokejem jsou blafáky: „Centr si pohrává s gólmanem, který odkrývá část branky a středový útočník skóruje po kličce na levou nebo pravou stranu střelou nad brankářovu hokejku nebo beton. Blafák se statickými figurkami a pukem (v poměru k brance relativně velkým) je možný. Je to neuvěřitelné, šikovní hráči to ovládají bravůrně. Kdo neuvidí, prostě neuvěří, co vše lze na zmenšené ploše hokejového hřiště s figurkami vykouzlit,“ dodává na závěr Petr Turoň, který je k dispozici všem zájemcům, kteří si Stiga hokej chtějí třeba jen vyzkoušet. V případě dotazů jej kontaktujte na cangehelmut@seznam.cz, nebo na mobilu: 725 137 784.

Květen 2010

31. 5. 2010 ČTK: Na obzoru je opatrné ožívání českého realitního trhu

Změna oproti minulému roku začíná být patrná na českém realitním trhu. Prvním větším signálem jsou přípravy nových developerských projektů a vyhledávání příležitostí k nákupům. Podle poradenské společnosti King Sturge však developeři zatím jásat nemohou.

Největší zájem je v současnosti ze strany stavitelů o pozemky s platným územním rozhodnutím. Příprava projektů se podle poradenské společnosti v mnoha případech týká pokročilejší předrealizační fáze, tedy přípravy dokumentace pro stavební povolení nebo marketing.

Stavitelé a developeři hledají své partnery z řad soukromého kapitálu, aby doplnili bankovní financování a umožnili tak realizaci projektu. První aktivity tohoto typu se prý objevují ve výstavbě bytů a kanceláří.

O dramatickém rozmachu výstavby z doby před třemi, čtyřmi lety, se však zcela jistě hovořit nedá. Stavět začínají jen ti, kteří mají ještě před započetím stavby pronajatých přes 50 % kanceláří, nebo mají jistotu, že prodají přes 30 procent bytů.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

26. 5. 2010 ČTK: Podle prognóz bude letos trh s komerčními nemovitostmi stabilní

Na trhu s komerčními nemovitostmi není letos očekáváno ani oživení, ale ani výrazný propad. Důvodem je stabilizace cen komerčních realit.

Na konferenci Czech Real 2010 to v úterý 25. května řekla prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a ředitelka realitní poradenské společnosti Knight Frank Zdeňka Klapalová. „Ráda bych řekla, že bude oživení, ale nemůžu to potvrdit, čísla ovšem naznačují stabilizaci,“ uvedla expertka. Teprve až se začne dařit evropské i domácí ekonomice, může podle ní nastat oživení i na trhu komerčních nemovitostí.

Za nový trend je považován v naší republice zvýšení podílu renegociací, tedy obnovených nájemních smluv stávajících nájemců, ale za nových a často výhodnějších podmínek. I zde bylo k dispozici srovnání, kdy v prvním kvartále loňského roku se renegociace podílely na celkovém objemu uzavřených pražských transakcí ze čtyř procent, ale letos to za leden, únor a březen bylo 63,5 procent.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

25. 5. 2010 ČTK: Lék na prodej bytů? Více obchodů.

To, že se málo obchoduje, je v současné chvíli pro tuzemský trh s byty větší problém, než cenové výkyvy. Dokud však nedojde k růstu celé ekonomiky, neporostou ani obchody s bydlením. Na konferenci Czech Real 2010 to v úterý 25. května uvedl ředitel realitní společnosti Central Europe Holding Jiří Pácal. Podle něj se malý počet obchodů projevuje nejen tím, že není lehké prodat, ale ani „smysluplně koupit“.

Podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) se v prvním kvartále letošního roku začalo v Česku stavět 6 272 bytů, což znamená meziroční pokles o 28,1 procenta. V bytových domech byl propad dokonce 34,9 procenta. „Tato čísla jsou už skutečně na pováženou,“ poznamenal Pácal.

Že by za menší počet obchodů s byty mohlo jen dění v ekonomice, to je více než diskutabilní. Svou roli hrají demografické změny, z nichž nejcitelnější je úbytek lidí ve věku 26 až 32 let, kteří byli v minulosti častými klienty developerů. Obtížněji se hledá práce a mzdy nerostou takovým tempem, jako v minulosti.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

22. 5. 2010 Opavský a hlučínský deník: Opavsko - domy u vody se kvůli povodním špatně prodávají

Pokud někdo prožil záplavy na vlastní kůži, tak tomu neprodáme dům u vody ani za 10 korun, říká realitní makléř

Opavsko - Domy, které byly v nedávné době postiženy povodní, jsou prakticky neprodejné. A pokud ano, pak za výrazně nízkou cenu. Taková jsou slova jednatele 1. opavské realitky Ondřeje Veselého. Kupující se podle jeho slov opět začali zajímat, zdali dům byl zatopen při povodni v roce 1997. „V konečném rozhodování má tato informace vliv na konečné rozhodnutí, případně na cenu, za kterou jsou ochotni nemovitost koupit,“ uvedl Veselý.

Podobná slova zazněla také z úst Petra Víchy z realitní kanceláře Atrim. „Záleží na době od posledních povodní. Lidská paměť na špatné zapomíná rychle a v poslední době už se i v blízkosti vodních toků dalo něco prodat. Samozřejmě pokud někdo prožil záplavy na vlastní kůži, tak tomu neprodáme dům u vody ni za deset korun,“ míní Vícha. Jak uvedl, po letošních událostech budou nemovitosti poblíž vodních toků opět hůř prodejné. „I když třeba v Opavě jsme to jakžtakž přežili bez větších potíží. Televizní reportáže jsou sugestivní a v místech, kde se voda objevuje pravidelně, jsou nemovitosti neprodejné,“ doplnil.

K prodeji domů u vody se vyjádřil také Jan Kunz z realitní kanceláře Sting. „Prodejnost domů v záplavových oblastech je obtížnější, nicméně i takové domy jsou prodejné. Zde je to otázka ceny. Pokud nabídnou zajímavou cenu a dům lze pojistit na živelní pohromy, převážná většina kupujících to neřeší,“ podotkl s tím, že pokud se dům nachází v těsné blízkosti toku a záplavy tam jsou na denním pořádku, je takový dům špatně prodejný. „V okrese Opava se jedná spíše o řeku Opava, která není zatím více regulovaná oproti Moravici. Na té jsou dvě přehrady, které dostatečně ochrání celé okolí řeky,“ pokračuje.

Nakonec zmínil, že spousta domů je ohrožena i spodní vodou. „Jedná se hlavně o starší domy, které nebyly dostatečně izolovány a mají po delších deštích a tání sněhu na jaře sklepy plné vody,“ uzavřel.

20. 5. 2010 Lidové noviny: Největší realitní spor byl zažehnán

PRAHA Realitní sítě RE/MAX, Sting a M&M Reality Holding začínají opět inzerovat na jednom z největších tuzemských realitních serverů Sreality.cz.

Navázaly tak na události z konce března, kdy se na základě náhlých a nevyhovujících změn v obchodních podmínkách inzerce rozhodly od spolupráce se serverem odstoupit.

Zatímco s centrálou RE/MAX ještě probíhají jednání, Sting již od tohoto pondělka na serveru inzeruje, M&M Reality Holding začíná v těchto dnech.

Zjistili jsme, že zatím nemáme připravenou jinou alternativu, a tak jsme se rozhodli spolupráci s Sreality.cz opět obnovit,“ reagoval výkonný ředitel realitní sítě Sting Michal Pitucha.

Podle Pituchy bylo největším problémem nového konceptu Sreality.cz to, že dal o nových obchodních podmínkách vědět nepřehledným způsobem a s velmi malým časovým předstihem. „Navíc nerozlišovali, zda jde o velkého, nebo malého klienta,“ dodal Pitucha s tím, že nakonec našli vzájemně vyhovující kompromis. Sting je nyní se svými zhruba 3 500 inzeráty druhým největším inzerentem na portálu Sreality.cz.

Svou chybu přiznává i samotný server. „Z jednání s jednotlivými realitními společnostmi jsme zjistili, že naše chování nepovažovaly za korektní. Necítily se jako naši významní klienti. Uvědomujeme si, že na tom musíme ještě zapracovat,“ řekl Michal Heisig, obchodní ředitel společnosti Seznam.cz.

Koruna za inzerát a den zůstala Jednou ze zásadních novinek nových obchodních podmínek, které vešly v platnost 1. dubna, bylo to, že realitní portál zrušil velkým realitním kancelářím velkoobchodní slevy. Známou katalogovou cenou je koruna za inzerát a den, velcí hráči však měli dosud v tomto případě značné slevy. „Tito klienti jsou však pro nás důležití, a tak jsme se snažili kompenzovat jim tuto změnu jinde,“ řekl Heisig.

Nižší ceny mohou realitní kanceláře očekávat u doprovodných služeb, jako jsou například banery. „Zvýhodnění se jim poskytují v ostatních formátech také podle toho, jestli inzerci oproti předchozímu stavu navyšují, nebo zda ji dočasně snižují,“ dodal Heisig.

Razantní a nečekané změny obchodních podmínek v případě inzerování na realitním serveru však zaskočily nejednu realitní kancelář. Ze strachu, že se jim náklady na inzerci až několikrát zvýší, se mezi realitními kancelářemi rozpoutal hon za co nejlepší alternativou. „Počet klientů, kteří se u nás rozhodli inzerovat, se nám meziročně zvýšil až o padesát procent. Největší přísun zaznamenáváme právě od klientů Sreality.cz,“ řekl LN Michal Pich, jednatel společnosti EuroNet Media, která provozuje například realitní portály Realitymorava.cz a Realityčechy.cz.

Výrazný přísun nových klientů zaznamenaly i realitní portály Reality.idnes.cz nebo Českéreality.cz. „Březen a duben letošního roku byly naše nejúspěšnější dva měsíce. Počty nemovitostí nám vzrostly z padesáti na devadesát tisíc, při tom v průměru měsíčně získáváme tak pět tisíc nových nemovitostí,“ řekl LN Vladimír Dubeň, který má na starost mimo jiné Reality.idnes.cz.

Realitní portály potvrzují, že je stále častěji oslovují různé asociace nebo profesní sdružení, které se snaží spojením více firem vyjednat co nejvýhodnější podmínky. „Mohu říci, že se to stává určitým novým trendem. Loni něco takového ještě vůbec neexistovalo,“ sdělil LN Jan Cempírek, obchodní ředitel internetové mediální skupiny ČeskýInternet.cz, která provozuje také server Českéreality.cz.

Hledání alternativ potvrzuje i výkonný ředitel M&M Reality Holding Ondřej Mašín. Návštěvnost jejich webu vzrostla o dvanáct až o patnáct procent. „To, co klienti nenašli na Sreality.cz, hledali přímo u zdroje,“ dodává Mašín.

Odkaz na článek (Lidové noviny)

20. 5. 2010 ČTK: Developeři reagovali na krizi snížením nabídky, nikoliv zvýhodněnou cenou

Ne snížení ceny, ale menší nabídka – to je postup, který zvolili developeři jako reakci na hospodářskou recesi. Ze zveřejněné analýzy Českého statistického úřadu (ČSÚ) vyplývá, že ceny bytů, které byly skutečně zaplaceny, se loni v celostátním průměru snížily o osm procent.

Snížená nabídka byla jednou z mála možností, jakou tuzemští developeři měli. „Ceny stavebních prací se brání poklesu, investiční náklady na pořízení bytu i v minulém roce rostly,“ je uvedeno v analýze ČSÚ. Podle něj trh s byty zároveň regulují banky množstvím peněz, které developerům půjčují na výstavbu a také občanům na hypotéky.

Developeři podle ČSÚ již více nemohou snižovat ceny: „Náklady na výstavbu bytu neklesají stejně rychle, jako například podlahová výměra bytů. I menší byty je nutné vybavit kuchyňským zařízením, koupelnovými instalacemi, sociálním zařízením, elektroinstalací a podobně.“ Pořizovací cena metru čtverečního bytu nemohla držet tempo s poklesem poptávky, především po větších bytech.

Podle dokumentu ČSÚ je málo pravděpodobné, že se na trhu objeví kvantum propadlých zástav bankám za úvěry na byty a domy. „To potvrzuje předpoklad solidní bonity úvěrovaných klientů i předpoklad, že byty se na tuzemském trhu obchodují především pro uspokojení potřeb bydlení a jen ve velice malém podílu ze spekulativních motivů,“ řekli závěrem autoři statistiky.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

19. 5. 2010 Hospodářské noviny: Byty rekordně zlevňují

Ceny bytů v Česku dál klesají. Za duben se podle společnosti EuroNet Media oproti březnu v průměru snížily o 5,6 procenta. „Je to největší pokles cen v letošním roce. Nejvíce ztratily malé byty, a to 6,8 procenta. Nejméně, o 2,2 procenta, klesly ceny velkých bytů se čtyřmi a více místnostmi,“ uvedl Michal Pich, jednatel firmy. Od roku 2008, kdy vypukla hospodářská krize, tak už podle Institutu regionálních informací klesly ceny bytů v Praze o deset procent, v některých středočeských městech až o více než 20 procent.

To je třeba případ Mladé Boleslavi, kde cena průměrného bytu za dva roky ztratila 23 procent. „Ceny bytů zde byly před dvěma lety přemrštěné, proto šly teď dolů. S odstupem devíti měsíců jsme si například nechali odhadnout tentýž třípokojový byt a odhad klesl o 400 tisíc na 1,4 milionu korun,“ vysvětlil Josef Maryška, ředitel realitní kanceláře Remax Avenir z Mladé Boleslavi.

Vývoj cen ovlivňuje i struktura nabízených bytů. Zatímco předloni převažovaly v Mladé Boleslavi v nabídce nové a větší byty, nyní to jsou starší a menší jednotky. Průměrná cena bytů tam proto klesla během dvou let na necelých 1,6 milionu korun za standardní byt.

Najdou se ale i místa, kde průměrné ceny bytů v posledních dvou letech vzrostly. Nejvíc v Prachaticích (o 25 %), Jeseníku (o 17 %) či Ústí nad Labem (12 %). Je to tím, že ceny bytů v těchto městech stále zůstávají hluboko pod celorepublikovým průměrem.

Prodávající nadsazují
Podle zkušeností realitních makléřů k poklesu cen vedle krize přispívají i sami prodávající, protože na prodej spěchají. „Tři týdny nabízím v Českém Těšíně na Slezské ulici panelový byt 3+1 o velikosti 70 čtverečních metrů. Původní cena byla 895 tisíc korun, ale už jsme zlevnili o padesát tisíc, protože prodávající spěchá. Přesto nastavil cenu vysoko a vyčkával. Tato taktika je kontraproduktivní, prodej zdržuje a nemovitost se stává okoukanou,“ uvedla Lucie Czepczorová, makléřka Realitní kanceláře Sting v Třinci.

Podle Petra Bárdoše, marketingového ředitele franšízové sítě Remax, ceny bytů stagnují. „Klesají pouze u nemovitostí, kde se majitel dostal do situace, že potřebuje opravdu rychle prodat,“ uvedl Bárdoš. Spěch není jediným stimulem poklesu cen. Prodávající většinou nasadí ceny vysoko. Teprve když zjistí, že kupující na takové ceny nereagují - a toto období může trvat i rok - pak zlevní.

Tak se například o čtvrtinu snížila cena třípokojového bytu v panelovém domě v Brně-Starém Lískovci. „Nyní se nabízí za 1,8 milionu korun, loni to bylo 2,46 milionu korun,“ uvedla Magdalena Hečková z brněnské společnosti Remax Pro.

Hodnotu ztrácejí nejen byty v panelácích, ale i v cihlových domech v centrech měst. Například o pět procent na 2,847 milionu korun klesla podle Hečkové během šesti měsíců cena dvoupokojového bytu o velikosti 78 čtverečních metrů ve třetím podlaží cihlového domu v centru Brna.

Hypotéky jako přítěž?
Znamená pokles cen bytů ztrátu pro lidi, kteří si pořídili byt na hypotéku před dvěma třemi lety? Podle Jiřího Pácala, generálního ředitele společnosti Central Europe Holding a člena představenstva Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, lidé v českém hypotečním systému neprodělávají. „Není to jako ve Spojených státech, kde při poklesu hodnoty nemovitosti, která je zástavou hypotečního úvěru, musí člověk dorovnat původně sjednanou hodnotu další zástavou,“ říká Pácal. „Pokud jde o Česko, ztrátu by inkasoval ten, kdo by nemovitost při poklesu ceny prodal, například v případě, že není schopen hypotéku dál splácet. Je to však dlouhodobý nástroj, člověk si bere úvěr na patnáct dvacet let, a v takovém horizontu nemůže prodělat. Dlouhodobě ceny nemovitostí rostou, byť krátkodobě, v horizontu pěti osmi let, procházejí výkyvy,“ doplňuje Pácal.

Milan Roček, generální ředitel společnosti Hyposervis, je přesvědčen, že ceny nemovitostí se nevyvíjejí rovnoměrně. Nejvíce klesá hodnota bytů ve starší panelové zástavbě, naopak v dobrých lokalitách v cihlových domech mohou i narůstat. „K dramatickému propadu cen nedošlo, navíc hypotéky před dvěma či třemi lety měly lepší sazby, proto lidé žádnou škodu nepocítí,“ uvedl Roček.

Odkaz na článek (hn.ihned.cz)

18. 5. 2010 ČTK: Ministerstvo pro místní rozvoj by chtělo omezit státní podporu bydlení

Omezení státních podpor bydlení, ale i státního příspěvku ke stavebnímu spoření, to je nový návrh ministerstva pro místní rozvoj. K těmto krokům by chtělo ministerstvo sáhnout především kvůli zadlužení státu. Státní podpora bydlení by zůstala pouze sociálně nejslabším.

Výše uvedená opatření by měla vést ke snížení nároků státní bytové politiky na státní rozpočet. „Pokud nebude státní podpora bydlení fiskálně neutrální, začne se systém postupně zadrhávat, až posléze zkolabuje,“ řekl na konferenci České společnosti pro rozvoj bydlení náměstek ministra pro místní rozvoj Miroslav Kalous. „Navrhli jsme některé úpravy stávajících programů, rušíme programy, které jsou nefunkční,“ uvedl ministr pro místní rozvoj Rostislav Vondruška.

Státní příspěvek ke stavebnímu spoření by neměl být zcela zrušen nebo zásadně snížen, spíše mírně upraven. Rovněž by měl být časově omezen a stavební spoření by mělo být více vázáno na uspokojování bytových potřeb.

O změnách se uvažuje i ve výstavbě „podporovaných nájemních bytů“ ve vlastnictví právnických nebo fyzických osob pro seniory či osoby se zdravotním znevýhodněním. Mezi variantami dalšího osudu této podpory uvádí MMR také její pojetí jako nástroje podpory nájemního bydlení pro osoby s „lehce podprůměrnými příjmy, nikoliv však osoby nejchudší“.

Ministerstvo však přišlo ve státní podpoře bydlení i s novými programy. Například s nízkoúročnými úvěry na výstavbu nájemních bytů, zárukami na výstavbu bytů fyzickými osobami pro vlastní potřebu a provozní podporou nájemního bydlení.

Kriticky se proti některým bodům návrhu ministerstva pro místní rozvoj postavilo Občanské sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR. „Veškeré dotační nástroje zaměřené na novou výstavbu jen dále zhoršují situaci na deformovaném trhu nájemního bydlení. Vedou i nízkopříjmové domácnosti k zadlužování a vytvářejí falešnou představu, že kvalitní bydlení může být nabízeno za nižší než tržní ceny,“ řekl ČTK předseda sdružení Tomislav Šimeček.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

12. 5. 2010 ČTK: Vzdělaný makléř – další velká konkurenční výhoda realitní kanceláře

Z konference, zaměřené na vzdělávání na realitním trhu, která se uskutečnila včera v Praze, jednoznačně vyplynulo, že vzdělání makléřů hraje v konkurenčním boji vedle ceny a nabídky klíčovou roli.

V současné době vlastní 35 000 až 40 000 živnostníků oprávnění na realitní činnost. „To je pro Česko prostě příliš,“ řekl k tomuto faktu Michal Pitucha, výkonný ředitel Realitní kanceláře STING. A právě vzdělání se stává esem v rukávu velkých realitních sítí, které mají propracovaný systém vzdělávání makléřů.

V budoucnu nebudou vítězit jen realitní sítě či kanceláře, které mají co nejvíce nemovitostí v nabídce, ale především ty, které mají co nejvíce kvalifikovaných makléřů a dokážou je tak rychle a efektivně zobchodovat,“ řekl Jaroslav Tamachyna, ředitel Českého institutu pro franšízu.

V současné době se velké sítě snaží zdokonalovat systém školení a vzdělávání. Asociace realitních kanceláří zabezpečuje certifikaci ISO pro makléře, franšízová síť CENTURY 21 spolupracuje s Vysokou školou ekonomickou v Praze a svou STING Akademii vybudovala i realitní kancelář STING.

Společnost Realitní kancelář STING využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
Copyright (2008) The Associated Press (AP) - všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány

11. 5. 2010 ct24.cz: Realitní sítě v Česku brzdí plány na velký růst

Praha - Ředitel Českého institutu pro franšízing Jaroslav Tamchyna na dnešní konferenci o trhu nemovitostí řekl, že realitní sítě v Česku brzdí původní ambiciózní plány na růst. „Doba je těžká, dochází k redukci původních smělých plánů,“ uvedl Tamchyna. Zástupci kanceláří ale přesto většinou další zvyšování tržních podílů stále plánují a nešetří přitom ambicemi.

Kanceláře se předhánějí, která zvýší svůj podíl na trhu více
Realitní společnost České spořitelny plánuje zvýšení podílu na trhu ze současných čtyř procent na deset. Největší tuzemská síť RE/MAX plánuje v roce 2010 zvýšit podíl z aktuálních deseti procent na 12 až 13 procent.

Do konce letošního roku bychom měli mít otevřeno 60 až 70 realitních kanceláří, které budou zaměstnávat zhruba 500 makléřů, to znamená, že oproti loňsku bude naše síť dvojnásobná,“ řekl generální ředitel sítě CENTURY 21 Aleš Mazgaj. Do tří let chce být jeho síť v Česku největší. Tuzemský M&M reality holding chce letos zvýšit na trhu podíl o pět procent.

V současnosti v České republice působí přibližně 33 realitních sítí nebo obchodníků s nemovitostmi podnikajících na základě franšízingu. To znamená, že poskytují svou značku, znalosti a způsob podnikání druhým osobám, které pak majiteli značky nebo licence odvádějí část zisku. Franšízing podle Tamchyny začal být na českém realitním trhu vnímán jako nízkonákladový způsob expanze. To je prý ale chyba. Mnoho sítí údajně podceňuje například investice do budování značky. „Franšízing je ale vždy spojen se silnou značkou,“ poznamenal odborník.

Vstup zvláště zahraničních realitních sítí, jako je například RE/MAX nebo CENTURY 21, znamenal v minulých letech na značně rozdrobeném realitním trhu v Česku zahájení procesu jeho koncentrace. Z domácích hráčů mají na trhu silnou pozici například sítě M&M reality holding nebo Sting.

10. 5. 2010 Realit: Zákaznické centrum ČEZ obsadilo část Futuramy

Futurama Business Park se zaplňuje. Do svých prostor získal silného hráče. Nové Zákaznické centrum pro Prahu a okolí v prostorách moderního administrativního centra otevřela společnost ČEZ. S Futuramou už dříve spojily své podnikání společnosti Media Vision či Otherm. O tom, že Futurama Business Park ožívá, vypovídá i fakt, že na konci února byla v areálu otevřena kavárna Futurama Caffe.

Na rozvoj bydlení půjde 433 milionů korun
Ministerstvo pro místní rozvoj schválilo dotace z rozpočtu ministerstva na bydlení v roce 2010. Celkem 433 milionů korun bude rozděleno mezi 254 projektů. Podpora bydlení směřuje do čtyř hlavních oblastí - na regeneraci panelových sídlišť, výstavbu podporovaných bytů, výstavbu technické infrastruktury a opravy domovních olověných rozvodů. Celkový počet žádostí o dotace ukazuje, že je o programy rozvoje bydlení MMR velký zájem.

ČeskéReality.cz jsou největším realitním portálem
ČeskéReality.cz se staly portálem s největší nabídkou nemovitostí na tuzemském internetu. V současné době nabízejí denně průměrně kolem 135 tisíc nemovitostí od více než 930 realitních kanceláří. Tento portál tak předběhl například i portál Sreality.cz, který byl několik let tuzemskou jedničkou v počtu nabízených nemovitostí. „Náš portál dlouhodobě využívají především středně velké a menší realitní kanceláře, v posledních týdnech však u nás stále častěji umisťují nemovitosti i velké realitní kanceláře a sítě, které oceňují především možnosti zacílení do konkrétních regionů,“ uvedl obchodní ředitel portálu ČeskéReality.cz Jan Cempírek.

Pronájem provozoven AHOLD zajistí STING Commerce
STING Commerce vyhrál tendr na poskytovatele služeb v oblasti nájmu komerčních prostor ve všech provozovnách a nemovitostech společnosti AHOLD Czech Republic, a. s. Získání této exkluzivní zakázky, kde se jedná o stovky provozoven v celé České republice, vzešlo z několikaměsíčního jednání. „Jedná se o dlouhodobou spolupráci, která může trvat i desítky let,“ řekl Daniel Říman, ředitel společnosti STING Commerce.

5. 5. 2010 Mladá fronta DNES: Areál pivovaru dostane Znojmo. Za 26 milionů

Kompromisem skončilo několikaměsíční vyjednávání mezi Heinekenem a Znojmem. Zastupitelé včera konečně schválili znění smlouvy o odkupu. Bývalý areál pivovaru Hostan město získá za 26 milionů.

ZNOJMO - Znojemští zastupitelé včera odsouhlasili definitivní znění smlouvy o odkupu bývalého areálu pivovaru Hostan. Od nizozemské společnosti Heineken koupí Znojmo areál za 26 milionů korun.

Mezi vedením města a Heinekenem se uskutečnila řada jednání a nakonec se našlo řešení, které vyhovuje oběma stranám,“ sdělila mluvčí znojemské radnice Denisa Šipošová.

Podepsány byly včera dvě smlouvy. Kupní smlouva a smlouva o spolupráci při dalším rozvoji, ve které se píše, že se Znojmem bude v nejbližších letech Heineken spolupracovat na rozvoji této oblasti.

Záměr odkoupit areál, který se nachází v historických budovách znojemského hradu, město schválilo už v listopadu loňského roku. Bezprostředně poté, co firma Heineken skončila v areálu s výrobou piva a přišla na radnici s nabídkou na odkup.

Společnost si však dlouhou dobu kladla omezující podmínky, na které město nechtělo přistoupit. Třeba na tu, aby se v místě nevařilo deset let pivo.

V případě, že provozovatelem areálu bude město, se tam deset let pivo vyrábět nebude,“ reagoval dříve na požadavky Heinekenu starosta Znojma Petr Nezveda. Dodal ale, že město se k tomu nemůže zavázat, pokud areál prodá nebo pronajme třetí osobě, která bude chtít v místě podnikat.

Nakonec se však podařil dohodnout kompromis.

Pokud město v následujících deseti letech dostane nabídku od soukromníka, který bude chtít v místě vařit pivo, musí Znojmo totéž nejprve nabídnout společnosti Heineken. Společnost také původně požadovala, aby v restauracích v areálu bylo po dobu deseti let prodáváno pouze pivo společnosti Heineken. Schválená smlouva hovoří ale již jen o pěti letech, během kterých nebude moci nikdo nabízet v areálu pivo a výrobky na bázi sladu, s výjimkou výrobků značky Heineken. Podle odborníků na reality nejsou podobné podmínky při prodejích nemovitostí nijak výjimečné. „U velkých firemních klientů se s podobnými omezeními setkáváme poměrně často,“ nastínil před časem ředitel realitní společnosti Sting Commerce Daniel Říman.

O odkup mělo vedení města zájem hlavně z jednoho prostého důvodu. Chtělo návštěvníkům umožnit bezproblémový přístup na znojemský hrad i ke světoznámé rotundě sv. Kateřiny.

Cesty k těmto památkám jsou totiž součástí areálu. „Město chce areál rozvíjet a chce mít možnost ovlivňovat, co se tam bude dít. Autem se k památkám nedá dostat jinak než přes pivovar. Kdyby město areál pivovaru nedostalo do rukou a nový majitel by nechtěl umožnit přístup přes svoje pozemky, bylo by to velmi komplikované,“ objasnila mluvčí Šipošová. Proč nakonec Heineken vyšel vstříc městu, je jasné. „Firma sama říkala, že má velký zájem na rozvoji areálu. Jsou si vědomi toho, že má pro město a pro občany velkou cenu,“ vysvětlila mluvčí.

Všechno svoje vybavení si Heineken odváží. Jediné, co asi nechá na místě, jsou cenné nádoby na vaření piva. „V areálu pivovaru jsou v jedné z budov zajímavé a turisticky atraktivní staré varné kotle. Byl podán návrh na jejich vyhlášení kulturní památkou. Město tyto kotle bude zatím muset strpět jako věcné břemeno,“ podotkla Šipošová.

Až bude na tyto technologické části dokončeno řízení o prohlášení za kulturní památku, rozhodne se o jejich dalším osudu.

Zajímavostí je, že hrad a pivovar byl po dlouhou dobu jednou budovou. V roce 1700 se však rozdělil na areál pivovaru a hradu, přičemž každá tato část měla svého vlastníka. Teď, po třech stech letech, bude Znojmo opět vlastnit celý hrad i zámek a bude jejich jediným vlastníkem. Částku 26 milionů korun se město zavázalo zaplatit do konce října. Daň z převodu nemovitosti nakonec Heineken zaplatí spolu s městem napůl. Původně přitom Nizozemci chtěli, aby ji zaplatilo celou město. I to byl tedy ústupek pivovarníků. Vedení města ještě před krátkou dobou nemělo jasnou představu, co s opuštěným areálem pivovaru. Zatím má jen hotovou základní studii, v níž památkáři s architekty rozdělili jeho budovy podle památkové hodnoty.

Některé prostory doporučují odborníci nechat bez zásahu, jiné opravit a některé dokonce zbourat. Souhlasíte s podmínkami, které vyjednalo Znojmo s Heinekenem? Pište na redbrn@mfdnes.cz

3. 5. 2010 Marianne bydlení: Nesnesitelná lehkost chataření

Prodeje i ceny chat a chalup jsou v porovnání s minulými roky nižší, možná právě teď nastal čas pro váš nákup. Kvalitní nabídka si ale svoji cenu setrvale drží.

Střední Čechy
Situace: O rekreační chaty, především o ty u vody a v dobré dojezdové vzdálenosti od Prahy, je zájem trvalý. Pro mnohé majitele funguje chata či chalupa jako letní „trvalé bydliště“, přičemž svůj pražský byt během té doby pronajmou. Když se objeví v nabídce chata, či dokonce chalupa v okolí Slapské přehrady nebo na Sázavě, nemusí být ani v úplně bezvadném stavu, a telefony v realitní kanceláři nepřestávají zvonit.

Žádané lokality: Východ od Prahy kolem Benešova, západ směr Karlštejn, Berounsko, sever kolem Mělníka. Tam jsou ceny nad průměrem.

Ceny: Počátkem roku 2008 se chata či chalupa s plochou do 50 m2 dala pořídit v průměru za 500 000 Kč, zkraje minulého roku to už bylo za cca 700 000 Kč. Nyní je cena zhruba stejná. U chat či chalup s plochou do 100 m2 se průměrná cena pohybuje kolem 1 milionu Kč.

Teplo rozhýbe obchod
V zimě se prodej chat a chalup každoročně zastaví, krize nekrize. Zatímco o byty a rodinné domy je zájem celý rok, rekreační nemovitosti chtějí klienti realitních kanceláří nakupovat hlavně na jaře a v létě. „Důvodem je, že k objektům bývá často obtížné se kvůli sněhu dostat, a pak taky lidé mají starosti se sháněním vánočních dárků a chtějí mít na svátky klid,“ vysvětluje Adéla Majerová, tisková mluvčí z Realitní kanceláře Sting. „Roli hraje i fakt, že v zimě se šeří brzy a sebekrásnější chalupa nahlížená ve tmě a zapadaná sněhem nemá takové kouzlo jako za prosluněného teplého podvečera. Kvalitní nabídka v odpovídající ceně si ale najde zájemce kdykoli.

Liberec a Krkonoše
Situace: Zájem o rekreační nemovitosti se snížil, nabídka se zvýšila, například i o malé rodinné penziony. „Cenu si drží pouze prvotřídní nemovitosti v nejlepších lokalitách, eventuálně v blízkosti měst, využitelné pro trvalé bydlení,“ říká Pavel Ouhrabka z liberecké společnosti Realing CZ. V Krkonoších a Jizerských horách kupují nejčastěji Pražané za hotové, pokud jsou ceny zajímavé. „Ceny jsou zde nižší o 10 - 20 % oproti minulému roku a skutečně realizované ceny jsou nižší zhruba o stejná procenta,“ říká regionální manažerka RK Sting Klára Kysilková a dodává: „Nejdražší horskou rekreační nemovitost jsme prodali za 3,7 milionu Kč, šlo o roubenou chalupu v Harrachově.“ Jeanne Mohauptová z 1. Krkonošské realitní dává příklad, že i když mnoho nemovitostí v Podkrkonoší dosahuje ceny přes jeden milion korun, najít se dají i dostupnější, třeba rodinný dům ve Slatině nad Úpou za 930 000 Kč.

Žádané lokality: Kytlice, Kryštofovo údolí, Hrubá Skála, Malá Skála, Janov nad Nisou, Josefův Důl, Janské Lázně a okolí, Velká Úpa

Ceny: Zkraje roku 2008 se objekt do 50 m2 pořídil v průměru za 800 tisíc Kč, zkraje minulého roku byla cena stejná, letos klesla na cca 750 tisíc Kč. Obdobný trend je i u objektů do 100 m2, kde byla cena před 1 - 2 roky 1 500 000 Kč.

Šumava
Situace: „Cenový rozdíl mezi stejnou chalupou v níže položených oblastech Šumavy a chalupou třeba na Kvildě nebo Modravě může být v i řádu milionů,“ říká Jiřina Müllerová z Müller-Reality. I proto v této realitní kanceláři dospěli k tomu, že vytvoření cenové mapy, podle níž by se reálně v místě a čase daly stanovit ceny jednotlivých nemovitostí, není možné.

Žádané lokality: Lipno, Špičák a okolí Železné Rudy, Modrava, Borová Lada

Ceny: Za chatu do 50 m2 zastavěné plochy zaplatíte od 300 000 do 1 200 000 Kč, za chatu do 100 m2 500 000 až 1 700 000 Kč, za chalupu do 50 m2 600 000 Kč až 1 500 000 Kč, chalupa s plochou do 100 m2 a více než 100 m2 vás přijde od 800 000 až do 10 milionů Kč. Za velmi dobrou investici jsou považovány i pozemky k výstavbě. Je jich zde málo, a když už jsou, cena se pohybuje od 200 Kč do 2 500 Kč/m2.

Beskydy a okolí
Situace: V porovnání s minulým rokem je rapidní pokles v zájmu o koupi rekreačních nemovitostí, až o 30 - 40 %. „Malý je i zájem o nákup horských apartmánů, u těchto jednotek jsme řešili hlavně podnájem. Stále se dobře prodávají rekreační nemovitosti s možností celoročního bydlení, neboť jejich cena je obvykle nižší než pořizovací cena rodinného domu. Celkově je pokles cen u rekreačních nemovitostí minimálně 20 procent,“ říká Richard Kurko, regionální manažer RK Sting, a dodává, že nejlevnější relaxační nemovitost zde prodali za půl milionu, nejdražší za 1 480 000 Kč.

Žádané lokality: Čeladná, Kunčice, Malenovice, Trojanovice

Ceny: U chat a chalup do 50 m2 se v prvním čtvrtletí r. 2008 platilo v průměru 790 000 Kč, zkraje r. 2009 jen 750 000, nyní jsou ceny v průměru ještě o 5 - 10 % nižší. Nemovitosti do 100 m2 stály na začátku roku 2008 kolem 1 600 000 Kč, rok poté 1 400 000 Kč, v současnosti zhruba 1 250 000 Kč.

Jeseníky a okolí
Situace: Nabídka je podobná jako v minulém roce, cena klesla zhruba o 20 procent. Poptávka ale klesla až o 60 procent. Nabídka horských apartmánů je v porovnání s Krkonošemi a Šumavou minimální. Lépe se prodávají chalupy po rekonstrukci, které prošly citlivou opravou a zachovaly si původní ráz. V nabídce RK Sting ale najdete třeba i dřevěnou chalupu 7+1 s vinným sklepem a garáží v Malé Morávce za 2 390 000 Kč.

Žádané lokality: Ramzová, Karlova Studánka, oblast Velkých Losin

Ceny: V  prvním čtvrtletí roku 2008 se pohybovala cena u rekreačních nemovitostí do 50 m2 kolem 900 000 korun, rok poté klesla na 890 000 Kč. U chat a chalup do 100 m2 průměrné ceny z 1,5 milionu Kč zkraje roku 2008 klesly na 1 400 000 Kč v prvním čtvrtletí roku 2009, nyní jsou ceny ještě o dalších 10, a někdy až 20 % nižší. Pro letošní rok se očekává stagnace, i když pokud se chalupa nachází v klidné a krásné přírodě s výhledem do okolí, oslovuje zájemce i v těchto měsících.

Co klesá a co je už neprodejné
Trh s rekreačním bydlením se v poptávkách propadl v důsledku krize až o 60 %. Nabídka chat a chalup se zvýšila, což mělo za následek snižování cen v řádu desítek procent podle atraktivity okolí. V lukrativních rekreačních oblastech (v Beskydech například Čeladná) nebylo snížení cen až tak razantní, jinde (třeba osoblažská oblast na Opavsku) je pokles poptávky i cen takový, že některé chalupy se zde staly neprodejnými v důsledku stavu a velikosti, kdy se jedná o rozsáhlá stavení. Nejvýraznější pokles se dá zaznamenat u klientů, kteří chalupy kupovali jako druhé bydlení k bytu ve městě.

Emoce v hlavní roli
Realitní obchod, zejména s chatami a chalupami, není jen o cenách, ale také o pocitech,“ říkají odborníci z Müller-Reality. „Nemovitost a její majitel k sobě musejí patřit, je to splnění snu, neboť od tohoto místa očekává mnohdy víc než od nemovitosti, kde bydlí trvale: zde chce klid, intimitu, čisté prostředí.

Pronájem láká
Zájem o levné a malé chaty do pronájmu je nyní větší než před lety,“ říká Petr Černohorský z realitní firmy Home Sweet Home. „Oproti minulosti poklesl zájem zahraničních klientů a zvýšil se zájem českých rodin s malými dětmi, často i ve skupince dvou až tří rodin.

Duben 2010

29. 4. 2010 Ekonom: Levnější už to nebude

Ceny bytů jsou v Česku nejníže za tři roky. Odraz ode dna lze podle realitních odborníků čekat už v druhé polovině letoška.

Ceny nemovitostí jsou na dně. Byty jsou nejlevnější od vypuknutí krize. A další pokles už nelze čekat. Takové věty zaznívaly z úst developerů již v polovině loňského roku. Nyní se k nim přidávají i nezávislí realitní experti a říkají: Nastal nejlepší čas koupit nemovitost.

V letošním roce by se ceny mohly v první polovině ještě snížit, v druhé polovině tohoto roku a v roce dalším pak očekáváme výraznější růst,“ potvrzuje Ondřej Novotný z realitně poradenské společnosti King Sturge.

Celkové zlepšení situace na realitním trhu a z toho plynoucí zdražování nemovitostí má na svědomí očekávané ekonomické oživení. A vstřícnost bank k žadatelům o hypotéky.

Ještě v únoru přitom data nebyla příznivá. Počet schválených hypotečních úvěrů stále klesal. Banky poskytly za první dva měsíce roku 5 385 úvěrů v objemu 8,88 miliardy korun. To bylo v meziročním srovnání o 500 úvěrů a 1,3 miliardy korun méně, vyplývá z ukazatele Hypoindex společnosti Fincentrum.

Na konci prvního čtvrtletí se ale situace změnila.

Výsledky za měsíc březen jsou už ve znamení značného oživení. V porovnání s únorem se počet poskytnutých hypoték zvýšil o polovinu,“ tvrdí Petra Horáková-Krištofová, manažerka Asociace hypotečních makléřů. Podstatně úspěšnější než únor budou podle ní i další jarní měsíce, protože v tu dobu bývá poptávka na realitním trhu tradičně silnější.

Banky začínají o své klienty zase bojovat. Na jaro připravily novinky, kterými chtějí přilákat zákazníky. Především snížily úroky. Ty jsou v současnosti na nejnižší úrovni od propuknutí realitní krize.

S poklesem úrokových sazeb klesá výše měsíční splátky úvěru, takže i požadavky na klientovu bonitu se logicky snižují,“ vysvětluje Horáková-Krištofová.

Oživení hlásí i realitní kanceláře. Ty letos v březnu zaznamenaly mírný vzestup zájmu kupujících o nové byty. Obdobné je to i u starších bytů.

Rozpolcená Praha
Ještě začátkem roku to přitom na zotavení příliš nevypadalo. Za poslední rok se ceny nemovitostí propadly v průměru o devět procent.

Ceny starých bytů klesaly až o 30 procent. Nově postavené pak nejčastěji spadly o devět procent. Vyplývá to z údajů Institutu pro regionální informace (IRI), které má týdeník Ekonom k dispozici, a také ze studie o trhu rezidenčních nemovitostí, kterou zpracovaly společnosti Deloitte a Hyposervis.

Institut regionálních informací srovnává ceny starších bytů v jednotlivých regionech Česka a ve 24 oblastech Prahy.

Z údajů je zřejmé, že výrazný pokles postihl zejména metropoli, kde se ceny tradičně držely na vysoké úrovni. Za „standardní byt“ (starší byt o velikosti 68 metrů čtverečních) i nyní zaplatíte více než tři miliony korun.

V průměru se ceny v Praze snížily za poslední rok u starších bytů o 9,5 procenta. Nejvyšší pokles byl zřejmý na hůře dopravně dostupných sídlištích na východním okraji Prahy.

Naopak minimálně ceny klesaly v centru Prahy. To je tradičně způsobeno faktem, že tyto byty mají vlastníky, kteří výrazněji nereagují na cenový vývoj. Menší pokles byl i v rozvojových lokalitách a na dobrých adresách Prahy 6 a částečně Prahy 5.

Jedinou oblastí Prahy, kde ceny za poslední rok dokonce stouply, a to v průměru o 5,1 procenta, je severní okraj Prahy, části Lysolaje, Nebušice, Přední Kopanina, Suchdol a Sedlec. Důvodem ovšem není fakt, že by se tato oblast stávala atraktivnější, ale to, že se zde prakticky nestaví. Developeři sem nesměřují zřejmě i kvůli zamýšlenému rozvoji letiště Ruzyně. Hluk je totiž jedním z podstatných kritérií při koupi bytu. A tak lidé, kterým to nevadí a chtějí zde bydlet, nemají prakticky z čeho vybírat a jejich poptávka tlačí ceny vzhůru.

Propad Budějovic i Hradce
Výrazněji než v Praze klesaly ceny v Českých Budějovicích a Hradci Králové. A to zhruba o jedenáct procent. V každém městě ovšem z jiných důvodů.

Ceny bytů v jihočeské metropoli na krizi zareagovaly výrazněji kvůli nižší úrovni mezd, velké spořivosti místních obyvatel i faktu, že zde dosud chybí dálniční napojení. Kupci tak za starší byty nebyli ochotni dávat vysoké částky už před krizí, nyní se jejich ochota ještě snížila.

Naopak Hradec Králové měl velmi vysoko nastavenou cenu starších bytů. Z hlediska bydlení tak byl dosud třetím nejdražším městem v Česku. Místní už před krizí očekávali dobudování dálnice D11, což by vedlo k lepšímu napojení města na zbytek republiky. To přirozeně také zvedalo ceny bytů.

Během krize ale tento faktor přestal mít na kupce vliv.

Nedobytné Brno
Nejmírněji ze všech krajských měst se propad cen bytů projevil v moravské metropoli. Tržní ceny standardních bytů zde spadly o necelé 2,5 procenta a stále přesahují hranici dvou milionů korun.

Nejlevnějším krajským městem zůstává Ústí nad Labem. Cena zde i přes skokové zdražování bydlení v minulosti nikdy nepřesáhla hranici jednoho milionu korun. V prvním čtvrtletí roku 2010 se v meziročním srovnání snížila o 4,5 procenta.

Žádné velké skoky
Pokud si tedy chcete pořídit byt kvůli vlastnímu bydlení, zřejmě už nemá smysl čekat na další zlevňování. Jestliže jej ale kupujete na investici, nemají pro vás realitní experti dobré zprávy: takový boom, jako byl před krizí, podle nich už rozhodně nenastane. Plošně ceny nahoru nepoletí.

Dá se tak očekávat zhodnocení spíše v řádu jednotek procent. Nikoliv desítek jako v „tučných“ letech (například v roce 2007 v Praze vylétly ceny za jediný rok o deset procent).

Přinejmenším v příštích dvou letech se nebude zdražovat skokově.

Obrat bude pozvolný. Prodejci budou zkoušet, jestli už mohou začít požadovat vyšší ceny bytů. Až když se jim podaří tento obrat potvrdit, mohou začít další vlnu zdražování,“ předpovídá analytik Karel Potměšil ze společnosti Cyrrus. Ceny podle něho půjdou nahoru nejrychleji až na konci příštího stavebního boomu. Ten můžeme očekávat nejdříve v řádu několika let a rozhodně ne v takové intenzitě jako v letech 2002-2007.

Skeptičtí jsou k prudkému růstu i spekulanti. Ti byli v minulých letech zvyklí investovat prakticky do čehokoli.

Dnes mají tendenci kupovat jen byty hluboko pod aktuální tržní cenou. Zejména od majitelů, kteří se dostali do finančních problémů a hrozí jim exekuce a zabavení majetku,“ popisuje makléř Jaroslav Jírek ze spolčnosti RE/MAX.

S tím, že by v nejbližších letech ceny výrazně rostly, nepočítají ani sami developeři. O svých očekáváních nedávno anonymně hovořili v průzkumu společností Deloitte a Hyposervis. Vyplynulo z něj, že pro letošní rok počítají s cenami na úrovni 89 procent roku 2008 a pro příští rok vidí hodnotu nemovitostí na 92 procentech předloňského roku. Co to konkrétně znamená? Do konce roku podle nich vyrostou o šest procent a v příštím roce ještě o další tři procenta.

Citelnější zdražování by pak mohlo nastat v roce 2012. V tu chvíli se totiž projeví fakt, že developeři loni začali stavět o třetinu méně bytů než v letech předcházejících, a letos to bude dokonce pouhá polovina. Omezená nabídka nových dokončených bytů proto vyšroubuje cenu výše.

Nicméně ani tehdy se situace z předkrizových let, kdy převis poptávky nad nabídkou hnal ceny nahoru o více než dvě desítky procent ročně, podle odborníků nebude opakovat.

Trh je v podstatě nasycený. Porevoluční boom se již nikdy nebude opakovat. Domnívám se, že i v případě ekonomického růstu a atraktivity pracovního trhu ve velkých městech bude tempo realitního trhu velmi pozvolné, tvrdí Jaroslav Jírek z realitní společnosti RE/MAX.

S paneláky neotálejte
Velký nárůst cen bytů se nedá očekávat ani u starších nemovitostí, i když jejich nynější majitelé si myslí něco jiného, vyplývá ze zkušeností realitních společností.

Mnozí z majitelů se se svými nabídkami stáhli a nechtějí prodávat,“ tvrdí Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Sám Pácal ale vyčkávání na opětovný výrazný růst považuje za neopodstatněná.

Je nesmysl čekat na okamžik, kdy ceny opět plošně porostou. V některých případech k tomu možná opravdu dojde, ale jinde se ceny třeba ještě propadnou. Roli bude hrát lokalita, ale i to, zda jde o cihlový nebo panelový dům. Každá nemovitost je jedinečná,“ dodává Pácal.

Ti prodávající, kteří se z trhu nestáhli, mají zase o ceně své nemovitosti často nereálné představy. Pěkně tento fakt dokládají data Českého statistického úřadu o nabídkových a realizovaných cenách. Zatímco od roku 2005 byly téměř identické nebo ty realizované byly až o desítku procent vyšší, loni došlo ke zvratu. Ceny, za které se nakonec skutečně prodávalo, byly v průměru o šest procent nižší, než prodávající původně požadovali.

Díky krizi se začalo více rozlišovat mezi cihlovými a panelovými byty. V době boomu na realitním trhu byly jejich ceny srovnatelné. Od propuknutí krize ale panelové domy stihl největší propad. Dnes jsou tak „paneláky“ často až o 30 procent levnější než v roce 2008. Roli ovšem přirozeně hraje lokalita i stav bytu a celého domu.

U těchto nemovitostí bych nedoporučoval čekat na nějaké oživení, ale snažil bych se je prodat co nejrychleji. Nevidím žádný důvod k tomu, aby ceny panelových domů znovu rostly,“ doporučuje Roman Čakurda, výkonný ředitel společnosti Century 21.

Na druhou stranu - když se prodává za rozumnou cenu, ani v době propadu poptávky není problém panelový byt prodat. „Zájem je o nemovitosti, u kterých si majitelé uvědomili, že za ceny platné během boomu roku 2007 se dnes prodat nedá,“ tvrdí Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAAByty.cz.

Pozemky se drží
Oproti trhu s byty, který současná krize poznamenala po všech stránkách, byly nejméně zasaženy pozemky.

Ty dobré si stále drží cenu, protože jde o nedostatkové zboží, kterého ubývá,“ konstatuje Petra Kopecká, mluvčí developerské společnosti Finep. Obecně ale platí, že lidé je nechtějí prodávat. Drží si je a věří, že se jim jednou značně zhodnotí.

Spekulace na významný nárůst cen pozemků v pokrizovém období rozhodně není odůvodněná. Už proto, že růst nového bydlení bude pozvolný,“ domnívá se Veronika Ježková, mluvčí developerské společnosti Central Group. Jak dodává, při nákupu pozemků pro jejich nové projekty takový přístup registrují.

Lokalita od lokality se ovšem liší. Zatímco kupříkladu na Vysočině je poptávka po nových pozemcích obrovská, Plzeňsko bylo jedinou oblastí, kde i v době krize jejich ceny výrazně klesaly.

Ve městě je většina atraktivních míst rozprodaná. Zbývající lokality nejsou tak žádoucí - třeba pro chybějící infrastrukturu a komplikovaný územní plán,“ vysvětluje Zdeněk Míčka, regionální manažer realitky AAAByty.cz.

Cena nade vše
Řadě lidí ovšem krize přinesla jedno ponaučení, kterým se alespoň prozatím řídí. Totiž že léta hojnosti mohou velmi snadno a nenadále vystřídat roky „hubené“.

Rozumné je proto zadlužovat se pokud možno co nejméně. Důsledkem novodobého českého „poučení z krizového vývoje“ je fakt, že lidé poptávají menší a levnější byty.

Klienty dnes zajímá absolutní cena za byt konkrétní dispozice. Ta by se dala charakterizovat psychologickými hranicemi 1,8 milionu korun za 1+kk a 2,4 milionu korun za 2+kk,“ komentuje současný stav Evžen Korec, šéf společnosti Ekospol.

Jeho slova potvrzuje i další developer. „Klienti kupují menší byty na úkor vlastních představ,“ tvrdí Martin Malínský, ředitel společnosti Trigema Real. „Nejprodávanější byty našich projektů jsou dnes byty s dispozicí 2+kk o výměře 50-55 metrů čtverečních,“ uvádí konkrétní příklad.

Důvodem, proč developeři v současnosti stavějí stále více malých bytů, je i fakt, že sázejí na singles, tedy nezadané lidi.

Jsou totiž obvykle solventní a kvůli tomu, že nemají závazky k dalším lidem, bývají i v  době krizí odvážnější.

Menší byty jim samozřejmě vyhovují. Ve vlastnictví si je ponechají určitě i v budoucnu, protože jde o vynikající formu dlouhodobé a bezrizikové investice v případě tržního pronájmu,“ myslí si Evžen Korec z Ekospolu.

Developeři se snaží byty zlevňovat i dalšími způsoby. Mnozí si nechávají přepracovat architektonické studie do skromnější podoby.

U levnějších projektů se například vyplatí snížit standard na základní a veškeré úpravy a nadstandardy nechat na klientovi v rámci klientských změn,“ tvrdí Ondřej Novotný z King Sturge.

Optický klam
V některých případech se ale developeři snaží svézt na vlně zvýšeného zájmu o menší byty proto, aby se vyhnuli radikálnějšímu zlevňování. Někteří z nich letos na začátku roku oznámili, že budou stavět byty menší, ale se stávajícími dispozicemi. Nahrává jim fakt, že lidé jsou ochotni uskromnit se v metráži.

Stále je větší zájem o 3+kk místo 2+kk. Raději byt s malinkatými pokoji, ve kterém bude například ložnice na okraji hygienické normy, ale hlavně ať tam je,“ upozorňuje Renáta Odstrčilová, ředitelka společnosti Sting Development.

Příkladem developera, který na takový přístup vsadil, je firma Ekospol. Mezi dalšími pražskými developery patří k těm, kdo nabízejí byty na nižší cenové hladině.

Před dvěma lety odstartovala pražský projekt Panorama Kyje, kde už byla většina bytů prodána. Druhá fáze projektu začne letos na podzim.

Za pozornost stojí jedna drobnost. Zatímco v první fázi projektu dosahovaly byty s dispozicí 2+kk často hranice 60 a jen výjimečně klesly pod 50 metrů čtverečních, většina nových bytů dolní hranici nepřekračuje. Navíc rozdíl mezi jednopokojovými a dvoupokojovými byty se liší jen nepatrně. Některé byty se dvěma pokoji dokonce mají jen o devět metrů čtverečních více než byty jednopokojové.

Developer počítá s tím, že potenciální kupující přiláká celková cena za dvě či tři místnosti bez ohledu na to, jak je byt velký. Klient bude spokojený, že levně nakoupil. Cena za metr čtvereční se u všech plánovaných bytů dostává nad 50 tisíc korun za metr čtvereční. Taková částka rozhodně v Praze nepatří k nejnižším, i když developer své byty jako v dané oblasti nejlevnější prezentuje.

Zatím to ustáli A jak nyní vlastně vypadá situace developerů zasažených krizí? I nadále zůstává poněkud nejistá, byť navzdory chmurným předpovědím v době nejhlubší krize hromadně nekrachovali.

Banky stále žádají větší množství vlastních prostředků. V roce 2009 požadovaly v průměru 35procentní podíl vlastních zdrojů, tedy o třináct procent více ve srovnání s rokem předchozím.

Pečlivěji také prověřují historii konkrétního developera, takže větší šanci získat úvěr mají velké společnosti. Vzrostly i požadavky na počet předprodaných bytů. Zatímco v roce 2008 banky požadovaly průměrně osmnáct procent předprodaných bytů, loni to bylo už 38 procent. Získat tolik klientů ještě před prvním výkopem je ale dnes velmi těžké.

Poptávka je u projektů po kolaudaci s možností okamžitého nastěhování. Tzv. papírové projekty aktuálně důvěru zákazníků nemají,“ tvrdí Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAAByty.cz.

Developeři přitom mají často velké problémy s cash flow a často dluží svým dodavatelům ještě za předchozí projekty, které se jim nepodařilo plně prodat. Přesto se řada z nich zdráhala zlevňovat - úvěrové financování i platby za stavební práce totiž probíhaly v době největšího boomu.

V současnosti už ovšem mnohým z nich nezbývá než tlaku trhu konečně povolit. Příkladem může být pražský projekt Central Park, který patří do segmentu těch luxusnějších. Developer CP Praha se už během výstavby dostal do potíží s financováním. Výstavba se prodloužila téměř o dva roky. Loni v listopadu, kdy byl projekt zkolaudován, měl developer uzavřeno minimum kupních i rezervačních smluv. Letos v březnu se ovšem rozhodl nastavit ceny nové - v průměru o patnáct procent nižší.

U těch nejatraktivnějších jsme ale ceny zachovali,“ upozorňuje Jiří Pecháček, ředitel společnosti CP Real.

Mnozí developeři ovšem nyní znovu přehodnocují své budoucí plány. „V poslední době nás oslovuje stále více majitelů pozemků či realitních kanceláří, které nabízejí připravené developerské projekty. Velká část z nich ale není v dnešní době realizovatelná,“ říká Pavlína Urbanová, mluvčí developerské společnosti Bemett.

Vidíme zájem o menší a středně velké developerské projekty - v Praze a Brně jde o projekty do 100 bytů, v krajských a regionálních městech jde pak o projekty okolo 20 až 50 bytových jednotek. O větší projekty nemají investoři zájem, protože je to příliš rizikové,“ vysvětluje Jan Hospodář z realitně poradenské společnosti CB Richard Ellis.

Není proto vyloučeno, že některé developery, kterým v minulých letech s jídlem až příliš rostla chuť, ty nejvíce horké chvíle teprve čekají.

21. 4. 2010 Hospodářské noviny: Realitní sítě v České republice

V Česku působí zhruba 2500 realitních kanceláří, ať už samostatných nebo v realitních sítích. Podle prezidenta Asociace realitních kanceláří Jaroslava Novotného se hodnota transakcí, které provádějí, pohybuje kolem 60 miliard korun ročně. Novotný odhaduje, že to je jen 55  procent všech realitních obchodů, dalších 45 procent provádějí majitelé nemovitostí přímo, bez účasti realitních kanceláří. A právě v této oblasti je prostor pro působení dalších realitních sítí. Podobně vidí situaci Aleš Mazgaj, výkonný ředitel společnosti Century 21 v Česku.

Polovina obchodů v Česku se stále uskutečňuje mimo realitní kanceláře, zatímco v naprosté většině vyspělých zemí se přes realitní kanceláře provádí více než 90 procent všech transakcí,“ říká. „Po pročištění, regulaci trhu a po ukončení recese bude v Česku v časovém horizontu tří až pěti let významně přibývat realitních makléřů. V porovnání s vyspělými zeměmi a počtem budoucích transakcí se domnívám, že u nás bude minimálně o čtyři tisíce makléřů více, než je v současnosti,“ míní Mazgaj.

Aktuální obchodní statistiky však ukazují, že počet realitních kanceláří nebo makléřů není pro byznys rozhodující. Počet a hodnota transakcí řady realitních řetězců i kanceláří je letos v prvním čtvrtletí výrazně vyšší než loni.

Částečně to je ovlivněno nižší srovnávací základnou, protože loni kvůli krizi obchody klesly.

CENTURY 21

  • Sídlo: Parsippany, New Jersey, USA
  • Vznik: 1971, 67 zemí, 7 700 realitních kanceláří, 117 000 makléřů
  • V Česku: od listopadu 2008, 46 realitních kanceláří, 306 makléřů
  • Počet transakcí za 1. čtvrtletí 2010: nesdělili
  • Hodnota transakcí za 1. čtvrtletí 2010: nesdělili

RE/MAX

  • Sídlo: Denver, Colorado, USA
  • Vznik: 1973, 72 zemí, 7 000 realitních kanceláří, 120 000 makléřů
  • V Česku: od dubna 2005, 136 realitních kanceláří, 1 250 makléřů
  • Počet transakcí za 1. čtvrtletí 2010: 1 882, meziročně +62 %
  • Hodnota transakcí za 1. čtvrtletí 2010: 1,8 mld. Kč, meziročně +38,5 %

ERA REALITY

  • Sídlo: Parsippany, New Jersey, USA
  • Vznik: 1972, 51 zemí, 3 000 realitních kanceláří, 38 700 makléřů
  • V Česku: od března 2006, 30 realitních kanceláří, 130 makléřů
  • Počet transakcí za 1. čtvrtletí 2010: nesdělili
  • Hodnota transakcí za 1. čtvrtletí 2010: nesdělili

M&M REALITY

  • Sídlo: Pardubice
  • Vznik: 2005, 55 realitních kanceláří, 480 makléřů
  • Počet transakcí za 1. čtvrtletí 2010: 2 167, meziročně +36 %
  • Hodnota transakcí za 1. čtvrtletí 2010: 2,081 mld. Kč, meziročně +40,4 %

STING

  • Sídlo: Třinec
  • Vznik: 1997, 35 realitních kanceláří, 140 makléřů
  • Počet transakcí za 1. čtvrtletí 2010: 627, meziročně -0,3 %
  • Hodnota transakcí za 1. čtvrtletí 2010: 612 mil. Kč, meziročně +1,6 %

REAL SPEKTRUM GROUP

  • Sídlo: Brno
  • Vznik: 1991, 30 realitních kanceláří, 300 makléřů
  • Počet transakcí za 1. čtvrtletí 2010: nesdělili
  • Hodnota transakcí za 1. čtvrtletí 2010: nesdělili

AAABYTY. CZ

  • Sídlo: Praha
  • Vznik: 1995, 13 realitních kanceláří, 120 makléřů
  • Počet transakcí za 1. čtvrtletí 2010: 523, meziročně +11 %
  • Hodnota transakcí za 1. čtvrtletí 2010: 508 mil. Kč, meziročně +5 %

MEXX REALITY

  • Sídlo: Praha
  • Vznik: 2001, 10 realitních kanceláří, 170 makléřů
  • Počet transakcí za 1. čtvrtletí 2010: nesdělili
  • Hodnota transakcí za 1. čtvrtletí 2010: nesdělili

COLDWELL BANKER

  • Sídlo: San Francisco, California, USA
  • Vznik: 1906, 50 zemí, 3 200 realitních kanceláří, 97 000 makléřů
  • V Česku: od května 2010
  • Teprve vstoupí na český trh.

ZDROJ: ČTK, REALITNÍ KANCELÁŘE

21. 4. 2010 Hospodářské noviny: Nová realitní síť proráží mezi ostatní, Coldwell Banker chce sto poboček v Česku

V květnu začne v Česku prodávat franšízy americká realitní síť Coldwell Banker. Podle obratu jde o třetí největší síť na světě.

V roce 2008 (údaje za loňský rok dosud nejsou k dispozici) provedlo 3200 realitních kanceláří Coldwell Banker v padesáti zemích světa transakce ve výši 335 miliard dolarů. Vyšší hodnoty dosáhly pouze sítě Remax (459 miliard USD) a Century 21 (350 miliard dolarů). Tyto dvě společnosti budou i hlavními konkurenty Coldwell Banker v Česku. „Do roku 2012 chceme mít v Česku osmdesát až sto realitních kanceláří,“ řekl Petr Král, ředitel Coldwell Banker Czech Republic.

Šance nového hráče hodnotí zavedené sítě opatrně. „Pokud se této značce podaří na českém trhu uspět, rozhodně to zrychlí konsolidaci trhu. Je ovšem velmi těžké na trhu uspět. Každý nově příchozí to bude mít čím dál těžší, a pokud bude chtít prorazit, bude to pravděpodobně na úkor masivních investic do byznysu. Co se týká segmentů, vidíme pro ně potenciál v takzvaném ‚second handu‘, čili v oblasti starších bytů, kde je stále velké procento samoprodejců,“ uvedl Hanuš Němeček, obchodní a provozní ředitel společnosti Remax.

Sítě, které v Česku působí, se někdy rozšiřovaly i tak, že si přetahovaly makléře nebo dokonce celé realitní kanceláře. V případě Coldwell Banker to Němeček vylučuje. „Neobáváme se, že by docházelo k hromadným přechodům makléřů či celých kanceláří. Z logiky věci vyplývá, že jako makléř nebudete chtít odejít od jedné z nejznámějších značek na trhu s nemovitostmi pod naprosto neznámou značku, co se českého trhu týká,“ uvedl Němeček.

O licenci jednala i M&M reality
Skepticky vidí možnosti nové firmy i její další konkurenti. „Shodou okolností jsme na podzim jednali dvakrát v New Yorku s vedením americké společnosti Realogy, vlastníkem firmy Coldwell Banker. Nakonec jsme od koupě odstoupili na začátku prosince, protože podmínky a způsob, jak Coldwell Banker funguje, nejsou pro český trh zajímavé,“ řekl Miroslav Jonáš, obchodní ředitel společnosti M&M reality holding, která v Česku vlastní síť 55 realitních kanceláří.

Společnost, ačkoli v USA je objemem největší, nemá u nás žádné jméno a bylo by těžké vybudovat zcela nový brand. Naším původním záměrem bylo rozjet druhou franšízovou síť souběžně s M&M reality, ovšem osobně jsem rád, že jsme od záměru ustoupili. Přesto přeji vlastníkům licence hodně úspěchů na českém trhu,“ řekl Miroslav Jonáš, obchodní ředitel společnosti M&M reality holding, která v Česku vlastní síť 55 realitních kanceláří.

Skeptický je také Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz, která má v Česku třináct poboček. „Každá nová franšíza to bude mít na trhu těžší a těžší, musí představit zajímavější nabídku než konkurence. Proto budou mít mnohem složitější úkol vybudovat velkou síť s dostatečným počtem makléřů. Franšízy se pak uchylují k přijímání kdekoho a kvalita silně klopýtá za profesionalitou,“ uvedl Šmíd.

Podle Michala Pituchy, výkonného ředitele Realitní kanceláře STING, která má v celé republice 35 poboček, je v Česku plno. „Myslím si, že na českém trhu je stále ještě hodně realitních kanceláří, a to jak samostatných, tak i franšízových společností. V současné době nevidím velký prostor pro vstup dalších realitních sítí,“ řekl Pitucha.

Expanze realitních kanceláří se zabrzdila
Realitní krize, která Česko zasáhla loni a letos ještě doznívá, se podepsala i na rozvoji zdejších franšízových sítí. Řada společností, včetně těch největších, podstatně zredukovala své plány expanze.

Loni v červnu uvedl Petr Bárdoš, šéf marketingu společnosti Remax, že ještě do konce roku jeho firma zvýší počet svých českých poboček ze 130 na 185. V říjnu měl Remax, podle svého evropského ředitele Charlese Lemire, v Česku 158 realitních kanceláří, a do tří let se měl jejich počet zvýšit na 220. Již tehdy ale Lemire připustil zpomalení expanze. „Nejde nám o to, být jedničkou na trhu, mít nejvíce kanceláří. Jde hlavně o to, aby všichni naši makléři poskytovali kvalitní služby, aby si všichni dobře vydělávali,“ řekl HN Lemire loni v říjnu.

K redukci sítě Remax skutečně došlo, nyní má tato realitní síť v Česku podle vyjádření Hanuše Němečka 136 poboček.

Razantně změnila své plány česká společnost Mexx Reality. Její ředitel Josef Šinágl loni v červnu prohlásil, že do konce roku, díky novému konceptu franšíz, zvýší počet svých poboček z osmi na padesát a do tří let dokonce na 150 v celé republice. Ve skutečnosti se síť Mexx Reality rozšířila pouze o dvě kanceláře, v současnosti má deset poboček.

20. 4. 2010 Moravskoslezský deník: Ceny bytů v Ostravě zamrzají

Za třípokojový byt v Ostravě zaplatí nyní zájemci v průměru kolem jednoho a čtvrt milionu korun. Ceny bytů v krajském městě stále klesají, ale už jen velmi málo.

Ostrava - S  obrým „kupem“ jsou spokojení mladí manželé Karasovi, kteří si před měsícem pořídili nový byt. „Za třípokojový byt v krásném a klidném místě ve Výškovicích, ve čtyřpodlažním cihlovém domě, jsme zaplatili milion dvě stě tisíc korun. Takový byt se přitom před rokem dvěma dal pořídit za cenu blížící se ke dvěma milionům,“ míní Karasovi. Za poslední rok a půl zažily ceny bytů v Ostravě pořádný sešup. Takové časy však končí, předpokládají zástupci realitních kanceláří. „Již nyní je patrné, že pokles cen bytů na Ostravsku zpomaluje,“ konstatoval Michal Pich, jednatel společnosti EuroNet Media, která provozuje velké realitní servery, například realitymorava.cz. Ze sledování této společnosti vyplývá, že za poslední měsíc ani jedna kategorie bytů nepřekročila jednoprocentní pokles. „Což lze považovat za stabilizaci cen bytů v tomto regionu,“ podotkl Pich.

Podle údajů realitní kanceláře STING, která průměrné ceny bytů srovnala kvartálně, byl u dvoupokojových bytů zaznamenán pokles ceny o necelé jedno procento, u bytů velikosti 3+1 pak minus 3,4 procenta. „Tento pokles tedy není markantní a s větším už se ani nepočítá,“ sdělila Alena Přikrylová, regionální manažerka realitní kanceláře STING v Ostravě.

Průměrná cena třípokojového bytu v Ostravě se nyní pohybuje kolem jednoho a čtvrt milionu korun. Na žebříčku sedmdesáti měst České republiky řazeném od nejlevnějších po nejdražší zaujímá pětadvacáté místo. Nejlevněji se v Moravskoslezském kraji dají pořídit byty v Karviné, třípokojový v průměru za 850 tisíc korun.

V dalších měsících očekáváme stagnaci cen bytů na Ostravsku. Možné zvýšení cen očekáváme nejdříve ve druhé polovině letošního roku, více se ale přikláníme k jaru 2011. Vše bude hodně závislé na ekonomické situaci, zejména pak na míře nezaměstnanosti. Bankovní sektor, který byl v posledním roce považován za pomyslnou nohu na brzdě trhu s nemovitostmi, již reagoval snížením úrokových sazeb,“ uvedl Pich. Stagnaci cen bytů předvídá i Přikrylová ze STINGU. „V tuto chvíli si myslím, že v regionech Ostrava a Havířov ceny bytů ještě nějakou dobu růst nebudou. Zkrátka vše záleží na ekonomice,“ upřesnila Přikrylová.

Zajímavý je také údaj, jak se mění množství bytů, jejichž pořízení lidé financovali pomocí hypotéky. Ve čtvrtém kvartálu roku 2009 lidé podle informací STINGU financovali hypotékami necelých osmatřicet procent bytů, o tři měsíce později, tedy v prvním kvartálu roku 2010, to bylo už šedesát procent. „Tato informace může být signálem, že akce, které si banky poslední dobou pro lidi připravily, mají svůj efekt,“ dodala Přikrylová.

19. 4. 2010 Mladá fronta DNES: Lidé chtějí stavět, ale na Vysočině je hlad po parcelách

Navzdory ekonomické krizi je na Vysočině velký zájem o parcely. Sehnat však v současné době dobré stavební místo třeba v Třebíči, v Jihlavě či ve Žďáru je velmi těžké. Některá města proto připravují další lokality pro rodinné domky.

VYSOČINA Sehnat parcelu pro stavbu rodinného domku je v některých koutech Vysočiny pořádně tvrdý oříšek. Ani ekonomická krize totiž výrazně nezbrzdila chuť lidí vystavět si vlastní sídlo. Podle realitních makléřů jsou oblasti, kde o stavební parcelu prakticky nezavadíte. Jednou z nich je Třebíč.

Nabídka pozemků v Třebíči a blízkém okolí zcela jistě poptávku neuspokojuje. Vhodných pozemků je velmi málo a poptávka po nich je obrovská. Pozemky nejsou také v Jihlavě ani ve Žďáru,“ reagovala Petra Keclíková z realitní kanceláře STING. Ta působí na Jihlavsku, Třebíčsku a Žďársku.

Já už rok obíhám realitky, pročítám inzeráty. Chci stavět někde na okraji Třebíče. Je to marný boj. Když se někde objeví parcela, je buď předražená, nebo na nevhodném místě,“ posteskl si Jaroslav Odstrčil.

Třebíčská společnost TR Reality nemůže zájemce vůbec uspokojit. „Evidujeme klienty, kteří chtějí pozemek v Třebíči či blízkém okolí. Zájem je velký, ale o pozemky je bída,“ komentoval Petr Mikeš, jednatel TR Reality.

Pozemky opravdu nejsou. Chystá se rozšíření lokality Na Kopcích, ale je to otázka pár let,“ sdělil Vladimír Obršlík, vedoucí odboru výstavby třebíčské radnice.

Obdobně je na tom krajská Jihlava. „Krize nijak neovlivnila ceny pozemků pro rodinné domky a zájem lidí. Parcel je nedostatek. Lidé chtějí stavět,“ konstatoval Jaroslav Krátký, jednatel jihlavské realitky J-Realita. Parcely se v Jihlavě prodávaly za cenu kolem 1800 korun za metr čtvereční.

V Jihlavě je několik oblastí, vytipovaných pro zástavbu. Stavebníci si ale musejí nějakou dobu počkat. „Nyní pozemky nejsou, ale připravujeme lokality,“ sdělil mluvčí jihlavského magistrátu Radek Tulis.

V různých fázích příprav jsou lokality Hruškové Dvory I., II. a III., kde by měly v budoucnu vyrůst desítky domků. S parcelami pro výstavbu se počítá také v části Antonínův Důl a Handlovy Dvory. „Preferujeme, aby lokality pro výstavbu rodinných domů odkoupil a dále zainvestoval developer, který takový proces dokáže provést rychleji než město,“ nastínil Tulis.

Ve Žďáru nad Sázavou se staví na Klafaru. Parcely jsou rozprodány. Cena za metr čtvereční byla tisíc korun. A Klafar se bude rozrůstat.

Zájem lidí o pozemky je stále velký. Lidé se průběžně chodí ptát na radnici. Předpokládáme, že do konce roku 2010 zajistíme stavební povolení pro další výstavbu. Prodej pozemků připravíme na přelom roku 2011 a 2012,“ informovala Irena Škodová z odboru rozvoje žďárské radnice.

Slavné to není s parcelami v Havlíčkově Brodě. „Pozemků pro rodinnou zástavbu je nedostatek,“ pravil Radek Peřina z brodské společnosti Reality Vysočina.

Brodská radnice vzkazuje zájemcům, že do dvou měsíců bude město prodávat pozemky v lokalitě U Rybníčku, což je mezi nemocnicí a psychiatrickou léčebnou. „Připravujeme jedenáct parcel o rozloze mezi 550 až 900 metrů čtverečních. Prodávat je budeme obálkovou metodou. Stanovíme minimální cenu, a pak pozemek získá ten, kdo dá nejvyšší nabídku,“ popsala mluvčí brodské radnice Alena Doležalová.

V Pelhřimově jsou na tom přece jen o něco lépe. „Doprodáváme parcely v lokalitě Polní Dvůr. Je to pátá etapa za 740 korun za metr čtvereční a tři jsou ještě volné. A v další etapě lokality Polní Dvůr je 28 parcel, z nichž je zatím asi šest prodáno. Tady je cena 840 korun za metr čtvereční,“ uvedl pelhřimovský místostarosta Bohumil Kovanda.

17. 4. 2010 Frýdecko-místecký a třinecký deník: Výkupy budou trvat asi rok

Mezi Oldřichovicemi a Bystřicí začínají výkupy pozemků pro novou silnici. A dají se zde čekat problémy.

Třinec, Bystřice - Například majitelé bystřických parcel mají na stole nabídku, aby prodávali za 80 korun za metr čtvereční. Tedy za zlomek tržní ceny.

To můžu potvrdit. Ty ceny v Bystřici se v poslední době pohybují spíš nad tři sta korunami za metr,“ řekla na dotaz redakce mluvčí realitní kanceláře STING Adéla Majerová. Přidala dva příklady: první pozemek se v obci prodává za 380 korun za metr, druhý za 525 korun.

V internetové diskuzi se nyní objevil i tento názor: „Jde mi hlava kolem z toho, jak se jásá, že se bude stavět, ale cena za metr čtvereční je stanovena na čtvrtinu běžné hodnoty. Nevím, jak ostatním -mi to přijde jako prachsprostá zlodějna.“ Autor se podepsal jako Zdeněk a zmiňuje, že běžná cena v této oblasti je 300 až 350 korun za metr. Lidé jednoduše považují nabídku za směšnou, případně hovoří o urážce.

Teď bude záležet na nich. Mají třicet dnů na to, aby s tím návrhem souhlasili, nebo ne,“ říká Jiří Koch, ředitel ostravské firmy, které pro Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD) přípravu celé přeložky I/11 zajišťuje. „Mají právo objednat si konkurenční či svůj vlastní znalecký posudek. Když budou podobné, tak není problém,“ uvedl Koch. Posudky však mohou být diametrálně odlišné. „To se taky stává, protože ne každý znalec k tomu přistupuje stejným způsobem. Někdo je ‚úzkoprsejší‘, někdo řekněme rozšafnější. Ve znaleckém posudku jsme už viděli i tisíciprocentní rozdíly,“ pravil Jiří Koch. Říká, že na zmíněné trase je 157 „elvéček“, a předpokládá, že třicet až čtyřicet vyvlastnění „určitě bude“.

Když to funguje, je to otázka asi dvouměsíčního procesu. Když to nefunguje, když jsou spory, tak se to natáhne třeba až na rok - s tím vyvlastněním a dalšími věcmi,“ prohlásil Jiří Koch.

Třinecká starostka Věra Palkovská upozornila, že podzim 2011, kdy se počítá se zahájením stavby úseku Oldřichovice-Bystřice, je velmi optimistický termín. „S tím, že tam bude těch vyvlastnění co nejméně,“ pravila Palkovská. Zkušenost Jiřího Kocha hovoří spíše pro pomalou a nepříjemnou variantu. „Dělali jsme třeba obchvat Jablunkova, tam bylo 48 vyvlastnění na zhruba 150 elvéček,“ konstatoval ředitel ostravské firmy.

12. 4. 2010 aktualne.cz: Ceny bytů padají dál. Stále se objevují zajímavé bonusy

Bydlení zlevňovalo i letos, ale ne všechny byty stejně. Krize dohnala některé prodejce k neuvěřitelným bonusům.

Brno - Ceny bytů už dál klesat nemohou, nemají kam, tvrdili mnozí už vloni na podzim. Jejich omyl ukázala nejen čísla za poslední čtvrtletí loňského roku, ale i za první tři měsíce roku letošního. Ceny totiž dál klesají. Ukazují to jak údaje Českého statistického úřadu, tak data internetových portálů realitycechy.cz a realitymorava.cz.

Realitní kanceláře jsou nuceny vymýšlet nové a nové bonusy, které mají přimět zájemce ke koupi.

Developeři se až dosud předháněli v tom, co k novému bytu přihodí, jen aby nemuseli snížit jeho cenu a dát tak najevo, že byla přemrštěná. Akce nezahrnovaly pouze praktické vybavení domácnosti jako myčky nádobí, kuchyňské linky nebo pračky, objevily se i speciální akce nabízející například nové auto.

Bonusy k prodávané nemovitosti ale mohou být i jiného ražení. „Majitel tiskárny velmi spěchal s jejím prodejem. Nabídl tedy, že pokud se podaří rychle ji prodat, bude tam ještě půl roku pracovat zadarmo a předávat tak své know-how novým zaměstnancům. To se nakonec i stalo,“ popisuje kuriózní případ Daniel Říman, ředitel společnosti STING Commerce.

A bonusy mnohdy dostanou i majitelé nového rodinného domu. Někdejší majitel často nechá na původní adrese kromě vlastní nemovitosti i domácí zvířectvo. K rodinnému domu tak můžete nádavkem dostat i slepice nebo kozu.

Nabídkové ceny padají dál
Podle čtvrtletních údajů statistického úřadu se ceny bytů v České republice snížily za první letošní čtvrtletí přibližně o 1,3 procentního bodu. Jde však o ceny nabídkové - tedy ty, za něž prodejci nemovitost chtějí prodat.

Reálné ceny se však od těch nabídkových liší a mění se obvykle výrazněji. Statistici odhadují, že reálné ceny klesaly v loňském roce vždy o několik procentních bodů více než ty nabídkové. Přesné údaje však zatím nemají k dispozici.

Společnost EuroNet Media, která provozuje síť realitních portálů, tvrdí, že od prvních projevů krize v září 2008 do konce letošního března se ceny bytů v České republice snížily o 21 procent. Ceny se ale neměnily u všech bytů stejně.

Největší ztrátu, více než 23 procent zaznamenaly byty kategorie 3+1. Na opačném konci byly byty 1+1, které zaznamenaly ztrátu 17,6 procenta. Naše data zahrnují jak cihlové, tak panelové byty, což je velmi důležité. U bytů v cihlových domech totiž cena klesala přibližně o polovinu méně než u těch panelových. Cihlové byty prokázaly velmi vysokou odolnost vůči výkyvům české ekonomiky stejně jako stavební pozemky, kterých se ekonomická recese téměř nedotkla,“ zhodnotil data z portálů Michal Pich, jednatel EuroNet Media.

Co bude dál?
S příchodem jara přišlo i na český realitní trh oživení. Realitní kanceláře konstatují pomalu rostoucí poptávku, která v loňském roce ochabovala na naprosté minimum.

Ekonomické oživení a nárůst zájmu o hypotéky hovoří ve prospěch růstu realitního trhu. Nemusí ale nutně znamenat i růst cen. Jedním z hlavních problémů loňského roku na realitním trhu byl nízký počet transakcí. Nelze tedy vyloučit, že k očekávanému oživení dojde na nižších cenových úrovních,“ upozornil šéfredaktor webu Hypoindex.cz Petr Zámečník.

Experti upozorňují, že recese udělala kupce vybíravějšími, což pocítili i developeři u některých špatně naceněných projektů. Právě developeři ale tvrdí, že ceny novostaveb začnou růst už v letošním roce.

Ačkoliv je odhad dalšího vývoje problematický, většina odborníků se shoduje, že na výraznější oživení realitního trhu bude třeba si počkat do druhé poloviny letošního roku.

7. 4. 2010 Mladá fronta DNES: Bydlet se dá i na zámku nebo v kapli

Byt v paneláku vás neláká, chcete něco netradičního. V nabídce realitek se nějaká specialita občas objeví. Co koupíte právě teď?

Pokud jste se rozhodli pro nějaké neobvyklé bydlení, nemusíte ani sahat tak hluboko do kapsy. Za 2,4 milionu korun si můžete pořídit třeba kapli v Zákupech na Českolipsku, kam z Prahy dojedete autem za necelou hodinu. Přitom v metropoli byste si za sumu ještě o téměř dvě stě tisíc korun vyšší koupili pouze dvoupokojový cihlový byt v Nuslích o padesáti metrech čtverečních.

Kaple sv. Jakuba v Zákupech potřebuje rekonstrukci, ovšem důležité pro nového majitele je, že není památkově chráněná, takže v případě renovace odpadají složitá jednání s památkáři. Kaple je vhodná jak pro rekreaci, tak pro trvalé bydlení,“ říká Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře aaabyty.cz, která má nemovitost v nabídce.

Bývalá církevní stavba se nachází na úpatí kopce nad obcí s krásným výhledem do okolní krajiny. Na pozemku jsou kromě ní ještě další dvě budovy. Do objektu je nově přivedena elektřina, pitnou vodu nabízí studna. Přímo ke kapli vede asfaltová cesta.

Bydlete jako šlechta 21. století
Kaple vás neláká? Nevadí, v nabídce realitních kanceláří jsou i další netradiční místa k bydlení. Například v Novém Strašecí na Rakovnicku nabízí RK STING bývalou vodárenskou věž za 600 tisíc korun.

A pokud chcete žít jako šlechta, ani to není problém. Na prodej je třeba zámek v Opařanech na Táborsku s 300 let starým anglickým parkem o celkové rozloze 80 tisíc metrů čtverečních, tedy zhruba o velikosti devíti fotbalových hřišť. Zámek, který baron z Feldegu nechal postavit v polovině 19. století, je dvoupodlažní, zabírá plochu 2 000 metrů čtverečních a v současnosti je zavedený jako luxusní penzion.

V přízemí jsou dva apartmány a dva pokoje, menší vyhřívaný bazén s protiproudem, infrasauny a místnosti pro wellness. V prvním patře jsou rovněž dva apartmány, dva pokoje a k tomu ještě čtyřpokojový luxusní byt. V podkroví se nachází další menší apartmán a půda, ideální pro vestavbu dalších pokojů.

Realitní makléři očekávají, že by se zámek mohl prodat za 60 až 80 milionů korun.

Domov pro extravagantní lidi
A kdo si vlastně netradiční bydlení kupuje? „Lidé, kteří se rozhodnou pro neobvyklé obydlí, bývají extravagantní a výběrem bytu dávají svou odlišnost patřičně najevo. U někoho cena nerozhoduje, u jiného je naopak klíčová,“ odpovídá Adéla Majerová z realitní kanceláře STING. Otakar Šmíd však podotýká, že zájem o nestandardní a dražší bydlení je ve srovnání s minulostí menší. „Typickým kupujícím je člověk, který ví, že během krize se nakupuje levněji, ale návratnost investice propočítává velmi intenzivně.

6. 4. 2010 Lidové noviny: O levné paneláky není zájem

PRAHA / Byty v panelových domech podle realitních odborníků zlevnily za poslední rok nejvíce ze všech nemovitostí, místy až o pětinu. Poptávku to ale automaticky nezvýšilo. Lidé, kteří se již rozhodnou pro koupi bytu, totiž chtějí za investované peníze větší standard, než jim nabízí starší panelákový byt.

Některé realitní kanceláře sice hlásí zvýšené prodeje, podle dalších se ale poptávka po panelových bytech dále propadá. Různí se také odhady dalšího vývoje trhu. Vyplývá to z ankety mezi obchodníky s nemovitostmi.

Poptávka je stále nízká, počet nabízených nemovitostí převyšuje počet zájemců o koupi,“ řekl realitní makléř kanceláře RE/MAX Alfa Jaroslav Jírek. Podobná situace bude podle něj panovat i letos.

Poptávka po bytech v panelu oslabuje také podle generálního ředitele společnosti MEXX Reality Josefa Šinágla. Pokles má podle něj několik příčin.

Ve většině případů jde o požadavek na vysokou cenu ze strany prodávajícího. Velký podíl na sníženém zájmu mají také zpřísněné podmínky bank při poskytování úvěrů na nákup těchto bytů,“ uvedl šéf MEXX Reality.

Realitní kancelář AAAByty.cz od začátku roku zvýšila počet prodaných panelových bytů o deset procent. „Je to způsobeno především splasknutím cenové bubliny a návratem cen na reálnou hodnotu,“ poznamenal šéf firmy Otakar Šmíd.

Podobnou zkušenost má i Realitní kancelář STING. „Byty v panelácích, o které byl poslední dobou minimální zájem, začínají kupující oslovovat snižující se cenou. Toto výrazné snížení podle mě rozhýbe trh a v roce 2010 lze předpokládat oživení v prodejnosti takových bytů,“ soudí regionální manažer firmy pro Opavu, Bruntál a Nový Jičín Jan Kunz.

Obchodní ředitel společnosti M&M reality holding Miroslav Jonáš předpovídá pro letošek růst cen panelových bytů o tři až osm procent. Poptávka podle něj ale přesto dále poroste, protože novostavby prý mnoho kupujících považuje nadále za drahé.

Generální ředitel MEXX Reality odhaduje v průměru stagnaci cen bytů v panelu na současné úrovni, podobně to vidí i odborníci z realitní kanceláře STING nebo AAAByty.cz. Pokles cen panelových bytů o dalších pět procent naopak pro letošní rok předpovídá makléř z RE/MAX Alfa.

5. 4. 2010 financninoviny.cz: Ceny bytů v panelových domech klesly, kupce však stále nelákají

Praha - Byty v panelových domech podle realitních odborníků zlevnily za poslední rok nejvíce ze všech nemovitostí, místy až o pětinu. Poptávku to ale automaticky nezvýšilo. Některé realitní kanceláře sice hlásí zvýšené prodeje, podle dalších se ale poptávka po panelových bytech dále propadá. Různí se také odhady dalšího vývoje trhu. Vyplývá to z ankety ČTK mezi obchodníky s nemovitostmi.

Poptávka je stále nízká, počet nabízených nemovitostí převyšuje počet zájemců o koupi,“ řekl ČTK realitní makléř kanceláře RE/MAX Alfa Jaroslav Jírek. Podobná situace bude podle něj panovat i letos. Poptávka po bytech v panelu oslabuje také podle generálního ředitele společnosti MEXX Reality Josefa Šinágla. Pokles má podle něj několik příčin. „Ve většině případů jde o požadavek na vysokou cenu ze strany prodávajícího. Velký podíl na sníženém zájmu mají také zpřísněné podmínky bank při poskytování úvěrů na nákup těchto bytů,“ uvedl šéf MEXX Reality.

Realitní kancelář AAAByty.cz od začátku roku zvýšila počet prodaných panelových bytů o deset procent. „Je to způsobené především splasknutím cenové bubliny a návratem cen na reálnou hodnotu,“ poznamenal šéf firmy Otakar Šmíd. Podobnou zkušenost má i Realitní kancelář STING. „Byty v panelácích, o které byl poslední dobou minimální zájem, začínají kupující oslovovat snižující se cenou. Toto výrazné snížení podle mě rozhýbe trh a v roce 2010 lze předpokládat oživení v prodejnosti takových bytů,“ soudí regionální manažer firmy pro Opavu, Bruntál a Nový Jičín Jan Kunz.

Obchodní ředitel společnosti M&M reality holding Miroslav Jonáš předpovídá pro letošní růst cen panelových bytů o tři až osm procent. Poptávka podle něj ale přesto dále poroste, protože novostavby prý mnoho kupujících považuje nadále za drahé. Generální ředitel MEXX Reality odhaduje v průměru stagnaci cen bytů v panelu na současné úrovni, podobně to vidí i odborníci z realitní kanceláře STING nebo AAAByty.cz. Pokles cen panelových bytů o dalších pět procent naopak pro letošní rok předpovídá makléř z RE/MAX Alfa.

1. 4. 2010 Lidové noviny: Rozhořel se boj o on-line inzerci

Server Sreality.cz ustoupil v obchodních podmínkách velkým realitním kancelářím. Ty se totiž obávaly internetových útoků kvůli extrémní konkurenci.

PRAHA Inzertní realitní server Sreality.cz dnes spouští novou verzi svého portálu. Souběžně s tím změnil své obchodní podmínky. Jejich původně plánovaná podoba představovala pro realitní trh doslova Pandořinu skříňku. Tři velké realitní společnosti dokonce přerušily s Sreality.cz spolupráci. Server však kritikům nakonec v něčem ustoupil. Vzdal se plánované platby za proklik a v platnosti ponechal jen zrušení velkoobchodní slevy.

Platba za proklik? Noční můra
Když se Sreality.cz rozhodly v polovině února změnit paušální platbu za inzeráty na platbu za každé detailní zhlédnutí inzerátu, zvedla se obrovská vlna odporu. Velké realitní kanceláře se totiž bály, že nový platební systém okamžitě zneužije jejich konkurence. Na adresu těch firem, které se k Sreality.cz rozhodly bez připomínek přidat, prý dorazily v tomto směru i konkrétní výhrůžky. Podle nejmenovaného zdroje hrozilo, že těmto společnostem budou jejich konkurenti klikat na inzeráty záměrně, aby jim zvýšili náklady na inzerci. „Realitní trh v Česku je velmi roztříštěný. Ještě pořád nedošlo k jeho konsolidaci a je mnoho menších firem, které nepřejí těm větším,“ řekl LN ředitel RE/MAX Česká republika Hanuš Němeček.

Podle Michala Picha, jednatele společnosti EuroNet Media, která provozuje například realitní portály Realitymorava.cz a Realityčesko.cz, kolovaly dokonce v internetových diskusích odkazy na programy umožňující cíleně klikat na vybrané webové stránky a zvyšovat tak jejich provozovatelům náklady na inzerci.

Konkurence je extrémní
Netušili jsme, jaké reakce může platba za proklik na realitním trhu vyvolat. Tento obchodní model funguje například na Szboží.cz již několik let a nikdo si nestěžoval,“ říká Michal Heisig, obchodní ředitel společnosti Seznam.cz, které portál Sreality.cz patří. „Je-li tedy konkurence v prodeji zboží vysoká, mezi realitními kancelářemi je přímo extrémní,“ dodává. Podle něj chtěl Seznam platbou za proklik docílit pročištění inzerátů na portálu. „Chtěli jsme, aby některé realitní kanceláře přestaly na Sreality.cz uveřejňovat inzeráty typu dům za tisíc korun a podobně,“ uvedl Heisig. Firma se také chtěla zbavit některé duplicitní inzerce.

Na základě reakcí velkých realitních hráčů však firma svůj obchodní koncept nakonec přehodnotila. „Rozhodli jsme se vrátit k původnímu obchodnímu modelu, tedy koruna za inzerát a den,“ řekl LN Heisig.

Konec velkoobchodním slevám
Realitní portál nicméně zrušil velkým realitním kancelářím velkoobchodní slevy. Známou katalogovou cenou je koruna za inzerát a den, velcí hráči však měli dosud v tomto případě značné slevy. „Tito klienti jsou pro nás ale důležití, a tak jsme se snažili kompenzovat jim tuto změnu jinde,“ řekl Heisig s tím, že nižší ceny mohou realitní kanceláře očekávat u doprovodných služeb, jako jsou například banery.

Podle Hanuše Němečka to však nijak zajímavá kompenzace není. „Nemovitosti prodávají inzeráty, ne banery. Ty prodávají maximálně značku firmy,“ řekl Němeček.

Podle Miroslava Jonáše, obchodního ředitele realitní společnosti M&M reality holding, je navíc inzerce na Sreality.cz už tak dost drahá. „Jsou pro nás šestkrát dražší než třeba Reality.cz. Nemyslím si, že by služby Reality.cz byly šestkrát horší než konkurenčního webu,“ dodal Jonáš.

Podle zjištění M&M reality holding se dnes zájemci o nové bydlení rozhodují v průměru tři měsíce. Před dvěma lety se prodávalo v podstatě okamžitě téměř cokoli. „Klienti nyní pracují s nabídkou mnohem lépe, více hledají, srovnávají více nemovitostí,“ vysvětlil Jonáš, proč mu nevadí, pokud inzeráty jeho firmy nebudou momentálně plnit stránky Sreality.cz.

Čeká nás nový realitní web
Navzdory tomu jednání velkých realitních firem se zástupci Sreality. cz nadále pokračují. Fakt, že RE/MAX Česká republika, STING a M&M reality holding odstoupily od spolupráce s Sreality.cz, podle Heisiga neznamená, že dojde k masovému odcházení dalších realitních společností. „Nemáme zatím ani žádné další informace o tom, že by od nás chtěla odejít další velká realitní společnost,“ řekl Heisig.

Velké realitní společnosti chtějí v současnosti směřovat svou nabídku jak na své domovské stránky, tak na konkurenční realitní weby. „V posledních měsících opravdu evidujeme zvýšený zájem realitních kanceláří o možnosti prezentace nemovitostí na našich zpravodajských a realitních portálech,“ potvrdil Michal Pich.

Další možností je vytvoření nového databázového systému, jaký existuje například ve Spojených státech, kde má už silnou základnu. Jde v podstatě o realitní web soustřeďující různé realitní nabídky. „Spolu s dalšími realitními společnosti usilujeme o jeho spuštění. Nejdříve by to bylo možné za tři měsíce, ale může to být i později,“ řekl Hanuš Němeček.

Březen 2010

29. 3. 2010 lupa.cz: Nové Sreality.cz budou chudá obměna

Po šesti letech přichází nová verze realitního serveru Sreality.cz, jenž patří největšímu tuzemskému portálu Seznam.cz. Má nabídnout nové služby, jenže betaverze vypadá nadmíru skoupě. Spíše připomíná jemný facelift, jenž uživatelům přinese pramálo nového a něco i vezme.

Příliš chudá změna?
Tak by se daly shrnout naše první dojmy z betaverze Srealit, kterou Seznam představil v průběhu března. Těsně před tím oznámil Seznam také svůj ústupek, patrně prozatímní. Hodlá zachovat dosavadní obchodní model, v němž realitní kanceláře platí paušální poplatek za zveřejnění nabídky za určitou dobu. Nově se uvažovalo o placení za zobrazený inzerát, přičemž se mělo platit paušálně 50 haléřů za jednu návštěvu inzerátu a další peníze měl stát povinný zápis do firemního katalogu.

Tuto změnu realitní kanceláře obecně přijaly s roztrpčením a jak jsme již dříve informovali (Sreality mění ceny, malé realitky to označují za likvidaci), vyvinuly proti změně obchodního modelu ostrý odpor, který skončil 9. března kapitulací Seznamu. I přesto 24. března oznámily realitní kanceláře M&M Reality, RE/MAX Czech Republic a Realitní kancelář STING s.r.o, že z Srealit odcházejí, což se později Seznam snažil hasit vysvětlením: „Reakce těchto tří realitních kanceláří přichází ve chvíli, kdy se jim nepodařilo získat v rámci paušálních plateb od Seznam.cz žádnou ‚velkoobchodní‘ slevu. Sreality zachovávají v obnoveném obchodním modelu stejné podmínky pro všechny realitní kanceláře a na tom nemají důvod nic měnit, ani pokud jde o tyto tři realitní kanceláře.

Roztrpčení Seznamu se není co divit. Pokud se podíváme na návštěvnost Srealit, zjistíme, že server má měsíčně 76 milionů zobrazených stránek a pokud bychom uvažovali, že jen polovina zobrazených stránek by byla placená, mohl by firmě nový obchodní model přinést cca 20 milionů Kč měsíčně, více než 200 milionů Kč ročně, což by z hlediska obratu společnosti byl podstatný příjem. Ačkoliv Seznam neuvádí, jaké jsou nynější výnosy jeho služby, dá se předpokládat, že mělo jít o nezanedbatelné navýšení příjmů.

Inovace pro uživatele: spíše drobná zlepšení
Vyhledat inzerát by nyní měla být hračka, pomocí podrobných filtrů vám zobrazíme nemovitost podle vašich představ,“ tvrdí oficiální blog Srealit. Ano, vyhledávání inzerátů je opravdu pro koncové uživatele nejdůležitější funkcí realitního serveru a mělo by tedy být hračkou, nové Sreality ale proti těm starým přinášejí jen pramálo nového. Pokud jste ve starých Srealitách chtěli hledat nemovitost v konkrétní oblasti, mohli jste si ji vybrat ve vyhledávání, nově vám musí dojít, že ji můžete zadat do vyhledávacího boxíku formou „Praha 2“. Aby se to vyrovnalo, dříve vám muselo dojít, že pokud chcete najít byt v určité ulici, je třeba jej zapsat do políčka „Obsahuje text“ - a pokud inzerát ulici neobsahoval, měli jste smůlu. Druhou výhodou vyhledávání je, že můžete nově pružně zadávat požadovaný rozměr podlahové plochy, zatímco dříve byly rozměry předdefinované - pokud jste chtěli větší byt, byl na výběr jen zúžený výběr 60-100 m2 a více než 100 m2. To uživatelům postačovat nemohlo.

Poslední inovací vyhledávání je přidání stavu nemovitosti, tedy informace o tom, zda je před rekonstrukcí, novostavbou atd. Naopak Seznam vynechal možnost vyhledávat podle stáří nabídky, což zákazníci používali, aby zjistili, jaké nové nabídky přibyly. Nově to musí uživatel obejít tím, že si nemovitosti seřadí podle stáří nabídky (resp. je to implicitní řazení) a listuje, dokud mu fialově zbarvené odkazy a ikonka Navštívený inzerát neukáží, že tyto nabídky již proklikal.

Ukládání do Oblíbených bylo mírně graficky inovováno, podstata zůstala stejná, nově si můžete inzerát přes QR kód uložit do svého mobilního telefonu, funkce ovšem ukládá pouze URL inzerátu, který si můžete poté zobrazit na mobilu stažením přes mobilní datové připojení.

I v případě, že si neuložíte inzerát do Oblíbených, máte k dispozici Historii navštívených, v níž vidíte inzeráty, které jste si prohlédli.

Poslední příjemnou novinkou je možnost uložit si zadané vyhledávací dotazy a zobrazovat si je později. A protože nové Sreality umí ke každé stránce vygenerovat RSS, můžete si tento dotaz odebírat ve svojí RSS čtečce a vždy tak vidět, co je nového. Pokud používáte portál Seznamu, můžete si nové inzeráty odpovídající vaší nabídce přidat i na titulní stránku Seznamu. Pomocí RSS můžete i nahradit absentující avizaci nových inzerátů e-mailem: při troše šikovnosti najdete službu, která vám RSS převede na e-mail. Nabízet tuto službu ale mohly rovnou Sreality.

Vyhledávání v oblasti: stále nic
Chcete přesněji definovat oblast, v níž vyhledáváte nemovitost? Pokud si nevystačíte s hrubým tříděním na Město, městskou část a konkrétní ulici, máte na nových Srealitách stále smůlu. Pokud chcete bydlet například v okolí Jiřího z Poděbrad v Praze, budete muset poctivě proklikat všechny okolní ulice, nebo se spokojit s tím, že se ulice naučíte nazpaměť a ve výpisu podle pražské městské části si sami vyberete inzeráty.

Jde to i jinak? Jde, bohužel nikoliv s Srealitami. Například vyhledávací formulář Bezrealitky.cz umožňuje zadat ulici a automaticky vám vyhledá i nabídky v okolních ulicích. Můžete si také vybrat na mapě oblast, oblast musí mít podobu obdélníků, nemůžete si na mapě obtáhnout oblast libovolnou. Smůlou Bezrealitky.cz je malý počet zadaných inzerátů oproti Srealitám.

Pokud byste chtěli vyhledávat komfortně, musíte bohužel na Sreality zapomenout. V nové verzi se vytratilo i vyhledávací políčko pro zadání textu, jejž jste chtěli mít v textu inzerátu, nemůžete si tedy do vyhledávání zadat „balkon“ a doufat, že najdete byty s balkonem. To ve starší verzi možné bylo.

Určitou záchranou může být použití serveru Realio.cz, jenž umožňuje velmi komfortní vyhledávání podle parametrů například právě v okolí zadané ulice nebo oblasti. Jelikož Realio využívá inzeráty z Srealit, má proti Bezrealitkám rozsáhlejší databázi, server je nyní v betaprovozu, takže uvidíme, jak se tu situace vyvine.

Zhodnocení: kde je šest let práce?
Seznam slibuje, že do spuštění ostré verze nových Srealit ještě další funkce přidá. Jaké, to ale neupřesňuje. Snad se dočkáme příjemného překvapení, protože nyní je třeba konstatovat, že místo nové verze se dočkáváme jen drobné obměny grafiky, nápravy starých hříšků a nevýznamných úprav. Lepší schránka a podpora RSS je na šest let práce málo, naopak se ztratily dříve praktické funkce, jako je zadání vyhledávaného textu nebo mapička zobrazující hustotu nabídek v lokalitách. Nově také není možné vyhledávat ve více lokalitách najednou. Ne snad, že byste kupovali často byt v Brně a Ostravě najednou, ale pokud vás netrápí, zda váš nový byt bude Praha 3 nebo Praha 10, musíte si nyní lokality na Srealitách proklikat zvlášť.

Absence pokročilejšího vyhledávání v oblasti je pro vyhledávací gigant českého internetu ostudou. Co jiného by uživatelé od nové verze mohli chtít, než rozumné spojení vyhledávaných nemovitostí s mapovými podklady a možností inteligentního výběru regionu?

Bohužel pro uživatele ani Seznam do velkých inovací není tlačen. Jeho konkurence na tom není o moc lépe, větší realitní portály jako Reality.cz nebo Nemovitosti.cz se vývojově zastavily v minulém století a Bezrealitky nebo Realio se prosazují zatím příliš pomalu.

Nakonec to tak vypadá, že většinu úsilí Seznam nad Srealitami vyplácal nad nových obchodním modelem, jenž se mu nepodařilo před realitkami ani veřejností obhájit. S jeho odpisem Sreality přicházejí o jedinou větší inovaci, kterou snad mohly nabídnout. Na šest let práce je to bídný výkon, který oprávněně vybízí k otázce, jak chce Seznam obstát proti své konkurenci. Ostatně, Nechají se realitky, cestovky a další ještě dlouho vodit za nos?.

29. 3. 2010 Marketing & Media: Realitky opouští Sreality, chtějí lepší podmínky

Realitní kanceláře Re/Max, M&M reality a STING vydaly společné prohlášení, ve kterém s platností k 1. dubnu oznámily přerušení spolupráce s největším domácím realitním serverem Sreality.cz. Nemovitosti chtějí po tomto datu nabízet ve větší míře prostřednictvím vlastních internetových stránek a část inzerce přesunou i na konkurenční servery. Svůj krok kanceláře odůvodnily novým návrhem obchodních podmínek, který je již třetím od začátku letošního roku. Seznam.cz přitom v březnu ustoupil od plánovaného konceptu s platbou za proklik, jenž vyvolal v řadách realitních kanceláří vlnu kritiky (M&M 10/2010). Podle Seznamu.cz realitky reagují na skutečnost, že se jim v rámci nově nastavených podmínek nepodařilo získat žádnou „velkoobchodní“ slevu.

29. 3. 2010 Euro: Spory na síti

Tři realitní kanceláře končí spolupráci s největším nemovitostním serverem

Konec spolupráce se serverem Sreality.cz od 1. dubna ohlásily tři realitní kanceláře - M&M reality holding, RE/MAX - Czech Republic a STING. Společnosti si stěžují na měnící se obchodní podmínky. Server zase tvrdí, že důvodem ukončení spolupráce je neposkytnutí slevy.

Rámcové smlouvy
Ve společném prohlášení realitních kanceláří se konstatuje: „Ze strany obchodního vedení serveru www.sreality.cz byly nabídnuty od 1. dubna 2010 zcela nové obchodní podmínky, které jsou v hrubém rozporu s podmínkami, za kterých výše uvedené společnosti uzavíraly rámcové smlouvy pro rok 2010.“ Seznam.cz, jenž nemovitostní web provozuje, tvrdí, že žádné rámcové smlouvy neuzavíral. „Seznam.cz důrazně odmítá tvrzení těchto tří realitních kanceláří, že s nimi byly uzavírány rámcové smlouvy pro rok 2010. Nic takového jim Seznam.cz ani server Sreality.cz nenabízely a takové smlouvy neexistují. S vědomím, že se bude server Sreality.cz na jaře tohoto roku měnit, byly potvrzovány dokonce jen tříměsíční objednávky,“ píše se ve vyjádření serveru Seznam.cz.

Ředitel společnosti RE/MAX Hanuš Němeček dodává, že firma měla podepsané memorandum na letošní rok. Obě strany se dohodly, že o cenových podmínkách budou vyjednávat čtvrtletně. „Při jednáních jsem cítil neuvěřitelnou aroganci. S takovým chováním jsem se dosud nesetkal,“ konstatuje Němeček.

Vadí změny
Realitní kanceláře též poukazují na kvalitu a úroveň nabízených služeb serveru. Dle nich neodpovídají částkám požadovaným za inzerci. „Server www.sreality.cz změnil od začátku roku 2010 návrh podmínek již třikrát. Tím uvedené společnosti dospěly jednoznačně k závěru, že serveru chybí jakákoli koncepce a že v této době nenabízí perspektivní spolupráci do budoucna,“ tvrdí realitní sítě. Dle serveru Seznam.cz realitní společnosti reagují na to, že se jim nepodařilo získat v rámci paušálních plateb žádnou „velkoobchodní“ slevu. „Sreality zachovávají v obnoveném obchodním modelu stejné podmínky pro všechny realitní kanceláře. A na tom nemají důvod nic měnit, ani pokud jde o tyto tři realitní kanceláře,“ uvedl Seznam.cz. Dodal, že nová verze serveru je před spuštěním a Seznam.cz pro všechny klienty zachovává původní obchodní model - paušální platbu za jeden zveřejněný inzerát. „Ta je nastavena ve výši jedné koruny za den a inzerát,“ dodává Seznam.cz.

Serveru Sreality.cz patří dominantní podíl na českém trhu. Žádné přesné statistiky sice neexistují, ale dle některých zástupců realitních kanceláří na něm lze najít až 90 procent všech inzerovaných nemovitostí. „To nedokážu odhadnout. Problémem však je, že se na serveru opakují jednotlivé nabídky, protože menší realitní kanceláře kradou inzeráty i s fotografiemi,“ vysvětluje Němeček.

Nezávislý systém
Nejúčinnější obranou proti tomu, že se na serveru budou opakovat stejné inzeráty vícekrát, je prý zahraniční model založený na MLS. Tedy na systému, ve kterém všichni registrovaní makléři mohou evidovat nabídky nemovitostí a poptávky po nich. V zahraničí jej obvykle provozuje asociace realitních kanceláří, která rovněž provádí dohled nad dodržováním pravidel. Jejich porušení může vést až k odebrání licence a zamezení přístupu do MLS systému. „Základem takového systému je nezávislý provozovatel, kterým nemůže být komerční instituce,“ dodává Němeček. Například v USA je tímto provozovatelem Národní asociace realitních makléřů, pod kterou spadá server Realtor.com.

Také v Česku se již objevily zprávy, že by mohl vzniknout server provozovaný nezávisle. „O tom se mnoho mluvilo, ale nic se neuskutečnilo. Zdejší trh je značně fragmentovaný,“ vysvětluje Němeček. Realitní kanceláře se neobávají, že jim ubudou obchody, pokud přestanou inzerovat na Sreality.cz. „Dnes trh ovládají poptávající. Nabídka převyšuje poptávku. Zájemci o nemovitosti si důkladně vybírají a rozhodně nehledají jen na jednom serveru,“ domnívá se Němeček. „Odhaduji, že kanceláří, které ukončí spolupráci, ještě přibude,“ tvrdí šéf RE/MAX.

25. 3. 2010 hypoindex.cz: Sreality.cz jsou v pasti… skončí bez realit?

Realitní server Sreality.cz ustoupil ostrému nátlaku malých realitních kanceláří a neuskuteční plánovanou změnu obchodních podmínek. Nyní dostal ránu od velkých realitních hráčů: od 1. dubna se serverem nebudou spolupracovat pro změnu oni. Sreality.cz jsou v pasti.

Dominantní realitní server Sreality.cz je v nelehké pozici. Když se jim podařilo odvrátit hrozbu odchodu malých realitních kanceláří sdružených v Asociaci realitních kanceláří ČR, kterým se nelíbily nové podmínky inzerce, přišla rána z druhé strany. Včera v odpoledních hodinách oznámily tři velcí hráči na realitním trhu - RE/MAX, M&M a STING, že s ním od 1. dubna 2010 nebudou spolupracovat.

Server Sreality.cz připravil počátkem roku nové podmínky inzerce na svých stránkách. Podmínky byly vstřícnější pro větší realitní kanceláře, což se nelíbilo menším hráčům. „Z našeho pohledu se jedná o zneužití dominantního postavení na trhu, protože server Sreality.cz má jednoznačně nejvyšší návštěvnost v poměru s jinými realitními servery a troufám si tvrdit, že inzerce na Sreality.cz má větší důležitost než na všech ostatních serverech dohromady,“ uvedl tehdy Ondřej Velemínský, manažer pobočky realitní kanceláře Kova.

Základem změny měla být platba za proklik, kde si sice mohla realitní kancelář stanovit limit počtu prokliků, ovšem v takovém případě mohla teoreticky konkurence vyřadit její nabídku „odklikáním“ inzerátu.

Nové podmínky se ale nelíbily ani některým větším hráčům na trhu. „Nová cenová strategie se dá popsat jako neuvážená a progrese zdražení neodpovídá růstu kvality tohoto serveru a už vůbec ne vývoji realitního trhu,“ komentoval situaci David Rewenda, vedoucí marketingového oddělení Realitní kanceláře STING.

Server Sreality.cz nakonec tlaku ustoupil. „Vyhodnotili jsme zpětnou vazbu od našich klientů a rozhodli se ponechat stávající obchodní model, abychom jim vyšli vstříc,“ uvedl v polovině března obchodní ředitel Seznam.cz Michal Heisig.

Jenže ani tím se Sreality.cz nezavděčily všem. Výsledkem je prohlášení tří velkých hráčů na trhu (RE/MAX, M&M a STING) o ukončení spolupráce. Mezi nimi je i společnost STING, jejíž vedoucí marketingového oddělení novou cenovou strategii také kritizoval.

Proč tedy velcí hráči ze serveru odcházejí? „Stojí za tím netržní chování serveru Sreality.cz. Několikrát v letošním roce měnily podmínky a jejich obchodní podmínky po poslední změně pro nás, velké hráče na trhu, nejsou výhodné,“ uvedl pro server Hypoindex.cz David Krajný, CEO a president společnosti RE/MAX.

Reakce těchto tří realitních kanceláří přichází ve chvíli, kdy se jim nepodařilo získat v rámci paušálních plateb od Seznam.cz žádnou „velkoobchodní“ slevu. Sreality zachovávají v obnoveném obchodním modelu stejné podmínky pro všechny realitní kanceláře a na tom nemají důvod nic měnit, ani pokud jde o tyto tři realitní kanceláře,“ uvádí ve svém vyjádření Seznam.cz, provozovatel serveru Sreality.cz.

David Krajný dodává: „Sreality.cz se nechovají jenom netržně, ale jejich kvalita neodpovídá současné době. Na serveru je mnoho duplicit a nabídka z tohoto pohledu není kvalitní. Je-li inzerovaná jedna nemovitost čtyřmi společnostmi, je pro zákazníka obtížné se v nabídce orientovat.

Přestože server podmínky inzerce nakonec upravil do podoby, v jaké byly před ohlášenou změnou, podle Davida Krajného podmínky pro velké realitky Sreality.cz zhoršily. Ukončení spolupráce je nezvratné. „Myslím, že to trhu ale jenom prospěje. Je tu prostor pro nový portál,“ doplnil David Krajný.

Seznam.cz ovšem zvýhodňování velkých hráčů i před zvažovanou změnou podmínek odmítá: „Seznam.cz důrazně odmítá tvrzení těchto tří realitních kanceláří o tom, že s nimi byly uzavírány rámcové smlouvy pro rok 2010. Nic takového jim Seznam.cz ani server Sreality.cz nenabízel a takové smlouvy neexistují. S vědomím, že se bude server Sreality.cz na jaře tohoto roku měnit, byly potvrzovány dokonce jen tříměsíční objednávky.

Nový realitní server a nová asociace
Prostor pro nový realitní portál chce vyplnit trojice realitních kanceláří vlastním projektem. „Jejich jednání jen urychlilo naše asociační snahy. Již dříve jsme se sblížili a bavíme se o založení asociace a o založení vlastního realitního portálu, který by byl obdobou podobných portálů v Americe,“ uvedl David Krajný pro Hypoindex.cz.

Ke dvěma asociacím realitních kanceláří přibude tedy v brzké době třetí, přičemž jedním z jejích cílů bude patřit spuštění a provozování realitního serveru - který bude mimochodem konkurencí pro opuštěný server Sreality.cz.

Nový realitní server i asociace by měly být spuštěn do léta. „Máme systém v zásadě vybraný, víme jak bude fungovat. Mělo by to být přehledné a neměly by tam být duplicity. Mělo by to fungovat jako ve Spojených státech,“ uvedl David Krajný. Server by neměl sloužit jen členům nové asociace, ale měl by být otevřený i pro jiné realitní kanceláře. „Byl by otevřený všem při dodržení určitých pravidel. Podmínky by byly ale určitě výhodnější, než jaké poskytuje nyní server Sreality.cz,“ doplnil Krajný.

Dovětek
Server Sreality.cz je dominantní. O tom není sporu. Přestože velcí hráči chtějí odejít, je možné, že se vrátí. Potřebují dostat informaci o nabízených nemovitostech ke klientům. K mnoha klientům. A ty Sreality.cz mají. Možná i proto v současné době jeden z „rebelů“ inzeruje hned na předních pozicích serveru.

Pro koho bude odchod tří velkých hráčů prospěšný v konečném důsledku, uvádí i Rita Gabrielová, manager PR a interní komunikace Seznam.cz, ve vyjádření: „Samotné rozhodnutí těchto tří klientů odejít z realitního serveru Sreality.cz vidí Seznam.cz jako méně šťastné a lituje této skutečnosti. Nicméně upozorňuje, že tyto realitní kanceláře tak poskytnou větší prostor ostatním klientům serveru, kteří tu za stejnou cenu získají větší inzertní odezvu.

23. 3. 2010 Týdeník Opavský a Hlučínský Region: Co bude z nemocnice U Rytířů? Byty

OPAVA - Budova bývalé nemocnice U Rytířů v Opavě se již brzy od základů změní. Dočká se totiž radikální rekonstrukce a nabídne lidem bydlení.

Jak redakci potvrdila PR manažerka realitní kanceláře STING Adéla Majerová, prostory projdou zásadní rekonstrukcí, během níž vznikne v první fázi projektu třicet nových bytů. „Byty se liší od standardů, které jsou pro developerské projekty v Opavě obvyklé. Novinkou jsou již dispozice. V nabídce jsou jak byty v tradičním pojetí s obvyklým členěním, tak nekonvenční moderní mezonety s vloženou galerií,“ řekla Majerová s tím, že v nabídce jsou byty v dispozicích od 1+kk až po 4+kk. Developer podle jejích slov navíc umožňuje v rámci technických možností spojování nebo naopak dělení bytů dle přání klienta. „V bytech budou použity kvalitní přírodní materiály a značkové zařizovací předměty. Na fasádě zůstanou zachovány všechny hodnotné historické prvky včetně dominantního centrálního rizalitu. Dojde však k jejímu očištění od degradujících novějších úprav a naopak dostane důkladné zateplení,“ pokračuje. Jak zmínila, nový výraz získá budova také díky kvalitním francouzským oknům. „Projekt přestavby budovy bývalé nemocnice na rezidenční objekt nabídne ve své první fázi třicet nadstandardních bytů za ceny, které zůstávají v relacích běžných pro opavský region. Plánované dokončení výstavby první etapy projektu je jaro 2011,“ dokončila.

22. 3. 2010 Profit: Realitky pod jednou střechou

Dosud značně roztříštěné prostředí realitních kanceláří v Česku prochází v poslední době bouřlivými změnami. Menší společnosti se často přidávají k franšízovým sítím, od nichž za část svého zisku přebírají značku a způsob prodeje. Zatím v této oblasti dominují americké řetězce, které v české kotlině nešetří ambicemi.

Realitní kanceláře Reality 21, Bonus Group či A-City loni zdánlivě zmizely z tuzemského trhu. Ve skutečnosti se ale jen zřekly vlastních značek a staly se součástí nadnárodních franšízových řetězců. První dvě zmíněné firmy absorboval nováček na trhu, společnost Century 21. Třináct kanceláří společnosti A-City, svého času čtvrtého nejsilnějšího hráče na trhu s ročním obratem 1,5 miliardy korun, se přidružilo pod značku Re/Max. „V současné době oslovujeme realitní kanceláře a ony oslovují nás. Uvědomily si, že trend konsolidace je nezvratný,“ říká David Krajný, prezident společnosti Re/Max v Česku a na Slovensku. Zájem firem, které hledají záštitu velkých globálních společností, se podle něj stále zvyšuje.

Franšíza v čele realitních kanceláří
Celková hodnota tuzemského realitního trhu dosahuje podle studie společnosti MindBridge Consulting 158 miliard korun. Zhruba 54 procent všech transakcí probíhá přes realitní kanceláře. Sedmnáct nejvýznamnějších z nich má přitom dvacetiprocentní podíl na trhu.

Mezi těmito předními realitními kancelářemi je i sedm franšízových řetězců, z toho jeden, původem americká společnost Re/Max, českému trhu kraluje. Provozuje zde 155 kanceláří.

Co se další expanze týče, nešetří Re/Max ambicemi. V budoucnu chce na trhu získat až padesátiprocentní podíl. „K dosažení tohoto cíle neustále vynakládáme všechny síly a investujeme velké finanční prostředky,“ říká marketingový ředitel společnosti Petr Bárdoš. V loňském roce firma investovala do reklamy sto milionů korun a se stejným rozpočtem počítá i letos. Když loni do řetězce vstoupila společnost A-City, rozšířila se jeho databáze na sedmnáct tisíc nemovitostí, které prodává 1 200 makléřů.

Zájemce o franšízu Re/Max musí mimo jiné zaplatit v průměru 250 tisíc korun za licenci. Poté, co ji získá, odvádí řetězci měsíčně devět procent svého obratu.

O vedoucí pozici na trhu by společnost Re/Max ráda připravila druhá největší franšízová síť v zemi Century 21. Do české kotliny vstoupila tato taktéž původem americká značka koncem roku 2008. První licence však udělila až loni. Z celkových 370 zájemců vybrala čtyřicet franšízových partnerů. „Díky této rychlé expanzi jsme se v rámci skupiny stali loňským nejúspěšněji se rozvíjejícím mezinárodním regionem,“ říká obchodní ředitel Century 21 v Česku Petr Suchánek. Zájem podle něj nepolevil ani letos. „Během prvních dvou měsíců jsme uzavřeli spolupráci s osmi novými obchodními partnery,“ přibližuje.

Cena licence této značky se pohybuje v rozmezí od 300 do 550 tisíc korun. Záleží na velikosti města či lokality, v níž bude franšízový partner působit. Následně centrále odvádí šest procent z tržeb jako operační poplatek a tři procenta do společného marketingového fondu.

V současné době má řetězec v Česku čtyřicet realitních kanceláří v různých fázích otevření. Do konce roku plánuje poskytnout minimálně dalších třicet licencí. Velký zájem o vstup do sítě je podle Suchánka především v metropoli. Je pravděpodobné, že v roce 2011 již nebude možné licenci pro Prahu získat.

Do dvou let by pak měla být značka Century 21 zastoupena ve většině českých měst, která mají více než dvacet tisíc obyvatel. „Do roku 2013 se chceme stát na českém realitním trhu jedničkou,“ konstatuje Petr Suchánek.

Na ovládnutí čtvrtinového podílu tuzemského realitního trhu se do čtyř let cítí americký řetězec Era Reality, který do Česka vstoupil v roce 2006. V současnosti má 32 licencí, v krátkodobém výhledu jich plánuje dalších sedmdesát. Era Reality patří stejně jako Century 21 do franšízové skupiny Realogy. Vstup na tuzemský trh plánuje v nejbližší době také další realitní franšíza z této skupiny, a to společnost Coldwell-Bankers.

Krize přeje silné značce
Podle představitelů franšízových realitních sítí nahrává jejich rozrůstání i současná situace na trhu. Ekonomické recesi předcházel obrovský stavební a nemovitostí boom v letech 2005 až 2007. Ten spolehlivě živil stovky „překupníků“ mávajících vizitkami realitních makléřů.

Krize zlevnila nemovitosti, utlumila výstavbu a dovedla některé realitky ke krachu. Kolik obětí má na svědomí, ale nikdo přesně neví.

Realitní činnost lze totiž v České republice provozovat jako volnou živnost. „Je tedy nemožné zjistit, kolik realitních kanceláří ukončilo v loňském roce činnost. Víme o některých, které se tvářily jako velké společnosti a dnes je jejich obchodní značka v insolvenci nebo v konkurzu. Těžko ale říct, zda jejich majitelé v tomto oboru dál vesele nepodnikají,“ konstatuje generální sekretář Asociace realitních kanceláří Jan Borůvka.

Celkově se trh podle odborníků čistí. „Nemovitosti se konečně začaly prodávat za reálné ceny, které odpovídají jejich skutečné kvalitě a hodnotě. Zákazníci již nemusejí stát frontu na předražený panelákový byt, konečně si mohou vybírat,“ konstatuje Petr Bárdoš.

Současný trh se dá nazvat trhem kupujícího. Aby realitní kancelář uspěla, musí nabídnout servis na patřičné úrovni. Každý podnikatel dnes pečlivěji než v minulosti zvažuje, jaké výdaje jsou pro jeho druh podnikání skutečně nezbytné. „Realitní kanceláře nemohou přežít bez účinné inzerce, a proto v současnosti velmi pečlivě vyhodnocují, které médium je pro tu či onu nemovitost nejúčinnější,“ říká Borůvka. Stále více realitních kanceláří podle něj například odměňuje své spolupracovníky na provizním principu, čímž šetří část svých fixních nákladů.

Dalším řešením může být přidat se k franšízové síti a za část svého zisku převzít její značku a způsob prodeje. „Ostatně i v jiných oborech se franšízové koncepty v obdobích recese zpravidla rozrůstají,“ říká Petr Suchánek z Century 21. „Nezastíráme, že naše firma načasovala vstup do České republiky na dobu, kdy započalo ochlazení místního realitního trhu, i když jsme samozřejmě netušili, že rozsah krize bude tak ohromný,“ pokračuje. Rozjezdu společnosti na trhu podle něj krize napomohla. Do sítě Re/Max vstoupily v loňském krizovém roce kromě zmiňované společnosti A-City také realitní kanceláře Realis a NEJ. Celkově řetězec prodal čtyřicet licencí. „Oproti roku 2008 jsme měli o 15 procent vyšší obrat,“ říká Bárdoš.

V nabídce jsou i české firmy
Kromě zahraničních řetězců se realitní společnosti zastřešují také pod domácí franšízové sítě, jako je například Mexx Reality. Ještě loni vlastnil poloviční podíl ve firmě Jan Kočka, syn provozovatele Matějské pouti Václava Kočky. Druhý podíl měl současný prezident společnosti Zdeněk Macháček. Nyní firmu podle obchodního rejstříku vlastní makléř Lukáš Wrzecionko.

Franšízové pobočky má společnost Mexx Reality po celé republice a momentálně chce expandovat na slovenském trhu. Začátkem března přetransformovala své dosavadní obchodní zastoupení v Bratislavě na pobočku společnosti, která má formou franšízingu postupně rozšířit působnost značky i do dalších slovenských měst. Realitní síť působí na Slovensku od roku 2002.

Firma Mexx Reality se ale rozrůstá i na domácí půdě. V únoru koupila většinový podíl v dražební společnosti Clanroy. „Díky této transakci přistoupil pod naši hlavičku expert na elektronické aukce, dražby a výběrová řízení, který výrazně vyzdvihne kvalitu našich služeb v tomto oboru,“ komentuje transakci prezident společnosti Zdeněk Macháček. V roce 2009 vydražil Clanroy podle statistik na serveru www.centralniadresa.cz majetek v hodnotě 116,68 milionu korun, a byl tak na trhu čtvrtým nejúspěšnějším dražebníkem. Mezi klienty Clanroy patří například České dráhy, Komerční banka, Hypoteční banka nebo Česká spořitelna. Firma také zajišťovala prodej majetku Ministerstva vnitra, spolupracovala i s Ministerstvem průmyslu a obchodu.

Českými franšízami jsou také kanceláře Real Spektrum, Realitní společnost České spořitelny či Dům realit.

Stejný obrat s méně makléři
Do trojice lídrů mezi realitními kancelářemi na tuzemském trhu patří kromě Re/Maxu původem domácí společnosti M&M Reality a STING.

Také ony neustále rozšiřují své sítě, činí tak ovšem prostřednictvím klasických poboček. Společnost M&M reality holding funguje na trhu od roku 2005. K dnešnímu dni má 55 poboček v Česku a deset na Slovensku. V loňském roce spojila síly s britskou realitní a stavitelskou společností House Building Capital a sjednotila nabídky obou firem.

STING má v současnosti 35 poboček ve dvanácti krajích. „Letos plánujeme přidat Plzeňský kraj. Loni jsme otevřeli pobočky v Českých Budějovicích a Třebíči,“ přibližuje výkonný ředitel firmy Michal Pitucha.

Naší ambicí není mít největší počet poboček nebo makléřů. Chceme působit v každém koutě republiky s nabídkou kvalitních nemovitostí a soustředěním se na exkluzivní zastupování. V obratu bychom rádi drželi krok s realitními kancelářemi, které mají nesrovnatelně vyšší počet makléřů,“ říká Pitucha.

Babičku svět nezajímá
Rozdíl mezi klasickou realitní kanceláří s pobočkami a sítí franšíz zákazník na první pohled nepozná. Každá franšízová kancelář je přitom samostatnou právnickou osobou, hospodaří na svůj účet, s vlastními náklady a samozřejmě i rizikem podnikání.

Pro klienta je mnohdy těžké pochopit, že jedná se samostatným právním subjektem, byť pod společnou obchodní značkou, nikoli s pobočkou velké firmy,“ konstatuje Borůvka.

Klasické realitní kanceláře i sítě franšíz vyzdvihují přednosti právě svého způsobu podnikání. Pro zákazníka ale není ani jedna z možností sama o sobě zárukou kvality.

Centrála s pobočkami podle jedněch lépe vyřeší konkrétní zákazníkův problém, protože od něho nemůže dát ruce pryč. To by si ovšem prý nedovolila ani žádná z předních franšízových sítí. „Propagátoři franšízy často hovoří o nesporných výhodách tohoto systému a myslí si, že ostatní realitní kanceláře je nemají,“ říká Michal Pitucha. Jde podle něj například o prestižní značku. „Tu však mají silní hráči podnikající bez franšízy také. A účinné marketingové strategie rovněž. Rozšíření po celém světě? To je babičce z Břeclavi jedno. Tu zajímá, jak jí makléř poradí, jestli zná její lokalitu a jak dobře prodá její dům,“ konstatuje Pitucha s tím, že v realitách se jedná ve většině případů hlavně o lokální záležitost, o konkrétní region, město, čtvrť.

Slabým místem obou „táborů“ jsou realitní makléři. V Česku jich působí přes 33 tisíc. Profese realitního makléře není do současné doby regulována státem, a je tedy na jedné straně velice těžké stanovit podmínky pro vykonávání této činnosti, na straně druhé velice jednoduché i pro neodborníky tuto činnost začít. Proto se franšízové i klasické řetězce předhánějí v nejrůznějších školeních těchto zaměstnanců, která už mají požadovanou kvalitu skutečně zaručit.

Z pohledu realitní kanceláře může být při vstupu do franšízového řetězce výhodné, že je hned vnímána jako zavedená firma. Přitom mohla svoji činnost zahájit teprve včera. Mezi vábničky patří také zavedený systém technické podpory a jednotná propagace značky.

Současná hospodářská krize je příležitost pro každého, kdo nabídne realitním makléřům nějaké řešení, které pro ně bude prokazatelně výhodné. Jestli je to franšíza nebo jiný druh obchodní spolupráce, si musí každý vyhodnotit sám,“ konstatuje Borůvka.

18. 3. 2010 Mladá fronta DNES: Ceny bytů jsou nejnižší za pět let

Jižní Morava - Kdo chce dobře koupit byt, má skvělou příležitost. Ceny bytů v kraji jsou nejnižší za posledních pět let.

V průběhu loňského roku klesly ceny bytů na jižní Moravě asi o třicet procent,“ potvrzuje Lucie Fonioková, regionální manažerka realitní kanceláře STING na jižní Moravě. „V současné době dosahují cenové hladiny z roku 2005,“ dodala.

Pronájem vyjde levněji než hypotéka
Na realitním trhu však žádná euforie nepanuje, protože pokles cen je jedním z dopadů ekonomické krize. Lidé nemají peníze a banky jim je půjčují o poznání méně ochotně než před několika lety.

Pokud potřebují hotovost rychle a mají byt na prodej, snaží se ho nabídnout za dobrou cenu. Nedostatek peněz a přísnější podmínky hypoték však omezují i možnosti těch, kteří by chtěli byt koupit.

Hledali jsme dům nebo byt v Brně dva roky,“ popisuje svoji zkušenost třiatřicetiletá vysokoškolačka Jana. „Ceny šly dolů za tu dobu především u panelových bytů. Majitelé některých domů, na něž jsme se byli dívat už před dvěma lety, snížili cenu až teď. Protože ceny dlouho neklesaly a potřebovali jsme bydlení řešit rychle, nakonec jsme zvolili dlouhodobý podnájem,“ dodává Jana, podle níž vyjde nájem o polovinu levněji než hypotéka, na niž by jako rodina se třemi dětmi těžko dosáhli.

Zájmu o pronájmy nahrává i situace v ekonomice a zvyšující se nezaměstnanost,“ potvrzuje Jan Kunz z realitní kanceláře Sting. „Lidé nemají možnost si koupit vlastní bydlení formou hypotéky a jsou nuceni řešit situaci právě pronájmem,“ dodává Kunz.

Očekávaný vzrůst nabídky bytů k pronájmu pak souvisí s přibývajícím počtem lidí, kteří byty kupují právě proto, aby je dále pronajímali.

Jedna skupina zájemců kupuje byt k vlastnímu užívání, druhá jej pořizuje jako dlouhodobou investici,“ uvádí Josef Šinágl ze společnosti Mexx Reality. „Zatímco první skupiny se finanční krize zejména po zpřísnění podmínek pro hypoteční či jiné financování dotkla výrazně, zájem kupujících z řad investorů se v druhé polovině loňského roku opět zvýšil téměř až na úroveň čísel roku 2008,“ dodává Šinágl.

Ceny bytů na jižní Moravě určují právě dozvuky recese, v mnoha případech spojené s nezaměstnaností či poklesem podnikatelských zisků.

Přesto podle realitních makléřů může dát trh do pohybu právě zmíněný pokles cen. „V letošním roce očekávám oživení trhu i kvůli tomu, že se prodávající dostávají do finančních problémů a chtějí nemovitosti prodat. Protože na samotný prodej spěchají, jdou často s cenou výrazně níž,“ popisuje Lucie Fonioková.

Pokud se chce přiblížit cenám bytů v jiných jihomoravských městech zájemce o koupi bytu v Brně, musí se obvykle spokojit s nabídkou panelového bytu dál od centra města.

Sedmadvacetiletý Zdeněk kupoval v Brně byt před čtyřmi lety. Stále sleduje ceny nemovitostí a je přesvědčený, že dnes by tak dobře nekoupil. „Tehdy jsme sháněli v Brně byt 2+1 zhruba do jednoho a půl milionu a nebyl problém vybrat. Nakonec jsme se štěstím sehnali panelákový rekonstruovaný 3+1 za jeden a půl milionu. Dnes jsou ceny tak o 300 tisíc výš,“ říká Zdeněk.

Cihlový byt 2+1 lze v současné době v Brně pořídit do osobního vlastnictví za ceny od 1,7 milionu korun do cca dvou a půl milionu. Za 1,9 milionu se prodává například byt o ploše 64 metrů čtverečních v Zahradnické ulici nedaleko centra. 1,6 milionu pak zaplatí zájemce za stejně velký rekonstruovaný byt v paneláku v Jundrově. Ceny cihlových bytů 3+1 začínají zhruba na dvou a půl milionech korun, strop se pohybuje kolem pěti milionů. Zájemce o luxusní pětipokojový byt se dvěma koupelnami v Černých Polích si pak musí připravit sedm a půl milionu plus provizi realitní kanceláři. Situace na trhu s byty výrazně ovlivňuje i prodeje rodinných domů. Podle zkušeností makléřů z brněnské realitní kanceláře Real Spektrum lidé obvykle počítají při koupi domu s penězi z prodeje bytu. Kombinace poklesu cen bytů s hůře dostupnými hypotékami pak mnoha zájemcům znemožní dosáhnout na vysněný rodinný dům. A pokud někdo dům prodává a chce jej prodat rychle, musí za těchto okolností rovněž snížit cenu. Vzniká tedy opět příležitost pro výhodnou investici pro ty, kdo mají volné peníze.

16. 3. 2010 Mladá fronta DNES: Místo, kam se lidé loni stěhovali? Kroměřížsko

Zlínský kraj - Ideální místo pro bydlení ve Zlínském kraji? Je to jednoznačně město Kroměříž a jeho okolí. Aspoň podle výsledků šetření Českého statistického úřadu.

Kroměřížsko je totiž jedinou částí regionu, kde loni přibylo obyvatel. Přistěhovalo se sem o 188 lidí více, než bylo těch, kteří okres opustili. Podle kroměřížského starosty Miloše Malého podobná statistika není náhodná.

Kroměříž má svůj genius loci. Je to místo s dobrou dopravní dostupností a velkým množstvím mateřinek i základních a středních škol. Jsou tady dvě pobočky univerzit,“ uvedl Malý.

Výhodou hanáckého města je i rychlá výstavba bytů. Za rok jich ve městě přibude kolem sto až sto padesáti.

Kdo si chce koupit byt, má tady větší výběr. Díky masivní privatizaci obecních bytů jsou byty v osobním vlastnictví. Proto se lépe prodávají,“ vysvětlil Malý.

Lidí, kteří bydlí v celém Zlínském kraji, za loňský rok naopak ubylo. Přesně o 370. V regionu nyní žije celkem 591 042 lidí. Na úbytku lidí se podepsalo zejména stěhování. Z regionu odešlo 3 559 lidí a nově se jich přistěhovalo 3 222.

Obecným trendem je, že migrační proud zesílil směrem do Středočeského kraje a Prahy,“ řekl už dříve sociolog Lubor Hruška Tvrdý.

K celkovému nepříznivému vývoji v kraji zřejmě přispěla hospodářská krize, která výrazně snížila zájem o stěhování. Nepomáhají ani nabídky ke stěhování za prací. Podobný trend potvrzují i zástupci realitek.

Nemyslím si, že stěhování závisí na počtu pracovních míst. Lidé se stěhují z tří hlavních důvodů. Potřebují větší bydlení, rozvádí se nebo se ocitli ve finanční tísni a potřebují rychle prodat nemovitost. Pracovních příležitostí ve Zlíně nepřibylo, stále tady chybí napojení na dálnici,“ poznamenala Jana Hornungová, regionální manažerka realitní kanceláře STING.

V kraji se loni rovněž narodilo o 33 lidí méně, než zemřelo. V roce 2008 jich přišlo na svět 6 261, loni pak 6 076. Kladný přirozený přírůstek statistici zaznamenali pouze na Vsetínsku. Zde se narodilo 1 566 dětí, což je o 74 více než počet lidí, kteří zde zemřeli.

Úbytek obyvatel je v regionu trvalým rysem. Ještě v roce 2002 tady žilo 593 458 obyvatel, v roce 2006 jich bylo už jen 589 839.

Zvrat nastal v roce 2007 a i o rok později se počet lidí v kraji zvyšoval. Na konci roku 2008 bydlelo ve Zlínském kraji 591 412 lidí.

V regionu se loni usadilo celkem 3 222 lidí. Převládali mezi nimi Češi. Cizinců bylo 617, největší část z nich tvořili Slováci, Ukrajinci a Vietnamci. Slováci jsou zároveň nejvíce početnou skupinou cizinců, kteří se z regionu loni vystěhovali.

Podle statistiků bylo loni v celé zemi uzavřeno rekordně málo sňatků (47 900), což je o 4 600 méně než v roce 2008. Je to vůbec nejnižší počet uzavřených manželství od roku 1918.

Tento trend se projevil i ve Zlínském kraji. Své „ano“ si zde vloni řeklo 2 568 párů, což je o 142 méně než o rok dříve. Ubylo i rozvodů, kterých loni bylo 1 461, což je meziročně o 132 méně.

11. 3. 2010 Mladá fronta DNES: Panelové byty zůstanou levné

Ceny bydlení na sídlištích prudce spadly. To láká i investory, kteří chtějí byty dále pronajímat.

Praha - Třicetiletý Jaroslav z Prahy chce investovat dva miliony korun. Poohlíží se po malém rekonstruovaném panelovém bytě, který by mohl dál pronajímat.

Stejně jako řada lidí se nechal zlákat propadem cen, který nemovitosti na sídlištích za poslední dva roky zasáhl.

Paneláky se dají sehnat v dobrých lokalitách a za dobrou cenu. Navíc výměny oken a zateplení většinou už udělala družstva. Je z čeho vybírat a není to tak drahé - mám pocit, že se to dobře pronajme,“ míní Jaroslav. Pravdu má ovšem podle expertů jen z poloviny.

Paneláky - startovní bydlení
Ceny panelových bytů spadly skutečně razantně a nyní jdou koupit výhodně i na malých sídlištích. Nájemníky si nicméně hledají delší dobu než třeba cihlové byty,“ uvedl Pavel Smolka z poradenské společnosti King Sturge, která sleduje ceny českých nemovitostí. „Své obyvatele si ovšem nakonec vždy najdou. Zejména mezi mladými lidmi, kteří potřebují být v dosahu hromadné dopravy,“ dodal analytik.

V průběhu posledních dvou let klesly ceny panelového bydlení až o dvacet procent a podle realitních makléřů by se nyní už měnit neměly. To však prodejci realit říkali už několikrát.

Z analýzy realitní kanceláře STING vyplývá, že jen mezi loňským červnem a letošním březnem slevili prodávající v největších městech Česka zhruba šest procent. To oproti minulosti značí zpomalení zlevňování. „Ceny těchto bytů teď zhruba dva roky zůstanou na stejné úrovni, takže spekulativní nákup se určitě nevyplatí. Nicméně to, že lidé nakupují byty kvůli dalšímu pronájmu, můžu potvrdit,“ uvedl Štěpán Gjurič z vedení realitní kanceláře Century 21.

Jak dlouho budou ještě paneláky stát?
Byty na sídlištích sice představují možnost, jak levně a rychle bydlet, jejich cena však odpovídá kvalitě bydlení, která bez rozsáhlých rekonstrukcí v průběhu času klesá.

Při první vlně výstavby panelových domů tehdejší režim tvrdil, že jde o bydlení na 40 let a že poté ekonomika bude tak silná, že stát bude moci postavit nová, luxusnější obydlí. Když se ukázalo, že ekonomika nefunguje tak, jak si režim představoval, začalo se mluvit o životnosti osmdesáti let, což platí dodnes. Velká část bytů je tak v polovině svého cyklu a žádá i milionové investice,“ uvedl Václav Beran, odborník na panelové domy ze Stavební fakulty ČVUT.

Proto podle něj nyní platí pravidlo, že jeden milion ve starém panelovém bytu před rekonstrukcí se rovná dvěma milionům korun v novostavbě. „Čistě z pohledu statiky vydrží paneláky mnohem déle než osmdesát let, pokud se však budou rekonstruovat pouze jednotlivé byty namísto celých domů, získají byty na sídlištích charakter sociálního bydlení,“ upozorňuje Beran. Podle něj se na systém celkových přestaveb přechází například v Německu, kde se spojuje v domě i několik bytů.

10. 3. 2010 Mladá fronta DNES: Ceny bytů výrazně neporostou

Za dva roky klesla cena malého bytu ve zlíně o 300 000 korun. Zvyšovat se hned tak nebude.

Dobrá zpráva pro ty, kteří si chtějí na východě Moravy pořídit nové bydlení. Ceny jsou zde podstatně nižší než před dvěma lety.

Ceny nepadají, pouze se vracejí na úroveň předešlých let, před jejich uměle vyvolané zvýšení,“ tvrdí Michal Špendlík ze zlínské realitní kanceláře Reality Ducháček. Krize se samozřejmě na realitním trhu podle něj projevila dost razantně, ale nebyla jediným důvodem poklesu cen. Projevila se také nasycenost trhu. „Největší boom na trhu s bydlením je již minulostí,“ dodává Špendlík.

O ceně se dá jednat
A jak to bude vypadat do budoucna? Ceny bytů se budou jen těžko vracet na úroveň z let 2007-2008. Tento názor zastává většina z oslovených makléřů realitních kanceláří. Ceny nemovitostí k bydlení oproti roku 2008 klesly přibližně o třetinu. Podle odborníků lze přitom z takzvané ceny k jednání obratným vyjednáváním výslednou částku mnohdy ještě snížit.

Zatímco v roce 2008 se například byt 1+kk ve Zlíně prodával v průměru za 1,4 až 1,5 milionu korun, dnes se dá pořídit o nějakých dvě stě či tři sta tisíc levněji. V dalších částech Zlínského kraje, tedy v Kroměříži, Vsetíně a Uherském Hradišti, se ceny pohybují ještě o něco níže.

U větších bytů je to podobné. I tady klesly ceny o dvě stě až tři sta tisíc. V dalších částech Zlínského kraje je tento rozdíl ještě markantnější. Tato města totiž nenabízejí relativní dostatek pracovních příležitostí, kvalitní infrastrukturu a celkem slušnou dopravní obslužnost jako centrum regionu.

Obecně přitom samozřejmě platí, že dražší jsou byty v cihlových domech než v panelácích.

Rodinné domy jsou na tom o něco lépe
Razantní cenový rozdíl se netýká všech nemovitostí. Rodinné domy například zlevnily také, ale propad cen u nich není tak výrazný. Zatímco ještě před dvěma lety jste zaplatili za průměrný rodinný dům něco mezi dvěma a třemi miliony korun, dnes se tyto ceny pohybují zhruba o dvacet procent níže. Samozřejmě přitom záleží na tom, o jakou nemovitost jde a kde stojí.

Tento trend koneckonců potvrzuje regionální manažerka realitní kanceláře STING ve Zlínském kraji Jana Hornungová.

Ekonomická krize se nejvíce dotkla panelových bytů v méně atraktivních lokalitách, jako například Jižní svahy. Svou cenu si stále drží pozemky ve Zlíně nebo v jeho těsné blízkosti, i když po nich není příliš poptávka. Vysledovali jsme trend, že lidé v současnosti kupují pozemky v okruhu 20 kilometrů od Zlína, které jsou velmi pěkné a za příznivou cenu,“ potvrzuje manažerka.

Lidé chtějí byty ve městě nebo domy v okolí
Největší zájem je v tuto chvíli podle manažerky Hornungové o levné byty ve městě a rodinné domy vzdálené do 20 kilometrů od centra Zlína. Také zástupci dalších realitních kanceláří konstatují, že je největší poptávka po malometrážních bytech. Nejen kvůli pořizovací ceně, ale i rychlé návratnosti a možnosti je pronajmout.

Dalším hitem jsou starší a levnější rodinné domy před rekonstrukcí.

Luxusní domy si cenu drží
Snad jediným segmentem rodinných domů, jichž se pokles cen razantně nedotkl, jsou luxusní domy. Tam podle makléřů k tak výrazným propadům nedošlo. Obecně lze říci, že zájemci o slušné a za slušnou cenu dostupné bydlení si nyní budou moci stále ještě vybírat. Vzhledem k současné situaci se dá navíc očekávat, že realitní kanceláře se budou předhánět a zkvalitňovat své služby tak, aby zákazník měl s koupí i prodejem co nejméně práce.

Podle Michala Špendlíka z RK Reality Ducháček v budoucnu jen těžko uspějí realitky, které dnes berou provize pouze za to, že zprostředkují prodej přes inzerát.

10. 3. 2010 Mladá fronta DNES: Domácí vinotéka již od dvou tisíc korun

Chcete-li pít dobré víno, zapomeňte na lahve uložené ve stojanu v obýváku. Mnohem lépe jim bude v chladicí domácí vinotéce. A tu už si dnes může dovolit skoro každý - na ty nejlevnější stačí pár tisíc.

Spotřeba vína v Česku roste, lidé však stále častěji popíjejí doma než v restauracích a vinárnách. A většina z nich řeší problém, jak lahve s vínem v bytě či rodinném domě uskladnit, aby nápoj časem neztratil na kvalitě.

Nabízí se možnost uložit je v klasické chladničce. Teplota je v ní ideální, ale mohou vadit vibrace, světlo při otevírání a také potraviny, které by v okolí vína ležet neměly. Pro krátkodobé uskladnění je tedy vhodná, ale delší dobu bych v ní víno nenechával,“ doporučuje Miroslav Majdloch z vinařského internetového obchodu Vinostyl.cz.

Podobné je to s oblíbenými stojany na víno - ty by měly sloužit pouze jako interiérové doplňky, i proto se často vyrábějí v netradičních designech. Lahev vína by se do nich měla vkládat maximálně několik dní před tím, než se otevře. Světlo a kolísající teplota v místnosti totiž dokážou i to nejlepší víno „zabít“. Jiné je to v případě, že si pořídíte velký stojan či regál (často dřevěný) na více lahví a umístíte ho do tmavé a chladné místnosti se stabilní teplotou a vlhkostí.

Pořízení domácí vinotéky I v bytě lze skladovat víno, jako byste ho uložili do nejlepšího sklepa. Slouží k tomu speciální chladničky, volně stojící či vestavné domácí vinotéky. Za hermeticky uzavřenými dveřmi s UV filtrem, který zabrání pronikání škodlivých paprsků, přístroj udržuje stálou teplotu a vlhkost. „Teplotu si můžete přesně nastavit, komfort při manipulaci zajistí například teleskopické police,“ říká Hana Matulová z firmy Gorenje. „Ideální teplota je 10 až 15 stupňů, při vyšších teplotách víno rychleji stárne. Doporučená vlhkost je 60 až 80 procent, při níž korek nevysychá ani neplesniví,“ upřesňuje Eva Kučmášová z firmy Whirlpool. Ceny začínají na dvou tisících korun. Pokud však chcete opravdu kvalitní přístroj, který má nízkou spotřebu, vzduch čistí uhlíkovým filtrem a umožňuje nastavení různé teploty v horní a dolní části, zaplatíte i kolem 30 tisíc korun. Vinotéka může být designovým doplňkem kuchyně, pro dlouhodobé skladování je však vhodnější ji postavit na tmavší místo, třeba do spíže či garáže.

Koupě vinného sklípku
Ten, kdo ve víně objevil svoji budoucnost a ví, že se mu chce intenzivněji věnovat, může uvažovat rovnou o koupi vinného sklepa. „Této možnosti většinou využívají lidé, kteří chtějí odejít z města a nastěhovat se do nějakého pěkného stavení s vinicí. Nicméně nevím o realitní kanceláři, která by vinice nabízela, to řeší vinaři pouze mezi sebou,“ vysvětluje Otakar Šmíd z realitní kanceláře AAAbyty.cz. Po vinicích je přitom podle zkušeností makléřky Lucie Foniokové z jihomoravské pobočky realitní kanceláře STING v současnosti poptávka. A podobné je to se sklípky. „Před rokem jsme prodali vinný sklípek s celoročním bydlením ve Chvalovicích na Znojemsku za 900 tisíc korun,“ uvádí příklad Lucie Fonioková a dodává, že na Břeclavsku je zájem hlavně o sklípky s možností přespání. „Samostatný vinný sklep se prodává za zhruba 200 tisíc korun, s ubytováním asi za milion,“ říká makléřka. Sklípek je možné si i pronajmout, ale není to častý případ, obvykle se lidé domluví přímo s konkrétním vinařem a uschovají si k němu pár lahví.

Pronájem vinného boxu
Kdo chce skladovat více lahví vína a po delší dobu, vyplatí se mu pronajmout si v archivním vinném sklepě či ve specializované vinotéce box. „Ve vinných boxech jsou vína udržována v téměř dokonalých podmínkách a pod dohledem sklepmistra či sommeliéra,“ říká Daniela Valentová z vinného sklepa v Úvalech u Valtic. Někde si můžete nechat uskladnit jakékoli víno, jinde jen to, které si koupíte u provozovatele sklepa. Výběr si můžete udělat buď sami, nebo jej svěřit rovnou odborníkům. Cena ročního pronájmu se odvíjí především od velikosti vinného boxu, ale rozdíly jsou i mezi jednotlivými provozovateli. „Například za uložení a skladování vína v boxu na 100 lahví se u nás platí dva tisíce korun ročně,“ uvádí příklad Miroslav Majdloch z internetového obchodu Vinostyl.cz. Ve sklepě v Úvalech u Valtic budete za box na 250 lahví platit okolo osmi tisíc korun ročně. Ve vinařství Esterka v Čejkovicích stojí roční pronájem boxu na 250 až 300 lahví 1 800 korun.

Stavba vinného sklepa na klíč
Milovníci kvalitního vína, kteří bydlí v nepodsklepeném rodinném domě, si nemusí zoufat. Za necelých 200 tisíc korun si od francouzské firmy Helicave mohou nechat třeba pod kuchyní vyhloubit na klíč vinný sklípek, kam se vejde 630 lahví. Když se chcete napít, stačí otevřít dveře v podlaze a sejít pár schodů. „Sklepy mají hloubku od 1,35 do tří metrů a průměr od dvou do 5,7 metru. Kruhové jsou skladné, do těch oválných se vejde i skupina lidí při degustacích,“ popisuje Ivana Fuksová z firmy Helicave. Největší sklep na tři tisíce lahví vyjde asi na 1,2 milionu korun. „Provoz je beznákladový, bez nuceného větrání, klimatizace či chlazení. Teploty jsou mezi 10 a 16 stupni,“ říká Ivana Fuksová. Stavba trvá týden až 10 dní, u horšího podloží se může o několik dnů protáhnout. Pak se zvýší i cena. Většinou si je lidé pořizují do hotových domů, ale získávají si oblibu i u novostaveb. Stavební jámu lze vykopat při budování základů a ušetří se materiál na základovou desku.

8. 3. 2010 Cestovani.iHNed.cz: Ceny chalup klesly až o 40 procent

Poptávka po bydlení loni klesla, ne však u rekreačních objektů. Změnil se ale apetit zájemců. Češi teď na rozdíl od loňska chtějí levné nemovitosti, které si opraví.

Přestože realitní krize utlumila poptávku po bytech či rodinných domech, zájem Čechů o nákup rekreačních chat a chalup na horách se nesnížil. Zato ceny těchto nemovitostí ve srovnání s loňským rokem klesly, místy až o 40 procent. Vyplývá to z údajů největších realitních kanceláří v zemi.

Nabídkové ceny na podzim oproti loňsku klesly zhruba o patnáct procent. Ceny skutečně realizovaných obchodů spadly o dvacet procent. Zatímco až do roku 2008 se ceny horských nemovitostí před zimní sezonou pravidelně zvyšovaly, loni poprvé klesly. Výrazně se na průměrném cenovém pádu podepsaly právě Krkonoše,“ uvedl Otakar Šmíd, ředitel sítě realitních kanceláří AAABYTY.CZ.

Další makléři zaznamenali ještě větší zlevnění rekreačních nemovitostí. „Ceny byly v některých lokalitách výrazně nižší, až o 40 procent oproti roku 2008. Důvodem byla rostoucí nabídka,“ vysvětlil Miroslav Jonáš, obchodní ředitel společnosti M&M reality holding, která v Česku vlastní síť 55 realitních kanceláří.

Banky loni ztížily přístup k úvěrům. Majitelé chat a chalup, kteří se chtěli svých majetků zbavit, proto očekávali útlum poptávky. Aby poklesu zájmu zamezili, snižovali ceny svých nemovitostí. A toto snížení cen způsobilo, že poptávka i realizované nákupy neklesly.

V sezoně 2008 až 2009 jsme prodali 87 horských rekreačních nemovitostí. V letošní sezoně, která ale ještě neskončila, jsme zatím prodali 61 těchto nemovitostí,“ uvedl Otakar Šmíd, ředitel sítě realitních kanceláří AAABYTY.CZ.

Nezaznamenali jsme zvýšení ani ochlazení zájmu. V loňské i letošní zimní sezoně jsme prodali stejný počet rekreačních nemovitostí,“ potvrdila Adéla Majerová, mluvčí sítě realitních kanceláří STING.

Jestliže se v roce 2008 ceny soukromých horských chat a chalup pohybovaly v rozmezí od půl milionu do osmi milionů korun, loni prodala společnost AAABYTY.CZ nejlevnější rekreační nemovitost na horách za 400 tisíc korun a nejdražší za 4,8 milionu korun.

Nejlevnější chata, kterou v nynější zimní sezoně prodala realitní kancelář sítě Century 21, stála v Krušných horách v Nových Hamrech poblíž lyžařských vleků a nový majitel za ni zaplatil 399 tisíc korun. Nejdražší byla stylově zařízená chata s krbovými kamny na okraji Hvožďan u Příbrami za 1,19 milionu korun.

Jen 170 tisíc korun zaplatil letos zájemce za nejlevnější chatu z nabídky realitní kanceláře STING. Nestála v horách, ale v zahradní kolonii v Kroměříži. Naopak nejvíce, 2,25 milionu korun, STING účtoval za zachovalou stylovou chalupu na konci obce Morávka v podhůří Beskyd s pozemkem o rozloze půldruhého hektaru.

Nabídek je víc než zájemců
I přes velké zlevnění nabídka stále převyšuje poptávku. Lidé se obávají dozvuků finanční krize, nejsou si jisti pravidelností svých budoucích příjmů, a tak nabízejí k prodeji majetky, které rodiny vlastnily i po několik generací.

Přednější než chalupy pro rekreaci je pro ně trvalé bydlení. „Nabídka horských rekreačních nemovitostí je stále až o pětinu vyšší než v loňské zimní sezoně,“ uvedl Šmíd.

Sníh udržel zájem kupců
Oproti minulé zimě se letos změnily požadavky kupujících. Zatímco před zimní sezonou v roce 2008 ještě lidé kupovali i rekonstruované či nové nemovitosti, které jsou dražší, v současné zimě je nejvýraznějším kritériem nákupu cena. „Jednoznačně je vyšší zájem o levnější nemovitosti před rekonstrukcí. Zájemce za takovou chatu či chalupu utratí méně peněz a na rekonstrukci má čas,“ uvedl Šmíd z AAABYTY.CZ.

Vše záleží na lokalitě. V těch nejatraktivnějších se prodá jakákoliv nemovitost, rozestavěná i luxusní. Rekreační nemovitosti ani v krizi nepodlehly tak výrazným cenovým propadům jako jiné nemovitosti,“ připomněl Aleš Mazgaj, ředitel realitních kanceláří Century 21, která letos v zimě prodala 45 rekreačních nemovitostí. Tento výkon nelze srovnat s loňskem, protože tehdy firma Century 21 ještě v Česku nepůsobila.

Zájem kupujících letos povzbudila i bohatá sněhová nadílka. Nejen sjezdovky, ale i horské penziony byly plné návštěvníků, což v řadě investorů vyvolalo touhu takovou nemovitost vlastnit. A pokud ne penzion, tak alespoň vlastní chaloupku. „Specifičnost Čechů jako chatařů a chalupářů nadále pokračuje,“ dodal Mazgaj.

I přes velké zlevnění nabídka chat a chalup převyšuje poptávku. Lidé se obávají dozvuků finanční krize, nejsou si jisti pravidelností svých budoucích příjmů a tak nabízejí k prodeji majetky, které rodiny vlastnily i po několik generací. Přednější než chalupy pro rekreaci je pro ně trvalé bydlení.

Odkaz na článek (cestovani.ihned.cz)

3. 3. 2010 Hospodářské noviny: Ceny chalup klesly až o 40 procent

Přestože realitní krize utlumila poptávku po bytech či rodinných domech, zájem Čechů o nákup rekreačních chat a chalup na horách se nesnížil. Zato ceny těchto nemovitostí ve srovnání s loňským rokem klesly, místy až o 40 procent. Vyplývá to z údajů největších realitních kanceláří v zemi.

Nabídkové ceny na podzim oproti loňsku klesly zhruba o patnáct procent. Ceny skutečně realizovaných obchodů spadly o dvacet procent. Zatímco až do roku 2008 se ceny horských nemovitostí před zimní sezonou pravidelně zvyšovaly, loni poprvé klesly. Výrazně se na průměrném cenovém pádu podepsaly právě Krkonoše,“ uvedl Otakar Šmíd, ředitel sítě realitních kanceláří aaabyty.cz.

Další makléři zaznamenali ještě větší zlevnění rekreačních nemovitostí. „Ceny byly v některých lokalitách výrazně nižší, až o 40 procent oproti roku 2008. Důvodem byla rostoucí nabídka,“ vysvětlil Miroslav Jonáš, obchodní ředitel společnosti M&M reality holding, která v Česku vlastní síť 55 realitních kanceláří.

Banky loni ztížily přístup k úvěrům. Majitelé chat a chalup, kteří se chtěli svých majetků zbavit, proto očekávali útlum poptávky. Aby poklesu zájmu zamezili, snižovali ceny svých nemovitostí. A toto snížení cen způsobilo, že poptávka i realizované nákupy neklesly.

V sezoně 2008 až 2009 jsme prodali 87 horských rekreačních nemovitostí. V letošní sezoně, která ale ještě neskončila, jsme zatím prodali 61 těchto nemovitostí,“ uvedl Otakar Šmíd, ředitel sítě realitních kanceláří aaabyty.cz.

Nezaznamenali jsme zvýšení ani ochlazení zájmu. V loňské i letošní zimní sezoně jsme prodali stejný počet rekreačních nemovitostí,“ potvrdila Adéla Majerová, mluvčí sítě realitních kanceláří STING.

Jestliže se v roce 2008 ceny soukromých horských chat a chalup pohybovaly v rozmezí od půl milionu do osmi milionů korun, loni prodala společnost aaabyty.cz nejlevnější rekreační nemovitost na horách za 400 tisíc korun a nejdražší za 4,8 milionu korun.

Nejlevnější chata, kterou v nynější zimní sezoně prodala realitní kancelář sítě Century 21, stála v Krušných horách v Nových Hamrech poblíž lyžařských vleků a nový majitel za ni zaplatil 399 tisíc korun. Nejdražší byla stylově zařízená chata s krbovými kamny na okraji Hvožďan u Příbrami za 1,19 milionu korun.

Jen 170 tisíc korun zaplatil letos zájemce za nejlevnější chatu z nabídky realitní kanceláře STING. Nestála v horách, ale v zahradní kolonii v Kroměříži. Naopak nejvíce, 2,25 milionu korun, STING účtoval za zachovalou stylovou chalupu na konci obce Morávka v podhůří Beskyd s pozemkem o rozloze půldruhého hektaru.

Nabídek je víc než zájemců
I přes velké zlevnění nabídka stále převyšuje poptávku. Lidé se obávají dozvuků finanční krize, nejsou si jisti pravidelností svých budoucích příjmů, a tak nabízejí k prodeji majetky, které rodiny vlastnily i po několik generací. Přednější než chalupy pro rekreaci je pro ně trvalé bydlení. „Nabídka horských rekreačních nemovitostí je stále až o pětinu vyšší než v loňské zimní sezoně,“ uvedl Šmíd.

Sníh udržel zájem kupců
Oproti minulé zimě se letos změnily požadavky kupujících. Zatímco před zimní sezonou v roce 2008 ještě lidé kupovali i rekonstruované či nové nemovitosti, které jsou dražší, v současné zimě je nejvýraznějším kritériem nákupu cena. „Jednoznačně je vyšší zájem o levnější nemovitosti před rekonstrukcí. Zájemce za takovou chatu či chalupu utratí méně peněz a na rekonstrukci má čas,“ uvedl Šmíd z aaabyty.cz.

Vše záleží na lokalitě. V těch nejatraktivnějších se prodá jakákoliv nemovitost, rozestavěná i luxusní. Rekreační nemovitosti ani v krizi nepodlehly tak výrazným cenovým propadům jako jiné nemovitosti,“ připomněl Aleš Mazgaj, ředitel realitních kanceláří Century 21, která letos v zimě prodala 45 rekreačních nemovitostí. Tento výkon nelze srovnat s loňskem, protože tehdy firma Century 21 ještě v Česku nepůsobila. Zájem kupujících letos povzbudila i bohatá sněhová nadílka. Nejen sjezdovky, ale i horské penziony byly plné návštěvníků, což v řadě investorů vyvolalo touhu takovou nemovitost vlastnit. A pokud ne penzion, tak alespoň vlastní chaloupku. „Specifičnost Čechů jako chatařů a chalupářů nadále pokračuje,“ dodal Mazgaj.

1. 3. 2010 Týden: Papírové projekty? Bez důvěry

Realitní makléři hlásí, že ceny většiny bytů a rodinných domů jsou na minimu: nastal prý vhodný okamžik k nákupu. Prodávající i kupující však vyčkávají zejména proto, že prvně jmenovaní nehodlají slevit. Trh bude letos stagnovat.

V uplynulé dekádě zaznamenal český trh s rezidenčními nemovitostmi dvě období výraznějšího cenového vzestupu. Loni ale nastal prudký pokles a nějaké výraznější změny zatím zůstávají v nedohlednu. V odhadu budoucího vývoje si lze pomoci přiblížením trendů, jejichž svědky jsme byli v nedávné minulosti.

Dvě vlny růstu
Ještě máme v živé paměti, jaké obavy z růstu cen nemovitostí panovaly před vstupem Česka do Evropské unie v roce 2004. Přiživovala je zejména sílící poptávka Čechů po vlastním bydlení a tehdejší omezená nabídka, načež tento přetlak vyústil ve zdražení téměř všech typů realit. Nalézt vhodného kupce bylo poměrně snadné, prodávající si mohli diktovat ceny.

Situace na trhu nahrávala prodávajícím i v období od roku 2005 do poloviny roku 2008. Realitní makléři se dnes shodují v tom, že enormní poptávka byla podpořena především růstem ekonomiky a celkových příjmů domácností, ochotou hypotečních bank poskytovat úvěry na bydlení, přetrvávající nedostatečnou nabídkou bytů i rodinných domů a všeobecnou vírou v další růst cen nemovitostí. Výsledkem bylo, že lidé se kvůli investici do vlastního bydlení nebáli zadlužit na několik desítek let. A podle Milana Pitína z Realitní společnosti České spořitelny sehrál důležitou roli také demografický faktor: generace „Husákových dětí“ začala v tomto období zakládat rodiny. Své způsobily i obavy ze zvýšení cen stavebních prací a daně z přidané hodnoty u novostaveb.

Na enormní poptávkový boom reagovaly nejen vlastníci už dokončených objektů, ale i developerské společnosti, které s výstavbou teprve začínaly. Nabídka nemovitostí k prodeji se začala rozšiřovat, ne však dostatečně rychle - uspokojit tak obrovskou poptávku v dohledné době bylo takřka nemožné. Ceny mířily stále vzhůru, přestože rostly i úrokové sazby u hypotečních úvěrů.

Jak získat čísla?
Získat zcela věrohodný obraz o vývoji českého nemovitostního trhu je však poměrně složité. Na rozdíl od USA či Velké Británie nejsou v Česku k dispozici oficiální indexy cen s potřebnou historií. Na veřejnost prosakují většinou informace od realitních společností, které zaznamenávají především nabídkové ceny, jež se ovšem mohou od konečné prodejní ceny značně lišit.

Poměrně objektivní informace nabízejí indexy sestavované Českým statistickým úřadem, ani ty však neposkytují celkový obraz. Na internetových stránkách statistického úřadu jsou k dispozici jen nabídkové i realizované ceny bytů a rodinných domů, z nichž lze vyčíst, že ceny v tomto segmentu rostly extrémně rychle především v letech 2006 - 2007.

Zatímco byty v roce 2005 podražily oproti předchozímu roku o necelá tři procenta, o rok později už cena v meziročním srovnání povyskočila o více než čtrnáct procent. Obdobný vývoj zaznamenaly i rodinné domy, u nichž v roce 2006 vzrostly ceny zhruba o sedm procent. Největšího vzestupu dosáhly byty a rodinné domy v průběhu roku 2007 - o více než 31, respektive o 12 procent.

Enormní poptávku po bytech, která kulminovala v roce 2007, potvrzuje srovnání nabídkových a prodejních cen: kupující byli tehdy v některých případech dokonce ochotni „přeplatit“ cenové požadavky prodávajících. Ceny bytů a rodinných domů díky tomu rostly ještě v průběhu prvního pololetí roku 2008: v případě bytů se cenová hladina zvýšila o dalších 7,5 procenta, u rodinných domů přibližně o 6,5 procenta.

Krize - a trh je naruby
Za poklesem zájmu o byty i rodinné domy, jehož svědky teď jsme, stojí podle realitních makléřů jednoznačně obava z dopadů ekonomické krize společně se zpřísněním podmínek pro získání hypotečních úvěrů; možnost ztráty zaměstnání či stagnace příjmů vede už delší dobu k odkládání plánovaných nákupů. A podle Hanuše Němečka ze společnosti RE/MAX stojí za útlumem i částečné nasycení poptávky po bydlení v osobním vlastnictví.

První pokles poptávky po bydlení nastal ve druhém čtvrtletí roku 2008; tehdy developerské společnosti hlásily snížení zájmu až o dvacet procent. Na podzim téhož roku už začalo bydlení zlevňovat, přičemž největší pád zaznamenaly méně kvalitní nemovitosti - starší paneláky, byty ve špatném technickém stavu či novostavby na špatné adrese.

Otakar Šmíd z realitní kanceláře aaabyty.cz zaznamenal od té doby až třetinový pokles hodnoty bytů v panelových domech, podle Michala Pituchy z Realitní kanceláře STING prošly „mírnější korekcí“ rovněž rodinné domy. Poměrně stabilní zatím zůstávají ceny pozemků. Pokles cen nemovitostí se regionálně liší, prudší propad zaznamenaly především regiony, v nichž předtím ceny nemovitostí rostly příliš rychle. Překvapením byla také rychlost, s jakou padaly nabídkové ceny pražských bytů - k několikabodovým propadům docházelo třeba i v průběhu jediného měsíce.

2010 - čekání a stagnace
Vyčkáváte s nákupem bydlení na příznivější dobu? Pak vás jistě zajímá, kterým směrem se ceny v nejbližší budoucnosti vydají. Většina zástupců realitních kanceláří se přiklání spíše ke stagnaci, avšak lze najít i výjimky. Například Veronika Ježková ze společnosti Central Group a už zmíněný Otakar Šmíd z kanceláře aaabyty.cz se dívají do budoucna jinak. Pro nadcházející pololetí sice ještě oba rovněž předpovídají stagnaci, ale v závěru roku 2010 už očekávají mírný růst - do pěti procent.

Rizikem podle Jiřího Fajkuse z Real Spektrum Group nadále zůstává skokový nárůst nabídky v případě, že na trh budou vrženy nemovité zástavy za nesplácené úvěry; vynucené prodeje mohou vést k prudšímu poklesu cen.

Uvedené odhady mají pochopitelně pouze obecnou platnost. Vývoj se opět bude lišit v jednotlivých regionech a bude záležet na kvalitě i kvantitě nabídky v dané lokalitě. Zda dojde k naplnění odhadů, bude záviset na mnoha faktorech. Rozhodne, jestli se v nejbližších měsících skutečně potvrdí ekonomické oživení, čili se následně zvýší zaměstnanost a mzdy. První známky zlepšení ukážou až statistiky nabídkových cen, počty katastrálních transakcí, objemy nově sjednaných hypoték, čísla vyjadřující objem nově zahájených staveb.

Co bude v kursu?
Stejně jako v minulých letech se očekává zejména zájem o pozemky a kvalitní novostavby na dobrých adresách. Realitní makléř Šmíd avizuje přetrvávající vysoký zájem o byty v centrech větších měst, dále o startovací byty a rodinné domky v lokalitách s dobrou dopravní obslužností a občanskou vybaveností.

Zájem bude o všechny nepředražené nemovitosti - tedy ty, jejichž majitelé si uvědomili, že za ceny platné během boomu roku 2007 se to dnes už prodat nedá,“ dodává Šmíd. Nárůst poptávky lze podle něho očekávat i u bytů a domů s možností okamžitého nastěhování. „Papírové“ projekty, tedy novostavby před prvním výkopem, nyní důvěru nemají.

Únor 2010

26. 2. 2010 Realit: Minitéma: vzdělávání realitních makléřů

Anketa

  1. Jakým způsobem vzděláváte své makléře vy?
  2. Měla by být certifikace realitních makléřů povinná, a kdo by ji měl zajišťovat?
  3. Pomůže vůbec certifikace vyčistit trh od nesolidních realitních kanceláří?

Mgr. Michal Pitucha, výkonný ředitel Realitní kanceláře STING

  1. Pro nové makléře je připraven tříměsíční adaptační proces, ve kterém je uvádíme do oblasti práv, obchodních dovedností, daňové problematiky spojené s nemovitostmi i do praktických záležitostí. Ostatní makléři mají čtyři školicí dny v roce, ve kterých je zahrnut kurz obchodních dovedností plus dva až čtyři dny právního minima.
  2. Certifikace makléřů je diskutována již několik let, nicméně zatím k žádné nedošlo. Některé firmy si ji řeší v rámci dané společnosti. V tuto chvíli nevidím žádnou instituci, která by tuto certifikaci mohla zajistit.
  3. Velmi by záleželo na tom, co by certifikace obnášela. Nicméně se příliš nespoléhám na to, že by měla trh očistit od neseriózních realitních kanceláří. Certifikaci by podle mého názoru měla zajišťovat asociace nebo jiné sdružení realitních kanceláří, které však zastupuje minimálně 50 procent trhu. Takovéto sdružení v současné době neexistuje.

Josef Šinágl, generální ředitel MEXX Reality

  1. Jako jedni ze zakladatelů České komory realitních kanceláří se zásadním způsobem zaměřujeme na kvalitu vzdělávání našich pracovníků. Naši makléři procházejí od začátku důkladným školením, které vede zkušený školitel, a kvalita jejich práce je neustále kontrolována. Pravidelně proškolujeme i zkušené makléře, aby měli přehled o nových změnách v legislativě a reakcích trhu na nové impulzy.
  2. Jsme zastánci toho, aby certifikace povinná byla. Je to jedna z cest ke zkvalitnění realitních služeb na našem trhu a k zavedení jasných rovných pravidel pro všechny subjekty podnikající v realitách.
  3. Realitní činnost může dnes vykonávat takřka každý, kdo zažádá o vydání živnostenského oprávnění, což způsobuje velké rozdíly v kvalitě a rozsahu poskytovaných služeb. Zavedení povinné certifikace realitních makléřů pomůže pročistit trh od nesolidních a nedůvěryhodných zprostředkovatelů a kanceláří. Zároveň může pomoci klientům se lépe orientovat v nabídce poskytovaných služeb a v jejich rozsahu a kvalitě.

24. 2. 2010 Moravskoslezský deník: Nedaleko Stodolní ulice se začnou stavět další kanceláře

Pronajmout kancelář v Ostravě je stále velký problém. Sehnat nájemce trvá dlouho, i když ceny oproti roku 2008 klesly o třicet procent. Výstavba nových kanceláří ale úplně nezamrzla.

Deník zjistil
Ostrava - Společnost Stavmont Pozemní stavitelství se v minulých dnech pochlubila, že i přes krizi získala zakázku na výstavbu výrobně-administrativního komplexu nedaleko Stodolní ulice v Ostravě. Jde o kontrakt v hodnotě okolo sto milionů korun. V prvním patře bude kovovýroba, další patra obsadí kanceláře. „Díky této investici našeho klienta zmizí objekt, který se řadu let rozpadá a hyzdí okolí, a vznikne nová moderní stavba,“ upřesnil obchodní ředitel Stamontu-PS Jaroslav Hložek. Výstavba objektu bude zahájena v letošním prvním pololetí, dokončení je plánováno na léto 2011.

Výstavba nových kanceláří v Ostravě sice významně zpomalila, ale nezamrzla úplně. A to přesto, že sehnat nájemce do těch stávajících je velký problém. A mít předem pronajato kolem poloviny plánovaných kanceláří bývá obvyklá podmínka bank při vyřizování úvěru.

Zájem o pronájem kancelářských prostor v Ostravě bezesporu je. Jejich nabídka však převyšuje poptávku. Ceny se oproti roku 2008 snížily o třicet procent. Klient je daleko náročnější, protože má možnost si vybrat. Mezi běžný standard už patří například parkování,“ komentoval současnou situaci kolem pronájmů kanceláří v Ostravě ředitel společnosti STING Commerce Daniel Říman. Ceny kancelářských ploch se v Ostravě pohybují mezi osmi sty až patnácti sty korunami za metr čtvereční za rok. „Více poptávané jsou menší kanceláře. Ty nad dvě stě čtverečních metrů se velmi špatně pronajímají,“ podotkl Říman. To potvrzuje Lucie Formandl ze společnosti Red Group, která je investorem a developerem komplexu The Orchard. Komplex tvoří tři administrativní budovy. První budova je obsazena zcela, druhá z téměř devadesáti procent, třetí, která byla dokončena loni, je pronajata ze sedmdesáti procent. „V současné době je poptávka po velkoplošných kancelářích omezená, nicméně v Orchardu nabízíme i kanceláře maloplošné od sta metrů čtverečních a plně vybavené, po kterých poptávka na místním trhu je,“ řekla Formandl. Dodala, že aktuálně podepsali například nový pronájem na showroom ve třetí budově s interiérovým studiem Il Romano a další pronájem je těsně před podpisem.

Že doba není pro majitele kanceláří a obchodních prostor jednoduchá, je vidět v samotném centru Ostravy. Neobsazené jsou obchody na Jiráskově náměstí či kanceláře na ulici Velké. „Máme v nabídce pronájem kanceláří v centru Ostravy v soukromých domech, a zájem o ně moc není,“ uvedl Jan Riemer z realitní kanceláře Realis. Podle některých odborníků proto ceny za pronájem kanceláří, které jsou v průměru o třicet procent nižší než v roce 2008, ještě zamíří směrem dolů. „Domnívám se, že ceny pronájmů budou ještě klesat a majitelé těchto ploch začnou uvažovat o jejich alternativním využití - například přestavět je na bytové jednotky,“ míní Daniel Říman, ředitel společnosti STING Commerce.

23. 2. 2010 Mladá fronta DNES: Reality v Česku: ceny klesají

Praha - David Černík - Maxima Reality
Výhled 2010

  • Pokud dojde k oživení ekonomiky, je pravděpodobné, že by mohlo dojít k mírnému růstu cen nemovitostí.
  • Pokud ekonomika bude stagnovat nebo dále klesat, je velice pravděpodobné, že na to bude reagovat i cena.
  • Výraznější zlevňování již nepředpokládáme.

Realitní makléři v regionu na rok 2009 předpokládali mírný vzestup cen panelových bytů. Netrefili se. Skutečnost: Průměrný byt na sídlišti zlevnil o 18 procent. Nejvýhodnější bylo nakupovat panelové byty a menší byty v širším centru, bytů v samém centru Prahy se změna cen příliš nedotkla.

Středočeský - Martin Ďuriš - AAAbyty.cz
Výhled 2010

  • V první polovině roku očekáváme v průměru u všech nemovitostí stagnaci, ceny se nezmění.
  • Zájem bude o nepředražené nemovitosti.
  • Zvyšuje se zájem o pronájmy, i nabídka je dostatečná, ceny neporostou.
  • Není zájem o „papírové“ novostavby před prvním výkopem.

Realitní makléři v regionu na rok 2009 předpokládali nižší poptávku po rodinných domech. Trefili se. Skutečnost: Ceny panelových bytů šly dolů zhruba o pětinu. Ceny novostaveb poklesly až o 15 procent. Zvýšila se poptávka po pronájmech. Ceny rodinných domů byly nadhodnocené, snížením se dostaly na reálnou úroveň.

Jihočeský - Petr Vosmík - Českomoravská realitní
Výhled 2010

  • Pokud vláda nezmění priority a neurychlí stavbu rychlostních komunikací, bude zájem o jihočeské nemovitosti spíše dále stagnovat.
  • U rekreačních objektů na Šumavě bude záležet i na vývoji hospodářské situace v Nizozemsku a dalších zemích západní Evropy, odkud sem přijíždějí turisté i zájemci o koupi nemovitostí.

Realitní makléři v regionu na rok 2009 předpokládali, že ceny nových bytů porostou až o 10 %. Netrefili se. Skutečnost: Nové byty klesly o 10 %, nové domy o 5 %. Cena starších domů stagnovala. Region na svůj cenový impulz teprve čeká. Podle zkušeností z jiných regionů jím nejspíš bude až dálniční napojení na Prahu.

Plzeňský - Martin Svěrek - Harvilla - Reality
Výhled 2010

  • Kvůli velmi opatrnému přístupu jednotlivých bank v poskytování hypoték nepředpokládáme větší nárůst v objemu prodeje než v loňském roce.
  • Ceny bytů pravděpodobně zůstanou na loňské úrovni, případně mírně vzrostou, tak o 5 %.

Realitní makléři v regionu na rok 2009 předpokládali pokles ceny bytů. Trefili se. Skutečnost: Nabídka převyšovala poptávku. Větší zájem byl o rodinné domy a chalupy do dvou milionů korun, o menší byty. U rodinných domů ceny stagnovaly, byty poklesly o 15 - 20 % a klesají stále. Zvýšený zájem o pronájem bytů.

Karlovarský - Ivan Žikeš - Recom Reality
Výhled 2010

  • Trh je stále na sestupu a podle mne se to zastaví, až se vyrovná koupěschopná poptávka s nabídkovými cenami a stabilizuje ekonomika.
  • Letos očekávám i pokles cen pozemků.

Realitní makléři v regionu na rok 2009 předpokládali pokles cen nemovitostí. Trefili se. Skutečnost: Výrazný pokles cen všech nemovitostí, výjimkou byly pozemky, které stagnovaly. Moc se neprodává, prodávající si myslí, že mohou chtít ceny minulých dvou let, kupující pak správně tuší, že propad cen ještě není u konce.

Ústecký - Ivan Slavický - bydlite.cz
Výhled 2010

  • Ceny nadále pozvolna klesají u starších domů a bytů v horších lokalitách.
  • Co se týče „předpovědi“ vývoje cen a poptávky v tomto roce, nelze očekávat výrazné změny ve vývoji cen, bude záležet na hypoteční politice bank a stavebních spořitelen.
  • Odhaduji, že ceny nemovitostí budou dále plošně v řádu procent klesat.

Realitní makléři v regionu na rok 2009 předpokládali, že starší byty a domy mírně podraží. Netrefili se. Skutečnost: Byty v panelových domech na sídlištích, starší rodinné domy a rekreační objekty se dočkaly největšího propadu cen i poptávky po nich. Zájem je o nemovitosti v dobrých lokalitách a o pronájmy menších bytů do 60 m2.

Liberecký - Kateřina Bilská - AAAbyty.cz
Výhled 2010

  • Ceny budou stagnovat, u malých bytů mírný pokles o 5 %.
  • Ve druhém pololetí je možný mírný nárůst do pěti procent v atraktivních lokalitách.
  • Developeři se do dalšího zlevňování pouštět nebudou, ale půjdou cestou individuálních slev.
  • Ceny chat a chalup v horských střediscích by mohly mírně růst.

Realitní makléři v regionu na rok 2009 předpokládali, že ceny nových domů mírně porostou. Netrefili se. Skutečnost: Ceny novostaveb i starších bytů klesly o 15 až 20 %, dostaly se na reálnou úroveň. Zájem je o nepředražené projekty s možností okamžitého nastěhování a pronájmy. Poptávka je po chatách do půl milionu korun.

Královéhradecký - Miloš Žák - Finesko Reality
Výhled 2010

  • Neočekávám další pokles cen.
  • Očekáváme i malý nárůst v objemech obchodů, klienti už zjistili, že trh dopadl na pomyslné cenové dno.
  • Zájem bude o staré byty a kvalitní cenově reálné novostavby a o prodej z tzv. „padlých“ developerských projektů, které jsou v současnosti neprodejné.

Realitní makléři v regionu na rok 2009 předpokládali, že ceny bytů budou stagnovat, domy porostou. Netrefili se. Skutečnost: I když ceny výrazně klesaly, stále na pořízení nemovitosti lidé nemají peníze. Zvýšil se podíl pronájmů. Tento nárůst odpovídá přibližně poklesu prodeje.

Pardubický - Milan Zavadil - M&M reality holding
Výhled 2010

  • Očekáváme oživení trhu. Za poslední dva měsíce se zvýšila poptávka a počet prodejů překonal rok 2008, byť cenově níže.
  • S koupí nebo prodejem nemovitosti není možné otálet donekonečna. To se týká zejména dědictví, nového potomstva či stěhování za prací. Právě těmto lidem již dochází trpělivost s čekáním a tyto nemovitosti se začaly dostávat na trh.

Realitní makléři v regionu na rok 2009 předpokládali pokles cen nových bytů. Trefili se. Skutečnost: Ceny panelových bytů klesly o čtvrtinu, zděné o 20 %. Rostl prodej pozemků v žádaných lokalitách, je to stále dobrá investice. Zájem o 3 - 5 let staré zděné byty a o starší domy před rekonstrukcí. Trh zchladl, lidé vyčkávali.

Vysočina - Václav Duben - Century 21 Highland
Výhled 2010

  • Výhodný bude i do budoucna nákup pozemků, i když se ceny stále zvyšují.
  • Ceny bytů v lokalitách méně zajímavých začínají opět klesat a pokles se předpokládá ještě u starých panelákových bytů.
  • Na jaře očekáváme větší zájem o rodinné domy a chalupy v klidných koutech Vysočiny, ceny budou stagnovat, v žádaných lokalitách mírně porostou.

Realitní makléři v regionu na rok 2009 předpokládali, že ceny starých bytů klesnou. Trefili se. Skutečnost: Ceny nových domů a bytů stagnovaly. Staré byty poklesly v některých lokalitách až o pětinu. Největší zájem byl o pozemky v blízkosti měst (do 5 - 10 km od větších měst), nejmenší o předražené panelákové byty.

Jihomoravský - Jiří Fajkus - Real Spektrum
Výhled 2010

  • Očekáváme stagnaci cen.
  • Zvýší se poptávka po novém bydlení tam, kde byly pozastaveny nové projekty, což může tlačit na opětovný růst cen.
  • Panelové byty jsou na cenovém dně, další plošné snižování cen není pravděpodobné.
  • Byty na špatné adrese a ve špatném technickém stavu ještě zlevní.

Realitní makléři v regionu na rok 2009 předpokládali, že poroste zájem o pronájmy. Trefili se. Skutečnost: Výrazně klesla poptávka po starém i novém bydlení, ceny padly až o čtvrtinu. Rostl zájem o nájemní bydlení, s tím i ceny nájemného. Pozorujeme oživení nákupu, kupující se začínají obávat, že zmeškají vhodnou dobu.

Zlínský - Jana Hornungová - RK STING
Výhled 2010

  • Prodávají se byty dostupné běžnému spotřebiteli a menší levnější domy.
  • Pozemky jsou drahé, prodávat se budou méně.
  • Růst cen se dlouhodobě neočekává, měly by stagnovat několik let.
  • Ceny u předražených nemovitostí klesnou ještě do 15 %.

Realitní makléři v regionu na rok 2009 předpokládali, že zájem o pozemky klesne. Trefili se. Skutečnost: Klesl zájem o nové i staré byty, nejvíce o pozemky. Největší zájem byl o levné byty a domy do 20 km od Zlína. Ceny nemovitostí se dostaly na nejnižší úroveň za posledních pět let.

Olomoucký - Markéta Farkašová - RE/MAX Experts
Výhled 2010

  • Následující rok vidím v lepším světle, očekávám pohyb na trhu s nemovitostmi.
  • Ceny budou stagnovat, u cihlových bytů v dobré lokalitě i mírně růst.
  • Větší zájem by mohl být o panelové byty, jejichž cena klesla až o 30 %.
  • Rok bude vhodný pro investice do levných nemovitostí.

Realitní makléři v regionu na rok 2009 předpokládali, že ceny pozemků porostou. Netrefili se. Skutečnost: Ceny mírně klesaly. Zatímco u nových bytů nabídka převyšovala nad poptávkou, zájem byl o byty ve starších domech blízko centra města. Výhodné je kupovat panelové byty, klesly nejvíc. Ceny pozemků krize neovlivnila.

Moravskoslezský - Josef Fluger - nezávislý makléř
Výhled 2010

  • Očekávám růst trhu, ale bez dopadu na cenu nemovitostí.
  • Předpokládejme spíše stagnaci cen nebo jen nepatrný růst.
  • Poptávku bude určovat koupěschopnost v regionu a ochota bank poskytovat hypotéky.
  • Většímu zájmu se budou těšit města s dobrou dopravní infrastrukturou.

Realitní makléři v regionu na rok 2009 předpokládali, že ceny pronájmů porostou. Netrefili se. Skutečnost: Snižovaly se nájmy, prodej rekreačních chat a chalup byl úplně zmrazen a kupující o tyto nemovitosti nejevili zájem. Nejméně se propad odrazil na cenách stavebních pozemků, které si i přes nižší poptávku udržely cenu.

22. 2. 2010 podnikatel.cz: Levným komerčním nemovitostem bude brzy konec

Trh nemovitostí se po loňském propadu začíná vzpamatovávat. Rok 2010 se ale pro developery a realitní kanceláře rokem žní asi nestane. Investoři totiž preferují pronájem. Poptávka tak stagnuje a boj o zákazníka se přitvrzuje.

Loňský rok nemovitostnímu trhu nepřál. Rozdivočenou poptávku po nemovitostech (komerčních i nekomerčních) z uplynulých let zbrzdila ekonomická recese, což především developerům s rozpracovanými projekty způsobilo nepříjemnosti. „Developeři museli přistoupit k ústupkům - snížit ceny, pronajímat místo prodávat, pozastavit projekt a podobně,“ říká pro business server Podnikatel.cz Renáta Odstrčilová, ředitelka společnosti STING Development.

Potvrzuje to i Marek Bachtík z AT Development. „Již v roce 2008 jsme dokončili rozestavěné objekty a počítali s tím, že v roce 2009 nebudeme zahajovat nový projekt. Váznoucí odbyt u většiny developerů v průběhu roku 2009 přes veškeré obchodní pobídky (velké slevy, garáže v ceně, akce typu kuchyně zdarma) nám dal plně za pravdu,“ vzpomíná na uplynulý rok pro business server Podnikatel.cz Bachtík. Český realitní trh především v oblasti bytové výstavby je podle něj již nasycen.

Letos bude lépe
Letos tak mnoho odborníků doufá v obrat k lepšímu, i když k radikálním změnám pravděpodobně nedojde. Tomáš Trčka, generální ředitel REICO Investiční společnosti České spořitelny, se domnívá, že se ceny komerčních nemovitostí stabilizují a naznačují konec sestupného trendu. V oblasti podnikatelských nemovitostí (kancelářské prostory, brownfieldy, průmyslové zóny a parky) se pak předpokládá růst obliby nájemních prostor na úkor poptávky po vlastních pozemcích v průmyslových zónách. Alexandra Rudyšarová, generální ředitelka agentury CzechInvest, to vysvětluje tím, že se investoři snaží optimalizovat náklady. „Jejich cílem je ušetřit, a to co možná nejdříve. Proto raději volí pronájem budovy, který není tolik náročný na počáteční náklady (nemusí stavět vlastní halu) a zároveň je dostupný téměř ihned,“ říká pro business server Podnikatel.cz Rudyšarová.

Agentura CzechInvest, která databázi podnikatelských nemovitostí spravuje, tedy během roku 2010 předpokládá, že se stávající nájemní haly především v okolí dálnice D5, ale i v jiných lokalitách, zaplní. „Teprve po naplnění kapacity volných nájemních prostor očekáváme, že investoři začnou využívat na míru postavených developerských projektů,“ doplňuje Rudyšarová. Developeři proto v markantní rozvoj aktivit nevěří. „Předpokládáme, že viditelné oživení nastane nejdříve v roce 2011, ale tempo růstu trhu, jaké jsme zažívali do roku 2008, v dohledné době nepřijde,“ doplňuje Bachtík.

Hypoték ubývá, zato je více exekucí
Loňský útlum realitního trhu lze vypozorovat i z údajů na katastrálních úřadech. Ze statistik Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního vyplývá, že se do katastru nemovitostí loni oproti roku 2008 zaneslo o deset procent méně vkladů, tj. téměř o 74 tisíc. Ubylo především vkladů zástavního práva, které souvisí s poklesem uzavíraných hypoték, ale také vkladů práva vlastnického. Nadto významně přibylo množství nařízených exekucí nemovitostí. Ve srovnání s rokem 2008 to bylo loni o téměř 57 tisíc zápisů více (tj. o 14 procent).

V nemovitostech už nemůže podnikat každý
Realitní trh se mění. Doby, kdy se nemovitosti prodávaly ještě dřív, než byly postaveny, jsou pryč. „Dnes již není developerem „každý druhý podnikatel“. Trh se čistí,“ podotýká Odstrčilová. Konkurenční boje se začínají vyostřovat a více než rychlost, s níž dokáže obchodník nemovitost prodat, se začíná uplatňovat profesionální přístup a kvalitní servis. „Realitní trh v Česku se přibližuje tomu, jak se s realitami obchoduje ve vyspělých zemích západní Evropy,“ tvrdí generální sekretář Asociace realitních kanceláří ČR Jan Borůvka.

Za pravdu mu dávají i výsledky průzkumu, který Asociace uskutečnila mezi svými členy. Vyplývá z něj, že ekonomická recese ještě umocnila informovanost klientů realitních kanceláří o podmínkách na realitním trhu a o fungování realitního byznysu. Přesvědčeno je o tom 78 procent respondentů. Klienti si také vyžadují vyšší úroveň poskytovaného servisu a více než dříve kladou důraz na výběr nemovitosti.

20. 2. 2010 Brněnský deník: Zájem o stavbu bytů v kraji klesá

Jižní Morava - Kdyby se dopady ekonomické krize odvíjely od údajů o nových bytech, stane se jižní Morava rájem. Loni totiž v regionu vzrostl počet dokončených i rozestavěných bytů. Krize se ale jen pozdržela, loni totiž výrazně klesl počet žádostí o povolení ke stavbě.

Stavaři loni v kraji dokončili téměř pět tisíc bytů a další čtyři a půl tisíce jsou rozestavěné. „Počet dokončených bytů se na jižní Moravě zvedl o osm procent, rozestavěných o pět a půl procenta. Celorepublikový průměr však hlásí propady až o čtrnáct procent,“ upozornila Petra Cuřínová z Českého statistického úřadu.

Domy vznikaly loni hlavně v městech nebo poblíž nich. „Vesnice na stavbu ještě nejsou připravené, především co se týká územních plánů a vybudování nutné infrastruktury. Tyto lokality jsou proto pro developery nezajímavé,“ uvedl Robert Konrád ze společnosti RealData.

Útlum na jižní Moravu dorazí zřejmě už letos. Opovolení ke stavbě si totiž loni zažádalo o dvacet procent méně lidí než v roce 2008. „Počet žádostí o stavební povolení klesl na jižní Moravě nejvíc v republice. Dá se očekávat, že se sníží i počty dokončených a rozestavěných domů a bytů,“ řekla Cuřínová. I když je propad nových žádostí ve srovnání s jinými kraji dvojnásobný, spojují odborníci důvody jen s ekonomickou krizí. „Jižní Morava je pro stavitele stále přitažlivá. Pokles zájmu nelze spojovat ani s nedostatkem pracovních míst, protože v některých částech republiky je nezaměstnanost daleko vyšší,“ podotkla ředitelka developerské společnosti Sting Renáta Odstrčilová.

Na Hodonínsku ubyla asi polovina žádostí. Dokonce i Brněnsko, které developeři označovali za atraktivní lokalitu, zaznamenalo zhruba čtyřicetiprocentní pokles. „Lidé jsou méně ochotní se zadlužovat hypotečními úvěry a banky jsou obezřetnější v jejich poskytování. Hypoteční trh klesá a ruku v ruce s ním výstavba domů a bytů,“ vysvětlil propad analytik společnosti Cyrrus Ondřej Moravanský.

Krize ochromila zájem o stavbu i koupi rodinných domů. „Staví se hlavně bytovky ve městech nebo na jejich okrajích. Zájem je o menší bytové celky, domy s padesáti až sty bytovými jednotkami nemají šanci na úspěch,“ popsala realitní trh Odstrčilová.

Přestože ceny nemovitostí loni na jižní Moravě klesly v průměru o pět procent, trh s nemovitostmi se nastartovat nepodařilo. Podle výzkumu realitního trhu se nepoměr mezi nabídkou a poptávkou ještě zvýší. „Lidé nemají peníze na drahé nájmy a splácení hypoték, budou se muset přizpůsobit. Proto na trhu bude letos větší nabídka domů, jejich cena však podle odhadů už dál neklesne,“ uvedl autor výzkumu Tomáš Zdechovský z agentury Commservis.com.

Na nový dům si počká i rodina Kolářova. „Chceme se stěhovat z města. Měli jsme už vyhlédnutý dům, ale manžel dostává výplatu, jak se jeho zaměstnavateli zachce,“ povzdechla si Jana Kolářová z Brna.

19. 2. 2010 hypoindex.cz: Sreality.cz mění podmínky inzerce. Realitky se bouří

Internetový portál Seznam.cz, provozovatel jednoho z největších realitních inzertních serverů Sreality.cz, se rozhodl od 1. 4. 2010 změnit svůj obchodní systém. Nově budou zadavatelé - nejčastěji realitní kanceláře - platit 0,50 Kč za každé „rozkliknutí“ inzerátu. Realitním kancelářím se nový systém nelíbí a chystají hromadný protest.

V čem spočívá změna obchodního modelu?
Server Sreality.cz projde v nejbližší době zásadní modernizací, která se dotkne také systému plateb za zveřejněnou inzerci. Obchodní systém je zatím nastaven tak, že dlouhodobí inzerenti - nejčastěji realitní kanceláře - platí za služby serveru sReality jednak paušální poplatek (čtvrtletní, půlroční nebo roční) a k tomu se každý den připočítává poplatek, jehož výše se odvíjí od počtu aktuálně zveřejněných inzerátů.

Podle nových pravidel firemní inzerenti již nebudou platit zmíněný paušál, nicméně podmínkou přístupu do inzerce bude registrace společnosti do „seznamáckého“ Katalogu firem. Přičemž roční poplatek za registraci do sekce prodej a pronájem bytů činí 7 000 Kč bez DPH (např. zařazení do sekce realitní kancelář stojí 15 000 Kč).

Nejdůležitější novinkou je však zpoplatnění inzerátu za konkrétní počet shlédnutí, nikoliv za časové období (den). Dosud inzerent platil 1 Kč - 3 Kč (v závislosti na zvoleném tarifu) za zobrazení inzerátu v jednom dni. Nově bude klient platit 0,50 Kč za zobrazení detailu nemovitosti a 5 Kč za detail developerského projektu nebo soukromého inzerátu.

Modelový příklad
Provozovatelé inzertního serveru Sreality.cz s cílem rozptýlit obavy realitních kanceláří ze zdražování služeb zaslali všem inzerentům modelový příklad popisující změny v systému účtování a ve výše poplatků. Jako příklad byla vybrána realitní kancelář s 30, 100 a 250 inzeráty.

V modelovém příkladu je počítáno s průměrem 90 zobrazení za měsíc. Realitní kanceláře však tento odhad považují za podhodnocený. Podle Petra Korandy z Asociace realitních kanceláří „je třeba u běžného inzerátu počítat minimálně s dvojnásobným počtem, cca 200 prokliků na inzerát měsíčně, což při ceně 0,50 Kč za jeden proklik vede nikoli v ceně 61 tis. Kč, ale více než dvojnásobku.

Nový systém startuje 1. dubna 2010
Nový obchodní systém by měl platit od 1. 4. 2010 a vztahuje se na všechny inzerenty. Přičemž ti, kteří měli službu předplacenou, dostanou poměrnou část zpět. A to buď ve formě kreditu na virtuální peněženku, odkud budou moci dále platit za zveřejněné inzeráty. V případě, že se inzerent rozhodne nepokračovat, peníze mu budou převedeny na bankovní účet.

Z našeho pohledu se jedná o zneužití dominantního postavení na trhu, protože server Sreality.cz má jednoznačně nejvyšší návštěvnost v poměru s jinými realitními servery a troufám si tvrdit, že inzerce na Sreality.cz má větší důležitost než na všech ostatních serverech dohromady,“ říká Ondřej Velemínský, manažer pobočky realitní kanceláře Kova. „Na obranu serveru Sreality.cz musím ale říci, že cenové podmínky se od roku 2004 nijak nezměnili a jisté morální právo na změnu mají, ale tento arogantní způsob je za únosnou hranicí,“ dodává Ondřej Velemínský.

Realitní kanceláře se bouří
Oznámení o přechodu na nový obchodní systém, které nyní dorazilo všem klientům do poštovních schránek jako „hotová věc“, způsobilo mezi inzerenty velký poprask. Mezi realitními kancelářemi v současné době probíhá diskuze a plánuje se protest v podobě hromadného omezení inzerce na serveru Sreality.cz od 1. 3. 2010 do 3. 3. 2010.

Inzerenti mají zcela jistě mnoho možností, jak s touto nabídkou něco udělat. V tomto případě má totiž i strana poptávajících značnou sílu. Můžeme se ptát: „Čím je tvořena atraktivita realitního serveru?“ či jen poukázat na fakt, že Sreality.cz není jediný realitní portál na našem trhu. Nová cenová strategie se dá popsat jako neuvážená a progrese zdražení neodpovídá růstu kvality tohoto serveru a už vůbec ne vývoji realitního trhu,“ komentuje situaci David Rewenda, vedoucí marketingového oddělení Realitní kanceláře STING.

Dnes vůči záměru Sreality.cz vystoupila také Asociace realitních kanceláří (ARK), jejíž stanovisko naleznete zde. Inzerenti svou kritiku míří především na zpoplatnění inzerátů formou „prokliku“.

Nový systém je založen na platbách inzerentů v závislosti na množství náhledů (prokliků) na jednotlivé inzeráty. Tento způsob je zneužitelný, protože nelze zabránit tzv. falešným proklikům (jak potvrdil i znalec v oboru výpočetní techniky). Tento princip účtování plateb způsobuje, že inzerující realitní kancelář nemůže ovlivnit výši plateb za inzerci na Sreality,“ uvádí ve své tiskové zprávě Asociace realitních kanceláří ČR (ARK ČR).

Proti podvodným klikům/inzerátům je zavedena stejná ochrana jako v případě Skliku, tedy taková, aby nemohlo dojít k zneužití ze strany dalších osob. Navíc klientům bude umožněno, aby si nastavili denní limit buď na všechny svoje inzeráty, nebo na konkrétní inzerát,“ reaguje server Sreality.cz

Navrhované řešení však podle ARK ČR příliš ochrany neposkytuje, spíše naopak. „Možnost nastavení limitu počtu náhledů řeší problém nepřijatelným způsobem, protože po dosažení stanoveného limitu se inzerát již na serveru v nabídce neobjevuje,“ namítá ARK ČR. Tento systém by totiž podle všeho znevýhodňoval realitní kanceláře s menším rozpočtem, které by mohl kdokoliv (myšleno však především konkurence) jednoduše „vyklikat“.

Změna obchodního systému neslouží k tomu, aby byly odstraněny duplicitní nabídky a byly nabízeny pouze exkluzivní zastoupení. Je zcela v moci dané realitní kanceláře, jaké inzeráty chce zobrazovat a jaký vztah má daná nemovitost k zprostředkovateli,“ uvádí Sreality.cz.

sReality.cz: Nejedná se o zdražení inzerce
Představitelé serveru Sreality.cz odmítají vlnu kritiky, která se snesla na připravované změny. V krátkém rozhovoru hovoří o novém systému, připravovaných novinkách a o určitém nepochopení ze strany realitních kanceláří Rita Gabrielová, PR manažerka Seznam.cz.

Co je důvodem připravovaných změn?
Stará verze Sreality.cz je na trhu zhruba 5 a půl roku, což je na internetovém trhu příliš dlouhá doba na to, aby se služba nemodernizovala. Proto nová verze. Práce na ní zabraly několik měsíců, protože změna zahrnuje jak design, tak vlastní navigaci na webu i nový cenový model. Od 1. dubna tedy bude na www.sreality.cz vidět kompletně přepracovaná služba, která je lépe zaměřena na hledání nemovitostí v regionech, na vytváření vlastních složek uživatelů (moje reality), na přehlednější databázi (méně libozvučných slov a více faktů v popiskách nemovitostí) a na výkonovém systému plateb pro realitní kanceláře.

Proč dochází také ke změně obchodního modelu?
Změna služby přinese - věříme - mnohá pozitiva jak pro uživatele, tak pro klienty. Některá už byla zmíněna, jiná doplňuji: pro realitní kanceláře je to kompletní vlastní řízení cash flow - platba za uskutečněný proklik je efektivnější, než dříve povinná paušální částka za roční inzerci - i za tu, na kterou třeba žádný uživatel nepřišel. Vlastní nastavení kreditu, denního limitu pro vyčerpání, kdykoliv možnost dobití kreditu - to vše je v rukách realitek. Ony si řídí průběh inzerce a rozhodují, který svůj inzerát zveřejní.

V tomto směru odmítáme některé argumenty neinformovaných realitních kanceláří, které se bojí např. vyklikávání účtu konkurencí (systém je dostatečně chráněn), půjčování svých peněz Seznamu (absolutní nesmysl) nebo i případného vlastního bankrotu. Cenový model nebyl vytvořen s cílem plošně zvyšovat ceny. Celkové částky, které realitky na serveru ročně investují, by měly zůstat přibližně stejné, nejde tedy o zdražení inzerce.

Realitní kanceláře přesto nejsou změnami nadšené. Zjišťovali jste si předem jejich postoj?
Ano, nová verze služby byla v průběhu příprav s klienty konzultována, i oni přicházeli s návrhy a často právě na onen výkonový systém platby. Řada jejich připomínek je v nové verzi zapracována.

Jste už rozhodnutí změny zavést nebo jste si přece jenom oznámením pouze „sondovali“ reakci realitních kanceláří?
Oznámením jsme nic nesondovali, šlo o přípravu na přechod na novou verzi služby a klienti byli první, komu jsme nové podmínky sdělovali. Tento postup považujeme za férový. Snahu o vytvoření nátlaku ze strany např. Asociace RK považujeme za kontraproduktivní a odmítáme ji.

Odkaz na článek (hypoindex.cz)

16. 2. 2010 Mladá fronta DNES: Realitky proti cenám Seznamu

Největší realitní inzertní server sreality.cz, který patří společnosti Seznam.cz, chystá od dubna velké změny v účtování inzerátů a vyvolal tím bouři mezi realitními kancelářemi. Tento server přichází s převratnou změnou v účtování, kdy chce od inzerentů peníze za kliknutí na inzerát. Podle realitek to otevře ve velmi konkurenční branži stavidla pro „klikací“ podvody a změna pro ně představuje až několikanásobné zdražení.

Nabízené nové účtování je krajně nevýhodné jak pro naši firmu, tak pro ostatní realitní kanceláře. Nová cenová strategie se dá popsat jako neuvážená a progrese zdražení neodpovídá růstu kvality tohoto serveru a už vůbec ne vývoji realitního trhu,“ uvedl David Rewenda z vedení realitní společnosti Sting, která patří k nejsilnějším hráčům v oboru na Moravě.

Nyní zaplatí realitní kanceláře roční registrační poplatek 24 tisíc korun, přičemž za jeden inzerát platí korunu na den. Nově zaplatí za každou realitní sekci (prodej bytů, prodej rodinných domů, prodej komerčních nemovitostí, atd.) od 2 500 do 5 000 korun plus padesát haléřů za každé zobrazení inzerátu.

Podle šéfa AAAbyty.cz Otakara Šmída hrozí také riziko, že se nový systém plateb za zobrazení inzerátu bude zneužívat k záměrnému poškozování konkurentů podvodným klikáním na odkazy. Rozhodnutí, jak bude jeho firma postupovat, podle něj padne v následujících dnech. Existuje totiž varianta, že se část inzerentů ze stránek sreality.cz stáhne.

Mluvčí Seznamu však podobné obavy odmítá. Podle ní bude nový systém plateb za kliknutí na inzerát proti zneužití zajištěn tak, jako je tomu v případě inzerce ve vyhledávači seznam.cz. I tam totiž podobný princip firma využívá. „Podle mě je to jen strach menších realitních kanceláří z něčeho nového, nevyzkoušeného. Nyní rozjíždíme pilotní provoz, o kterém chceme s inzerenty diskutovat. To je vše, co k tomu nyní řekneme,“ uvedla mluvčí Seznam.cz Rita Gabrielová.

Obavy panují napříč celým trhem, nikoli jen u malých kanceláří. O bezpečnosti nového systému placení pochybuje šéf jedné z největších sítí realitek Century 21 Aleš Mazgaj. „Pokud se najde cesta, jak to zneužít, může to řadu firem skutečně přivést k bankrotu,“ říká.

Seznam se snaží vysvětlit inzerentům výhody změny na firemním blogu, kde ovšem zablokoval diskusi. Ještě než příspěvky zmizely, snažili se pracovníci portálu naštvaným realitářům vysvětlit, že platby za kliknutí možná zdraží nově umístěné nabídky, nicméně zlevní ty starší, na které například už měsíce nikdo nekliknul.

11. 2. 2010 Vysočina - regionální týdeník: Ceny bytů v okrese stále klesají

Trend má vydržet ještě dva, nebo tři měsíce. Pak dosáhne svého cenového dna.

Žďársko - Ceny bytů v okrese i nadále klesají. Deníkem oslovené realitní kanceláře na Žďársku zaznamenaly v posledních měsících i dvacetiprocentní propad ceny bytů.

Zatímco v září 2009 si zájemci mohli pořídit ve Velkém Meziříčí panelový byt za 1,8 milionu korun, o čtyři měsíce později je podobný byt o 200 tisíc korun levnější.

Podle regionální manažerky realitní kanceláře Sting Petry Keclíkové se tak jen vyplnily prognózy z minulého roku, jež hovořily o dalším mírném poklesu cen.

Především pak u větších bytů. „V současné době již byty dosáhly svého cenového dna. Situace bude trvat podle našeho odhadu ještě cca dva až tři měsíce. Proto klientům doporučujeme koupit a těšit se, jak se jejich investice zhodnocuje,“ potvrdil i Miroslav Prokeš ze žďárské pobočky realitní kanceláře RE/MAX A-City a zároveň dodal, že vše záleží mimo jiné také na ochotě bank půjčovat.

I když by lidé měli zájem, pomyslnou značku s nápisem stop jim často ukazují právě bankovní domy. Ty se stále drží přísné úvěrové politiky.

Slabá poptávka
I přes příznivější ceny, především u větších bytů, trh v podstatě stagnuje.

Poptávka je slabá. Větší zájem evidujeme jen u menších bytů s tím, že cihlové jsou žádanější než panelové,“ poznamenala Keclíková. Podle jejích slov pak není ani větší zájem o pronájmy.

Co se týká prodejnosti domů, záleží na tom, ve kterém městě nebo vesnici se nachází. Pokud jsou blíže ke Žďáru nad Sázavou nebo k většímu městu, tak jsou dražší.

Majitelé některých rodinných domů v satelitech skutečně mohou mít při jeho prodeji problém,“ konstatoval Bořivoj Pejchal z Realit Vysočina ve Velkém Meziříčí.

A jak se budou hýbat ceny domů či bytů v nejbližších měsících? Realitní kanceláře předpokládají cenovou stagnaci, nebo dokonce mírný růst. Podle Miroslava Prokeše z RE/MAX A-City se dokonce růst cen ke konci roku ještě mírně zrychlí. Až tak sebevědomí nejsou nezávislí experti.

Říkají, že dokud banky nezvednou úvěrová stavidla, budou byty v České republice stále levnější.

11. 2. 2010 aktualne.cz: Chcete byt? Mějte peníze připravené a číhejte

Přibývá bytů a domů, které jsou na prodej, protože jejich majitelé nemají na splácení hypotéky.

Brno - Mít peníze připravené a jen číhat na tu správnou příležitost se letos může vyplatit. Alespoň při koupi bytu nebo domu.

Na zajímavé budovy, vhodné převážně ke komerčním účelům, upozorňovali realitní agenti už od loňského roku. Řada firem je v zájmu zachování vlastní existence ochotna prodávat za velmi výhodné ceny. Podle některých expertů se podobný vliv krize objeví i na trhu s bydlením.

Řádově se bude jednat o desítky tisíc lidí a domácností po celé České republice, které budou muset změnit své bydliště z důvodu neschopnosti splácet hypotéku nebo platit drahý podnájem,“ konstatoval Tomáš Zdechovský, jednatel agentury Commservis.com, která od loňského roku provází průzkum mezi nezaměstnanými.

Zdechovský upozornil, že nejméně polovina respondentů, kteří přišli v loňském roce o práci, přiznala, že jim ztráta zaměstnání výrazně zkomplikuje bytovou situaci.

Rostoucí počet nabízených bytů a domů, které jsou k dispozici proto, že si jejich majitelé v současné době nemohou dovolit platit hypotéku, potvrzují i realitní makléři.

Zatím to není hromadný jev, nicméně navýšení tohoto druhu prodeje v současné době opravdu vnímáme,“ poznamenal Michal Pitucha, výkonný ředitel Realitní kanceláře Sting.

Podobné případy se vloni objevovaly jen minimálně, poslední dobou jsou ale stále častější.

Vloni se ještě lidem dařilo tyto potíže překlenout. Těch, kterým se to ale už nedaří, přibývá. Předpokládám, že prodeje vynucené hospodářskou krizí se budou objevovat po celý letošní rok a bude jich přibývat,“ zhodnotil generální ředitel společnosti Gaute reality Radovan Hlavinka.

Výhodné nabídky se v současné době dál objevují i na trhu s komerčními nemovitostmi.

Problém je často v tom, že je těžké v dnešní době najít kupujícího. Pokud chce někdo najít nového majitele své komerční nemovitosti, musí ji nabídnout za velmi atraktivní cenu. Jednoduše řečeno, musí prodávat pod cenou,“ konstatoval Daniel Říman, ředitel společnosti Sting Commerce, která komerční nemovitosti nabízí.

6. 2. 2010 Žďárský deník: Ceny bytů stále klesají

Žďársko - Ceny bytů v okrese i nadále klesají. Deníkem oslovené realitní kanceláře na Žďársku zaznamenaly v posledních měsících i dvacetiprocentní propad ceny bytů.

Zatímco v září 2009 si zájemci mohli pořídit ve Velkém Meziříčí panelový byt za 1,8 milionu korun, o čtyři měsíce později je podobný byt o 200 tisíc korun levnější.

Podle regionální manažerky realitní kanceláře Sting Petry Keclíkové se tak jen vyplnily prognózy z minulého roku, jež hovořily o dalším mírném poklesu cen. Především pak u větších bytů.

V současné době již byty dosáhly svého cenového dna. Situace bude trvat podle našeho odhadu ještě cca dva až tři měsíce. Proto klientům doporučujeme koupit a těšit se, jak se jejich investice zhodnocuje,“ potvrdil i Miroslav Prokeš ze žďárské pobočky realitní kanceláře RE/MAX A-City a zároveň dodal, že vše záleží mimo jiné také na ochotě bank půjčovat. I když by lidé měli zájem, pomyslnou značku s nápisem stop jim často ukazují právě bankovní domy. Ty se stále drží přísné úvěrové politiky.

I přes příznivější ceny, především u větších bytů, trh v podstatě stagnuje. „Poptávka je slabá. Větší zájem evidujeme jen u menších bytů s tím, že cihlové jsou žádanější než panelové,“ poznamenala Keclíková. Podle jejích slov pak není ani větší zájem o pronájmy. Co se týká prodejnosti domů, záleží na tom, ve kterém městě nebo vesnici se nachází. Pokud jsou blíže ke Žďáru nad Sázavou nebo k většímu městu, tak jsou dražší. „Majitelé některých rodinných domů v satelitech skutečně mohou mít při jeho prodeji problém,“ konstatoval Bořivoj Pejchal z Realit Vysočina ve Velkém Meziříčí.

A jak se budou hýbat ceny domů či bytů v nejbližších měsících? Realitní kanceláře předpokládají cenovou stagnaci, nebo dokonce mírný růst. Podle Miroslava Prokeše z RE/MAX A-City se dokonce růst cen ke konci roku ještě mírně zrychlí. Až tak sebevědomí nejsou nezávislí experti. Říkají, že dokud banky nezvednou úvěrová stavidla, budou byty stále levnější.

1. 2. 2010 Profit: Z přípravy na euro máme čtyřku

Nebýt Řecka a jeho problémů se státními financemi, byla by Praha nejspíš ostudou celé Evropské unie. Čechy oblíbený premiér Jan Fischer a jeho strážce státní kasy Eduard Janota mají smůlu. Mohou se snažit o sto šest a stejně to bude jenom plácání do vody. I prezident Václav Klaus může pouze hřímat z Hradu, že rozhazování nepovolí. Poslanci se ovšem podle šéfů firem ženou za vidinou nového zvolení v nadcházejících volbách. Svým voličům ale neříkají, že už od října si bude stát draze půjčovat na své dluhy. A placení eurem? Na to zapomeňte, říká Brusel.

Anketa Profitu
Bylo by zavedení eura pro vaše podnikání přínosem?

Jan Rýdl, spolumajitel TOS Varnsdorf
Ano. Jednoznačně by to pro nás bylo vysvobozením. Je to ovšem v nedohlednu.

Jiří Grund, majitel firmy Grund
Ano. Nevím ale, jak by to šlo do pěti let reálně uskutečnit. Poděkujme při volbách. Víte komu.

Vlastimil Sedláček, majitel Seko EDM
Ano. Je to jasné srovnání ceny s evropskou konkurencí. Nelze se schovat za kurz národní měny.

Šárka Tesaříková, majitelka salonů Beauty
Ne. Znám ceny kadeřnických služeb v eurozóně, pro zákazníky by to bylo mnohem dražší.

Martin Zaremba, majitel realit Sting
Ne. Nejsme exportéři, naši firmu to tedy příliš neovlivňuje.

Leden 2010

28. 1. 2010 Realit: Letošní rok bude spíše ve znamení stagnace, velké otřesy se neočekávají

V loňském roce dopadla světová ekonomická krize i na českou ekonomiku. Jelikož development nemovitostí je poměrně riskantním předmětem podnikání, není divu, že jedním z nejpostiženějších sektorů ekonomiky je realitní trh. Někteří odborníci ale zároveň tvrdí, že je krize také příležitost. Považují ji za možnost předvést, zda se společnosti orientují na trhu a zda budou umět využít potenciál, který tato situace nastaví. Jak situaci a její vývoj vnímají reprezentanti českého trhu s nemovitostmi, napoví následující anketa.

Anketa:

  1. Jak konkrétně se tato situace dotkla segmentu trhu, na který se specializujete?
  2. Jak se bude podle vás realitní trh vyvíjet v letošním roce?
  3. Vyslovte, prosím, přání, také docela konkrétní: Co byste si v tomto roce přál(a)?

Zdeňka Klapalová, prezidentka ARTN

  1. V oblasti investic v prime sektoru (sektor nejlepších, kvalitně a dlouhodobě pronajatých komerčních nemovitostí) pozorujeme zřetelné omezení transakcí. Nicméně se zdá, že německé investiční fondy i domácí investoři zahájili akvizice. Tím se dá předpokládat, že budou i nadále tvořit aktivní část poptávky. V prodeji realit v regionech, kde jsme jako společnost velmi aktivní, zaznamenáváme živý zájem lokálních investorů a registrujeme, že se postupně objevuje i zájem zahraničních investorů o menší realitní portfolia obsahující nemovitosti v krajských, ale i okresních městech. Je patrný zájem investorů alokovat finanční prostředky do bezpečných a nepředražených aktiv, byť jen s částečným výnosem či výnosovým potenciálem. Je pozitivní sledovat, že se tyto transakce daří realizovat, a potvrzuje to trend, který je nyní patrný. Kupující - ať již zahraniční institucionální společnosti, nebo domácí investoři - mají zájem o investice v oblastech, které dobře znají, kde jsou schopni odhadnout míru rizika. Mnozí institucionální investoři se snaží o akvizice pouze na nejbezpečnějších a nejvyspělejších trzích. Statistiky z posledních dvou let to jednoznačně potvrzují.
  2. Z důvodů, které jsem zmínila výše, očekávám, že na relativně stabilním trhu v ČR nastane mírné oživení, na rozdíl od východní Evropy, kde bude obnova důvěry trvat mnohem déle. Základy našeho realitního prostředí jsou zdravé, nabídka nových produktů je ve značné míře omezena stále výrazným nedostatkem externího financování, čímž zůstává zachována rovnováha s nižší poptávkou. Nelze však předpokládat, že se situace radikálně změní. Na domácím trhu jsou již korigována cenová očekávání všech důležitých hráčů, a to jak developerů, tak i vlastníků nemovitostí, a lze tedy předpokládat nárůst transakcí. Rok 2010 pokládám z tohoto důvodu za dobrý rok pro investice, a to jak do komerčních, tak i do rezidenčních nemovitostí.
  3. V posledních dvou letech pozoruji napříč soukromým sektorem jednoznačnou tendenci k úsporám a efektivnímu hospodaření. Všichni jsme na situaci reagovali téměř okamžitě a racionálně. Přála bych si totéž i od naší politické reprezentace. Zároveň bych ocenila nikoli příliv distress assets na náš trh, ale naopak více zdrojů pro dobré developerské projekty a více externího financování na podporu perspektivních stávajících a budoucích investičních aktivit.

Jan Borůvka, generální sekretář ARK ČR

  1. Počet realitních transakcí se loni podstatně snížil, tím se zároveň zvýšila konkurence mezi zprostředkovateli. U některých realitních kanceláří to přispělo ke zkvalitnění poskytovaných služeb, a to by se dalo hodnotit i jako jeden z mála pozitivních dopadů hospodářské krize. Některé jiné to však bohužel inspirovalo k tomu, že zpronevěřily finanční prostředky svých klientů a s nimi také zmizely. Pro Asociaci realitních kanceláří České republiky to znamenalo značné zvýšení úsilí při vysvětlování úlohy realitní kanceláře v procesu obchodování s nemovitostmi a pomoci klientům při výběru solidní realitní kanceláře.
  2. Jsem v zásadě optimista, ale přesto neočekávám, že by letos nastal v ekonomické situaci České republiky nějaký výrazný zvrat k lepšímu. Množství nemovitostních transakcí se proto zřejmě nijak zásadně nezvýší, ale věřím, že se zvýší kvalita na všech úrovních realitních služeb. Pro kvalitní realitní kanceláře na našem trhu je a bude dostatek možností se uplatnit, protože takové, které nejsou schopné nabídnout svým klientům úplný servis, začnou z trhu odpadat. Tím však nemyslím, že by to znamenalo konec těch takzvaně malých, ale těch, které neumějí. To se může týkat stejně tak některých větších subjektů jako jednotlivých zprostředkovatelů.
  3. Přál bych si, aby se nám konečně podařilo to, o co se již od založení Asociace realitních kanceláří České republiky snažíme. Tedy prosadit, aby benevolentní legislativní úprava platná pro provozování realitní činnosti v České republice doznala takových změn, které by přinesly zásadní zpřísnění podmínek pro provozování realitní kanceláře. To by podstatným způsobem pomohlo jak solidním realitním kancelářím, tak zejména jejich klientům. Naší asociaci by to umožnilo více se zabývat činnostmi, které přispívají k profesionalizaci realitního sektoru, namísto bezmocného přihlížení činnosti některých realitních zprostředkovatelů, kteří nejsou našimi řádnými členy, a tudíž se jejich praktikami nemůžeme aktivně zabývat. Musím zdůraznit, že nám nejde o omezení přístupu k této formě podnikání, ale o takové zpřísnění podmínek, za nichž je možné živnost realitní kanceláře provozovat, které povede i k tolik potřebné větší ochraně spotřebitele na realitním trhu.

Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAA BYTY.CZ

  1. Rok 2009 byl nejzajímavější v několika aspektech: co se týče developmentu, tak ceny novostaveb dosedly na možné dno. Během roku 2009 jsme registrovali propad cen o 15 procent. Šlo po až třetinovém pádu hodnoty panelových sídlišť o druhé nejsilnější snížení. V souvislosti s finanční krizí se nejen zvýšila poptávka po pronájmech, ale v průběhu druhého čtvrtletí 2009 i nabídka nemovitostí k pronájmu. Během roku 2009 jsme ve shodě s našimi očekáváními zaznamenali nárůst ve výši deseti procent, na kterém se ale cenová hladina uklidnila. Aktuálně je dokonce nabídka opět vyšší než poptávka.
  2. V první polovině roku očekáváme u všech nemovitostí po celé České republice v průměru stagnaci. Ve druhém pololetí je možný mírný nárůst do pěti procent. V průběhu jara 2009 se opět nastartovala poptávka, a to na úroveň srovnatelnou s rokem 2006. Tato situace zůstává stabilní. Zájem je především o nepředražené nemovitosti - tedy ty, u kterých si majitelé uvědomili, že za ceny platné během boomu roku 2007 se dnes prodat nedá. Stagnace v roce 2010 potká v průměru všechny nemovitosti.
  3. Aby profesionálním službám neházeli klacky pod nohy amatéři. Aby pověst celé branže nemohli kazit podvodníčci jen proto, že jim tuzemská legislativa dovolí vstup do odvětví.

Milan Pitucha, výkonný ředitel RK Sting

  1. Krize postihla určitě nejvíce development, poptávka byla především v prvním půlroce na bodu mrazu. Dalším segmentem, který na krizi nejvíce doplatil, byly starší byty, především panelové. Jejich cenový pokles byl v některých lokalitách až 40 procent. Problémovým společným jmenovatelem jsou hypotéky. Kvůli mnohem větší opatrnosti bank méně lidí dosáhne na hypotéku, což zmenšuje okruh potenciálních poptávajících. Zvyšující se nezaměstnanost rovněž ubírá lidem chuť a sebevědomí dělat zásadní dlouhodobá rozhodnutí zadlužit se. Na druhou stranu lze říci, že současná situace přináší zajímavé příležitosti - přichází vhodná doba pro nákup, největší poklesy a výkyvy cen máme za sebou.
  2. V roce 2010 nás, podle mého názoru, nečekají žádné výrazné cenové výkyvy ani nahoru, ani dolů. Situace se bude regionálně lišit a bude záležet především na kvantitě a kvalitě nabídky v dané lokalitě. Situace na realitním trhu bude úzce spjata s dalším vývojem ekonomiky - je zde silné provázání vazeb.
  3. Přál bych si a věřím, že bude docházet k postupné kultivaci realitního trhu, z čehož bude profitovat zákazník. Věřím, že na trhu zůstanou firmy, které budou poskytovat profesionální servis a mají dlouhodobé záměry v tomto oboru.

Karel Stránský, ředitel společnosti Colliers International

  1. Na industriálním stejně jako kancelářském trhu se recese projevila poklesem poptávky, růstem neobsazenosti a poklesem nájemného ve většině regionů. Nájemci začali hledat cesty k úsporám nákladů a majitelé nemovitostí k udržení nájemců a příjmů z nich plynoucích. Tato situace nabízí nové příležitosti pro zkušené poradce, kteří jsou schopni vyjednat kompromis, který je užitečný pro nájemce a únosný pro developera. Byli jsme také svědky zajímavého nárůstu přímých investic uživatelů do nemovitostí, především v okrajových lokalitách.
  2. Očekáváme obdobnou situaci jako v loňském roce, tedy stagnaci poptávky, stagnaci neobsazenosti a další mírný pokles, popřípadě stabilizaci nájemného. Může dojít k prohloubení potíží řady nájemců a následně k nárůstu druhotné neobsazenosti, která se dotkne jen některých regionů. Současně se objeví první signály oživení poptávky v podobě nových projektů, nicméně řada z nich nepovede k reálným transakcím. Výraznější oživení očekáváme pouze v segmentu investičních transakcí, i když i tam bude omezeno především na ty nejkvalitnější lokality a nájemce.
  3. Najít schopné poradce do svého týmu, kteří jako já považují toto období za mimořádně zajímavé a plné nových příležitostí.

Ferdinand Hlobil, vedoucí středoevropského průmyslového týmu, Cushman & Wakefield

  1. V roce 2009 se pronajalo zhruba půl milionu metrů čtverečních moderních průmyslových ploch. Oproti loňskému roku to znamená propad o 13,6 procenta, což ve srovnání s ostatními sektory realitního trhu není nijak tragické. Podíváme-li se však na situaci detailněji, je evidentní obrovský propad v druhém pololetí. A to jak na straně pronájmů, tak u nové výstavby. V prvním pololetí dobíhaly projekty, které byly naplánovány před vypuknutím krize. V druhém pololetí se strategie vyčkávání projevila už v plné síle i u nás. Řada developerských projektů je ale pozastavena či zrušena a developeři se snaží v první řadě dopronajmout stávající volné prostory.
  2. Ze současné situace na trhu mohou těžit potenciální nájemci při vyjednávání nových smluvních podmínek či renegociaci stávajících nájmů. Tento stav ale nebude trvat dlouho. Zastavení výstavby povede postupně k poklesu nabídky a omezený výběr volných prostor bude vytvářet tlak na opětovný růst nájemného. Zahájení nové výstavby vidíme až ve druhé polovině příštího roku. Celkově bude nová výstavba v roce 2010 velmi malá.
  3. Kolegové z Británie v posledních týdnech indikují první signály zlepšení na tamním průmyslovém trhu. Doufejme, že dna propadu hodnot dosáhneme brzy i u nás a očekávané oživení ve druhé polovině roku snad vrátí majitelům alespoň část jejich ztrát.

Jan Lovětínský, vedoucí oddělení pronájmů kanceláří CB Richard Ellis

  1. Na trhu kanceláří významně zpomalila výstavba nových projektů a během následujících dvou let bude na trh dodáno nejméně prostor za posledních 10 let. Došlo i ke zpomalení aktivity při pronájmech prostor, kde konjunktura zapříčinila nebývalou poptávku a expanzi v odvětví v letech 2005-2008.
  2. Rok 2010 bude ve znamení stabilizace trhu i nálady. Prvotní šok z příchodu krize vystřídá aklimatizace na tuto novou realitu. Nadále se bude obchodovat, ale aktivita bude v útlumu, což je naprosto logický protipól boomu. Rok 2010 nás naučí obchodovat v doposud nepoznaném prostředí, a pro silné hráče to bude příležitost posílit své pozice.
  3. Týká se to budoucnosti rozpočtu. Přál bych si, aby se politici poučili z chování obchodní sféry a začali se chovat jako zodpovědní manažeři. Hospodaření s neúměrným dluhem není zdravá koncepce.

Tomáš Drtina, ředitel společnosti IN COMA GfK

  1. Uplynulý rok byl pro retailový segment extrémně obtížný, jak pro obchodníky, tak i pro jejich dodavatele a další tržní subjekty. V některých kategoriích se propad projevil i v desítkách procent. Samozřejmě že mnohem více zasáhla krize oblast zboží dlouhodobé spotřeby - právě u „zbytných“ produktů mohou zákazníci odložit svůj nákup na příhodnější období, a také tak často činili. Řadě obchodníků se podařilo udržet obrat jen za cenu značného zásahu do marží. Samozřejmě zcela zásadně zpomalila expanze, což postihuje zejména developery.
  2. Nastolený trend se v letošním roce pravděpodobně příliš nezmění, oživení očekávám až v roce následujícím. Vývoji na trhu neprospěje ani destruktivní ekonomická politika levicových stran. Prohloubí se segmentace a diferenciace v oblasti nabídky a poptávky. A diferenciace bude patrná také v úspěšnosti jednotlivých hráčů na trhu i konkrétních obchodních projektů. Právě v obtížném období se zřetelně ukáže rozdíl mezi silnými a slabými - a ti první nakonec vyjdou z krizového období posíleni.
  3. Aby se nám všem splnila většina toho, co si přejeme, ať již v pracovním, či osobním životě. Konkrétní proměnné ať si dosadí každý sám.

Tomáš Zaněk, generální ředitel FINEP CZ, a.s.

  1. Lze říci, že developerský trh se vzhledem ke krizi změnil, a to hned v několika ohledech. Zaprvé klienti upřednostňují standard před nadstandardem. Zajímají je menší byty za nižší ceny, což je vzhledem k situaci na pracovním i finančním trhu logické. Tato skutečnost vedla k tomu, že jsme byli nuceni přehodnotit naši nabídku. Zabývali jsme se například změnami v dispozičním řešení bytů, ve vybraných projektech jsme upravili standard vybavení bytů (např. jiné obklady, podlahové materiály apod.) tak, aby byl klient spokojen. V neposlední řadě bylo nutné zefektivnit celý proces výstavby. Z celkového pohledu byl rok 2009 rokem změny k lepšímu. Developerský trh se profesionalizoval. Zůstali jen silní hráči se stabilním zázemím a zkušenostmi.
  2. Neočekáváme žádnou výraznou změnu. Finep bude i nadále pokračovat v realizaci započatých projektů.
  3. V podstatě bych všechna svá přání mohl shrnout do jednoho: Aby byl tento rok ještě úspěšnější než ten předchozí.

Pavel Pilát, generální ředitel a.s. Metrostav

  1. Metrostav se zaměřuje na celý stavební trh, tudíž musíme rozlišovat dopady ekonomické recese na jeho jednotlivé segmenty. V pozemním stavitelství jsme se museli vyrovnávat s prudkým propadem soukromých investic. Omezila se bytová výstavba, výpadek jsme zaznamenali též u administrativních budov a obchodních center. Těmto podmínkám jsme čelili aktivním marketingem v regionech, posílením segmentu staveb pro průmysl a ekologii i rozšiřováním naší činnosti do zahraničí. V oblasti developmentu jsme žádný vlastní projekt nezastavili a zvažujeme další realizaci i v této ekonomicky nepříznivé době. Developerské projekty Metrostavu jsme již loni soustředili do dceřiné společnosti Metrostav Development. Divize specializované na budování infrastruktury se sice nemusely vyrovnávat s tak dramatickou situací, ale rovněž se potýkaly s výrazným poklesem počtu vyhlašovaných veřejných zakázek. Řada plánovaných projektů nebyla včas legislativně ani projekčně připravena. Uplatnění našich kapacit vyžadovalo zvýšenou flexibilitu a aktivnější obchodní politiku. Samozřejmě v celé firmě došlo k výraznému snížení nákladů i počtu pracovníků, revidovali jsme výkonové parametry zakázek a smluv, snižovali jsme výdaje na investice i na vlastní prezentaci. Musím však dodat, že ve zkoušce rokem 2009 jsme obstáli a pohybujeme se v oblasti plánovaných ukazatelů.
  2. Jsem optimistický realista, zásadní komplikace v roce 2010 neočekávám. Ale s velkou nejistotou hledím na rok 2011, protože pokračuje totální výpadek soutěží v privátním sektoru a vypisování zakázek ve veřejném sektoru má také klesající tendenci. V důsledku toho se nedoplňují zásobníky práce, což může v následujících letech celému stavebnictví způsobit velké potíže. Věřím, že se rozběhnou PPP projekty, které by mohly nahradit výpadky některých segmentů trhu. Protože chceme výkonnost společnosti udržet a zvyšovat její podíl na trhu, díváme se také dovnitř firmy, na její organizační uspořádání, aby bylo co nejjednodušší, pružnější a levnější. Předpokládám, že se vyčistí trh dodavatelů stavebních prací. Krizi přežijí jen silní a kvalitní a značně se omezí počet nejrůznějších subjektů, které těžily ze stavebního boomu. Moje motto je: „Krize přicházejí a odcházejí, ale silné podniky zůstávají a překonání obtíží je může ještě posílit.
  3. Přál bych si stabilní politickou situaci a čitelné podnikatelské prostředí v naší zemi. Stavebnictví by rozhodně prospělo, kdyby veřejný sektor investoval do výstavby alespoň tolik jako v roce 2009. Rovněž je třeba, aby vypisoval nové soutěže, což by zajistilo zaměstnanost ve stavebnictví i v budoucích letech. Metrostavu přeji, aby byl v těchto soutěžích maximálně úspěšný a aby jeho zaměstnanci mohli na náročných projektech prokázat svou profesionalitu.

Dan Ťok, předseda představenstva a generální ředitel Skanska a.s.

  1. Nejmarkantněji se aktuální hospodářská situace na trhu dotkla naší společnosti ve 40% snížení poklesu poptávky po nových bytech. I přes tento pokles však nabízíme zákazníkům nové projekty - stavíme například bytový dům Kytlická, třetí etapou pokračujeme ve výstavbě bytového areálu Jahodnice nebo nabízíme byty z projektu Nová Ruda v Liberci.
  2. V důsledku růstu cen nájmů by z pohledu realitního trhu mohlo dojít v tomto roce k mírnému oživení poptávky po koupi nových bytů. Zvýšení zájmu souvisí také se zlepšením podmínek čerpání hypoték, v což pevně věřím.
  3. Přál bych si, aby banky dostaly odvahu uvolnit trh s hypotékami, snížily úroky u hypoték a začaly půjčovat klientům. A aby Skanska dále posilovala svůj tržní podíl tak, jak se nám to dařilo v roce 2009.

28. 1. 2010 Ekonom: Konec chatařů v Čechách

Ceny chat a chalup se někde propadly až o třicet procent. Majitelé spíše než prodej volí pronájem.

Rekreační nemovitosti
Přes týden ve městě, od pátku do neděle na chatě či chalupě. Zažitý rytmus valné části Čechů. Ke změně je nic nedonutí. Dokonce ani propad příjmů, za nímž stojí hospodářská krize.

Uživit dnes rekreační nemovitost je pro mnohé majitele problém. Spíše než by ji ale prodali, tak ji raději zakonzervují. Po určitou dobu pak do ní nemusejí investovat,“ popisuje Jiří Pácal, ředitel realitní společnosti Central Europe Holding.

Propad? Jak kde
Za neochotou prodávat chalupy není jen nevyléčitelná láska k chalupaření. Pramení i z racionálních pohnutek. Obdobné prodeje se nyní příliš nevyplácejí.

Registrujeme pokles cen o deset až 30 procent. Ovšem jen tam, kde je boom vyhnal hodně vysoko. Například v Krkonoších,“ tvrdí Lukáš Trubka, provozovatel realitního portálu aaachaty.cz, s tím, že opačná situace je na Šumavě, kde byl před krizí nedostatek kvalitního rekreačního bydlení.

Vliv mají i další faktory. Slevy můžete očekávat tehdy, nemá-li vaše nemovitost možnost celoročního využití, nachází se mimo oblíbené rekreační destinace, je špatně dostupná nebo jí chybí třeba plyn či elektřina.

Nemovitosti, které takové minusy nemají, své nabídkové ceny drží. „Skutečnou prodejní cenu však dojednáte za příznivějších podmínek než dříve,“ konstatuje Trubka.

Poptávka je ale navzdory tomu nízká. „Třeba na Opavsku je pokles cen i poptávky výrazný. Chalupy ve špatném stavu nebo velkých rozměrů se staly neprodejnými,“ uvádí Jan Kunz, regionální manažer realitní kanceláře Sting.

Jsou však chalupáři, kteří své nemovitosti zahálet nenechávají. Přišli na způsob, jak se druhého bydlení vzdát jen dočasně a získat přitom finanční přilepšení.

Zaregistrovali jsme zhruba 30procentní nárůst klientů, kteří nabízejí svou chalupu k pronájmu,“ upozorňuje Petr Košťál, majitel trutnovské společnosti Alkatravel, která zprostředkovává pronájmy rekreačních objektů už od roku 1994.

Lidé pronajímali chalupy už dříve, vesměs šlo ovšem o investory, kteří nemovitosti koupili primárně za účelem pozdějšího zhodnocení. Nyní se touto cestu vydávají i ti, kdo za svou koupí investici ani finanční pojistku nepovažovali.

Markantní nárůst nabídky sledujeme od chvíle, kdy se lidé začali obávat existenčních potíží,“ pokračuje Košťál. Zlomovým okamžikem byl prý leden 2009, kdy Topolánkova vláda jmenovala NERV a všem došlo, že je skutečně zle.

Příliv nové nabídky však nevyvažuje zvyšující se poptávka. Ba právě naopak.

Nizozemská klientela poklesla o 70 procent, německá o 40 procent. Ubylo i Francouzů, Italů a Belgičanů, kteří byli nejčastějšími zájemci o pronájmy,“ vypočítá Košťál.

Potenciální pronajímatelé proto musejí nabízet přidanou hodnotu. „Klient očekává nadstandard. Často žádány jsou zastřešený, nebo alespoň zahradní bazén a sauna,“ popisuje Košťál.

Zprostředkovatelé se snaží nastavit také co nejpřijatelnější cenové podmínky. „Naší politikou jsou nízké ceny. V Krkonoších nabízíme ubytování v průměru za 300 korun na noc, přestože tam jsou běžnější částky kolem 500 korun. Trpělivě našim klientům - pronajímatelům - vysvětlujeme, že čím více pobytů, tím více peněz,“ popisuje strategii Miloslav Meitner, jednatel kroměřížské společnosti Tourtrend.

Rychlý sešup
Svébytným typem rekreačních nemovitostí v osobním vlastnictví jsou horské apartmány. Hit posledních let by nyní mohl být horkým kandidátem na vítěze v anketě „Největší realitní propadák hospodářské krize.“

V posledních pěti letech se tyto nemovitosti nabízely za nehorázné ceny. V Krkonoších se nezřídka šplhaly až ke 110 tisícům za metr čtvereční. Není divu, že současný propad dosahuje 50 procent,“ soudí Pácal.

O štěstí mohou hovořit ti, kdo před lety uvažovali o nákupu horského apartmánu na hypotéku. Banky byly v tu dobu obezřetné a na tento typ nemovitostí téměř nepůjčovaly, protože je považovaly za příliš rizikové. Ochránily tak své potenciální klienty od toho, aby si na krk přivázali závazek splácet další desetiletí nemovitost, jejíž cena radikálně klesla.

Těm ostatním se v případě potřeby nabízí možnost pronajmout ji. Pokud ji však nakoupili příliš draze, pravděpodobně se jim nepodaří pronajmout byt tak, aby se jim investice vrátila.

Navíc je to složitější. Když pronajmete chalupu, můžete ji v určitém období využívat sami. Kombinovat vlastní využívání s pronajímáním je u horských apartmánů organizačně prakticky nemožné,“ soudí Jiří Pácal.

Neslevíte? Neprodáte!
Řadu neprodaných horských apartmánů mají dosud ve svém portfoliu developeři. „Někteří z nich uvažují o jejich krátkodobém pronájmu, což ale situaci neřeší. Podle mého názoru jediný způsob, jak přilákat větší zájem kupujících, je snížit cenu. Pokud developer snížit cenu nemůže, nezbývá mu než čekat na lepší časy,“ radí Ondřej Novotný z poradenské společnosti King Sturge.

To je příklad apartmánů Savoy ve Špindlerově mlýně. Projekt se 46 byty, který společnost Sekyra Group vyšel na 350 milionů, je natolik luxusní, že slevy nepřipadají v úvahu.

Je to největší investice na českých horách a o druhé příležitosti nevíme. V dané chvíli už ale evidujeme pouze dva volné apartmány,“ tvrdí Leoš Anderle, ředitel developmentu společnosti Sekyra Group.

Naopak na relativně nízké ceny sází developerská společnost Bemett, která právě dokončila dva projekty s horskými apartmány - první v Deštném v Orlických horách, druhý v Ramzové v Jeseníkách. Ceny se pohybují kolem 40 tisíc korun za metr čtvereční.

V Deštném zatím prodali čtrnáct bytů z 26, v Ramzové byli úspěšnější. Prodali 21 bytů z 30. Přesto developer pobízí klienty dalšími slevami, ve výši až patnácti procent.

Navzdory krizi plánují stavět i dále. „Víme ze zkušenosti, že spojení kvalitní lokality, dobré místní infrastruktury a přijatelné ceny apartmánů svého kupce vždy najde. Připravujeme další dvě lokality v moravských horách,“ tvrdí Jan Koubík, marketingový ředitel společnosti Bemett.

Zástupce společnosti tvrdí, že v současnosti přibývá klientů, kteří chtějí koupit apartmány se slevou od Bemettu na investici. „Propočítali jsme, že výnos z pronájmu bude začínat na osmi procentech,“ uzavírá Koubík.

27. 1. 2010 Mladá fronta DNES: Ceny bytů mírně klesly, nájmy však zdražují

Praha - Loňský rok nepřál lidem, kteří prodávali své byty. V posledních měsících roku 2009 za ně dostali přinejmenším o desetinu méně než ve stejném období předchozího roku.

Ti, kdo své byty v atraktivních lokalitách pronajímali, naopak vydělali. Nájmy totiž v centrech velkých měst kvůli přísnějšímu přístupu bank k poskytování hypoték i kvůli obavám lidí z vysokých výdajů naopak podražily.

Nájemné začalo růst zhruba od poloviny loňského roku. V atraktivních lokalitách, jako jsou například pražské Vinohrady nebo okolí centra Prahy, se zvýšilo o patnáct až dvacet procent,“ uvádí Aleš Mazgaj, šéf tuzemské sítě realitních kanceláří Century 21.

Podobně tomu je i v Brně. „Nájmy tam vzrostly o osm až deset procent. Přičítám to nejistotě lidí, kteří si rozmýšleli koupi bytu, ale pak nedosáhli na úvěr. Nejžádanější je centrum Brna a jeho okolí. Nejčastěji zde hledají pronájem studenti, rozšířené jsou i firemní pronájmy,“ popisuje Marcela Šnajdrová, manažerka realitky Sting v Brně.

V menších městech cena nájemního bydlení klesala, podobně jako ceny prodávaných bytů, a to jak v Čechách, tak na Moravě.

Důsledkem větší šetrnosti lidí je podle Mazgaje také opětovný růst zájmu o takzvané družstevní bydlení. Jde o stav, kdy lidé užívají byt, který není v jejich osobním vlastnictví, ale ve vlastnictví družstva, jehož jsou členy. Družstevní byty jsou například v okolí Prahy zhruba o 20 procent levnější než srovnatelné byty v osobním vlastnictví a to je podle Mazgaje důvod, proč o se k nim nyní lidé vracejí.

Lákavá cena je vykoupena hned několika nevýhodami. Lidé si totiž nekupují byt, ale kupují si právo stát se družstevníkem. A to je levnější než nemovitost.

Ostatní členové družstva mohou ze svého spolku nového člena například vyloučit pro porušování domovního řádu, což je jedním z důvodů, proč na tento druh bydlení banky zpravidla neposkytují hypotéky. Potenciální majitel by jim totiž nemohl obydlím ručit. Výjimku tvoří nemovitosti, které do jednoho roku přejdou do vlastnictví jednotlivých družstevníků. U nich je však cena na stejné výši jako u běžných bytů.

Celkově v Česku ve čtvrtém čtvrtletí klesly ceny bytů, za něž je lidé nabízeli v inzerci, o necelých devět procent ve srovnání s posledními třemi měsíci roku 2008.

Ve srovnání se třetím čtvrtletím roku 2009 klesly loňské nabídkové ceny bytů v posledních třech měsících jen nepatrně - o 1,2 procenta. Naproti tomu ke zdaleka největšímu propadu došlo loni mezi prvním a druhým kvartálem. Ceny bytů podle Českého statistického úřadu spadly bezmála o 5,5 procenta.

V Praze klesají nabídkové ceny bydlení nepřetržitě od čtvrtého čtvrtletí 2008. V posledním období loňského roku klesly v hlavním městě ve srovnání se třetím čtvrtletím 2009 o 1,5 procenta. V mimopražských regionech se za stejné období nabídkové ceny bytů snížily o 0,8 procenta.

V případě cen, za které se nakonec nemovitosti na trhu skutečně prodají, mají statistici dosud k dispozici jen odhady za první dvě čtvrtletí 2009. Od dubna do června loňského roku se ve srovnání s předchozím čtvrtletím snížily v Česku o 8,6 procenta. V Praze prodejní ceny bydlení klesly o 6,3 procenta, mimo hlavní město o 9,7 procenta.

S údaji statistiků se shoduje i analýza realitního trhu poradenské společnosti King Sturge. Podle analytičky Ivy Novákové by se měl pokles cen letos již zastavit, přičemž na konci roku by mohlo bydlení v některých lokalitách dokonce zdražit. Aleš Mazgaj ze Century 21 k tomu dodává, že jediný segment, kde by ještě mohlo dojít ke zlevnění, jsou panelákové byty.

22. 1. 2010 Mladá fronta DNES: Ceny bytů spadly, někde až o čtvrtinu

Jižní Morava - Kdo si chce v současnosti pořídit nové bydlení, má k tomu příhodné podmínky. Ceny nemovitostí totiž od loňska klesly. Pořízení bytu v některém z jihomoravských měst je tak nyní podobné, jako bylo před čtyřmi roky.

V průběhu loňského roku šly ceny bytů na jižní Moravě dolů asi o třicet procent a v současné době dosahují cenové hladiny z roku 2005. Nemovitosti se stávají cenově dostupnými a pro letošní rok se dá očekávat stagnace cen bytů,“ uvedla regionální manažerka realitní kanceláře Sting pro Znojmo, Hodonín a Břeclav Lucie Fonioková.

Ceny bytů snižuje nejen současná hospodářská krize. „Nižší ceny jsou způsobeny i malou poptávkou z důvodu komplikovaného poskytování úvěrů ze strany bank,“ vylíčila Pavla Hájková z firmy Znojemské reality.

K nejmenšímu procentuálnímu poklesu cen bytů ve srovnání s ostatními městy na jižní Moravě došlo ve Znojmě. Podle realitních makléřů je ale zajímavé, že i přesto je o tamní byty zájem. „Nijak jsme nepocítili výrazné snížení poptávky, jak by se dalo v tomto případě očekávat,“ komentovala situaci na trhu s nemovitostmi Lucie Fonioková.

Zatímco v Břeclavi přijde standardní panelový byt 1+1 v průměru na 670 tisíc korun a v Hodoníně na 700 tisíc, ve Znojmě se jeho cena blíží 800 tisícům. Za panelový byt 3+1 zaplatí Znojemští v průměru 1,35 milionu korun, v Břeclavi vyjde o 250 tisíc levněji. Letošní rok by podle makléřů neměl s cenami nemovitostí nijak výrazně zamávat.

Stejně jako ceny bytů klesly i ceny pronájmů kancelářských prostor. V Brně je jich nyní třetina prázdná.

20. 1. 2010 Mladá fronta DNES: Heineken klade Znojmu podmínky

Prodej areálu bývalého pivovaru Hostan městu Znojmu vázne. Radnice se totiž nemůže dohodnout s Holanďany na podmínkách.

Znojmo - Aby zajistilo lidem přístupovou cestu na znojemský hrad i ke světoznámé rotundě, potřebuje Znojmo koupit od nadnárodního koncernu Heineken areál bývalého pivovaru Hostan. Heineken, který v zemi vlastní několik pivovarů včetně brněnského Starobrna, si však klade omezující podmínky, které mu mají na hradě zajistit prodej piva v následujících letech.

Proto nyní právníci obou stran horečnatě vyjednávají, aby případný prodej nezkrachoval.

Jedna z podmínek Heinekenu je, aby se po dobu deseti let nevařilo v areálu pivo, a v případě, že v místě budou restaurace či pivnice, aby se v nich prodávaly jen jeho produkty. „V případě, že provozovatelem areálu bude město, se tam deset let pivo vyrábět nebude,“ připustil nedávno starosta Znojma Petr Nezveda (ODS). Jedním dechem ale dodal, že město se k tomu nemůže zavázat, pokud areál prodá nebo pronajme třetí osobě, která bude chtít v místě podnikat. A to se nelíbí Heinekenu. „Takže se nyní musí najít kompromis. Jakmile se k němu dojde, svoláme zastupitelstvo, aby schválilo konečné znění smlouvy,“ řekl včera Nezveda. Podle něj by se mělo rozhodnout nejpozději během února.

Podle odborníků na reality nejsou podobně omezující podmínky při prodejích nemovitostí nijak výjimečné. „U velkých firemních klientů se s podobnými omezeními setkáváme často, nejběžnější podmínkou je zákaz konkurence,“ nastínil ředitel realitní společnosti Sting Commerce Daniel Říman. „Nedávno jsme například prodávali nemovitost, kterou vlastnila společnost provozující výherní automaty. Ta měla podmínku, že nový majitel musí dále na části prostor provozovat hernu s jejich automaty a po dobu pěti let smí zakoupit nové automaty jen jejich značky,“ vylíčil Říman.

V areálu bývalého pivovaru se vařilo pivo do loňského léta. Heineken ale přestal pivovar využívat a nabídl jej za 26 milionů korun městu.

To chce koupí zabránit případným komplikacím. Problém je totiž v tom, že kdyby areál koupila soukromá firma, mělo by město jen velmi omezené možnosti, jak veřejnosti zaručit přístup ke znojemskému hradu či ke světoznámé rotundě svaté Kateřiny, která v areálu stojí. Hlavní přístupové cesty patří totiž právě současnému majiteli pivovaru.

Vedení nizozemského pivovarnického koncernu již dříve Znojmu vzkázalo, že mu záleží na tom, aby se vlastníkem areálu stalo město.

S tímto vědomím jsme přistupovali k celé spolupráci, a vyloučili jsme tedy možnost veřejné dražby objektu, přístupné developerům. Vzhledem ke dlouhodobé a přátelské spolupráci se znojemskou radnicí bychom tedy uvítali, kdyby město akceptovalo naši nabídku a využilo pivovarský areál pro další rozvoj města,“ uvedl šéf české pobočky pivovaru Lieven van der Borght.

Znojemští zastupitelé však mají ještě další výhrady k nabídce Heinekenu a i ty chtějí promítnout do budoucí kupní smlouvy. Mimo jiné jde o kupní cenu, kterou chce Znojmo uhradit ve splátkách. A pak chce pivovarníkům sdělit, že daň z převodu nemovitosti má v úmyslu s Heinekenem platit napůl. Nizozemci přitom navrhovali, aby ji celou zaplatilo město.

Co s areálem? Zatím se neví. Bývalý znojemský pivovar se nachází v historickém centru města v areálu hradu a v těsné blízkosti nejvýznamnější znojemské památky - světoznámé rotundy svaté Kateřiny.

Vedení města nemá zatím jasnou představu, co s opuštěným areálem. Zatím má jen hotovou základní studii, v níž památkáři s architekty rozdělili jeho budovy podle památkové hodnoty.

Některé prostory doporučují nechat bez zásahu, jiné opravit a některé dokonce zbourat. „Zatím nikdo neměl povědomí, co tam je a co není cenného. Tato obecná studie tak může sloužit jako podklad pro podrobnější studii,“ uvedla mluvčí radnice Denisa Šipošová.

13. 1. 2010 Metro: Na koupi bytu je správný čas

Po loňských propadech budou do poloviny roku ceny bytů a domů stagnovat. Ve druhé půli mohou zdražit. Nových bytů se tolik stavět nebude.

Zatímco v minulém roce ceny nemovitostí kvůli ekonomické krizi klesaly, letos se podle realitních kanceláří se snižováním cen už moc počítat nedá.

Ceny se dostaly na pomyslné dno, v letošním roce už proto očekáváme spíš jejich stagnaci,“ řekl deníku Metro ředitel realitní kanceláře Sting Michal Pitucha.

Rok 2010 bude podle realitních makléřů rozdělen na dvě části s tím, že vývoj cen může být v každém regionu jiný.

V hlavním městě bych očekával do sestavení nové vlády po volbách stagnaci cen všech typů nemovitostí. Investoři budou vyčkávat,“ popsal jednatel společnosti Maxima Reality David Černík.

Ve druhé půli roku pak lze očekávat mírný nárůst. „Ten by měl být do pěti procent,“ uvedl ředitel realitní kanceláře AAAByty.cz Otakar Šmíd.

Největší zájem je v současnosti o levnější a starší byty včetně panelových. U těch ceny spadly už v roce 2008 a 2009.

13. 1. 2010 Právo: Prodej tří hotelů hutní firmy se napoprvé nepovedl

Prodej tří hotelů v hodnotě přes 100 miliónů korun v majetku společnosti Hoteltrans, dceřiné firmy hutního gigantu ArcelorMittal Ostrava (AMO), napoprvé nevyšel, ačkoli nabídky podalo 19 subjektů.

Vybraný zájemce totiž do sjednaného termínu nesložil kupní cenu. Společnost STING Commerce, která vyhrála tendr na prodej těchto hotelů, má dva měsíce na to, aby našla dalšího kupce.

Sdělil to ředitel společnosti STING Commerce Daniel Říman. „Z devatenácti nabídek na koupi společnosti Hoteltrans či jednotlivých nemovitostí jsme společně s vedením AMO tři nejvýhodnější zařadili do druhého kola,“ uvedl a doplnil, že s těmito podnikatelskými subjekty pak probíhala další jednání a konkretizovaly se obchodní podmínky.

Do třetího kola postoupili dva zájemci, po předložení finálních nabídek byla vybrána ta vyšší,“ popsal. Jak dále uvedl, záměrem nejvážnějšího zájemce, pražské společnosti se zahraniční kapitálovou účastí, bylo hotely modernizovat a nadále provozovat.

Součástí podmínek podle Římana bylo složení celé kupní ceny do prosince 2009, nicméně se tak nestalo.

Vybraný zájemce nestihl zajistit financování operace ve stanoveném termínu. Proto jsme se rozhodli uspořádat nové výběrové řízení, které by mělo být ukončeno v březnu,“ dodal s tím, že podmínky prodeje jsou stejné jako v prvním výběrovém řízení, všechny hotely, případně jednotlivé nemovitosti, budou prodány nejvyšší nabídce.

Objekty postavili v šedesátých letech
Určitě jedním z důležitých faktorů při výběru bude také to, aby kupující měl prostředky i na další investování do objektů,“ řekla mluvčí AMO Věra Breiová.

Prodávané nemovitosti – osmipodlažní hotelový dům Areál, dvanáctiposchoďový hotel Dům mladých hutníků a ubytovna v Bulharské ulici v Ostravě - byly postaveny v 60. letech minulého století pro potřeby tisíců najímaných pracovníků ostravské hutě.

Nyní nabízejí hotelové služby především pracovníkům jiných ostravských firem, manažerům na cestách a turistům.

Hotely od jejich výstavby vlastnila nejprve Nová huť, právní předchůdce ArcelorMittal Ostrava. V roce 1994 pak odloučením od mateřské firmy vznikla společnost Hoteltrans, do jejíhož základního kapitálu byly vloženy uvedené tři nemovitosti.

Vedení největší tuzemské hutní firmy už dříve uvedlo, že rozhodnutí představenstva AMO prodat hotely vychází z jednoznačně definované obchodní strategie společnosti zříci se podnikatelských aktivit, které přímo nesouvisejí s její hlavní podnikatelskou činností, tedy výrobou oceli.

9. 1. 2010 Mladá fronta DNES: Penziony nikdo nechce

Pardubice - V Pardubickém kraji se nyní prodávají desítky penzionů, hotelů a restaurací. Turistů ubývá a podnikatelům chybějí zisky. Potenciálním kupcům pak peníze i odvaha. Jen podle náhodně vybraného serveru je nyní v kraji k mání nejméně sedm desítek penzionů, resturací a hotelů.

Přitom nejvíce je jich právě v přírodně a turisticky atraktivních oblastech na Orlickoústecku.

Je to veliká katastrofa. Máme absolutně nedostatečné podmínky pro podnikání. Stát nás nepodporuje, třeba jen za rádio a televizi musíme platit 40 tisíc korun za rok. Vložili jsme do toho elán, nadřeli se, ale už rezignujeme,“ řekla majitelka motorestu Na Šedivci Emilie Kořistková.

Motorest přitom leží na frekventované silnici E 11 a v blízkosti rekreačních středisek, jako jsou Pastviny či Čenkovice. Realitka nabízí i možnost předělat jej na penzion či prostory pro autodopravu.

Pojem katastrofa použil také králický hoteliér František Šlesingr. „Určitě jsme na tom hůře než dřív. Firmy, které u nás prováděly různá školení, nyní šetří a lidé objednávají kratší pobyty,“ potvrdila Jana Popelářová z penzionu u sjezdovky v Českých Petrovicích. Kdo má o něj zájem, musí mít na kontě 12 milionů korun.

V tomto oboru realit je nyní obrovský převis nabídky nad poptávkou. Výnosy hotelů a penzionů klesají, a proto i jejich atraktivita. „Banky úvěry na tyto podnikatelské záměry nedávají, kdo chce opravdu prodat, musí s cenou dolů. V kupních smlouvách bývají konečné ceny obvykle až o 20 až 30 procent nižší než ty, které jsou vyvěšeny na internetu,“ řekl Michal Dvořák, regionální manažer realitní kanceláře Sting, která nabízí například penzion v Klášterci nad Orlicí se 40 lůžky za 3,9 milionu korun.

Jiný zavedený penzion v Červené Vodě je nyní k mání za dvojnásobek, podobně jako několik dalších pod Králickým Sněžníkem. „Existuje setrvačnost v myšlení stávajících vlastníků. Jejich představa o cenách vychází nikoli z tvrdé ekonomické reality, ale ze zbožných přání,“ řekl předseda představenstva Real Spektrum Jiří Fajkus.

Ti, kteří se chtějí hotelu či penzionu zbavit, mají problémy nejen v horských, ale i v dalších turistických oblastech. Žádné iluze o zájmu si už nedělá například makléřka JV reality Jiřina Vejvodová, která nabízí jeden z velkých penzionů u Sečské přehrady patřící kdysi odborům Plynostavu. „Je to o penězích, proto není žádná šance objekt prodat.

8. 1. 2010 Moravskoslezský deník: Prodej hotelů a ubytovny ArcelorMittalu se zatím nedaří

Ostrava - Už přes tři čtvrtě roku se společnost ArcelorMittal Ostrava snaží prodat hotely patřící její dceřiné firmě Hoteltrans.

Odhadní cena dvou hotelových komplexů a jedné ubytovny ve frekventovaných čtvrtích Ostravy přesahuje sto milionů korun. Konkrétně se jedná o osmipodlažní hotel Areál v Hrabůvce, dvanáctiposchoďovou budovu Domu mladých hutníků v Zábřehu a ubytovnu Bulharská v Kunčicích. Prodej objektů má na starosti společnost Sting Commerce. Zájemce o ně už vybrala, ten ale nesložil do sjednaného termínu kupní cenu. Společnost má tak ještě dva měsíce na to, aby našla dalšího kupce.

Zájemce nezaplatil včas, a tak hledají dalšího
Ve výběrovém řízení, které proběhlo ve druhé polovině roku 2009, byl vybrán zájemce, který předložil pro vlastníka nejvýhodnější nabídku. Nicméně nesložil v požadovaném termínu celou kupní cenu. Z tohoto důvodu jsme se rozhodli uspořádat nové výběrové řízení,“ uvedl ředitel společnosti Sting Commerce Daniel Říman.

Budovy, které se prodávají, byly postaveny v šedesátých letech pro potřeby ubytování tisíců najímaných pracovníků hutě. Nyní tyto objekty nabízejí své hotelové služby především pracovníkům jiných ostravských firem, manažerům na cestách a turistům. Sám ArcelorMittal Ostrava už tyto hotely nepotřebuje a nechce rozvíjet aktivity, které přímo nesouvisejí s jeho hlavní podnikatelskou činností, tedy výrobou oceli.

Největší z nabídky je Dům mladých hutníků s kapacitou sedmi set lůžek, Areál má 380 a ubytovna Bulharská 183 lůžek.

7. 1. 2010 reality.iDNES.cz: Nového podnájemníka si pořádně proklepněte. Z požadavků neustupujte

Hypotéky jsou hůře dostupné, takže zájemci o nájmy se jen hrnou. Ideální čas pro majitele volného bytu. Ceny nájmů rostou, mezi zájemci si můžete vybírat. Aby vám však byt vydělal co nejvíc a nepřivodil zbytečné problémy, je třeba dát pozor na řadu věcí.

Chcete si přivydělat pronájmem vašeho druhého bytu? Jak nejlépe postupovat, vám poradíme v osmi krocích.

1. Byt ukliďte a připravte jej k pronajmutí.
Rozmyslete si, zda byt pronajmete zařízený, nebo prázdný. U nového nábytku je lepší hledat člověka, který chce zařízený byt. U nábytku po babičce zvažte, zda ho odstěhovat či prodat. To vás zdrží, ale zbavíte se rizika, že třeba staromódní válenda odradí zájemce. I v prázdném bytě však ponechejte kuchyňskou linku, ledničku a pračku.

Anebo vybavení v bytě nechejte a počkejte na přání zájemců. Třeba se podaří byt pronajmout i se zařízením - výhodou je to u spolubydlení studentů. Nebo nájemník bude chtít v bytě nechat stůl se židlemi a zbytek si přinese. Pak musíte mít vymyšleno, kam nechtěný nábytek rychle odstěhovat. V každém případě byt ukliďte, opravte, co je třeba, a vymalujte.

2. Stanovte si cenu a podmínky nájmu.
Cenu dobře určíte podle inzerátů. „Doporučuji podívat se také na cenové mapy a informovat se na cenu pronájmu v okolí,“ radí Romana Sudová ze serveru Bezrealitky.cz.

Nájem nestanovte příliš vysoký. „Pak se dlouho čeká na zájemce a ve finále budete muset stejně slevit,“ říká Andrea Szücsová z realitní kanceláře Sting. Jestliže je těžké cenu odhadnout, obraťte se na realitní kancelář.

Dále stanovte výši měsíčních záloh za energie a určete výši kauce, kterou vám nájemník vloží na účet a po odstěhování mu ji vrátíte. Slouží pro případ neplacení, škod i jako motivace pro dodržování smlouvy. Kauce může být nejvýš trojnásobek měsíčního nájmu a záloh.

Obvykle je to jeden nájem plus zálohy. „Vyšší kauce zužuje počet nájemců,“ říká Aneta Červenková, mluvčí sdružení majitelů domů a bytů. U bytu s nízkým nájemným je lepší vyšší částka, jednoměsíční kauce při problémech nemusí stačit.

3. Vypracujte smlouvu a předávací protokol.
Vzor smlouvy najdete v odborné literatuře, na internetu, nebo jej získejte od jiného pronajímatele. Pomůže vám i právník, tomu dejte smlouvu alespoň zkontrolovat.

Advokát odpovídá za správnost vyhotovených dokumentů a musí být pojištěn pro případ vzniku škody, kterou by případně způsobil,“ říká Romana Sudová. Připravte si také předávací protokol, do kterého se píše seznam věcí v bytě, počet klíčů a zapisuje se stav měřidel.

4. Uvažujte o angažování realitní kanceláře.
Nemůžete byt dlouho udat? Přenechejte to realitní kanceláři. Zajistí inzerci, vybere nájemce, připraví smlouvu. „Dokáže z poptávajících odfiltrovat nebezpečné živly,“ říká Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Při podpisu smlouvy za to kanceláři obvykle zaplatíte částku jednoho nájmu. Na druhou stranu si nemáte možnost zájemce vybrat třeba podle sympatií. A riziko je i výběr kanceláře, dobře si ji prověřte.

5. Projděte si poptávkové inzeráty.
Chcete-li nájemníka hledat sami a máte už vše připravené, nejdřív se podívejte do inzerce, zda někdo nehledá pronájem právě v takovém bytě, jaký máte.

Podívejte se i do radničních novin a na vývěskové tabule v samoobsluhách v okolí. Minimálně tím získáte přehled, jaký je v místě zájem o pronájmy.

Zkuste zavolat i lidem, kteří chtějí platit méně, než byste vy z nájmu chtěli získat. I když se napoprvé nedohodnete, třeba vám zájemce později zavolá, protože po marném hledání zjistí, že jeho představa o ceně byla nereálná.

6. Vyfoťte byt a podejte inzerát.
K inzerátům na realitních serverech je lepší přidat fotografie. Mnozí lidé si inzerátů bez fotky nebudou vůbec všímat. Myslete na to, že snímky mají nalákat zájemce, proto by měly vypadat co nejlépe a pokud možno tak, v jakém stavu budete byt pronajímat.

V bytě ukliďte a z focených míst vždy odstěhujte nábytek, který tam pak nájemníkovi nenecháte. Nemusíte ukázat úplně všechno. Vynechejte místa, která nevypadají zrovna atraktivně. Foťte za dobrého světla a dejte pozor, ať fotky nejsou rozmazané či nakřivo. Pokud je pěkný výhled z okna, pochlubte se jím.

7. Zorganizujte prohlídky a vyberte nájemníka.
Jakmile podáte inzerát, buďte připravení, že vám třeba hned za pár minut zavolá první zájemce. Ozvou se i realitní makléři, kteří hledají byty pro své klienty. Ty neodmítejte, ale dejte najevo, že nehodláte platit provizi. Při takto dohodnutých prohlídkách se navíc připravte na tvrdší jednání, než na ta s nezkušenými zájemci.

Při výběru se zájemce ptejte, proč hledá bydlení, jak dlouho chce zůstat a jaké má zaměstnání. Nekývněte hned prvnímu, pokud se vám nezdá. Problémy mohou být třeba s cizinci.

I když lidé ze Západu jsou většinou zvyklí ctít soukromé vlastnictví, takže se ptají třeba i na to, zda mohou do zdi zatlouci hřebíček na pověšení obrázku. Jsou však i případy, kdy lidé neplatí nájem nebo byt vykradou, což se netýká jen cizinců,“ říká Libor Dellin ze sdružení majitelů domů a bytů.

Berte v potaz i to, že čím více lidí je v bytě, tím je větší riziko opotřebení. Pes může způsobit škody nebo problémy v domě a nájemníky s dětmi, kteří neplatí, bývá problém vystěhovat.

8. Neustupujte ze svých požadavků.
Zájemci se budou snažit smlouvat o ceně nebo jiných podmínkách, třeba zákazu kouření či chovu zvířat. Pokud je o byt velký zájem, není důvod na takové požadavky přistupovat.

Kývněte jen na to, co je pro vás výhodné. Třeba sleva z nájemného se dá přijmout, když vám nájemník zaplatí na víc měsíců dopředu. Požadavky nájemníka, které jste ochotní přijmout, konzultujte s právníkem.

5. 1. 2010 HORIZONT: Třinec zná stavby roku 2009

TŘINEC / Obytnou stavbou roku 2009 se v Třinci stal rodinný dům v Oldřichovicích č.p. 919, druhá cena nebyla udělena, na třetím místě skončil dům v Karpentné č.p. 174.

Mezi stavbami komerčního charakteru zvítězily ex equo sídlo realitní kanceláře STING a mimoúrovňové propojení silnice II/468 a průmyslové zóny v Třinci Balinách. Bronzovou medaili získalo sídlo společnosti DRUTEX.

V kategorii obnova fasád stávajících objektů komise ocenila jako nejlepší revitalizaci panelového domu, ul. Beskydská, č.p. 794, na dalších místech se ocitly opravený dům v ul. Dukelské, č.p. 994-998 a Koperníkově, č.p. 863. Ve všech případech bylo investorem Stavební bytové družstvo Třinec.

Do soutěže bylo podáno dvacet přihlášek, všechny oceněné stavby byly finančně odměněny.

Třinecké stavby letos oceňovala komise ve složení: Věra Palkovská, Anna Gavendová, Věra Pindurová, Boris Petrov a Josef Starý.

4. 1. 2010 reality.iDNES.cz: Pronájmy bytů jsou hitem. Zájemci se musí připravit na konkurenční boj

Pokud v této době hledáte byt k pronájmu, připravte se na velkou konkurenci. O nájemní byty je mimořádný zájem. Mnozí lidé totiž nemají peníze na koupi vlastního bydlení a úvěr od banky nedostanou.

Nemusíte mít na začátku skoro žádné peníze, nebudete se téměř o nic starat, můžete kdykoli odejít... to jsou hlavní výhody bydlení v pronájmu. Pokud o něm uvažujete, čtěte, jak postupovat, aby vše proběhlo bez problémů.

1. Vyberte místo a velikost bytu
Stanovte si maximální výši nájemného, které můžete měsíčně platit. Vyberte si lokalitu, na niž budete mít. Rozhodněte se, zda vám stačí byt v paneláku, nebo jestli dáte přednost cihle. Zvažte také, jaká dispozice a velikost bytu vám bude nejlépe vyhovovat. A zda preferujete prázdný byt, nebo zařízený.

2. Ptejte se po známých
Než začnete naostro brouzdat v inzerátech, zeptejte se rodiny a přátel, zda někdo podobný byt nepronajímá. Nezřídka se stává, že známý nějakého známého... A každé doporučení je přece jen lepší než žádné.

3. Lovte v inzerátech
Jestliže budete hledat byt k pronájmu přes inzerát, projděte si co nejvíce nabídek v dané lokalitě, abyste měli porovnání. Listujte realitními magazíny, surfujte v internetové inzerci - osvědčily se třeba servery jako reality.idnes.cz , www.bezrealitky.cz, www.reality.cz, www.sreality.cz, realitymix.centrum.cz, www.gohome.cz.

Hledat můžete i na webech jednotlivých realitek. Chcete-li „bojovat“ zároveň na dvou frontách, můžete si současně podat svůj inzerát - poptávku, třeba budete úspěšní.

4. Obraťte se na realitní kancelář
Pokud nemáte na hledání pronájmu čas, svěřte ho do rukou realitní kanceláře - nejlépe nějaké osvědčené, která působí na trhu už delší dobu a má spokojené klienty.

Makléř vám doporučí pronájmy přímo ze své aktuální nabídky. Anebo si ho můžete najmout a on bude aktivně hledat byt přesně podle vašich požadavků. „Zvažte však, zda jste ochotni zaplatit realitní kanceláři provizi, která bývá nejčastěji ve výši jednoho nájmu,“ říká Romana Sudová ze serveru Bezrealitky.cz.

5. Sjednejte si prohlídku
Narazíte-li na byt podle svých představ, domluvte si s pronajímatelem (případně s realitním makléřem, který má byt v nabídce) prohlídku. „Navštivte maximálně pět bytů, které se vám líbí nejvíce. Víc nemá smysl, zapomněli byste jednotlivé detaily,“ říká Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Při prohlídce si nechte ukázat všechny prostory i příslušenství bytu. Ptejte se, co všechno je součástí pronájmu, jaké zařízení v bytě zůstane a jaké si majitel odstěhuje.

6. Domluvte se na ceně a na kauci
Až si vyberete ten ideální byt, dohodněte se s pronajímatelem na termínech a na výši nájemného. „Nepřistupujte hned na první cenovou nabídku, ale o nájemném jednejte,“ radí Milan Taraba ze Sdružení nájemníků ČR.

Připravte se také na to, že budete muset majiteli zaplatit vratnou kauci pro případ, že někdy neuhradíte činži nebo v bytě způsobíte nějakou škodu. „Kauce bývá většinou měsíční nájem plus zálohy na služby,“ informuje mluvčí sdružení majitelů domů a bytů Aneta Červenková.

Neobvyklé nejsou ani kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Jestliže nedojde k žádným problémům, peníze dostanete zpět, až z bytu odejdete. Na výši kauce, ale i záloh za služby se vždy předem zeptejte.

Pronajímáte-li si zařízený byt, vyfoťte si před nastěhováním veškeré vybavení. To kdyby vám pak majitel nechtěl vrátit kauci s tím, že jsou věci opotřebené, nebo dokonce zničené,“ doporučuje realitní makléřka Andrea Szücsová z kanceláře Sting.

7. Podepište smlouvu
Jakmile se na všem domluvíte, sepíšete s majitelem bytu nájemní smlouvu. U družstevních bytů je to vlastně smlouva podnájemní, protože je to nájem „na druhou“. Smlouvy se většinou uzavírají na jeden rok s možností prodloužení.

Ještě než podepíšete, ověřte si, zda opravdu jednáte s majitelem bytu či nájemcem, který má písemné svolení nabízet byt k podnájmu,“ radí Kateřina Špiláčková z realitní kanceláře Maxima Reality. Informace o vlastnictví bytu zjistíte snadno v katastru nemovitostí.

8. Nechte se pojistit
Jestliže si byt pronajímáte na delší dobu, zvažte, zda se nevyplatí uzavřít pojištění domácnosti. Přece jen žijete i v cizím majetku. „Pojištěno bude vaše vlastní vybavení i to, které vám nechal majitel bytu k užívání, třeba kuchyňská linka,“ vysvětluje Dagmar Koutská z České pojišťovny. „Do stejného pojištění lze zahrnout i stavební součásti bytu, například malby, tapety, obklady, dlažby, příčky, dveře, rozvody.

Těm, kdo chtějí být připraveni na všechno, nabízejí pojišťovny lidově řečeno „pojistku proti hlouposti“. Tedy odpovědnosti za škody, které způsobíte někomu dalšímu - když třeba necháte přetéct vanu a vytopíte souseda pod vámi. Za takovéhle nehody odpovídá vždy ten, kdo je způsobil - v tomto případě nájemník.

Ovšem pozor, pokud sousedovi teče voda na hlavu proto, že praskla vodovodní trubka, za vzniklou škodu odpovídá vlastník bytu,“ doplňuje Dagmar Koutská.

Pojištění odpovědnosti přijde zhruba na 400 korun ročně, pojištění domácnosti stojí nejčastěji kolem 1 500 korun ročně, ale záleží na hodnotě pojišťovaného majetku a na místě, kde se byt nachází.

4. 1. 2010 Profit: Anketa Profitu

Rozesílali jste obchodním partnerům vánoční a novoroční přání?

Martin Zaremba majitel RK Sting
Tištěná. Ale i když jsme jich natiskli hodně, nestačilo to a část jsme museli pozdravit e-mailem.

Ladislav Falbr spolumajitel Snacker
Tištěná. Posílání takových přání je přínosné k udržení dobrých vztahů s odběrateli.

Ladislav Mareš spolumajitel Elmarco
E-mailem. Jdeme s dobou, PF jsme letos rozesílali e-mailem.

Jaroslav Tamchyna prezident Franchise Clubu
Tištěná. Už pravidelně oba způsoby kombinuji. Členové ale zásadně dostávají klasická přání.

Martin Šampalík spolumajitel The Pub
E-mailem. Šetříme, takže novoročenky rozesíláme partnerům elektronicky.

Tištěná přání krizi přežila. I když většina domácích firem letos kvůli krizi omezila své marketingové projekty, vánoční přání a oblíbená „péefka“ obchodním partnerům u většiny malých a středních společností úspory přežila. Proti předcházejícím letům je ale znát výrazný posun k posílání novoročních přání elektronickou formou. Je totiž nejen jednodušší, ale také jasně levnější. Často má také sloužit pro připomenutí, že firma ještě pořád existuje a partneři s ní mohou počítat. „Na druhou stranu papírové přání vyjadřuje skutečný osobní zájem a je znakem určitého ocenění obchodního partnera,“ poukazuje na výhody klasického psaní specialista na obchodní etiku Jan Koutský.

4. 1. 2010 Frýdecko-místecký a třinecký deník: V Třinci vyhlásili výsledky soutěže Stavba roku 2009

Třinec - Hned v několika kategoriích se letos v Třinci soutěžilo o Stavbu roku.

První kategorie byla nazvaná Stavba pro bydlení. Zde bylo podáno devět přihlášek. Hodnotící komise se shodla, že v této kategorii budou oceněny dvě stavby, a to v následujícím pořadí: 1. místo - stavba rodinného domu v Oldřichovicích 919. Stavebníkem je Jana Chvistková, autorem návrhu je Marcel Karch. 3. místo - stavba rodinného domu v Karpentné 174. Stavebníkem je Jan Prachowski, autorem návrhu Leszek Mitura.

Ve druhé kategorii soutěžily stavby komerčního charakteru. Byly podány čtyři přihlášky, komisí byly oceněny tři stavby: 1. místo - sídlo realitní kanceláře STING. Stavebníkem je realitní kancelář STING, autorem návrhu je Stavorenol.

1. místo - mimoúrovňové propojení silnice II/468 a průmyslové zóny v Třinci-Balinách. Stavebníkem je Správa silnic Moravskoslezského kraje. Na přípravě stavby se podílelo také Město Třinec. Autorem návrhu je Mott MacDonald Praha. 3. místo -sídlo společnosti DRUTEX Okna - Dveře - Fasády. Stavebníkem je firma DRUTEX Okna - Dveře - Fasády, autorem návrhu je Stavorenol.

Třetí kategorie měla název Obnova fasád stávajících objektů. V této kategorii bylo podáno sedm přihlášek, komisí byly oceněny tři stavby: 1. místo - revitalizace panelového domu, Beskydská ulice 794. Investorem stavby je Stavební bytové družstvo Třinec, autorem návrhu je Projekční ateliér - Ing. Zelinka. 2. místo - revitalizace panelového domu, Dukelská ulice 994 až 998. Investorem stavby je Stavební bytové družstvo Třinec, autorem návrhu je Projekční ateliér - Ing. Zelinka. 3. místo - revitalizace panelového domu, Koperníkova ulice 863. Investorem stavby je Stavební bytové družstvo Třinec, autorem návrhu je Havířovská inženýrská kancelář. Všechny oceněné stavby byly finančně odměněny.

Prosinec 2009

26. 12. 2009 reality.iDNES.cz: Byt v Praze za milion není sci-fi. Stačí jen trochu štěstí a vytrvalosti

Slušné bydlení za cenu okolo jednoho milionu korun, to není přelud, dokonce ani v Praze a okolí. Připravte se ale na malý a vybydlený byt na sídlišti. A většinou musíte počítat i s dodatečnou investicí do rekonstrukce.

Pod milion korun za byt v Praze se ale již pravděpodobně nedostanete. „Ještě před čtyřmi lety to možné bylo. V současnosti se dá pořídit nejlevnější garsoniéra v panelovém domě za milion dvě stě tisíc korun,“ říká Renata Holaňová, realitní makléřka kanceláře Sting.

Malý, vybydlený a na sídlišti
Byt za milion nebo něco přes milion bývá nejčastěji garsonka do 30 metrů čtverečních, obvykle v panelovém domě. Pokud máte zájem o cihlu, budete muset pečlivěji a déle hledat. A dát pozor, aby to nemělo nějaký háček: třeba chybějící výtah, špatný technický stav domu nebo problémové sousedy.

Také se připravte na to, že byt může být značně opotřebovaný, takže se zřejmě nevyhnete dalším investicím. Všechny peníze, které byste museli vložit do rekonstrukce, si nezapomeňte přičíst ke kupní ceně, abyste viděli, na kolik byt ve finále vlastně vyjde.

Pokud tím částka extrémně naroste, zvažte, zda se spíše než po bytu před kompletní rekonstrukcí nevyplatí poohlédnout po garsonce v novostavbě, kterou je dnes možné pořídit přibližně za 1,4 milionu korun.

Bydlení ve sklepě nebo na půdě
Levné byty bývají nezřídka v přízemí, o něž není takový zájem. Anebo vznikly přestavěním suterénních prostor. V takovém případě vám nemusí vadit, pokud v domě nebude výtah.

Na druhou stranu byste měli počítat s tím, že budete žít buď jako ve výkladní skříni, nebo naopak v přítmí za miniaturními okny. Bydlení v přízemí se navíc obvykle neobejde bez zvýšených výdajů na zabezpečení bytu, například mříže nebo bezpečnostní fólie na sklo. Náklady na takové vybavení byste si měli opět přičíst ke kupní ceně.

To, že v domě není výtah, může být naopak důvodem pro lákavou cenu u bytu, který vznikl nástavbou či úpravou půdních prostor. Pokud nemáte zdravotní problémy, nebude vám výtah chybět, snad jen při stěhování.

V opačném případě zvažte, zda pro vás byt v pátém patře bez výtahu není překážkou. Právě teď se takový prodává v Praze 8 za cenu jen málo přes milion korun.

Za milion můžete koupit i menší dům
Nevadí vám delší cestování za prací? Pak máte šanci pořídit si za milion i dům s pozemkem. I když najít takovou nemovitost si asi vyžádá více času.

Byt v této cenové relaci se v Praze neprodává často, ale sehnat se dá. V okolí Prahy, ve vzdálenosti kolem třiceti kilometrů, je výběr větší a může se vám podařit najít za milion i starší dům,“ potvrzuje Romana Sudová z portálu bezrealitky.cz.

Příkladem může být malý rodinný domek 2+kk s pozemkem 377 metrů čtverečních na okraji Davle. Neobejde se však bez rekonstrukce.

22. 12. 2009 hypoindex.cz: Realitní krize protahuje prodeje. Zájemce můžete hledat i půl roku

Nemůžete už několik měsíců prodat nebo pronajmout svojí nemovitost? Nezoufejte. Realitní trh prochází krizí a tím se také prodlužuje průměrná doba, za kterou se podaří najít kupce. Jestliže v České republice si v průměru počkáte tři, čtyři měsíce, v Irsku majitelům nemovitostí nestačí ani půl roku. Poptávka po bydlení je v této zemi v troskách.

Na realitním trhu mrzne až praští. Obchody se nehýbou. Vedle markantního poklesu cen nemovitostí je jedním z atributů současné situace neustále se prodlužující průměrná doba, za kterou se lidem daří najít kupujícího či nájemce nabízené nemovitosti.

Před vypuknutím finanční krize a v době hypotečního a realitního boomu téměř neexistoval dům či byt, který by se v nabídce realitní kanceláře ohřál déle než několik týdnů. Za současných podmínek, kdy se kupující z trhu doslova vypařili, je běžné, že uběhne více než sto dní, než nabízená nemovitost najde svého kupce a než proběhnou všechny formální náležitosti převodu nemovitosti na nového majitele. „Doba prodejů i pronájmů se v některých případech prodloužila z dřívějších 1 – 3 měsíců na půl roku i více,“ potvrzuje Jaroslav Jírek, realitní makléř kanceláře RE/MAX Alfa.

Pokaždé samosebou záleží na tom, o jakou nemovitost se jedná, v jakém je stavu a v jaké se nachází lokalitě, přesto se komentáře realitních makléřů příliš neliší. „Doba prodejů nemovitostí je závislá na typu nemovitosti,“ potvrzuje Pavel Lukaštík, jednatel realitní kanceláře ERA Partners a doplňuje svou zkušenost. „V souvislosti s menší poptávkou po nemovitostech se doba prodejů v roce 2009 mírně prodloužila. V současnosti se průměrně pohybuje okolo 3 až 4 měsíců.

Klíčovým faktorem, který v současnosti hýbe, či spíše nehýbe trhem, je velmi slabá poptávka. Nicméně dalších důvodů, proč se doba uskutečnění obchodu v současnosti protahuje, je celá řada. Jedním z nich je také například větší opatrnost bank při poskytování hypotečních úvěrů. „Doba realizace obchodu se prodlužuje hlavně z důvodu zajištění peněz přes banku, kde se průměrná doba prodloužila na tři měsíce. Pokud se nastaví dobrá tržní cena nemovitostí na začátku, lze i dnes zrealizovat obchod v horizontu měsíce, v opačném případě se doba prodlužuje o měsíce ztracené nabízením nemovitosti za ceny neodpovídající trhu,“ říká Jan Kunz, regionální manažer Realitní kanceláře STING.

Nadhodnocená cena nemovitosti je další příčinou, na které trh vázne. „Nemovitosti obchodované výhodně či pod cenou jsme schopni prodat prakticky okamžitě, ostatní trvají řekněme okolo 6 měsíců, záleží na vyladění ceny vzhledem k situaci na trhu - je to otázka komunikace s prodávajícími, kteří většinou nejsou ochotni přijmout situaci a žijí „v minulosti“,“ říká Jolana Šulcová, ředitelka realitní kanceláře ERA Sever (Děčín, Ústí nad Labem).

Nesprávné nastavení nabídkové ceny nejen prodlužuje dobu, po kterou se musíte smířit s občasnými návštěvami potenciálních kupujících, ale navíc si tím může prodávající sám pod sebou podříznout větev. „Pokud nyní chtějí majitelé svou nemovitost prodat, jsou nuceni ke slevám ve výši i několika desítek procent. Pokud se na začátku celého obchodu nastaví špatná prodejní cena, kupující již po slevě nereagují a vnímají takovou nemovitost jako problematickou,“ upozorňuje Jan Kunz regionální manažer z Realitní kanceláře STING.

Pokud nemůžete nemovitost prodat či pronajmout 3 – 4 měsíce, není třeba panikařit. Pokud však prodej trvá již více než půl roku a navíc lidé se ani na prohlídky nehrnou, je něco špatně a pravděpodobně budete muset přistoupit k určitým změnám. První, na co potenciální kupující nejvíce slyší, je prodejní cena. Podle zkušeností realitních makléřů často stačí 3 – 5% sleva a obchody se začnou hýbat. Pokud se domníváte, že nastavení ceny odráží situaci na trhu, zkuste svou nemovitost nabídnout prostřednictvím dalších realitních kanceláří, zkuste lépe zdůraznit přednosti nabízené nemovitosti, zkuste nemovitost znovu a jinak nafotit (např. za příznivějšího počasí).

Jak jsme na tom v porovnání s EU? Prodlužování doby realizace obchodu není pouze specifikem českého realitního trhu. S podobným problémem se potýkají také majitelé a realitní kanceláře v dalších evropských zemích, jak naznačuje průzkum společnosti EraEurope Reality. Bohužel uvedená data popisují stav v letech 2007 a 2008, novější čísla zatím nejsou k dispozici.

V roce 2008 trval v průměru prodej či pronájem nemovitosti nejdéle v Rumunsku, Portugalsku, Irsku a na Kypru. Naopak nejlépe na tom bylo Nizozemí a Francie, kde se v průměru podařilo spárovat nabídku a poptávku dříve než za tři měsíce.

16. 12. 2009 Mladá fronta DNES: Byty zlevnily. Nákup neodkládejte

Byt za cenu okolo jednoho milionu korun, to není sci-fi, dokonce ani v Praze. Počítejte však s tím, že bez dodatečných investic se neobejdete.

Při troše štěstí a vytrvalosti můžete sehnat za cenu kolem jednoho milionu korun relativně slušné bydlení. A to i v Praze a okolí.

Pod tuto částku se však pravděpodobně nedostanete. „Ještě před čtyřmi lety to možné bylo. V současnosti se dá pořídit nejlevnější garsoniéra v panelovém domě za milion dvě stě tisíc korun,“ říká Renata Holaňová, realitní makléřka kanceláře Sting.

Malý, vybydlený a na sídlišti. Byt za milion a něco bývá nejčastěji garsonka do 30 metrů čtverečních, obvykle v panelovém domě. Pokud máte zájem o cihlu, budete muset pečlivěji a déle hledat. A dát pozor, aby to nemělo nějaký háček: třeba chybějící výtah, špatný technický stav domu nebo problémové sousedy.

Také se připravte na to, že byt může být značně opotřebovaný, takže se zřejmě nevyhnete dalším investicím.

Všechny peníze, které byste museli vložit do rekonstrukce, si nezapomeňte přičíst ke kupní ceně, abyste viděli, na kolik byt ve finále vlastně vyjde.

Pokud tím částka extrémně naroste, zvažte, zda se spíše než po bytu před kompletní rekonstrukcí nevyplatí poohlédnout po garsonce v novostavbě, kterou je dnes možné pořídit přibližně za 1,4 milionu korun.

Bydlení ve sklepě nebo na půdě
Levné byty bývají nezřídka v přízemí, o něž není takový zájem. Anebo vznikly přestavěním suterénních prostor. V takovém případě vám nemusí vadit, pokud v domě nebude výtah. Na druhou stranu byste měli počítat s tím, že budete žít buď jako ve výkladní skříni, nebo naopak v přítmí za miniaturními okny. Bydlení v přízemí se navíc obvykle neobejde bez zvýšených výdajů na zabezpečení bytu, například na mříže, bezpečnostní fólie na sklo a podobně. Náklady na takové vybavení byste si měli opět přičíst ke kupní ceně.

To, že v domě není výtah, může být naopak důvodem pro lákavou cenu u bytu, který vznikl nástavbou či úpravou půdních prostor. Pokud nemáte zdravotní problémy, nebude vám výtah chybět, snad jen při stěhování. V opačném případě zvažte, zda pro vás byt v pátém patře bez výtahu není překážkou. Právě teď se takový prodává v Praze 8 za cenu jen málo přes milion korun.

Za milion můžete koupit i menší dům
Nevadí vám delší cestování za prací? Pak máte šanci pořídit si za milion i dům s pozemkem. I když najít takovou nemovitost si asi vyžádá více času.

Byt v této cenové relaci se v Praze neprodává často, ale sehnat se dá. V okolí Prahy, ve vzdálenosti kolem třiceti kilometrů, je výběr větší a může se vám podařit najít za milion i starší dům,“ potvrzuje Romana Sudová z portálu bezrealitky.cz. Příkladem může být malý rodinný domek 2+kk s pozemkem 377 metrů čtverečních na okraji Davle. Neobejde se však bez rekonstrukce.

16. 12. 2009 Mladá fronta DNES: Byty zlevnily. Nákup neodkládejte

Ceny bytů podle realitních makléřů v příštím roce už klesat nebudou. Za pronájem zaplatíte stejně jako letos.

Zlínský kraj - Chystáte se koupit byt a přemýšlíte, jestli vybrat starší nebo nový? Nebo uvažujete nad tím, jestli jít raději bydlet do pronájmu? V prvním případě si raději pospěšte. A ve druhém popřemýšlejte, zda pro vás nebude výhodnější zkusit získat hypotéku na vlastní bydlení. Podle realitních makléřů, které MF DNES oslovila, se po roce 2008, kdy ceny bytů letěly prudce dolů, situace hodně změnila.

Z trhu v naprosté tichosti zmizely pěkné starší byty v atraktivních lokalitách,“ říká Miroslav Zvonek, jednatel zavedené realitní agentury.

Tržní ceny bytů jsou na spodní hranici. Klesat budou maximálně o pět až deset procent. „Mírný pokles čekáme hlavně u panelových bytů ve výškových domech,“ uvedla manažerka realitní kanceláře Sting Jana Hornungová.

Co je však důležité: u žádaných cihlových bytů, které jsou zejména ve Zlíně v kurzu, už cena dolů nepůjde. Naopak může začít růst.

Lidé spekulují. Myslí si, že ještě mnohem lépe koupí nebo že ceny půjdou výrazně nahoru a lépe prodají,“ popisuje Hornungová. „Z dlouhodobého hlediska ale ceny v roce 2010 neporostou. Výrazně klesat už také nebudou. Kupujte, prodávejte,“ radí.

Ceny bytů v jednotlivých částech Zlínského kraje se výrazně liší. Nejdražší je Zlín, nejlevnější byty najdete na Vsetínsku.

Byty 3+1, které byly v nabídce za 1,7 milionu, teď ve Vsetíně stojí asi 1,35 milionu korun. Klesnout mohou ještě o padesát tisíc. Víc to ale nebude. Už teď jsou na dnu,“ upozornil Patrik Kotas z PK Reality.

Lidé se nechtějí stěhovat na panelová sídliště
V Uherském Hradišti postavila pražská developerská firma v objektu bývalých kasáren kolem šesti stovek bytů. Proto ceny starších bytů budou stále stejné.

Stagnují i ceny pronájmů. Po propuštěných zaměstnancích ze zahraničí se uvolnily nájemní byty. Jenže snížila se i poptávka,“ řekl Václav Hnátík z realitní kanceláře Drako. Důležitější než město je však mnohdy lokalita, v níž byt leží. Největší zájem je o starší, ale pěkné byty blízko centra, které jsou dobře dopravně dostupné.

Málo lidí se naopak hodlá stěhovat do paneláků na okrajích měst. „Nejlevnější jsou byty panelové v původním stavu v lokalitách jako vsetínský Sychrov, kroměřížský Zachar a zlínské Jižní Svahy,“ potvrzuje Hornungová.

Potvrzuje to i Kamil Koňařík, realitní makléř Top Real Investu. „Trendem, který se dá vypozorovat, je rozdělování lokalit. V Kroměříži je to patrné u sídlišť. Na Slovan lidé bydlet půjdou, zatímco o Zachar je menší zájem,“ řekl.

Ceny hezkých a opravených bytů podle něj ještě půjdou nahoru. „Kdo dá dobrou nabídku, vždy byt prodá,“ podotkl makléř.

Problémem, kterému bude čelit každý zájemce o nákup bytu, je to, zda získá hypotéku.

Zpřísnily se i podmínky pro poskytování úvěrů, takže pořídit si nemovitost je pro řadu lidí daleko složitější než dříve. „Přístup bank moc nenahrává tomu, že by bylo snadnější získat peníze. I to má na realitní trh vliv,“ vysvětlil jednatel realitní kanceláře Miroslav Zvonek.

Výstavba nových bytů se skoro zastavila
I proto developerské firmy téměř zastavily výstavbu nových bytů. „Dokončuje se nová výstavba, která byla zahájena v dřívějších termínech. Nové projekty jsou velmi omezené. Výstavba bytů nejvíce probíhá ve Zlíně, zájem o ni však není takový, jako tomu bylo vminulých letech,“ uznala manažerka realitní kanceláře Sting Jana Hornungová. Podobně na tom bude i trh s rekreačními objekty nebo továrními areály. Pokud se chystáte prodat například chatu, počítejte s tím, že buď budete muset nasadit hodně nízkou cenu, nebo vůbec neuspějete. „Realitní trh je v této oblasti téměř mrtvý,“ potvrdil Zvonek.

Nejvyšší ceny nabízených bytů patří nadstandardním, luxusním nemovitostem, novostavbám či objektům přímo v centru města. Za byt 3+1 v panelovém domě v okrajové části města může kupec zaplatit třeba o jeden milion méně než za byt cihlový v centru.

15. 12. 2009 hypoindex.cz: Pronájem zažívá renesanci

Realitní kanceláře registrují rostoucí zájem o nájemní bydlení. Nabídka však stále překonává poptávku a tak ceny nájemného zatím nerostou. Jak dlouho? Promítá se současný trend také do vývoje cen samotných nemovitostí?

Ceny nemovitostí během uplynulých měsíců výrazně poklesly, poptávka po vlastnickém bydlení však navzdory tomuto vývoji zůstala téměř beze změny. Banky přestaly půjčovat a ochota lidí k zadlužování se vytratila. Výsledkem nejistoty, která na trhu panuje, je příklon lidí k nájemnímu bydlení. Nastávající trend potvrzují jak inzertní časopisy a servery, tak realitní kanceláře. Jestliže před finanční krizí byl poměr mezi objemem zprostředkovaných nájmů a zprostředkovaných prodejů přibližně 50 na 50, tak nyní se se pomyslné misky vah začínají znatelně sunout právě na stranu nájemního bydlení.

V současné době zaznamenáváme stoupající trend zájmu o pronájmy. Naopak poklesnul objem realizovaných prodejů, zejména z důvodu obtížnější dostupnosti hypoték a určitých obav potencionálních zájemců o koupi vlastní nemovitosti z budoucího uplatnění na trhu práce. Objem prodejů poklesl zhruba o 30% a objem pronájmů se zvýšil o 10%. Poměr uskutečněných transakcí je v poměru cca 60-40% ve prospěch nájemního bydlení,“ komentuje aktuální situaci na trhu Jaroslav Jírek, realitní makléř kanceláře RE/MAX Alfa.

Ještě výraznější rozdíl eviduje realitní kancelář ERA Reality, nebo realitní kancelář STING. „Podíl pronájmů ve větších městech roste, na uzavřených případech je poměr mezi prodeji a pronájmy 30 : 70. Hlavním důvodem zvýšeného zájmu o nájemní bydlení je nemožnost klientů profinancovat své vlastní bydlení,“ uvádí Jan Kunz, regionální manažer Realitní kanceláře STING.

Rostoucí poptávka => rostoucí cena?
Dalo by se očekávat, že rostoucí poptávka po nájemním bydlení bude mít za následek pozvolný růst cen nájemného. Statistiky realitních kanceláří ani regionální statistiky podobné trendy nezaznamenávají. Spíše naopak. Ceny nájemného v některých lokalitách dokonce klesají. Jak je to možné? Důvod je jediný. Na českém trhu nájemního bydlení v současnosti převažuje nabídka nad poptávkou. A navíc jakýkoli náznak růstu cenové hladiny nájemného přivádí na trh další a další majitele nemovitostí, kteří se své nevyužité, či aktuálně neprodejné byty snaží nabídnout k pronájmu.

Byť stoupá zájem o pronájmy, počet nových nemovitostí nabídnutých k pronájmu tento zájem výrazně převyšuje. Mnoho vlastníků nemovitostí po neúspěšném prodeji nabídne alternativně svou nemovitost k pronájmu,“ říká Jaroslav Jírek z REMAX a jeho slova potvrzuje také Jan Kunz z konkurenční realitní kanceláře STING.

Nabídka je celkem pestrá, tím pádem neroste výše nájmů, i když poptávka narůstá. Lze předpokládat stagnaci výše nájmů i v příštím roce, největší zájem o pronájem je spíše u menších bytů 1+1 a 2+1. Poslední dobou lze zaznamenat nárůst poptávky o pronájmy bytů 3+1 u klientů, kteří z důvodu dluhů přišli o své vlastní bydlení a pronájem je jediná možnost, jak zajistit jednu ze základních potřeb člověka a tou bydlení je,“ uvedl Kunz.

Jak se budou vyvíjet ceny v příštím roce?
Jakým směrem se vydají ceny nemovitostí a nájemného v následujících měsících potažmo letech? Z výše uvedených důvodů by se ceny nájemného neměly v následujících měsících, potažmo letech, nějakým zásadním způsobem měnit. Navíc určitý tlak na další pokles tržních cen by mohl vzniknout v důsledku ukončení regulace nájemného, které je v současnosti naplánováno na rok 2010 resp. 2012, a tedy dalším posílením nabídky.

Je velice těžké generalizovat, ale dá se říci, že prodejní ceny některých nemovitostí klesají, na druhou stranu řada nemovitostí v závislosti na lokalitě, nemovitosti samotné, občanské vybavenosti a dalších parametrech si svou cenu udržely nebo se mírně zvyšuje. Výše tržních nájmů poklesla z důvodu převyšující nabídky nad poptávkou. Domnívám se, že ceny nemovitostí obecně po určité době opět mírně porostou. Ceny pronájmů by mohly i v příštím roce pozvolna klesat a v budoucnosti spíše stagnovat,“ uvádí Jaroslav Jírek z realitní kanceláře RE/MAX.

V Ostravě pozorujeme od poloviny roku 2009 stagnaci cen, která bude pokračovat až do poloviny roku 2010, kdy předpokládáme mírné oživení. Podle všech indícií je současná hladina cen nemovitostí spodní hranicí a nepřepokládáme další propad,“ komentuje situaci v Ostravě Pavel Lukaštík, jednatel realitní kanceláře ERA Partners (Ostrava).

Otázkou do dalších měsíců také zůstává, jakým způsobem bude trh nájemního bydlení ovlivňovat poptávku po vlastnickém bydlení a tedy prodejní ceny nemovitostí. Je totiž dost dobře možné, že lidé vlivem nejistoty ohledně budoucích příjmů budou dávat častěji přednost nájemnímu bydlení, které je přece jen flexibilnější.

10. 12. 2009 sedmicka.cz: Ostravské byty za deset milionů a více? Vyprodáno

Byty za deset či jedenáct milionů korun v Ostravě? Nesehnatelné. Jsou totiž prodané nebo alespoň zamluvené.

Přesně 11 047 159 korun potřeboval kupec nejdražšího bytu v Ostravě. Byt je součástí komplexu Améba, který vyrostl v těsném sousedství ostravské Nové radnice. Noví nájemníci se brzy budou moci stěhovat. Zatím nejdražší ostravský byt měří 145 metrů čtverečních, je k němu více než stometrová terasa, parkování i sklep.

V rezidenci byly na prodej další dva obdobné byty, jejichž cena přesáhla desetimilionovou hranici. Ani ty už nejsou volné. „Největší byty jsou prodané nebo zadané,“ říká o tom nejdražším, co v oblasti bytů Ostrava nabízí, manažerka Iveta Skuherská ze společnosti Sey Development.

Sadová nebo Karlín?
Mimochodem, v ceně mezi deseti až jedenácti miliony korun lze například v Praze koupit pětipokojový luxusní byt v Karlíně i s vlastní zimní zahradou. „Jde o výjimečnou lokalitu i výjimečnou architekturu,“ obhajuje výši cen v ostravské Amébě na Sadové ulici Skuherská. A dodává, že i když prodej bytů se pozastavil v celé republice, jsou prodejci nejdražších ostravských bytů se zájmem klientů spokojeni. „Plánujeme v Ostravě další obdobný projekt,“ říká zatím bez dalších podrobností Skuherská. V komplexu Améba je celkem čtyřicet bytů. A ani ten nejlacinější z nich rozhodně není pro každého. Nejmenší dvaapadesátimetrové 1+kk vyjde na bezmála tři a půl milionu korun.

Nejvyšší na Slezské
V Ostravě určitě je bohatá klientela,“ míní Jan Dohnal z ostravské poradenské a realitní firmy Carroll & Dohnal. Nijak se tedy nediví tomu, že na Ostravu tak závratně drahé byty své kupce možná až nečekaně snadno našly. „Ani v době největšího boomu v oblasti rezidenční výstavby se takovýchto bytů na Ostravsku mnoho nestavělo. Proto si tyto bytové jednotky drží známku výjimečnosti,“ říká o luxusních ostravských bytech Michal Teper, expert ze společnosti Sting Development.

I přes jisté zpomalení trhu a také pokles cen rostou prakticky v celé Ostravě desítky nových bytů za několikamilionové částky. Před pár týdny se začal stavět bytový dům Vítězná nedaleko Komenského sadů, nedražší byt v něm stojí pět a půl milionu, řada o něco levnějších bytů je už rezervovaných.

Doslova stavební boom pokud jde o byty zažívá rozlohou největší ostravský obvod Slezská Ostrava. Jen na Hladnovském kopci mají vyrůst téměř tři stovky bytů, v nedalekých Heřmanicích vznikly celé nové ulice v nových bytových zástavbách. Ulice místní radní nechali pojmenovat po zdejších známých rodácích, jakým byl například historik Bořivoj Čelovský. „Rozhodně se bráníme výstavbě domů, které připomínají sídlištní bloky,“ popisuje strategii slezskoostravské radnice místostarostka Hana Heráková.

Výjimečné je Atrium Slezská na stadionem Bazaly. Tvoří jej sto dvacet osm bytů ve čtyřech budovách. Kolaudovalo se před rokem. „Skoro všechny jsou prodané, dvacet sedm bytů je volných,“ hlásí Vladimír Kadlečík ze společnosti Trimex Reality, která je výhradním prodejcem těchto bytů.

Mezi dosud volnými byty je i v současné době nejdražší byt k prodeji v Ostravě. Má sto čtyřicet metrů čtverečních a z jeho rozlehlé terasy je jedinečný výhled na celé město i nedaleké Beskydy.

Je to jeden ze dvou atypických a výjimečných bytů v tomto komplexu. A to už jenom tím, že je nejvýše položeným bytem ve městě,“ vysvětluje Kadlečík. Za tuto výjimečnost zaplatí jeho budoucí majitel osm a půl miliónů korun. V ceně bytu je samostatná garáž, vybavení už se nechává na nárocích a vkusu nového majitele. Za příplatek. Ceny ostatních bytů v Atriu Slezská se pohybují od dvou a půl do čtyř a půl miliónů korun.

Zájem o luxusní byty nad pět miliónů korun podle Kadlečíka klesl,i když zájemci v Ostravě stále jsou. „Shánějí kvalitní bydlení a zároveň nechtějí daleko od centra,“ popisuje Kadlečík kupce. Většina zájemců o luxusní byty jsou podle odborníků na reality majitelé firem a manažeři, kteří jsou schopni splácet úvěr ve výši padesát i více tisíc měsíčně. „Jen zcela výjimečně se stane, že někdo třeba zdědí větší sumu peněz a jednorázově ji utratí za luxusní bydlení,“ upřesňuje Kadlečík.

Jen nedaleko od Atria Slezská se staví Vyhlídka Hladnovská. V dalším z bytových domů vyjde čtyřicetimetrové 1+kk zde na více než na dva milony a tři sta tisíc korun. „Lokalita odpovídá vysokým standardům bydlení,“ láká kupce společnost VW development.

Máš-li peníze, kupuj
Ceny běžných bytů v Ostravě se nyní již několik měsíců nehýbou. Ještě začátkem letošního roku klesaly o dvacet někdy i o třicet procent. „Cena dvoupokojového panelového bytu za jeden milion dvě stě tisíc klesla na devět set tisíc korun,“ vysvětluje expert Jan Dohnal.

Je přesvědčen, a rozhodně není sám v této branži, že „dno krize v Ostravě už nastalo.“ Jinými slovy – níže už ceny nepůjdou. Proto prý je nyní ve městě i relativně malý počet bytů ke koupi. Ti, kteří nemusí, neprodávají a vyčkávají, že ceny půjdou opět nahoru. Na otázku, zda je koupě bytu v Ostravě nyní dobrou investicí, odpovídá Dohnal bez sebemenšího zaváhání: „Určitě. Kdo má peníze, ať kupuje.

9. 12. 2009 Mladá fronta DNES: Zvýšenou DPH prodejci vynahradí slevami

Developeři tvrdí, že po zvýšení daně z přidané hodnoty o jedno procento od ledna příštího roku budou muset o toto procento zdražit. Lidé z realitních kanceláří tomu však nevěří. Zájem o nové byty je podle nich tak malý a konkurence tak silná, že si to developeři nemohou dovolit. Na první pohled se zájemce o nový byt může leknout. Od ledna se zvyšuje DPH, což může logicky znamenat vyšší cenu. U bytu za 2,5 milionu bez DPH by to znamenalo zdražení o 25 tisíc korun. Za to lze koupit sedačku nebo středně velký televizor. Ale v celkové ceně bytu se to ztratí. U hypotéky na 25 let při úrokové sazbě 5,6 procenta by se měsíční splátka v hodnotě 18 450 korun zvýšila asi o 150 korun.

Developeři: Už není prostor na snížení marží
Firmy, které staví byty, zdražení potvrzují. „Ano, pokud bude klient hradit či doplácet cenu až v roce 2010, zaplatí o jedno procento více, než kolik by platil nyní,“ říká Pavla Temrová ze společnosti Finep.

Podobně to vidí i Veronika Ježková z firmy Central Group. Nutnost zvýšení vysvětluje poklesem cen, který začal v druhé polovině roku 2008 a developerům výrazně zkrátil marže. „Už není prostor, aby developeři nesli zvýšení DPH ze svého. Budou tak pravděpodobně nuceni promítnout zvýšení daně do koncové ceny pro spotřebitele,“ vysvětluje Ježková. Dokonce si myslí, že podle současné situace na trhu by ceny v příštím roce mohly růst i více než o jedno procento.

Makléři: Po zdražení by se byty neprodaly
Realitní makléři s tím nesouhlasí, příští rok naopak čekají spíše cenový pokles. A shodují se na tom, že zvýšení DPH se v ceně nových bytů neprojeví. Pokud developeři nebo realitní kanceláře základní cenu zvýší, vynahradí to slevami, které jsou nyní až v desítkách procent.

Ivan Slavický, ředitel kanceláře bydlíte.cz, srovnává současnou situaci se zvýšením DPH u realitních obchodů v minulosti – z pěti na 22 procent. „Výsledkem byly jen snížené marže realitních kanceláří. Vzhledem ke konkurenci na trhu si tento sedmnáctiprocentní nárůst musely ukrojit ze zisku. Jedno procento se proto v ceně vůbec neprojeví,“ myslí si Slavický.

Stejně mluví i všichni ostatní námi oslovení obchodníci s realitami. Například podle Pavlíny Moravcové z olomoucké pobočky Realitní kanceláře STING by zdražení v současné době, kdy je trend stále snižovat ceny, nemovitost „zmrazilo“, stala by se neprodejnou. Miroslav Jonáš z M&M reality holding a Petr Vosmík z Českomoravské realitní si myslí, že zvýšení DPH bude pro developery naopak vítaným marketingovým nástrojem. „Využijí ho pro akce typu: u nás je stále DPH na úrovni roku 2009,“ říká Miroslav Jonáš. Schopný developer podle něj postaví jeden byt za cenu výrazně pod 20 tisíc korun za metr čtvereční, ale pak jej prodává za cenu přes 30 tisíc korun za metr čtvereční. Proto jedno procento považuje za bezvýznamné.

Zájem o byty možná koncem roku vzroste, pak poklesne
Realitní odborníci se však neshodnou, jak zvýšení DPH ovlivní poptávku. Pavla Temrová z Finepu nebo opavský realitní expert Josef Fluger se domnívají, že poptávka se nezmění. „Jedno procento znamená 10 tisíc korun na jeden milion. Nepředpokládám, že by to mělo za následek jakékoliv zpomalení nebo zastavení trhu,“ říká Josef Fluger.

Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz, má jiný názor. Jak zdůrazňuje, každé zvýšení daní do jisté míry vyvolá paniku. Proto se před koncem roku zvýší zájem, lidé se budou snažit co nejrychleji uzavřít obchody, aby se vyššímu DPH vyhnuli. „Leden až březen pak bude velmi vlažné období, ve kterém se odrazí vyčkávání klientů, jak se změna projeví,“ uzavírá Šmíd.

9. 12. 2009 Mladá fronta DNES: Co se bude příští rok dít na realitním trhu ve vašem kraji

Praha, David Černík, Maxima Reality:
V Praze je nejvýhodnější kupovat menší byty v cihlové zástavbě, je o ně největší zájem v jakékoli době a dají se snadno pronajmout.

Výhled na rok 2010

  • Do sestavení nové vlády po volbách se očekává stagnace cen všech typů realit.
  • V druhé polovině roku (po volbách) bude jasnější, kam bude Česko ekonomicky směřovat, a podle tohoto se budou odvíjet i ceny nemovitostí.
  • Při prudkém růstu nezaměstnanosti může dojít k citelnému snížení cen.
  • Bude-li podpořen růst ekonomiky, mohou se ceny nemovitostí velmi mírně zvýšit.

Realitní šok: neočekává se. Pokud se bude zhoršovat ekonomická situace země, vyplatí se uložit své peníze do jakéhokoli typu nemovitosti.

Středočeský kraj, Jiří Holeček, RE/MAX Express:
V příštím roce se vyplatí investovat do jakékoli nemovitosti v dobré lokalitě. Budete mít šanci koupit to, co by se za normální ekonomické situace asi neprodávalo. Například zajímavé pozemky.

Výhled na rok 2010

  • Čeká se další pokles cen nových bytů, až o 10 procent.
  • Ceny nových domů se sníží o sedm procent.
  • Ceny starších bytů v cihlových domech po rekonstrukci stoupnou o osm procent. U bytů v panelových domech budou stagnovat, u těch v nezateplených panelácích klesnou o pět procent.
  • Ceny starších domů se udrží.
  • V závěru roku 2010 vzrostou ceny stavebních pozemků o pět procent.
  • Ceny pronájmů klesly, dolů již nepůjdou, čeká se stagnace.
  • Vývoj cen nemovitostí se může lišit podle lokality, občanské vybavenosti či dopravní dostupnosti.

Realitní šok: ceny chat a chalup klesnou až o 15 procent. Bude jich na prodej hodně, kvůli očekávaným osobním bankrotům.

Jihočeský kraj, Petr Vosmík, Českomoravská realitní:
Vyplatí se kupovat pozemky nebo nemovitosti vhodné pro rekreaci a turismus. Hospodářská krize odejde a Jihočeský kraj bude zajímavou evropskou destinací pro život, odpočinek a relaxaci. Rovněž dálniční spojení s Rakouskem přinese regionu více zájemců o tyto nemovitosti.

Výhled na rok 2010

  • Ceny nemovitostí v zajímavých lokalitách budou převážně stagnovat, v těch méně atraktivních se čeká pokles až o 10 procent.
  • Růst by měl v regionu přijít až později - až se postaví dálnice do Prahy.
  • Samostatným trhem jsou rekreační oblasti okolo Lipna a celá Šumava, kde nemovitosti k rekreaci a k bydlení kupují cizinci, i když hlavní „boom“ už je pryč.

Realitní šok: neočekává se. Později, s výstavbou dálnice na Prahu a do rakouského Lince, přijde dramatické zvýšení cen některých nemovitostí u dálnice, i o několik desítek procent.

Plzeňský kraj, Michaela Džupinová, RK Pubec:
Kupujte a prodávejte podle svých aktuálních potřeb. S takovým poklesem tržních cen jako v letošním roce již počítat nelze. Nejvýhodnější bude stále koupě stavebních pozemků, jejich tržní cena neklesá.

Výhled na rok 2010

  • Ceny nemovitostí se stabilizovaly, nedají se předpokládat větší propady.
  • Ceny některých typů nemovitostí, jako jsou například velkoplošné panelové byty, budou zřejmě stagnovat, ceny ostatních nemovitostí mohou začít mírně růst.

Realitní šok: u žádného typu nemovitosti se neočekává.

Královéhradecký kraj, Milan Zavadil, M&M reality holding:
Doporučuji kupovat byty v atraktivních lokalitách Hradce Králové. Na severu kraje pozemky a starší rodinné domy, u nichž lze dohodnout zajímavou cenu.

Výhled na rok 2010

  • Očekává se růst cen většiny typů nemovitostí.
  • V Hradci Králové už ceny mírně rostou, v příštím roce stoupnou minimálně o 10 procent.
  • Zajímavé jsou podhorské lokality, kde jsou ceny variabilní, a pokud má člověk štěstí (anebo si najme šikovnou realitní kancelář), podaří se mu nyní koupit nemovitost za velice výhodnou cenu.

Realitní šok: kdo v tuto dobu koupí menší byt v Hradci Králové a podaří se mu usmlouvat zajímavou slevu, na konci příštího roku by ho mohl prodat se ziskem 20 až 25 procent.

Liberecký kraj, Kateřina Bilská, AAAbyty.cz:
Nakupujte pozemky a rekreační nemovitosti, ceny půjdou vzhůru. Prodávat doporučuji zasíťované stavební pozemky pro výstavbu rodinných domů – poptávka bude vysoká a vyděláte.

Výhled na rok 2010

  • Ceny byly „nafouknuté“ a to přetrvává.
  • Ceny starších cihlových bytů v Liberci ještě klesnou – do jara až o 10 procent.
  • Po panelových bytech není poptávka, ceny půjdou ještě dolů – v průměru o pět procent.
  • Levnější budou i novostavby, ale maximálně o 10 procent.
  • U rodinných domů se ceny srovnaly, nabídka odpovídá poptávce, pro růst či pokles cen není důvod.
  • Zasíťované pozemky podraží o 10 procent.
  • Poptávka po nájemním bydlení je vyšší než dříve, ceny vzrostly o 10 procent, nadále se hýbat nebudou.

Realitní šok: nejvíce porostou ceny rekreačních nemovitostí – o 15 procent. Je o ně obrovský zájem.

Pardubický kraj, Miroslav Jonáš, M&M reality holding:
Vyplatí se kupovat byty do velikosti 2+1 ve větších městech. A starší domy na Rychnovsku, Orlickoústecku a Svitavsku. Pro zhodnocení peněz během dvou až tří let je výhodné kupovat pozemky ve větších městech a jejich okolí. Budete-li kupovat nemovitosti, na nichž váznou exekuce či je na ně vyhlášena dražba, získáte je o 30 až 60 procent levněji.

Výhled na rok 2010

  • V Pardubicích a Chrudimi se hodně staví developerské projekty, a tak se čeká stagnace cen u starších bytů či domů.
  • Hodně developerů nenastavilo cenu novostaveb na prodejnou úroveň, takže některé projekty se moc neprodávají.

Realitní šok: ceny porostou hlavně na Rychnovsku, Orlickoústecku a Svitavsku. U starších nemovitostí už jsou tak atraktivní, že je začínají kupovat i spekulanti kvůli krátkodobému zhodnocení a následnému prodeji.

Ústecký kraj, Ivan Slavický, bydlíte.cz:
Vyplatí se kupovat levné bydlení, ať již v panelácích či v cihlových domech. Na koupi nelze prodělat. Také u stavebních pozemků lze v budoucnu očekávat růst cen. Je to dlouhodobá investice ve výhledu pěti a více let.

Výhled na rok 2010

  • Mírný pokles cen se čeká u starších rodinných domů, ale jen v řádu procent.
  • U stavebních pozemků a cihlových bytů v dobrých lokalitách se výrazné změny cen nečekají, alespoň ne v blízké budoucnosti.
  • Hlavně ceny bytů v panelových domech v některých městech regionu jsou již dnes na dně, i když řada těchto nemovitostí je stále v nabídce za ceny, které nelze považovat za tržní.

Realitní šok: v případě reálných tržních cen se odhaduje pokles o 5 až 10 procent u starších rodinných domů.

Karlovarský kraj, Ivan Žikeš, Recom Reality:
Rok 2010 rozhodně nebude rokem spekulativních obchodů. V lepším případě se trh stabilizuje, v horším ještě více propadne. Bude se tedy obchodovat podle aktuálních potřeb lidí, avšak v reálných cenách.

Výhled na rok 2010

  • Dají se očekávat propady na trhu. Dramaticky roste zadluženost domácností a nezaměstnanost, to vytváří tlak na rodinné finance, lidé přestávají být schopni splácet úvěry. Přijdou exekuce, na trhu se ocitne více nemovitostí a ceny poklesnou.

Vysočina, Václav Duben, Century 21 Highland:
Při řešení vlastního bydlení je z hlediska ceny zajímavá koupě bytů nebo domů po dobře provedené rekonstrukci v lokalitách s dobrou dostupností do města. Z pohledu investice to jsou a budou i v roce 2010 pozemky ke stavbě a zemědělská půda a také nové byty.

Výhled na rok 2010

  • Ceny bytů v panelových domech klesají, v roce 2010 se sníží o 10 procent.
  • Ceny bytů ve starších zděných domech budou stagnovat.
  • Byty v rozestavěných a zkolaudovaných developerských projektech se dají koupit za dobré ceny, ty porostou o pět procent.
  • O chalupy, chaty a rodinné domy na vesnici se na jaře čeká zvýšený zájem, ceny budou stagnovat či růst do pěti procent.
  • Ceny rodinných domů ve městech se nezmění.

Realitní šok: ceny pozemků vzrostou až o 15 procent.

Jihomoravský kraj, Jiří Fajkus, REAL SPEKTRUM:
Přichází doba výhodných nákupů, například z nucených prodejů. Ceny bytů jsou na dně, roste zájem o nájemní bydlení, koupě se tedy vyplatí jak kvůli pronájmu, tak pro budoucí zhodnocení. Výbornou investicí zůstávají stavební pozemky v Brně.

Výhled na rok 2010

  • Ceny nových bytů se budou držet především v Brně, kde regionální developeři nepřepálili nabídku megalomanskými projekty a přibrzdili další výstavbu.
  • Ceny starších bytů jsou na dně, panelové byty na neatraktivních sídlištích mohou klesnout ještě o 10 až 15 procent.
  • Rodinné domy budou muset zlevnit - o 15 až 20 procent - protože lidé dostanou nižší výnos z prodeje bytu a nižší hypotéku.
  • Cenové problémy budou mít některé satelity, zvláště podnikatelské baroko, ceny klesnou do 25 procent.

Realitní šok: u bydlení se neočekává.

Olomoucký kraj, Pavlína Moravcová, RK STING:
Majitelé jsou často nuceni prodat, takže v nabídkách realitek se hromadí nemovitosti za akční ceny. To je výhodné pro ty, kteří mají hotovost a reagují okamžitě. Potřebujete-li prodat, neotálejte a nechte se vést odborníky, abyste získali maximum.

Výhled na rok 2010

  • Nárůst cen nemovitostí se nedá předpokládat (je problém získat hypotéku a panuje finanční nejistota).
  • Propad se dá čekat u bytů, rodinných domů v obcích s méně obyvateli a u pozemků, které nejsou v atraktivních oblastech.
  • Do konce roku a počátkem příštího roku ceny nemovitostí klesnou ještě do 10 procent.

Realitní šok: čeká všechny nemovitosti, u nichž je majitel tlačen finanční situací a dluhy k prodeji. Na trhu se pak může objevit výhodná nabídka za akční cenu nižší o 15 až 20 procent.

Zlínský kraj, Jana Hornungová, RK STING:
Nastane dlouhodobá stagnace cen všech nemovitostí, a tudíž správný čas ke koupi, ale i k prodeji. Ceny už výrazně neklesnou ani nestoupnou.

Výhled na rok 2010

  • Panelové byty se dostaly na nejnižší ceny za posledních pět let, je správná doba na koupi.
  • Celkově by se ceny bytů už snižovat neměly, a když, tak maximálně o 5 až 10 procent.
  • Kdo chce byt prodat, nemá na co čekat - ceny směrem vzhůru v nejbližší době nepůjdou.
  • Rodinné domy jsou na přijatelnějších cenách než v minulosti, klesnou ještě zhruba o 10 procent.
  • Ceny pozemků v dobrých místech se drží, ale jejich prodejnost je mizivá. K poklesu došlo u těch v méně přitažlivých lokalitách. Budou se prodávat levnější pozemky v méně atraktivních oblastech, je správná doba ke koupi.

Realitní šok: žádný se nečeká, ty nejhorší už jsou pryč.

Moravskoslezský kraj, Josef Fluger, nezávislý makléř:
Pokud prodáváte, i když nemusíte, raději vyčkejte, ceny nemovitostí budou mít lepší časy. Jestliže kupujete, výhodná je investice prakticky do jakékoli nemovitosti, například pozemků. Nebojte se smlouvat, určitě ušetříte peníze.

Výhled na rok 2010

  • Očekává se stabilizace trhu, poptávka po nemovitostech postupně roste. Kupující si uvědomili, že další spekulace na pokles cen jsou nereálné, a začali nakupovat. Velký vliv mají banky, které už svým klientům znovu neposkytnou tak velké peníze.
  • V příštím roce porostou ceny nemovitostí v regionu v průměru do tří procent.
  • U panelových bytů budou ceny stagnovat.
  • Nezmění se ani ceny nových bytů a také chat a chalup (ty však mohou i poklesnout).
  • Nové domy podraží asi o tři procenta.

Realitní šok: to je přesně to, co trh s realitami nepotřebuje – byl tu strmý růst, po němž následoval strmý pád.

8. 12. 2009 reality.iDNES.cz: Zbavte se chat u Prahy. Kupte chalupu na Liberecku či na Šumavě a vyděláte

Největší změny cen realit v příštím roce čekají chaty a chalupy. Kvůli hospodářské krizi bude nyní také zvláště výhodné smlouvat a nakupovat v dražbách.

Až o 60 procent levněji lze nakoupit nemovitost, která se prodává v dražbě, nebo na ní vázne exekuce. Takových domů či bytů teď bude hodně přibývat, protože kvůli hospodářské krizi lidé častěji než dřív nestačí splácet své závazky.

Realitní odborníci doporučují tyto prodeje sledovat a dražeb se účastnit - investice se může výrazně zhodnotit. Nabídku dražených nemovitostí najdete na realitních serverech.

Krize tlačí prodávající ke slevám. Více než dřív se tedy vyplatí smlouvat. A to nejen lidem, kteří potřebují levně bydlet, ale také těm, kdo chtějí uložit peníze do nějaké nemovitosti.

Kdo nyní koupí menší byt v Hradci Králové a podaří se mu usmlouvat zajímavou slevu, na konci příštího roku by ho mohl prodat se ziskem 20 až 25 procent,“ dává příklad Milan Zavadil z kanceláře M&M reality holding.

V celé republice v průměru vzrostly ceny nájmů, proto je výhodné byty nakupovat i jako zdroj pravidelného příjmu. Někteří prodávající, kteří potřebují rychle peníze, sleví i sami od sebe.

Realitní šok čeká příští rok všechny nemovitosti, u nichž je majitel tlačen finanční situací a dluhy k prodeji. Na trhu se pak může objevit výhodná nabídka za akční cenu nižší o 15 až 20 procent,“ říká Pavlína Moravcová z olomoucké pobočky Realitní kanceláře STING. Tomu, kdo se bojí smlouvat, se tedy může vyplatit s koupí pár měsíců počkat.

Ceny v jižních Čechách zvýší výstavba dálnice
V roce 2010 v průměru klesne hodnota chat a chalup v Česku o 10 procent. Největší pokles čeká ceny v okolí Prahy, sníží se až o 15 procent. „Chat a chalup bude na prodej velké množství kvůli očekávaným osobním bankrotům,“ vysvětluje Jiří Holeček z realitní kanceláře RE/MAX Express.

V některých regionech se však naopak jejich cena zvýší. Týká se to zejména libereckého kraje, tedy třeba v Jizerských nebo Lužických hor. „Ceny zde porostou až o 15 procent,“ odhaduje Kateřina Bilská z kanceláře AAAbyty.cz.

Podobně lze čekat zvýšení zájmu a růst cen také v jižních Čechách, zvláště v okolí Lipna a na Šumavě. Rekreační nemovitosti zde hojně skupují cizinci – nejčastěji lidé z Holandska a Rakouska.

Kromě chat a chalup je dobré se zaměřit na pozemky vhodné k jejich stavbě, zvláště v okolí chystané dálnice D3. „V dalších letech, s výstavbou dálnice na Prahu a do rakouského Lince, přijde dramatické zvýšení cen některých nemovitostí u dálnice, i o několik desítek procent,“ předpovídá Petr Vosmík, ředitel Českomoravská realitní. Napojení dálnice na Rakousko se předpokládá po roce 2011.

Velmi nízké jsou teď i ceny starších domů v pardubickém regionu. Vyplatí se je kupovat zvláště na Rychnovsku, Orlickoústecku a Svitavsku - u nich ceny stoupnou nejvíce. „Ceny jsou už tak atraktivní, že domy začínají kupovat i spekulanti kvůli krátkodobému zhodnocení a následnému prodeji,“ říká Miroslav Jonáš z kanceláře M&M reality holding.

3. 12. 2009 sedmicka.cz: Nejlevnější byty jsou na Slezské

O byty na sídlištích není v současnosti velký zájem. Naopak pozemky ve vyhlášených lokalitách se prodávají velmi dobře. Vyhlášená místa se ale plní, a lidé, kteří shánějí stavební parcelu, by s koupí neměli dlouho otálet.

Milan Jedlička, který bydlí na ulici J. Božana na Slezské, už mnohokrát přemýšlel o tom, že prodá byt a odstěhuje se. „Šel bych pryč okamžitě, ale nikdo to tu nekoupí. Naši sousedé jsou na tom podobně. Dokonce už měli kupce. Jenže ho odradil hluk, špína kolem domu a veliký počet heren v okolí,“ stěžuje si Jedlička. Richard Kurko z realitní kanceláře Sting říká, že velkým minusem bydlení na Slezské je nedostatek parkovacích míst a málo zeleně. Proto je cena zdejších bytů nízká. „Byty o velikosti dva plus jedna jsou tu levnější až o dvacet procent. U větších bytů je rozdíl ještě výraznější,“ konstatuje Kurko. Říká, že se sem stěhují méně majetní lidé, ale protože je většina bytů v družstevním vlastnictví a čekají je stavební úpravy, bydlení se tu paradoxně spíš prodraží. „Platí se tu často vysoké částky do fondu oprav. Někdy až dva a půl tisíce korun,“ vysvětluje Kurko.

Život na výsluní
Zatímco o bydlení na Slezské lidé příliš nestojí, zájemců o parcely na Černé cestě pod frýdeckým lesem je víc než pozemků.

A proto jsou nejdražší ve městě. Za pozemek o velikosti tisíc metrů čtverečních zaplatí kupující jeden a tři čtvrtě milionu korun. Alexandr Togner zde před deseti lety připravil asi sedmdesát parcel pro výstavbu domů. „Pozemky jsme sjednotili a zasíťovali. Už tehdy jsme věděli, že o tuto lokalitu bude v budoucnu zájem. Naše odhady se potvrdily. Všechny pozemky už jsou obsazené. Ty, co zbyly, jsou roztroušené po celé délce kopce. Není z čeho vybírat. Pokud má někdo o takovou parcelu zájem, měl by si předem zjistit, jestli k ní vedou inženýrské sítě. Může se totiž stát, že bude potřebovat natáhnout ke svému pozemku plyn nebo elektřinu, ale znemožní mu to soused, protože nedá  souhlas,“ upozorňuje Togner.

Volných parcel je málo
Petr Šabrňák z magistrátu potvrzuje, že volných pozemků v atraktivních lokalitách ubývá. „Černá cesta už je skoro bez šance, ale ještě je volno dole směrem k výpadovce na Těšín. Žádané jsou taky Baranovice a Zátiší. Ale i tam už je spousta místa obsazená,“ vysvětluje Šabrňák. Slušné pozemky jsou podle něj také ve Skalici a za Intersparem v lokalitě zvané Kamenec, která je však obklíčena silnicemi a nepatří k nejhezčím ve městě. Z méně kvalitních pozemků si mohou zájemci vybírat ještě například v Bahně nebo pod Štandlem. Jejich cenu, která se blíží sedmi stovkám za metr čtvereční, srazila plánovaná výstavba obchvatu zhruba na polovinu. Togner uvádí ještě jeden zajímavý poznatek. „Město je ze všech stran sevřené dopravními tepnami. Na severu brání výstavbě průmyslová zóna, na východě zase výpadovka na Polsko a frýdecký les. Na jihu město brzy ohraničí obchvat a na západě pod Štandlem už stojí Baumax a Albert. Lidem pak nezbude, než se dívat po pozemcích mimo město,“ dodává Togner.

3. 12. 2009 Ekonom.cz: Nájemníci, vítáme vás

Nové byty se špatně prodávají. Developeři proto uvažují o výstavbě komplexů s nájemním bydlením.

Navenek to zatím není patrné, uvnitř už to ale pěkně vře - nové byty se prodávají velmi obtížně. Developeři často dokonce musejí měnit své původní záměry a místo prodeje plánují byty pronajímat.

Těch, kteří o tom aktuálně uvažují, jsou desítky,“ potvrzuje Pavlína Hajnová z realitní analytické společnosti Centers Data.

Svítí se, či nikoliv?
Developeři to ale nechtějí přiznat a neustále tvrdí, že byty jdou dobře na odbyt.

Je běžné, že oni čísla o prodejích často záměrně zkreslují. „Setkáváme se dokonce s tím, že na svých webových stránkách publikují informace o tom, že konkrétní projekt je už kompletně vyprodán, ve skutečnosti zatím neprodali byt ani jediný,“ dodává Hajnová, jejíž společnost sleduje, kolik nových bytů developeři skutečně prodají.

Centers Data se k číslům dostává různými cestami a v případě pochybností je neváhá ověřit i sledováním, zda se v oficiálně prodaných bytech večer svítí.

Ať už je za nízkou poptávkou nedostupnost hypoték nebo fakt, že lidé stále vyčkávají na pokles cen, jedno je jisté. Ve chvíli, kdy jsou byty prázdné, přicházejí developeři o peníze.

Do karet jim hraje fakt, že ze stejných důvodů roste poptávka po nájemním bydlení. „Od počátku krize stoupla zhruba až o deset procent,“ tvrdí Tomislav Šimeček, předseda Občanského sdružení majitelů domů.

K rozhodnutí konvertovat svůj nový projekt na byty k pronajmutí nedávno dospěla například developerská společnost Eube.

Nyní, když klesly prodeje bytů do osobního vlastnictví a naopak evidujeme vyšší zájem o nájemní bydlení, jsme se rozhodli část bytů v našich projektech ponechat jako nájemní,“ říká Allan Jírek, ředitel společnosti Eube. Nabídne proto 30 bytů z celkových 148 v čerstvě zkolaudovaném královéhradeckém projektu Hradecký dvůr.

Také realitní společnosti potvrzují, že mají v nabídce nájemní byty z nových developerských projektů.

Jde především o lokality v Praze a ve středních Čechách a obvykle se to týká jen jednotlivých bytů,“ říká Radka Vajo, obchodní ředitelka společnosti Century 21.

Existují ale i výjimky, kdy se jedná o desítky bytů: „Právě nabízíme 50 bytů v jednom novém pražském projektu,“ dodává Vajo.

Podobné zkušenosti mají i v realitní společnosti Sting. „Vím, že například u některých projektů na Zlínsku developeři uvažovali o pronájmu posledních neprodaných bytů. Také se o tom uvažovalo tehdy, když nebyl zájem o byty ani v zaváděcí fázi projektu,“ říká Olga Vaculíková ze zlínské pobočky realitky Sting.

Také v jednom z pražských projektů jsou aktuálně k mání nájemní byty. „Zatím z celkového počtu 49 pronajímáme čtyři byty. Uvažujeme o tom, že jich celkově pronajmeme nejvýše deset,“ říká Tomáš Vých, vedoucí prodeje bubenečského projektu Císařský mlýn.

Celé projekty
Je známo, že bydlení v nájmu má v Česku stále pejorativní nádech a lidé je volí spíše z nouze.

V současnosti zájem o nájemní bydlení jeví především lidé na začátku své pracovní dráhy. „Nejenže nedostanou hypotéku, ale ani netuší, jak se jejich kariéra a příjem bude vyvíjet,“ upozorňuje Šimeček. Odhadnout, zda krize přispěje ke změně vztahu k nájemnímu bydlení, si ale netroufá.

Jistotu, že budou mít dostatek nájemníků, nemají ani developeři. Přibývají ale odvážlivci, kteří plánují stavět komplexy s byty už od počátku určenými výhradně k nájemnímu bydlení.

Výstavbu nájemních bytů za tržní nájemné připravujeme v některých pražských lokalitách,“ potvrdil pro Ekonom Allan Jírek ze společnosti Eube.

Takové plány ale přinášejí developerům řadu problémů.

Jen málo bank na českém trhu je připraveno financovat nájemní bydlení. „V současné době proto jednáme se zahraničními bankami,“ vysvětluje Jírek.

I další potíže, se kterými developeři musejí počítat, souvisejí s bankovními úvěry.

Na nájemním bydlení nikdy nikdo nezbohatl,“ domnívá se Tomislav Šimeček z Občanského sdružení majitelů domů. A vysvětluje: „Roční výnos z bytů pronajímaných za tržní nájemné dosahuje obvykle tří až čtyř procent. Máte-li úvěr úročený šesti procenty, je zřejmé, že budete v minusu už při splácení úroků.

Jen pro movité
Aby se developerovi, který si půjčil od banky, projekt rentoval, musí nastavit vyšší ceny. To je případ dosud jediného českého projektu určeného výhradně k pronajímání - Albertov Rental Apartments společnosti CTR Group.

Bytový komplex s 269 byty od loňska stojí v centru Prahy a cílí na movitější zahraniční klientelu. Byty mají nadstandardní vybavení, vlastní recepci i bezpečnostní systém.

Za tento luxus zaplatí nájemníci 330 korun za metr čtvereční, průměrný nájem v centru Prahy se přitom pohybuje kolem 200 korun za metr čtvereční.

Aktuálně máme 80procentní obsazenost a brzy bychom chtěli dosáhnout obsazenosti 95procentní,“ tvrdí Tomáš Kašpar, obchodní ředitel společnosti CTR Group.

Nastavit takto rentabilní nájmy si ovšem mohou dovolit jen ti, jejichž domy stojí v nejatraktivnějších lokalitách. I ti se ale musejí potýkat s dalšími problémy. „I v našem případě se banky nejdříve podivovaly a ptaly se: Vy ten projekt nebudete prodávat? Bylo velmi komplikované domluvit se,“ vzpomíná Kašpar a dodává, že tímto potíže neskončily.

Dalšími jsou dlouhodobá finanční návratnost, neuspokojivé právní prostředí, řízení pohledávek, neustálá potřeba obnovy nájemních smluv, vysoká investice do vybavení bytů, neustálá obnova a údržba zařízených bytů, zajištění komplexní správy. „Chce to velké odhodlání a hodně peněz,“ připomíná Tomáš Kašpar.

Navzdory potížím ale CTR Group plánuje další podobný projekt. „Je ve fázi příprav, proto podrobnosti o něm zatím nechceme prezentovat,“ uzavírá Kašpar.

2. 12. 2009 Mladá fronta DNES: Hledám solidního nájemce

Chcete si přivydělat pronájmem vašeho druhého bytu? Jak nejlépe postupovat, vám poradíme v osmi krocích.

Hypotéky jsou hůře dostupné, takže zájemci o nájmy se jen hrnou. Ideální čas pro majitele volného bytu. Ceny nájmů rostou, mezi zájemci si můžete vybírat. Aby vám však byt vydělal co nejvíc a nepřivodil zbytečné problémy, je třeba dát pozor na řadu věcí.

1. Byt ukliďte a připravte ho k pronajmutí. Rozmyslete si, zda byt pronajmete zařízený, nebo prázdný. U nového nábytku je lepší hledat člověka, který chce zařízený byt. U nábytku po babičce zvažte, zda ho odstěhovat či prodat. To vás zdrží, ale zbavíte se rizika, že třeba staromódní válenda odradí zájemce. I v prázdném bytě však ponechejte kuchyňskou linku, ledničku a pračku. Anebo vybavení v bytě nechejte a počkejte na přání zájemců. Třeba se podaří byt pronajmout i se zařízením - výhodou je to u spolubydlení studentů. Nebo nájemník bude chtít v bytě nechat stůl se židlemi a zbytek si přinese. Pak musíte mít vymyšleno, kam nechtěný nábytek rychle odstěhovat. V každém případě byt ukliďte, opravte, co je třeba, a vymalujte.

2. Stanovte si cenu a podmínky nájmu. Cenu dobře určíte podle inzerátů. „Doporučuji podívat se také na cenové mapy a informovat se na cenu pronájmu v okolí,“ radí Romana Sudová ze serveru Bezrealitky.cz. Cenovou mapu najdete třeba na webu cenybytu.idnes.cz. Nájem nestanovte příliš vysoký. „Pak se dlouho čeká na zájemce a ve finále budete muset stejně slevit,“ říká Andrea Szücsová z realitní kanceláře Sting. Jestliže je těžké cenu odhadnout, obraťte se na realitní kancelář. Dále stanovte výši měsíčních záloh za energie a určete výši kauce, kterou vám nájemník vloží na účet a po odstěhování mu ji vrátíte. Slouží pro případ neplacení, škod i jako motivace pro dodržování smlouvy. Kauce může být nejvýš trojnásobek měsíčního nájmu a záloh. Obvykle je to jeden nájem plus zálohy. „Vyšší kauce zužuje počet nájemců,“ říká Aneta Červenková, mluvčí sdružení majitelů domů a bytů. U bytu s nízkým nájemným je lepší vyšší částka, jednoměsíční kauce při problémech nemusí stačit.

3. Vypracujte smlouvu a předávací protokol. Vzor smlouvy najdete v odborné literatuře, na internetu, nebo ho získejte od jiného pronajímatele. Pomůže vám i právník, tomu dejte smlouvu alespoň zkontrolovat. „Advokát odpovídá za správnost vyhotovených dokumentů a musí být pojištěn pro případ vzniku škody, kterou by případně způsobil,“ říká Romana Sudová. Připravte si také předávací protokol, do kterého se píše seznam věcí v bytě, počet klíčů a zapisuje se stav měřidel.

4. Uvažujte o angažování realitní kanceláře. Nemůžete byt dlouho udat? Přenechejte to realitní kanceláři. Zajistí inzerci, vybere nájemce, připraví smlouvu. „Dokáže z poptávajících odfiltrovat nebezpečné živly,“ říká Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz. Při podpisu smlouvy za to kanceláři obvykle zaplatíte částku jednoho nájmu. Na druhou stranu si nemáte možnost zájemce vybrat třeba podle sympatií. A riziko je i výběr kanceláře, dobře si ji prověřte.

5. Projděte si poptávkové inzeráty. Chcete-li nájemníka hledat sami a máte už vše připravené, nejdřív se podívejte do inzerce, zda někdo nehledá pronájem právě v takovém bytě, jaký máte. Podívejte se i do radničních novin a na vývěskové tabule v samoobsluhách v okolí. Minimálně tím získáte přehled, jaký je v místě zájem o pronájmy. Zkuste zavolat i lidem, kteří chtějí platit méně, než byste vy z nájmu chtěli získat. I když se napoprvé nedohodnete, třeba vám zájemce později zavolá, protože po marném hledání zjistí, že jeho představa o ceně byla nereálná.

6. Vyfoťte byt a podejte inzerát. K inzerátům na realitních serverech je lepší přidat fotografie. Mnozí lidé si inzerátů bez fotky nebudou vůbec všímat. Myslete na to, že snímky mají nalákat zájemce, proto by měly vypadat co nejlépe a pokud možno tak, v jakém stavu budete byt pronajímat. V bytě ukliďte a z focených míst vždy odstěhujte nábytek, který tam pak nájemníkovi nenecháte. Nemusíte ukázat úplně všechno. Vynechejte místa, která nevypadají zrovna atraktivně. Foťte za dobrého světla a dejte pozor, ať fotky nejsou rozmazané či nakřivo. Pokud je pěkný výhled z okna, pochlubte se jím.

7. Zorganizujte prohlídky a vyberte nájemníka. Jakmile podáte inzerát, buďte připravení, že vám třeba hned za pár minut zavolá první zájemce. Ozvou se i realitní makléři, kteří hledají byty pro své klienty. Ty neodmítejte, ale dejte najevo, že nehodláte platit provizi. Při takto dohodnutých prohlídkách se navíc připravte na tvrdší jednání, než na ta s nezkušenými zájemci. Při výběru se zájemce ptejte, proč hledá bydlení, jak dlouho chce zůstat a jaké má zaměstnání. Nekývněte hned prvnímu, pokud se vám nezdá. Problémy mohou být třeba s cizinci. „I když lidé ze Západu jsou většinou zvyklí ctít soukromé vlastnictví, takže se ptají třeba i na to, zda mohou do zdi zatlouci hřebíček na pověšení obrázku. Jsou však i případy, kdy lidé neplatí nájem nebo byt vykradou, což se netýká jen cizinců,“ říká Libor Dellin ze sdružení majitelů domů a bytů. Berte v potaz i to, že čím více lidí je v bytě, tím je větší riziko opotřebení. Pes může způsobit škody nebo problémy v domě a nájemníky s dětmi, kteří neplatí, bývá problém vystěhovat.

8. Neustupujte ze svých požadavků. Zájemci se budou snažit smlouvat o ceně nebo jiných podmínkách, třeba zákazu kouření či chovu zvířat. Pokud je o byt velký zájem, není důvod na takové požadavky přistupovat. Kývněte jen na to, co je pro vás výhodné. Třeba sleva z nájemného se dá přijmout, když vám nájemník zaplatí na víc měsíců dopředu. Požadavky nájemníka, které jste ochotní přijmout, konzultujte s právníkem.

2. 12. 2009 Mladá fronta DNES: Co by nemělo chybět v dobré nájemní smlouvě

Ať už byt pronajímáte, nebo se do něj stěhujete jako nájemník, budete muset podepsat nájemní smlouvu. Abyste měli jistotu, že bude „férová“, nechte ji vždy zkontrolovat právníkem.

Co musí být v každé smlouvě:

  • Údaje o pronajímateli a nájemníkovi - jména, rodná čísla, adresy, čísla občanských průkazů či pasů.
  • Podrobné informace o bytu - přesná adresa (číslo popisné i orientační), podlaží, číslo bytu v domě, dispozice, výměra v metrech čtverečních, číslo listu vlastnictví, na němž je byt zapsán u katastrálního úřadu, popis příslušenství bytu (komora, sklep, garáž, balkon, terasa) a společných prostor v domě (prádelna, sušárna, kočárkárna, kotelna).
  • Popis vybavení bytu (možno přidat i fotografie), aby bylo jasné, co vše v bytě bylo a v jakém stavu. Může být také součástí předávacího protokolu.
  • Počet lidí, kteří budou byt užívat, jejich jména a rodná čísla.
  • K jakému účelu se byt pronajímá - většinou k bydlení.
  • Výše měsíčního nájmu. Při smlouvách na dobu určitou bývá nižší než u těch na dobu neurčitou. Nesmí chybět ani termín, dokdy peníze zaplatit a jakým způsobem. U dlouhodobějších smluv je možné nájemné upravovat podle inflace či deflace.
  • Výše záloh za služby a jejich vyúčtování, aktuální stav měřidel (často v předávacím protokolu k bytu).
  • Výše kauce (většinou jeden až dva měsíční nájmy) a podmínky jejího vrácení, až se nájemce odstěhuje.
  • Výčet oprav, které zajišťuje majitel bytu a které nájemník.
  • Doba trvání smlouvy a možnosti jejího prodloužení. Když není doba nájmu ve smlouvě uvedena, má se za to, že je uzavřena na dobu neurčitou.
  • Podmínky výpovědi a délka výpovědní lhůty. U bytu ve vlastnictví bývá tři měsíce, u družstevního měsíc, ale je možné se dohodnout jinak.

Na co by si měl dát pozor nájemník:

  • Ještě než smlouvu podepíšete, ověřte si, že pronajímatel je skutečně majitelem bytu (nebo oprávněným zástupcem) a má právo ho pronajímat.
  • Dejte si pozor na ustanovení, která chce majitel do smlouvy prosadit navíc, mohou být problematická. V klidu si rozvažte, na která přistoupíte a na která ne. Rozhodně se nevzdávejte práva smlouvu vypovědět nebo možnosti přivést si do bytu další osoby či jej postoupit k podnájmu.
  • Trvejte na tom, aby ve smlouvě bylo uvedeno, že se řídí občanským zákoníkem.
  • Budete-li chtít v bytě dělat nějaké drobné úpravy, nechte si ve smlouvě potvrdit, že smíte. Mělo by tam být napsáno i to, kdo je bude platit.
  • Podepsanou smlouvu už majitel nemůže měnit, snad jen zvýšit nájem podle předepsaných pravidel. Jestli bude později trvat na změnách, s nimiž nebudete souhlasit, má smůlu.

Co může zkomplikovat život majiteli bytu:

  • Smlouvu uzavírejte na dobu určitou. Jestliže bude na dobu neurčitou (nebo tam nebude žádná lhůta uvedena), hrozí, že při výpovědi z vaší strany budete muset nájemníkovi zajistit náhradní bydlení.
  • Určete ve smlouvě podmínky návštěv a kontrol bytu.
  • Dejte do smlouvy ustanovení, že pokud se nájemník odstěhuje dříve, než bylo domluveno, jeho kauce propadne.
  • Pokud chcete, ošetřete ve smlouvě i další problémové věci: kouření v bytě, noční klid, chov zvířat...
  • Pokud se s nájemníkem dohodnete, že si smí v bytě přihlásit trvalé bydliště, sjednejte ve smlouvě lhůtu, dokdy se po skončení nájmu musí odhlásit.

2. 12. 2009 Mladá fronta DNES: Osm kroků k pronájmu

Pokud v této době hledáte byt k pronájmu, připravte se na velkou konkurenci. O nájemní byty je mimořádný zájem. Mnozí lidé totiž nemají peníze na koupi vlastního bydlení a úvěr od banky nedostanou.

Nemusíte mít na začátku skoro žádné peníze, nebudete se téměř o nic starat, můžete kdykoli odejít. To jsou hlavní výhody bydlení v pronájmu. Pokud o něm uvažujete, čtěte, jak postupovat, aby vše proběhlo bez problémů.

1. Vyberte místo a velikost bytu. Stanovte si maximální výši nájemného, které můžete měsíčně platit. Vyberte si lokalitu, na niž budete mít. Rozhodněte se, zda vám stačí byt v paneláku, nebo jestli dáte přednost cihle. Zvažte také, jaká dispozice a velikost bytu vám bude nejlépe vyhovovat. A zda preferujete prázdný byt, nebo zařízený.

2. Ptejte se po známých. Než začnete naostro brouzdat v inzerátech, zeptejte se rodiny a přátel, zda někdo podobný byt nepronajímá. Nezřídka se stává, že známý nějakého známého... A každé doporučení je přece jen lepší než žádné.

3. Lovte v inzerátech. Jestliže budete hledat byt k pronájmu přes inzerát, projděte si co nejvíce nabídek v dané lokalitě, abyste měli porovnání. Listujte realitními magazíny, surfujte v internetové inzerci - osvědčily se třeba servery jako reality.idnes.cz, www.bezrealitky.cz, www.reality.cz, www.sreality.cz, realitymix.centrum.cz, www.gohome.cz. Hledat můžete i na webech jednotlivých realitek. Chcete-li „bojovat“ zároveň na dvou frontách, můžete si současně podat svůj inzerát - poptávku, třeba budete úspěšní.

4. Obraťte se na realitní kancelář. Pokud nemáte na hledání pronájmu čas, svěřte ho do rukou realitní kanceláře - nejlépe nějaké osvědčené, která působí na trhu už delší dobu a má spokojené klienty. Makléř vám doporučí pronájmy přímo ze své aktuální nabídky. Anebo si ho můžete najmout a on bude aktivně hledat byt přesně podle vašich požadavků. „Zvažte však, zda jste ochotni zaplatit realitní kanceláři provizi, která bývá nejčastěji ve výši jednoho nájmu,“ říká Romana Sudová ze serveru bezrealitky.cz.

5. Sjednejte si prohlídku. Narazíte-li na byt podle svých představ, domluvte si s pronajímatelem (případně s realitním makléřem, který má byt v nabídce) prohlídku. „Navštivte maximálně pět bytů, které se vám líbí nejvíce. Víc nemá smysl, zapomněli byste jednotlivé detaily,“ říká Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz. Při prohlídce si nechte ukázat všechny prostory i příslušenství bytu. Ptejte se, co všechno je součástí pronájmu, jaké zařízení v bytě zůstane a jaké si majitel odstěhuje.

6. Domluvte se na ceně a na kauci. Až si vyberete ten ideální byt, dohodněte se s pronajímatelem na termínech a na výši nájemného. „Nepřistupujte hned na první cenovou nabídku, ale o nájemném jednejte,“ radí Milan Taraba ze Sdružení nájemníků ČR. Připravte se také na to, že budete muset majiteli zaplatit vratnou kauci pro případ, že někdy neuhradíte činži nebo v bytě způsobíte nějakou škodu. „Kauce bývá většinou měsíční nájem plus zálohy na služby,“ informuje mluvčí sdružení majitelů domů a bytů Aneta Červenková. Neobvyklé nejsou ani kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Jestliže nedojde k žádným problémům, peníze dostanete zpět, až z bytu odejdete. Na výši kauce, ale i záloh za služby se vždy předem zeptejte. „Pronajímáte-li si zařízený byt, vyfoťte si před nastěhováním veškeré vybavení. To kdyby vám pak majitel nechtěl vrátit kauci s tím, že jsou věci opotřebené, nebo dokonce zničené,“ doporučuje realitní makléřka Andrea Szücsová z kanceláře Sting.

7. Podepište smlouvu. Jakmile se na všem domluvíte, sepíšete s majitelem bytu nájemní smlouvu. U družstevních bytů je to vlastně smlouva podnájemní, protože je to nájem „na druhou“. Smlouvy se většinou uzavírají na jeden rok s možností prodloužení. „Ještě než podepíšete, ověřte si, zda opravdu jednáte s majitelem bytu či nájemcem, který má písemné svolení nabízet byt k podnájmu,“ radí Kateřina Špiláčková z realitní kanceláře Maxima Reality. Informace o vlastnictví bytu zjistíte snadno v katastru nemovitostí.

8. Nechte se pojistit. Jestliže si byt pronajímáte na delší dobu, zvažte, zda se nevyplatí uzavřít pojištění domácnosti. Přece jen žijete i v cizím majetku. „Pojištěno bude vaše vlastní vybavení i to, které vám nechal majitel bytu k užívání, třeba kuchyňská linka,“ vysvětluje Dagmar Koutská z České pojišťovny. „Do stejného pojištění lze zahrnout i stavební součásti bytu, například malby, tapety, obklady, dlažby, příčky, dveře, rozvody.

Těm, kdo chtějí být připraveni na všechno, nabízejí pojišťovny lidově řečeno „pojistku proti hlouposti“. Tedy odpovědnosti za škody, které způsobíte někomu dalšímu - když třeba necháte přetéct vanu a vytopíte souseda pod vámi. Za takovéhle nehody odpovídá vždy ten, kdo je způsobil - v tomto případě nájemník. „Ovšem pozor, pokud sousedovi teče voda na hlavu proto, že praskla vodovodní trubka, za vzniklou škodu odpovídá vlastník bytu,“ doplňuje Dagmar Koutská.

Pojištění odpovědnosti přijde zhruba na 400 korun ročně, pojištění domácnosti stojí nejčastěji kolem 1 500 korun ročně, ale záleží na hodnotě pojišťovaného majetku a na místě, kde se byt nachází.

2. 12. 2009 Mladá fronta DNES: Je o pronájmy zájem? Jak se mění ceny?

Poptávka stoupla asi o třetinu. Zájem o pronájmy je vyšší než v minulých letech - zhruba o 30 procent. Stejně ovšem stoupla i nabídka, aktuálně je dokonce vyšší než poptávka. Během roku ceny vzrostly o 10 procent. Nyní se cenová hladina uklidnila. K dalšímu zvyšování cen není důvod.

Otakar Šmíd, realitní kancelář AAAbyty.cz
V Praze klesly ceny o 10 procent. Poptávka po pronájmech vzrostla asi o 15 procent oproti předchozímu roku. A to především po středně drahých bytech. Přičetla bych to nižší dostupnosti hypoték. Ceny nájmů již několik let klesají, v Praze zhruba o 10 procent. Kdo má byt k pronájmu a nabídne ho za reálnou cenu, nebude mít problém najít zájemce. Kdo si byt chce pronajmout, má z čeho vybírat.

Kateřina Špiláčková, Maxima Reality
Za rostoucím zájmem jsou nedostupné úvěry. Nabídka pronájmů v současnosti převyšuje poptávku. Zájemci jsou náročnější - u menších bytů chtějí slušné vybavení, větší byty preferují prázdné. Ceny jsou o 8 až 10 procent vyšší. Spousta lidí nedosáhne na úvěr, proto volí pronájem. Nikdo neví, co bude za rok. Kdo má třeba pronajatý byt 2+1, místo koupě si pronajme větší byt 3+1. Pronajímatelé si zase musí uvědomit, že když nevezmou měsíc nájemce, přijdou o 10 až 12 tisíc korun. Často si to rozmyslí a sleví o pět až sedm procent, tedy zhruba o šest tisíc za rok.

Marcela Šnajdrová, RK Sting
Zájem je nebývalý, ceny se zvýšily jen mírně. Poptávka po pronájmech je velká. Lidé mají problémy získat hypotéky a volí pronájem. I přesto ceny nevzrostly o více než 10 procent. Nyní dosáhly stropu a další růst nečekám. Ovšem ani pokles, dokud banky neuvolní hypoteční stavidla. Kdo hledá pronájem, má vzhledem ke konkurenci poptávajících kratší čas na rozmýšlení, dobrou nabídku musí vzít ihned. Pro pronajímatele je výhodná doba, realitní kanceláře mají v databázi tolik klientů, že během pár hodin dodají zájemce.

1. 12. 2009 Brněnský deník: Novostaveb v kraji přibylo, prodej brzdí krize

Jižní Morava - Sny o novém bydlení muselo letos odložit mnoho rodin. Stavaři sice dokončili více bytů než vloni, nových projektů ale zahájili méně. „Stavební úřady v Jihomoravském kraji vydaly něco přes devět tisíc povolení ke stavbě. To je zhruba o čtvrtinu méně než loni,“ uvedla Petra Cuřínová z Českého statistického úřadu.

Kvůli ekonomické krizi nemají lidé na stavbu nového domu či koupi bytu peníze. Nebo se je bojí investovat. „Chceme se z města co nejdříve stěhovat. Máme tři děti a rádi bychom, aby vyrůstaly na venkově. Měli jsme už vyhlédnutý dům, ale manžel dostával výplatu, jak se jeho zaměstnavateli zachtělo. Musíme proto počkat,“ uvedla Jana Kolářová z Brna.

Dům i s autem
Propad na trhu s nemovitostmi zaznamenaly i jihomoravské realitní kanceláře. „Aby byty a domy prodaly, zkoušely letos různé akce. Nabízely dovolené, auto jako bonus nebo kuchyňskou linku v ceně. Developerské společnosti také pozastavily rozestavěné projekty a spíše nakupovaly pozemky za výhodné ceny,“ uvedla manažerka realitní kanceláře Sting Marcela Šnajdarová.

I tak přibude na jižní Moravě asi patnáct set nových bytových a rodinných domů. Nejvíce v okrese Brno-venkov. „Lidé chtějí být blízko velkého města. Mají zájem hlavně o rodinné domy, ale nehledají místa s třiceti sousedy. Chtějí individualitu. I byty v Brně prodáváme takové, které jsou v domech s nejvýš deseti byty,“ podotkla Renáta Odstrčilová z developerského oddělení firmy Sting.

Hodně oblíbené jsou v poslední době Boskovice. Vzniká tam mnoho nových domů i bytů. „Rozsáhlou výstavbu jsme začali plánovat už dříve. Po nových bytech totiž byla velká poptávka. Do Boskovic se chtějí stěhovat i lidé z větších měst a okolních vesnic. Je tu dobré kulturní vyžití, školy i služby, a tak zájem snad přetrvá,“ řekla místostarostka Boskovic Jaromíra Vítková.

Už o něco méně nových domů vzniká na Vyškovsku. Stavebníci si tam vybírají obce západně od Vyškova, jako například Drnovice. Nové domy vznikají také v Holubicích, Němčanech, Medlovicích či v Olšanech.

Realitní makléř Petr Krajáč ale upozorňuje, že Vyškovsko pro developery příliš lukrativní není. „V regionu je docela dost rozestavěných bytů. Ale problém je, že lidé na Vyškovsku nemají příliš velkou kupní sílu. Pořizují si levnější bydlení, než jaké většina developerů nabízí,“ uvedl Krajáč.

Od profesionálů
Většina lidí, kteří chtějí nový dům či byt, zařizuje vše přes stavební firmy. Těch, kteří se pustí do stavby domu sami, ubývá. „Legislativa je přísnější. Pokud člověk není zběhlý ve stavebnictví nebo nemá dobrého známého, který mu předpisy pohlídá, neměl by sám stavět. Může se mu snadno stát, že jeho dům stavební úřad nezkolauduje,“ upozornil Ladislav Semmler z Vracova na Hodonínsku.

Sám ale patří k těm, kteří si dům staví vlastníma rukama. „Jsem povoláním zedník. U mě ani nepřicházelo v úvahu, že bych si dům nechal postavit. Ušetřili jsme navíc hodně peněz. Firma ocenila dům, který jsem si postavil za milion tři sta tisíc korun, na tři miliony,“ tvrdí Semmler.

1. 12. 2009 reality.iDNES.cz: Pronájmy bytů jsou hitem. Nabídka je větší a stoupají i zisky majitelů

Pronajímání bytů je nyní výhodnější než třeba před rokem. Přibylo potenciálních nájemníků a ceny stouply. Růst trhu však přinesl výhody i zájemcům o byt k pronájmu. Vyšší ceny vyprovokovaly větší nabídku, takže je daleko více z čeho vybírat.

Zájem o pronájmy podle realitních odborníků v posledním roce vzrostl o 15 až 30 procent. Na svědomí to mají hůře dostupné hypotéky. Spousta lidí nedosáhne na úvěr, proto volí pronájem, třeba jen dočasně.

Zvýšila se poptávka především po středně drahých bytech - za 13 až 17 tisíc korun měsíčně,“ říká Kateřina Špiláčková z kanceláře Maxima Reality. To ovlivnilo i ceny. Zatímco v předchozích letech pomalu klesaly, teď stouply asi o 10 procent.

Nyní se cenová hladina uklidnila, k dalšímu zvyšování cen není důvod,“ hodnotí Otakar Šmíd z realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Pronajímání se teď více vyplatí, což na trh přilákalo mnoho majitelů bytů.

Dokonce tolik, že i při zvýšeném zájmu o pronájmy nabídka bytů převýšila poptávku. Proto si zájemci mohou více vybírat a mají šanci usmlouvat slevu.

Když pronajímatel měsíc nevezme nájemce, přijde o deset až dvanáct tisíc korun. Často si to dobře rozmyslí a sleví pět až sedm procent, tedy zhruba šest tisíc za rok,“ vysvětluje Marcela Šnajdarová z realitní kanceláře Sting.

Větší šance, že majitel sleví, je třeba v případě, kdy nájemník zaplatí za víc měsíců dopředu. Zájemci o byt by však neměli váhat příliš dlouho, protože mají mezi sebou také zesílenou konkurenci.

Zajímavá nabídka se musí vzít hned. Dobrá realitní kancelář má teď v databázi tolik klientů, že nemovitost vůbec nedává do veřejné nabídky, ale během pár hodin majiteli dodá zájemce,“ říká Miroslav Jonáš z kanceláře M&M reality holding.

Zájemci o nájmy jsou teď náročnější než dřív, hlavně studenti a manažeři. „U menších bytů chtějí slušné vybavení, větší upřednostňují prázdné a vybaví si je vlastním zařízením,“ popisuje Marcela Šnajdarová. Takže byt s nábytkem po babičce dnes nemá moc šancí.

Listopad 2009

29. 11. 2009 reality.iDNES.cz: Bydlení v hotelové novostavbě můžete sehnat ve Voticích na Benešovsku

Investor měl nápad, postavit ve Voticích na Benešovsku hotel. Již v průběhu hrubé stavby si ale svůj záměr rozmyslel a rozhodl se to udělat jinak. Přeměnil projekt na malometrážní byty.

V roce 2005 byla část objektu stavebně oddělena a upravena tak, aby v ní mohlo vzniknout samostatné společenství vlastníků se sedmnácti bytovými jednotkami včetně technického zázemí.

Po dokončení úprav v témže roce byly bytové jednotky prodány do osobního vlastnictví. Stejným způsobem bude upravena zbylá část objektu, která je situována v centru města do náměstí Komenského. Má jedno podzemní a čtyři nadzemní podlaží - poslední je podkrovní.

V této části objektu vznikne 23 bytových jednotek o velikosti 1+kk až 4+kk. V podzemním podlaží bude parkování, technické zázemí a sklepní kóje, objekt bude vybaven výtahem. Nejmenší byt o dispozici 1+kk a o velikosti okolo 30 metrů čtverečních tady pořídíte za 697 107 korun.

Přestavovalo se už dříve
Přestavba hotelových domů na byty není žádnou novinkou, kterou si vynutila ekonomická krize. „První hotel rekonstruovaný na byty jsme v Brně v Lesnické ulici prodávali již před pěti lety. Není to tedy nic nového,“ potvrzuje Jiří Fajkus. „V současnosti se připravuje přestavba hotelových domů Permon a Paskov, které jsou v majetku společnosti RPG (OKD).

Daniel Říman, ředitel společnosti STING Commerce, dodává, že nabídka hotelů a ubytovacích komplexů k případné přestavbě na bydlení (byty se sociálním zařízením) se zvýšila.

Pokud vám tedy nebude vadit, že budete bydlet v prostě zařízeném bytě o malé výměře někde na okraji města, hotelový byt si kupte. Přesto, když budete chtít najít aktuální inzeráty s nabídkou „hotelových“ bytů na realitních serverech, mnoho jich nenajdete.

Ne každý hotel je totiž pro změnu na bytový dům vhodný a zřejmě obdobné řešení příliš majitelů ani nenapadlo,“ vysvětluje Daniela Šrajhansová ze společnosti RE/MAX Maximum.

Zájem o takové byty je značně velký. Zájemce totiž láká poměrně nízká cena. Jde o bydlení vhodné buď pro mladé lidi jako startovací, nebo jako investice. Kupují je i starší jednotlivci, kteří žijí většinu roku mimo Prahu, ale je pro ně příjemnější trávit v hlavním městě zimní období,“ doplňuje Daniela Šrajhansová.

29. 11. 2009 iHNed.cz: Nejlepší čas koupit dům na horách, ceny letos před zimou padají

Ceny chat a chalup spadly oproti loňskému roku až o 40 procent. Realitní kanceláře nabízejí velký výběr penzionů, ale chybí kupci.

Kdo ještě nemá chatu či chalupu na horách, lepší čas pro nákup těžko najde. Zatímco v minulých letech ceny rekreačních nemovitostí v horských oblastech před zimou rostly, letos padají.

Nabídkové ceny jsou oproti loňsku nižší zhruba o patnáct procent. Ceny skutečně realizovaných obchodů spadly o dvacet procent. Výrazně se na průměrném cenovém pádu podepsaly právě Krkonoše. Zde byly ceny vyšponované tak vysoko, že zájem velmi výrazně opadl,“ uvedl Otakar Šmíd, ředitel sítě realitních kanceláří AAAbyty.cz.

Průměrný pokles cen o pětinu zaznamenaly také realitní kanceláře sítě Sting. Další makléři hovoří o ještě vyšších poklesech. „Ceny jsou v některých lokalitách výrazně nižší, až o 40 procent oproti létu roku 2008. Důvodem je stále se zvětšující nabídka,“ vysvětlil Miroslav Jonáš, obchodní ředitel společnosti M&M reality holding. Ta v Česku vlastní síť 55 realitních kanceláří.

Nabídka roste kvůli krizi
Na rostoucí nabídce se podepsala současná realitní krize. Lidé potřebují hotovost, obávají se omezení svých budoucích příjmů a tak se odhodlávají k prodeji majetků, které rodiny vlastnily i po několik generací. Přednější než chalupy pro rekreaci jsou nyní byty či domy pro trvalé bydlení.

Druhou velkou část nabídek horských nemovitostí tvoří menší penziony a horské chaty s restauračním provozem. Kvůli krizi čeští i zahraniční turisté omezují své lyžařské pobyty a řada penzionů si proto nevydělala na provoz. Nyní jsou na prodej, avšak právě kvůli krizi je nedostatek kupců.

Nabídka horských rekreačních nemovitostí je až o pětinu vyšší než v loňském roce. Prodeje ovšem poklesly, meziročně zhruba o desetinu,“ uvedl Šmíd.

V současné době se objevuje na trhu poměrně značná nabídka různých hotelů, tedy i v horských oblastech. Pokud člověk disponuje dostatečnými finančními prostředky, může nyní koupit velice zajímavé nemovitosti,“ řekl Jaroslav Jírek z kanceláře Remax Alfa.

Nejdražší jsou Krkonoše
Vývoj se liší podle jednotlivých lokalit. „V oblasti Beskyd letos zaznamenáváme zvýšenou nabídku rekreačních nemovitostí přibližně o pět procent. Poptávající hledají spíše nemovitosti v nižších cenách a mnozí se o ně zajímají s vědomím, že v této době mohou docílit dalšího snížení ceny,“ uvedl Pavel Lukaštík, jednatel kanceláře ERA Partners Ostrava. Letos prodal chaloupku i za 240 tisíc korun. A za nejdražší nemovitost v Beskydech, jejíž prodej zprostředkovala Lukaštíkova kancelář, zaplatil zájemce 1,27 milionu korun.

Největší nabídka je zejména v oblasti Krkonoš. Naopak například na Šumavě máme spíše přebytek potenciálních kupujících než kvalitních nemovitostí v nabídce. O Jesenicko či Beskydy je zájem neustálý,“ tvrdí Jonáš.

V síti M&M reality holding letos nejlevněji nakoupil nový majitel chaty v Jeseníkách, dal za ni pouhých 150 tisíc korun. „Musím připomenout, že vypadala jako dům po dělostřelecké bitvě a klienta čekala nemalá investice. Z nejdražších stojí za zmínku penzion na Benecku v západních Krkonoších za 14 milionů korun či chata v okolí Špindlerova Mlýna pro zámožného tuzemského klienta za 11 milionů korun,“ dodal Jonáš.

Netáhnou ani apartmány
V některých lokalitách, jako například v Harrachově či Špindlerově Mlýně se pronajímají apartmány. „Většinou však pouze krátkodobě, v horizontu týdnů. O pronájmy chat je zájem minimální. Větší poptávka je po zařízených penzionech v atraktivních místech,“ uvedl Jonáš.

Co se pronájmu týče, je poptávka naprosto minimální. Důvody jsou hned tři: Přemrštěné ceny v minulosti, hospodářská krize a z obou důvodů i pokles zájmu cizinců o české horské oblasti. Lyžování v Alpách totiž mnohdy vyjde i levněji,“ uvedl Šmíd z AAAbyty.cz.

Nabídka horských apartmánů k prodeji v Jeseníkách je ve srovnání s Krkonošemi či Šumavou minimální. Celkově ceny klesly asi o dvacet procent, poptávka se snížila o 60 procent,“ připomněl Jan Kunz, regionální manažer RK Sting v Ostravě.

Právě v Jeseníkách ale apartmány přibyly. Nové horské byty v Ramzové v této době dokončil developer Bemett.

Ceny bytů se tam pohybují od 30 do 80 tisíc korun za čtvereční metr.

26. 11. 2009 Sedmička: Hausbóty: bydlení na vodě

Umístit hausbót na řeku je podobně složité, jako vyřizovat stavební povolení k novému domu. Míst pro kotvení je málo.

Jindřich Havlík na řece podniká. Při hledání místa bydlení, ze kterého by to měl blízko do práce, narazil na řadu problémů a komplikací.

Bydlet u vody je ve většině případů drahé nebo nedostupné. Pozemky k výstavbě nejsou. Jako ideální se nakonec jevil hausbót. Přestože je to pro mě hlavně místo k podnikání, trávím na něm spoustu času. Přitom s veškerým komfortem, včetně sociálního zařízení,“ říká Havlík, který navíc ušetří. O elektřinu se mu totiž starají solární panely na střeše.

Bydlení na vodě není u nás moc rozšířené. Jeden důvod je, že na to lidé nejsou naučení. Hlavní příčinou je ale nedostatek míst ke kotvení. Většina našich zákazníků dává přednost přístavům v Praze. Tam je ale dovolené v této době stát pouze ve Smíchovském přístavu,“ uvádí majitel firmy na stavbu hausbótů Roman Kostík.

To je podle něj důvod, proč většinu plovoucích domů používají jejich majitelé hlavně k rekreaci. „Zejména na vodních nádržích Slapy a Orlík. Hausbotáři se stávají převážně lidé, kteří mají kladný vztah k vodě a  jezdí si k ní odpočinout,“ podotýká Kostík.

Kde zakotvit?
Proto každému, kdo si chce koupit hausbót, doporučuje Havlík nejdřív sehnat kotviště. Mohlo by se totiž stát, že ho nebude mít kam umístit. „Potřebná povolení jsou obdobná jako při stavbě nového domu. Pronájem místa pro kotvení vyřídíte na povodí příslušné řeky,“ radí Havlík.

V žádosti na povodí řeky musí zájemce uvést způsob kotvení. „To může být na bójce, ke kterému stačí souhlas místního obecního úřadu. Komplikovanější je kotvení na můstku, které musí schválit obecní úřad a Státní plavební správa,“ upozorňuje mluvčí Povodí Vltavy Petra Krainová. Po schválení stačí uzavřít dohody o kotvení. „Například na Vltavě je součástí dohody ustanovení, že od konce září do konce března musí být plavidlo z bezpečnostních důvodů vytažené z vody. Za kotvení na Slapech a Orlíku se platí necelé čtyři tisíce korun ročně,“ dodává Krainová.

Je také potřeba mít schválenou dokumentaci ke stavbě hausbótu od Státní plavební správy. „Po jeho vyrobení ho překontroluje technik, jestli je vše podle dokumentace. Po této kontrole dostane dům na vodě technický průkaz a registrační číslo,“ říká Kostík.

Existují dva základní typy hausbótů, s vlastním pohonem anebo bez něj. „Ty se strojním pohonem mají zabudovaný motor s převodovkou a hřídelí. Poskytují tak volnost v pohybu. Ty bez pohonu stojí ukotvené na přiděleném místě,“ vysvětluje Kostík.

Hausbót se většinou skládá ze spodní části, kterou tvoří železná vana a na ní je postavená nástavba. Ta bývá nejčastěji dřevěná. Železná vana musí projít hned několika úpravami, aby ve vodě vydržela. „Povrch vany upravujeme jako první pískováním. Následuje šopování, při kterém se žárově nanese drát složený z hliníku a zinku. Pak přichází na řadu barva,“ uvádí Kostík. Jsou i plovoucí domy, které splňují standardy nízkoenergetického bydlení. Obytný prostor musí být funkční v každém detailu. „Minimální plocha vyžaduje dokonalé dispoziční řešení. Hausbóty mívají technicky promyšlený biologický septik s dobrou izolací. Elektriku je možno přivést z veřejné sítě, užitkovou vodu přes vlastní čističku z řeky, kterou lze ohřívat v bojleru,“ říká regionální manažerka Realitní kanceláře Sting Marcela Šnajdrová.

V hausbótech lze mít běžné vybavení. „Od lednice s mrazákem až po sprchový kout. Můžete mít samostatný obývák či ložnici,“ říká Kostík. Od vybavení se odvíjí i cena plovoucího domu. „Nejlevnější se pohybují od dvou set tisíc za malý hausbót. Za větší, včetně nábytku a pohonné jednotky, zaplatíte dva až tři miliony,“ uvádí Kostík.

26. 11. 2009 Ekonom: Romantické bydlení na gruntu

Staré statky za posledních čtyřicet let zchátraly. Teď se mění v exkluzivní byty a rekreační penziony.

Hospodářská stavení
Polorozpadlé stodoly, maštale nebo chlévy a hektary nevyužité půdy. Tak dnes vypadá někdejší sláva starých gruntů, jež bývaly ozdobou českého venkova. Zájemci o jejich koupi proto musí počítat s řadou překážek.

Čekají je vysoké náklady na rekonstrukci a údržbu. Velká část těchto nemovitostí je zdevastována předchozím užíváním a necitlivými přestavbami z doby před rokem 1989,“ upozorňuje Jaroslav Urban, majitel společnosti Farmy.cz, specializující se na prodej zemědělských nemovitostí.

Pokud je nelze využít jako výrobní haly nebo sklady, je spíše zájem o pozemky než o budovy samotné. „Trendem jsou fotovoltaické elektrárny,“ vysvětluje Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAAByty.cz.

Existují ale výjimky. To se týká především tahů na velkoměsta, kde je touha využít tyto nemovitosti jako rekreační zařízení nebo bytové domy. „Poptávka je po těch, které jsou v dojezdové vzdálenosti do 40 kilometrů od měst“ tvrdí Daniel Říman, ředitel realitní společnosti Sting Commerce.

Ital restaurátorem
Přehled o statcích má Alberto Di Stefano, architekt z Itálie, jehož specializací je restaurování historicky cenných budov. Do Česka se přestěhoval krátce po revoluci a spolu s dalšími lidmi kupoval a renovoval pražské nemovitosti. Má za sebou třeba přestavbu nuselského mlýna nebo smíchovské secesní vily Helena. V posledních třech letech jej ale nejvíce zajímají staré továrny, pivovary a statky nedaleko Prahy. Jeho pátrání je teď ale obtížnější.

Od počátku krize je jich v nabídce stále méně. Zdá se, že každý, kdo vlastní nějaký atraktivní objekt v současnosti s prodejem vyčkává,“ domnívá se Di Stefano. I tak má jeho developerská firma Itaka v následujících letech práce dost. Dokončuje právě pionýrský projekt v oblasti industriálních a hospodářských stavení - přestavbu pivovaru a bývalého domu sladovníka ve Škvorci u Prahy. Vyhlédl si tu ale ještě dva staré statky, které chce proměnit na byty.

Především zeleň
Než začne stavět ve Škvorci, má v plánu přestavbu třech již zakoupených statků. Stihnout ji chce během následujících dvou až tří let. Všechny leží na západ od Prahy a po dokončení mají nést romantické názvy jako Zahrada růží, Třešňové sady nebo Chateau Tmaň. „Nejde o nic samoúčelného. Jména vystihují prostředí, v němž se statky nacházejí,“ tvrdí architekt a dodává: „To, jak vypadá okolí, je pro naše klienty důležité. Když už se lidé rozhodnou bydlet mimo Prahu, očekávají, že tím také něco získají.

Například ve Středoklukách, vzdálených čtyři kilometry od pražské Ruzyně, bude růžová zahrada. „Je společná pro všechny obyvatele a vznikne ve dvoře,“ dodává Di Stefano.

Středoklucký statek tvoří několik budov - obytný dům, chlévy, stodola a ubytovací domy pro zaměstnance. Tam všude má vzniknout 45 nových bytů různých velikostí - od 30 do 100 metrů čtverečních.

Atraktivním prvkem jsou zde například kamenné podlahy. Je to zvláštnost, kterou chceme nejen zachovat, ale také zvýraznit,“ upozorňuje architekt.

Své zvláštnosti má i bývalý Císařský statek, ležící mezi Prahou a Rudnou, a brzy se promění v bytový projekt Třešňové sady. Architekt zde chce ponechat barokní prvky jako jsou kamenné klenby a pilíře, cihlové stěny, dřevěné krovy a trámy nebo betonové pilíře, které zde vznikly ve 30. letech minulého století. Projekt má mít celkem 95 bytových jednotek různých rozměrů - od dvou až třípatrových rodinných domů až po loftové byty. Název i tentokrát prozrazuje cosi o jeho okolí. „Třešňové sady jsme se tu rozhodli vysázet proto, že je to strom, který je po celou dobu vegetace hezký na pohled,“ vysvětluje Di Stefano. Každý z bytů bude mít také vlastní soukromou zahrádku.

Procházka zámeckým parkem
Poslední z projektů - Chateau Tmaň - leží u Berouna v oblasti Českém Krasu. „Líbil se nám natolik, že jsme se rozhodli upustit od svých pravidel - tedy, že nepřestavujeme sídla vzdálenější od Prahy více než 30 kilometrů,“ tvrdí architekt. Statek leží na břehu rybníka a tvoří jej nejen hospodářské budovy, ale také renesanční zámek. I zde bude mít Di Stefano příležitost uplatnit své znalosti z restaurování budov. Zachovaly se tu totiž klenby a portály z období pozdní gotiky a renesance nebo barokní okenní ostění. Ve srovnání se dvěma předchozími jde o exkluzivnější projekt.

Kromě toho, že nabídne 70 řadových domů a loftových bytů, tady budou mít rezidenti k dispozici také kavárnu, fitness, jacuzzi a saunu. Architekt proto tentokrát spolupracuje s dalším developerem - společností Euroventures.

Většina domů bude mít vlastní zahradu a budou tu i společné zahrady s dětskými hřišti a bazénky. Součástí komplexu bude i velký zámecký park se staletými stromy.

Jak draho vás bydlení na statku vyjde? Ceny se pohybují lehce nad 30 tisíci korunami za metr čtvereční. Neliší se tak příliš od běžných rodinných domků, které se stavějí v okolí. „A to navzdory tomu, že ve srovnání s výstavbou na zelené louce sem vkládáme asi o 50 procent více,“ tvrdí Di Stefano.

Radar schválili v konírně
Využít staré statky novým způsobem chtějí také obce. Hotel Ve dvoře ve Spáleném Poříčí vznikl ze statku z 18. století, jenž sloužil jako zemědělské zázemí místního renesančního zámku. Patřil tehdy kapitule Svatého Víta v Praze.

Před několika lety se chátrající budovu rozhodlo opravit město. Oprava vyšla na 80 milionů korun a obec využila dotace z Evropské unie, současně ale restituční nárok na statek uplatňuje katolická církev.

Od své rekonstrukce byla budova svědkem významných událostí - například v září roku 2007 zde zasedala vláda, která schválila americkou radarovou stanici - pouhých sedm kilometrů odtud totiž leží kóta 718, na které měla stanice vyrůst.

Většinou k nám ale jezdí spíše miĺovníci Brd na rekreaci anebo firmy na teambulding,“ popisuje Pavel Hrouda, majitel společnosti Hotel Ve dvoře, která si statek pronajímá od roku 2008.

Podobných penzionů - bývalých statků - najdeme v Česku v současnosti velké množství, často mají podobu agropenzionů, které vyhledávají rodiny s dětmi.

Drahý koníček
Stará hospodářská stavení a rozsáhlé pozemky, které je obvykle obklopují, jsou ideální pro chovatele koní. Ti se o ně zajímají nejčastěji na Vysočině.

Prodávající ale mají zpravidla hodně vysoké ceny a kupující už předem bolí ruce z těch polorozpadlých stodol a nechtějí ceny akceptovat. Letos jsme prodali tři takové nemovitosti, ale pokaždé šla cena o 30 procent dolů,“ tvrdí Petra Keclíková, regionální manažerka společnosti Sting pro kraj Vysočina.

25. 11. 2009 Realit: Realitní kancelář STING otevřela další dvě pobočky

Ekonomická recese posledních měsíců velmi výrazným způsobem ovlivnila rovněž trh s nemovitostmi. Zlaté časy developerů, kteří v několika uplynulých letech přivykli praxi, že – s jistou nadsázkou – cokoli postavili, také na trhu udali, zjevně pominuly. Tento fakt se netýká jenom jednoho z nejvýznamnějších segmentů trhu, rezidenčních projektů, ale pochopitelně dopadá i na oblast rekreačních nemovitostí či druhého bydlení, jak bývá tento druh nemovitostí občas nazýván.

Ještě v loňském roce se dalo hovořit o boomu – posledních pět let ceny apartmánů v zajímavých horských lokalitách rostly v průměru o 10 procent ročně a k dobrému tónu ve společnosti patřilo nadhodit informaci o pořízení nového apartmánu v některém z krkonošských lyžařských center. Aktuálně se hovoří o poklesu poptávky po rekreačních nemovitostech obecně o asi 20 procent, průměrný pokles ceny představuje 10 až 20 procent v porovnání s rokem 2008. Ve skupině luxusních apartmánů v Krkonoších a Jizerských horách pak propad poptávky může činit až 50 či 60 procent (podle vyjádření RK Sting, která v tomto segmentu provedla před časem průzkum). Lze si pouze klást otázku, nakolik je tomu na vině finanční krize a nakolik neúměrně zbytnělé cenové požadavky developerů. Zároveň je však třeba podotknout, že na rozdíl od apartmánů ceny chalup a chat v žádaných lokalitách například Krkonoš, Jizerských hor či Šumavy tímto poklesem v zásadě nejsou dotčeny. Nicméně i v tomto segmentu poptávka zaznamenala citelný pokles v úrovni až 30 procent. Jaké však mohou být konkrétní důvody uvedeného poklesu poptávky i propadu cen dokončovaných projektů? V zásadě je možno identifikovat několik hlavních faktorů.

Přehřátá nabídka narazila na limity českého trhu
Český trh má limitovanou absorpční kapacitu a ani počet zahraničních (zejména holandských) zájemců toužících vlastnit apartmán v českých horách není nekonečný. Boom projektů v uplynulých letech vrhl na trh, který se donedávna zaměřoval spíše na individuální objekty typu chat a chalup, mnoho set jednotek rozdílné velikosti i kvality, v různých lokalitách, nejčastěji však v tradičních horských destinacích. Cenová úroveň, v prvních letech vcelku rozumná, se s úspěšným rozprodejem několika prvních projektů katapultovala do výšin odpovídajících rezidenčním projektům ve velkých městech, jakými je Praha či Brno. Zde již zájemce může zvažovat, zda pořídit apartmán, či zda si dopřát luxusu soukromí ve vlastní chalupě nebo chatě, která je v této cenové úrovni dostupná již v poměrně vysokém standardu. Uvědomme si, že hovoříme o ceně větších apartmánů, která nezřídka přesahuje úroveň 10 milionů korun (bez DPH). V důsledku krize se velmi zásadním způsobem propadla poptávka, zpomalila či zastavila realizace nových projektů a ceny v lepším případě stagnují, v horším dochází k jejich reálnému poklesu. Tyto nejdražší apartmány jsou v současné době téměř neprodejné. Tvrzení některých realitních agentur, že se v tomto případě jedná o luxusní zboží a to není průběhem krize postiženo, lze považovat za velmi nadsazené. Úspěšné dovršení prodeje několika málo nadstandardních jednotek v uplynulých měsících nemůže vypovídat o stavu poptávky v tomto segmentu trhu s nemovitostmi. V podmínkách českého trhu lze jen výjimečně hovořit o skutečném luxusu, který by snesl srovnání s kvalitou apartmánů např. v alpských destinacích. Tam navíc prodeje nejsou zdaleka tolik postiženy jako v České republice. Také poměr kvalita/cena je jednoznačně příznivější pro kupujícího, o čemž svědčí rostoucí zájem českých kupujících v těchto destinacích, přestože podle dostupných informací zde průměrné ceny rostou o zhruba pět procent ročně.

Kvalita některých projektů neodpovídá ceně
Provedení některých projektů neodpovídá cenám, které jsou za prodej jednotek požadovány prodejcem. Výhrady mohou být již k architektonickému návrhu a dispozici apartmánů, přes použité materiály i kvalitu stavebních prací, které jsou v rámci daného projektu prováděny. Snaha developerů o maximální využití pozemků, jež jsou k dispozici, pak vede k budování skutečných „sídlišť“ v horském či obecně venkovském prostředí, které vizuálně zcela likvidují estetické efekty pobytu v přírodě, stejně jako je tomu u satelitní rezidenční zástavby v blízkosti větších měst.

Dostupnost služeb stále neodpovídá potřebám
Řada zájemců nekupuje apartmán čistě pro své použití, ale zvažují jej často jako investici. V tomto ohledu je třeba jim nabídnout nejenom služby spojené s údržbou a provozem apartmánu, ale rovněž solidní servis v oblasti pronájmu jejich jednotky zájemcům o rekreaci v dané lokalitě. Můžeme bez ostychu vycházet z předpokladu, že pragmatického majitele v takovém případě zajímá, jak je správce schopen apartmán obsazovat zájemci o pronájem a kolik mu to vynese – to jsou jediné informace, které mohou posloužit pro zvážení návratnosti vložené investice. Jak prokázal náš rychlý průzkum, jen u malé části nabízených apartmánů je tato služba nabízena již ve fázi prodeje. Dostupnost služeb, tzn. obchodů, restaurací, zábavy a dalších, se v posledních letech sice zlepšila, ale stále ji nelze srovnávat s nabídkou v zahraničí, ani z hlediska rozsahu, ani z hlediska cenové úrovně a kvality. Problematická je rovněž sezonnost určitého množství služeb, zpravidla mezisezona i letní sezona se často se zimní jenom těžko poměřují.

Chybí potřebná infrastruktura
Nedostatečná prozíravost místních úřadů v řadě případů vedla k tomu, že téměř veškeré volné plochy jsou zastavovány. Odhlédneme-li od dopadů spojených především se vzhledem takových obcí, které se tak postupně mění ve standardní sídliště, i od problémů, které následně obcím přináší povinnost budovat a udržovat komunikace, čističky odpadních vod a další infrastrukturu (pokud neuvažovaly krok dopředu a nepřenesly tuto povinnost na developery), pro nové majitele apartmánů je podstatným nedostatkem malý počet obchodů a provozoven veškerých služeb, které jsou v místě k dispozici. Je třeba objektivně konstatovat, že opět například v alpských destinacích rozmanitost a cena sportovních a wellness služeb je přinejhorším srovnatelná s úrovní cen, které požadují čeští provozovatelé vleků, restaurací apod. Absence některé služby přímo v dané lokalitě je zpravidla kompenzována její dostupností v sousedství. Jediným faktorem, který pak hovoří proti trávení zimní dovolené v Alpách, je potom výhradně vzdálenost od České republiky, která na druhou stranu silně motivuje pro strávení delší doby ve vybraném zimním středisku. Pouze v Harrachově bylo doposud vystavěno 670 apartmánů, dalších několik set by investoři rádi ještě budovali. Situace v dalších lokalitách je obdobná, pouze v Krkonoších je asi 20 nových projektů, následují Jizerské hory a Šumava. V Krkonoších patří k nejvyhledávanějším střediskům Špindlerův Mlýn, Pec pod Sněžkou, Harrachov, Janské Lázně a Vrchlabí, v Jizerských horách Rokytnice, Liberec-Ještěd, Bedřichov, na Šumavě pak Lipno, Javorná a Borová Lada. V současné době však zároveň zbývá zabezpečit doprodej projektů, které byly uvedeny na trh již před několika lety, zahájení nových projektů – i v souvislosti s obtížným zajištěním financování výstavby – bylo přesunuto na roky 2010 a 2011.

Trhem zahýbala změna postoje bank
K ochladnutí poptávky a snížení cen přispěly obavy lidí z nejistoty v zaměstnání i mnohem přísnější podmínky bank. Ve většině z nich už není možné získat půjčku na celou hodnotu kupované nemovitosti. Například Česká spořitelna podle dostupných informací poskytne hypotéku maximálně jen do 70 procent a nejvíc půjčí dva miliony korun. Bankéři tyto hypotéky považují za rizikovější, protože jejich splácení není pro majitele nemovitosti tak životně důležité jako trvalé bydlení. V tomto ohledu je jasné, že i zabezpečení požadovaného objemu předprodejů, kterým banky podmiňují schválení úvěru developerovi, se stalo nezřídka nesplnitelným požadavkem. V případě, že zájemce pořizoval apartmán s tím, že jeho výnosy z pronájmu umožní hradit provozní náklady a v ideálním případě i umořovat investici, může často docházet k rozčarování. Podle některých informací se apartmány daří zaplnit na část zimní sezony (asi na dva měsíce), nicméně většinu roku zejí prázdnotou, a majitelé tak musí jejich provoz dotovat, stejně jako případný hypoteční úvěr, kterým je pořízení jednotky kryto. V tomto směru se opět potvrzuje, že zakoupení apartmánu bez zajištění jeho dalšího využití se nemůže stát v drtivé většině případů ziskovým podnikem. Na tom se podepisuje rovněž nedostatečná škála služeb, které jsou majitelům v místě nabízeny – to svědčí o pohodlnosti většiny developerů, pro které zájem o klienta končí momentem, kdy na účet obdrží poslední splátku kupní ceny. Na druhou stranu právě tento druh poprodejní péče a služeb nabízí vcelku zajímavé možnosti pro další subjekty, které jsou schopné se správou a pronájmem na skutečně profesionální úrovni zabývat. Čest světlým výjimkám – nicméně aktuální stav v této oblasti nelze považovat za uspokojivý.

Segment horských apartmánů je nutné kultivovat
Zlaté časy se s největší pravděpodobností nevrátí. Jednoznačně lze tvrdit, že pokud se bude něco nabízet jako luxusní zboží se špičkovou cenou, je třeba, aby to skutečně vykazovalo alespoň nějaké známky luxusu – to se týká lokality, architektonického designu, materiálů, doprovodných služeb, které jsou k dispozici majitelům a jejich hostům přímo v rámci komplexu či v jeho těsné blízkosti. Vidíme velké šance na úspěch u kvalitně provedených apartmánů v rámci golfových resortů, malých či středních projektů v (i doposud málo využívaných) horských oblastech, s dobrou dostupností sportovního vyžití, a rovněž v rámci projektů spojených s lázeňskou a wellness péčí. Ty doposud zůstávají nedoceněné, a přestože lázeňská místa nabízejí kromě zdravotní a lázeňské a wellness péče rovněž vcelku kvalitní další infrastrukturu, tento druh projektů zatím neoslovil zásadní počet zájemců.

Lze doufat, že podstatným momentem se bude stávat minimální dopad na krajinu – jak již bylo zmíněno, rekreace na apartmánovém sídlišti nemusí být to pravé ořechové. Velmi důležitý je další rozvoj služeb všeho druhu – uživatel apartmánu jej preferuje před vlastním domem (chalupou, chatou) právě z toho důvodu, že není nucen vynakládat čas a energii na činnosti spojené s údržbou a provozem. Proto je třeba, aby tyto činnosti byl někdo schopen za ně vykonat. Apartmány jsou sice relativně novým, ale přesto již neodmyslitelným fenoménem i v rámci České republiky. Je proto třeba tento segment nadále kultivovat, abychom jeho kvalitu i rozsah a kvalitu služeb na něj navázaných mohli v co nejbližší době poměřovat právě se zimními středisky v sousedních zemích, především pak v Německu a Rakousku. To je zřejmě jediná cesta, jak dosáhnout toho, že jak domácí, tak zahraniční zájemci budou na Českou republiku nahlížet stejně jako na konkurenční destinace.

25. 11. 2009 Realit: Realitní kancelář STING otevřela další dvě pobočky

Své další dvě pobočky otevřela v Českých Budějovicích a v Třebíči Realitní kancelář STING (RK STING). Prvně jmenovanou pobočkou pokryla další kraj, kde dosud neměla své zastoupení. V tuto chvíli už zbývá jen Karlovarský a Plzeňský kraj, ale i tam se již brzy počítá s otevřením dalších poboček. Informoval o tom majitel RK STING Martin Zaremba.

K otevření dvou nových poboček dochází ve chvíli, kdy se ostatní realitní kanceláře spíše stahují z trhu. „Po přibližně roce trvání krize můžu říct, že jsme dokázali výrazně zefektivnit naši činnost a v tuto chvíli cítíme, že bychom se měli přiblížit našemu cíli, který jsme si dali do konce roku 2010, a to kompletně pokrýt svými službami Českou republiku. Nechceme však mít co nejvíce poboček a makléřů. Důležité pro nás je, aby všechny naše pobočky úspěšně fungovaly a poskytovaly špičkový servis našim klientům v oblasti nemovitostí,“ dodal výkonný ředitel RK STING Michal Pitucha. RK STING má v současné době celkem 35 poboček ve dvanácti krajích České republiky.

25. 11. 2009 Hospodářské noviny: Jaký vývoj v prodeji a pronájmu horských rekreačních nemovitostí očekáváte v roce 2010?

Otakar Šmíd - ředitel realitní kanceláře aaabyty.cz
Pro příští rok budou ceny stagnovat. Mírný vzestup přijde až s odezněním krize.

Miroslav Jonáš - obchodní ředitel M&M reality holding
U pronájmů nečekáme žádný výrazný nárůst, nevidíme k tomu relevantní důvod. U prodejů bude záležet na tom, jak se bude vyvíjet zimní počasí. Pokud nebude dobré, pak se určitě naše nabídka rozšíří. Co se týká cen, očekáváme pokles o 10 až 20 procent oproti letošnímu roku vzhledem k tomu, že nabídka bude široká a lidé si vzhledem k hospodářské situaci výrazné výdaje typu nákupu chaty na horách určitě dobře rozmyslí.

Pavel Lukaštík - jednatel realitní kanceláře era partners Ostrava
Pro rok 2010 očekáváme od druhého pololetí mírný nárůst poptávky a ruku v ruce s tím i navýšení cen nemovitostí.

Aleš Mazgaj - generální ředitel realitní společnosti century 21
Očekávame jak prodej, tak pronájem na úrovni roku 2009 a stagnaci cen na současné úrovni, tedy o 15 až 25 procent níže oproti loňsku.

Jan Kunz, regionální manažer RK STING v Opavě a Bruntále
Zájem o horské chaty a chalupy v roce 2010 bude stagnovat, případně dojde ještě k mírnému poklesu poptávky. To bude mít za následek další mírný pokles cen do 10 procent oproti roku 2009. lépe se prodávají chalupy po rekonstrukci, kde byla provedena citlivá oprava a byl zachován ráz chalupy.

Richard Kurko, regionální manažer RK STING v Karviné a Frýdku-Místku
Stagnace, neočekáváme rapidní nárůst poptávky. Proto se budeme zaměřovat na vyhledávání opravdu dobrých a prodejných lokalit s výskytem horských chat a chalup, to znamená poblíž golfových resortů či lyžařských středisek. Stále dobře se budou prodávat rekreační nemovitosti s možností celoročního provozu.

25. 11. 2009 Mladá fronta DNES: Domy na horách

Ceny chat a chalup spadly oproti loňskému roku až o 40 procent. Realitní kanceláře nabízejí velký výběr penzionů, ale chybí kupci.

Kdo ještě nemá chatu či chalupu na horách, lepší čas pro nákup těžko najde. Zatímco v minulých letech ceny rekreačních nemovitostí v horských oblastech před zimou rostly, letos padají.

Nabídkové ceny jsou oproti loňsku nižší zhruba o patnáct procent. Ceny skutečně realizovaných obchodů spadly o dvacet procent. Výrazně se na průměrném cenovém pádu podepsaly právě Krkonoše. Zde byly ceny vyšponované tak vysoko, že zájem velmi výrazně opadl,“ uvedl Otakar Šmíd, ředitel sítě realitních kanceláří aaabyty.cz.

Průměrný pokles cen o pětinu zaznamenaly také realitní kanceláře sítě Sting. Další makléři hovoří o ještě vyšších poklesech. „Ceny jsou v některých lokalitách výrazně nižší, až o 40 procent oproti létu roku 2008. Důvodem je stále se zvětšující nabídka,“ vysvětlil Miroslav Jonáš, obchodní ředitel společnosti M&M reality holding. Ta v Česku vlastní síť 55 realitních kanceláří.

Nabídka roste kvůli krizi
Na rostoucí nabídce se podepsala současná realitní krize. Lidé potřebují hotovost, obávají se omezení svých budoucích příjmů a tak se odhodlávají k prodeji majetků, které rodiny vlastnily i po několik generací. Přednější než chalupy pro rekreaci jsou nyní byty či domy pro trvalé bydlení.

Druhou velkou část nabídek horských nemovitostí tvoří menší penziony a horské chaty s restauračním provozem. Kvůli krizi čeští i zahraniční turisté omezují své lyžařské pobyty a řada penzionů si proto nevydělala na provoz. Nyní jsou na prodej, avšak právě kvůli krizi je nedostatek kupců.

Nabídka horských rekreačních nemovitostí je až o pětinu vyšší než v loňském roce. Prodeje ovšem poklesly, meziročně zhruba o desetinu,“ uvedl Šmíd.

V současné době se objevuje na trhu poměrně značná nabídka různých hotelů, tedy i v horských oblastech. Pokud člověk disponuje dostatečnými finančními prostředky, může nyní koupit velice zajímavé nemovitosti,“ řekl Jaroslav Jírek z kanceláře Remax Alfa.

Nejdražší jsou Krkonoše
Vývoj se liší podle jednotlivých lokalit. „V oblasti Beskyd letos zaznamenáváme zvýšenou nabídku rekreačních nemovitostí přibližně o pět procent. Poptávající hledají spíše nemovitosti v nižších cenách a mnozí se o ně zajímají s vědomím, že v této době mohou docílit dalšího snížení ceny,“ uvedl Pavel Lukaštík, jednatel kanceláře ERA Partners Ostrava. Letos prodal chaloupku i za 240 tisíc korun. A za nejdražší nemovitost v Beskydech, jejíž prodej zprostředkovala Lukaštíkova kancelář, zaplatil zájemce 1,27 milionu korun.

Největší nabídka je zejména v oblasti Krkonoš. Naopak například na Šumavě máme spíše přebytek potenciálních kupujících než kvalitních nemovitostí v nabídce. O Jesenicko či Beskydy je zájem neustálý,“ tvrdí Jonáš.

V síti M&M reality holding letos nejlevněji nakoupil nový majitel chaty v Jeseníkách, dal za ni pouhých 150 tisíc korun. „Musím připomenout, že vypadala jako dům po dělostřelecké bitvě a klienta čekala nemalá investice. Z nejdražších stojí za zmínku penzion na Benecku v západních Krkonoších za 14 milionů korun či chata v okolí Špindlerova Mlýna pro zámožného tuzemského klienta za 11 milionů korun,“ dodal Jonáš.

Netáhnou ani apartmány
V některých lokalitách, jako například v Harrachově či Špindlerově Mlýně se pronajímají apartmány. „Většinou však pouze krátkodobě, v horizontu týdnů. O pronájmy chat je zájem minimální. Větší poptávka je po zařízených penzionech v atraktivních místech,“ uvedl Jonáš.

Co se pronájmu týče, je poptávka naprosto minimální. Důvody jsou hned tři: Přemrštěné ceny v minulosti, hospodářská krize a z obou důvodů i pokles zájmu cizinců o české horské oblasti. Lyžování v Alpách totiž mnohdy vyjde i levněji,“ uvedl Šmíd z aaabyty.cz.

Nabídka horských apartmánů k prodeji v Jeseníkách je ve srovnání s Krkonošemi či Šumavou minimální. Celkově ceny klesly asi o dvacet procent, poptávka se snížila o 60 procent,“ připomněl Jan Kunz, regionální manažer RK Sting v Ostravě.

Právě v Jeseníkách ale apartmány přibyly. Nové horské byty v Ramzové v této době dokončil developer Bemett.

Ceny bytů se tam pohybují od 30 do 80 tisíc korun za čtvereční metr.

25. 11. 2009 Mladá fronta DNES: Bydlení v hotelové novostavbě

Byt v bývalém hotelu nemusí být vždy jen ve staré zrekonstruované budově. Můžete ho sehnat i v klasické novostavbě – jako například ve Voticích.

Investor měl nápad – postavit ve Voticích na Benešovsku hotel. Již v průběhu hrubé stavby si ale svůj záměr rozmyslel a rozhodl se to udělat jinak. Přeměnil projekt na malometrážní byty.

V roce 2005 byla část objektu stavebně oddělena a upravena tak, aby v ní mohlo vzniknout samostatné společenství vlastníků se sedmnácti bytovými jednotkami včetně technického zázemí. Po dokončení úprav v témže roce byly bytové jednotky prodány do osobního vlastnictví. Stejnýmzpůsobem bude upravena zbylá část objektu, která je situována v centru města do náměstí Komenského. Má jedno podzemní a čtyři nadzemní podlaží – poslední je podkrovní.

V této části objektu vznikne 23 bytových jednotek o velikosti 1+kk až 4+kk. V podzemním podlaží bude parkování, technické zázemí a sklepní kóje, objekt bude vybaven výtahem. Nejmenší byt o dispozici 1+kk a o velikosti okolo 30 metrů čtverečních tady pořídíte za 697 107 korun.

Přestavovalo se už dříve
Přestavba hotelových domů na byty není žádnou novinkou, kterou si vynutila ekonomická krize. „První hotel rekonstruovaný na byty jsme v Brně v Lesnické ulici prodávali již před pěti lety. Není to tedy nic nového,“ potvrzuje Jiří Fajkus. „V současnosti se připravuje přestavba hotelových domů Permon a Paskov, které jsou v majetku společnosti RPG (OKD).“ Daniel Říman, ředitel společnosti STING Commerce, dodává, že nabídka hotelů a ubytovacích komplexů k případné přestavbě na bydlení (byty se sociálním zařízením) se zvýšila.

Pokud vám tedy nebude vadit, že budete bydlet v prostě zařízeném bytě o malé výměře někde na okraji města, hotelový byt si kupte.

Přesto – když budete chtít najít aktuální inzeráty s nabídkou „hotelových“ bytů na realitních serverech, mnoho jich nenajdete.

Ne každý hotel je totiž pro změnu na bytový dům vhodný a zřejmě obdobné řešení příliš majitelů ani nenapadlo,“ vysvětluje Daniela Šrajhansová ze společnosti RE/MAX Maximum.

Zájem o takové byty je značně velký. Zájemce totiž láká poměrně nízká cena. Jedná se o bydlení vhodné buď pro mladé lidi jako startovací, nebo jako investice. Kupují je i starší jednotlivci, kteří žijí většinu roku mimo Prahu, ale je pro ně příjemnější trávit v hlavním městě zimní období,“ doplňuje Daniela Šrajhansová.

11. 11. 2009 Právo: Developeři se začínají vracet do Ostravy

Svědčí o tom zahájení výstavby bytového domu Vítězná. Připravují se však i další developerské projekty

Navzdory ekonomické krizi odstartovala v minulých dnech společnost STING Development s holandským investorem výstavbu bytového domu v ulici Vítězná v Ostravě. Ve fázi přípravy však jsou i další developerské projekty.

Podle náměstka ostravského primátora Lukáše Ženatého (ODS) je to signál, že se developeři vracejí do Ostravy.

Určitě to souvisí také s očekávaným oživením trhu s byty,“ řekl Právu. V Ostravě je několik nových či dokončovaných bytových komplexů, které se kvůli hospodářské krizi potýkají s menším zájmem klientů, lidé totiž s koupí drahého bytů vyčkávají, nebo se rozhodnou pro byt levnější v dřívější zástavbě.

Základní kámen stavby bytového domu Vítězná ve stejnojmenné ulici v Moravské Ostravě byl poklepán minulý pátek, samotné práce začaly v pondělí. Investorem je holandská firma CERE INVEST. „Projekt se 24 bytovými jednotkami je pro budoucí majitele bytů zajímavý tím, že je situován v jedné z atraktivních lokalit v těsné blízkosti radnice, Komenského sadů a nádherné vilové čtvrti z třicátých let,“ řekl Michal Teper z developerské společnosti STING Development. Ze 24 bytů v domě Vítězná, jehož stavba teprve začíná a dokončení je naplánováno na první čtvrtletí roku 2011, jich je už prodáno deset.

Podle toho, jak jsem se s tímto projektem seznámil, zvolili strategii z hlediska velikosti bytů tak, aby uspokojili poptávku v širším spektru, a cenu mají nastavenou podstatně níže než nejdražší nové byty v Ostravě,“ poznamenal náměstek Ženatý.

Dispozičně jsou byty v domě Vítězná řešeny jako 2+kk až 4+kk, obytná plocha bytů začíná na 43 a končí na 131 m2. Výstavbu bytového domu v Ostravě připravuje také developerská skupina Conti Real Čeladná.

Jak Právu řekl projektový manažer skupiny Jakub Bernady, jde o projekt domu s 24 velkometrážními luxusními byty, který by měl vyrůst v Ostravě-Porubě. „Počítáme, že územní rozhodnutí by mohlo být vydáno na jaře,“ doplnil.

Opravdu se developerská výstavba v Ostravě opět probouzí. A důležité je, že začínají menší projekty,“ řekl náměstek Ženatý a dodal: „Vítám každý další hezký nový dům. Vždy je to povzbuzení pro rozvoj Ostravy.

10. 11. 2009 Mladá fronta DNES: Koupit?

Když se v poslední době mluví o cenách nemovitostí, říká se často, že jsou na dně. Ale je to tak u všech a všude? V následujících modelech najdete, co se podle názorů realitních odborníků právě teď vyplatí prodat či koupit.

Malý cihlový byt 1+1 Není na co čekat, kupujte - radí odborníci jednohlasně. Ceny se zatím moc nehýbou, v budoucnu by mohly růst. Navíc je nyní z čeho vybírat a je možné i smlouvat. Takový byt je dobrá investice.

Nový byt 2+kk ve velkém městě Už nyní můžete koupit až o 20 procent levněji než před rokem. Můžete navíc zkusit vyjednávat s developerem o ceně, konkurence je velká a neprodaných bytů hodně. Očekává se, že některé firmy budou ještě zlevňovat.

Velký panelový byt 3+1 Ceny jsou dole, klesat budou už jen mírně, a to ještě ne u všech bytů. Nabídka na trhu je velká. Tudíž se vyplatí kupovat, investice se vrátí za pár let.

Starší rodinný dům Ceny jsou nyní příznivé, dobrou investicí jsou hlavně domy v okolí velkých měst. Kromě lokality záleží i na stavu domu, proto si jej pořádně prověřte, případně požadujte slevu.

Nový rodinný dům od developera Zaplatíte méně než dříve, ale s koupí se vyplatí nespěchat. Porovnejte více nabídek, rozdíly v cenách by mohly být velké. Není vyloučeno, že developeři ještě zlevní.

Zachovalou chalupu na vesnici Nyní je z čeho vybírat, takže máte velkou šanci najít tu pravou. Navíc není na co čekat, ceny se budou držet na stejné úrovni, ačkoli záleží na lokalitě. Pozornost je dobré věnovat technickému stavu domu.

Chatu v rekreační oblasti Zatímco prodávat je nejlepší na jaře, kupovat se vyplatí spíše na podzim či v zimě, protože je méně zájemců o prohlídky. Může se stát, že narazíte na někoho, kdo bude rychle potřebovat peníze a nabídne slušnou cenu. Ale na druhou stranu bude zase o něco méně nabídek než na jaře.

Stavební pozemek u velkého města Že by ceny v budoucnu klesaly, se určitě očekávat nedá, spíše se počítá s mírným růstem. Nabídka je nyní široká, je výhodné nakupovat.

Stavební pozemek na vesnici Vyplatí se koupit pozemek, který je zasíťovaný a dobře dostupný z většího města. Nebojte se vyjednávat o ceně, nabídka podobných parcel je velká a mnozí majitelé tuší, že budou muset o něco slevit.

Prodat?

Malý cihlový byt 1+1 Pravděpodobně nebudete mít problém, poptávka po cihlových bytech neklesá, ceny se drží. I když jste nakupovali před lety, zřejmě neproděláte. Jestliže je navíc byt v dobré lokalitě a po rekonstrukci, prodat můžete okamžitě. Pokud ovšem nepotřebujete peníze hned, může být výhodné dva či tři roky počkat a byt zatím pronajímat, ceny nájmů vzrostly a malé byty se dají pronajmout rychle. Za tu dobu by navíc mohly ceny ještě o něco stoupnout.

Nový byt 2+kk ve velkém městě Jste v nevýhodě. Odborníci doporučují zbavit se takového bytu co nejdříve. Pravděpodobně za něj nedostanete tolik peněz, za kolik jste ho před časem pořídili, protože ceny spadly. A také budete možná na zájemce čekat déle, neboť nabídka je větší než poptávka. Jestliže neseženete kupce hned, byt zatím pronajímejte. Když neuspějete ani do tří měsíců, budete muset s cenou ještě o něco dolů.

Velký panelový byt 3+1 Ceny panelových bytů šly hodně dolů. Očekává se, že mohou ještě o něco klesnout, ovšem tak do tří let by měly být zase výše než dnes. Pokud tedy nechcete nabízet za supernízkou cenu a prodělat, vyplatí se počkat a zatím byt pronajímat. Jestli však potřebujete hotovost rychle, prodávejte okamžitě, zvláště když byt není právě na dobré adrese či po rekonstrukci.

Starší rodinný dům Nejlépe prodáte udržovaný dům, který je připravený k nastěhování a stojí v atraktivní lokalitě, třeba v blízkosti velkého města. Po takových domech je dlouhodobě velká poptávka. Pokud máte pravý opak, budete tomu muset přizpůsobit cenu. Anebo zvážit, zda se nevyplatí udělat nějaké drobné, finančně nepříliš náročné úpravy. Prodávat dům v zimě není moc dobré, lepší je počkat na jaro.

Nový rodinný dům To může být problém. Kvůli krizi šly ceny dolů, a tak jej asi prodáte za nižší cenu, než jste ho koupili či postavili. Pokud musíte prodávat, udělejte to brzy, odborníci neočekávají, že by ceny rostly. A připravte se na to, že kupující mohou smlouvat o ceně. Jestliže nemusíte prodávat hned, raději vyčkejte na lepší situaci na trhu.

Zachovalou chalupu na vesnici Prodávejte až začátkem jara, kdy bude vyšší poptávka. Déle čekat nemusíte, realitní makléři si myslí, že ceny chalup budou v příštích letech stejné.

Chatu v rekreační oblasti Jestli musíte prodávat, počkejte s tím až po zimě, bude více zájemců. I tak se ale může stát, že neprodáte hned, ledaže máte nemovitost na velmi dobrém místě na horách či u vody. Ceny by se výrazně měnit neměly.

Stavební pozemek u velkého města Ceny neklesly a půjdou nejspíše mírně nahoru, protože o parcely u velkých měst je zájem. Hodnotu pozemku a šanci na výhodný prodej zvýší přivedení inženýrských sítí, žádané jsou totiž hlavně pozemky připravené na stavbu. Na prodeji takové parcely se nedá prodělat - ani na jaře příštího roku, ani za pár let.

Stavební pozemek na vesnici Záleží především na tom, kde přesně parcela leží. Podle některých realitních makléřů je dobrá doba na prodej takových pozemků, jiní tvrdí, že se vyplatí rok až dva počkat a sledovat vývoj na realitním trhu...

7. 11. 2009 Moravskoslezský deník: U Komenského sadů se staví nový bytový dům

Nedaleko centra Ostravy, kousek od Komenského sadů, se začal stavět nový bytový dům. Základní kámen byl poklepán včera, dnes už pozemek na Vítězné ulici obsadí stavební technika a začnou se hloubit základy

Ostrava - Realitní trh nezažívá zrovna růžové období a výstavbu řady plánovaných staveb v Ostravě přišlápla hospodářská krize. Včerejší poklepání na základní kámen bytového domu Vítězná tak bylo jedno z mála v poslední době.

Pětipatrová budova se čtyřiadvaceti byty by měla být hotova před koncem příštího roku. Průměrná cena je jedenačtyřicet tisíc korun za čtvereční metr. Deset bytů, tedy čtyřiačtyřicet procent, už zná svého majitele. „Byty jsou rezervovány napříč spektrem velikostí a cen, jak ty nejlevnější, tak ty nejluxusnější v horním patře,“ uvedl Michal Teper z developerské společnosti Sting development. Investorem stavby je holandská společnost Cere Invest, která v České republice působí od roku 1993. V Ostravě jde o její první projekt.

Se stavbou bytového domu Vítězná se začíná na podzim, tedy ne zrovna v obvyklém termínu. „Asi před měsícem se nám podařilo získat pravomocné stavební povolení. Máme už také dostatečný počet bytů zarezervovaných, a tak i banka, která je partnerem projektu, usoudila, že je ten správný čas vložit finanční prostředky do stavby,“ vysvětlil Teper s tím, že se do jara budou dělat základy a takové práce, kterým zima nevadí. Vyřízení všech patřičných povolení pro dům, který bude stát v proluce, se protáhlo oproti původním předpokladům zhruba o rok kvůli velkému množství účastníků řízení. Investorovi se ale podařilo najít se sousedy společnou řeč. V rámci dobrých vztahů například nechal opravit střechy sousedních garáží a slíbil ozelenit i sousední pozemky.

Objekt disponuje dvěma samostatnými vchody i podzemním parkovištěm. „Všechna okna jsou francouzská. Každý byt má několik mělkých balkonků zakrytých sklem kvůli pocitu volnosti a výhledu. K přízemním bytům přiléhají volné terasy. Všechny byty mají parkování v suterénu,“ popsal Daniel Labuzík z architektonického ateliéru Kohl Architekti, který stavbu navrhoval.

Nový bytový dům Vítězná je umístěn v lokalitě, která patří k posledním prolukám klidové části centra města Ostravy.

Je to skvělá adresa a lidé tady budou bydlet určitě rádi. A je to v kontextu s naší politikou. My podporujeme návrat bydlení do našeho městského obvodu. Trend v minulosti byl opačný, ale my děláme maximum pro to, aby se tu lidé vrátili. Začíná to být i celosvětovým trendem, tedy návrat do center měst a opouštění satelitů,“ sdělil starosta Moravské Ostravy a Přívozu Miroslav Svozil.

Říjen 2009

27. 10. 2009 Mladá fronta DNES: Krize kosí autobazary, desítky jsou prázdné a na prodej

Brno - Z Česka ve velkém mizí autobazary. Pomalu tak přestává platit, že téměř každé město nebo vesnice má kromě restaurace také prodejnu ojetých aut.

Krize a s ní spojený propad prodeje aut tak nutí desítky majitelů autobazarů nabízet provozovny k prodeji nebo pronájmu. Velmi často marně.

Většina autobazarů je na pronajatých pozemcích. Autobazar tak dá výpověď z nájmu a my tento pozemek pak nabízíme k jinému komerčnímu využití, protože o autobazary není zájem,“ uvedl pro deník Aktuálně.cz Daniel Říman, ředitel společnosti STING Commerce.

Zájem slábne
Jenom v nabídce realit na portálu Centrum.cz je za poslední dobu 46 autobazarů a ploch, které k prodeji aut zatím sloužily. Prodávají se celé zavedené autobazary za více jak dvacet milionů nebo malé pozemky na okrajích měst za miliony.

Areálů se zbavují malé i velké firmy. AAA Auto tak třeba prodává autobazar v Táboře za dvacet tři milionů. A i když firma uzavřela táborskou pobočku už v květnu, kupec se zatím nenašel, autobazar je pořád v nabídce realitní kanceláře Naxos.

To, že krize autobazary, které v minulých letech rostly jak houby po dešti, potvrzují i zástupci bazarů. „Doba je těžká. Na jedné straně jsou stále levnější nová auta, jejich prodejci se snaží prodat vozy co nejvýhodněji. Zároveň ale autobazary postihlo i to, že lidé přestali kvůli zpřísnění podmínek kupovat vozy na leasing,“ uvedl bazarník Václav Werdhaim.

Leasingové firmy považují nákup ojetých aut za rizikový a financování zabrzdily. ČSOB Leasing letos zrušila veškerou spolupráci s autobazary, ojetiny nefinancuje ani ŠkoFIN či UniCredit, s výjimkou použitých vozidel značek autorizovaných dealerů.

Nebudeme to platit
Podle České leasingová a finanční asociace se tuzemský leasing v prvních šesti měsících letošního roku propadl o 54 procent. Podle předsedy představenstva asociace Martina Kofron